住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2025-04-04 23:12:22

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 7459 匿名さん 2017/07/11 07:40:28

    >>7454 匿名さん
    >防犯カメラやホームセキュリティすらケチっている戸建ではないの?

    マンションの共用部では年少者の性犯罪被害が多いようだけど、セキュリティで外部からの進入だけ防御しても、住民による犯罪は防げないらしい。
    それにマンション住民は、みんな占有部に防犯カメラやホームセキュリティ入れてるの?
    戸建ての敷地内は全部が占有部だよ。

  2. 7460 匿名さん 2017/07/11 08:18:49

    戸建てでも地域の条例に従ってディスポーザーを設置できる。
    でも戸建てのゴミは、マンションのように廊下やエレベーターなど共用部を長距離移動させないので、ディスポーザーはいらないでしょう。
    共用部はマンションの弱点。

  3. 7461 匿名さん 2017/07/11 08:38:58

    懸命に同じものを付けた場合のコストは~と書いてるマンション民がいるけど、共有部のコストと専有部のコストがそもそも違うでしょ。と何度も反論されてるのに、一向に理解できないんだな。

  4. 7462 匿名さん 2017/07/11 08:53:42

    マンションのスケールメリット、に対抗できない戸建てさんの、いらないいらない言い訳。

  5. 7463 匿名さん 2017/07/11 08:56:35

    マンションは管理費と修繕費の過小見積もりの多いこと。

  6. 7464 匿名さん 2017/07/11 08:59:46

    共有部特有のコストをスケールメリットだと納得するしかないよね。マンションにはコストを払わないという選択がないからさ。
    自由がないよ。

  7. 7465 匿名さん 2017/07/11 09:28:06

    横並び的な社会主義
    現代にはマッチしない

  8. 7466 匿名さん 2017/07/11 09:33:36

    マンションに
    スケメリあると
    言うけれど
    要らないもの
    積もり積もって
    五万円

     詠人不知

  9. 7467 匿名さん 2017/07/11 09:35:34

    >>7462 匿名さん
    >マンションのスケールメリット、に対抗できない戸建てさんの、いらないいらない言い訳。

    戸建ては敷地内すべて占有部で共用部や管理組合は存在しないから、無駄な管理費や修繕積立金、駐車場料金などかからない。
    当然スケールメリットも考えなくていい。
    戸建てを建てたことがないマンション脳は発想がおかしい。

  10. 7468 匿名さん 2017/07/11 10:06:15

    じゃあこんな戸建ならマンションにするメリットは皆無だね

    ディスポーザーを設置できる
    24時間ごみ捨てができる
    駅に近い
    フラットアプローチの平屋
    スーパーやコンビニが近い
    防犯カメラとオートロック
    近隣から距離があり開放感がある

  11. 7469 匿名さん 2017/07/11 11:29:52

    >>7462
    >マンションのスケールメリット

    具体的にはどんなもの。
    それは戸建てに必要あるの?

  12. 7470 匿名さん 2017/07/11 11:44:02

    1人辺り、8坪の面積が必要と言われてるんだけどマンションだと確保できないからね。
    その影響で性格が歪んでしまうのでしょう。

  13. 7471 匿名さん 2017/07/11 12:21:53

    子供3人とか狭そうですね。
    異性の兄妹が同じ部屋とか?
    親とずっと一緒に寝るとか
    教育上よくなさそう

  14. 7472 匿名さん 2017/07/11 12:46:18

    >その影響で性格が歪んでしまうのでしょう。

    >>7470の人の現在のお住まいが狭い公営の団地だとの事で、成る程と納得してしまいました。皆が皆そうかは別として、当のご本人がまさに実感しているところなのでしょう。

  15. 7473 匿名さん 2017/07/11 13:03:48

    さすが集合住宅住まいは心持も狭いですね。

  16. 7474 匿名さん 2017/07/11 13:07:09

    >7472
    まさにあなたの様な実例があるので実感してる所ですね。
    相手をそう妄想しないといけないお気持ち、さぞお辛かったことでしょう。

  17. 7475 匿名さん 2017/07/11 13:21:45

    来世で戸建て建ててみたらいい!
    幸せになれよ!あばよ

  18. 7476 匿名さん 2017/07/11 14:14:15

    結局、マンション側の
    「戸建てのランニングコストにホームセキュリティの費用を追加する必要がある」
    と言う指摘は、却下で良いんだよね。

    あと何かあるかな?

    指摘を戸建てがスルーしてるんじゃなくて、指摘の反論をマンションがスルー(多分意図的に)しているだけなんだよね。

    まさに、印象操作だよね。

  19. 7477 匿名さん 2017/07/11 14:16:27

    戸建ての、セキュリティは、
    ・周りの戸建てのどこの窓から誰から目撃されているかが分からないと言う「抑止力」
     (マンションの場合は、防犯カメラとドアフォンモニタカメラに限られてしまう)
    ・侵入箇所に至るまでの経路が専有部であると言う「抑止力」
     (マンションの場合は、見知らぬ人が共有部に居ても、ただち不審者であるとは判断できない)

    ・人感式ライト
    ・防犯カメラ
    ・電動シャッター
    ・防犯ガラス
    ・ダイヤルロック式クレセント錠
    これで、
    ・防犯カメラ
    ・オートロック
    ・日勤管理人
    のみのマンションのセキュリティを凌駕できる。

    ランニングコストを投じる必要は無い。

  20. 7478 匿名さん 2017/07/11 14:41:09

    >>7470

    性格歪んでるね〜
    可哀想に
    来世には良いことあるよ!(?)

  21. 7479 購入経験者さん 2017/07/11 15:14:11

    戸建ては「なんちゃってディスポーザ」も以外とオススメ。
    構造がシンプルな分、故障率が低く、自治体への確認も不要。

    処理された生ごみは燃えるゴミとして捨てても良し。
    庭に肥料として撒くも良し。

    ただ、大抵の場合、戸建ては、マンションさんがエレベーターにつく頃にはゴミ置き場に到着するので、必須でもなく、無くても特に困るものではない。

  22. 7480 匿名さん 2017/07/11 20:13:52

    23区内のうちの地域は戸別回収なので、ゴミステーションなし。
    各戸が自己責任で管理・清掃するので、出し方の悪い家はすぐわかる。

  23. 7481 匿名さん 2017/07/11 22:37:18

    今のところ、マンションさんの指摘全て抗弁済み、マンション購入する理由なし。ですね。

    さて、経緯の整理および
    「ランニングコストを踏まえた比較とは?」
    と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

    マンション上限4000万の物件、戸建4000万+マンション固有のランニングコストの物件の比較をしてみましょう。

    以下はあくまでも例です。プペジョデンポ?の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
    ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

    たとえば、

    ・管理費 15,000円
    ・修繕積立金 15,000円
    ・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
    ・固定資産税の差額 10,000円
    ・駐車場代 20,000円

    でマンション固有のランニングコストは7万円。

    マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

    ・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 = 50万円
    ・外壁塗装:75万円 × 2回 = 150万円
    ・屋根塗装(スレート葺き):25万円 × 2回 = 50万円
    ・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 = 10万円
    ・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 = 10万円
    ・シロアリ防除:20万円 × 6回 = 120万円

    で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

    ので、マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円~50,000円。
    35年の差額は2,520万~2,100万円。
    ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
    毎月60,000円~50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

    なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

    繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
    そして、もちろん、ランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

    しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

    ここまででは、資金繰りのお話になります。
    「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
    との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がありますので戸建一択とはなりません。
    例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

    以上を参考に、マンションと戸建てを比較しましょう。


  24. 7482 匿名さん 2017/07/11 22:39:18

    >>7481 匿名さん

    まぁ、実際マンションのランニングコストがどれだけかかるかは、実際のマンションによって異なりますからね。

    先週末にモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか?
    今週末にモデルルームに行かれる方もいらっしゃると思います。

    その方のマンションの物件は具体化されているでしょう。

    国民の8割弱は戸建て住まいを希望。
    しかし、実際に住めているのは5割前後。
    「本当は戸建はが良い」と思っている方は、

    >>7481 匿名さん

    を、もとに比較検討してみてください。
    戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている人が戸建に住む活路を見いだせるかもしれません。

    あ、修繕積立金3000円/月と言うのが多いですよね。ちゃんと修繕計画を確認してくださいね。
    下手したら10倍以上に跳ね上がる物件もありますので。

  25. 7483 匿名さん 2017/07/11 22:47:16

    マンションの適正コストは国交省によると管理費と修繕費でそれぞれm2/200円。
    100m2のマンションであれば管理費と修繕費が各2万円、計4万円/月、これだけ必要になる。
    プラス駐車場代も掛かるため月に5万はランニングコストが掛かる計算になる。

    このコストより安い場合には将来的にランニングコストが値上げになるか一括徴収の対象となる。

  26. 7484 匿名さん 2017/07/11 22:50:51

    いつも、補足ありがとうございます。
    感謝。

  27. 7485 匿名さん 2017/07/11 22:56:26

    >>7481 匿名さん
    > 管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

    ない!
    何かあるか?

  28. 7486 匿名 2017/07/12 00:05:12

    あるとすれば管理会社が恩恵 苦笑

  29. 7487 匿名さん 2017/07/12 00:55:41

    > 戸建ての、セキュリティは、
    > ・周りの戸建てのどこの窓から誰から目撃されているかが分からないと言う「抑止力」

    これは、マンションも一緒、いつ隣のドアから人がでてくるかもしれないから

    >  (マンションの場合は、防犯カメラとドアフォンモニタカメラに限られてしまう)

    マンションの場合、防犯カメラに映ってしまうという最大の抑止力がある

    > ・侵入箇所に至るまでの経路が専有部であると言う「抑止力」

    これは逆です。一度敷地内で特に塀の中にさえ入ってしまえば、誰にも見られることがない安心感がある

     (マンションの場合は、見知らぬ人が共有部に居ても、ただち不審者であるとは判断できない)

    戸建だって、敷地外(玄関前)をウロウロされたって、不審者と判断できないのは同じだと思うけど
    少なくとも管理人さんに一言いえば、声かけて確認してくる安心感はすごいあるけどね
    戸建の場合、不審者に自分で声かけるか警察呼ぶかの2択しかなくなるから

    > (中略)
    > のみのマンションのセキュリティを凌駕できる。

    でこれでランニングコストいからかかると思っているの?
    防犯カメラだけでも4カ所(全方向)以上接地する必要があるから、修繕費も考えたら軽く月1万円以上するけど、それでいいの?

  30. 7488 匿名さん 2017/07/12 00:59:39

    マンション管理費で受けられるサービスに価値があるという書き込みは、住民でなく関係者でしょう。

  31. 7489 匿名さん 2017/07/12 01:07:06

    7481さんの記事に指摘がないという話なので、過去スレからも何度もある指摘しときます

    > ・管理費 15,000円
    管理費不要と考えるなら、なぜ共有設備があるマンションを選択するの?不要なら共有設備ないマンション選べばよいだけ、管理費月5000円くらい。必要なら戸建にもその費用を入れる必要がある

    > ・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
    今時長期修繕があるマンションでこれはない。これがあるのはかなり古いマンションのみ

    >・固定資産税の差額 10,000円
    これをいるなら、火災保険の差額なども入れる必要がある

    >・駐車場代 20,000円
    高すぎる。これだと近隣相場の駐車場代が3万超えで、地価150から200万以上の地域だが、どんな広さの戸建想定しているの?
    それに機械駐車場で管理/修繕に必要な費用は月1万くらいで、それ以上は、マンションの修繕に充当されるのが一般的なので、駐車場代が高いマンションは修繕費が安くなる

    > で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。
    戸建の修繕費安すぎ
    マンションと同様なら、窓(サッシ)全交換、ドア全交換、配管清掃年1回、インターフォン交換、植栽全交換&手入れ、塀塗装などなどざっと倍くらいはかかる

    >ただし、住宅ローンでは利息がかかります。

    金利が低すぎる。
    こういうシュミレーションでは普通長期固定金利を使うので、3%くらいで計算するのが普通

    でやり直してください





  32. 7490 匿名さん 2017/07/12 01:15:44

    ・管理費 5,000円
    ・修繕積立金 15,000円
    ・固定資産税/火災保険などの差額 5,000円
    ・駐車場代 10,000円

    でマンション固有のランニングコストは3.5万円。

    マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で
    計 700万円となります。月あたり、2万前後ですね。

    引いて、差額が15000円。
    35年の差額は630万円。
    ただし、住宅ローンでは利息がかかります。

    ので、比較するとしたら4500万戸建てと4,000万マンションって感じです。

    もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。

    必要なマンションの共有設備がある場合、その設備をもつマンションの管理費とそれを戸建で行う場合のランニングコストを上記に足せばよいですよ(一般的にはマンションのほうが安いため、差がなくなる方向になりますが)

  33. 7491 匿名さん 2017/07/12 03:53:56

    > 必要なマンションの共有設備がある場合、その設備をもつマンションの管理費とそれを戸建で行う場合のランニングコストを上記に足せばよいですよ

    〇ホームセキュリティ
     マンション(1500円)、戸建(6000円)

    〇防犯カメラ
     マンション(500円)、戸建(6000円)

    〇ネット
     マンション(1500円)、戸建(4500円)

    〇宅配BOX
     マンション(100円)、戸建(1000円)

    大きくはとかでしょうかね

  34. 7492 匿名さん 2017/07/12 03:56:57

    >>7490 匿名さん

    結局、
    >>7481 匿名さん
    への指摘って、

    > 以下はあくまでも例です。

    > 繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。

    と「断りを入れているにも関わらずに、例示したマンションのランニングコストが高すぎる」ってことと、

    発生するかしないかも分からない、

    > 窓(サッシ)全交換、ドア全交換、配管清掃年1回、インターフォン交換、植栽全交換&手入れ、塀塗装など

    の費用を見越して、「戸建てのランニングコストは安全派の2万を必須とすべき」

    の2点ですね。

  35. 7493 匿名さん 2017/07/12 05:24:21

    7492さん

    はい、矛盾していますね

    マンション側は、発生するかどうかも分からない費用で、マンション毎にあるかどうかもわからない共有設備の管理費やかなり高めの駐車場代を入れておいて、戸建は、発生するどうかも分からないから費用形状しないっていう発言ですね

    発生するかどうか分からない費用は形状しないなら、7490さんみたいに共有設備がほとんどないマンションの管理費で行うべきでしょうし、駐車場代はなしで行うべきでしょうね

    普通は同程度で比較としては意味ないんだけどね

  36. 7494 匿名さん 2017/07/12 05:50:53

    ・管理費 1 1,000円 (全国平均:管理費は設備によるので適正価格はない)
    ・修繕積立金 15,000円 (70m2と想定して適正価格)
    ・固定資産税の差額 4000円 (4000万の物件で30年の差が、150万程度のため)
    ・駐車場代 10,000円 (機械駐車場だった場合の維持費)

    でマンション固有のランニングコストは4万円。

    マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、適正は、月2万円程度です
    これに、7491さんがいうような差を計算する。まぁ普通は、このご時世、ネットと宅配BOX程度はほしい(差4000円)

    引いて、差額が16000円。
    35年の差額は672万円

    まぁベースにするならこんな計算じゃないかな
    7481さんの計算は、数字の根拠が薄すぎるから

  37. 7495 買い替え検討中さん 2017/07/12 06:17:56

    7481さんよりは、断然7494さんのほうが説得力高いね

  38. 7496 匿名さん 2017/07/12 06:48:09

    >引いて、差額が15000円。
    >35年の差額は630万円。

    ネットと宅配ボックスを加えると+5500円
    宅配ボックスの費用が不明だが…

    月10000円くらいの差だね
    マンションに住んで禁煙すれば出る費用だね。

  39. 7497 匿名さん 2017/07/12 08:00:12

    >>7491
    マンションのセキュリティ関連費用は占有部に設置した場合?
    マンション住民は共用部と占有部を区別できないらしい。

  40. 7498 匿名さん 2017/07/12 08:08:07

    https://www.secom.co.jp/homesecurity/price/index_02.html
    セコムホームセキュリティ費用
    戸建て  6800円
    マンション4300円

    戸建ては広くて監視する場所も多いから高いのでしょうね。

  41. 7499 匿名さん 2017/07/12 08:13:55

    最近では、電話会社が提供するホームセキュリティも人気があります。大手に比べて料金が大変安く、通信に強みがあるのが特徴です。まず工事が必要なく、初期費用、月額料金ともに大幅に抑えられます。ものによって、数百円から数千円までと大変安くなります。

  42. 7500 匿名さん 2017/07/12 08:28:57

    マンションのセキュリティって外部対策のみでしょ。
    マンション内って監視できてるの?
    玄関前とか個々でセキュリティ契約してカメラつけるの?
    それとも住人全員、購入時にでも身の程チェックとかしてるの?

  43. 7501 匿名さん 2017/07/12 08:32:07

    >>7491
    マンションの占有部にホームセキュリティ入れてるの?
    共用部のセキュリティだけじゃ不十分なんだね。

  44. 7502 匿名さん 2017/07/12 08:51:46

    マンションの共用部にかかる費用を、占有部にかければもっといいサービスが受けられる。

  45. 7503 検討者さん 2017/07/12 09:48:31

    似非戸建て民が虫の息なんだが、、、

  46. 7504 匿名さん 2017/07/12 11:28:51

    >似非戸建て民が虫の息なんだが、、、

    もしかして相手にされてないのかも?

  47. 7505 匿名さん 2017/07/12 12:48:47

    マンションだけど、ドアスコープカメラつけてます。
    ドア前カメラは組合に反対されました。
    あとは住民間は信頼関係と挨拶で何とかなります。

  48. 7506 匿名さん 2017/07/12 13:59:51

    エセ戸建さんは虫の息ですね

    さて、経緯の整理および
    「ランニングコストを踏まえた比較とは?」
    と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

    マンション上限4000万の物件、戸建4000万+マンション固有のランニングコストの物件の比較をしてみましょう。

    以下はあくまでも例ですが

    ・管理費 5000円 (共用施設がほとんどないマンションを仮定します)
    ・修繕積立金 15,000円 (70m2と想定して適正価格)
    ・固定資産税の差額 4000円 (4000万の物件で30年の差が、150万程度のため)
    ・駐車場代 10,000円 (機械駐車場だった場合の維持費)

    でマンション固有のランニングコストは3.5万円。

    マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で
    計 700万円となります。月あたり、2万前後ですね。

    引いて、差額が15000円。
    35年の差額は630万円。
    ただし、住宅ローンでは利息がかかります。

    ので、比較するとしたら4500万戸建てと4,000万マンションって感じです。

    もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。

    また、マンションの共有設備が必要と感じる場合、その設備をもつマンションの管理費とそれを戸建で行う場合のランニングコストを上記に足せばよいですね(一般的にはマンションはスケールメリットがあるため安くなるため、差がなくなる方向になりますが)

    〇ホームセキュリティ
    マンション(4300円) 、戸建(6800円)
    〇防犯カメラ
     マンション(500円)、戸建(6000円)
    〇インターネット接続料金
     マンション(500円)、戸建(4500円)
    〇宅配BOX
     マンション(100円)、戸建(1000円)

    繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
    また、マンションを選ぶ上でも共用施設が充実した物件では管理修繕費が高く、少ないマンションでは安くなるためマンションを選ぶ上でもランニングコストは重要ですね。
    そして、もちろんランニングコストの差を考慮しないというのもアリです。

    以上を踏まえた上で購入するなら戸建かマンションか議論していきましょう。

  49. 7507 匿名さん 2017/07/12 14:39:08

    >>7493 匿名さん
    > マンション側は、発生するかどうかも分からない費用で、マンション毎にあるかどうかもわからない共有設備の管理費やかなり高めの駐車場代を入れておいて

    マンションのランニング費用はあくまでも例です。
    オリジナルを修正しました。
    マンションのランニング費用はあくまでも例なので、修正してません。

    さて、経緯の整理および
    「ランニングコストを踏まえた比較とは?」
    と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

    マンション上限4000万の物件、戸建4000万+マンション固有のランニングコストの物件の比較をしてみましょう。

    以下はあくまでも例です。プペジョデンポ?の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
    ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

    たとえば、

    ・管理費 15,000円
    ・修繕積立金 15,000円
    ・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
    ・固定資産税の差額 10,000円
    ・駐車場代 20,000円

    でマンション固有のランニングコストは7万円。

    マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

    ・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 = 50万円
    ・外壁塗装:75万円 × 2回 = 150万円
    ・屋根塗装(スレート葺き):25万円 × 2回 = 50万円
    ・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 = 10万円
    ・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 = 10万円
    ・シロアリ防除:20万円 × 6回 = 120万円

    で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

    それに発生するかもわからない費用積立としては、

    ・窓(サッシ)交換
    ・ドア交換
    ・塀塗装

    が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

    ので、マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円~50,000円。
    35年の差額は2,520万~2,100万円。
    ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
    毎月60,000円~50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

    なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

    繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
    そして、もちろん、ランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

    しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

    ここまででは、資金繰りのお話になります。
    「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
    との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がありますので戸建一択とはなりません。
    例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

    以上を参考に、マンションと戸建てを比較しましょう。

  50. 7508 匿名さん 2017/07/12 14:48:03

    >>7506 匿名さん
    > ・管理費 5000円 (共用施設がほとんどないマンションを仮定します)

    マンションの管理費は希望するしないに関わらず徴収されますよね。
    希望する立地に共用施設・サービスがほとんどないマンション存在しない場合はどうすれば良いですか?

    > ・修繕積立金 15,000円 (70m2と想定して適正価格)

    この金額だと臨時徴収型積立ではありませんか?

    > ・固定資産税の差額 4000円 (4000万の物件で30年の差が、150万程度のため)

    これは良いですかね。

    > ・駐車場代 10,000円 (機械駐車場だった場合の維持費)

    マンションの駐車場って購入する前に当選が分かるのですか?
    当選するかわからないのに、敷地内駐車場で見積もるのは危険です。

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      マンション掲示板さん2024-06-11 10:47:11
      >>278555 マンション掲示板さん

      修繕は戸建も係るから自分でする管理費と駐車場位だから
      ざっくりプラス1000万位が妥当でしょ
      でも4000万以下のマンションのエリアだと500万位かな?
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