別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
> 57653
すでに恥ずかしい記載。
管理費は、戸数によって、大きく変わるので、全体の平均管理費と設備の充実にあまり意味がないのは常識なんだけどね。
ちなみに200戸くらいあれば、宅配BOXの維持費（電気代、修繕費）なんて1戸当たり月100円くらいなんだけどね
まぁそれを別途というのか誤差というのか
24時間ゴミ出しも、200～300円くらいかな
キッズルームも維持、修繕だけなら、月500円もないかな
> 57654、57656
印象もなにも過去スレみれば、すぐわかるよ。（というか本人ならすでにわかっている）
ちなみに指摘が多かったのは、古いスレなので、古い順にみるといいよ。
最近は、みんな指摘無視に飽き飽きしているので、指摘する人少ないので
今日もいつもの自作自演の戸建さん。
> 具体的な指摘がないことをすでに1000回以上指摘されているが、その記載が消えたくらいでまた同じ記載を張り付ける作業をするマンションさん。
何度も同じ指摘するのめんどくさいから、数個だけ、指摘します
ちなみに間違い、矛盾は、あと２０個以上ありますが、過去スレよんでください
> ・修繕積立金 15,000円
> ・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
広さが不明だが、この価格帯なら70m2前後が一般的であるが、修繕費は、一般的に200円/m2であるため、
14000円前後になる。これは臨時修繕なし前提なので、修繕費の2重どり
> ・固定資産税の差額 10,000円
この4000万マンションと戸建で、月1万も固定資産税の差はない
さらに、最終的に4000万マンションと6000万戸建にした場合、この差はなくなるので、計算に矛盾が生じる
> ・駐車場代 20,000円
マンション内駐車場代2万なら、地価は、坪200万くらいになるが、それならマンションなら40m2くらいになり、そもそも修繕費に矛盾が生じる。戸建なら10坪くらいになり、そもそも駐車場なし前提になるため、車なしにしないと矛盾する
指摘すらも同じこと何回も書いてるだけだから、ちとアホだな。とは思う。
コピペを何百回と貼り付け、それの指摘を何百回と繰り返す。
どっちもアホに変わりはない・・・
>>57662 匿名さん
> ちなみに間違い、矛盾は、あと２０個以上ありますが、過去スレよんでください
ご記載頂いた内容につきましては、以前に指摘をいただいた時に既に抗弁済みです。
それに反論できずに、ほとぼりが冷めた頃に同じことをかいているのはあなたの方です。
あなたの方こそ過去スレを読んで下さいね。
>そのような僻地のマンションは欲しくないので対象外。
4000万以下のマンションは対象外ですね。
購入するなら4000万超の戸建て。
恫喝されて怒りが沸点に達した戸建て所有マンションさんだろｗ
怒りの矛先が向けられたらしつこさはスレ主以上
匿名掲示板だろうがなんだろうが裁判ふっかけられますよーーーーｗｗｗｗ
>マンションが対象外なら、踏まえることもできないので、戸建の予算は4000万が上限です。
>違います？
元の「そのような僻地のマンションは欲しくないので対象外。 」は自家用車を持てないマン民。
利便性の悪い4000万以下のマンションと比較するなら、4000万＋駐車場代を含むランニングコストの戸建て。
>>57671 匿名さん
> マンションが対象外なら、踏まえることもできないので、戸建の予算は4000万が上限です。
> 違います？
そのとおりですよ。
誤解されている人が多いようです。
どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。
そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことで、そんなことを検討する人は居ません。
よって、このスレでマンションと戸建てを検討しているのは、マンションさんのみとなります。
…っと言う指摘に全く反論できないマンション民。
>>57674 匿名さん
> 抗弁ってか駄々こねてただけじゃん。
抗弁に反論できずに駄々をこねていたのはあなたの方です。
例えば、あなたの
>>57662 匿名さん
>>・固定資産税の差額 10,000円
> この4000万マンションと戸建で、月1万も固定資産税の差はない
に対し、私は、
>>56544 匿名さん
> 4000万マンションと6000万戸建てで、マンションの方が35年で400万ほど固定資産税が高いって言うのはあり得ないということですか？
> あ、中古です。
と聞き返していますが、あなたは駄々や屁理屈をこねて結局、
「固定資産税で400万の差が発生することは絶対にあり得ない」
と言うことを、その理由を含めて回答をいただけませんでした。
戸建はエゴです。その汚い外観で街を汚し、細切れの区画で街の発展を阻害し、古くなっても放置され周囲の安全にまで危害を加えます。そのような迷惑住居が増えないように祈るばかりです。検討されている方は、周囲への迷惑までちゃんと考えて頂きたいですね。
震災などの大災害で一掃されない限り街が綺麗にならないというのはなんとも皮肉ですね。
戸建ては高額な土地の固定資産税が6分の1に減免されるからね。
4000万以下のマンションだと敷地権の固定資産税額は少額で、減免が少ない共用部を含む建物分の税金が主体だから戸建てより高額になる。
>>57683 匿名さん
> 戸建の方がランニングコストがかかる。これも間違いにはなりませんね？
戸建ての方が必ずランニングコストがかかるのであれば間違いではありません。
マンションよりも必ず戸建ての方がランニングコストがかかるのですか？
マンションの方が戸建てよりランニングコストがかかる場合もあるのであれば間違いとなります。
>>57686 匿名さん
> 一般的にないのであれば、特殊な場合にのみありうるということなので、長文のテンプレで何百回も流す必要はありませんね。
このスレの結論は
・マンションを購入する意味・目的なし。購入するなら戸建て一択。
・マンションを借りる意味・目的なし。借りるなら安アパート一択。
とは言え、この価格帯のマンションが今も建設され続け、そしてそのマンションを買っちゃう人が今も居るのと言う、悲しい現実。
チラシ見て深く考えないでそのまま買っちゃったり、マンデベ営業に押し切られて買っちゃったりするような人への啓蒙のためにも、このスレは続けていき、テンプレも定期的にアップします。
特に安いだけの中古マンションは要注意ですね。
住んでいなくっても管理費・修繕積立金が徴収される。
売れない限り管理費・修繕積立金が徴収される。
まさに負動産です。
>>57685 匿名さん
戸建の方がかかる場合もありますし、かからない場合もあります。
よって、何百回もテンプレでながすのであれば、ランニングコストの差は0〜2000万と記載すべき。
>>57686 匿名さん
> 一般的にないのであれば、特殊な場合にのみありうるということなので、長文のテンプレで何百回も流す必要はありませんね。
テンプレに誤りが無いことを理解されたようで何よりです。
>>57688 匿名さん
> よって、何百回もテンプレでながすのであれば、ランニングコストの差は0〜2000万と記載すべき。
以前にも話題となりましたが、例としては分かりやすい値を用いています。
金額については以前にも議論済みですので、これて対応を終わります。
>>57690 匿名さん
> テンプレで流すのであれば、特殊な場合にのみ適用されるものではなく、中央値を記載すべき。
以前にも話題となりましたが、例としては分かりやすい値を用いています。
金額については以前にも議論済みですので、これて対応を終わります。
>>57693 匿名さん
> 特殊な場合にのみ適用されるものなので、何百回も流すのであれば、特殊な場合にのみ適用されるものですがとの注意喚起が必要。
以前にも話題となりましたが、例としては分かりやすい値を用いています。
金額については以前にも議論済みですので、これて対応を終わります。
とにかく、テンプレに誤りが無いことを理解されたようで何よりです。
>>57643 匿名さん
＞どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
これは特殊な場合にのみ適用されるものなので、正確には「4000万〜6000万の戸建て」と記載すべきでしょうね。
>>57696 匿名さん
> これは特殊な場合にのみ適用されるものなので、正確には「4000万〜6000万の戸建て」と記載すべきでしょうね。
以前にも話題となりましたが、例としては分かりやすい値を用いています。
金額については以前にも議論済みですので、これて対応を終わります。
>>57698 匿名さん
> 非常にレアなケースを殊更に強調して何百回も流していること、、、理解しました。
とにかく、テンプレに誤りが無いことを理解されたようで何よりです。
以後、「テンプレはあやまりだらけ」はインネン発言と判断致します。
>>57643 匿名さん
＞私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、
＞でマンション固有のランニングコストは7万円。
客観性がゼロなので、具体的にいつ、どのマンションを検討したのか示してください。
>>57703 匿名さん
> あー、誤りだらけって言ったのは別の人だから。そちらと話をつけてくださいね。
そうでしたか。
あなたは、テンプレに誤りが無いことを理解されているようで何よりです。
>>57705 匿名さん
> テンプレの内容に誤りがないことを確認したいので、どの物件なのか明示してください。具体的な物件の提示がなければ、単なる妄想と判断します。
その必要はありません。
テンプレｎ記載されている考え方を踏襲し、実際に購入を検討されているマンションのランニングコストを当てはめて比較していただければ結構です。
金額については以前にも話題となりましたが、例として分かりやすい金額を用いています。
金額については以前にも議論済みですので、これて対応を終わります。
>>57704 匿名さん
非常にレアなケースを殊更に強調していることまでは、理解しました。
あとは内容の精査をしたいと思います。
なのでお宅様が検討した物件を提示願います。何百回も流すテンプレで、元になった物件が何も示せないということはあり得ませんので。
提示できないなら、該当箇所を削除すべきでしょうな。
>>57707 匿名さん
> あとは内容の精査をしたいと思います。
その必要はありません。
テンプレに記載されている考え方を踏襲し、実際に購入を検討されているマンションのランニングコストを当てはめて比較していただければ結構です。
金額については以前にも話題となりましたが、例として分かりやすい金額を用いています。
金額については以前にも議論済みですので、これて対応を終わります。
>>57708 匿名さん
内容の精査には応じられないということですね。では、あのテンプレの妥当性に疑問が残り、誤りがないとは言えません。
いまのところ、当該テンプレは非常にレアなケースのみを殊更に強調したものであることまでは確認しました。
以上
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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50.11m2・62.04m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
