4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

みんな売却前提で買わないの？
50年も同じ戸建てかマンションに住み続けるの？
老後はどうするの？
介護は？
ピンピンコロリの人生設計じゃ甘くない？

>>59432 匿名さん
介護施設にお世話になることも考えて売却前提なんですがね

4000万以下、ファミリー層、この条件の時点で売却前提の不動産なんてリスクの塊。

>>59434 匿名さん
そうかな？
要介護になったらどうするの？
何かあったときのことを考えて余裕をもって買うでしょ
売却の余裕もなく買うんですか？
ろくに修繕もせず５０年住み続ける前提で買うなんて信じられない

購入時4000万ＭＳは、首都圏や地方都市での価格設定では一般的、戸数としてもボリュームゾーン。

つまり、新築時も中古市場でも、差別的優位性の無い普及型の一般的なＭＳ。
それでも、駅近且つ最上階でオール電化・80㎡以上、そして管理組合の健全性等の、
差別化可能な付加価値が備わっていれば、売り易いでしょう。

都市開発の政策上も、都市部へのインフラ配置・再開発には、自治体に手厚い支援がある。
高齢者の買い換え需要や、所得が伸びない若年層の住替えや初回購入者も
将来のリセール想定で、駅近や好立地ＭＳに今以上にシフトしていきます。
高齢者の車離れも進み、駅近や、商業集積と病院ほか近接物件の需要が高まるのは当然の事。

どんな市場であっても、大量生産の最需要に位置付けられる財は、価値が低い。

100平米の戸建って狭いし窓が小さいね

4000万円のマンションより窓が大きいですよ。

>>59438 匿名さん
え！あの小窓より小さい窓って…
どんなマンションを毎日想像してるの？

4000万円のマンションのリビング
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1334620001452/

>>59437 匿名さん
これ？>59384

4000万円+ランニングコストの戸建のリビング
（土地3500万円+建物2500万円）

戸建は窓小さいよ
息苦しい生活

同じく4000万円+ランニングコストの戸建のリビング
（土地3500万円+建物2500万円）

不動産コンサルティング会社、さくら事務所（東京・渋谷）が木造2階建て、延べ床面積116平方メートルの一般的な戸建ての場合で試算したところ、築後30年で想定される修繕費用は832万円にのぼった。屋根は85万円、外壁は120万円をかけて15年ごとに塗り替える。バルコニーの防水工事や床下のシロアリ対策も欠かせない。
DGXMZO17709500V10C17A6W07000?channel=DF260120166522

ランニングコスト差２０００万はデタラメということが証明されました

>>59444
展示場w
2500万で建てられるわけがない

>>59444 匿名さん

この窓のカーテンはいつ明けるの？

同じく4000万円+ランニングコストの戸建のリビング
（土地3500万円+建物2500万円）

ホントだwww
戸建てさんの信用ガタ落ち

>>59446 匿名さん
予想通りの突っ込みで安心しました。

このハウスメーカーはほぼ標準装備でショールームを作る所で、ここに乗っている設備も全て標準です。
2500万円あれば、この窓も普通に入れられますよ。

4000万未満のマンションのベランダ
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1365330000125/

不動産コンサルティング会社、さくら事務所（東京・渋谷）

マンションの1室の会社ですね(笑)

＞59451: 匿名さん　

＞4000万未満のマンションのベランダ

マンションで駅徒歩15分ですか・・・

＞59451: 匿名さん

67㎡で周りが工場と倉庫だらけのマンションですね
確か戸田公園はお行儀の悪い中国人がメチャクチャ多いんですよ
素敵です

ダサイタマで駅徒歩15分って・・・
しかも、漕艇場の真横で応援の大太鼓の騒音が炸裂する物件
表層地盤増幅率1.97で地盤も緩く地震が来たら揺れまくる
標高も低く荒川が氾濫したら水没

>>59452 匿名さん
日経新聞の記事です

せめてJR浦和駅徒歩圏で4000万でご紹介ください

あればの話ですが(笑)

【新築マンション】 埼玉県上尾市　上尾駅徒歩6分　3LDK　最上階角部屋　4180万円 https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_ageo/nc_89216069/

【中古マンション】 埼玉県上尾市　上尾駅徒歩4分　3LDK　築36年　2090万 https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_ageo/nc_89606659/

【新築戸建て】 埼玉県上尾市　上尾駅徒歩13分　100.01m2～112.55m2　3650万円～4280万円 https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_ageo/nc_88659869/

【土地】 埼玉県上尾市　上尾駅徒歩12分　93.46㎡　880万 https://suumo.jp/tochi/saitama/sc_ageo/nc_89216018/

35年後売却　マンション　－　戸建て
売却差額　1000万
ランニングコスト差　－1000万
駅までの時間差　525万
（往復15分×300日×35年=2625時間×時給2000円=525万）

【新築戸建て】 埼玉県上尾市　上尾駅徒歩13分　100.01m2～112.55m2　3650万円～4280万円

間取り3LDK
LDK…17.4
居室…7／5.6／5

その中古マンション、ヤバさが半端ない。

>>59444
これだとカーテン生活だね
６０００万でもこれが現実

【新築マンション】
埼玉県川口市　東川口駅　徒歩1分　3LDK・4LDK（68.1m2～85.84m2）　3898万円～5548万円
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_kawaguchi/nc_67716852/

【新築戸建て】
埼玉県川口市　東川口駅　徒歩12分　土地面積104.82m2　4400万円
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_kawaguchi/nc_89716765/

ご自慢の自分の4000万マンションをあげる人がいないのが不思議。

リスク回避のためにランニングコストを厚めに見積もって、ローンで具現化するアホw

>59445
あ、知り合いの屋根屋がまさにこれと同じ被害で駆け込まれる顧客いて儲けてるらしい。
某事務所が法外な補修費用で見積もり出すからその半値でもかなりの利益らしい。
実際の施工業者は良心的なところが多いから。

うちは来年10年だな〜
これからいろんな不具合が出てくるんだろうね

配管の高圧洗浄ってやった方がいいのかな？
チラシはよく入ってるんだけど

最近の戸建ては高耐久だけどね
マンションに比べて戸建ての進歩は著しい

4000万円+ランニングコストで、マンションより高性能、高耐久の戸建にするのがいいですね。

ランニングコストそんなに違う？
中立な立場で見積ると実際どれくらい？

>>59465
古い戸建ては劣化してメンテ費がかかるかもしれないが、これから買うなら長期優良住宅。
マンションは新築でもほとんど長期優良住宅の認証がとれません。

マンションのランニングコストは管理組合に対する債務。
住宅ローンで購入すると、二重に債務を負うことになる。
戸建てのメンテ費は債務ではない。

>>59468 匿名さん

具体的にどのように進歩したのですか？
もともとが遅れていた可能性もあります。

>>59472 匿名さん

債務ですよ。

>>59472 匿名さん

＞住宅ローンで購入すると、二重に債務を負う

二重には負いません。

>>59472 匿名さん

100の債務のうち、95を銀行に、残りを管理組合に払うだけなので、二重ではないと思いますがね。

>>59476 匿名さん

因みにここの戸建さんはコストを厚めに見積もって、103を銀行に払うようですが。

そもそもマンションと戸建ては配管も構造も違うから一緒に考えちゃダメだよ。
マンシャンの高圧洗浄はなるべくしてある必然の構造からのメンテだから。

>59477
以前から修繕は差額計算されてたよ。
100は100です。

厚めに見積もってローンを多く借りるんでしょ？