住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2025-05-01 02:39:23

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 76601 匿名さん 2018/06/17 08:07:50

    挙句、忍耐の限度を超えて4000万以上のマンションという逸脱行為を始めるマンションさんw

  2. 76602 匿名さん 2018/06/17 08:11:07

    4000万は縛りきつ過ぎ
    投資物件以外考えたことない

  3. 76603 匿名さん 2018/06/17 08:12:09

    >76599: 匿名

    管理修繕駐車場代月にで7.1万だから50年で4200万差が出るね

  4. 76604 匿名さん 2018/06/17 08:12:53

    あれ〜反論ないw
    やっぱりこの浜田山レベルの郊外戸建なんだね〜

  5. 76605 匿名さん 2018/06/17 08:13:12

    せっかくの日曜日。戸ピペさんは今日もムダな1日を過ごされたようです。

  6. 76606 購入経験者さん 2018/06/17 08:13:32

    >どちらかと言うと前に住んでいた分譲マンションが電線ビューでした。

    二階以下だったのね。それは残念でした。3階以上という選択肢のない戸建ては最悪です。
    マンションなら3階以上に住めばいいけど、戸建ては広い庭とかない限り電線ビューだから。
    それが住居形態の決定的な違いなんです。マンション・戸建て双方の共通合意事項ですよ。

  7. 76607 匿名さん 2018/06/17 08:14:04

    >>76599 匿名さん
    物件価格9,980万円、管理費37,440円、駐車場代24,000円~32,000円なので、
    50年分のランニングコスト差だけで注文戸建が経ちますね。
    つまり、戸建なら土地に1億円掛けられるということです。

    パークシティー浜田山の前面道路の固定資産税路線価が30万円/m2程度なので、
    1億円あれば200m2以上の土地が買えますね。

  8. 76608 匿名さん 2018/06/17 08:15:08

    >億ションだってクソみたいな間取り多いけど

    負け惜しみの典型例w
    まず億ション以上の物件持ってから言うべき。

  9. 76609 匿名さん 2018/06/17 08:16:56

    マンションは電線コンプw
    リビングから見える素敵な庭を造りましょう

  10. 76610 匿名さん 2018/06/17 08:18:07

    > 1億円あれば200m2以上の土地が買えますね。

    全然学んでいませんね。苦笑
    戸建てが安いのは重々承知してますよ。
    でも戸建てなんかに住む気はないんです。マンションが快適なので。
    電線やお隣の壁や塀が視界に入るような戸建ては全く興味ないんです。
    押し売り止めてください。

  11. 76611 匿名さん 2018/06/17 08:22:07

    挙句、忍耐の限度を超えて4000万以上のマンションという逸脱行為を始めるマンションさんw

  12. 76612 匿名さん 2018/06/17 08:22:08

    >>76610 匿名さん
    頑張って4000万以下のマンションライフをお楽しみください。

  13. 76613 購入経験者さん 2018/06/17 08:22:26

    >リビングから見える素敵な庭を造りましょう

    プロの庭師が手入れをしている数千坪の庭が広がっていますが。
    戸建てのショボい箱庭で満足な感性ですか?私とは違うようです。笑

    1. プロの庭師が手入れをしている数千坪の庭が...
  14. 76614 匿名さん 2018/06/17 08:24:30

    >>76610 匿名さん 
    4000万以下のマンション住まいは恥ずかしいのかな。

  15. 76615 匿名さん 2018/06/17 08:25:50

    パークシティー浜田山って、典型的な隣のマンションビューの物件ですねw
    https://www.google.co.jp/maps/@35.6801207,139.6256879,122a,35y,307.09h,48.57t/data=!3m1!1e3

  16. 76616 購入経験者さん 2018/06/17 08:26:27

    >>76614 匿名さん 

    電線やお隣の壁や塀が視界に入るような戸建ては全く興味ないです。

  17. 76617 匿名さん 2018/06/17 08:26:43

    4000万のマンション住みなんだがここのマンション派はスレチ連発でどうしょうもないな
    恥ずかしいわ

  18. 76618 匿名さん 2018/06/17 08:27:33

    >電線やお隣の壁や塀が視界に入るような戸建ては全く興味ないです。

    そうではない戸建てが買える年収ならよかったのにねw

  19. 76619 購入経験者さん 2018/06/17 08:32:08

    >そうではない戸建てが買える年収ならよかったのにねw

    え?マンションの方が高いので年収も高い人がマンション買うんですけど・・
    ご存知なかったとか?

    1. え?マンションの方が高いので年収も高い人...
  20. 76620 マンション比較中さん 2018/06/17 08:36:35

    >戸建てが買える年収ならよかったのにねw

    戸建てさん、年収の話は出さないほうがいいですよ。ブーメランですから。
    年収の高い人はほぼマンション。買えない人が戸建て。それってここの共通認識であるばかりか、>76619の国交省のデータにあるように世間一般の常識ですから。年収の話持ち出して恥かいただけですね戸建てさん。苦笑

  21. 76621 匿名さん 2018/06/17 08:39:39

    ここのマンションは平均値で語るアホ揃い

  22. 76622 匿名さん 2018/06/17 08:42:09

    2016年度戸建注文住宅の顧客実態調査」報告 一般社団法人 住宅生産団体連合会調べ

    注文戸建て東京圏の平均年収934万円
    https://www.judanren.or.jp/proposal-activity/chosa/report03/pdf/kousat...

    マンションは低年収だね~w

  23. 76623 匿名さん 2018/06/17 08:43:00

    >ここのマンションは平均値で語るアホ揃い

    個別の話をしたって意味ないでしょ。平均的に戸建てかマンションか。
    しかも邸宅がどーの、ユニクロ御殿がどーの、そういう話題出すのって大抵戸建てさんなんだけど?笑

  24. 76624 匿名さん 2018/06/17 08:45:15

    >>76623 匿名さん
    そんな君が4000万以下のマンションなんだから面白いんだよw

  25. 76625 匿名さん 2018/06/17 08:46:10

    >個別の話をしたって意味ないでしょ。平均的に戸建てかマンションか。しかも邸宅がどーの、ユニクロ御殿がどーの、そういう話題出すのって大抵戸建てさんなんだけど?笑

    平均で年収は戸建てが上です

  26. 76626 匿名さん 2018/06/17 08:47:50

    >個別の話をしたって意味ないでしょ。平均的に戸建てかマンションか。しかも邸宅がどーの、ユニクロ御殿がどーの、そういう話題出すのって大抵戸建てさんなんだけど?笑

    ならスレチの景色をアップするのはおやめになれば?

  27. 76627 匿名さん 2018/06/17 08:48:23

    母集団が全然違うものの平均をかたらないとマンション=高収入というアホな説を唱えられないからな。
    馬鹿すぎ。

    4千万前後の物件を買う層は年収も同程度。

    逆に住居の平均的な広さなどは場所が違っても数倍も変わったりはしないのでこれは意味のある数字。

  28. 76628 匿名さん 2018/06/17 08:49:32

    >> 2016年度戸建注文住宅の顧客実態調査」報告 一般社団法人 住宅生産団体連合会調べ
    > 2016年度調査結果の要約
    >建築費は3,454万円で84万円増加し、住宅取得費合計は4,755万円で、昨年度より84万円増加した。

    住宅取得費合計は4,755万円?めちゃくちゃ安いね。2017年7月に首都圏(東京都神奈川県埼玉県千葉県)で売り出された新築マンションの平均価格は1戸当たり6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所が8月15日に発表した。
    http://news.livedoor.com/article/detail/13481318/
    http://www.asahi.com/articles/ASK8H5K74K8HULFA010.html

    やっぱ戸建てって、マンションが高くて買えない人向けの住居形態というのが証明されましたね
    。戸建てさん自らデータ提供ありがとうございました❗️

  29. 76629 匿名さん 2018/06/17 09:01:12

    >76628: 匿名

    >建築費は3,454万円で84万円増加し、住宅取得費合計は4,755万円で、昨年度より84万円増加した。

    建て替え、相続、借地等の土地代0を含めた平均ですが(笑)

  30. 76630 匿名さん 2018/06/17 09:02:52

    注文戸建ての年収がマンションより高いことはご理解いただけたようで何よりです。

  31. 76631 匿名さん 2018/06/17 09:03:16

    >注文戸建て東京圏の平均年収934万円

    それ「世帯年収」と書いてあるけど?随分と低年収ですね。
    ちなみに都内23区の平均年収は以下のとおり。世帯年収でいくと港区は2000万超えるのでは。そうでないと、

    >新築マンションの平均価格は1戸当たり東京都区部は7379万円。
    というようなマンション買えませんからね。
    平均価格4,755万円ぽっちの安い戸建てとはレベルが違うんですよ。

    東京都の2017年のデータ。
    https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_pre.php?prefecture=...
    https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=13103...

    ・1位 港区
    1115万755円

    ・2位 千代田区
    944万5294円

    ・3位 渋谷区
    801万1136円



    ・23位 足立区
    338万9533円

  32. 76632 匿名さん 2018/06/17 09:04:05

    >注文戸建ての年収がマンションより高い

    ソース出てませんよ。

  33. 76633 匿名さん 2018/06/17 09:06:45

    5月のマンション市場動向・首都圏、発売5・4%減で契約率10㌽低下
    日刊不動産経済通信


    マンション人気無いね

  34. 76634 匿名さん 2018/06/17 09:12:03

    >住宅取得費合計は4,755万円?めちゃくちゃ安いね。2017年7月に首都圏(東京都神奈川県埼玉県千葉県)で売り出された新築マンションの平均価格は1戸当たり6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所が8月15日に発表した。


    1年前の記事ですか?

    https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/331/16895s44.pdf

    最新だと首都圏で6030万ですね
    価格はれより500万以上も値下がりしてるのに契約率は62%ですよw

  35. 76635 匿名さん 2018/06/17 09:16:48

    https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/327/s201804.pdf

    4月は平均価格5548万、契約率63%ってなってますよw 

    ダダ下がり傾向じゃないですか

  36. 76636 匿名さん 2018/06/17 09:17:27

    4千万以下でどこのド田舎に家を建てたの?

  37. 76637 匿名さん 2018/06/17 09:20:43

    戸建ては4000万超だよ。
    4000万以下はマンションだけ。

  38. 76638 匿名さん 2018/06/17 09:44:51

    アンフェアではないですか?

  39. 76639 匿名さん 2018/06/17 09:53:20

    マンションのランニングコストがいかに足枷かがわかる

  40. 76640 匿名さん 2018/06/17 09:58:37

    マンションって1年で1000万も価格が下がってるのか!?

  41. 76641 匿名さん 2018/06/17 10:00:02

    >>76640 匿名さん
    戸建さんの理論によると買い時ですねw

  42. 76642 匿名さん 2018/06/17 10:00:55

    >>76640 匿名さん

    1年ではなく9ヶ月ですね

  43. 76643 匿名さん 2018/06/17 10:05:08

    廃墟マンションの実態知ってる?
    今後もどんどん増えて廻りに大迷惑。
    空き家の比じゃない。

  44. 76644 匿名さん 2018/06/17 10:08:24

    >>76641 匿名さん

    まだ早いです
    2012年水準まで落ちるには後5年はかかりそうです

  45. 76645 匿名さん 2018/06/17 10:10:15

    新築マンションが9ヶ月で1000万下がってるのは暴落の夜明けだね。

  46. 76646 匿名さん 2018/06/17 10:12:47

    値が下がるのと同じくらい成約率が60%って言うほうがヤバイ

  47. 76647 匿名さん 2018/06/17 10:13:52

    >戸建さんの理論によると買い時ですねw

    マンションのような劣悪な住環境に買い時などは存在しません

  48. 76648 匿名さん 2018/06/17 10:14:53

    >新築マンションが9ヶ月で1000万下がってるのは暴落の夜明けだね。

    数字を読めないバカがいるね。
    平均価格が下がったのは、高級高額物件の供給数が一時的に減ったから。
    全950戸のうち8割が億ションだったブリリアタワー目黒などあったからね。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  49. 76649 購入経験者さん 2018/06/17 10:16:38

    下がるか上がるかは立地次第よね。うちは築3年で一億弱上がってますけど、売る気はないので正直どうでもいいのですが、やはり都心好立地は高額でも需要が高いなあと改めて実感してます。三年前でもすでに高いと言われていましたが、今思うと買っておいて良かったです。

    1. 下がるか上がるかは立地次第よね。うちは築...
  50. 76650 匿名さん 2018/06/17 10:25:21

    >新築マンションが9ヶ月で1000万下がってるのは暴落の夜明けだね。

    1000万下がっても、新築注文戸建ては4755万なので、
    それでもマンションのほうが平均800万も高いから、
    戸建てさんの予算では平均的なマンション買えません。
    残念でしたね。

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      マンション掲示板さん2024-06-11 10:47:11
      >>278555 マンション掲示板さん

      修繕は戸建も係るから自分でする管理費と駐車場位だから
      ざっくりプラス1000万位が妥当でしょ
      でも4000万以下のマンションのエリアだと500万位かな?
      1. 0%
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    未定/総戸数 236戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪3-144-1 他2筆

    5600万円台・6400万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    61.61m2・70m2

    総戸数 21戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    6998万円~8698万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    71.6m2~78.12m2

    総戸数 30戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    3700万円台~8500万円台(予定)

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    クレアホームズ フラン横浜戸塚

    神奈川県横浜市戸塚区上倉田町字両山968-1ほか

    未定

    1LDK・2LDK

    32.87m2・45.61m2

    総戸数 32戸

    ヴェレーナ湘南藤沢

    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    5488万円~6298万円

    3LDK

    70m2・72.62m2

    総戸数 36戸