広告を掲載
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
-
55401
匿名さん
>戸建ては建売でも収入証明出さないと内覧すらさせてもらえないとこもあるよ。
>うちの近所はそうだった。多分譲価格9500万。たったの25坪の建売だけど。
都内マンションショールームでもそうですね。過去2年分の確定申告書持参。
最多分譲価格3億円。専有たったの40坪だけど。
-
55402
匿名さん
-
55403
匿名さん
>>55390 匿名さん
> 首都圏に多い2階建や3階建は妥協の産物。
マンションも同様。
公道から専有部に至る動線が階段・エレベータ。
宅配便の受取も同様。
居住スペース内の動線は実装次第なので個別事情。
同一価格であれば同一の価値と言うこと。
同じ価格であれば集合住宅であろうと戸別住宅であろうと、
・立地
・広さ
・建物
の総合評価は同じと言うこと。
しかし、戸別住宅は集合住宅と比べ以下の優位性がある。
・壁一枚、床・天井一枚隔てただけの密着した空間に他人が住んでいることがなく、他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられることが無い。
・「管理組合」と言う名の大家に「管理費・修繕積立金」と言う名目の家賃が強制徴収されることがない。
・住まいに関して合意形成が不要で法律の範囲内で個人で勝手に自由にすることができ、他人の行動で自分の人生に影響が出ない。
集合住宅の優位性を語るには、上記を上回るメリットを立地・広さ・建物以外で、
そして、4000万 vs 6000万は比較にならないということなので、ランニングコストで得られる対価以外で語る必要がある。
-
55404
匿名
マンションさんはいっぱいお金を払うのがプレミアム人生と思ってて、そういう残念な人が世の中を潤してくれてるのだから馬鹿にするよりむしろ感謝しよう
-
55406
匿名さん
-
55410
匿名
マンションって世の中をまわしていくには凄く合理的な建物だよ。成功者は好んで最上階を買ってくれるし中間社畜層も自尊心をちょっとくすぐる物をチラつかせるとすぐに飛びついてくる。
コンパクトシティならぬコンパクトライフを送らせるのにピッタリの容れ物です
-
55415
匿名さん
やっと値上がりして4000万、設備が貧弱な分なのか購入時はかなり安くてお買得だったそうですから・・・
推して知るべし、長文は都心の注文住宅に憧れて、いろいろ調べたのでしょうね
-
55416
匿名
マンションしか選択肢がない場所でなにを比較するのか分からないが、マンションさんが怒り心頭なのはわかった
-
55417
匿名さん
-
55418
匿名さん
>やっと値上がりして4000万、設備が貧弱な分なのか購入時はかなり安くてお買得だったそうですから・・・
過去レスよく読むように。15年前に4000万だったのが現在は6000万だそうです。
その間ローン分2500万も家賃25万で完済済み。
タイミングもあったが、結果お買い得だったのは間違いない。
郊外戸建てでそんな実例はあるかい?
90年前とかお祖父ちゃんが買ったとかでなく、自力で購入された方でw
-
-
55419
匿名
-
55420
匿名さん
>随分豪華なエントランスだこと笑
4000万以下マンションですよ。豪華エントランスなら余裕で億ションですよ。
戸建てではエントランスすらないでしょうけどw
-
55421
匿名
55418
今4000万で15年後に6000万になりそうな物件があるなら教えてください
-
55422
匿名
>>55420
成る程!
豪華なエントランスを作れば馬鹿は億ション買ってくるのか!勉強になりました
-
55425
匿名さん
[No.55405~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
55426
匿名さん
>今4000万で15年後に6000万になりそうな物件があるなら教えてください
仙人じゃないので分からんよ。分かるなら買い占めてるよw
ただ真面目な話、物件価格は需給の関係で決まるので、
人口流入の多いエリアがいいだろうというのは明らか。
具体的に言えば、都心3区は人口流入が最も多かった。
中央区などは人口が10年で2倍になってる。タワマンも増えたしね。
そういうエリアなら値崩れは少ないだろうと予測できる。
だから郊外はダメだろうというのも予見できるね。
-
55427
匿名さん
2015年国勢調査の速報値が先月発表され、東京23区の同年10月1日現在の人口は、前回調査(2010年)から3・7%増の927万2565人だった。
増減率は千代田区の23・8%を筆頭に港区(18・7%)、中央区(14・9%)と続いた。
http://www.yomiuri.co.jp/national/20160322-OYT1T50027.html?from=ytop_t...
◆筆頭は千代田区
最も増減率が高かった千代田区。 住民票の届け出者数を数えた住民基本台帳によると30~49歳の人口(日本人のみ)は2001年の1万40人から、15年には1万9684人とほぼ倍増し た。区は「子育て支援や高齢者施策の推進、住環境の整備が奏功した。データからも働き盛りがいかに増えたかが分かる」と強調する。
次いで高かった港区は待機児童を減らそうと、緊急暫定保育施設をつくるなど子育て施策を充実させた。女性1人が生涯に産む子どもの推定人数を示す合計特殊出生率は23区トップクラスの1・39(14年)を誇る。
3位の中央区で は、臨海部に高層マンションが相次いで建設された。1953年からの人口減に歯止めをかけるため、区は1988年に定住人口回復対策本部を設置。職場に近い交通利便性を生かすため、住環境整備に力を入れた。晴海地区には、2020年東京五輪の選手村が建設される。区は「跡地を住宅に転用する計画もある。さらに人口増が見込める」としている。
-
55428
匿名さん
>>55426 匿名さん
> 人口流入の多いエリアがいいだろうというのは明らか。
> 具体的に言えば、都心3区は人口流入が最も多かった。
言い方変えてるだけじゃん。過去形だし。
質問変えようか?
15年後まで人口流入し続けるエリアを教えて下さい。
根拠とともに。
-
55429
匿名さん
-
55430
匿名さん
-
55431
匿名さん
>そのような場所に憧れて土地を探してたのですね
その通り。旧武家屋敷跡という地ぐらいの高さ、そして安全性と眺望を兼ね備えたマンションを購入。満足したけどまだお金が余ってるのでセカンドやサードを物色中。ただ郊外には、そういう地ぐらいの高い住宅地は存在しないし、安いとはいえ人口減も間違いない中、将来的に負動産の可能性大なので除外した。戸建ては貸しにくいというのもあるし。マンションより需要が低いようだ。
-
55432
匿名さん
> 15年後まで人口流入し続けるエリアを教えて下さい。根拠とともに。
自分で汗かいて調べなさい。情報はタダじゃない。
-
55433
匿名さん
>増減率は千代田区の23・8%を筆頭に港区(18・7%)、中央区(14・9%)と続いた。
2040年千代田は減少予想だね
-
55434
匿名
>>55431
要するに住みたい場所で土地を買えないからマンションで妥協したという事ですね
-
55435
匿名さん
>15年後まで人口流入し続けるエリアを教えて下さい。
>根拠とともに。
都心は間違いないでしょ。誰でも欲しがるエリア。
第二六本木ヒルズ計画とか、虎ノ門、愛宕、渋谷駅再開発、品川駅前リニア、高輪新駅、日比谷ミッドタウンなど、魅力的な計画が目白押し。益々価値が上がる。イコール人を惹きつける。
-
-
55436
匿名
-
55437
匿名さん
> 15年後まで人口流入し続けるエリアを教えて下さい。根拠とともに
滋賀県草津市なんかは10.9%も増加予想だよ!!
-
55438
匿名さん
4千万じゃお土地代にもならない所じゃおひとり様ならマンション
という選択肢があっても戸建はあり得ないので比較が成り立たない。
-
55439
匿名さん
>要するに住みたい場所で土地を買えないからマンションで妥協したという事ですね
全く違うw
戸建てで眺望望めないでしょw
セキュリティも穴だらけ。戸建てなどあり得ない。
-
55440
匿名さん
港区は5.2%じゃたいして増えないね
渋谷は-12.6%だとやばいかもね
買いは稲城市の9.4%増だな
-
55441
匿名さん
>>55425 匿名さん
さすがは10年近くも都心フォロワーを続けていらっしゃる粘着戸建さんだけあって、コピペが長いですなw
-
55442
匿名さん
>>55438 匿名さん
え?何を言っているの??
昔の人は4畳半1間でも家族で住んでいたんですよ。
25m2なら6人で住めますよ。
-
55443
匿名
誰でもわかる都心に人が集まるのよ!とかをドヤ顔で言われてもなぁ
-
55444
匿名さん
>セキュリティも穴だらけ。戸建てなどあり得ない。
性犯罪と侵入強盗はマンションが圧倒的に多い!怖い怖い
-
55445
匿名さん
-
-
55446
匿名さん
>戸建てで眺望望めないでしょw
眺望が大好きなのは老人とおのぼりさんと相場が決まっております
-
55447
匿名さん
>>55439 匿名さん
> セキュリティも穴だらけ。戸建てなどあり得ない。
この価格帯のマンションは、日勤管理人&共連れずぶずぶオートロック&防犯カメラと言う気持ち程度のセキュリティ。
戸建てのセキュリティは、
・周りの戸建てのどこの窓から誰から目撃されているかが分からないと言う「抑止力」
(マンションの場合は、防犯カメラとドアフォンモニタカメラに限られてしまう)
・侵入箇所に至るまでの経路が専有部であると言う「抑止力」
(マンションの場合は、見知らぬ人が共有部に居ても、ただち不審者であるとは判断できない)
+
・人感式ライト
・防犯カメラ
・電動シャッター
・防犯ガラス
・ダイヤルロック式クレセント錠
これで、
・防犯カメラ
・オートロック
・日勤管理人
のみのマンションのセキュリティを凌駕できる。
設置費用はランニングコストの差異を物件価格に上乗せで。
敢えてランニングコストのかかるホームセキュリティ契約をする必要もないと思うが、そこはお好みで。
-
55448
匿名さん
> 2040年市町村将来推計人口ランキング
例えば世田谷区などは2.1%減少予想だけど、
東京都中央区 14.4%増
東京都港区 5.2%増
東京都新宿区 1.6%増
やはり都心エリアは安心度が高いようだね。
あくまで予想ですが。
-
55449
匿名さん
マンションのセキュリティを過信してしまったための惨劇
↓
昼間に買い物からマンションに帰ってきたら、隣の玄関の前に見知らぬ人がスマホをいじりながら立っていました。
不審に思いながらも、自分の玄関を解錠しドアを開けて入ろうとしたところ、突然その人が押し入ってきて…。
防犯カメラで犯人を捕まえることは出来ましたが、常習犯だったらしく、私の受けた傷は二度と治ることがありません。
戸建てだったらこのようなことにならなかったかと思うと、悔やんでも悔みきれません。
-
55450
匿名
近くにある大会社の社長の家があるけど、まるで要塞ですわ