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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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72613
匿名さん
屋根が全面太陽光パネルでギラギラになるじゃないですかw
うちは戸建街ですがそんな節操のないお家は殆ど見かけないですね。
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72614
匿名さん
将来、修繕積立金が値上がりするリスクの高いマンションを買うのは正気の沙汰とは思えない。
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72615
匿名さん
横浜は坂が多いから、屋根をギラギラさせるのは止めた方がいいです。
平坦な千葉とか埼玉ならアリかもね。
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72616
匿名さん
>>72614 匿名さん
積立金の値上がりリスクも見込んでローンにぶっ込むのは、将来のリスクに過ぎなかったものを現時点で確定させてしまうという暴挙であることに気が回らない戸建てさん。高い戸建てに夢を見すぎておツムがポーっとしてるんじゃない?
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72617
匿名さん
>>72616 匿名さん
>>72599の計算例はマンションの修繕積立金の値上がりリスクは考慮していませんよ。
太陽光売電は買取価格固定で保証や災害に対する保険もあるのでリスクは極めて低いです。
太陽光への投資だと銀行が低利でお金を貸してくれるくらいですからね。
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72618
匿名さん
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72619
匿名さん
マンションは住宅ローンを滞納しても追い出される。
マンションは管理費・修繕積立金を滞納しても追い出される。
住宅ローンが完済していても管理・修繕積立金を滞納したら追い出される。
マンション購入とは、半賃貸アパート生活。
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72620
匿名さん
マンションのランニングコストの上澄みを戸建てのローンにぶっ込んでも、戸建てはローンが終わればそれまでのコスト分は償却されるが、マンションのコストはまだまだ続く。しかも高騰したコストがね。
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72621
匿名さん
>>72620 匿名さん
> マンションのコストはまだまだ続く。
そのとおり!
このスレで、ランニングコスト差を35年でしか計算していないのは、マンションさんへのハンデなのである。
マンションさんはありがたく思うべきですね。
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72622
匿名さん
自分なら、子供がいるうちは戸建てで、子供が独立したらマンションという風に使い分けたいですね。
ここの戸建てさんは一生住み続けることが確定してるような言いぶりだけど。
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72623
匿名さん
健康寿命も延びているのに年金生活で結構な額を管理修繕駐車場代で強制徴収されるのには不安がある。
固定資産税も下がりづらいし
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72624
匿名さん
ランニングコストに執着する戸建てさんは安い戸建てにするしかない。
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72625
匿名さん
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72626
匿名さん
>>72623 匿名さん
歳を取ればクルマは手放すので駐車場代は不要。
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72627
匿名さん
>自分なら、子供がいるうちは戸建てで、子供が独立したらマンションという風に使い分けたいですね。
>ここの戸建てさんは一生住み続けることが確定してるような言いぶりだけど。
20年以上先の事はどうでも良いです
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72628
匿名さん
>>72625 匿名さん
50年ものランニングコストの差をローンぶっ込むという戸建てさんの資金計画は正気の沙汰ではない。
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72629
匿名さん
>>72627 匿名さん
どうでもよいのにランニングコストの差は足し込むのねw
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72630
匿名さん
>歳を取ればクルマは手放すので駐車場代は不要。
趣味等がありますので人それぞれでしょうね
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72631
匿名さん
>>72627 匿名さん
そう、20年先のことは誰にも分からない。
よって将来のランニングコストなどをローンぶっ込むのは正気の沙汰ではない。
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72632
匿名さん
こういう自分勝手な戸建てさんが歳を取ってクルマを暴走させる。
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72633
匿名さん
>50年ものランニングコストの差をローンぶっ込むという戸建てさんの資金計画は正気の沙汰ではない。
住居費に算入する額は人それぞれですね.
浮いた資金の使い道は人それぞれですから
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72634
匿名さん
>>72631 匿名さん
将来、修繕積立金が値上がりするリスクの高いマンションを買うのは正気の沙汰ではないね。
これは現実に起きていることなんだし。
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72635
匿名さん
>こういう自分勝手な戸建てさんが歳を取ってクルマを暴走させる。
こういう性格の人が煽り運転で危険運転をする
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72636
匿名さん
>>72630 匿名さん
ここの戸建てさんも、やっと、住まい選びの多様性に気付かれましたか。
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72637
匿名さん
>こういう自分勝手な戸建てさんが歳を取ってクルマを暴走させる。
マンションの高齢者は運転しないのですか?
その書き込みのもとになる統計を教えてください。
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72638
匿名さん
>>72635 匿名さん
マンションさんは歳を取ればクルマを手放すという冷静な判断力をお持ちのようですが?負け惜しみも大概にしておかないと惨めさが募るだけですよ。
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72639
匿名さん
>>72637 匿名さん
先程の方は歳を取ればクルマを手放すとおっしゃっていましたよ。
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72640
匿名さん
>ここの戸建てさんも、やっと、住まい選びの多様性に気付かれましたか。
いえいえ、過去に住んだ経験を基にマンションを否定しております
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72641
匿名さん
>>72638 匿名さん
マンションではありません。
戸建ですよ、いまは。
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72642
匿名さん
>>72640 匿名さん
過去の自分を否定したいんですね。
自暴自棄も大概にしておかないと、惨めさが募るだけですよ。
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72643
匿名さん
>>72640 匿名さん
過去の自分を「マンションさん」に投影してたんですね。
どうぞ、ご自愛くださいませ。
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72644
匿名さん
> 72599
最初から差額ありきだから、おかしい計算になっている
①まずそのマンションを選択した理由は?
②その地価だと坪100万くらいなので、差額を計算する前の4000万戸建の場合、そもそも15kWの太陽光など載らない
③太陽光の利益は、過去スレでもあるがありえないので削除するべき(初期費用やメンテナンス費や所得税など引いていない)
④ちなみに長期優良の月1万は最低額なので、よほど安物の建物でなければ、1万以上はかかるけどね
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72645
匿名さん
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72646
匿名さん
長期優良住宅がうらやましくてしょうがないのですねw
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72647
匿名さん
マンションの長期優良は確か1%位でしたか
デベもコストダウンに必死ですねw
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72648
匿名さん
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72649
匿名さん
別に長期優良は、戸建のためにつくらた制度だし、うらやましがる点って何かる?
税優遇くらいですかね
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72650
匿名さん
>>72644 匿名さん
地価が坪100万円もするわけないですよ。
そのマンションの前面道路の固定資産税路線価は14.1万円/m2です。
0.7で割って3.3を掛けて、地価は坪66万円です。
容積率200%もあるような場所でもこの程度の地価のエリアです。
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72651
匿名さん
>>72644 匿名さん
> そのマンションを選択した理由は?
・ランニングコストを踏まえるとより高い物件価格の戸建てが買えることをに気付かなかった。
・新聞折り込みチラシなどを見て「買えるか?買えないか?」のみを検討し、「戸建てについてはどうか?」などを検討せず、深く考えなかった。
・マンションの敷地に出るまでの時間を考慮せずに駅までの徒歩時間のみで判断した。
・マンデベ営業にカモられた。
(参考) マンションセールスの秘密「必ず買う気になる魔法の言葉」 - Google
https://books.google.co.jp/books?id=oqQVjsHfm-YC&pg=PA165#v=onepage&q&...
・意味・目的・メリットは無いが「高い買い物をした」と自己満足・自慢したい。
・対人交渉能力がなく、ハウスメーカー営業に骨の髄までしゃぶられるような人が、妥協してマンションを購入。【New!!!】
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72652
匿名さん
>①まずそのマンションを選択した理由は?
治安がいいエリアで駅からも近い
>②その地価だと坪100万くらいなので、差額を計算する前の4000万戸建の場合、そもそも15kWの太陽光など載らない
建坪(建築面積)20坪もあれば15kWくらいの太陽光は乗ります。
屋根1m2で200Wくらいは発電できるので屋根の面積が80m2もあれば十分です。
>③太陽光の利益は、過去スレでもあるがありえないので削除するべき(初期費用やメンテナンス費や所得税など引いていない)
初期費用は物件価格の含めて考えればいいです。
メンテナンス費用は不要です。(非常に安いパワコン交換費用程度)
所得税は今の売電価格で15kWなら掛かりせん。
>④ちなみに長期優良の月1万は最低額なので、よほど安物の建物でなければ、1万以上はかかるけどね
実際に我が家は年10万円ですよ。
当然、外壁はタイルですが・・・
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72653
匿名さん
>>72649 匿名さん
税優遇なんか微々たる金額
戸建民からお金を吸い上げる仕組みでしょ
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72654
匿名さん
>>72573 匿名さん
>ここの戸建てさん詳しそうだから質問してもいいですか?
>長期優良住宅を検討している者ですが、積立金は30年後の修繕のためで、10年、20年点検は別途修繕費を用意しなければならないという不確かな情報があるのですが>本当でしょうか?
詳しい戸建てさんいませんか?
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72655
匿名さん
神奈川の夢発電は築一年だから、売電21円だよね?
12kwってことは、全量売電で年間25万ぐらい
イニシャルコスト500万
点検、清掃、修理、保険、固定資産税、パワコン、ローン利息、撤去費などランニングコスト300万
イニシャル+ランニング合わせて800万
コスト800万÷年間売電25万=32年
単純計算で回収に32年かかるけど、
売電は20年間、パネルの寿命は20~30年
だから回収出来ないってオチ
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72656
匿名さん
>>72654 匿名さん
長期優良の積み立てはあくまで目安
10年毎にちゃんと点検補修すりゃいいだけで、費用はメーカー次第でいくらでも下げられる
ちなみに費用を下げられるのはマンションも同じだが大抵のマンションは高見積もり業社にカモられる
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72657
匿名さん
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72658
匿名さん
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72659
匿名さん
長期優良戸建の修繕≒マンションの修繕
10年毎に必ずメンテするからしっかり積み立ててね
その他戸建の修繕はまぁ壊れたら直せばいいんじゃねっていうくらい自由
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72660
匿名さん
>>72656 匿名さん
目安といっても、30年後の目安か?
積立金が月3万円だとすると、30年後1080万円必要?
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72661
匿名さん
> 72652
なるほど、建坪(建築面積)20坪ということは、建蔽率80%としても土地が25坪必要なので、2500万くらいでしょうか
> 初期費用は物件価格の含めて考えればいいです。
15KWだろ安くても500万くらいでしょうか(あまりにも安くて10年持たないような物は除外)
つまり建物価格1000万かぁぁーーー20坪で長期優良なら1000万ならかなりローコストの建物前提かぁぁ
個人的には嫌ですが、まぁそれなら長期優良で修繕1万かからないでしょうね
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72662
匿名さん
>>72655 匿名さん
12kW500万円で売電が25円/kwhってありえないでしょ。
その値段だと40円+税の時代かと。
今なら12kWで250万円くらいだよ。