住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2025-04-06 01:02:08

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 36026 匿名さん 2017/12/08 07:21:31

    だいたい建て替えを言い始めたのはマンションさんだからねぇ。
    また都合が悪くなるとなかったことにするw

  2. 36027 匿名さん 2017/12/08 07:30:14

    建て替えできない戸建なんてゴミだね。

  3. 36028 検討板ユーザーさん 2017/12/08 07:38:10

    >>36017 匿名さん
    自宅に投資するのが一番取りっぱぐれの無い投資では?

  4. 36029 匿名 2017/12/08 07:46:13

    自分が住む場所には投資できない。
    しかも投資が儲かるというのが出回っていることが高リスクであることの証明。

  5. 36030 匿名さん 2017/12/08 07:47:20

    >>36028
    おひとり様と家族持ちじゃ金の使い方が全く違ってくる。

    それに不動産に投資するくらいなら安い賃貸にして他に投資
    したほうがはるかにマシだろう。

    投資マンション販売するやつは自分で賃貸にすりゃいいだろ。
    ゴミを買うほうも買う方だが、売りつけるは屑だな。

  6. 36031 匿名さん 2017/12/08 07:48:33

    >増改築はスレチですね。
    >このスレでは戸建の増改築費用想定していませんので。

    マンションは増改築の検討すら出来ないの?
    やっぱり費用がないから4000万以下のマンションにするんだ。

  7. 36032 匿名さん 2017/12/08 07:55:23

    >>36028
    勿論自宅にするのです
    ローン控除が欲しいなら50m2以上にしなさい

    そこを10年
    賃貸に出して戸建て借りて住むのと
    戸建て買って10年すみつづけるの
    少なくとも計算はすべき

    郊外新築戸建ては100%下落するので
    わざわざ負け勝負するのはどうかとおもいます

  8. 36033 匿名さん 2017/12/08 07:58:16

    >建て替え想定すると、維持費逆転してスレ違いになってしまいますので。

    建替えられないマンションを買ってコストを払い続けて何十年も住み続けるか、戸建てを買って将来増改築や建て替えをして住むか。
    選択肢が広いのは戸建て。
    マンションだと費用があっても住み替えしかできない。

  9. 36034 匿名さん 2017/12/08 08:08:01

    >>36032
    今、賃貸マンションは賃料を安くしないと借り手がつかない。
    4000万以下の狭いワンルームだと管理費や税金を払ったらなかなか儲からない。

  10. 36035 匿名さん 2017/12/08 08:08:44

    自由をはき違えた戸建ての統一感のなさも
    日本の街が醜悪な大きな要因

  11. 36036 匿名さん 2017/12/08 08:09:12

    >>36033 匿名さん

    建て替え想定されてるなら6500万のスレでどうぞ。
    ここは建て替え想定していませんので。

  12. 36037 匿名さん 2017/12/08 08:10:17

    >>36035 匿名さん

    同感です。
    戸建のある町は汚ないよね。

  13. 36038 匿名さん 2017/12/08 08:16:09

    >>36034
    皆マンションは価値あると気づいちゃったわけ。
    おかげで随分上がってしまった
    今は結構大変だよね、そうやって文句言うしかない

    じゃ、逆も試せばよい
    郊外戸建て買ってそこを貸して、マンション借りて住みゃいいんだよ

    ボロ戸建てで儲ける奴もいるから

  14. 36039 匿名さん 2017/12/08 08:25:17

    >>36038
    投資スレでも立てろ。

    カモと押し売りはそっちに行けばいい。

  15. 36040 匿名さん 2017/12/08 08:32:53

    >>36035
    景観協定のある戸建て街にすればいい。
    壁の色や高さ、道路からの後退距離などいろいろ制限がある。
    そういうところは緑も多く、電線も地中化されているよ。

    >>36037
    マンションと雑居ビルの乱立しているところは汚いね。
    きれいにみえるのは汚れや室外機、無秩序なデコボコが
    見えない夜景ぐらいだが、それでも看板の文字が分から
    ない位の高さまでいかないと汚いな。

  16. 36041 匿名さん 2017/12/08 08:37:28

    パリの町は美しい。
    戸建ないけどね。

  17. 36042 匿名さん 2017/12/08 08:47:55

    >>36041
    汚い、臭いと評判ですけどね。

  18. 36043 匿名さん 2017/12/08 08:52:10

    >>36042 匿名さん

    パリの町並み汚ない何て言う人、潔癖性の方だけでしょ。

  19. 36044 匿名さん 2017/12/08 08:58:07

    どうでもいい

  20. 36045 匿名さん 2017/12/08 08:58:50

    >>36040
    残念ながらそんな街ひとつも美しくないしつまんねーまち
    パリは戸建てがないから綺麗なんだな
    納得

    臭かろうが犬の分落ちてよーが
    美しい街並みに変わりない

  21. 36046 匿名さん 2017/12/08 09:04:05

    自宅も投資だと認識してないから
    つまんない田舎の戸建て買ってしまう

    大体4000万の家買うような貧乏人に
    普通は金貸して(=投資)くれないんだよ、

    銀行は金持ちの為の物だから

  22. 36047 匿名 2017/12/08 09:13:21

    なにスレチで熱くなってるんだか。

  23. 36048 匿名さん 2017/12/08 09:17:40

    >>36046 匿名さん

    同感。
    自宅購入時でも、貸した場合の利回り、キャピタルゲインも
    ちゃんと確認しておくべき。
    そうでないとババ物件掴まされる可能性あり。

  24. 36049 匿名さん 2017/12/08 10:07:25

    >>36012 匿名さん
    値段が違うから当たり前だね。

  25. 36050 匿名さん 2017/12/08 10:09:02

    >>36014 匿名さん

    4000<6000だから比較になりませんよ。

  26. 36051 匿名さん 2017/12/08 10:11:00

    >価格が高い方が良いと一律に決めつけるのであればスレにいる意味はないとおもうけど。

    まさにここの戸建さんだね。早くスレから出て行くべき。

  27. 36052 匿名さん 2017/12/08 10:12:57

    >>35998 匿名さん

    4000<6000だからね。戸建の方がいいに決まってますね。

  28. 36053 匿名さん 2017/12/08 10:15:34

    ランニングコストの差って精々500万くらいだから大した戸建は建たないね。どんぐりの背比べだよ。いったいどこに建てるつもりなのか?

  29. 36054 匿名さん 2017/12/08 10:16:53

    >>36052 匿名さん

    全ての結論は、4000<6000だから高い方がいいに決まってる、で片付くなw

  30. 36055 匿名さん 2017/12/08 10:18:27

    戸建は30年も住みたくない。

  31. 36056 匿名さん 2017/12/08 10:18:51

    >>36053 匿名さん

    戸建は具体的なエリアを言わないよね。
    千葉がいいよってオススメしてもうつむいてダンマリだし。ホントに買う気あるのかなぁ?

  32. 36057 匿名さん 2017/12/08 10:20:22

    >>36054 匿名さん

    4000万以下のマンションじゃあ無理でしょ、で片付けるのと同じ。
    議論になってないねw

  33. 36058 匿名さん 2017/12/08 10:21:26

    >>36056 匿名さん

    ど田舎から書き込んでるから知らないんでしょ。

  34. 36059 匿名さん 2017/12/08 10:22:49

    戸建より条件の悪いマンションと議論がしたい?

    何を?

  35. 36060 匿名さん 2017/12/08 10:23:35

    郊外の戸建と比較するなら都内マンションなんだけどなぁ。

  36. 36061 匿名さん 2017/12/08 10:58:41

    郊外の戸建を買うという失態を犯した戸建さんたちの経験談を聞かせてほしい。

  37. 36062 匿名さん 2017/12/08 11:23:26

    そもそもこの予算では都心はないから、ともに郊外前提で比較するしかないが

    パリだの都心だの頭おかしい奴が一人いるけど、他スレいけば?

  38. 36063 匿名さん 2017/12/08 11:26:52

    神戸のタワーマンションで外壁タイル落下 「施工不良」として住民が提訴
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171207-00000012-kantelev-l28

  39. 36064 匿名さん 2017/12/08 12:03:51

    >>36061
    買った次の日、資産価値が2割下がりましたw

  40. 36065 匿名さん 2017/12/08 12:11:57

    >>35986
    住み続けてもよいし、立地がよければ賃貸に出してもよい。
    売却は損するだけだから、最終手段だな。

  41. 36066 匿名さん 2017/12/08 12:52:07

    >買った次の日、資産価値が2割下がりましたw

    どうやって調べるんですか?
    お得意の嘘ですか?

  42. 36067 匿名さん 2017/12/08 12:53:21

    >>36061 匿名さん
    今日みたいな日は駅近の注文戸建で本当に良かったです。
    電車を降りて2分で家の玄関、玄関を開けたら全館が24℃の超快適空間ですからね。

  43. 36069 匿名さん 2017/12/08 13:06:48

    [No.36068と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

  44. 36070 匿名さん 2017/12/08 13:12:20

    >>36066
    常識ですが何か?
    査定だしてみてばわかる

  45. 36071 匿名さん 2017/12/08 13:14:36

    >>36067 匿名さん 

    よほど前の家が寒かったんだろうね。
    あなたが嬉々としてる今の暖かさがマンションのスタンダードだよ。
    いちいち報告しないで宜しい。マンションではごく当たり前だからね。
    で、玄関横の屋外の寒いガレージから毎朝出勤ですか?
    マンションの地下ガレージは年中温かくて快適ですけど、
    と突っ込まれるのがオチだよw

  46. 36072 匿名さん 2017/12/08 13:21:13

    Q値4.2程度のマンションが暖かい?
    無いな。

  47. 36073 匿名さん 2017/12/08 13:23:45

    みんな脳内快適マンションで補完してるんでしょ。
    現実マンションは・・・乙。

  48. 36074 匿名さん 2017/12/08 13:26:13

    そういえば、床暖房スレで、マンションの室温は15℃で、床暖房を入れて暖を取ってるみたいだね。
    そらQ値4.2なら室温20℃以上に保つにはガンガン暖房付けないと無理だから仕方ないと思うけど。

  49. 36075 匿名さん 2017/12/08 13:32:58

    4000万のマンションに温水プールってさ、あの負動産のキングといわれるリゾマン…

  50. 36076 匿名さん 2017/12/08 13:50:25

    >>36075 匿名さん
    地下ガレージ?(笑)
    野ざらしの機械式でしょ?

  51. 36077 匿名さん 2017/12/08 13:58:50

    単板ガラスのマンションが暖かいわけないじゃん

    あっもしかして寝室に窓ないのかな?
    さすがに窓ナシ密閉空間には負けるわ、マンションの勝ち!

  52. 36078 匿名さん 2017/12/08 14:07:33

    マンションはこの性能ですから、窓無しでも寒いと思いますよ。
    ペラペラの断熱材ですからね。

    1. マンションはこの性能ですから、窓無しでも...
  53. 36079 匿名さん 2017/12/08 14:08:32

    >単板ガラスのマンションが暖かいわけないじゃん

    戸建て民はスペーシアって知らんの?相変わらず時代遅れw

  54. 36080 匿名さん 2017/12/08 14:11:43

    4000万のマンションにスペーシアがついてるなんて妄想してるのかい?

  55. 36081 匿名さん 2017/12/08 14:14:51

    スペーシアの写真みたいな~。
    付いてるならすぐ撮れますよね。
    出してくれたらうちの3重サッシ見せますよ。

  56. 36082 匿名さん 2017/12/08 14:16:52

    マンションってサッシも共有物だから勝手にリフォーム出来ないよね。

  57. 36083 匿名さん 2017/12/08 14:16:56

    もはやLow-E複層サッシだのは時代遅れ。
    スペーシア+樹脂サッシ標準よ。
    うちのマンション大半は億ションだから。
    4000万でもプールジムラウンジ使えるし問題なし。

  58. 36084 匿名さん 2017/12/08 14:17:07

    >スペーシアの写真みたいな~。付いてるならすぐ撮れますよね。出してくれたらうちの3重サッシ見せますよ。

    無理無理www

  59. 36085 匿名さん 2017/12/08 14:18:27

    >うちのマンション大半は億ションだから。
    >4000万でもプールジムラウンジ使えるし問題なし。

    ショボ!!!

  60. 36086 匿名さん 2017/12/08 14:18:37

    4000万以下のマンションなのに、まだ億ションなんて妄想を語ってるんですか。
    ああ、大半はってことは、マンションさんは「4000万でもプールジムラウンジ使えるし問題なし」って書いてますねw

  61. 36087 匿名さん 2017/12/08 14:22:27

    うーん、相変わらずマンションさんは斜め上安定だねぇ

  62. 36088 匿名さん 2017/12/08 14:22:39

    そんなマンションだと、それこそ無駄にランニングコストを垂れ流してることになるでしょ。
    大半が億ションの中に4000万じゃ肩身も狭いし、管理組合でも完全に下に見られてると思うわ。

  63. 36089 匿名さん 2017/12/08 14:26:33

    壁の熱抵抗値が0.77m2W/Kって低性能すぎて笑ったw
    うちは戸建だけど、壁の熱抵抗値は9.5m2W/Kだから、>>36078のマンションの12.3倍の断熱性能だよ。

  64. 36090 金額的にすれち 2017/12/08 14:50:33

    戸建さん達は今日の気温で寒いの?
    まだ氷点下ではないのに…

  65. 36091 匿名さん 2017/12/08 14:53:23

    マンションの室温15℃以下を心配してるんだと思います。

  66. 36092 匿名さん 2017/12/08 14:59:29

    マンションさん床暖房付きましたか?

  67. 36093 匿名さん 2017/12/08 15:01:57

    >>36090 金額的にすれちさん
    我が家は長期優良住居なんで平気ですよ

  68. 36094 匿名さん 2017/12/08 15:12:38

    >マンションの12.3倍の断熱性能
    戸建てが1時間に1℃室温が下がるとすると、
    マンションは5分に1℃室温が下がる計算。恐ろしい・・・。

  69. 36095 匿名さん 2017/12/08 15:20:15

    >>マンションは5分に1℃室温が下がる計算
    そらマンション寒いわな。
    床暖房スレでエアコン暖房の話をすると、決まってエアコンの風が寒い寒いと言われるんですけど、
    そんな寒いマンションだとエアコンの風も風量最大になるわ。

  70. 36096 匿名さん 2017/12/08 21:46:54

    >マンションだとそれ普通だけど?敢えて必死にアピールされなくてもw
    >プラス、温水プールでひと泳ぎもできますけど
    >ただ暖かいだけでアピってる戸建はレベル低すぎ

    4000万以下のワンルームマンションさんが必死に温水プールアピール

  71. 36097 匿名さん 2017/12/08 21:59:11

    >>36096 匿名さん

    戸建ては温水プールあるの?無いなら何も反論できないよね。

  72. 36098 匿名さん 2017/12/08 22:07:09

    4000万以下のマンション買う人はみんな温水プールが必要なの?

  73. 36099 匿名さん 2017/12/08 22:18:34

    4000万以下のマンション買っても、死んだ時に他に負債があったり何も資産がないと親族に相続放棄される可能性が高い。
    相続放棄区画が増えると、残された住民のランニングコストはますますはね上がる。

  74. 36100 匿名さん 2017/12/08 22:58:28

    やっぱり、粘着マンションさん1人が居なくなるとスレが進まなくなりますね。
    1人に支えられて進む3万レスは凄すぎる。

  75. 36101 匿名さん 2017/12/08 23:01:44

    >>36098 匿名さん

    ここの戸建さんは皆さん駅徒歩2分なの?

  76. 36102 匿名さん 2017/12/08 23:03:26

    4000<6000だから戸建のほうがいい

    4000万のマンションじゃあ無理でしょ

    言ってることは全く同じ。

  77. 36103 匿名さん 2017/12/08 23:04:21

    挨拶がわりにマンションをdisる戸建さんがいて笑えるw

  78. 36104 匿名さん 2017/12/08 23:06:45

    いまどきマンションでも戸建でも、床暖房入れときゃあ寒いなんてことはない。暖かさ自慢してるここの戸建さんは無知だね。

  79. 36105 匿名さん 2017/12/08 23:10:35

    マンションさんという架空の設定に向かって独り言を繰り返し3万レス達成か〜
    何ともおめでたいことでw

  80. 36106 匿名さん 2017/12/08 23:13:20

    >>36101 匿名さん

    マンションの立地のメリットが書き込まれると必ず出てくる例外。情報操作ですね。

  81. 36107 匿名さん 2017/12/08 23:16:57

    じゃあ、格安パワービルダー系建売戸建の情報交換でもしておきなさい。役にたつよ、きっと。

  82. 36108 匿名さん 2017/12/08 23:20:38

    極寒地域以外は3重サッシは嫌だな。
    使い勝手悪すぎる。

  83. 36109 匿名さん 2017/12/08 23:24:27

    >いまどきマンションでも戸建でも、床暖房入れときゃあ寒いなんてことはない
    そらそうだよ。でも床暖房を全開で付けないといけないか、弱設定で付けておくかの違いはあるよ。
    マンションの断熱性能は低いのだから、快適さは雲泥の差でしょうね。
    身体が快適と感じるのは暑さ寒さを感じない程度を維持できるかどうかですよ。

  84. 36110 匿名さん 2017/12/08 23:28:44

    マンションの寒さの影響でサッシの結露は深刻みたいですね。
    健康に非常に悪そう・・・。

    1. マンションの寒さの影響でサッシの結露は深...
  85. 36111 匿名さん 2017/12/08 23:36:19

    おっと、これはマンションのドアに結露が発生したのでしょうね。
    ドアに結露が発生するという事は、おそらくドアの温度が10℃以下と想定されますね。
    共有部分が10℃以下だという事は・・・マンションが暖かいという事自体が無理があるという事です。
    マンションの誰かは冬場は10回程度しか暖房しないとか言ってましたが、寒さに強いのでしょうね。

  86. 36112 匿名さん 2017/12/08 23:39:24

    >36610
    マンションだと昼夜の寒暖差がひどいので、空き物件とかでそういうの出来てますよね。
    あれを見てマンションを買う気が失せましたよ。

  87. 36113 匿名さん 2017/12/08 23:53:22

    挨拶がわりの戸建さんの独り言
    必死でウケるんですけど〜〜ww

  88. 36114 匿名さん 2017/12/08 23:58:01

    >36113
    否定しないという事は認めておられるんですね。窓回りのカビやドアの結露は大丈夫ですか?

  89. 36115 匿名さん 2017/12/09 00:04:37

    マンションでもファンヒーター使えばすぐに暖まるよ

  90. 36116 匿名さん 2017/12/09 00:12:31

    4000万円+ランングコストで壁の熱抵抗値が9.5m2W/Kの戸建だけど、
    外気温計を見たら今朝は相当冷え込んでましたね。

    家の中はトイレの中も玄関も全館23℃以上でしたけど。
    戸建の前はマンションでしたが、それはそれは寒かったですね。
    窓はすぐ結露しますし。

  91. 36117 匿名さん 2017/12/09 00:14:42

    >>36108 匿名さん
    トリプルの事だとおもうけど。。知らない?

  92. 36118 匿名さん 2017/12/09 00:21:38

    まさかマンションの玄関扉っていまだに鉄扉だったりする?さすがにそれはないか。

    親子扉は殆どないよね。狭くて暗いイメージあるわ

  93. 36119 匿名さん 2017/12/09 01:02:54

    いまだにマンションの鉄扉は現役ですよ。防火上は推奨されると思います。
    でもあの鉄扉からリビングに来る冷気はたまったもんじゃありません。

  94. 36120 匿名さん 2017/12/09 01:05:33

    マンションは一見安く見えても、戸建てより狭いのにランニングコストがずっとかかるから割高な住居。

  95. 36121 匿名さん 2017/12/09 01:08:32

    立地が良いから資産価値があると言っても、マンションはランニングコストが高いので結果的に価値が吹き飛ぶ。

  96. 36122 匿名さん 2017/12/09 01:13:30

    これを見ると資産価値なんて無いと思いますけどね。
    資産運用をマンションですること自体が投資として間違ってると気づけないのでしょう。

    1. これを見ると資産価値なんて無いと思います...
  97. 36123 匿名さん 2017/12/09 01:17:22

    こういう推移ならだれでも大体はプラス収支。
    マンション推移だと大体はマイナス収支。

    1. こういう推移ならだれでも大体はプラス収支...
  98. 36124 匿名さん 2017/12/09 01:19:45

    >>36122 匿名さん

    だから立地の話にすり替えて
    いつも誤魔化しているんだね。

  99. 36125 匿名さん 2017/12/09 01:24:58

    意図的に地価の違う地域(都心と郊外)を比較することで価値があるように見せているだけで
    実情はマンションに資産価値なんて残らないよ。むしろランニングコストでマイナス。

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      マンション掲示板さん2024-06-11 10:47:11
      >>278555 マンション掲示板さん

      修繕は戸建も係るから自分でする管理費と駐車場位だから
      ざっくりプラス1000万位が妥当でしょ
      でも4000万以下のマンションのエリアだと500万位かな?
      1. 0%
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