住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2025-07-10 18:33:29

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 47576 匿名さん 2018/02/06 12:12:34

    採光、眺望、広さ、立地で比較してマンションにしたよ

  2. 47577 匿名さん 2018/02/06 12:14:56

    採光、眺望、広さ、立地で比較したら、4000万以下のマンションより4000万超の戸建てだな。

  3. 47578 匿名さん 2018/02/06 12:16:06

    4000万のマンションの購入を検討していましたが、そのランニングコストを踏まえて物件価格に上乗せした7500万の戸建てにしました。

  4. 47579 匿名さん 2018/02/06 12:17:27

    ランニングコストを踏まえると、4000万のマンションを購入する理由って無くなりますね。

  5. 47580 匿名さん 2018/02/06 12:26:09

    >>47576 匿名さん
    > 採光、眺望、広さ、立地で比較してマンションにしたよ

    この価格帯ではリビングの採光・眺望ともに戸建てが優位。

    採光は、マンションは1面採光となるため戸建てが優位。

    眺望は、一見、マンションはカーテン無しで解放感が得られそうだが、実態は以下の通り。

    https://img.cowcamo.jp/uploads/pictures/7757/14.jpg
    https://farm5.static.flickr.com/4556/26947622949_ccab6d41e6_o.jpg
    https://farm5.static.flickr.com/4536/23998548517_95bbfe35d7_o.jpg
    https://farm5.static.flickr.com/4728/27268469829_04d128b013_o.jpg
    https://farm5.static.flickr.com/4546/38163508145_4091a4c1fb_o.jpg
    https://farm5.static.flickr.com/4737/38756290374_59d66c9865_o.jpg

    タチが悪いのは、公道からリビングを覗くのは他の人の目もあるからやりづらいのに対し、向かいのマンションどおしで覗くのは互いに専有部からとなり、他人の目がないからやりやすいと言う事。
    悩み・トラブルの一例は以下の通り。

    https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q11148759031

    戸建ての場合は、リビングから公道までを庭等で距離を置き、さらに、セキュリティ踏まえ「人が居ることは分かるが細かく見ようとすると覗き行為であることが分かるような塀」を付ければカーテンを開放できる。
    特別広い土地を確保する必要は無い。
    一例は以下の通り。

    https://www.tosouyasan13.net/sites/1/kakububunnmeisyou_jup-4.jpg

  6. 47581 匿名さん 2018/02/06 13:05:09

    うちは違うけどね。

    日の出〜日の入まで採光確保
    24時間365日カーテン不要の生活

  7. 47582 匿名さん 2018/02/06 13:49:31

    戸建だと日中からカーテン
    夕方からは雨戸
    採光は天窓…
    夏は暑いだけ…

  8. 47583 匿名さん 2018/02/06 14:09:36

    >47582
    画像付きで既出をまた繰り返すの?

  9. 47584 匿名さん 2018/02/06 14:13:58

    >戸建だと日中からカーテン
    昼間はレースだけですね。
    ドレープカーテンはカッコ悪いので付けていません。

    >夕方からは雨戸
    雨戸なんてダサいものは付けていませんよ。
    全窓が防犯ガラスです。

    >採光は天窓…
    天窓なんてありません。
    普通の窓だけで朝から夕方まで日当たり抜群です。

    >夏は暑いだけ…
    24時間冷房(厳密には再熱除湿)してますが。エアコン1台を動かすだけで全館が涼しくなりますよ。
    ダブル遮熱Low-Eガラスに加えて軒もあって日差しの影響を回避し、マンションを凌駕する断熱性能で冷気を閉じ込めるので。

  10. 47585 匿名さん 2018/02/06 14:28:11

    >>47584 匿名さん

    建築費は、どのくらい?

  11. 47586 匿名さん 2018/02/06 14:32:17

    >>47585 匿名さん
    太陽光除いて税込2500万円程度ですよ。

  12. 47587 匿名さん 2018/02/06 14:40:32

    >>47586 匿名さん

    有難うございます
    でも、凄いですね

  13. 47588 匿名さん 2018/02/06 14:52:13

    >>47584 匿名さん

    丸見えだね

  14. 47589 匿名さん 2018/02/06 15:16:30

    マンションの半分以上は丸見え。。。。
    マンション同士でも丸見え。。。

  15. 47590 匿名さん 2018/02/06 22:20:32

    マンションでも、戸建てでも日当たり良いと逆にカーテン必要だと思うが…

    うちは日当たりが良すぎてずっと当たってるから、レース
    カーテンしてるし、日差し強いときはドレープカーテン。
    冬でも暖房忘れるくらいあたたかいよ。

  16. 47591 匿名さん 2018/02/06 22:31:23

    うちはドレープカーテンは無しですね。

    全ての窓に二層LoW-Eのサッシを使っていて軒で夏の直射日光も防いでいるのでドレープカーテンの必要性を感じません。
    夜間は遮光、電動のハニカムシェードを降ろしています。

  17. 47592 匿名さん 2018/02/06 23:22:38

    >>47591 匿名さん
    いや、普通にまぶしいじゃん

  18. 47593 匿名さん 2018/02/06 23:28:46

    日当たりが良ければ夏は暑すぎるので普通カーテンを閉めます。
    特にマンションの最上階などは蒸し風呂です

  19. 47594 匿名さん 2018/02/06 23:31:16

    >日の出〜日の入まで採光確保
    >24時間365日カーテン不要の生活

    設定に無理があったかな?(笑)

  20. 47595 匿名さん 2018/02/06 23:34:13

    最上階、プレミアム住居住んだことないでしょ?

  21. 47596 匿名さん 2018/02/06 23:35:33

    4000万のマンションの購入を検討していましたが、そのランニングコストを踏まえて物件価格に上乗せした7500万の戸建てにしました。

  22. 47597 匿名さん 2018/02/06 23:36:19

    ランニングコストを踏まえると、4000万のマンションを購入する理由って無くなりますね。

  23. 47598 匿名さん 2018/02/06 23:36:34

    >最上階、プレミアム住居住んだことないでしょ?

    うん、住みたいと思ったことすらないw

    どんだけすごいか詳しく教えて

  24. 47599 匿名さん 2018/02/06 23:36:56


    軒がコントロールしているため、夏は太陽光が直接部屋には入ってきません
    夏もカーテン不要です

  25. 47600 匿名さん 2018/02/06 23:38:49

    6000万の戸建を検討してるので、4000万以下のマンションを検討する理由ってないですよね。

  26. 47601 匿名さん 2018/02/06 23:39:56

    まず、6000万戸建より広いです

  27. 47602 匿名さん 2018/02/06 23:40:08

    >最上階、プレミアム住居住んだことないでしょ?

    何がプレミアなの?(笑)
    他の住民に一目置かれちゃうの?

  28. 47603 匿名さん 2018/02/06 23:41:29

    ◯条工務店さんの営業さんは当然のように◯条工務店の戸建を買わされるのかな。。。

  29. 47604 匿名さん 2018/02/06 23:41:31

    >まず、6000万戸建より広いです

    抽象的だな~何㎡?
    あとたったそれだけでプレミアムなの?ショボっ!

  30. 47605 匿名さん 2018/02/06 23:43:07

    LDK28畳

  31. 47606 匿名さん 2018/02/06 23:44:07

    >日当たりが良ければ夏は暑すぎるので普通カーテンを閉めます。
    完全に失敗設計の家ですね。
    ちゃんと設計された家なら軒で直射日光を遮り、遮熱low-Eガラスで散乱光の日射取得も軽減できるので暑くなりません。

  32. 47607 匿名さん 2018/02/06 23:44:16

    プレミアムだから設備とかもすごいんでしょ?
    フローリング、キッチン、浴室、洗面台はどんなのが付いてるの?

  33. 47608 匿名さん 2018/02/06 23:48:39

    >LDK28畳
    で何㎡?

  34. 47609 匿名さん 2018/02/06 23:49:22

    >>47606 匿名さん

    うちの住宅街ではほぼ100%カーテン閉めてるけどね。

  35. 47610 匿名さん 2018/02/06 23:51:07

    戸建の場合、夜は100%カーテンかシャッターだよね。外から丸見えだから。

  36. 47611 匿名さん 2018/02/06 23:51:52

    >LDK28畳
    で何㎡?

  37. 47612 匿名さん 2018/02/06 23:52:04

    >>47606 匿名さん

    建売の場合、向きは決まってるから自由になりませんね。

  38. 47613 匿名さん 2018/02/06 23:52:24

    台湾で地震、ビルも崩壊、亡くなられた方にはお悔やみ申し上げます。日本でも熊本で発生し、最近は湾岸及び千葉が震源地です。命を守る点ではやはりマンションの方がいいでしょうか?

  39. 47614 匿名さん 2018/02/06 23:52:34

    >まず、6000万戸建より広いです

    何㎡?

  40. 47615 匿名さん 2018/02/06 23:55:33

    >最近は湾岸及び千葉が震源地です。命を守る点ではやはりマンションの方がいいでしょうか?

    戸建は人命軽視

  41. 47616 匿名さん 2018/02/06 23:57:08

    >まず、6000万戸建より広いです

    で購入額はいくらで何㎡?
    ウソなら時間の無駄だから答えなくていいですよ

  42. 47617 匿名さん 2018/02/07 00:00:00

    >>47612 匿名さん
    向きと何の関係があるんですか?
    適切な長さの軒を出すだけですよ。

    まあ、建売は光や熱のコントロールまで考えて建ててない事は多いですが・・・

  43. 47618 匿名さん 2018/02/07 00:07:05

    >で購入額はいくらで何㎡?ウソなら時間の無駄だから答えなくていいですよ

    マンション派はウソやらスレチしか反論できませんね~情けなっ(笑)

  44. 47619 匿名さん 2018/02/07 00:17:43

    >>47613
    >命を守る点ではやはりマンションの方がいいでしょうか?

    命を守るだけでなく、被災後も住み続けられることが重要。
    戸建てでもマンションでも耐震等級3の住居を選ぶことです。
    マンションだと耐震等級2以上はあまりないけど。

  45. 47620 匿名さん 2018/02/07 00:23:23

    >>47613

    マンションは保険に入っても一度壊れたら元には戻りませんからその時点で終了です。

  46. 47621 匿名さん 2018/02/07 00:23:40

    >>47619 匿名さん
    本当にそうですね。
    熊本地震でも、マンションの弱さが実証されていましたし。
    RCだから強いと妄信せず、きちんと耐震等級の高い家を選んだほうがいいです。

    <熊本地震の被害状況の比較>
                   マンション ツーバイ戸建
    (1)住めないほどの損傷   :  1%      0%
    (2)大規模な補修が必要な損傷:  6%      0%
    (3)小規模な補修が必要な損傷:  25%     3%
    (4)補修が不要な損傷    :  68%     97%
    suumo.jp/journal/2017/08/03/139064/
    www.2x4assoc.or.jp/builder/news/pdf/20160801_kumamoto.pdf

  47. 47622 匿名さん 2018/02/07 00:37:18

    >>47617 匿名さん

    向きも関係あるでしょ

  48. 47623 匿名さん 2018/02/07 00:38:22

    >>47621 匿名さん

    同一地盤で比較しないとねぇ、、、

  49. 47624 匿名さん 2018/02/07 00:38:33

    ここの戸建より広い
    耐震等級は2

  50. 47625 匿名さん 2018/02/07 00:39:21

    土地に縛られる戸建は大変だね。

  51. 47626 匿名さん 2018/02/07 00:42:13

    >>47623 匿名さん
    数千棟での統計データの比較ですよ?
    もしかして、マンションが建っている立地は地盤が緩いという事でしょうか。

  52. 47627 匿名さん 2018/02/07 00:44:47

    >同一地盤で比較しないとねぇ、、、

    マンション派の詭弁。
    熊本地震では、震央から離れた地域で公費解体の対象となった半壊以上のマンションは200棟以上。
    震央近くの耐震等級3の戸建て16棟のうち14棟は無被害。残り2棟は軽微な被害。

  53. 47628 匿名さん 2018/02/07 00:46:24

    (株)東京カンテイはこのほど、「2016年熊本地震 分譲マンション被害状況報告」を公表した。調査対象は熊本市内の分譲マンション全722棟(県全体の約94%に相当)。
    それによると、熊本地震では、市内の約3棟に1棟の割合(32.0%)で「小破」以上の被害を受けた事がわかった。また然るべき修繕が必要と想定される「中破」以上のマンションは全体の7%を超え、「大破」「倒壊」判定のマンションも併せて0.8%あった。「被害無」と判定されたマンションは4棟に1棟程度しかなく、「軽微」な被害も全体の約半数で確認されている。

    マンションはやめた方が良いよ

  54. 47629 匿名さん 2018/02/07 00:46:50

    マンションさんが地震の話に加わったら負け。

  55. 47630 匿名さん 2018/02/07 00:49:17

    >ここの戸建より広い耐震等級は2

    君のウソはもういいから
    今後、この人と賃貸30万は皆さんスルーで

  56. 47631 匿名さん 2018/02/07 01:34:55

    耐震等級3でない戸建はカスってことだね。

  57. 47632 匿名さん 2018/02/07 02:09:16

    マンションだと戸建と違って人的被害が出ないからね

  58. 47633 匿名さん 2018/02/07 02:18:28

    戸建さん達は備蓄増やしておきなね
    最近よく揺れるから
    あ!アパートでも被害にあうからね

  59. 47634 匿名さん 2018/02/07 02:30:21

    ん?
    ここのマンションさんは、築30年以上前の戸建てと比較してるのかな?
    マンションはそのレベルってこと?

    まあ、設備もいまだにシングルガラスで断熱材ほぼ無しだから、戸建てでいうと30年前のレベルではあるけど。

  60. 47635 匿名さん 2018/02/07 02:32:13

    普通のマンションは風呂も小さくて、窓無しでカビはえるよね。

  61. 47636 匿名さん 2018/02/07 02:41:05

    これから建てる戸建は、かなりレベル高いですよ

  62. 47637 匿名さん 2018/02/07 02:41:46

    戸建さん達は今住んでるアパートと
    住宅展示場のセールストークを比較

  63. 47638 匿名さん 2018/02/07 02:43:21

    最近の戸建ては火災報知器が義務化で設置されてることや耐震等級3の長期優良が多い事すら知らない知らないマンションさん
    比較対象は古い戸建てなのでしょう

  64. 47639 匿名さん 2018/02/07 02:49:56

    マンションさんが知らない長期優良住宅の強さ
    しっかりこの映像を見て勉強

  65. 47640 匿名さん 2018/02/07 02:51:26

    安い中古マンションが相手だと俄然元気になるここの戸建さん。

  66. 47641 匿名さん 2018/02/07 02:52:16

    長期優良でない戸建はカスってことだね。

  67. 47642 匿名さん 2018/02/07 02:53:46

    戸建もRC造りの方がいい。

  68. 47643 匿名さん 2018/02/07 02:55:49

    ココは、ランニングコストを踏まえるとマンションより高い戸建てを買えることに気づかず、
    戸建てを諦めマンションで妥協した人が、自分の人生を肯定するために、色々いいわけをするスレですね。

  69. 47644 匿名さん 2018/02/07 03:01:39

    長期優良だと耐震等級2の可能性もあるし、木造2階建だと壁量計算しかやってない可能性もある。
    壁量計算は欠陥があるから壁の配置が偏っていると耐震等級が高くても耐震性が弱くなる。

    安心したいなら構造計算(許容応力度計算)で耐震等級3ですよ。
    当然、我が家はそうしました。

  70. 47645 匿名さん 2018/02/07 03:01:40

    マンションさんも勉強すべき

    耐震強度不十分(手前)」vs「長期優良耐震等級2(奥)」

  71. 47646 匿名さん 2018/02/07 03:38:42

    最近買ったマンションは等級1でした!!
    でもRCだから木の小屋よりは安心出来そうですね。

    誤解なき様に言っておきますが私は戸建も持ってます。

    1. 最近買ったマンションは等級1でした!!で...
  72. 47647 匿名さん 2018/02/07 03:38:51

    マンション購入を健闘していましたが、ここのマンションさんを見て
    「あの様にはなりたくない。」
    と、マンションのランニングコストを物件価格に上乗せした戸建てにしました。

  73. 47648 匿名さん 2018/02/07 04:02:36

    >>47643 匿名さん

    人のことより自分のことw

  74. 47649 匿名さん 2018/02/07 05:42:09

    >47646: 匿名さん 

    中途半端な仕様ですね
    4000万のマンションらしい

  75. 47650 匿名さん 2018/02/07 06:44:28

    >最近買ったマンションは等級1でした!!
    >でもRCだから木の小屋よりは安心出来そうですね。

    逆です。
    RCのマンションは新築でも最低の耐震等級1しかありません。
    木造の耐震等級3のほうが安心できます。

  76. 47651 匿名さん 2018/02/07 06:50:23

    >>47649 匿名さん

    買えないくせにw

  77. 47652 匿名さん 2018/02/07 07:00:15

    4000万以下のマンションに耐震等級2以上はないでしょ。

  78. 47653 匿名さん 2018/02/07 07:02:57

    >心配の無い土地を選べば良いだけ

    上のユーチューブ見れば分かる
    耐震等級の安全性

  79. 47654 匿名さん 2018/02/07 07:12:25

    耐震等級は高いほうがいいね。

  80. 47655 匿名さん 2018/02/07 07:44:36

    災害に対する総合的な耐久力はマンションに分がある。
    ま、認めたくないエア戸建さんの書き込みが殺到すると思いますがw

  81. 47656 匿名さん 2018/02/07 07:47:55

    >災害に対する総合的な耐久力はマンションに分がある。
    具体的にどうぞ。

  82. 47657 匿名さん 2018/02/07 07:53:14

    はやっw

  83. 47658 名無しさん 2018/02/07 08:04:15

    総合的な耐久力wwwwwww

    また迷言でたな

  84. 47659 匿名さん 2018/02/07 10:19:31

    47646ですが坪400ちょっとのマンションでした耐震等級1で申し訳ありません。


    SRC戸建 耐震等級1と木戸建 耐震等級3はどちらがいいんでしょうね

  85. 47660 匿名さん 2018/02/07 10:27:46

    耐震等級3でしょう

  86. 47661 匿名さん 2018/02/07 10:44:53

    耐震性能は建材や工法に惑わされずに、耐震等級の高いほうを選ぶ。

  87. 47662 匿名さん 2018/02/07 10:52:36

    >47610
    夜はマンション悲惨。
    それこそカーテンないとすぐ脇を人が通る寝室が多い。。。

    戸建てのシャッターは防火で義務が多いからねぇ。
    編み入りは嫌だからシャッター選択が多い。
    南がひらけた北道路の土地だと閉めるかどうか、特に気にしないな。

  88. 47663 匿名さん 2018/02/07 11:31:33

    >47646ですが坪400ちょっとのマンションでした耐震等級1で申し訳ありません。

    4000万以下のマンションだから、占有10坪未満30㎡ぐらいのワンルームでしょう。
    耐震等級が最低の1しかないのは普通。

  89. 47664 匿名さん 2018/02/07 12:13:59

    >>47663 匿名さん
    ワンルームでもなんでもマンションは耐震等級1ばかりですね。

  90. 47665 匿名さん 2018/02/07 12:32:30

    >>47662 匿名さん
    耐熱強化ガラスの防火サッシを使えばシャッターも網入りも回避できますよ。
    シャッターも網もどちらもダサいから、出来れば避けたい。

  91. 47666 匿名さん 2018/02/07 13:06:14

    >>47665 匿名さん
    気にするなら、そもそも防火地域じゃない土地に建てればいんでない?

    個人的にはシャッターはあった方が良いと思うけど。

  92. 47667 匿名さん 2018/02/07 13:14:54

    >47665
    わかってるのかな?
    この予算でその要求するレベルの物件は激安の土地かスレチの物件だろ。
    サッシと窓だけをそんな要求する奴いないし。

  93. 47668 匿名さん 2018/02/07 13:32:58

    >>47666 匿名さん
    駅から遠い場所ならいいんだけど、
    利便性の高い土地って大抵は防火指定があるからしょうがない。

    >>47667 匿名さん
    うちは上物2500万円ですが、延焼ラインにかかる全ての窓が防犯耐熱強化複層Low-Eガラス、防火樹脂サッシですよ。

  94. 47669 匿名さん 2018/02/07 13:50:09

    ここは庶民のスレなんだから、話題としては中古、もしくは新築でも建売りや格安パワービルダー系をメインとすべきでしょうね。

  95. 47670 匿名さん 2018/02/07 13:52:57

    予算はローン3000〜3500万+頭金1000万の4000〜4500万ぐらいでしょう。統計的にもこんなものですよね。

  96. 47671 匿名さん 2018/02/07 13:56:02

    上物は2000万が上限だね。
    まあ、廉価版の建材や設備にしておけばいいでしょう。

  97. 47672 匿名さん 2018/02/07 13:58:50

    立地は首都圏なら都心の職場まで1.5〜2時間、家から駅までは徒歩15分以上で、バスまたは自転車も容認すべき。

  98. 47673 匿名さん 2018/02/07 14:00:51

    まあ、あんまり夢のない話になってしまいますが、庶民レベルの戸建の現実ってのはそんなもんでしょうねw

  99. 47674 匿名さん 2018/02/07 14:06:49

    4000万円+ランニングコストの庶民的な戸建ですが、
    駅徒歩2分、都心までドアドア1時間の立地に2500万円の上物ですよ。
    無駄に広い土地を買わなければ、この予算でもそれなりの立地にはなります。

  100. 47675 匿名さん 2018/02/07 14:12:23

    >>47672 匿名さん
    4000万だと現実的にはそんなもんだけど、戸建ての場合その条件でも、環境が良いと結構高いんだよなぁ

    1種低層で区画整備されてて前面道路が広い土地。
    いわゆる、その地区の高級住宅地とされてる場所は8000万~一億ぐらいする。駅から近いだけが価値じゃないからねえ

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