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分譲時 価格一覧表（新築）
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4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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45865
匿名さん 2018/01/27 03:02:04
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45866
匿名さん 2018/01/27 03:02:08
＞50年で考えるとマンションの勝ち建替不要ですからね
不要ではなく不可能なんですけど・・・
スラムマンションへようこそ！！
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45867
匿名さん 2018/01/27 03:02:19
>>45863 匿名さん
ランニングコストを含めるという余計な条件を加えないと戸建のぼろ負け、ということ。
無差別級ならマンションに敵わないって言ってるのに気付かないのかなwww
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45868
匿名さん 2018/01/27 03:02:52
マンションがスラムになるのなら、近隣の戸建も価値なくなるよ
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45869
匿名さん 2018/01/27 03:03:16
>>45867 匿名さん
> ランニングコストを含めるという余計な条件を加えないと戸建のぼろ負け、ということ。
違いますね。
ランニングコストを除外しないとマンションのぼろ負け、ということ。
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45870
匿名さん 2018/01/27 03:03:19
50年住んだら住民みんな超高齢者ですね
管理組合で意思の疎通できますかね
怖いですね
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45871
匿名さん 2018/01/27 03:04:31
こんなにハンデを貰ってもボロ負けの戸建って、、、w
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45872
匿名さん 2018/01/27 03:04:36
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45873
匿名さん 2018/01/27 03:04:55
＞マンションがスラムになるのなら、近隣の戸建も価値なくなるよ
別にマンションのスラム化して何か戸建に影響あるんですか？
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45874
匿名さん 2018/01/27 03:05:12
やっぱり、元スレは、ランニングコストを考慮しないマンションに有利なハンデ戦。
このスレは、ランニングコストを踏まえた公平な比較。
高いランニングコスト＋安い物件(マンション)
と
安いランニングコスト＋高い物件(戸建て)
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45875
匿名さん 2018/01/27 03:05:35
>>45869 匿名さん
ランニングコストを除外したら、4000<6000になりますよ〜w
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45876
匿名さん 2018/01/27 03:05:47
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45877
匿名さん 2018/01/27 03:07:31
＞こんなにハンデを貰ってもボロ負けの戸建って、、、w
相変わらず根拠無き反論でwww
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45878
匿名さん 2018/01/27 03:07:46
>>45874 匿名さん
6000万の戸建じゃないと4000万のマンションとは戦えないってことね。
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45879
匿名さん 2018/01/27 03:07:54
4000万超の戸建てのほうが、4000万以下で70㎡の狭いマンションより広いし立地もいい。
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45880
匿名さん 2018/01/27 03:08:32
たまに売買している部屋があるけど、すぐに入居されてますよ。
複数の世代が混ざっている。戸建街とは違いますな
老人だらけ？的を得ない発言ですね
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45881
匿名さん 2018/01/27 03:09:18
>>45875 匿名さん
> ランニングコストを除外したら、4000<6000になりますよ〜w
元スレは、ランニングコスト除外した、
マンション4000万=戸建て4000万。
これは、ランニングコストを踏まえると、
マンション6000万 > 戸建て4000万のマンションのハンデ戦スレ。
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45882
匿名さん 2018/01/27 03:09:56
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45883
匿名さん 2018/01/27 03:10:54
70㎡？うちのマンションは大半が80㎡超えだけど？
うちは100㎡超え
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45884
匿名さん 2018/01/27 03:11:37
>>45883 匿名さん
> 70㎡？うちのマンションは大半が80㎡超えだけど？
> うちは100㎡超え
4000万マンションでそれはすごい！
どこごマンションですか?
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45885
匿名さん 2018/01/27 03:12:08
＞元スレはマンション有利なスレですね！
と思うのはあなたの自由です
あちらで嘘と虚勢の罵りあい頑張ってください
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45886
匿名さん 2018/01/27 03:12:30
>>45879 匿名さん
> 70㎡の狭いマンションより広いし立地もいい。
今は70平米あれば良い方。
この価格帯だと50平米くらい。
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45887
匿名さん 2018/01/27 03:12:53
>>45885 匿名さん
元スレは、ランニングコスト除外した、
マンション4000万=戸建て4000万。
これは、ランニングコストを踏まえると、
マンション6000万 > 戸建て4000万のマンションのハンデ戦スレ。
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45888
匿名さん 2018/01/27 03:13:09
> 70㎡？うちのマンションは大半が80㎡超えだけど？
> うちは100㎡超え
宇都宮辺りならありそうですね
餃子おいしいですよね！
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45889
匿名さん 2018/01/27 03:15:45
同一の物件価格帯ではマンションに敵わないから、ランニングコスト差という条件を持ち出してきたここの戸建さん。
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45890
匿名さん 2018/01/27 03:16:06
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45891
匿名さん 2018/01/27 03:16:38
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45892
匿名さん 2018/01/27 03:16:55
ランニングコストを考慮しないで住まい買うなんてありえないですからね。
元スレはマンション有利なスレですね！
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45893
匿名さん 2018/01/27 03:18:12
>>45890 匿名さん
条件のない無差別級なので、本来はどちらが有利とかないはずなんだよね。いわば素の強さが試される。
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45894
匿名さん 2018/01/27 03:18:26
>>45889 匿名さん
> 敵わないから
だれと戦っているんですか?
購入検討者がマンション・戸建どっちが良いか検討するスレでは?(大爆笑)
ランニングコストを考慮しないで住まい買うなんてありえないですからね。
元スレはマンション有利なスレですね！
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45895
匿名さん 2018/01/27 03:19:27
ランニングコスト云々言ってる方は
住宅ローンの借入を増やすため、自分で安心を得るための口実つくりでしょう
まあ、無理のない範囲で自分が納得できればよいのでは？
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45896
匿名さん 2018/01/27 03:19:54
>>45892 匿名さん
それだけマンションさんの方が社会的にも収入的にも上だった、ということでしょう。
ここの戸建さんと違って、ランニングコストの差なんか屁にも思ってないからね。
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45897
匿名さん 2018/01/27 03:21:41
ランニングコストを語ることで、区分所有住居のデメリットが明らかになりましたね。
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45898
匿名さん 2018/01/27 03:22:31
>>45895 匿名さん
おっしゃるとおり。
実はローンの額は収入とか年齢とかで決まることを知らないらしい。
あのマンション買わなかったからローン増やした、、、なんてこと第三者の銀行には全く関係ないからね。
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45899
匿名さん 2018/01/27 03:23:14
>>45896 匿名さん
そうそう。戸建街？ビッシリ木造住宅建ってるの見るとスラム街に見えてくるもん。
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45900
匿名さん 2018/01/27 03:23:38
>それだけマンションさんの方が社会的にも収入的にも上だった、ということでしょう。
なのに4000万以下のマンションを購入するらしい。
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45901
匿名 2018/01/27 03:23:58
>>45896 匿名さん
ランニングコスト差が屁にも思っていないという書き込みの割に
ランニングコスト差で戸建ての物件価格が上がることには必死に抵抗しているわけですな。
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45902
匿名さん 2018/01/27 03:30:24
>>45901 匿名さん
逆ですなw
我が家である戸建を、わざわざ安いマンションと比較するのはナンセンス、という立場です〜w
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45903
匿名さん 2018/01/27 03:30:57
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45904
匿名さん 2018/01/27 03:32:41
>>45901 匿名さん
オタクには、戸建所有者の気持ちが分からないようだw
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45905
匿名さん 2018/01/27 03:32:43
>そうそう。戸建街？ビッシリ木造住宅建ってるの見るとスラム街に見えてくるもん。
見る場所が悪いんでしょ。
戸建ては土地の用途地域や建蔽率/容積率を選ばないと駄目。
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45906
匿名さん 2018/01/27 03:35:23
>>45901 匿名さん
悪いけど、戸建ヅラしないでね。
ふつう、6000万の戸建と比較するなら6000万のマンションだから。
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45907
匿名さん 2018/01/27 03:52:13
★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？
場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。
§ ランニングコストを踏まえた検討とは？
1. 全体概要
経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。
マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。
2. ランニングコストを踏まえた検討
以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。
2-1. マンションのランニングコストの例
たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、
・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円
でマンション固有のランニングコストは7万円。
なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。
2-2. 戸建てのランニングコストの例
マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で
・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円
で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。
それに発生するかもわからない費用積立としては、
・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装
が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。
2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格
マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。
なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。
3. 留意点
物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。
しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。
4. さいごに
ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。
以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。
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45908
匿名さん 2018/01/27 03:52:32
ここの戸建ての人って頭が・・・
物件価格で1.5倍の物件にしたら、
固定資産税の差だけでランニングコストなんて上回るでしょう。
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45909
匿名さん 2018/01/27 04:02:27
>>45908 匿名さん
4000万のマンションより安いですね
知りませんでした？
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45910
匿名さん 2018/01/27 04:05:16
固定資産税安いってことはそれなりの価値ということですよ
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45911
匿名さん 2018/01/27 04:06:45
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45912
匿名さん 2018/01/27 04:07:14
>>45908 匿名さん
固定資産税ってなかなかマンションは安くならにいんですよね、知ってました？
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45913
匿名さん 2018/01/27 04:11:12
>>45910 匿名さん
激安オンボロマンションでも固定資産税たかいんですよ、知ってます？
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45914
匿名さん 2018/01/27 04:18:35
＞で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。
月あたりにしないと予算がわからない人は
戸建向き
マンション掲示板さん2024-06-11 10:47:11>>278555 マンション掲示板さん
修繕は戸建も係るから自分でする管理費と駐車場位だから
ざっくりプラス1000万位が妥当でしょ
でも4000万以下のマンションのエリアだと500万位かな？
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所在地：茨城県つくば市みどりの２丁目38-3、6（地番）
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交通：つくばエクスプレス みどりの 駅徒歩10分
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