住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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  4. 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
  • 掲示板
購入経験者さん [更新日時] 2025-07-09 12:19:47
別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 70105 匿名さん 2018/05/20 14:41:20

    これからの時期はマンションだと窓開けながら自然の風で寝れるのがよいですね〜
    戸建てはシャッター閉じないと寝れませんw
    寝るときも窮屈なんだよね〜

  2. 70106 匿名さん 2018/05/20 14:51:14

    >これからの時期はマンションだと窓開けながら自然の風で寝れるのがよいですね〜


    排ガスだらけの汚い空気一晩中はいるんですね(笑)

  3. 70107 匿名さん 2018/05/20 14:51:39

    >>70100
    こういうガラスベランダだと外から丸見えになっちゃうから嫌だね〜
    洗濯物とかも外から丸見えじゃんw

  4. 70108 匿名さん 2018/05/20 14:52:16

    便所三種換気だから開けても閉めてても同じなんじゃろね

  5. 70109 匿名さん 2018/05/20 14:54:26

    >>70106
    え、そんな劣悪環境にお住まいですか?
    うちは朝は心地よい風と朝陽と鳥の鳴き声で自然に目が覚めますよ

  6. 70110 匿名さん 2018/05/20 14:54:41

    子供部屋のトップライトからの月明かりで
    読み聞かせながらの添い寝しつつ、うたた寝

  7. 70111 匿名さん 2018/05/20 14:57:49

    トップライト?
    ああ、あの天井の小窓かw苦肉の策ですね
    そんなんじゃ開放感はゼロだね〜

  8. 70112 匿名さん 2018/05/20 14:58:36

    天窓にもシャッターついてるんですか(爆笑)?

  9. 70113 匿名さん 2018/05/20 15:14:23

    子供部屋で開放感がある間取りとは

  10. 70114 匿名さん 2018/05/20 15:19:48

    >>70103 匿名さん
    > 妥協して駅近マンション買ったけど、ここの戸建てさんより広いし眺望抜群だからまあ満足してますよw

    ど田舎のマンションには、興味なし。

  11. 70115 匿名さん 2018/05/20 15:21:26

    >>70105 匿名さん
    > 戸建てはシャッター閉じないと寝れませんw

    戸建てですが3面採光の窓を開けて心地よい風を感じながら寝れますよ。
    今日はちょっと肌寒いかな。

    マンションで風の通りを確保しようとすると、部屋の入り口開けて寝ないといけないですね。
    (大爆笑)

  12. 70116 匿名さん 2018/05/20 15:44:24

    固定資産税は夢発電くんより高いんだけどw

  13. 70117 匿名さん 2018/05/20 15:46:04

    田の字ではありませんよ~
    部屋のドアは締め切ってますよw

  14. 70118 匿名さん 2018/05/20 15:48:31

    スカイツリー眺めながら寝るとするかw
    戸建てさんは戸締り防犯しっかりとしましょうw

  15. 70119 匿名さん 2018/05/20 18:06:05

    ここですか 1LDK3900万円~
    https://www.homes.co.jp/mansion/b-16003740000035/

  16. 70120 匿名さん 2018/05/20 20:34:28

    797: 匿名さん 
    [2018-05-21 04:33:01]
    夜中4時(ついさっきまで)、大きな声で会話、容赦ない足音、扉などのキツイ閉め方。
    毎回毎回うるさいため、限界きて、警察に通報した。
    今夜も眠らずに出勤になるかと思う。
    https://www.e-kodate.com/bbs/thread/564140/

    マンションは安眠すら阻害されるリスクがあるんですね。
    恐ろしい・・・

  17. 70121 匿名さん 2018/05/20 21:34:31

    >>70120 匿名さん
    警察ねぇ。それ信じちゃうの?笑

  18. 70122 匿名さん 2018/05/20 22:15:33

    やはり、4000万のマンションと6000万超の戸建とでは比較にならないようです。

  19. 70123 匿名さん 2018/05/20 22:22:07

    そりゃあ6000万の戸建ての方がいいでしょ。

  20. 70124 匿名さん 2018/05/20 22:29:58

    青山に竣工したばかりの新築マンション、坪単価2100万を超えてきましたね。
    プラス毎月の管理・修繕費が13万、駐車場が月74,000円。都心は値上がり続けてますね。

    「パークコート青山ザタワー 23階 2LDK」 9億5000万円
    https://www.athome.co.jp/mansion/1000187728?utm_source=criteo&utm_medi...

  21. 70125 匿名さん 2018/05/20 22:36:08

    ★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか?

    場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。

    § ランニングコストを踏まえた検討とは?

    1. 全体概要

    経緯の整理および
    「ランニングコストを踏まえた検討とは?」
    と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

    マンション上限4000万の物件、戸建4000万+マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

    2. ランニングコストを踏まえた検討

    以下はあくまでも例です。プペジョデンポ?の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
    ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

    2-1. マンションのランニングコストの例

    たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

    ・管理費 15,000円
    ・修繕積立金 15,000円
    ・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
    ・固定資産税の差額 10,000円
    ・駐車場代 20,000円

    でマンション固有のランニングコストは7万円。

    なお、国土交通省平成23年4月発行の
    「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
    に寄りますと、おおよそ、
    ・修繕費200円/㎡(専有面積と世帯で割った共有面積で計算)
    が妥当だそうです。
    一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
    7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
    それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
    加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
    もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

    2-2. 戸建てのランニングコストの例

    マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

    ・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 = 50万円
    ・外壁塗装:75万円 × 2回 = 150万円
    ・屋根塗装(スレート葺き):25万円 × 2回 = 50万円
    ・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 = 10万円
    ・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 = 10万円
    ・シロアリ防除:20万円 × 6回 = 120万円

    で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

    それに発生するかもわからない費用積立としては、

    ・窓(サッシ)交換
    ・ドア交換
    ・塀塗装

    が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

    2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

    マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円~50,000円。
    35年の差額は2,520万~2,100万円。
    ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
    毎月60,000円~50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

    なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

    繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
    そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

    3. 留意点

    物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
    家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
    (常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

    しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

    4. さいごに

    ここまででは、資金繰りのお話になります。
    「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
    との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
    例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

    以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

  22. 70126 匿名さん 2018/05/20 22:36:12

    ★ あなたが今購入を検討しているマンションについて、戸建てを購入した場合と比べてどれくらいの「機会費用損失」があるかを確認してみてはいかがでしょうか?

    考えないといけないのは、マンションに住むと、戸建てにくらべて敷地外に出るまでの時間分を考慮しないといけないと言うことです。

    以下はあくまでも例です。

    ・敷地外に出るまでの時間差
     2.5分(マンションが余計にかかる)

    ・往復
     5.0分(マンションが余計にかかる)

    ・一日平均3往復として、
     5.0分×3回×365日×35年=191,625分=3,194時間

    ・3人家族で、
     共働き時給2,000円×2=4,000円
     子供1名のアルバイト時給1,000円×1=1,000円

     計 5,000円

    5,000円×3,194時間=1,597万円

    行動心理に従い5分で計算した場合は、その倍の3,194万円。

    同じ徒歩分数のマンションと戸建てでは、マンションの方が3,000万円程もったいないって感じです。

    駅直結マンションは徒歩3分弱の戸建てに相当、人間の行動心理上では徒歩5分の戸建てに相当すると考えられるのではないでしょうか。

    繰り返しになりますが、もちろん、例示した移動時間や往復回数はマンションや生活パターンよって変わるので実際に検討するマンション・生活パターンに即して計算しなおしてね。

    重要なのは、戸建てに比べてマンションは、

    ・敷地に出るまでに時間がかかること
    ・不動産表記「駅徒歩xx分」は敷地から駅までの時間であること

    を認識しなければならないと言うことです。

  23. 70127 匿名さん 2018/05/20 22:38:56

    草むしりが大変そうな季節ですね。

  24. 70128 匿名さん 2018/05/20 22:48:28

    >>70127 匿名さん

    特に、コンクリにしたくてもできないマンションの専用庭はそうですね。

  25. 70129 匿名さん 2018/05/20 22:52:24

    我が家は駐車場以外も全面コンクリにしているので草むしりなんてしたことないですね。
    庭なんて無駄なものはないですし。

  26. 70130 匿名さん 2018/05/20 23:04:35

    生垣の剪定ほど面倒なものはない。

  27. 70131 匿名さん 2018/05/20 23:08:12

    3階建のミニ戸で1階がほとんどガレージの物件があるけど、地震で車がペチャンコにならないかと見てて不安になる。

  28. 70132 匿名さん 2018/05/20 23:09:30

    コンクリで埋めた庭って究極のムダですねw

  29. 70133 匿名さん 2018/05/20 23:10:04

    >>70129 匿名さん
    へぇ。戸建さんって木が好きな訳ではないんですね。

  30. 70134 匿名さん 2018/05/20 23:10:11

    草むしりをイヤがる戸建民。

  31. 70135 匿名さん 2018/05/20 23:12:42

    >>70132 匿名さん

    そもそも戸建を所有していないのにどうやって埋めたのか、、、謎だね。実家の話だろうか。

  32. 70136 匿名さん 2018/05/20 23:14:51

    >>70129 匿名さん

    イヤになったらスレを長文コピペで埋めるのと同じだね。

  33. 70137 匿名さん 2018/05/20 23:22:08

    >>70132 匿名さん
    庭なんてないですよ。
    建ぺい率の関係でどうしても必要な駐車スペース+α程度で、それ以外は家です。

    庭を造る無駄な敷地を確保するくらいなら、駅近の土地を買うのに使います。

  34. 70138 匿名さん 2018/05/20 23:30:14

    >>70132 匿名さん
    > コンクリで埋めた庭って究極のムダですねw

    そうですかね。
    地面が土からコンクリになったってだけで、その空間はいろいろと使い道ありますよ。

    居住空間しかないマンションさんは、あまり想像力が無いようです。

  35. 70139 匿名さん 2018/05/20 23:33:16

    >>70133 匿名さん
    > 戸建さんって木が好きな訳ではないんですね。

    木が好きな人は地面が土の庭にすれば良い。
    しかしそれに対して
    「草むしりが大変ですね」
    と言うのはお門違い。

    ペット買っている人に
    「ペットの躾・世話大変ですね。」
    と言っているようなもの。

  36. 70140 匿名さん 2018/05/20 23:37:09

    マンションさんのないものねだりですよ。

  37. 70141 匿名さん 2018/05/20 23:45:11

    マンションは毎日部屋から外に出るまでの移動の方がよっぽどめんどくさい

    チャリや車に乗るのも郵便物を取りに行くのもごみを捨てに行くのも不便すぎる

  38. 70142 匿名さん 2018/05/20 23:56:44

    土地から購入できる、あるいは持っているのにアパートに住みたい人はいないでしょう
    駅近のマンションしか選択肢がないような場所に住みたい場合かセカンドハウスが欲しい時しかマンションが欲しい理由にはならないでしょう

  39. 70143 匿名さん 2018/05/21 00:08:11

    想像力の欠如ですね。

  40. 70144 匿名さん 2018/05/21 00:09:54

    >>70141 匿名さん

    そこまで面倒くさがり屋のくせに、戸建に住むのが面倒とは思わないのが不思議です。

  41. 70145 匿名さん 2018/05/21 00:15:03

    >>70141 匿名さん
    ゴミは玄関前に出しておけばコンシェルジュが片付けてくれます。

  42. 70146 匿名さん 2018/05/21 00:16:28

    >>70145 匿名さん
    玄関汚そう

  43. 70147 匿名さん 2018/05/21 00:17:12

    >>70144 匿名さん
    どこが不思議なのですか?

  44. 70148 匿名さん 2018/05/21 00:28:33

    >>70146 匿名さん
    戸建てさんはゴミを何日も貯めなきゃいけないからもっと汚そう

  45. 70149 匿名さん 2018/05/21 00:29:51

    >>70147 匿名さん
    毎日駅を使う生活なのかな?

  46. 70150 匿名さん 2018/05/21 00:48:15

    車がないから、必然的に駅を使うしかないでしょ。

  47. 70151 匿名さん 2018/05/21 00:51:40

    >>70148 匿名さん
    > 戸建てさんはゴミを何日も貯めなきゃいけないからもっと汚そう

    ん?
    マンションも毎日ゴミ収集があるわけじゃないから、一緒では???

  48. 70152 e戸建てファンさん 2018/05/21 00:52:57

    このスレは一体なんなんだろ。
    戸建て好きな方は戸建て買えばいいし、マンション好きな方はマンション買えばいいし。
    お金の使い方なんて個人の自由なのにね。

  49. 70153 口コミ知りたいさん 2018/05/21 00:58:08

    >>70150 匿名さん

    戸建てでも車無い人いるんですね。

  50. 70154 匿名さん 2018/05/21 01:06:21

    >>70151 匿名さん
    一緒ではない。
    専有部にゴミを貯める必要がない。

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      マンション掲示板さん2024-06-11 10:47:11
      >>278555 マンション掲示板さん

      修繕は戸建も係るから自分でする管理費と駐車場位だから
      ざっくりプラス1000万位が妥当でしょ
      でも4000万以下のマンションのエリアだと500万位かな?
      1. 0%
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      0票 
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