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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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38305
匿名さん 2017/12/19 14:46:36
>>38303
あなたがそうであって欲しいと願っているだけでしょう。
残念ですが、現実はあなたの願望とは異なります。
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38306
匿名さん 2017/12/19 14:49:49
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38307
匿名さん 2017/12/19 14:59:09
実際マンションも戸建ても30年レベルは同じかと。。
物件見てみればわかるよ。
同条件ならメンテナンス費用がかかりすぎるマンションがやはり無駄金使い
かと。
（それを高級と勘違いしてる人多いけど。。）
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38308
匿名さん 2017/12/19 15:19:53
>>38254 匿名さん
> 建替とか不都合なことは目をつぶる戸建民
> 何年住むつもりなんだ？ｗ
誤解されているようですね。
どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。
そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことですね。
…っと言う指摘に全く反論できないマンション民。
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38309
匿名さん 2017/12/19 15:23:03
うちの近くのマンション昭和45年建築の物件もまだまだ現役で売れてるよ
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38310
匿名さん 2017/12/19 15:24:55
建て替えを想定するかしないかはその人次第でしょ。
私は建て替え想定しないで、4000万マンション6500万戸建てでどちらが良いか検討しますわ。
理由：建て替えが必要となる根拠がない。
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38311
匿名さん 2017/12/19 15:45:19
建て替え想定の戸建て比較は買い換え想定のマンションでいいのでは？
30年後に買い換えるマンション民も結構いるようなので。
老後に30年マンション売って差額追加2000〜3000万でマンション買う人
結構いるよ。
結局マンションも戸建ても30年後には同条件で永住or住替え/建替てな感じになるから
そこは試算から外れていいと思う。
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38312
匿名さん 2017/12/19 16:52:11
30年後売却モデルなら戸建はメンテなしで使い捨てでいいから修繕費ゼロで計算もできるね
マンションは30年で売ろうが修繕費は強制徴収だけど
ランニングコスト差が広がるだけ
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38313
匿名さん 2017/12/19 17:58:39
まぁ戸建ては土地だけは劣化しないからな。
目減りするのは平均2000〜3000万てとこか。
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38314
匿名さん 2017/12/19 20:10:05
>うちの近くのマンション昭和45年建築の物件もまだまだ現役で売れてるよ
旧耐震基準の古マンションを買うような世帯が入居してくるから環境は悪くなるね。
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38315
匿名さん 2017/12/19 22:19:52
>旧耐震基準の古マンションを買うような世帯が入居してくるから環境は悪くなるね。
ご自分の素行が悪い事を他人にも押し付けなくても良いのにね。
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38316
匿名さん 2017/12/19 22:25:53
>まぁ戸建ては土地だけは劣化しないからな。
>目減りするのは平均2000〜3000万てとこか。
土地だって現金化できなければ（売れなきゃ）意味ないからね。
そんときゃ目減りどころか〇円ですよ。
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38317
匿名さん 2017/12/19 22:28:55
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38318
匿名さん 2017/12/19 22:40:55
>戸建て民って流動性とかあまり考えないよね。
4000万マンションで流動性？
相変わらす笑わせますね
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38319
匿名さん 2017/12/19 22:43:05
戸建て民って何も考えず単に笑ってしまうから、
至極普通のことも見落としてしまうのですね。
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38320
匿名さん 2017/12/19 22:45:50
★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？
場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。
§ ランニングコストを踏まえた検討とは？
1. 全体概要
経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。
マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。
2. ランニングコストを踏まえた検討
以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。
2-1. マンションのランニングコストの例
たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、
・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円
でマンション固有のランニングコストは7万円。
なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。
2-2. 戸建てのランニングコストの例
マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で
・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円
で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。
それに発生するかもわからない費用積立としては、
・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装
が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。
2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格
マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。
なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。
3. 留意点
物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。
しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。
4. さいごに
ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。
以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。
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38321
匿名さん 2017/12/19 22:57:19
>38317
マンションは変動リスクが一つ増えるということです
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38322
匿名さん 2017/12/19 22:59:17
ここは相変わらずいつ見ても同じことやってるね。グルグル回って喜んでるハムスターみたい。来年こそは有言実行でお願いしますよ。
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38323
匿名さん 2017/12/19 23:03:34
マンションのランニングコストを踏まえた戸建が本当に建つのか？見ものだね。よろしく。
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38324
匿名さん 2017/12/19 23:03:47
ここの戸建てさんは比較したいだけらしいですよ？
買うつもりは無いみたいですからね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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38325
匿名さん 2017/12/19 23:05:21
じゃあ戸建さんは、踏まえるためのマンションから探さないといけないね。年内に見つかるかな？よろしく。
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38326
匿名さん 2017/12/19 23:06:57
戸建て民は、そのマンションすらもろくに探さないと近所でも評判ですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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38327
匿名さん 2017/12/19 23:15:23
とりあえず、戸建さんさえその気になれば、ここのスレ民一同、夢を叶えるために応援させていただきますので、よろしく。
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38328
匿名さん 2017/12/19 23:30:34
>>38300
いえ。マンションは永住できますよ。
なに都合のよいこと言ってるのですか？
戸建民はローコストで建買費用として2000万確保しておくべきですね。
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38329
匿名さん 2017/12/19 23:33:25
>>38312
はいそれでもよいと思います
ランニングコスト踏まえて比較してみてくださいｗ
どのような結果になるのかデータ示してみてくださいｗ
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38330
匿名さん 2017/12/19 23:37:07
6000万くらいではごく普通の平凡な戸建しか建てられない。
マンションのほうがマシ。
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38331
匿名さん 2017/12/19 23:40:14
>>38324 匿名さん
> ここの戸建てさんは比較したいだけらしいですよ？
> 買うつもりは無いみたいですからね。
> 戸建て民にとってのここは、単なるマスターベーションの場ですね。
誤解されているようですね。
どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。
そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことですね。
…っと言う指摘に全く反論できないマンション民。
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38332
匿名さん 2017/12/19 23:41:10
>>38325 匿名さん
> じゃあ戸建さんは、踏まえるためのマンションから探さない> といけないね。年内に見つかるかな？よろしく。
誤解されているようですね。
どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。
そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことですね。
…っと言う指摘に全く反論できないマンション民。
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38333
匿名さん 2017/12/19 23:42:15
>>38327 匿名さん
> とりあえず、戸建さんさえその気になれば、ここのスレ民一同、夢を叶えるために応援させていただきますので、よろしく。
誤解されているようですね。
どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。
そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことですね。
…っと言う指摘に全く反論できないマンション民。
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38334
匿名さん 2017/12/19 23:46:36
誤解していないですよ（笑）
不動産を持たず買う予定もなさそうな戸建?の人が、懸命になって比較をしている。
側から見ると、この構図ですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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38335
匿名さん 2017/12/19 23:50:42
>38330
4000万のマンションに夢は見れないと思いますよ。
今のご時世6000万でようやく70㎡超えの普通のマンションが見えてくる現実です。
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38336
匿名さん 2017/12/19 23:58:41
>>38335
既にゲットしているのでご心配なく。
あらためて比較していますが、戸建よりマシだと思います。
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38337
匿名さん 2017/12/20 00:00:41
>いえ。マンションは永住できますよ。
4000万以下で買った利便性が悪く、狭いマンションに永住するつもりですか？
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38338
匿名さん 2017/12/20 00:01:45
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38339
匿名さん 2017/12/20 00:03:19
>>38334
もうマンションの倍以上の広さの立派な家に住んでいますのでご心配なく
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38340
匿名さん 2017/12/20 00:16:47
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38341
匿名さん 2017/12/20 00:20:51
＞へー。どこに？どんな？
都内で住林の２階建て150㎡の注文戸建てだけど？
おたくは？
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38342
匿名さん 2017/12/20 00:25:54
っていうか、>>38339の人は自ら自分の事を『戸建？』と呼ばれる人だと思ってるんだ（笑）
戸建？=粘着戸建なんだけどね。
ノコノコ返事をするところが笑える。驚きだ！！
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38343
匿名さん 2017/12/20 00:27:00
>>38341 匿名さん
マンションのランニングコスト踏まえた？
むしろ、どんなマンションを比較したのか知りたい。
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38344
匿名さん 2017/12/20 00:31:23
>>38343 匿名さん
でおたくは？
人に聞いといてスルーですか？
まずは人としてちゃんと質問に答えないと議論が成立しませんよ
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38345
匿名さん 2017/12/20 00:33:57
>マンションのランニングコスト踏まえた？むしろ、どんなマンションを比較したのか知りたい。
もちろん月の支払い総額で比較しました。
であなたはどんなマンションをどちらでお買いになったんですか？
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38346
匿名さん 2017/12/20 00:39:36
>>38344 匿名さん
うちは戸建です。もちろんマンションのランニングコストなんか踏まえていません。
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38347
匿名さん 2017/12/20 00:40:09
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38348
匿名さん 2017/12/20 00:51:42
戸建ての人とここで議論する気はありませんよ
どこのマンションかはおたくのご想像にお任せします。
おたくは人に聞くだけで自分はまともに答えそうもない人のようですので
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38349
周辺住民さん 2017/12/20 00:52:16
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38350
匿名さん 2017/12/20 01:03:40
量産品の方が価値が高いというのは
車と不動産は似てるな
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38351
匿名さん 2017/12/20 01:50:08
マンションで子育てしてると
共有施設の便利さが良いね
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38352
匿名さん 2017/12/20 02:25:28
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38353
匿名さん 2017/12/20 03:02:29
>>38348 匿名さん
そうですか。私にではなく、スレをご覧の皆さんにマンションのランニングコストを踏まえた戸建をご披露頂けるチャンスと期待していたのですが。やはり、ランニングコストを踏まえた戸建など、現実には有り得ないですね。
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38354
匿名さん 2017/12/20 03:36:30
>休日の朝のプールがリゾート感覚で快適です
4000万以下のマンションではとても叶いません。
マンション掲示板さん2024-06-11 10:47:11>>278555 マンション掲示板さん
修繕は戸建も係るから自分でする管理費と駐車場位だから
ざっくりプラス1000万位が妥当でしょ
でも4000万以下のマンションのエリアだと500万位かな？
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