住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2025-07-11 20:35:16

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 68476 匿名さん 2018/05/12 04:12:55

    >1階がコンビニな分譲賃貸マンション5階に住んでいました

  2. 68477 匿名さん 2018/05/12 04:15:02

    >妄想じゃなく、現実ですよwっていうか、マジでうちのマンションの固定資産税がおたくらより上回ってるってことは、君らの戸建てよりうちのマンションの資産価値が高いという理解であってんのかな?

    ガンバレ~!

  3. 68478 匿名さん 2018/05/12 04:15:16

    >前に住んでいた分譲賃貸マンションは、角部屋でしたが、
    それでも、壁一枚、床・天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでおり、他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられましたよ。

  4. 68479 匿名さん 2018/05/12 04:16:19

    >ここのスレ用語
    アパート住まい→以前住んでた分譲賃貸マンション

  5. 68480 匿名さん 2018/05/12 04:16:31

    神奈川夢発電の建物価格はおいくらですか?

  6. 68481 匿名さん 2018/05/12 04:19:46

    >>68477

    反論ないってことは正しいわけだなw
    まあ、おたくらが妄想とかいうわけがわかったよw

    当時、戸建てと迷ったけど、希少価値の観点でマンション選択しておいてよかった〜

  7. 68482 匿名さん 2018/05/12 04:20:30

    >神奈川夢発電の建物価格はおいくらですか?

    人に聞くならまずは自分が言いましょうね、常識ですよw

  8. 68483 匿名さん 2018/05/12 04:22:18

    >反論ないってことは正しいわけだなwまあ、おたくらが妄想とかいうわけがわかったよw

    うちは一期で90万位だけど、うちよりいくら高いの?

  9. 68484 匿名さん 2018/05/12 04:23:25

    >>68471 匿名さん
    突っ込みどころが多すぎですが・・・

    まず1平米あたりの評点が5万点以下なんて、プレハブ小屋みたいなレベルで人が住むレベルじゃないです。
    一般的な建売でも79,000点以上121,000点未満のレンジに収まります。

    あと、固定資産税は建築費ではなく、評点数によって課税額が決まるので、
    建築費と固定資産税は1対1ではリンクしていません。
    太陽光パネルの場合、1m2あたり2万点ほどなので50m2に施工しても100万点しか上がりません。

  10. 68485 匿名さん 2018/05/12 04:30:36

    価値と評価額がリンクしていないなんてのは
    タワマン節税が流行っている事からも明らかでしょう。
    賢い人は価値が高いのに税金が安いものを買うんですよ。

  11. 68486 匿名さん 2018/05/12 04:34:41

    >>68484 匿名さん
    >建築費と固定資産税は1対1ではリンクしていません。
    わかってますよ
    そんな細かく場合分けできないから簡単に示しただけですよ
    そんなこともわからないんですかね?

  12. 68487 匿名さん 2018/05/12 04:39:03

    >>68496 匿名さん
    では、500万円も再建築評点数が上がるのは具体的にどういう想定ですか?
    自宅を50kWクラスの産業用発電所にしている想定ですか?

  13. 68488 匿名さん 2018/05/12 04:46:16

    >>68482 匿名さん

    2500万だって。
    前に言ってたよ。

  14. 68489 匿名さん 2018/05/12 04:48:01

    >>68484 匿名さん
    我が家は築18年
    評点5万未満だけど普通だぞ
    床面積105m2の木造2階建て
    家屋の固定資産税4万ちょい
    >>68471 匿名さんの事例1に近い
    プレハブとは失敬な

  15. 68490 匿名さん 2018/05/12 04:49:09

    土地4000万、上物2500万の戸建で固定資産税がたったの15万?

  16. 68491 匿名さん 2018/05/12 04:49:40

    ちなみに50kWのパネルが乗っていれば、今の売電価格でも年間で軽く100万円を超える収入が得られます。

  17. 68492 匿名さん 2018/05/12 04:50:59

    >>68491 匿名さん

    そんなに乗ります?

  18. 68493 匿名さん 2018/05/12 04:52:36

    >>68490 匿名さん
    ↓なんて3億2070万円だけど、建物が建っていれば土地の固定資産税は年間18万円切るぞ。
    https://www.homes.co.jp/tochi/b-1163670003231/

    固定資産税が高いのは地価が坪10万円みたいなド田舎の話。

  19. 68494 匿名さん 2018/05/12 04:53:32

    >>68492 匿名さん
    太陽光パネルを乗せて再建築評点数が500万点も上がるんだったら、
    50kWクラスの搭載量になりますよ。

  20. 68495 匿名さん 2018/05/12 04:53:49

    >>68487 匿名さん
    1500万、2000万、25000万、3000万は建物の取得価格のことです

    >>60478 夢発電の太陽光イニシャルコストは500万らしいです

    例えば建物2000万に太陽光500万加えて2500万
    それによって評点が事例2から事例3にアップした場合
    という見方でお願いします

  21. 68496 匿名さん 2018/05/12 04:56:15

    >>68491 匿名さん

    そうすると、夢発電さんのオタクは12kwなので、精々24万円てとこですな。
    どうやって3000万の追加コスト捻出するのかな?

  22. 68497 匿名さん 2018/05/12 04:56:50

    >>68495 匿名さん
    評点数も上がっているように見えますが、
    それぞれ具体的に評点数はいくつですか?

  23. 68498 匿名さん 2018/05/12 05:00:43

    >>68497 匿名さん
    事例2→事例3でしたら、
    評点は
    太陽光を乗せる前 50,000点以上79,000点未満
    太陽光を乗せた後 79,000点以上121,000点未満
    にアップしている場合を想定していますよ

    【事例2】建物2000万の戸建て
    延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数 50,000点以上79,000点未満
    15年目の固定資産税+都市計画税 71,399円

    【事例3】建物2500万の戸建て
    延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数 79,000点以上121,000点未満
    15年目の固定資産税+都市計画税 109,650円

  24. 68499 匿名さん 2018/05/12 05:01:59

    >>68498 匿名さん
    広さと合計点はいくつですか?
    数字を定量的に議論するなら、前提条件や何を想定したかは最低限書くべきです。

  25. 68500 匿名さん 2018/05/12 05:05:11

    再建築評点数が同じなのであれば、
    【事例2】と【事例3】は経年減点補正率が15年目で0.35から0.43になるだけなので、
    固定資産税の差は23%弱上がるだけです。

    実際には54%弱も上がっているので、明らかに評点数が上がっています。

  26. 68501 匿名さん 2018/05/12 05:07:07

    >>68499 匿名さん

    そういう場合という見方でおねがいします。
    個々の計算はこちらでやってください↓
    https://sekinewp.com/chihou/koteisisan/post-6328/

  27. 68502 匿名さん 2018/05/12 05:08:30

    >>68500 匿名さん
    事例2と事例3は評点数が違う場合を想定しています
    同じではありません

  28. 68503 匿名さん 2018/05/12 05:12:29

    >>68501 匿名さん
    そこは原価の6割で評価していますね。

    ツールを使うのは自由ですが、その想定がどの程度普遍性があるか考えてから使いましょうね。
    太陽光パネルを乗せて500万円の6割も評点数が上がるということは
    30kWくらいパネルを乗せている計算になります。

  29. 68504 匿名さん 2018/05/12 05:14:32

    搭載量30kWだと、今年の売電価格ですら年間の売電額が70万円になりますね。

  30. 68505 匿名さん 2018/05/12 05:16:07

    >>68503 匿名さん
    細かいこと言ったってわからないだろうから
    大雑把に書いてるだけですよ

  31. 68506 匿名さん 2018/05/12 05:18:41

    >>68503 匿名さん
    >太陽光パネルを乗せて500万円の6割も評点数が上がるということは
    30kWくらいパネルを乗せている計算になります。

    どういう計算でそうなりましたか?
    人には細かく指摘するくせに
    自分は細かい計算方法を出さない人なんですね

  32. 68507 eマンションさん 2018/05/12 05:19:38

    細かなこと気にせず
    休もう

    1. 細かなこと気にせず休もう
  33. 68508 匿名さん 2018/05/12 05:24:32

    まあ、ここの戸建てさんは
    土地+建物の
    固定資産税が安い=負動産ってことまでわかったよw

    狭い戸建てだから当たり前なのかなw

  34. 68509 匿名さん 2018/05/12 05:37:46

    極端なこと言えば、太陽光搭載でたった1点増えた場合もあり得る話です
    78,999点からたった1点増えて79,000点になれば固定資産税は約4万増えます(下記事例の場合)
    同じことが床暖房や壁材でも起り得る
    長期優良住宅は評点が上がるので固定資産税も増えるのは当然のこと
    数十年単位で計算すると数百万~1千万の差が出るというのも事実です

    【事例1】建物1500万の戸建て
    延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数 50,000点未満
    15年目の固定資産税+都市計画税 30,600円

    【事例2】建物2000万の戸建て
    延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数 50,000点以上79,000点未満
    15年目の固定資産税+都市計画税 71,399円

    【事例3】建物2500万の戸建て
    延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数 79,000点以上121,000点未満
    15年目の固定資産税+都市計画税 109,650円

    【事例4】建物3000万の戸建て
    延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数 121,000点以上
    15年目の固定資産税+都市計画税 156,060円

    計算は以下を使用
    https://sekinewp.com/chihou/koteisisan/post-6328/

  35. 68510 匿名さん 2018/05/12 05:50:32

    夢発電さん相当悔しかったんだろうね
    固定資産税高かったら太陽光回収できないってバカにされて
    固定資産税低かったらボッたくられたとか価値が低い負動産ってバカにされて

  36. 68511 匿名さん 2018/05/12 06:01:14

    夢マンション vs 夢発電

    >>68209 匿名さん
    > ジム、プール、ジャグジー、それにホテルのような豪華ロビー、キッズルーム、住居車専用の内庭とBBQスペース、ゲストパーキング10台以上、屋上ラウンジ、そのような設備がある戸建ならいいですけど。

  37. 68512 匿名さん 2018/05/12 06:02:52

    >>68503 匿名さん
    >太陽光パネルを乗せて500万円の6割も評点数が上がるということは
    >30kWくらいパネルを乗せている計算になります。

    12kW太陽光500万(このスレの夢発電の家)の再建築費を6割で計算しているだけですよ
    5~7割が平均値です

    「30kWくらいパネルを乗せている計算になる」の意味が分からないなーと思ったんですけど
    12kW500万が高すぎるって言いたかったんですね

    500万の再建築費6割は300万
    300万で30kWのパネルが乗るはずだと言いたかったんですね
    だから12kWで500万はぼったくりだと言いたいんですよね

    そういう意味なら理解できました

    だって長期優良住宅なのに評点121,000点未満ってことはそういうことですよね
    太陽光に500万かけたのに評価が低かった=ぼったくられたのでしょう

  38. 68513 匿名さん 2018/05/12 06:03:28

    夢マンション vs 夢発電

    どちらも粘着24時!!

  39. 68514 匿名さん 2018/05/12 06:10:18

    木造で築15年の戸建を買う戸建さん達は
    上物の価値を認めないから、無料なのにね

  40. 68515 匿名さん 2018/05/12 06:18:09

    >>68514 匿名さん
    でも固定資産税はしっかり取られるというね

  41. 68516 匿名さん 2018/05/12 06:39:53

    いくら夢発電を売りたいからって、マンション叩いてばかりだと逆効果だよ。

  42. 68517 匿名さん 2018/05/12 06:49:56

    >>68506 匿名さん 
    まず、屋根1m2あたりの評点数は瓦が9760点に対して、
    建材型ソーラーパネルが31150点でその差は概ね2万点です。
    https://ameblo.jp/sugiyan777/entry-11659244986.html

    一方で1m2当たりの発電量は概ね200Wです。
    https://sumai.panasonic.jp/solar/lineup.html

    300万点ということは太陽光パネルが150m2に施工され、
    容量は150m2×0.2kW/m2=30kWということになります。

  43. 68518 匿名さん 2018/05/12 06:51:43

    >だから12kWで500万はぼったくりだと言いたいんですよね
    今ならボッタくりですね。
    今は20~25万円/kWなので12kWでも250~300万円程度です。

    5年前なら12kW500万円は普通でしたが。

  44. 68519 匿名さん 2018/05/12 06:58:59

    夢発電のソーラー費用回収シミュレーションの実態がわかってきた
    再建築費評点は4段階にわかれているのに
    ソーラー設置で段階が上がることを想定していないんだよね

    建物取得原価2000万+太陽光500万の場合
    設置前も設置後も評点が50,000点以上79,000点未満に収まれば、

    【事例A】建物2000万(太陽光なし)、評点50,000点以上79,000点未満
    15年目の固定資産税+都市計画税 71,399円

    【事例B】建物2500万(太陽光あり)、評点50,000点以上79,000点未満
    15年目の固定資産税+都市計画税 89,250円

    その差は17,851円/年だけど・・・
    業者のシミュレーションはこれを回収することまでは想定しているが、
    評点の段階が一つ上がって79,000点以上121,000点未満になった場合までを想定していないことが問題

    【事例C】建物2500万(太陽光あり)、評点79,000点以上121,000点未満
    15年目の固定資産税+都市計画税 109,650円

    事例C-事例A=38,251円/年
    本来は38,251円/年を回収するシミュレーションをしなければならないのに
    17,851円/年で計算していることが問題

    賢い皆さんはここまでシミュレーションしましょうね

  45. 68520 匿名さん 2018/05/12 07:00:20

    >68514
    大量生産&田の字で同じような間取りのマンションは万人受けしやすいから
    比較的上物が安定して売れる。

    戸建ては本人が気に入った形で作ることが多いから作った時点で価値は下がるかと。
    注文ならなおさらで他人が喜ぶ間取りではなく自分の使い勝手が良い形に作り上げるから。

    戸建ての不動産は基本的には土地だということです。

  46. 68521 匿名さん 2018/05/12 07:01:45

    >>68518 匿名さん

    12kWで500万の夢発電は築2年です
    ぼったくり確定しましたね

  47. 68522 匿名さん 2018/05/12 07:09:40

    戸建さん、価値が低いことがばれて、しかもダブルインカムでフルローンとか?かわいそすぎるなw

  48. 68523 匿名さん 2018/05/12 07:50:36

    >68520

    いい間取りの戸建って見たことないな
    例をあげないと、スーモとかの一般的間取りで
    戸建は狭い、暗い、カビるって言われちゃうよ

  49. 68524 匿名さん 2018/05/12 07:55:44

    夢発電の一条さんならマンションと似たようなもんでしょ

  50. 68525 匿名さん 2018/05/12 07:59:13

    一般的な戸建って
    壁ビュー
    LDK…15畳以下
    居室…6畳未満
    こんな感じの3L4Lが多いよね

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未定

未定

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

1LDK~3LDK

30.40m²~64.39m²

総戸数 42戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

未定

1K~3LDK

27.14m2~82.06m2

総戸数 133戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7518万円~9388万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~75.04m2

総戸数 67戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

未定

1LDK~3LDK

34.87m²~63.10m²

総戸数 82戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸