ワコーレ岡本ザ・レジデンス

高額な部屋から優先してくれる独断の駐車場権提供、通風に優れ避難もしやすい上下空間のあるペラボー、室内を広くとれる薄型外壁断熱や戸境壁やスラブ、採光に優れた鉄格子の窓や階段の柵、修繕費の嵩まない配慮をされた全面吹き付け壁、ブランドを日々感じられる壁面の巨体ワコーレマーク、一貫したブランドに寄与するいつも同じデザイン、リーゾナブルな限られた情報のパンフレット、実質的な広さを伝えるための独自のLDK面積表示、地下は贅沢な地下住戸か分譲駐車場、部屋に入って雨風にさらされない柱や頭を守ってくれる梁、エコ重視のハーフ床暖房やacl外壁・乾式戸境壁、空間がすっきりするカーテンレール、風通しのいい鉄格子窓や共用廊下に共用階段、掃除のしやすい人工大理石天板、奥行きを感じるナロースパン、安くて頑張ってくれる管理会社、買う時に目に優しい修繕積立金、地産地消を意識した地元無名ゼネコンの抜擢など、マンション界の革命児！

いつもの瀬戸元さんですし、アヴァンギャルドでエキセントリックな楽しみです！

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共生のためには大事なこと。

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ワコーレシティは施工ミスがあったようだ。ワコーレテラス塚口の裁判騒動に続いて何やら始まりそうだな。ここの施工会社はどこかな？大丈夫なんだろうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533597/

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阪急線路の目と鼻の先なんですね。
寝室から毎日阪急が眺められるなんて神戸らしく素敵です。

ここが壁になることで南のジェイグランとグランフォートを騒音から守ってくれることになります。
共生の精神ですね。

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岡本市場跡地に建つことがわかりました。

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場所は好きですが、線路の近さが少し気になります。
値段がもう少し安ければいいんですが、この値段なら別のところを考えたくなるかな。

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ハンシン建設が施工です。評判が悪すぎるのが気になります。仕事が雑と聞きます、
ワコーレはたくさんマンション建築していますが、優秀な職人がたくさんいるとは思えません。
下請けに回していくのでは、、、今まで４件の家を建築しました。まともな建築業者は一つもありませんでした、
管理費が安いのも気になります。こ

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>>14 匿名さん
価格はもう出てられますか？調べてますが、見当たらないので、もしご存知であれば、教えてください。

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>>16 マンション掲示板さん

はい、価格は聞きに行きました。
五階の80m2で8600万だったとおもいます。
駐車場は8000万以上の部屋優先でした。

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>>17 匿名さん
すみません8200だったかもしれません。

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>>18 匿名さん

>>17 匿名さん
ありがとうございます。
では、7000万位からの価格になる感じですね。もう少し安ければ良かったのですが。。

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ワコーレ和田興産で高級マンションはできるのでしょうか？実績はないのでは、、
最近新築マンションラッシュ　２０％はマンションが余ると聞きました。
ハンシン建設に高級マンションンは可能ですかね、、

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総合的にいい物件だと思います。
駅から近し、地下駐車場もあるので
売れ行きも５割ぐらい売れてるみたいです。
西宮の方の物件より売れ行きいいみたいですね

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阪急の騒音地獄でそんなに売れてないみたいですよ

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せっかくワイドスパンなのに、家の中の配置自体は田の字配置なのがここの残念なところかもしれません。
専有面積が広いから良いのかもしれないですが、室内廊下の割合が比較的高い方なのではないかなと思いました。
その分、居室の独立性はあると言えばある、ということになるけれど。

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なるほど、たしかにそんな感じもします。
キッチンに立つものとしては、バルコニー側に窓なのか扉なのかがあるのは嬉しいけれど、南側の日当たりは不要だと思いますので、そのぶんを居室にまわしたかったと思います。
スペース的にリビングを優先するとなると、居室を南側に持ってくるのはちょっと無理があるのかもしれませんが。B2タイプみたいにリビングが中途半端になってしまいますもの。
和室にも窓が欲しかったなとも思います。

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凄まじい騒音でした
睡眠障害になって家族離散から失職のリスクすら大いにある
劣悪だな

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>>凄まじい騒音でした

駅から6分離れていますが音、しますか？現地でちゃんと確認したいと思います。そんなに近くない気がしますが、高架になっているので「ガタンガタン」と走行音がするかもしれません。

B2タイプとEタイプ、Gタイプを見ました。ホームページにあります。Gタイプは和室なんですね。珍しい。4LDKもあれば1室和室だと昼寝スペースにしたり、お客様用スペースにしたりできる気がします。Eタイプも洋室ではなくて和室でした。

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>>26 匿名さん
駅からの距離ではなく線路からの距離が近いです。

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>>26 匿名さん

真裏が線路やん
悲惨な環境
駅前の方が低速なだけむしろましやろ

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学校区が本山第二小学校、本山中学校とありました。この学校区はどうですか？

>>線路からの距離が近いです。
駅ではなくて線路に近いんですね。駅に近い方が低速だからそこまで音がしないに納得です。
Googlemapで住所入れました。阪急の線路沿い。

時刻表調べたら早いと朝は4時、夜は0時まで電車が走っています。

公式ホームページには現地の地図が墨のような線で書かれた略式のものしかないのはわざとでしょうか。

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ほんとだ、すごいアバウトな地図。
でも、ライフインフォメーションのところにはちゃんとした地図がありましたよ。
線路にぺったりですが、たぶんバルコニーは南向きでしょうから、それほど気にならないのではと思いますが、音に敏感な方はやはり要現地チェックかもしれません。
たぶん、防音に関してはしっかりされているだろうとは思いますが、それも事前に確認すべき点になりそうです。

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物件概要の駐車場のところを見ていてよくわからなかったんですが
23台〔分譲10台（屋内平面）、賃貸13台（屋内平面）〕
となっていました。
分譲って何なんでしょう？
駐車場付きの物件がある、という風に考えてよろしいのでしょうか。
車がない人には駐車場分譲つきのタイプだと
どうなんだろうなぁ。

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ワコーレで、騒音対策を期待すること自体が、まちがっているんじゃねえの。
向かいのJグランの中古買った方が、1億倍マシじゃねえ？

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同じ線路近ならザスイートの方がいいね

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地下平面駐車場いいですね。高級感があって。エレベーターで部屋のあるフロアまで行けるので雨風防げて人も濡れず。

31さんの疑問について。プランが全部出ていなくてランドプランも見られないのではっきりはわからないのですが、平面駐車場の中の10台分が分譲になっているということだと思います。一階の各部屋の前に専用駐車場が付いているマンションもあるけれど、ここの場合はそうではないみたい。
なので部屋の契約と駐車場の契約は別々になるのではないかな？プレミアムプランとセットになっているようでもなさそうだし。

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>>33 匿名さん
設備・仕様がわからないですが
おそらくいつも通りのコストダウン仕様。
騒音対策はやや残念と思います。

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収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

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ここの少し南側の岡本ハイツ、和田興産が土地を買って、取り壊してますね。
マンション建てるのでしょうか？

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38戸という少ない戸数なのにディスポーザーが付いてますね。
グローエ社製浄水器内蔵混合水栓というのもなかなか良さそうではあります。
カウンター下にカートリッジを設置する「ビルトインタイプ」らしいですが、
手入れはどうするのかとか気になるところ。
カウンタートップは天然石で、無償セレクトでフィオレストーンも選べるとか。
ちなみに、フィオレストーンというのは、天然水晶が主成分の高級人造石で、
天然石の風合を残して、自然素材の欠点を克服したものだそうです。

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おいおい、昨日覚えた販促資料コピペすんなや。

そもそも天然石よりフィオレストーンが勝ってると思ってんのかいな。逆や。クォーツストーンとかも勉強しとけよ。

ペアガラスだから防音できますとか、タカラのホーローが高級品とか、分譲駐車場の資産価値が高いとか、そんなわけないからな。

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こういう線路前のマンションこそ内廊下&fixガラスにすればいいのに、、、何故外廊下、、そこまでしてコストカットする、、、やはりワコーレファースト、、

外廊下でワイドスパンのバルコニーなので、前からも後ろからも5時から25時まで爆音が続きます。特急は時速100キロ近くでてる場所ですから、音と振動の被害は本当に覚悟しないといけませんね。

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これか。直撃ですね。。

線路沿いは窓を線路側に向けてないビルばかりでした。大変なのでしょう。

少し奥の線路沿いのワコーレ岡本三丁目を除いて。笑

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31さんの駐車場の〔分譲10台（屋内平面）、賃貸13台（屋内平面）〕について、
34さんがおっしゃるように10台分が分譲になっているんだろうと思いますが、
駐車場の一部が分譲になっているマンションは初めてです。
分譲の場合、マンション購入と一緒で登記をしたり、固定資産税を払ったり、、、
メンテナンスはどのようになるのでしょう。いろいろと面倒なことが考えられますが
どのような仕組みになるのでしょうか。

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分譲駐車場は合法だが社会的に根絶されるべきと司法が判断しているような悪質なものです。買ってはいけません。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47533/

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周りの岡本3丁目のマンションと比べると1千万円以上高い気がします。線路沿いでこのお値段は…
ジェイグランよりもお安く販売されると思っていました。せめてジェイグランやグランフォート価格だと購入する方はいると思うのですが、周りのマンションよりも高く、1億円超えでは売れ残るのも当然だと思います。

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マンション価格は売り出し時期により変わるので単純に比較はできないですね。

グランフォートが売り出された時期はここ15年くらいで一番最安値の頃でしたよ。

今は景気も上がってて高い時期ですね。

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景気のせいではなく建築費の時限的な高騰のせいですね。

なので、コストカットの嵐の物件を超絶高値で買うことになっております。

元々低い仕様や立地の悪さがさらに悪くなってるのが零細デベさんの特徴といえます。

最近は、ここは線路前シリーズに熱心ですね。

世間的には劣悪な住環境なので、どこをみても線路前にはまともな家はありません。

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高騰はオリンピック直前くらいには落ち着くのでしょうか？
60㎡台の3LDKでもいいので、購入しやすい金額の部屋も用意して欲しいです！

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>>高騰はオリンピック直前くらいには落ち着く

オリンピック景気が見込めるのは、都内や関東圏かと思っていました。このあたりは高騰するなら外国人が投機目的で購入するのかもしれないです。

中国人が水筒とか化粧品から土地や建物を買うようになったと聞きました。関東中心なんですかね？

邸宅も多い岡本だから、高値になるのは仕方ない気もします。買いやすい価格で出てもらえるといいんですが・・・。

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