住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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  4. 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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購入経験者さん [更新日時] 2025-07-13 18:00:46

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 38551 匿名さん 2017/12/21 05:29:51

    荒らしているのは6000万の戸建てと、スレタイを理解しないマンションだよ。

  2. 38552 匿名さん 2017/12/21 05:36:29

    あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか?

    場合によっては、5000万の戸建てが購入できるかも知れません。


    § ランニングコストを踏まえた検討とは?

    1. 全体概要

    経緯の整理および
    「ランニングコストを踏まえた検討とは?」
    と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

    マンション上限4000万の物件、戸建4000万+マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

    以下の計算はマンションと戸建ての両方を比較できるような地域を想定していますので、極端に地価が高くマンションしか選択肢がないような地域、もしくは安くて戸建てしか選択肢がないような地域は対象としていません。

    2. ランニングコストを踏まえた検討

    ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

    2-1. マンションのランニングコストの例

    たとえば、現実に即した物件で調べると

    ・管理費 10,000円
    ・修繕積立金 15,000円
    ・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 5,000円
    ・固定資産税の差額 2,000円
    ・駐車駐輪場代 10,000円

    でマンション固有のランニングコストは4.2万円。

    なお、国土交通省平成23年4月発行の
    「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
    に寄りますと、おおよそ、
    ・修繕費200円/㎡(専有面積と世帯で割った共有面積で計算)
    が妥当だそうです。
    一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、


    2-2. 戸建てのランニングコストの例

    マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

    ・足場架設・撤去・作業管理費:50万円 × 2回 = 100万円
    ・外壁塗装:75万円 × 2回 = 150万円
    ・屋根塗装(スレート葺き):50万円 × 2回 = 100万円
    ・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 = 10万円
    ・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 = 10万円
    ・シロアリ防除:20万円 × 6回 = 120万円

    で計 490万円となります。月あたり、1万4千円前後ですね。


    2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

    マンション固有のランニングコスト42.000円から戸建ての修繕費を14,000円引いて、差額が28,000円。
    30年の差額は1008万円。


    なので、どちらが良いかを検討するとしたら5,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

    繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてください。

    3. 留意点

    物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
    家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します(むしろ上乗せしてはいけない)。
    (常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

    しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

    4. さいごに

    ここまででは、資金繰りのお話になります。
    「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
    との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
    例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

    以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

  3. 38553 匿名さん 2017/12/21 05:48:03

    >私も戸建派ですが、一番荒らしているのは6000万戸建さんだと思いますよ
    >戸建派からみても、嘘ばっかりの記載をするから、戸建派=情弱だと思われて、他の記載もすべて馬鹿にされているのだと思>います

    正しい認識ですね。

  4. 38554 匿名さん 2017/12/21 06:03:22

    4000万のマンションと5000万の戸建てを比較すればいいだけですね。

  5. 38555 匿名さん 2017/12/21 06:21:54

    38552が、6000万荒らしです

  6. 38556 匿名さん 2017/12/21 06:23:14

    4000万以下のマンションでもコンシェルジュが居てプールもあり、駐車スペースに高級外車が並ぶ物件があるそうですから、戸建てとのランニングコスト差は一律で1000万じゃありません。

  7. 38557 匿名さん 2017/12/21 06:23:50

    申し訳ない5000万に減額したのですね
    というか別人かな?

  8. 38558 匿名さん 2017/12/21 06:26:02

    30万賃貸中君と現在の価値7500万君と都内7000万マンション君も荒らしだよ
    この3人?はずっと粘着してる

  9. 38559 匿名さん 2017/12/21 06:27:25

    >38556

    まぁ同じマンションでも、いろんな価格帯あるからね

    > 戸建てとのランニングコスト差は一律で1000万じゃありません。

    これはどっちの意味?戸建でコンシェルジュつけたり、プールをつけたりすると、すごい維持費かかるから、マンションよりもコストがかかって、価格が逆転するよってことでいいの?

    もしそうじゃないなら、そういうマンショを比較対象に出す必要はないですね
    あくまで自分が必要な設備がついているマンションで比較すればよいと思います

  10. 38560 匿名さん 2017/12/21 06:27:27

    あとコンシェルジュ3人君とプール付きマンション君も荒らしねwww

  11. 38561 匿名さん 2017/12/21 06:27:43

    荒らしでしょうね。
    マンション派にも荒らしがいるのはわかりきったことですが、そこに触れない御仁が戸建て派を語った当人だと思われます。

  12. 38562 匿名さん 2017/12/21 06:51:20

    >4000万以下のマンションでもコンシェルジュが居てプールもあり、駐車スペースに高級外車が並ぶ物件があるそうですから、

    立地のよさとホテルライクな共用サービスを自慢してたのはマンション派。
    ランニングコストも相当高いはず。

  13. 38563 匿名さん 2017/12/21 07:00:51

    このスレで粘着しているのは「戸建て?」だけですね。
    他は気の向いた時に現れているだけですから。
    また、その様に呼べば応じますから、当のご本人も
    認識しているのでしょう。

    戸建て?=粘着戸建て

    ですね。

  14. 38564 匿名さん 2017/12/21 07:00:56

    > 立地のよさとホテルライクな共用サービスを自慢してたのはマンション派。
    > ランニングコストも相当高いはず。

    高くてもそのマンションを検討している人以外は、関係ないし、検討している人はそのサービスが欲しい人だから、それを戸建にした場合の費用も考慮しているから、結局そんなに差はでないのが実情なんだけどね

    豪華設備がついているマンションを検討しているが、戸建の場合全部不要とする矛盾な比較は、真面目に不動産検討している人はしないよ

  15. 38565 匿名さん 2017/12/21 07:02:58

    30年でのランニングコストの差額が1000万ってのは、かなりリアルな線をいってると思う。
    4000万マンションと5000万戸建てとの比較が、30年で支払うコストがだいたい同じになるため生活水準が同程度ということになる。

  16. 38566 匿名さん 2017/12/21 07:04:04

    要は4000万以下の立地が悪く狭いマンションを購入して、ランニングコストを払い続けることの価値。

  17. 38567 匿名さん 2017/12/21 07:05:37

    4千万のマンションでコンシェルジュやプールを自慢しているのは
    お一人さまだから戸建ては検討しないでしょ。

    戸建てに一人は寂しいよ。
    そういう人はマンションの方が明らかに適している。

  18. 38568 匿名さん 2017/12/21 07:05:40

    >>38565 匿名さん
    駐車場の費用も入ってるの?

  19. 38569 匿名さん 2017/12/21 07:07:04

    その差額を見込んで、高額のギリローンを組んでしまえと言うのが戸建て?の目論見。
    戸建ての上物なんて、たいした資産価値が付かないのにね。

  20. 38570 匿名さん 2017/12/21 07:09:20

    最高のギリローンというより、マンションで毎月払うランニングコストとローンを含めると、戸建ての物件価格を上げたローンが同じくらいになるので
    結局物件価格を上げた戸建てがギリのローンだと思ってしまうと、そもそも4000万のマンション購入自体がギリローンだと自身で言っていることになります。

  21. 38571 匿名さん 2017/12/21 07:12:16

    >戸建ての上物なんて、たいした資産価値が付かないのにね。

    戸建てで高額なのは上物より土地です。

  22. 38572 匿名さん 2017/12/21 07:16:44

    >>38552
    >マンション固有のランニングコスト42.000円から戸建ての修繕費を14,000円引いて、差額が28,000円。
    30年の差額は1008万円。

    要は戸建てを購入する想定の場合には、毎月のローンを28.000円多く払える計算になりますよね。
    その28.000円を足すことで、マンションの(ランニングコスト+住宅ローン)と同額になる。
    この月28.000円のローン分、マンションよりも戸建ての物件価格を上げられることになります。

    それがスレタイの議論です。

  23. 38573 匿名さん 2017/12/21 07:17:18

    >戸建てで高額なのは上物より土地です。

    そこですね。
    一体、ここの戸建て民は費用総額のうち
    土地と上物、外溝、諸経費に幾らくらい掛けようと
    しているのですかね。

    そのあたりの話を聞きたいな。

  24. 38574 匿名さん 2017/12/21 07:17:35

    >>38569
    そんなアホはいたとしてもレアでしょう。
    購入費用+維持費は生涯のキャッシュフローを立ててから決めるものですよ。

    ローン込みで購入費用に4千万用意出来るなら4千万の戸建てか3千万の
    マンションが検討対象になる。5千万の戸建てなら4千万マンション。

    この場所が良いけど戸建ては手が出ないからマンションと悩むというのが
    一般的ですね。


    >>38571
    土地込みで新築4,5千万ならよっぽどローコストでなければ土地:建物で 3:2〜2:3 程度でしょうね。

  25. 38575 匿名さん 2017/12/21 07:18:06

    マンションは専有部にも修繕費がかかりますね。

  26. 38576 匿名さん 2017/12/21 07:20:33

    >要は戸建てを購入する想定の場合には、毎月のローンを28.000円多く払える計算になりますよね。

    随分昔から、コレ話してますよね。

    そもそもコレ、銀行が貸してくれたらねという条件が付くんですが、
    4000万円ギリローンの人に、5000万円を貸す銀行は今やないでしょう。

    町金からでも借りるつもりなんですかね?

  27. 38577 匿名さん 2017/12/21 07:33:43

    >土地込みで新築4,5千万ならよっぽどローコストでなければ土地:建物で 3:2〜2:3 程度でしょうね。

    外溝費用やら地盤改良、古屋の撤去やらガス水道等の施設費があわせて400万円かかるとすると、予算が5000万円だとしても残りは4600万円

    4600万円で土地:建物で3:2なら、上物に1840万円。ソレローコスト住宅じゃね?
    4600万円で土地:建物で2:3なら、土地に1840万円。ソレ駅遠じゃね?

    戸建てさんそー言う家をお勧めなんで?

  28. 38578 匿名さん 2017/12/21 07:34:57

    以前から属性が?の人は4000万以下のマンションといわれてました。

  29. 38579 匿名さん 2017/12/21 07:37:17

    そいや、ここの戸建て?さんは「ローコスト住宅で何が悪いんだ!」と変に開き直ってましたね(笑

  30. 38580 匿名さん 2017/12/21 07:37:27

    >>38576

    それが出来るから議論が成り立つわけですよ。
    毎月に払うランニングコストが同じなので、5000万の戸建てのローンも払える計算になりますから。

  31. 38581 匿名さん 2017/12/21 07:38:39

    そもそもですが、4000万ギリローンの人にマンション購入を勧めること自体が駄目なのでは?

  32. 38582 匿名さん 2017/12/21 07:40:48

    >>38576
    ギリローンを組むのは戸建てだろうとマンションだろうと破綻してます。
    無謀スレへどうぞ。

  33. 38583 匿名さん 2017/12/21 07:41:49

    ま、1000万円程度の上乗せじゃろくな物件が買えないことに戸建て?が気がつき、ヤバイと思って2000万円の上乗せにこだわり始めたんでしょうね。

    所詮、戸建て?はそんなもんさ。

  34. 38584 匿名さん 2017/12/21 07:42:37

    4000万がギリローン想定だと言うマンション派の方のご意見ですが
    その場合の結論は購入するなら戸建てになります。

    同じ4000万の物件でローンを組むことになりますが、マンションのランニングコストが生活レベルを圧迫することになってしまいます。

  35. 38585 匿名さん 2017/12/21 07:43:02

    >>38576 匿名さん

    購入=ギリローン前提じゃないでしょ
    今や年収の8倍とかでも審査通ったりするのに

  36. 38586 匿名さん 2017/12/21 07:44:28

    >ギリローンを組むのは戸建てだろうとマンションだろうと破綻してます。

    何を仰います、破綻とは言ってませんよ(笑
    ただ、銀行は貸してくれないだろうと言っているだけですね。

  37. 38587 匿名さん 2017/12/21 07:47:39

    マンションの方がお金(維持費)が掛かる。
    そのためにこのスレでいくら議論を続けても、スレタイの内容の結論は戸建てにしかなりませんよ。

  38. 38588 匿名さん 2017/12/21 07:48:58

    結論を急ごうとするのは
    劣勢の証拠ですね♪

  39. 38589 匿名さん 2017/12/21 07:49:55

    4000万がギリローンだというのは、4000万のマンションを買った時と、5000万の戸建てを買った時が同じギリローンになるはずだよ。

  40. 38590 匿名さん 2017/12/21 07:51:33

    >4000万がギリローンだというのは、4000万のマンションを買った時と、5000万の戸建てを買った時が同じギリローンになるはずだよ。

    ほら、受け答えが怪しくなってきた(笑

  41. 38591 匿名さん 2017/12/21 07:52:45

    4000万のマンション購入でギリローンになる人は、4000万の戸建て購入ではギリにはなりません。
    それだけマンションのランニングコストが高いと言ってしまってますよね。

  42. 38592 匿名さん 2017/12/21 07:54:34

    >>38577
    大手HMでも建売なら建物外構で3千万程度、土地2千万程度でいける。

    私の地域だと大手HMで駅徒歩7分で7千万、15分で4.5〜6千万、25分で4.5〜5千万だったな。
    マンションは駅前で4〜5千万、徒歩15分で3〜4千万くらい。
    4〜5千万はこのスレの価格帯ですよ。

    >>38586
    あなたにとっては銀行が貸してくるかどうか不安なのかもしれませんが、
    普通は 銀行が貸してくれる額>実際に自分で決めた借りる額 ですから
    はじめからそんな事を心配する必要は無いですね。

  43. 38593 匿名さん 2017/12/21 07:55:31

    マンション派がギリローンでの議論を始めたので、その延長で議論をしていますが
    マンション派は言い出しただけで、戸建て派の意見に対してまだ理論的な反論がないですね。

  44. 38594 匿名さん 2017/12/21 07:56:44

    >4000万のマンション購入でギリローンになる人は、4000万の戸建て購入ではギリにはなりません。

    4000万円の借り入れ審査の要因に、ランニングコストは殆ど関係ないですよ。
    4000万円は4000万円。審査に重要なのは収入や購入物件の資産価値(担保)でしょうからね。

  45. 38595 匿名さん 2017/12/21 07:58:16

    ランニングコストが借入時に関係がなくても、購入後の生活に大きな関係が出てきます。

    マンション派の方は議論の内容が理解できてます???
    なんか反論しても内容を把握できてませんよねw

  46. 38596 匿名さん 2017/12/21 07:59:41

    >大手HMでも建売なら建物外構で3千万程度、土地2千万程度でいける。

    建売だろうが、土地は2000万円の場所なんでしょ?
    じゃその場所は辺境ですよ。
    それとも、そもそも田舎住まいですか?

    というか、戸建てさんのお勧めは建売なんですね。
    じゃ、今後はそういう前提ですね♪

  47. 38597 匿名さん 2017/12/21 08:00:36

    マンション購入者が4000万のローンでギリになるということは、戸建てを購入すればマンションのランニングコスト分の余力がまだ残っているということを説明されてますよね。

    逆にその分、ローンを払えるということになりますが。

  48. 38598 匿名さん 2017/12/21 08:01:16

    >4000万のマンション購入でギリローンになる人は、4000万の戸建て購入ではギリにはなりません。

    ほら、謎理論に突入し始めましたよ

  49. 38599 匿名さん 2017/12/21 08:02:33

    同じ4000万の物件を購入した場合には、マンションのランニングコスト分で戸建てのローンが償却できるので
    ローン残債が減る割合分、資産価値も戸建てに有利な状況になります。

  50. 38600 匿名さん 2017/12/21 08:06:02

    >同じ4000万の物件を購入した場合には
    >ローン残債が減る割合分、資産価値も戸建てに有利な状況になります。

    ではでは、、、
    まずはその同じ4000万円の物件でどんな戸建て・マンションが買えるのか考えてみましょうかね。
    それから、それらの資産価値を考えてみましょうかね。

    いってみましょう!

  51. 38601 匿名さん 2017/12/21 08:07:05

    さきほどのケースだと、同じ4000万の物件を購入した場合には、戸建てはマンションよりも毎月28.000円ずつ繰り上げ返済できる計算になりますね。

    購入時はまったく同じギリでのスタートなのですが、戸建てのローンがマンションよりも早く終わるというメリットと、マンションはギリのローンが永続的に続くというデメリットが浮き彫りになります。

  52. 38602 匿名さん 2017/12/21 08:07:41

    >同じ4000万の物件を購入した場合には

    ほら、結局こうしないと比較できないでしょ?(笑)

  53. 38603 匿名さん 2017/12/21 08:07:55

    4000万しか予算がない人はマンション。
    ローンを含めて4000万超の予算がある人は戸建て。

  54. 38604 匿名さん 2017/12/21 08:08:53

    これだけマンションのデメリットを羅列されると、マンションさんもまともな反論ができないw

  55. 38605 匿名さん 2017/12/21 08:09:08

    >>38596
    何一人ではしゃいでいるの?

    例えば、土地4千万じゃこのスレの趣旨の土地代含めた戸建ては不可能。
    まぁマンションなら狭小で可能でしょうけど、比較可能な戸建てが
    なくなってしまいますね。

  56. 38606 匿名さん 2017/12/21 08:10:11

    >>38599>>38601

    >同じ4000万の物件を購入した場合には

    という提案を頂きましたからね。これに賛同しますよ。
    まずは同じ4000万円でどういう物件が買えるかを検討した後、それぞれの状況を考えていきましょう。

    合意事項ですね♪

  57. 38607 匿名さん 2017/12/21 08:11:40

    ギリローンのマンションがいつまでたってもランニングコストの負担でギリが続くってことがわかる。

  58. 38608 匿名さん 2017/12/21 08:13:10

    ギリというカテゴリーで議論すると、4000万マンションと5000万戸建て購入の比較が、ほぼ同じギリスタートのギリ生活ってことでしょ。

  59. 38609 匿名さん 2017/12/21 08:15:55

    ま、普通は同じ予算で検討しますからね。
    それに対して、どのくらい増額できるかは各自の財布の具合で決めれば良い事です。

  60. 38610 匿名さん 2017/12/21 08:17:17

    >>38606

    あなたの言う合意事項ってのは、4000万マンションと5000万戸建ての比較で成り立つ合意事項ですよ。
    ギリの議論においては4000万同士の物件だと比較ができません。なぜなら4000万のマンションではギリのローンでも、4000万の戸建てはギリのローンにはなり得ないからです。
    マンションのランニングコスト分が戸建てのローンをギリから解放してしまいます。

  61. 38611 匿名さん 2017/12/21 08:17:31

    >>同じ4000万の物件を購入した場合には

    >という提案を頂きましたからね。これに賛同しますよ。
    >まずは同じ4000万円でどういう物件が買えるかを検討した後、それぞれの状況を考えていきましょう。

    >合意事項ですね♪

    どうやら、特に反論は無さそうですね。
    良かったよかった、。

  62. 38612 通りがかりさん 2017/12/21 08:18:19

    戸建で長期優良〜だと維持費かかるけど
    ここの戸建さん達は維持費を知らない

  63. 38613 通りがかりさん 2017/12/21 08:19:20

    掛け算分からないのにローンの計算してユニークな戸建さん達

  64. 38614 匿名さん 2017/12/21 08:21:27

    >マンションのランニングコスト分が戸建てのローンをギリから解放してしまいます。

    意味の分からない文章になってきましたね。
    そんなに慌てんなって(笑

  65. 38615 匿名さん 2017/12/21 08:22:28

    まあ本質的な反論ができないマンションさんの愚痴が続いているだけですねw

  66. 38616 匿名さん 2017/12/21 08:25:32

    >>38612
    何を誤解しているのか知りませんが、長期優良でなくても維持費はかかります。

    マンションしか検討していない人には分からないかもしれませんが、
    戸建ての維持費にメンテ費用は織り込み済みですよ。

  67. 38617 匿名さん 2017/12/21 08:36:23

    マンションは専有部のメンテ費が別にかかります。

  68. 38618 匿名さん 2017/12/21 08:38:13

    >戸建で長期優良〜だと維持費かかるけど
    >ここの戸建さん達は維持費を知らない

    実際いくらかかったの?
    うちはまだ全然かかってないけど。

  69. 38619 匿名さん 2017/12/21 08:38:46

    戸建は建替予算組み込んでるのか?

  70. 38620 匿名さん 2017/12/21 08:40:52

    5000万の戸建って建売じゃんw
    戸建にするメリットないだろ

  71. 38621 匿名さん 2017/12/21 08:42:16

    建売ってユニクロとか好きな人が住むところだな。
    こだわりとかない人向けだよ。

  72. 38622 匿名さん 2017/12/21 08:42:26

    >>38619
    必要のないものは組み込みませんね。

    あなたはマンションの建て替え費用組み込んで購入するのですか?

  73. 38623 匿名さん 2017/12/21 08:43:34

    建売なら無印の家とかでよいんじゃないかw

  74. 38624 匿名さん 2017/12/21 08:46:04

    >>38622
    建替ないのなら、戸建さんは月3万円は用意するようにしないとね。

  75. 38625 匿名さん 2017/12/21 08:46:35

    マンションが建売…

  76. 38626 匿名さん 2017/12/21 08:47:01

    そもそも建売は勘弁だけどw

  77. 38627 匿名さん 2017/12/21 08:48:36

    だってマンションが建売じゃ…

  78. 38628 匿名さん 2017/12/21 08:50:17

    戸建てが建て替えないのも自由だけど、マンションは経年で修繕費用が上がるから、どのみちコストの開きが小さくなることはないんだな。

  79. 38629 匿名さん 2017/12/21 08:51:08

    予算がない人とか、こだわりない人はよいんじゃない?
    建売でも。

  80. 38630 匿名さん 2017/12/21 08:52:07

    >>38624
    そんなに必要無いよ。
    妄想ではないちゃんとした根拠があるなら役に立つでしょうからどうぞ。

    >>38625
    マンションのデメリットを認めたくないから戸建て=注文住宅としたいのだろうね。
    金をかけるのが良いことだと思ってるふしがあるし、ちょっと痛いね。

  81. 38631 匿名さん 2017/12/21 08:52:42

    建売も議論に入れてあげないと、マンションさんが議論に入れない…

  82. 38632 匿名さん 2017/12/21 08:53:10

    >>38628
    修繕費用はマンションも戸建もかわらないってことですよ。

  83. 38633 匿名さん 2017/12/21 08:55:23

    建売選ぶくらいなら、つくりのよい中古を自分で好きなようにリフォームして住むよ。

  84. 38634 匿名さん 2017/12/21 09:09:25

    4000万のマンションを検討している割には戸建てへの夢が大きいね。

  85. 38635 匿名さん 2017/12/21 09:12:37

    まぁ元々、マンションを選ぶ人は戸建てを選ばないからね。

  86. 38636 匿名さん 2017/12/21 09:24:54

    そもそもアレだよね。戸建て?の人の主張が、

    「もともと戸建てを欲しいと思っても、初期費用の面で仕方なくマンションを選らばなくてはならない場合。それでも戸建てを買えますよ」

    とこのスレを通して言いたらしい。でも思うに、、、

     (1)まずそういう人が普通はいない
     (2)万が一そういう人がいたら、無理してマンションを買わずにどうぞ高い金を出して戸建てを買ってください

    だと思うんだな。というか、戸建てを欲しいと考えている人がマンションを検討するっていう状況は、私の感覚じゃまずありえないんだが。

    これも戸建て?の謎理論のなせる業か。

  87. 38637 匿名さん 2017/12/21 09:26:10

    ここのマンション民は自分で自分の物件の修繕計画試算したことないだけかと。
    俺マンション買うとき営業に想定費用だして確認して差分を余力計算して買ったけど。
    4500万のマンションで当初9000円だったのが5年後に3万になったからなるほどと思った。
    元々4〜5万で計算してたから良かったけど。

  88. 38638 匿名さん 2017/12/21 09:29:50

    マンションは困ると建て替え話にシフトする。。

  89. 38639 匿名さん 2017/12/21 09:35:21

    >ここのマンション民は自分で自分の物件の修繕計画試算したことないだけかと。

    当たり前ですよ。自分で修繕計画の試算をするわけがない。

    なぜなら普通はマンション組合で長期修繕計画を作り、都度更新するからね。例えば中古マンションを買うときには、同じくこの計画表を見て、財務状況を確認してから買うわな。

    単に貴方はそういった物を見ようとしなかっただけでしょ?
    普通のマンション民は見るわな。

  90. 38640 匿名さん 2017/12/21 10:37:20

    日照と眺望考えたらマンションで正解だった。
    首都圏では土地が狭すぎて戸建生活に向かない。
    土地神話にすがるひと向けだよ。

  91. 38641 匿名さん 2017/12/21 10:48:23

    眺望っていう人の感覚が理解できない
    子供の転落の心配とかしないのかな?

  92. 38642 匿名さん 2017/12/21 10:53:29

    オタクの戸建には、子供が落ちるからと二階や三階にベランダもないのですね。
    奇特な人だ。

  93. 38643 匿名さん 2017/12/21 10:53:36

    しつこいくらい、言い聞かせたよ。横断歩道の右左確認と同じように。

  94. 38644 匿名さん 2017/12/21 11:01:55

    マンションの子供の転落はよくあるので怖いですね

  95. 38645 匿名さん 2017/12/21 11:13:00

    プライバシー確保されたルーフバルコニー、
    戸建の庭よりよっぽど利用頻度高い。

  96. 38646 匿名さん 2017/12/21 11:14:15

    戸建て等の低層階(ベランダ)からの落下の方が多いようですよ。
    戸建ての人は十分気をつけてくださいねぇ。

    1. 戸建て等の低層階(ベランダ)からの落下の...
  97. 38647 匿名さん 2017/12/21 11:18:07

    >しつこいくらい、言い聞かせたよ。横断歩道の右左確認と同じように。

    マンションの場合は、躾をしっかりするんでしょうね。
    戸建ての場合はロクに躾もしないようですから、ベランダからの落下事故も多いのでしょう。

  98. 38648 匿名さん 2017/12/21 11:22:14

    >>38640 匿名さん
    眺望だけ考えてマンション買うと長周期地震動対策が必要になった。
    4000万以下のマンションは居住面積が狭すぎて家族生活に向かない。

  99. 38649 匿名さん 2017/12/21 11:23:28

    16年の同庁の統計でも、東京都内のマンションなどのベランダや窓から転落して救急搬送された5歳以下の子どもは、11~15年の約5年間で114人に上っています。

     転落階は2、3階という低層階からの転落事故が80%以上と圧倒的に多いのですが、5階以上からの転落も10%程度みられます。高層階からの転落は死亡などの重大な事故につながるため、発生件数が少ないとか確率が小さいからといって決して軽く見てはいけません。


    http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20161014-OYT8T50035.html

  100. 38650 匿名さん 2017/12/21 11:28:24

    今回はマンション等に於いて「 子供の転落事故 」防止対策に関してのお話しを致します。

    先日「 東京消防庁 」の発表に依りますと2011年~2015年までの5年間で「 東京消防庁 」管轄下に於いて114人の子供さんが,高層マンションなどのベランダや窓から転落して,救急搬送されたとの事です。

    「 東京消防庁 」の管轄下ですので日本全国ではかなりの数の「 子供の転落事故 」が起きていると想像致します。

    マンション等に於いて「 子供の転落事故 」には大きく分けて2種類有ります・・・・


    https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/qxknboizqk

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