住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2025-07-12 03:27:41

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 71801 匿名さん 2018/05/26 02:15:04

    >>71800 匿名さん
    > 戸建て派ですが、その主張には賛同できません

    で、あるならば、あなたがマンションを購入する意味・目的・メリットをアピールする必要がありますね。

  2. 71802 匿名さん 2018/05/26 02:15:54

    専有庭があるマンションは一部ですし、あっても1階だけですよ。
    戸建ての庭の専有コストと比較しても、面積が全然違うのだから、戸建ての庭の専有コストの方が高いですよ
    認めたくないのはわかりますが(笑)

  3. 71803 匿名さん 2018/05/26 02:16:07

    >>71800 匿名さん
    > 戸建て派ですが、その主張には賛同できません

    賛同できていないと言うのが、マンション派を除いては、あなたただ一人と言う可能性もありますね。

  4. 71804 匿名さん 2018/05/26 02:17:01

    >>71802 匿名さん

    戸建てには専有コストあり。
    マンションには敷地外へ出るまでの機会損失コストあり。

    これで良いね。

  5. 71805 匿名さん 2018/05/26 02:17:07

    >>71801 匿名さん

    4000万のマンションと6000万超の戸建は比較にならないですね。

  6. 71806 匿名さん 2018/05/26 02:17:52

    >>71805 匿名さん

    「マンションなら賃貸?購入?」と言うスレに「戸建てが良いに決まっている。戸建てに比べてランニングコストが高いマンションを賃貸もしくは購入する理由をもっとアピールすべきでしょうね。」と言い続けるような発言です。

    スレ趣旨を否定し、スレ趣旨に従った前向きな議論を阻害する発言として、削除依頼しました。

  7. 71807 匿名さん 2018/05/26 02:18:33

    >>71803 匿名さん

    一人ではありませんねw
    私も戸建ですが、コピペを撒き散らすオタクにはウンザリしています。

  8. 71808 匿名さん 2018/05/26 02:19:19

    >>71807 匿名さん
    > 一人ではありませんねw
    > 私も戸建ですが、コピペを撒き散らすオタクにはウンザリしています。

    匿名掲示板では、その発言はだれも証明することができず、無意味ですね。

  9. 71809 匿名さん 2018/05/26 02:19:52

    >>71806 匿名さん

    華麗にスルーしましょうとか言っておきながらできなかったのは、核心を突かれて逆ギレしてしまったからでしょう。

  10. 71810 匿名さん 2018/05/26 02:21:04

    >>71808 匿名さん

    そのように思いたいのは分かりますが、事実は事実なので、お悔やみ申し上げます。

  11. 71811 匿名さん 2018/05/26 02:22:21

    >>71809 匿名さん

    一回だけ、相手にしてあげましょう。

    コピペによる下げの削除依頼宣言。

    これが、アラシにとって一番答えると思っています。

    あなたが、そのような発言をしたことが、それを如実に証明しています。

  12. 71812 匿名さん 2018/05/26 02:22:26

    >>71808 匿名さん

    迷惑を撒き散らしてる本人はそれに気づいていないということが、よく分かります。

  13. 71813 匿名さん 2018/05/26 02:24:30

    >>71811 匿名さん
    何十回も削除依頼と叫びながら、まったく効き目がないようですが、、、

    スルーが正解でしょうな。

  14. 71814 匿名さん 2018/05/26 02:25:57

    >>71804 匿名さん
    敷地外へ出るまでのコストと専有コストを同列に考えるアホ発見

  15. 71815 匿名さん 2018/05/26 02:26:44

    「階段かかと上り」で垂れ知りをシレッと解消!

    いいね。

    ホンマでっか!?TVより。

  16. 71816 匿名さん 2018/05/26 02:27:23

    >>71813 匿名さん
    いや、効き目あるよ
    たまにコピペ出現しない日はアク禁くらってますから

  17. 71817 匿名さん 2018/05/26 02:27:52

    具体的な反論ができない時に抽象的発言でお茶をにごして印象操作を行う発言の例です。
    皆様、ご参考にしてください。

    >>71814 匿名さん
    > 敷地外へ出るまでのコストと専有コストを同列に考えるアホ発見

  18. 71818 匿名さん 2018/05/26 02:30:07

    >>71817 匿名さん
    専有コストは専有コスト同士で比較しましょう。

  19. 71819 匿名さん 2018/05/26 02:32:06

    明確な根拠が示せずに抽象的発言でお茶をにごして印象操作をし、話の流れを制御したいときに行う発言の例です。
    皆様、ご参考にしてください。

    >>71818 匿名さん
    > 専有コストは専有コスト同士で比較しましょう

  20. 71820 匿名さん 2018/05/26 02:32:51

    削除は管理人さん判断だし、残念ですね。

  21. 71821 匿名さん 2018/05/26 02:33:05

    じゃ、外出するまでの時間と利便性は戸建ての圧勝!!
    車乗るまでの時間もね!

  22. 71822 匿名さん 2018/05/26 02:35:22

    敷地外へ出るコストってどうやって計算するの?
    平均値出すの難しいね
    中層階数
    敷地面積
    戸数
    エレベーター数
    エレベーター速度
    あと何が必要かな?

  23. 71823 匿名さん 2018/05/26 02:37:12

    >>71821 匿名さん
    車乗らない人は
    電車やバスに乗るまでの時間も必要だね

  24. 71824 匿名さん 2018/05/26 02:37:15

    >>71822 匿名さん
    > 敷地外へ出るコストってどうやって計算するの?
    > 平均値出すの難しいね

    そうですね。
    実態に即して計算するのが確実ですね。

    以下はあくまでも例です。

    ・敷地外に出るまでの時間差
     2.5分(マンションが余計にかかる)

    ・往復
     5.0分(マンションが余計にかかる)

    ・一日平均3往復として、
     5.0分×3回×365日×35年=191,625分=3,194時間

    ・3人家族で、
     共働き時給2,000円×2=4,000円
     子供1名のアルバイト時給1,000円×1=1,000円

     計 5,000円

    5,000円×3,194時間=1,597万円

    行動心理に従い5分で計算した場合は、その倍の3,194万円。

    同じ徒歩分数のマンションと戸建てでは、マンションの方が3,000万円程もったいないって感じです。

    駅直結マンションは徒歩3分弱の戸建てに相当、人間の行動心理上では徒歩5分の戸建てに相当すると考えられるのではないでしょうか。

    繰り返しになりますが、もちろん、例示した移動時間や往復回数はマンションや生活パターンよって変わるので実際に検討するマンション・生活パターンに即して計算しなおしてね。

    重要なのは、戸建てに比べてマンションは、

    ・敷地に出るまでに時間がかかること
    ・不動産表記「駅徒歩xx分」は敷地から駅までの時間であること

    を認識しなければならないと言うことです。

  25. 71825 匿名さん 2018/05/26 02:42:58

    >>71819 匿名さん
    キミだよ
    専有コストの分が悪いからって向き合わないのは(笑)

  26. 71826 匿名さん 2018/05/26 02:43:45

    エレベータの待ち時間は超デメリット
    特に高層階は朝の通勤時間は各駅停車だし

  27. 71827 匿名さん 2018/05/26 02:44:06

    >>71824 匿名さん
    2.5分の意味がわからない

    マンションって、10階未満多いよね?

  28. 71828 匿名さん 2018/05/26 02:45:22

    >>71826 匿名さん
    > エレベータの待ち時間は超デメリット

    ですよね。
    時間の読めない移動手段は最悪です。
    バスと同じです。

    せっかくバス便を避けて駅近にしても、エレベーター移動が含まれていると、元の木阿弥です。

  29. 71829 匿名さん 2018/05/26 02:46:16

    >>71827 匿名さん
    > 2.5分の意味がわからない
    > マンションって、10階未満多いよね?

    ちろん、例示した移動時間や往復回数はマンションや生活パターンよって変わるので実際に検討するマンション・生活パターンに即して計算しなおしてね。
    重要なのは、戸建てに比べてマンションは、

    ・敷地に出るまでに時間がかかること
    ・不動産表記「駅徒歩xx分」は敷地から駅までの時間であること

    を認識しなければならないと言うことです。

  30. 71830 匿名さん 2018/05/26 02:47:26

    >>71824 匿名さん
    行動心理って、時間制限がある人が目的地に着くまでに余裕を持つってことだよね?

    なんで倍になるの?
    根拠は?

  31. 71831 匿名さん 2018/05/26 02:48:39

    >>71829 匿名さん
    例示の数値は何階建ての何階住みですか?

  32. 71832 匿名さん 2018/05/26 02:49:37

    > 敷地外へ出るコストってどうやって計算するの?
    > 平均値出すの難しいね


    それだからその分多めに余裕を持って出なければならない
    朝はエレベータに乗れない時間もあるくらい
    ごみ捨てとか朝行くなよ!!

  33. 71833 匿名さん 2018/05/26 02:49:56

    戸建の過半数は駅徒歩15分超ないしバス便という事実、、、

  34. 71834 匿名さん 2018/05/26 02:50:45

    >例示の数値は何階建ての何階住みですか?

    時間帯、曜日、その日の込み具合によっても違うので最大値で計算しないといけない

  35. 71835 匿名さん 2018/05/26 02:51:07

    >>71833 匿名さん
    > 戸建の過半数は駅徒歩15分超ないしバス便という事実、、、

    【単なる】情報提供ありがとうございます。

    統計はあくまでも統計。

    駅からバス便もあれば、戸建てより遠いマンションもあります。

  36. 71836 匿名さん 2018/05/26 02:51:33

    >>71832 匿名さん

    そうですね。
    いつでも好きな時にゴミ出しできるのがマンション。

  37. 71837 匿名さん 2018/05/26 02:52:17

    機械式駐車場って出庫まで何分とかかかるんでしょ?
    駐車場の出口にチェーン式ゲートあったり
    出る頃には戸建てだと目的地に着いてるな(笑)

  38. 71838 匿名さん 2018/05/26 02:52:23

    >>71824 匿名さん
    毎日3往復する人はどんな人を想定していますか?

  39. 71839 匿名さん 2018/05/26 02:53:05

    >>71830 匿名さん
    > 行動心理って、時間制限がある人が目的地に着くまでに余裕を持つってことだよね?

    それもありますが、中途半端な時間の場合はきっかりした時間に繰り上げると言う心理です。

    テレビ番組が始まる時間がxx時57分とかも、それを狙っています。

    9時に集合って言うと遅刻しますが、8時57分集合って言うと遅刻しなくなると言うのもあります。

  40. 71840 匿名さん 2018/05/26 02:53:37

    >>71834 匿名さん
    最大値って、1億とかのタワマン

  41. 71841 匿名さん 2018/05/26 02:54:03

    > 戸建の過半数は駅徒歩15分超ないしバス便という事実、、、

    駅を使わない人も多いんでしょ
    通勤時間は戸建ての方が短い(国土交通省統計)んだから

  42. 71842 匿名さん 2018/05/26 02:54:46

    無駄な時間が半端ないマンション生活www

  43. 71843 匿名さん 2018/05/26 02:57:15

    専有コストもおねがいね。

  44. 71844 匿名さん 2018/05/26 02:58:51

    自転車乗るのも時間もかかるし優良だし保有数の制限もあるんでしょ?
    無駄だな~チャリのメリット殺してるわ

  45. 71845 匿名さん 2018/05/26 03:00:14

    戸建て派ですが、それはないわー(笑)
    敷地外に出るまでのコスト3000万を戸建てに乗せる人いるんですか?

  46. 71846 匿名さん 2018/05/26 03:00:44

    >毎日3往復する人はどんな人を想定していますか?

    1往復の人も5往復の人もいるでしょう

  47. 71847 匿名さん 2018/05/26 03:01:40

    >敷地外に出るまでのコスト3000万を戸建てに乗せる人いるんですか?

    戸建ての便利さはプライスレスですよね!

  48. 71848 匿名さん 2018/05/26 03:04:06

    自宅マンション内の駐輪場に止めてたMy自転車を破壊されました!
    http://seminar-gakari.com/post-967.html

    こういうトラブルもマンション独特なものでしょう

  49. 71849 匿名さん 2018/05/26 03:04:56

    >>71844 匿名さん
    え?有料なんですか?
    マンション住みだけど知らなかった〜

    うちのマンションは駐輪場無料
    共用の電動自転車も数台あるから、うちは1台しか置いてない

  50. 71850 匿名さん 2018/05/26 03:07:23

    >>71846 匿名さん
    で?
    1往復〜5往復までそれぞれどのくらいの割合で分散してますか?
    まさか、1+5÷2=3往復ではないよね?

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      マンション掲示板さん2024-06-11 10:47:11
      >>278555 マンション掲示板さん

      修繕は戸建も係るから自分でする管理費と駐車場位だから
      ざっくりプラス1000万位が妥当でしょ
      でも4000万以下のマンションのエリアだと500万位かな?
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    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    7200万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    73.68m2

    総戸数 56戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    7518万円~9388万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    67.2m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王3丁目

    5880万円~8830万円

    1LDK~2LDK

    30.34m2~44.38m2

    総戸数 21戸