住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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  4. 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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購入経験者さん [更新日時] 2025-04-03 18:50:40

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 57561 匿名さん 2018/03/18 01:54:25

    売り出し価格と成約価格も知らないマンション民

  2. 57562 匿名さん 2018/03/18 01:54:28

    >>57556 匿名さん

    マンションのメリットは立地です。

  3. 57563 匿名さん 2018/03/18 01:55:13

    売れないのに安く出来ない斜陽産業のマンション業界

  4. 57564 匿名さん 2018/03/18 01:55:24

    >>57561 匿名さん

    まるで不動産を購入したことがあるかのような言い振りですね。

  5. 57565 匿名さん 2018/03/18 01:56:06

    >>57562 匿名さん
    > マンションのメリットは立地です。

    購入する必要は無いですね。

    そして、立地を優先するなら同じ広さでより安い安アパート。
    同じ金額でより良い立地に住めますからね。

    マンションを購入する意味、賃貸マンションに住む意味なし。

    購入するなら戸建て。

  6. 57566 匿名さん 2018/03/18 01:56:13

    >マンションのメリットは立地です

    数多くある立地の悪いマンションの立場が・・・

  7. 57567 匿名さん 2018/03/18 01:58:03

    >>57565 匿名さん
    はい。
    賃貸も有力な選択肢ですね。
    賃貸ならマンション
    分譲でもマンション

  8. 57568 匿名さん 2018/03/18 01:58:58

    >>57566 匿名さん

    ご予算に合わせてどうぞお選びくださいね。

  9. 57569 匿名さん 2018/03/18 02:04:48

    >>57567 匿名さん
    > 賃貸ならマンション
    > 分譲でもマンション

    いいえ。

    ・マンションを購入する意味・目的なし。購入するなら戸建て一択。
    ・マンションを借りる意味・目的なし。借りるなら安アパート一択。

    以上がこのスレの結論。

    以下のその理由を示します。
    マンション購入を検討されている人は、一読いただければこのスレの結論と同じ結論にたどり着けると思います。

    (戸建は)
    > 建屋も諦め
    > 中途半端な立地

    同一価格であれば同一の価値と言うこと。
    同じ価格であれば集合住宅であろうと戸別住宅であろうと、

    ・立地
    ・広さ
    ・建物

    の総合評価は同じと言うこと。

    しかし、戸別住宅は集合住宅と比べ以下の優位性がある。

    ・壁一枚、床・天井一枚隔てただけの密着した空間に他人が住んでいることがなく、他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられることが無い。

    ・「管理組合」と言う名の大家に「管理費・修繕積立金」と言う名目の家賃が強制徴収されることがない。

    ・住まいに関して合意形成が不要で法律の範囲内で個人で勝手に自由にすることができ、他人の行動で自分の人生に影響が出ない。

    集合住宅の優位性を語るには、上記を上回るメリットを立地・広さ・建物以外で、
    そして、4000万 vs 6000万は比較にならないということなので、ランニングコストで得られる対価以外で語る必要がある。

    (戸建は)
    > マンションの管理費をケチって
    > サービスも妥協

    サービスの対価となるマンションの管理費を物件費用に転嫁しているのでケチってないですし、妥協もしていませんね。

    (戸建は)
    > 自由度すらも妥協

    法律の範囲内で最大限に自由に出来るのが戸建て。
    対するマンションは管理規約と言う法律よりも狭い範囲内でのみの自由となる。
    自由度の優位性は戸建てにあり。

    > 5万レスを超えるレスを持ってしてもメリットが出てこないのがそれを示している。

    過去に何度も出てきています。
    自分に不利益なレスはすぐ忘れてしまうマンションさんのために再掲しておきます。

    戸別住宅のメリットは集合住宅でないことです。

    ・壁一枚、床・天井一枚隔てただけの密着した空間に他人が住んでいることがなく、他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられることが無い。

    ・「管理組合」と言う名の大家に「管理費・修繕積立金」と言う名目の家賃が強制徴収されることがない。

    ・住まいに関して合意形成が不要で法律の範囲内で個人で勝手に自由にすることができ、他人の行動で自分の人生に影響が出ない。

    > 眺望

    この価格帯ではリビングの採光・眺望ともに戸建てが優位。

    採光は、マンションは1面採光となるため戸建てが優位。

    眺望は、一見、マンションはカーテン無しで解放感が得られそうだが、実態は以下の通り。

    https://img.cowcamo.jp/uploads/pictures/7757/14.jpg
    https://farm5.static.flickr.com/4556/26947622949_ccab6d41e6_o.jpg
    https://farm5.static.flickr.com/4536/23998548517_95bbfe35d7_o.jpg
    https://farm5.static.flickr.com/4728/27268469829_04d128b013_o.jpg
    https://farm5.static.flickr.com/4546/38163508145_4091a4c1fb_o.jpg
    https://farm5.static.flickr.com/4737/38756290374_59d66c9865_o.jpg

    タチが悪いのは、公道からリビングを覗くのは他の人の目もあるからやりづらいのに対し、向かいのマンションどおしで覗くのは互いに専有部からとなり、他人の目がないからやりやすいと言う事。
    悩み・トラブルの一例は以下の通り。

    https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q11148759031

    戸建ての場合は、リビングから公道までを庭等で距離を置き、9さらに、セキュリティ踏まえ「人が居ることは分かるが細かく見ようとすると覗き行為であることが分かるような塀」を付ければカーテンを開放できる。
    特別広い土地を確保する必要は無い。
    一例は以下の通り。

    https://www.tosouyasan13.net/sites/1/kakububunnmeisyou_jup-4.jpg

    > セキュリティ

    この価格帯のマンションは、日勤管理人&共連れずぶずぶオートロック&防犯カメラと言う気持ち程度のセキュリティ。

    戸建てのセキュリティは、

    ・周りの戸建てのどこの窓から誰から目撃されているかが分からないと言う「抑止力」
     (マンションの場合は、防犯カメラとドアフォンモニタカメラに限られてしまう)
    ・侵入箇所に至るまでの経路が専有部であると言う「抑止力」
     (マンションの場合は、見知らぬ人が共有部に居ても、ただち不審者であるとは判断できない)

    ・人感式ライト
    ・防犯カメラ
    ・電動シャッター
    ・防犯ガラス
    ・ダイヤルロック式クレセント錠

    これで、

    ・防犯カメラ
    ・オートロック
    ・日勤管理人

    のみのマンションのセキュリティを凌駕できる。
    設置費用はランニングコストの差異を物件価格に上乗せで。

    敢えてランニングコストのかかるホームセキュリティ契約をする必要もないと思うが、そこはお好みで。

    > 将来

    将来の新しいテクノロジーを採用した設備・サービスを、個人で勝手に自由に導入できるのは戸建て。

    マンションは、個人で勝手に、自由に導入できないばかりか、当人の希望しない施設・サービスが導入される恐れがある。

    これは将来が見通せない年金生活者に於いては破綻のリスクがある。

  10. 57570 匿名さん 2018/03/18 02:05:21

    (引き続き、構ってマンションちゃんの負け惜しみ独演会をお楽しみ下さい)

  11. 57571 匿名さん 2018/03/18 02:07:19

    ここの戸建さんはJ.SCOREやった?
    AIがあなたの「可能性」を診断して、1000点満点でスコアを出してくれますよ。
    聞かれる質問はローンの仮審査と基本的には変わらないね。自分は全部入れてないけど870点ぐらい。それでも5000万ぐらいは余裕で借りれるから、3000万程度のローンなら800点もあれば合格じゃないですかね?
    対面だとあがってしまう戸建さんでもスマホで簡単にできますからどうぞご活用くださいね。

  12. 57572 匿名 2018/03/18 02:07:22

    >>57564 匿名さん
    ありますよ。
    お互い証拠出し合います?

  13. 57573 匿名さん 2018/03/18 02:09:28

    >>57571 匿名さん
    > 対面だとあがってしまう戸建さんでもスマホで簡単にできますからどうぞご活用くださいね。

    人付き合いがうざいと言うのがマンション購入理由の一つ。
    とするならば、対面だとあがってしまうのはむしろマンションさん。

  14. 57574 匿名さん 2018/03/18 02:09:48

    今日もマンションのブーメラン自爆が悲惨。

  15. 57575 匿名 2018/03/18 02:11:19

    一度でいいからマンションさんの売買契約書見たいなぁ(笑)
    三流デベの(笑)

  16. 57576 匿名さん 2018/03/18 02:36:58

    >>57575 匿名さん

    J.score何点です?

  17. 57577 匿名さん 2018/03/18 02:38:40

    >J.score何点です?

    30代後半で4人家族年収6000万だと何点ですかね?

  18. 57578 匿名さん 2018/03/18 02:39:35

    >>57573 匿名さん

    そこにツッコミますかw
    本質論で語れないここの戸建さんならではの反応と理解しました。

  19. 57579 匿名さん 2018/03/18 02:42:47

    >>57577 匿名さん

    どうぞJ.scoreご活用くださいね。
    遊び半分で適当な回答をしても責任は負えませんので悪しからず。

  20. 57580 匿名さん 2018/03/18 02:49:28

    >>57578 匿名さん
    > 本質論で語れない

    とすると、そもそもの、

    > 対面だとあがってしまう戸建さん

    が本質論じゃないことになるね。
    本質論で勝たれてないのはマンションさん。

  21. 57581 匿名さん 2018/03/18 02:49:38

    今日もマンションのブーメラン自爆が悲惨。

  22. 57582 匿名さん 2018/03/18 02:50:11

    >57579: 匿名さん

    収入の証拠見せ合います?

  23. 57583 匿名さん 2018/03/18 02:57:03

    >>57580 匿名さん

    言い訳がましくて、苦しいねw

  24. 57584 匿名さん 2018/03/18 02:58:22

    >>57583 匿名さん
    > 言い訳がましくて、苦しいねw

    あなた、顔真っ赤ですよ。
    負け惜しみにも程がありますよw

  25. 57585 匿名さん 2018/03/18 02:59:16

    >>57582 匿名さん

    妙に絡んできますねw
    誰も疑ってないからJ.SCOREをご活用くださいね。

  26. 57586 匿名さん 2018/03/18 03:00:07

    >>57584 匿名さん

    見えるの?

  27. 57587 匿名さん 2018/03/18 03:00:47

    >>57584 匿名さん

    すべて後手に回ってますね。
    何ならj.scoreとか、ホットな話題の一つでも提供してご覧なさいw

  28. 57588 匿名さん 2018/03/18 03:00:54

    Brillia City 三鷹
    3900万だって~ 
    バス物件だけど(笑)

    http://www.b-mitaka.jp/?iad=yahoo-ktg-pd-180301

  29. 57589 匿名さん 2018/03/18 03:02:10

    >>57584 匿名さん

    ネットの掲示板で顔真っ赤ですよとか言っちゃって、、、笑えますねw

  30. 57590 匿名さん 2018/03/18 03:04:11

    >>57587 匿名さん
    > すべて後手に回ってますね。


    当たり前ですよ。言い出しっぺはあなたですからね。

    >>57571 匿名さん
    > 対面だとあがってしまう戸建さん

    人付き合いがうざいと言うのがマンション購入理由の一つ。
    とするならば、対面だとあがってしまうのはむしろマンションさん。

    これが本質論じゃないとすると、そもそも、本質論じゃない話を始めたものマンションさん。

    ダブルブーメラン自爆のマンションさんでしたー。

  31. 57591 匿名さん 2018/03/18 04:03:45

    >>57590 匿名さん

    J.scoreは0点ですね。

  32. 57592 匿名さん 2018/03/18 04:04:54

    >>57591 匿名さん

    見えるの?

  33. 57593 匿名さん 2018/03/18 04:05:33

    >>57591 匿名さん

    ネットの掲示板で他人のJ.scoreは0点ですねとか言っちゃって、、、笑えますねw

  34. 57594 匿名さん 2018/03/18 04:05:51

    今日もマンションのブーメラン自爆が悲惨。

  35. 57595 匿名さん 2018/03/18 04:07:22

    >>57590 匿名さん

    J.Scoreの話題をしていたのに、上がる上がらないのとどうでもいいことに文句をつけて、本題の話を逸らそうとしてることは理解しました。

  36. 57596 匿名さん 2018/03/18 04:08:22

    >>57593 匿名さん

    またまた二番煎じw
    全部後手に回ってますね。

  37. 57597 匿名さん 2018/03/18 04:09:22

    >>57596 匿名さん
    > またまた二番煎じw
    > 全部後手に回ってますね。

    ブーメラン自爆ですからね。
    自分のブーメランで自爆している気持ちってどんな感じですか?(大爆笑)

  38. 57598 匿名さん 2018/03/18 04:10:16

    >>57594 匿名さん

    要するに、本題に取り組む勇気がないからスルーしてるってこと、、、理解しました。

  39. 57599 匿名さん 2018/03/18 04:10:53

    ブーメラン自爆を照れ隠しすることば「二番煎じ」(大爆笑)

  40. 57600 匿名さん 2018/03/18 04:13:25

    >>57597 匿名さん

    まあ、私はJ.SCOREやってみましたから。
    ここの戸建さんもどうですか?ってご提案しただけですね。
    スルーしたのは自分の可能性をスコア化するのが怖いんだろうな、、、って思っただけですw

  41. 57601 匿名さん 2018/03/18 04:14:02

    ほんと、マンションさんには元気を出してもらいたいと心から願っております。

    マンションのメリットを何も挙げることができず、あんなことしか言えない人生。
    だんだん可哀想になってきました・・・。

    マンションのメリットを一つも挙げられないにマンションにしがみつくのは何ででしょう?
    深く考えないでマンション買っちゃって後戻り出来ない状態になっているとしか思えないです。
    ーーー
    深く考えないでマンション買っちゃった。
    自分の人生の集大成のマンション。

    マンションのメリットは特に無い。
    戸建てより優れているとも思ってない。

    それでも、けなされると腹が立つ。
    自分の人生を否定されることになるから。

    だから駄々をこねるんだ。
    だから駄々をこねるんだ。
    ーーー
    こんなところかな?(何かの歌の歌詞のようだ)

  42. 57602 匿名さん 2018/03/18 04:26:26

    人工知能でローンの審査ってどんなのだろう?って興味があって面白かったので、紹介させていただいただけなんですが、、、ブーメランとかヘタなポエムとか、訳の分からない反応が返ってきましたので笑わせてもらいましたw

    ここの戸建さんの反応にはAIもビックリだろうねw

  43. 57603 匿名さん 2018/03/18 04:36:47

    >>57602 匿名さん
    > 人工知能でローンの審査

    そもそも、その話題が本質論から外れたスレチな話題であると言う痛烈な事実にお気づきであろうか。

  44. 57604 匿名さん 2018/03/18 04:36:47

    >>57600 匿名さん

    これからは個人のスペックや属性が数値化される時代になりますね。
    ローンに限らず、進学や就職もそういったもので決まってしまうのでしょうか?

    因みにj.scoreでは、toeicスコアや海外留学、勤務の有無、第2外国語のレベルなど、語学力に関する質問が多かったです。
    これからどんなスキルが必要かってことですね。

    誰とは言わないけど、文句ばかり言って逃げてないで、機会を通じて何かを学びとるクセをつけていきたいですね。

  45. 57605 匿名さん 2018/03/18 04:40:41

    >これからは個人のスペックや属性が数値化される時代になりますね。

    お金があれば買える
    簡単なことです

  46. 57606 匿名さん 2018/03/18 04:47:36

    利率や与信枠はもとより、新BIS基準に従った自己資本額の算出や債権者の格付けも、債権者の属性と統計情報を照らし合わせて行っているんだよ。
    人工知能とモノは言いようで、何も目新しいものではないんだよ。

    真に受けて踊らされて、喜んでサンプル情報提供している人が居るようだけどね。

  47. 57607 匿名さん 2018/03/18 04:57:42

    はい終了。お疲れ様でした。

  48. 57608 匿名さん 2018/03/18 05:00:25

    >>57606 匿名さん

    一度やってみてから言ったほうがよろしいかとw

  49. 57609 匿名さん 2018/03/18 05:05:36

    イヤイヤしないで、これからは人工知能ともうまく付き合っていかないといけませんね。

  50. 57610 匿名 2018/03/18 05:12:00

    >>57609 匿名さん
    マンションさんが今頃そんなローン審査するってまだ買ってもいない証拠だね(笑)

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      マンション掲示板さん2024-06-11 10:47:11
      >>278555 マンション掲示板さん

      修繕は戸建も係るから自分でする管理費と駐車場位だから
      ざっくりプラス1000万位が妥当でしょ
      でも4000万以下のマンションのエリアだと500万位かな?
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    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

    埼玉県鴻巣市本町5丁目

    2900万円台~6400万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.83m2~88.44m2

    総戸数 337戸

    ユニハイム朝霞本町プロジェクト

    埼玉県朝霞市本町2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    35.67m2~70.31m2

    総戸数 193戸