住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2025-07-13 19:39:19

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 65965 匿名さん 2018/04/29 01:02:53

    >>65963 匿名さん
    > 安物マンション

    安物マンション=4000万以下マンション

  2. 65966 匿名さん 2018/04/29 01:03:22

    >今は戸建てですが、窓を占めていれば、時々救急車のサイレン音が僅かに聞こえるぐらいです。

    マンション高層階だと、窓開けたら聞こえるけど、閉めてれば無音です。やはり戸建はうるさそうだから避けましょう。

  3. 65967 匿名さん 2018/04/29 01:04:00

    >>65960 匿名さん
    戸建はもっとうるさいということですね

  4. 65968 匿名さん 2018/04/29 01:05:04

    >>65966 匿名さん
    > マンション高層階だと、窓開けたら聞こえるけど、閉めてれば無音です。やはり戸建はうるさそうだから避けましょう。

    残念ながら、この価格帯のマンションだと聞こえるようですよ。

    >>65956 eマンションさん
    > 窓を開けていてもそういう生活騒音は皆無です。時々救急車のサイレン音が僅かに聞こえるぐらいです。

  5. 65969 匿名さん 2018/04/29 01:07:34

    >>65963 匿名さん
    納得!!
    でも普通の賃貸アパマンでもなく、分譲賃貸戸建てでもなく、分譲賃貸マンションを選んだというのが、分譲マンションの優位性を物語っている

  6. 65970 匿名さん 2018/04/29 01:08:24

    マンションは窓を閉めていても騒音との戦いですよ。
    上下左右からの騒音にはノーガード戦法で挑む必要が出てきます。

    【騒音対策】上階の物音をなんとかしたい
    https://www.e-kodate.com/bbs/thread/411175/

    マンションの廊下で騒いで遊んでいる子供への注意は?
    https://www.e-kodate.com/bbs/thread/16628/

    騒音問題でマンションを売却された方、教えてください
    https://www.e-kodate.com/bbs/thread/72037/

    【足音】マンション・集合住宅の騒音110番【楽器】【ペット】
    https://www.e-kodate.com/bbs/thread/389899/

  7. 65971 匿名さん 2018/04/29 01:08:26

    音なんか聞こえないよ
    リフォームしていても気にならないくらいだからね
    いつの時代のマンションと比較してんのよw

  8. 65972 匿名さん 2018/04/29 01:08:58

    平均戸建て=底辺マンション+ランニングコスト 

    戸建てさんは、そんな底辺マンションと同価値の戸建てに住んでて嬉しいのかね?

  9. 65973 匿名さん 2018/04/29 01:09:18

    あ、最上階の話ねw

  10. 65974 匿名さん 2018/04/29 01:10:01

    >>65972 匿名さん
    > 戸建てさんは、そんな底辺マンションと同価値の戸建てに住んでて嬉しいのかね?

    ここは4000万以下マンションスレですからねw

  11. 65975 匿名さん 2018/04/29 01:10:07

    >>65972 匿名さん
    大満足ですよ。
    なんせ底辺マンションと同じ支払額で平均的な戸建に住めるんですから。

  12. 65976 匿名さん 2018/04/29 01:10:35

    平均戸建てに住むくらいなら、戸建てより広い最上階のプレミアム住居だろw
    どー考えても

  13. 65977 匿名さん 2018/04/29 01:10:45

    >>65952 匿名さん

    残念ながら、ここの戸建?さんは分譲賃貸マンションであることがバレてしまいましたので、戸建ではありません。

  14. 65978 匿名さん 2018/04/29 01:11:14

    >>65976 匿名さん
    > 平均戸建てに住むくらいなら、戸建てより広い最上階のプレミアム住居だろw

    ここは4000万以下マンションスレですからねw

  15. 65979 匿名さん 2018/04/29 01:11:21

    >>65976 匿名さん

    価格が釣り合うならそーですね。

  16. 65980 匿名さん 2018/04/29 01:12:15

    >>65975 匿名さん
    4000万でタワマン買えるよ
    底辺って、どのマンション指していってるの?

  17. 65981 匿名さん 2018/04/29 01:13:05

    >>65980 匿名さん
    > 4000万でタワマン買えるよ

    25㎡の管理費5,500円でしたっけ?

  18. 65982 匿名さん 2018/04/29 01:13:34

    >>65980 匿名さん

    ほんとうに買えますか?

  19. 65983 匿名さん 2018/04/29 01:14:21

    >>65976 匿名さん
    >戸建てより広い最上階のプレミアム住居
    4000万円以下でこの条件を満たすのはド田舎ですよね。
    例えば、↓みたいなリゾマンとか。
    https://www.himawari.com/yuzawa/room/23956.html

    こんな物件を買うくらいならランニングコストを踏まえて1億円クラスの戸建を買ったほうがいいですね。

  20. 65984 匿名さん 2018/04/29 01:14:49

    >>65982 匿名さん
    > ほんとうに買えますか?

    25㎡の低層階ワンルームで北西方向が採光面の物件だけどね。

  21. 65985 匿名さん 2018/04/29 01:14:52

    4000万ぐらいの郊外建売り戸建と、4000万のワンルームなら、郊外建売りにしておきなさい。

  22. 65986 匿名さん 2018/04/29 01:15:19

    >>65975 匿名さん
    平均戸建ての平均立地は田舎

  23. 65987 匿名さん 2018/04/29 01:16:11

    >>65983 匿名さん

    そんなリゾマンを検討するなら、既に自宅は持っていると思いますがね。

  24. 65988 匿名さん 2018/04/29 01:16:51

    >>65807 匿名さん
    >タワマン、免震、コンシェルジュ 3980万 81.05m2 築8年

  25. 65989 匿名さん 2018/04/29 01:17:24

    >>65986 匿名さん
    田舎の平均的な広さの戸建ならランニングコストを踏まえる必要すらなく買えますよね。

    ランニングコストを踏まえる事で、
    4000万円のマンションと同等の立地で、戸建の平均的な広さの家が手に入るんです。

  26. 65990 匿名さん 2018/04/29 01:18:37

    浜松町じゃないの?

  27. 65991 匿名さん 2018/04/29 01:19:50

    マンションのランニングコストを戸建の予算に足すのは不可能。

  28. 65992 匿名さん 2018/04/29 01:21:50

    >>65633 匿名さん
    >さぁ、浜松駅徒歩10分以内の戸建の優位性を述べてくれ

  29. 65993 匿名さん 2018/04/29 01:22:55

    >>65990 匿名さん
    静岡県人口第一位の浜松市です
    政令指定都市でもあります

  30. 65994 匿名さん 2018/04/29 01:27:37

    >>65984 匿名さん
    平均戸建てと都心タワマンワンルームを比較して何の意味がある

  31. 65995 匿名さん 2018/04/29 01:29:02

    浜松って在来線は1時間4本、新幹線はのぞみが一切止まらないですよね。
    しかも、駅前(徒歩2分程度)に↓みたいな広大で利用用途の決まっていない空き地が広がっています。
    こんなド田舎の駅前に住んで嬉しいですか?

    1. 浜松って在来線は1時間4本、新幹線はのぞ...
  32. 65996 匿名さん 2018/04/29 01:29:51

    >>65994 匿名さん
    現実を知らないのが分譲賃貸さんの特徴

  33. 65997 匿名さん 2018/04/29 01:32:29

    ちなみに駅前には遠鉄百貨店という地場のデパートしか存在しません。
    過去には西武やマルイ、地場系で松菱というデパートもありましたが、いずれも無くなっています。
    一方で郊外には大型のショッピングモールが続々と開業していて、駅前の空洞化は加速するばかりです。

    こんな車社会で駅前が寂れている地方都市で駅前のマンションに住むメリットってなんでしょう・・・

  34. 65998 匿名さん 2018/04/29 01:34:52

    >>65995 匿名さん
    静岡第1の都市ですよ
    残念ながら注文戸建はお隣の駅か徒歩10分以上の場所でないと土地がありません
    住んでいる人は大勢います
    能見台よりはるかに多い
    あれ?あのコピペは全てに該当するんじゃないのかな?

  35. 65999 匿名さん 2018/04/29 01:37:27

    >>65998 匿名さん
    > 残念ながら注文戸建はお隣の駅か徒歩10分以上の場所でないと土地がありません

    この土地良さげなんだけど、こんな広いの売り出されるって今時珍しくない?
    なんなんだろ?分筆不可なのかな?

    https://suumo.jp/tochi/shizuoka/sc_hamamatsushinaka/nc_89317878/

  36. 66000 匿名さん 2018/04/29 01:38:26

    >>65997 匿名さん
    ほほう、車社会の地方都市はコピペに該当しないということでよろしいでしょうか?

  37. 66001 匿名さん 2018/04/29 01:39:02

    >>65999 匿名さん
    スレチ

  38. 66002 匿名さん 2018/04/29 01:40:21

    >>65998 匿名さん
    あの広大な松菱の跡地を目の前にして土地が無いってどういうことですか?
    そもそも砂山のほうならいくらでも戸建は建ってますよね。

    あと、人口が多いって、市役所まで3時間掛かる水窪や佐久間まで編入したからでしょうw

  39. 66003 匿名さん 2018/04/29 01:41:32

    >>66001 匿名さん
    > スレチ

    分筆出来るのでしたら、自分用に200㎡弱確保し、残り300㎡で3階建てを4〜5棟建てて売り払えば、自分用の家は4000万弱で行けそうだけど。

  40. 66004 匿名さん 2018/04/29 01:42:19

    >>65999 匿名さん
    珍しいけど、そこ以外土地はないよ
    住宅なら、1億の注文住宅を建てるか、どこかのHMが建売で売り出すかだね
    いずれにしろコピペさんの理屈は通らない場所

  41. 66005 匿名さん 2018/04/29 01:43:42

    >>66004 匿名さん

    アパート作って、住宅購入費用に充当しても良いよね。

  42. 66006 匿名さん 2018/04/29 01:43:46

    >>65999 匿名さん
    容積率が500%もある商業地500m2で7000万円って恐ろしく安いですね。
    こんな安い地価に建っているマンションだと、土地代なんて本当にタダみたいなものでしょう。

  43. 66007 匿名さん 2018/04/29 01:44:56

    >>66006 匿名さん
    > 容積率が500%もある商業地500m2で7000万円って恐ろしく安いですね。

    そうなんですよ。
    それが分筆もされずに売り出されるから何かあるのかなって。

    普通、デベが買い取って、アパートか細切れ戸建て建てますよね。

  44. 66008 匿名さん 2018/04/29 01:45:27

    >>66003 匿名さん
    そこしかないことを忘れてないか?
    戸建てが欲しい内の99%は浜松駅徒歩10分以内には建てられない

  45. 66009 匿名さん 2018/04/29 01:46:51

    >>66008 匿名さん
    マンションなら億ションもあるし、よりどりみどり

  46. 66010 匿名さん 2018/04/29 01:47:08

    総合設計を使わないと仮定しても、80m2のマンションの土地代はたったの225万円。
    そりゃ安いわけだ。

    逆に言えば、建物代とデベの利益で3500万円以上持っていかれているということ。

  47. 66011 匿名さん 2018/04/29 01:50:24

    とにかく、地方都市の一つである浜松駅徒歩10分以内に戸建てはほぼほぼ持てない
    おわかり?
    誰でもどこでも4000万越えの戸建が建てられるというのは大間違い

  48. 66012 匿名さん 2018/04/29 01:50:32

    >>66007 匿名さん
    特別に浜松出身の私が真実を教えてあげましょう。

    答えは利用価値がないからなんです。
    浜松は典型的な郊外型の地方都市で、特に最近は駅前より郊外のショッピングモールが栄えています。
    海老塚とかはガラも悪い場所で、誰もそんなところに好んで家なんて買いません。
    商業利用しようとしても、駅周辺の地盤沈下が著しくて誰も手を出さないのが実情です。
    なんせ駅前の一等地、元デパート跡地の広大な土地が未だに利用用途が決まらずに放置されているくらいですから。

  49. 66013 匿名さん 2018/04/29 01:53:10

    >>66012 匿名さん

    そう言うことだったのですか!
    ご丁寧にありがとうございます。

    そんなところのタワマンって大丈夫???
    ってかデベはどこのデベ???

  50. 66014 匿名さん 2018/04/29 01:57:45

    >>66013 匿名さん
    デベはどこか知らないですが、高齢者を騙して売ってますよ。
    あの憧れの”街”(←浜松の人は駅周辺の事をこう呼びます)に住めるんです
    マンションなら車を使わないと都会的な生活ができますよ
    ってね。

    実際に駅前のマンションを買っているのは"街"が栄えていた時代を知っている高齢者がほとんどです。

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