4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>65703には全容は見えていませんが、この近くに同じような規模のマンションが25棟近く建っています。
駅から5～10分程度のエリアになります。

>>65725 匿名さん
ということは、一低エリアの中で1番低い位置に建てたのですね。

>>65725

うちは、駅5分以内ですが、
周りが低層エリアの戸建て街

近所の戸建てより広く、カーテン不要な生活です

>>65723 匿名さん
築52年まで見積もったのかw

>>65727 匿名さん
一種低層の中では一番低い（駅から近い）ほうのエリアです。
駅が標高30～35mで>>65702は標高35～40mくらいですね。

>>65730 匿名さん
それも嫌だな
上の戸建から丸見えで

>>65731 匿名さん
>>65702のような坂ですよ？
上の戸建から丸見えなんてことは無いです。

ちなみに、マンション群が建っているのは丘の下なので、こっちは完全に戸建に見下ろされています。

>>65722 匿名さん
坪単価はどれくらいですか？

>>65732 匿名さん
単純に隣の家が豪邸だから間隔が空いてるだけでしょう。
豪邸と豪邸の隙間に地方なら2000万で購入できる建売みたいな家を建てちゃったんだよね？

>>65703

>こちらは同じ駅の駅徒歩6～7分の場所から見た4000万円前後で売っている中古マンションです

能見台やね

ってことは、能見台の夢発電さんってことでいいのかな？

>>65734 匿名さん
地方の建売ならそんな感じでしょうね。

でも、そういう家にすれば4000万円+ランニングコストで
4000万円のマンションと同程度かそれ以上に条件のいい土地に
マンションより広く、快適な家が建てられるんです。

>一種低層の中では一番低い（駅から近い）ほうのエリアです。
>駅が標高30～35mで>>65702は標高35～40mくらいですね。

能見台ってことが特定できたってことは、あとは当該の太陽光発電を積んでいる徒歩２分の戸建てサテライト映像で探せば特定できるってことになるのかな？

本当に持っているのならね（笑

>>65737 匿名さん
ところが、地方で4000万越の注文住宅を建てるのは難しいね

静岡県の人口ランキング第1位
新幹線も停まる「浜松」駅徒歩10分以内

新築マンション　～3780万（床面積　～80.59m2）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/shizuoka/sc_hamamatsushinaka/nc_67718375...

新築建売　3290万（土地面積128.06m2、床面積93.15m2）
https://suumo.jp/ikkodate/shizuoka/sc_hamamatsushinaka/nc_88953897/

土地のみ 1648万（土地面積102.82m2）
https://suumo.jp/tochi/shizuoka/sc_hamamatsushinaka/nc_89855473/


まず、同一立地には4000万越の新築建売住宅がない！
高くて3200万円台

4000万越の注文住宅を建てようにも、広い土地も売りに出ていない！

中古戸建もないですね！
中古億ションはあるけどね！
あと7000万位の土地はあるね！

ランニングコスト踏まえた4000万越の戸建という設定が架空すぎるね！

土地が2000万円以下で買えるド田舎なら、迷わず戸建だろ
そんな場所でマンションを買うのが理解不能

都会は現実的な値段でまともな戸建が買えないからマンションなのに、
田舎者はそれが都会の生活だと勘違いしているんだろうな・・・

>>65740 匿名さん

だ～か～ら～
浜松がいい例
いい立地は空いてない
空いたらマンションが建つか、しょぼい建売が建つか
4000万越えの注文住宅を建てるには中央駅から遠く離れるか、中央駅から一駅二駅離れるしかない

>>65732

>上の戸建から丸見えなんてことは無いです。
>ちなみに、マンション群が建っているのは丘の下なので、こっちは完全に戸建に見下ろされています。

能見台の海側で徒歩２分だとこんな距離感

夢発電さんご自宅と思われる能見台・戸建て・駅から徒歩２分で、山側だとこんな感じの距離感ですね。
太陽光のオタクはどこかな？

能見台(笑)(笑)(笑)

浜松だと街（鍛治町のあたり）は衰退しまくりだから、土地なんていくらでも余ってないか？
松菱の跡地とか未だに広大な空き地だし。

引き続きどーぞｗ

夢発電さん　ｖｓ　ど田舎粘着戸建てさん

夢発電さん戸建てのプロファイル

　・駅から徒歩２分
　・能見台駅（>>65702, >>65703より）
　・太陽光搭載
　・隣家は敷地250～300坪、建物60～70坪で日本庭園のある豪邸、
　・反対側の隣家も150坪クラスの敷地の豪邸
　・最低敷地制限に引っかからない程度の最小限の敷地に、容積率目一杯で建てた最小限の建物

グーグルサテライトマップからは見当たらないけど？（笑

ああ、とうとう夢発電さんがまさに「夢発電」だったことがバレてしまいましたね（笑

駅徒歩〇分といった時、改札口までの距離ではなく最も近い駅の敷地までの距離です。
また、googlemapの衛星画像は数年周期で更改されるから、築浅物件は乗らないです。

>>65745 匿名さん

浜松駅徒歩10分以内は無いね

つーか
注文で2500万って、建売だと1250万で建つ品質レベルだよなｗ
建売、企画住宅で2000万のほうがコスパ高いんじゃないか？

のう見台
横浜でも一番人口崩壊が予想されるエリア
怖くて買えん

>>65751 匿名さん
4000万円のマンションより遥かにグレードが高いですよ。

・次世代省エネ基準の3倍以上の超高断熱
・耐震基準に対して安全率250%以上の超高耐震
・全館床暖房
・挽板フローリング
・御影石キッチンカウンター　などなど

いや、
建売のほうがコスパ高いよね？っていってんだけど・・・

>>65753 匿名さん

そりゃ築17年のマンションと比べたらそうなるでしょ

グレードとしては注文戸建＞＞マンションなので、
建売戸建＞注文戸建＞＞マンションということですか？

>>65755 匿名さん
新築、築浅でもいいので、4000万円以下のグレードの高いマンションを教えてください。

>>65757 匿名さん
木造じゃないからねぇ。そこでもう格が違うと言いますか。

内装はいくらでもいじれるからねー

というか、インテリア（家具）も重要でしょ。

2000万そこらじゃ、ＲＣ建てられないからｗ

>>65757 匿名さん

タワマン、免震、コンシェルジュ　3980万　81.05m2　築8年
https://suumo.jp/ms/chuko/shizuoka/sc_hamamatsushinaka/nc_89093408/

夢発電さんの比較対象マンションは築17年4000万越でしたね

結局、田舎の話なのね。

広いマンションが最強
うちは耐震２

夢発電比較マンション

>>65658

>・物件１
>駅徒歩6分、築17年、3LDK73m2、8階/15階建　4280万円

>・物件２
>駅徒歩6分、築15年、3LDK78m2、4階/24階建　4380万円

これにランニングコスト3000万足して7000万の夢発電を購入

>>65762 匿名さん

浜松駅は新幹線停まります
静岡県人口ランキング1位です
1日の乗降者数7万人
能見台よりは都会

>>65749

夢発電さんのご自宅が能見台だという件について、、、

>駅徒歩〇分といった時、改札口までの距離ではなく最も近い駅の敷地までの距離です。
>また、googlemapの衛星画像は数年周期で更改されるから、築浅物件は乗らないです。

では徒歩４分としてみましょうか。あとプロファイルを見ると

　・隣家は敷地250～300坪、建物60～70坪で日本庭園のある豪邸、
　・反対側の隣家も150坪クラスの敷地の豪邸

とのことですから、それがあるか確認して見ましょう。

、、、、その様な建物は見当たりませんけどねぇ。
あなたの家を教えていただかなくても結構ですから、その豪邸の場所を教えていただけますか？

>>65749

>駅徒歩〇分といった時、改札口までの距離ではなく最も近い駅の敷地までの距離です。
>また、googlemapの衛星画像は数年周期で更改されるから、築浅物件は乗らないです。

能見台の夢発電さん、反対側も見て見ましょう。
その様な豪邸は私の目からは見えませんが、具体的にどこか教えていただけますか？

浜松出身だが、浜松は田舎だぞ。
そもそも工業がメインの都市だから駅近のメリットがほとんどない。
ヤマハの本社が比較的駅の近くにあるが、それも駅から1.5km以上も離れているし。

>>65768 匿名さん

能見台よりは都会

能見台築17年マンションにランニングコスト3000万って本気か？

なんか、ｶｯﾍﾟｼｮﾎﾞﾏﾝ民の嫉妬妬み粘着ストーキングが
エスカレートしてて怖い件

>>65702

ああ、あと夢発電さんの近所と思われる場所として掲載された能見台写真の場所ってここっすね。
偶然見つけました（笑

田舎者はマンション暮らしに憧れちゃっているんだろうね。

>>65766 匿名さん

家と家が密集してて、隣家と離れている豪邸エリアは見当たらないですね

>>65772 匿名さん

マンションを見下ろす立地だと言ってませんでしたっけ？
↓
>65732

>>65773 匿名さん

そもそも田舎はマンションが建たない

>>65749

>また、googlemapの衛星画像は数年周期で更改されるから、築浅物件は乗らないです。

能見台の夢発電さん、残念ながら優秀なるGoogleさんのサテライトの更新速度は早いらしく、２０１８年度版がでているんですよね。
この辺りだと、話的に合いそうな物件ですかね。もっとも徒歩２分（改札出るまでを抜いても）ということは実店できかねる場所ですが

たぶん、かっぺ育ちの密集度の基準と
都会育ちの密集度の基準は違うのでは？

浜松のタワマンいいな

>>65775 匿名さん
その道の南側（右側）の土地からはマンション街が見えますよ。

>>65775

>マンションを見下ろす立地だと言ってませんでしたっけ？
>↓
>65732

見下ろせるかどうかは添付の写真を見て判断して見てください（笑
見下ろせるほどの高低差がある様には見えませんけどねぇ

我が家の周辺も2018年となっていますが、乗っていませんよ。

>>65780 匿名さん

「見える」と「見下ろす」は違う

>>65732

>ちなみに、マンション群が建っているのは丘の下なので、こっちは完全に戸建に見下ろされています

見下ろされているのは戸建てさん達の方みたいですよ？（笑

マンションを見上げるのと見下ろすの使い方間違えたのかな？

っとまぁ、能見台の夢発電さんのご自宅（と思われる）は
ご本人の申告からは随分と齟齬があることが
判明しましたね。

本当に持っているかも怪しくなってまいりました（笑）

マンションを見下ろすには
河岸段丘のヘリに住めばできるよ

さて、ここで正解をお伝えいたします。
アップした写真は能見台なのは間違いないです。

ただ、我が家の最寄り駅は能見台ではありません。

>>65785

>マンションを見上げるのと見下ろすの使い方間違えたのかな？

それはないでしょうね
なぜなら、マンションは丘の下だとはっきり言ってますからね。

>ちなみに、マンション群が建っているのは丘の下なので、こっちは完全に戸建に見下ろされています

>さて、ここで正解をお伝えいたします。
>アップした写真は能見台なのは間違いないです。
>ただ、我が家の最寄り駅は能見台ではありません。

うん、そもそも誰も夢発電さんが戸建てをお持ちとは思っていないので大丈夫ですよ（笑

じゃ、次のキャラが出てくるのを期待して待ちましょう！

太陽光は本当にウッハウハですよ。
一昔前は田舎で広い土地があれば、タダ（売電利益）で建物が建つ時代もありました。

あ、そうそうちなみに能見台？の夢発電さんが比較のために貼り付けていたマンションですが「ビーコンヒル能見台センターヒル」というそうです。スーモ調べで２件ほどでてますが、いずれも４０００万円オーバーでしたね。つまりスレチ物件です（笑

>>60478 匿名さん
> ＞立地は？
> 横須賀線、根岸線、京急線沿線で徒歩3分以内

これ大ヒント

能見台みたいな郊外築古低層でもスレチですか・・・
4000万円のマンションってどんなボロ物件なんでしょう

>>65795 匿名さん

ボロマン4000万＋ランニングコスト3000万＝7000万らしいｗ

ボロくない4000万円マンションってどんな物件ですか？
もしかして例の浜松の物件みたいなド田舎の話ですか？

どころで今はどっちもーど？

夢発電さん？
分譲賃貸マンションさん？

>>65798 匿名さん
夢発電さんは反省中だよ。
少し盛ってるけど悪い人ではないのでそっとしておこう。

>>65795

>4000万円のマンションってどんなボロ物件なんでしょう

ボロかは知りませんが、そういう思っている人はハナからマンションを検討しないしねぇ。
ああ、それだと戸建ての架空予算が減ってしまって困っちゃいますねー（笑

4000万円マンションの実例が全然出てこない件について
こんなのばっかり
・ダサイタマ競艇場ビュー
・ド田舎浜松

>>65799 匿名さん

あらそうですか、それは失礼しました。
能見台の件も途中まで真剣に対応されていたから
お元気なのかな？と思ってましたよ（苦笑

>>65797 匿名さん

浜松はド田舎ではなく地方

＞ボロくない4000万円マンションってどんな物件ですか？

4000万オーバーの予算を工面できる財力がある人間からすると
同価格の戸建よりメリットがあるんでしょう
財力があるようになると分かりますよ

4000万円くらいなら買えるかな？
⇒　とりあえずマンションを探してみる
⇒　いい場所にない、ランニングコストも高いなぁ
⇒　ランニングコストがどれだけかかるか真面目に検討してみる
⇒　おお！こんなに差があるなら戸建にも手が出るのでは？
⇒　戸建を検討しだすと太陽光がウッハウハであることに気付く
⇒　さらに高い戸建にも手が届くじゃん！
⇒　やっぱり戸建だね

という流れです。

しかし、ここの戸建てさんも能見台が好きだよね。
随分前にも、戸建てさんからのオススメとしてココが
戸建てさんの口から出てたからねぇ。

浜松から品川まで72分
通勤圏内
タワマン、免震、コンシェルジュ　3980万　81.05m2　築8年
https://suumo.jp/ms/chuko/shizuoka/sc_hamamatsushinaka/nc_89093408/

ここで浜松（北高）出身が登場

毎年実家には帰っているが、松菱は潰れて跡地もそのまま、
街はどんどん廃れて郊外ばかりが発展する典型的な地方都市だね
地元の友人たちは未だに凧がなんちゃらで盛り上がっているｗ

ちなみに、高校の同級生で地元に残っているのは地銀（静銀）、士業、医者の奴ばかり
そんな典型的な地方都市

三重の人はどこ行ったの？
三重⇨静岡⇨神奈川（能見台）って流れ？

マンションが建つような緩い用途地域に戸建てを建てて住む物好きはいない。

>>65737 匿名さん

夢発電の予測収入も全部ローンにぶっ込めばね。

>>65810 匿名さん

違います。
三重の分譲賃貸マンションさんは謹慎中なので、夢発電さんが獅子奮迅の活躍をされてるのです。

つーか、7000万も出して狭い戸建って、コスパ悪すぎだな

1億の戸建『豪邸』を見てみよう

三重の分譲賃貸マンションさんに
能見台の夢発電さんね。

アイコピー！

4000万円出してマンションだからなぁ・・・

>>65814 匿名さん
ランニングコスト説を実行すると
7000万の狭い戸建になるということですね
皆さんはくれぐれも真似しないようにｗ

>>65817 匿名さん

浜松ならタワマン買える

23区内だと7000万でも3階建のオープン外構

子供も庭で遊ばすことができない…

土地持ち地主の注文住宅を除いてね

地方以外で家買うのはもったいない
地方が一番コスパいい

土地持ちはこのスレに出入りできないという残酷な現実。

地方の時点でコスパの対象外

>>65824 匿名さん
どうぞ、コスパ最悪な家をご購入ください