住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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  4. 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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購入経験者さん [更新日時] 2025-07-10 17:50:58

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 39033 匿名さん 2017/12/23 00:58:25

    >>39023 匿名さん

    あなたはなぜ立地が良くて広い4000万超の戸建と、より条件の悪い4000万以下のマンションを検討して安いマンションにしたのですか?

  2. 39034 匿名さん 2017/12/23 00:59:33

    >結局は需要と供給。

    同感です。で、戸建てが安いわけです。

  3. 39035 匿名さん 2017/12/23 01:03:36

    >>39034 匿名さん
    でも土地代が高いから泣く泣くマンションを探す訳ですね。

  4. 39036 匿名さん 2017/12/23 01:04:02

    11月の都内の中古マンションの在庫は2万6000件、中古戸建ては5200件。
    中古マンションの在庫は中古戸建ての5倍もある。

  5. 39037 匿名さん 2017/12/23 01:04:51

    >>39033 匿名さん
    してないよ。うち、戸建だから。

  6. 39038 匿名さん 2017/12/23 01:05:36

    >>39036 匿名さん

    都内の住宅事情に疎いんですね。

  7. 39039 匿名さん 2017/12/23 01:07:38

    >>39035 匿名さん

    総額です。

  8. 39040 匿名さん 2017/12/23 01:09:51

    >>39037 匿名さん
    戸建て選んで後悔は無いの?

  9. 39041 匿名さん 2017/12/23 01:10:14

    都内の中古マンション在庫数は、毎月の成約件数の2年分。
    当然成約価格も中古戸建てより安い。

  10. 39042 匿名さん 2017/12/23 01:19:42

    確実に戸建てが安い
    なので今は戸建て買ってる

  11. 39043 匿名さん 2017/12/23 01:22:29

    >都内の中古マンション在庫数は、毎月の成約件数の2年分。

    ああそれがやばいとなると、戸建ても相当ヤバイという話になるんですね。
    中古戸建ての在庫件数も順調に伸びている様です。

    1. ああそれがやばいとなると、戸建ても相当ヤ...
  12. 39044 匿名さん 2017/12/23 01:25:35

    郊外戸建に5000万〜6000万かけた結果が、
    平均以下って。。。
    悲しすぎますw

    郊外の戸建なら、せめて平均は越えたいよね
    全国平均 土地80坪、建物37坪

    https://uub.jp/pdr/h/home_7.html

    平均以下の屈辱味わうくらいなら、23区内ミニ戸選ぶべきだな。

  13. 39045 匿名さん 2017/12/23 01:29:17

    >>39044 匿名さん
    首都圏では、そんな広さは無理です。
    うちは4000万円+ランニングコストの郊外戸建ですが、土地34坪、建物32坪ですよ。

    4000万円のマンションと同程度の立地に、+ランニングコストで戸建を建てるならこれくらいが限界です。

  14. 39046 匿名さん 2017/12/23 01:33:17

    中古戸建て、在庫が増えている割には成約件数はだだ下がりの様ですしね。

    1. 中古戸建て、在庫が増えている割には成約件...
  15. 39047 匿名さん 2017/12/23 01:34:49

    マンションの在庫ほどではないですよ。

  16. 39048 匿名さん 2017/12/23 01:38:35

    住宅の平均購入価格、
    注文住宅の全国平均は3800万円台だって

    ここの郊外戸建さんは5000万〜6000万
    随分高い買物、ローン組んでいるんですね。
    それでいて、全国平均以下の居住空間とは。。。

    郊外戸建はコスパ悪すぎですね。。。

    住宅業界にとっては、絶好のターゲットなんでしょう。
    郊外戸建さんはネギしょったカモさんですねw

    http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html

  17. 39049 匿名さん 2017/12/23 01:41:14

    極狭マンションしか選択肢がないよりはいいんじゃない?

  18. 39050 匿名さん 2017/12/23 01:46:05

    >>39048 匿名さん
    そうですか?

    同じ立地のマンションだと4000万円で70m2でくらいの広さしか買えません。
    それと比べると十分にコストパフォーマンスがいいと思いますが・・・

  19. 39051 匿名さん 2017/12/23 01:49:29

    6000万の戸建だと
    上物はいくらぐらいの予想?

  20. 39052 匿名さん 2017/12/23 01:50:59

    マンションさんは5000万の戸建てと比べていいんですよ?
    なぜ6000万に拘るんですかね。

  21. 39053 匿名さん 2017/12/23 01:52:52

    都心勤務なら通勤で苦労して、
    国民平均より大きなローン組んで、国民平均より狭い居住スペース
    郊外戸建はどこからどう見ても負動産ですね

  22. 39054 匿名さん 2017/12/23 01:53:23

    >>39051 匿名さん
    土地が3500万円、建物2500万円くらいですね。
    これくらい建物にコストを掛ければ、長期優良、耐震強度3、マンションを遥かに上回る高気密高断熱、
    全館床暖房、一種換気、外壁タイルみたいな高スペックな家が建ちます。

  23. 39055 匿名さん 2017/12/23 01:55:13

    都内で4000万以下のマンションで探すと築20年以上の物件ばかり。
    しかもかなりの値下がり後の物件。

    やはりマンションは築15年過ぎると成約価格が一気に落ちますね。

  24. 39056 匿名さん 2017/12/23 01:55:24

    >>39054
    でも、偏差値40台の家ですよねw

    郊外の戸建なら、せめて平均は越えたいよね
    全国平均 土地80坪、建物37坪

    https://uub.jp/pdr/h/home_7.html

  25. 39057 匿名さん 2017/12/23 01:57:45

    >>39056 匿名さん
    ド田舎も含めた平均と比べて何の意味があるんですか?

    同じ立地に住むためには、狭い土地/建物にせざるを得ないです。
    マンションにしたら70m2くらいの広さになってしまいますからね。

  26. 39058 匿名さん 2017/12/23 01:58:31

    郊外マンションより郊外戸建てかな。
    都内同士で比べても戸建てより狭いマンションしかないし。

  27. 39059 匿名さん 2017/12/23 02:03:21

    >>39040 匿名さん
    ん?どういう意味?

  28. 39060 匿名さん 2017/12/23 02:04:39

    >>39052 匿名さん

    あ、39054さんに聞いてくださいなw

  29. 39061 匿名さん 2017/12/23 02:05:40

    聞かなくてもいいんじゃない?
    それとも6000万の戸建てと4000万のマンションの比較で合意してることになっていいの?

  30. 39062 匿名さん 2017/12/23 02:05:50

    >>39053 匿名さん

    横浜の東横線沿いならこれからも安泰ですよ。

  31. 39063 匿名さん 2017/12/23 02:06:43

    >>39061 匿名さん
    物件の価格帯が全く違うから比較になってませんよね。

  32. 39064 匿名さん 2017/12/23 02:09:30

    >>39063

    比較になってないと言うわりには、6000万の戸建ての例を上げてがっつり議論してますよ?

  33. 39065 匿名さん 2017/12/23 02:16:10

    >>39057
    自分の生活や年収を基準にまわりと比較とかされないのですか?
    私は幼いころから競争社会で育ってきましたので、
    全国平均以下つまり、偏差値50以下とか許容できないです。


  34. 39066 匿名さん 2017/12/23 02:17:53

    マンションさんが自分で6000万の戸建てを議論に出してますが、これによって議論として双方の合意が成り立っているわけですよ。

    そして自分で意見を振っていながら、反対の意見が出てくると「価格が違うから比較にならない」と返しており
    ではなんのために最初に6000万の戸建ての話を始めたのですか?ってことになります。

    比較にならないと思うなら議論に入ってくる必要もなければ、マンションさん自身が率先して例に出す意味が理解できませんね。

  35. 39067 匿名さん 2017/12/23 02:27:03

    >>39064 匿名さん

    議論じゃないね。すべて戸建?さんの独り言。

  36. 39068 匿名さん 2017/12/23 02:28:08

    地方民から「小さい家でかわいそう」とか同情されるのは屈辱的だな。

    郊外の戸建なら、せめて平均は越えなければ。
    全国平均 土地80坪、建物37坪

    https://uub.jp/pdr/h/home_7.html

  37. 39069 匿名さん 2017/12/23 02:28:42

    ってことはさ、マンションさんと呼ばれて戸建てに対して反論してる人は戸建?さんの独り言だっての??

  38. 39070 匿名さん 2017/12/23 02:29:33

    地方や郊外は罰ゲームでしょ。

  39. 39071 匿名さん 2017/12/23 02:29:34

    え、マンションも戸建ても予算は4000万円ですよね。

  40. 39072 匿名さん 2017/12/23 02:29:55

    前々からマンション派はいないって頑なに言い張っている人がいたけど、その通りであるという説が出てきましたねw

  41. 39073 匿名さん 2017/12/23 02:31:06

    ああ、マンションさんと呼ばれる人は、戸建て?さんの心の中にだけ住むコビトさんですからね(笑

  42. 39074 匿名さん 2017/12/23 02:31:09

    >ではなんのために最初に6000万の戸建ての話を始めたのですか?

    金額的に難しいのがわかってたので
    どんな予算の話が出るか興味があって聞いてみたら
    予算の話ができる人がいなくてつまらない…
    一人だけ上物2500万の人がいただけで…

  43. 39075 匿名さん 2017/12/23 02:31:35

    当然
    長期〜の維持費もわかってないしね

  44. 39076 匿名さん 2017/12/23 02:31:50

    >>39066 匿名さん

    6000万の戸建と4000万のマンションは価格が全く違うので、物件として比較になりませんよと言ってるわけですね。

    ここの戸建さんも、結果として物件価格の差で判断してることになるので、同じです。

  45. 39077 匿名さん 2017/12/23 02:33:28

    >>39074 匿名さん

    うちのマンション億ションですよ。
    話し合うかも。

  46. 39078 匿名さん 2017/12/23 02:34:18

    >>39069 匿名さん

    そうですよ。
    戸建?さんという人が、架空の「マンションさん」という設定に向かって延々と独り言を繰り返している、、、というのが当スレの真実。

  47. 39079 匿名さん 2017/12/23 02:34:26

    5000万の戸建てと4000万のマンションの比較は出来るよ~。
    物件価格は違っても、購入後の生活コストが同じになるから。

  48. 39080 匿名さん 2017/12/23 02:34:40

    っていうか、ここの戸建て?さん。議論や比較なんてしてないじゃん(苦笑
    人の話聞かないしね。

  49. 39081 匿名さん 2017/12/23 02:35:29

    >>39072 匿名さん

    6000万の戸建と4000万のマンションを比較したい人なんかいないでしょw

  50. 39082 匿名さん 2017/12/23 02:36:07

    架空の「マンションさん」っていったいどの立場から書き込みしてるんだろうね。
    これ本当に架空であれば、運営側の書き込みでないと整合性がとれないよ?

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      マンション掲示板さん2024-06-11 10:47:11
      >>278555 マンション掲示板さん

      修繕は戸建も係るから自分でする管理費と駐車場位だから
      ざっくりプラス1000万位が妥当でしょ
      でも4000万以下のマンションのエリアだと500万位かな?
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