4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

採光、眺望、広さ、立地で比較してマンションにしたよ

採光、眺望、広さ、立地で比較したら、4000万以下のマンションより4000万超の戸建てだな。

4000万のマンションの購入を検討していましたが、そのランニングコストを踏まえて物件価格に上乗せした7500万の戸建てにしました。

ランニングコストを踏まえると、4000万のマンションを購入する理由って無くなりますね。

>>47576 匿名さん
> 採光、眺望、広さ、立地で比較してマンションにしたよ

この価格帯ではリビングの採光・眺望ともに戸建てが優位。

採光は、マンションは1面採光となるため戸建てが優位。

眺望は、一見、マンションはカーテン無しで解放感が得られそうだが、実態は以下の通り。

https://img.cowcamo.jp/uploads/pictures/7757/14.jpg
https://farm5.static.flickr.com/4556/26947622949_ccab6d41e6_o.jpg
https://farm5.static.flickr.com/4536/23998548517_95bbfe35d7_o.jpg
https://farm5.static.flickr.com/4728/27268469829_04d128b013_o.jpg
https://farm5.static.flickr.com/4546/38163508145_4091a4c1fb_o.jpg
https://farm5.static.flickr.com/4737/38756290374_59d66c9865_o.jpg

タチが悪いのは、公道からリビングを覗くのは他の人の目もあるからやりづらいのに対し、向かいのマンションどおしで覗くのは互いに専有部からとなり、他人の目がないからやりやすいと言う事。
悩み・トラブルの一例は以下の通り。

https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q11148759031

戸建ての場合は、リビングから公道までを庭等で距離を置き、さらに、セキュリティ踏まえ「人が居ることは分かるが細かく見ようとすると覗き行為であることが分かるような塀」を付ければカーテンを開放できる。
特別広い土地を確保する必要は無い。
一例は以下の通り。

https://www.tosouyasan13.net/sites/1/kakububunnmeisyou_jup-4.jpg

うちは違うけどね。

日の出〜日の入まで採光確保
２４時間３６５日カーテン不要の生活

戸建だと日中からカーテン
夕方からは雨戸
採光は天窓…
夏は暑いだけ…

>47582
画像付きで既出をまた繰り返すの？

＞戸建だと日中からカーテン
昼間はレースだけですね。
ドレープカーテンはカッコ悪いので付けていません。

＞夕方からは雨戸
雨戸なんてダサいものは付けていませんよ。
全窓が防犯ガラスです。

＞採光は天窓…
天窓なんてありません。
普通の窓だけで朝から夕方まで日当たり抜群です。

＞夏は暑いだけ…
24時間冷房（厳密には再熱除湿）してますが。エアコン1台を動かすだけで全館が涼しくなりますよ。
ダブル遮熱Low-Eガラスに加えて軒もあって日差しの影響を回避し、マンションを凌駕する断熱性能で冷気を閉じ込めるので。

>>47584 匿名さん

建築費は、どのくらい？

>>47585 匿名さん
太陽光除いて税込2500万円程度ですよ。

>>47586 匿名さん

有難うございます
でも、凄いですね

>>47584 匿名さん

丸見えだね

マンションの半分以上は丸見え。。。。
マンション同士でも丸見え。。。

マンションでも、戸建てでも日当たり良いと逆にカーテン必要だと思うが…

うちは日当たりが良すぎてずっと当たってるから、レース
カーテンしてるし、日差し強いときはドレープカーテン。
冬でも暖房忘れるくらいあたたかいよ。

うちはドレープカーテンは無しですね。

全ての窓に二層LoW-Eのサッシを使っていて軒で夏の直射日光も防いでいるのでドレープカーテンの必要性を感じません。
夜間は遮光、電動のハニカムシェードを降ろしています。

>>47591 匿名さん
いや、普通にまぶしいじゃん

日当たりが良ければ夏は暑すぎるので普通カーテンを閉めます。
特にマンションの最上階などは蒸し風呂です

＞日の出〜日の入まで採光確保
＞２４時間３６５日カーテン不要の生活

設定に無理があったかな？(笑)

最上階、プレミアム住居住んだことないでしょ？

4000万のマンションの購入を検討していましたが、そのランニングコストを踏まえて物件価格に上乗せした7500万の戸建てにしました。

ランニングコストを踏まえると、4000万のマンションを購入する理由って無くなりますね。

＞最上階、プレミアム住居住んだことないでしょ？

うん、住みたいと思ったことすらないw

どんだけすごいか詳しく教えて

軒がコントロールしているため、夏は太陽光が直接部屋には入ってきません
夏もカーテン不要です

6000万の戸建を検討してるので、4000万以下のマンションを検討する理由ってないですよね。

まず、6000万戸建より広いです

＞最上階、プレミアム住居住んだことないでしょ？

何がプレミアなの？(笑)
他の住民に一目置かれちゃうの？

◯条工務店さんの営業さんは当然のように◯条工務店の戸建を買わされるのかな。。。

＞まず、6000万戸建より広いです

抽象的だな～何㎡？
あとたったそれだけでプレミアムなの？ショボっ！

ＬＤＫ２８畳

＞日当たりが良ければ夏は暑すぎるので普通カーテンを閉めます。
完全に失敗設計の家ですね。
ちゃんと設計された家なら軒で直射日光を遮り、遮熱low-Eガラスで散乱光の日射取得も軽減できるので暑くなりません。

プレミアムだから設備とかもすごいんでしょ？
フローリング、キッチン、浴室、洗面台はどんなのが付いてるの？

＞ＬＤＫ２８畳
で何㎡？

>>47606 匿名さん

うちの住宅街ではほぼ100%カーテン閉めてるけどね。

戸建の場合、夜は100%カーテンかシャッターだよね。外から丸見えだから。

＞ＬＤＫ２８畳
で何㎡？

>>47606 匿名さん

建売の場合、向きは決まってるから自由になりませんね。

台湾で地震、ビルも崩壊、亡くなられた方にはお悔やみ申し上げます。日本でも熊本で発生し、最近は湾岸及び千葉が震源地です。命を守る点ではやはりマンションの方がいいでしょうか？

＞まず、6000万戸建より広いです

何㎡？

>最近は湾岸及び千葉が震源地です。命を守る点ではやはりマンションの方がいいでしょうか？

戸建は人命軽視

＞まず、6000万戸建より広いです

で購入額はいくらで何㎡？
ウソなら時間の無駄だから答えなくていいですよ

>>47612 匿名さん
向きと何の関係があるんですか？
適切な長さの軒を出すだけですよ。

まあ、建売は光や熱のコントロールまで考えて建ててない事は多いですが・・・

＞で購入額はいくらで何㎡？ウソなら時間の無駄だから答えなくていいですよ

マンション派はウソやらスレチしか反論できませんね～情けなっ(笑)

>>47613
>命を守る点ではやはりマンションの方がいいでしょうか？

命を守るだけでなく、被災後も住み続けられることが重要。
戸建てでもマンションでも耐震等級3の住居を選ぶことです。
マンションだと耐震等級2以上はあまりないけど。

>>47613

マンションは保険に入っても一度壊れたら元には戻りませんからその時点で終了です。

>>47619 匿名さん
本当にそうですね。
熊本地震でも、マンションの弱さが実証されていましたし。
RCだから強いと妄信せず、きちんと耐震等級の高い家を選んだほうがいいです。

＜熊本地震の被害状況の比較＞
　　　　　　　　　　　　　　　マンション　ツーバイ戸建
(1)住めないほどの損傷　　　：　　1%　　　　　　0%
(2)大規模な補修が必要な損傷：　　6%　　　　　　0%
(3)小規模な補修が必要な損傷：　　25%　　　　　3%
(4)補修が不要な損傷　　　　：　　68%　　　　　97%
suumo.jp/journal/2017/08/03/139064/
www.2x4assoc.or.jp/builder/news/pdf/20160801_kumamoto.pdf

>>47617 匿名さん

向きも関係あるでしょ

>>47621 匿名さん

同一地盤で比較しないとねぇ、、、

ここの戸建より広い
耐震等級は2

土地に縛られる戸建は大変だね。

>>47623 匿名さん
数千棟での統計データの比較ですよ？
もしかして、マンションが建っている立地は地盤が緩いという事でしょうか。

>同一地盤で比較しないとねぇ、、、

マンション派の詭弁。
熊本地震では、震央から離れた地域で公費解体の対象となった半壊以上のマンションは200棟以上。
震央近くの耐震等級3の戸建て16棟のうち14棟は無被害。残り2棟は軽微な被害。

（株）東京カンテイはこのほど、「2016年熊本地震 分譲マンション被害状況報告」を公表した。調査対象は熊本市内の分譲マンション全722棟（県全体の約94%に相当）。
それによると、熊本地震では、市内の約3棟に1棟の割合（32.0%）で「小破」以上の被害を受けた事がわかった。また然るべき修繕が必要と想定される「中破」以上のマンションは全体の7%を超え、「大破」「倒壊」判定のマンションも併せて0.8%あった。「被害無」と判定されたマンションは4棟に1棟程度しかなく、「軽微」な被害も全体の約半数で確認されている。

マンションはやめた方が良いよ

マンションさんが地震の話に加わったら負け。

＞ここの戸建より広い耐震等級は2

君のウソはもういいから
今後、この人と賃貸30万は皆さんスルーで

耐震等級３でない戸建はカスってことだね。

マンションだと戸建と違って人的被害が出ないからね

戸建さん達は備蓄増やしておきなね
最近よく揺れるから
あ！アパートでも被害にあうからね

ん？
ここのマンションさんは、築30年以上前の戸建てと比較してるのかな？
マンションはそのレベルってこと？

まあ、設備もいまだにシングルガラスで断熱材ほぼ無しだから、戸建てでいうと30年前のレベルではあるけど。

普通のマンションは風呂も小さくて、窓無しでカビはえるよね。

これから建てる戸建は、かなりレベル高いですよ

戸建さん達は今住んでるアパートと
住宅展示場のセールストークを比較

最近の戸建ては火災報知器が義務化で設置されてることや耐震等級3の長期優良が多い事すら知らない知らないマンションさん
比較対象は古い戸建てなのでしょう

マンションさんが知らない長期優良住宅の強さ
しっかりこの映像を見て勉強

安い中古マンションが相手だと俄然元気になるここの戸建さん。

長期優良でない戸建はカスってことだね。

戸建もRC造りの方がいい。

ココは、ランニングコストを踏まえるとマンションより高い戸建てを買えることに気づかず、
戸建てを諦めマンションで妥協した人が、自分の人生を肯定するために、色々いいわけをするスレですね。

長期優良だと耐震等級２の可能性もあるし、木造２階建だと壁量計算しかやってない可能性もある。
壁量計算は欠陥があるから壁の配置が偏っていると耐震等級が高くても耐震性が弱くなる。

安心したいなら構造計算（許容応力度計算）で耐震等級３ですよ。
当然、我が家はそうしました。

マンションさんも勉強すべき

耐震強度不十分（手前）」ｖｓ「長期優良耐震等級２（奥）」

最近買ったマンションは等級1でした！！
でもRCだから木の小屋よりは安心出来そうですね。

誤解なき様に言っておきますが私は戸建も持ってます。

マンション購入を健闘していましたが、ここのマンションさんを見て
「あの様にはなりたくない。」
と、マンションのランニングコストを物件価格に上乗せした戸建てにしました。

>>47643 匿名さん

人のことより自分のことw

＞47646: 匿名さん　

中途半端な仕様ですね
4000万のマンションらしい

>最近買ったマンションは等級1でした！！
>でもRCだから木の小屋よりは安心出来そうですね。

逆です。
RCのマンションは新築でも最低の耐震等級1しかありません。
木造の耐震等級3のほうが安心できます。

>>47649 匿名さん

買えないくせにw

4000万以下のマンションに耐震等級2以上はないでしょ。

＞心配の無い土地を選べば良いだけ

上のユーチューブ見れば分かる
耐震等級の安全性

耐震等級は高いほうがいいね。

災害に対する総合的な耐久力はマンションに分がある。
ま、認めたくないエア戸建さんの書き込みが殺到すると思いますがw

>災害に対する総合的な耐久力はマンションに分がある。
具体的にどうぞ。

はやっw

総合的な耐久力wwwwwww

また迷言でたな

47646ですが坪400ちょっとのマンションでした耐震等級1で申し訳ありません。


SRC戸建　耐震等級1と木戸建　耐震等級3はどちらがいいんでしょうね

耐震等級3でしょう

耐震性能は建材や工法に惑わされずに、耐震等級の高いほうを選ぶ。

>47610
夜はマンション悲惨。
それこそカーテンないとすぐ脇を人が通る寝室が多い。。。

戸建てのシャッターは防火で義務が多いからねぇ。
編み入りは嫌だからシャッター選択が多い。
南がひらけた北道路の土地だと閉めるかどうか、特に気にしないな。

>47646ですが坪400ちょっとのマンションでした耐震等級1で申し訳ありません。

4000万以下のマンションだから、占有10坪未満30㎡ぐらいのワンルームでしょう。
耐震等級が最低の1しかないのは普通。

>>47663 匿名さん
ワンルームでもなんでもマンションは耐震等級1ばかりですね。

>>47662 匿名さん
耐熱強化ガラスの防火サッシを使えばシャッターも網入りも回避できますよ。
シャッターも網もどちらもダサいから、出来れば避けたい。

>>47665 匿名さん
気にするなら、そもそも防火地域じゃない土地に建てればいんでない？

個人的にはシャッターはあった方が良いと思うけど。

>47665
わかってるのかな？
この予算でその要求するレベルの物件は激安の土地かスレチの物件だろ。
サッシと窓だけをそんな要求する奴いないし。

>>47666 匿名さん
駅から遠い場所ならいいんだけど、
利便性の高い土地って大抵は防火指定があるからしょうがない。

>>47667 匿名さん
うちは上物2500万円ですが、延焼ラインにかかる全ての窓が防犯耐熱強化複層Low-Eガラス、防火樹脂サッシですよ。

ここは庶民のスレなんだから、話題としては中古、もしくは新築でも建売りや格安パワービルダー系をメインとすべきでしょうね。

予算はローン3000〜3500万+頭金1000万の4000〜4500万ぐらいでしょう。統計的にもこんなものですよね。

上物は2000万が上限だね。
まあ、廉価版の建材や設備にしておけばいいでしょう。

立地は首都圏なら都心の職場まで1.5〜２時間、家から駅までは徒歩15分以上で、バスまたは自転車も容認すべき。

まあ、あんまり夢のない話になってしまいますが、庶民レベルの戸建の現実ってのはそんなもんでしょうねw

4000万円+ランニングコストの庶民的な戸建ですが、
駅徒歩2分、都心までドアドア1時間の立地に2500万円の上物ですよ。
無駄に広い土地を買わなければ、この予算でもそれなりの立地にはなります。

>>47672 匿名さん
4000万だと現実的にはそんなもんだけど、戸建ての場合その条件でも、環境が良いと結構高いんだよなぁ

1種低層で区画整備されてて前面道路が広い土地。
いわゆる、その地区の高級住宅地とされてる場所は8000万～一億ぐらいする。駅から近いだけが価値じゃないからねえ