ジオ宝塚南口ってどうですか？

ダブルWICのプランを見て、これだけ収納がついていれば
家の中がすっきり片付くだろうなと思えば100㎡のプランなんですね。
キッチンにはパントリーもついているようで、まさに収納に
特化した間取りだと感じました。

外観の感じも素敵になりそうな気がします。
外壁はタイルでしょうか。
植栽にマッチしていい感じになりそうです。

間取を見ていて思うのは広いっていいなということ。
100㎡あっても5帖の部屋があったりはするものの、全体的に広々とした空間であるのはたしか。
Ａタイプは収納がもう少し欲しい感じではあるけれど、3部屋とも6帖以上。

少し離れた地区の住民ですが、宝塚の中でも場所は人気の地区ですよ。
ちょっと入りこんだ場所に建つのかな？
小学校は宝塚で1番人気です。
あまりに人気がありすぎて、プレハブで何年も授業してます。でも進学率が良いと、こぞってその地区へ引っ越しをしたがってます。
中学校は宝梅中学校か光ヶ丘中学校になるのかな？山の上にある、比較的環境の良い家庭の子が集まる学校ですが特筆すべきとこは無く全く普通の中学校です。南口の駅のスーパーは必要最低限の物は揃いますし、近くにイカリもあります。ただ規模で言えば１０分歩いて隣の逆瀬川駅まで行けばコープとか色々なお店があり、南口よりは開けてる感じです。
ここの値段は多分高めに設定されてるような気がしますが、人気小学校区なので、売れ行きは良いハズです。
私なら同じ値段で少し違う場所に戸建を買いますが。。。

100㎡の部屋はさすがに居室面積が広く作ってあってゆったりしていますね。
よく見ると全ての居室に窓がついていて採光性も良さげです。
5.6畳の居室だけが北側の共用廊下側に窓がついているだけで、
ここにルーバーを取り付けるとすると明るさは保証されないかも？

機械式駐車場は頂けないけど、ここいいなぁ。
角部屋だと明るそうだし。
梅田や三宮へも３０分くらいだし、環境も良さげ。値段次第だけど幾らくらいになるのだろ？
西宮北口と変わりないなら、あまり値段的には魅力ないけど。

敷地が狭いので、駐車場も機械式になってしまいますよね。
見た感じ、入口が狭くて入れにくそうな駐車場ですよね。
40台分すべて埋まるでしょうか。ファミリー向けの部屋がほとんどなので、
大丈夫だろうと思いますが、もし空きが出てしまった場合、
管理費収入が減ってしまい、みんなの負担が大きくなりそうです。

>>69 匿名さん
空きは出るかなぁ。
売り出し価格次第ですね。
場所は人気ですが。
今はマンションが割と売れるマンションバブル期みたいですので、とりあえずは早い内に完売はするような気がします。

駅から徒歩3分のところに発売されるんですね。立地がいいです。価格さえ見合えば買う人が多いと思います。

小規模なので、入居者の方がマナーをきちんと守れるなら心地よく過ごせると思います。どこにもマナー違反の方はいるのでどうしようもないですけど、宝塚を選んで来る方はそれなりにきちんとされた方が多いように思いますよ。

どこを見ても価格未定なので、どうしても気になってしまいます。

ここ最近、近隣で売り出ししたマンションでは久しぶりの小規模ですね〜
小規模マンションに憧れているので、ジオ宝塚南口・プレージア逆瀬川・ローレルコート宝塚と悩みます。どれもが一長一短ですし、、、

Aタイプ（３LDK：98.35㎡）は、間取り的にとても魅了的ですね。
Mタイプ（4LDK：100.69㎡）で100㎡越えは希少価値高そうなのですが、３つの洋室が西向きなので、Aタイプの方が将来的な資産価値は高そうです。
価格帯が3,000万円台から7,000万円越えと幅があり、購入者層のバラツキが発生してしまいそうなので、当初の購入者選定と将来的な管理組合運営が肝になるかと思います。

価格帯が大きく異なる事で、住人層にばらつきが生じるのは理解できますが、
購入者選定と将来的な管理組合運営が肝とはどういった意味でしょうか？
購入者を選定するのは誰ですか？売主ですか？
中規模マンションなので大規模に比べ管理組合の意思疎通が取りやすいのは
メリットかな？と思います。

リビングが南向きでも間取りによっては居室全ての窓が西向きになってしまう
部屋があるのですね。
間取り図を見てみると、3つの居室のうち2つがコーナーウインドウを採用していますし、
夏場は採光性が良すぎて室温が高くなりすぎないかな？と感じてしまいました。

間取りの形式はどれも基本は田の字がベースに合っているのだなぁと思いました。選択するならば縦長リビングなのか横長リビングかという点ですね。
それぞれメリットもデメリットもあるので、もうほとんど好みだと思います。
リビングインの部屋をきちんと独立した部屋として使いたいならば、縦長リビングのほうがいいんだろうなぁ。

西側は線路の高架橋、東側は墓地ビューと
住環境としてはマイナス要素が多いですが、
比較的安価なのは、それを踏まえての価格設定なのでしょうね。

東寄りでなければ、お墓は気にせずに過ごせますか？

東寄りでなければお墓は気にならないのではと思いますが、
西側は駅のホームに近いので、上の階でないとカーテンは開けられないのでは。
また、ホームの反対側は幼稚園ですか音が気になる人は平日の昼間
現地をよく見に行くべきだと思います。

「ホームの反対側」は不正確でした。
マンションの窓はホーム側で、玄関側は幼稚園です。
マンションはホームと幼稚園に挟まれた位置関係ということです。

宝塚南口のホームにはフェンスがあるので、ホームからはあまり見えませんが、電車が西宮北口方向へ動き出すと、電車から建物がよく見える感じがしました。

Ｂタイプ、Ｃタイプが早々に完売したというのも、そういうことなのかな。

>>82 匿名さん
Cは完売ぽいね。