住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2025-07-09 20:34:26
別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 73581 匿名さん 2018/06/04 00:47:40

    3億マンション
    ランニングコスト5000万w

  2. 73582 匿名さん 2018/06/04 00:54:03

    マンションさんの足りないところが全開だね〜。
    スレの趣旨が理解できないのは治らないかw

  3. 73583 匿名さん 2018/06/04 00:54:39

    マンション育ちからみたマンションの利点
    http://suumo.jp/journal/2018/05/31/155497/

    子供の目線だが
    ・すぐに友達と集まれる
    というのはなるほどと思った

  4. 73584 匿名さん 2018/06/04 00:55:22

    戸建もマンションも一長一短あり、好みの問題と思います。

    戸建からマンションへ移住した者ですが、こちらの戸建対象は建売ですよね。
    注文住宅ならば、予算オーバーのはず。

    どうしてもどちらかを選ぶのであれば、
    駅近で庭が広く、車が複数台止められる条件付で戸建。
    潤沢な資金とタイミングが良くなければ無理かな。

  5. 73585 匿名さん 2018/06/04 01:14:45

    たしかにマンションはここ数年で急激に値上がりした
    だからこそ今後は急激な値下がりに気をつけなければならない
    高掴みリスクが高すぎる

  6. 73586 匿名さん 2018/06/04 01:57:13

    >>73583 匿名さん

    マンションの良さといったらやはり眺望です。うちの親父は『リビングから富士山が見える』という理由だけでマンションを買いました。結果的に職場まで片道2時間の通勤という代償を払うことになりましたけど、それほどまでに景色というのは人を魅了するんだなあと子どもながらに思いましたね

    爆笑

  7. 73587 匿名さん 2018/06/04 02:11:41

    >マンション育ちからみたマンションの利点
    http://suumo.jp/journal/2018/05/31...

    「確かに、マンションだと騒音問題とかもあるけど、それはお互いさまだよねって。私が育ったマンションでも、基本的にそういう協調性をみんなが互いにもって暮らしていたと思います」

  8. 73588 匿名さん 2018/06/04 02:29:49

    >たしかにマンションはここ数年で急激に値上がりした
    >だからこそ今後は急激な値下がりに気をつけなければならない

    不思議な考えだね
    住宅地の下落が起こると予想が普通

    3000万クラスの戸建がどこまで下落を防げるかが課題

  9. 73589 匿名さん 2018/06/04 02:52:41

    マンションと戸建が比較になる地域だと戸建が下がればマンションも下がる。
    戸建ては土地の値段に収束するがマンションは負債化する可能性が高いよ。

    https://forbesjapan.com/articles/detail/21110

  10. 73590 匿名さん 2018/06/04 02:54:06

    >>73563 匿名さん

    そうですね、4000万と6000万は全く比較になりません。ここの戸建さんも気付き始めたようです。

  11. 73591 匿名さん 2018/06/04 02:55:33

    >>73589 匿名さん

    マンションのメリットは立地なので、戸建と同じエリアでは購入しない。

  12. 73592 匿名さん 2018/06/04 02:58:25

    >>73586 匿名さん

    ニートのドラ息子に親父さんを笑う資格なし。

  13. 73593 匿名さん 2018/06/04 03:00:01

    >>73587 匿名さん

    おーい粘着さん、リンク切れてますよ〜

  14. 73594 匿名さん 2018/06/04 03:07:30

    貴女の白旗の印?

  15. 73595 匿名さん 2018/06/04 03:07:51

    バブル時代、郊外の住宅地に戸建て買った人が今悲惨な目に遭ってる

  16. 73596 匿名さん 2018/06/04 03:08:46

    また粘着のコピペか

  17. 73597 匿名さん 2018/06/04 03:10:04

    戸建さん最期のフロンティア「コモアしおつ」

  18. 73598 匿名さん 2018/06/04 03:14:33

    >バブル時代、郊外の住宅地に戸建て買った人が今悲惨な目に遭ってる

    半端なく稼いでたからなw

  19. 73599 匿名さん 2018/06/04 03:15:34

    マンションの良さといったらやはり眺望です。うちの親父は『リビングから富士山が見える』という理由だけでマンションを買いました。結果的に職場まで片道2時間の通勤という代償を払うことになりましたけど、それほどまでに景色というのは人を魅了するんだなあと子どもながらに思いましたね

    爆笑

  20. 73600 匿名さん 2018/06/04 03:16:42

    >>73599 匿名さん

    ニートのドラ息子に親父さんを笑う資格なし。

  21. 73601 匿名さん 2018/06/04 03:17:59

    戸建さん最期のフロンティア「コモアしおつ」

  22. 73602 通りがかりさん 2018/06/04 03:31:29

    >>73597 匿名さん
    お前の収入では、そこさえも買えないなwww

  23. 73603 通りがかりさん 2018/06/04 03:32:32

    >>73601 匿名さん

    連投乙!

  24. 73604 匿名さん 2018/06/04 03:33:20

    >>73602 通りがかりさん
    貧乏自慢しなくても!

  25. 73605 匿名さん 2018/06/04 03:44:29

    >>73603 通りがかりさん

    ブーメラン自爆が酷いねw

  26. 73606 通りがかりさん 2018/06/04 03:48:26

    このスレは低知能しかいないなwww

  27. 73607 匿名さん 2018/06/04 04:08:47

    己の事はよくご存知で!

  28. 73608 匿名さん 2018/06/04 04:13:57

    >>73598 匿名さん

    稼いだ金、全部家につぎ込んで、消えちゃった
    家5000万+利子5000万
    残った土地は数百万w

    安い土地に安い家で十分

  29. 73609 匿名さん 2018/06/04 04:17:56

    なんかさー世の中上手くできてるよな
    低金利なのにマンション高すぎて買えないし

  30. 73610 匿名さん 2018/06/04 04:20:41

    買わなかった貴方は
    成功者です。
    おめでとう!!

  31. 73611 匿名さん 2018/06/04 04:21:11

    マンションは短期住み替えの余力資産を残す者だけが選んでいいものです
    住まいは一生に一度と考える人が選ぶべきではありません。

  32. 73612 匿名さん 2018/06/04 04:39:00

    そういうジプシーさんは好きにしたら?
    マイノリティを否定しまさん。

  33. 73613 匿名さん 2018/06/04 05:23:46

    >>73612 匿名さん
    マイノリティなの?
    >>73611ではないけど、私もマンションは一生に一度と思って買ってませんよ

  34. 73614 匿名さん 2018/06/04 05:45:16

    だから、それがマイノリティなの。
    理解出来た?

  35. 73615 匿名さん 2018/06/04 05:54:22

    >>73614 匿名さん
    理解できません
    マイノリティ=少数派ですよね?
    多数派だと思いますよ
    うちのマンション内だけで見ても
    多くの定年組が住み替えで新築マンションに入居してきましたし
    私は住み替え前提で購入しましたし
    マンションだけに括れば一生に一度と考えてる人がマイノリティでは?

  36. 73616 匿名さん 2018/06/04 06:13:54

    マンションの住み替えはマイノリティではないと思うよ?
    ただ住み替えするほど資産は減る。

  37. 73617 匿名さん 2018/06/04 06:17:43

    よくマンションの価値が上がったと言う人がいるけど
    同じ立地は同様に価値が上がっているため、次に住み替えするマンションは、同じ立地であれば前のマンションより築古か狭い物件しか購入できない。
    それか立地の悪くなるマンションしかね。

  38. 73618 匿名さん 2018/06/04 06:18:56

    あとはマンションさんは4000万以下の物件に対する期待値が高すぎる。

  39. 73619 匿名さん 2018/06/04 06:23:40

    団地と比べたら、ゴージャスだもの。

  40. 73620 匿名さん 2018/06/04 06:41:02

    戸建さんには最期のフロンティア「コモアしおつ」があるから大丈夫だね。

  41. 73621 匿名さん 2018/06/04 06:54:07

    4000万以下のマンションからこんにちは、だねw

  42. 73622 匿名さん 2018/06/04 07:00:48

    >うちのマンション内だけで見ても
    >多くの定年組が住み替えで新築マンションに入居してきましたし

    日本の7割は戸建て指向だから、戸建てから4000万マンションへの住み替えは少ないでしょう。
    通勤不要の定年後も安いマンションが好きな奇特な人ですね。

  43. 73623 匿名さん 2018/06/04 07:15:00

    定年組が4000万以下のマンションに流れてくるってことは、定年組の所得もだいぶ落ちてきてるんだね。

  44. 73624 通りがかりさん 2018/06/04 07:48:24

    >>73620 匿名さん

    低知能だとその物件しか知らないんですねwww

  45. 73625 通りがかりさん 2018/06/04 07:49:23

    >>73615 匿名さん

    不動産会社に踊らされた虚しい人生ですね。

  46. 73626 匿名さん 2018/06/04 07:50:51

    >>73624 通りがかりさん

    マンションさんはスレチをしてしまう程度のレベルなので、やはりその程度なんですよ。

  47. 73627 匿名さん 2018/06/04 08:50:05

    マンションさんは、ゴミスレッドで
    何でもサービスを述べてました。
    素晴らしいですね。

  48. 73628 匿名さん 2018/06/04 09:40:43

    >>73622 匿名さん
    4000万あれば、地方の最上階買えますよ

  49. 73629 匿名さん 2018/06/04 10:11:25

    >>73628 匿名さん
    いりません

  50. 73630 匿名さん 2018/06/04 10:38:49

    >>73628 匿名さん
    地方の最上階を買えるだろうけど、地方のマンションは専有面積も広くなる分ランニングコストも高くなるので
    駐車場を安く見積もっても戸建てとの差額が500から1000万は違うよ。

  51. 73631 匿名さん 2018/06/04 11:03:19

    まあ、最上階住んだことないと良さはわからんだろーなw

  52. 73632 匿名さん 2018/06/04 11:05:07

    ビンボーは戸建
    昔から変わらないね。

  53. 73633 匿名さん 2018/06/04 11:09:31

    戸建周辺は街灯ケチっていて夜も暗い

  54. 73634 匿名さん 2018/06/04 11:24:24

    静かな戸建ては今日も快適です

  55. 73635 評判気になるさん 2018/06/04 11:40:51

    騒音版見るとマンション買うのは自殺行為

  56. 73636 匿名さん 2018/06/04 11:55:22

    あと、高層階病。
    長生きしたいからね。

  57. 73637 匿名さん 2018/06/04 12:28:18

    >>73630 匿名さん
    地方のマンションは駐車場無料も多いよ。
    ランニングコスト安いよ。

  58. 73638 匿名さん 2018/06/04 12:33:51

    >>73637 匿名さん
    書いてあるでしょ。駐車場が安くても専有面積が大きいから地方のマンションはランニングコストが地方に行っても変わらなく高い。地方の狭いマンションであればランニングコストは安いでしょうね。

  59. 73639 匿名さん 2018/06/04 12:34:42

    マンさんは無料に弱いもんね
    わかる~

  60. 73640 匿名さん 2018/06/04 12:42:02

    >>73638 匿名さん
    地方のが人件費安いからランニングコストも安いよ

  61. 73641 匿名さん 2018/06/04 12:44:43

    地方なんて土地安いからあきらかに戸建優位でしょ

  62. 73642 匿名さん 2018/06/04 12:45:17

    >地方のが人件費安いからランニングコストも安いよ

    人件費は東京の半分くらいですか?www

  63. 73643 匿名さん 2018/06/04 13:09:27

    >>73641 匿名さん
    地方の戸建てほど悲惨なものはない
    土地は下がり続け、建物はすぐ価値がなくなる

  64. 73644 匿名さん 2018/06/04 13:13:33

    >地方の戸建てほど悲惨なものはない土地は下がり続け、建物はすぐ価値がなくなる

    元々安いんだからw
    土地10万×50坪=500万
    上物1500万

    トータル2000万で住めるなんてなんて経済的!
    50年計算で月3万で住めます

  65. 73645 匿名さん 2018/06/04 13:26:00

    >73644: 匿名さん

    マンションの管理費くらいの負担で住めちゃうね!

  66. 73646 匿名さん 2018/06/04 13:31:11

    ノン修繕戸建てもありだね

  67. 73647 匿名さん 2018/06/04 13:35:38

    東京に住んでないから分からないのですが、そもそも東京で家族で住める程度の4000万円台のマンションってあるんですか??
    地方でさえ、中心部駅近は4000万円では最上階は無理ですが。

  68. 73648 匿名さん 2018/06/04 13:37:04

    田舎の戸建で老後はムリでしょう。

  69. 73649 匿名さん 2018/06/04 13:37:43

    >>73647 匿名さん

    ないですよ。都内のマンションはかなりお高めです。

  70. 73650 匿名さん 2018/06/04 13:37:44

    >>73640 匿名さん

    管理費に占める人件費の割合なんて微々たるものだよ。
    エレベーターなど共有設備の管理費は基本的に都内も地方も大差ない。
    平米145円で計算すればいいだけ。
    そりゃ大した設備もない地方のマンションの話だったら変わってくるけどね。

  71. 73651 匿名さん 2018/06/04 13:38:51

    都内のマンションは高いので、郊外の戸建に流れています。

  72. 73652 匿名さん 2018/06/04 13:46:06

    4000万で都内は無理でしょ。
    まともな物件なんてないよw

  73. 73653 匿名さん 2018/06/04 13:49:00

    >>73651 匿名さん

    結局戸建てになるってところが言いたいところなんだろうけど、地方でも4000万で普通のマンションは購入できるよ?

  74. 73654 匿名さん 2018/06/04 14:05:18

    あなたの普通が
    一般から解離しているのよ?

  75. 73655 匿名さん 2018/06/04 14:13:59

    >>73650 匿名さん
    微々たるものってどのくらいなんですか?

  76. 73656 匿名さん 2018/06/04 15:14:20

    首都圏でも最上階でそこそこの広さなら6000万クラスですよ。

  77. 73657 匿名さん 2018/06/04 15:30:22

    首都圏は広い

  78. 73658 匿名さん 2018/06/04 15:31:55

    >東京で家族で住める程度の4000万円台のマンションってあるんですか??
    >首都圏でも

    まず立地の理解をしましょうよ。
    東京と言っても23区で900万人、八王子や多摩などの市部に500万人、
    東京都全体で1400万人が住んでいます。当然市部は安いですから、
    4000万円のファミリー向けマンションもあるのでは?
    23区でもセンターエリアの港区千代田区などではワンルームも買えないでしょう。

    首都圏といえば埼玉や千葉も入りますから安くなります。

  79. 73659 匿名さん 2018/06/04 20:11:18

    >>73658 匿名さん 
    >4000万円のファミリー向けマンションもあるのでは?

    市部でも4000万以下では50㎡がせいぜいで不便な西の端のほうで60㎡があるぐらい。
    首都圏は本来関東地方1都6県と山梨県を含む地域。
    不動産業界では東京と隣接3県を誤って首都圏と呼ぶことがある。

  80. 73660 匿名さん 2018/06/04 21:13:43

    なんだか勝手なこと言ってるけど、ここで言うマンションは都心部のワンルームか1LDKが話の中心
    地方のファミマンと地方の戸建て勝負ではありません。

  81. 73661 匿名さん 2018/06/04 22:43:31

    >>73579 匿名さん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627571/?has_img=1&p=16

    盗用コピーとは
    このスレの住人らしい振る舞いだね

  82. 73662 匿名さん 2018/06/04 23:44:39

    郊外でも駅近の最上階は6000以上が基準だろ。
    長谷工とかの庶民マンションでなければ。。。

  83. 73663 匿名さん 2018/06/05 01:13:47

    >>73662 匿名さん
    以前出てた千葉ニュータウンは安かったね

  84. 73664 匿名さん 2018/06/05 01:18:44

    総務省統計局が発表している「通勤・通学時間が長い!?ランキング」 これによると、1位は神奈川県で平均1時間40分、2位は埼玉と千葉両県で1時間34分。4位は東京で1時間30分。上位は首都圏が独占していることが分かる。

  85. 73665 匿名さん 2018/06/05 01:22:15

    >>73664 匿名さん
    往復で3時間以上!
    やっぱ、住むなら地方がいいね
    住宅安いし
    公立教育レベル高いし
    通勤時間短いし

  86. 73666 匿名さん 2018/06/05 03:25:43

    1LDKが主だったんですか?
    戸建てと比較できないでしょ。購買層が違うし。

  87. 73667 匿名さん 2018/06/05 03:31:41

    ここのマンションさんが、狭小ミニ戸にこだわるわけだ。

  88. 73668 匿名さん 2018/06/05 04:18:42

    地方がいいよ

  89. 73669 匿名さん 2018/06/05 04:33:03

    まんさん、朝から熱すぎ。
    仕事出来てる?

  90. 73670 匿名さん 2018/06/05 05:50:53

    4000万以下の狭くて不便な立地のマンションより4000万超の広くて利便性のいい戸建て。

  91. 73671 匿名さん 2018/06/05 08:18:22

    >>73665 匿名さん
    地方の公立は不良ばかり。
    都市部同様、いい子は
    私立に逃げますから。

  92. 73672 匿名さん 2018/06/05 08:41:59

    義務教育の公立はどこもレベル低下。
    教師は不人気職種だからか、新卒の出身校も聞いたことがないとこばかり。

  93. 73673 匿名さん 2018/06/05 09:36:32

    公立でも私立でも、できる子は塾で学習してるんだから学校は関係ない。

  94. 73674 匿名さん 2018/06/05 09:51:31

    >公立でも私立でも、できる子は塾で学習してるんだから学校は関係ない。

    サピックス、早稲アカ、四谷大塚なんかはそれなりの地区にしかないけどね

  95. 73675 匿名さん 2018/06/05 10:57:53

    関係あります。
    公立<私立
    今や地方まで浸透済み。
    公立誘導は業者の常套句です。

  96. 73676 匿名さん 2018/06/05 11:09:30

    >公立<私立

    それって子供のレベルによるよ。うちは都内なので都内限定の話になるけど、
    本当にできる子(将来東大を狙うレベル)は国立、筑波大附属、筑駒が第一候補。
    それか開成、麻布、武蔵の私立。高校なら戸山や日比谷といった都立名門校。
    小学校は、間違っても慶応幼稚舎などにはやらないよ。
    それ以下のレベルが、青山だの学習院とかに流れていく。
    そこまで落ちると公立学校と大差ない。要するにトップ狙いは国立か御三家。
    それ以下はどんぐりの背比べだよ。まあ学区で金持ちの子供が多いとか、
    例えばそういう違いがあるぐらい。

  97. 73677 匿名さん 2018/06/05 11:15:33

    >学区で金持ちの子供が多いとか、 例えばそういう違いがあるぐらい。

    都内公立小学校のこんな情報もありますね。ご参考。

    1. 都内公立小学校のこんな情報もありますね。...
  98. 73678 匿名さん 2018/06/05 11:17:29

    愛知は公立レベル高いよ

  99. 73679 匿名さん 2018/06/05 12:22:15

    公立だとせいぜい年収1500万程度だもんね。
    やっぱ私立かな

  100. 73680 匿名さん 2018/06/05 12:28:45

    >>73674
    今や郊外に普通にあるだろ
    昔は都内にしかなかったけどね

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      マンション掲示板さん2024-06-11 10:47:11
      >>278555 マンション掲示板さん

      修繕は戸建も係るから自分でする管理費と駐車場位だから
      ざっくりプラス1000万位が妥当でしょ
      でも4000万以下のマンションのエリアだと500万位かな?
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