住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2025-07-12 18:10:51

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 3397 匿名さん 2017/06/08 01:45:16

    >>3387 匿名さん

    「ランニングコストの差を踏まえた戸建」というのがおかしいですね。わざわざ4000万のマンションを意識しながら買わないでしょう?

  2. 3398 口コミ知りたいさん 2017/06/08 01:45:55

    戸建さん達は老後を我慢

  3. 3399 匿名さん 2017/06/08 01:46:38

    どちらを購入する?なので4000万のマンションを意識して7000万の戸建てを購入することはあながち間違っていない。

  4. 3400 匿名さん 2017/06/08 01:49:03

    >>3396 匿名さん

    ですよね。自分の理屈を通すために法定耐用年数の差を認めさせたいだけでしょう。

  5. 3401 匿名さん 2017/06/08 01:53:47

    そもそも、国税庁のHP見ればわかるけど
    法定耐用年数=主な減価償却資産の耐用年数(建物・建物附属設備)
    となっている。
    これは税制上の話であって、建物が何年持つか=建物の寿命とはなっていない。

  6. 3402 匿名さん 2017/06/08 01:53:56

    >>3399 匿名さん

    間違いでないかもしれないが、7000万の戸建を購入するのは年収1600万ぐらいの人ですよ。4000万の物件購入層とは所得層が違いますね。

  7. 3403 匿名さん 2017/06/08 02:04:16

    >>3401 匿名さん
    仰るとおりですね。
    寿命は法定耐用年数の経過後も適正なメンテナンスで伸びる。
    何年伸びるかはメンテナンスや立地などの条件で変わり得る。

  8. 3404 匿名さん 2017/06/08 03:38:39

    マンションが戸建の2倍以上の耐用年数があることは、よくわかった。

  9. 3405 匿名さん 2017/06/08 03:51:53

    >>3404 匿名さん
    法定耐用年数ですね。課税所得の計算はそちらでどうぞ。

  10. 3406 匿名さん 2017/06/08 03:56:46

    理解力が皆無なマンション民。

  11. 3407 匿名さん 2017/06/08 04:03:42

    >>3406 匿名さん
    戸建だよ

  12. 3408 匿名さん 2017/06/08 04:06:16

    マンション民は寿命と法定耐用年数の違いを理解出来てないじゃない。

  13. 3409 匿名さん 2017/06/08 04:08:22

    >>3406
    現実を認めたくないだけでしょう。

    法定耐用年数じゃないと寿命が長いということが言えなくなってしまいますからね。

  14. 3410 匿名さん 2017/06/08 04:34:15

    老後の忍耐は戸建の方が厳しい

  15. 3411 匿名さん 2017/06/08 04:39:34

    寿命と法定耐用年数の違いを認めるわけにはいかないマンション派。

  16. 3412 匿名さん 2017/06/08 05:21:54

    >>3408 匿名さん

    さすがに理解できてないわけではないと思うが....すっとぼけてるだけじゃねーの?w

  17. 3413 匿名さん 2017/06/08 05:23:41

    なんか3410みたいに合いの手を入れてくる奴がいるんだけど、無視でいいよね?w

  18. 3414 匿名さん 2017/06/08 05:28:20

    苦し紛れの一言。になってるだけだからスルーでいいかと。

  19. 3415 匿名さん 2017/06/08 06:30:17

    何でもかんでもスルーでなく
    頓珍漢なマヌケをスルーしろってことよ^^

  20. 3416 匿名さん 2017/06/08 07:59:24

    まとめると

    http://standard-project.net/smarthouse/remodeling/lifespan.html

    こんな感じですかね
    木造65年、RC120年

  21. 3417 匿名さん 2017/06/08 08:37:43

    >>3416 匿名さん
    参考になります。「木造住宅の寿命について」の考察では、過去3回の調査の度に寿命が延びたという結果は興味深いですね。要は節約志向になったという一面が大きいようですね。
    >「1990年代後半から世帯平均所得が下がり始めたこともありより多くの人が古い家に住み続ける方を選んでいると考える方が自然です。」

    それは車なども同じで、昔は車検ごとに乗り換える人も多かったけど、最近は8年10年と長く乗り続ける人が増えているのと同じ傾向ですね。
    そして肝心の住宅寿命については、役所的解釈に過ぎないと前置きした上で、法定耐用年数と数字は違えど、木造とマンションで2倍の差があるのは同じ結果ですね。ということでこの研究結果を踏まえて言えることは、

    >「法定耐用年数は21年と47年、より実質的な物理的寿命は木造は65年、RC造は120年以上で、やはり2倍の差がある、よって戸建てはマンションの半分の周期で建て替える必要性、可能性が高い」
    という結論で、議論を続けていけばいいでしょう。

  22. 3418 匿名さん 2017/06/08 08:56:03

    >>3417 匿名さん

    よくレポートを読んだ方がいい。
    残存率による木造住宅の平均寿命は65年。
    同じ残存率によるRC造の平均寿命は68年。

    よって、材質による平均寿命の差異はないという結論になっている。しっかり中身を読んで、きちんと理解してから書いて下さいね。

  23. 3419 匿名さん 2017/06/08 09:04:16

    >>3416 匿名さん
    >>3417 匿名さん

    同じ調査では3年しか違わないけど?
    頭大丈夫ですか?

  24. 3420 匿名さん 2017/06/08 09:05:58

    >>3417 匿名さん

    なんでマンション自ら不都合な資料拾ってくるんだろう

  25. 3421 匿名さん 2017/06/08 09:08:29

    >>3417 匿名さん

    マンション売れなくて大変ですねw

  26. 3422 匿名さん 2017/06/08 09:09:44

    木造住宅はは30年で強制的に取り壊した方が良い。
    でないと、災害が発生する度に犠牲者が出る。

  27. 3423 匿名さん 2017/06/08 09:11:13

    組合の理事になったら面倒だしね
    管理が楽なんて聞いて呆れるわ

  28. 3424 匿名さん 2017/06/08 09:13:23

    マンションはこれ以上増やさない方がいい。
    ゴーストマンションから逃げ遅れ自殺する人が多発する。

  29. 3425 匿名さん 2017/06/08 09:18:49

    こうなるとチョウバエやゴキブリの巣となる
    交換しかないから億単位のお金が必要
    経路によっては事実上交換できずに朽ち果てるのを待つだけ

    1. こうなるとチョウバエやゴキブリの巣となる...
  30. 3426 匿名さん 2017/06/08 09:26:35

    >3424
    これまでの震災思い出して欲しい。
    マンションでなくなる方はいない。
    戸建、倒壊や流されて死者多数。
    これ以上犠牲者を増やしては行けない。

  31. 3427 匿名さん 2017/06/08 09:33:20

    >>3417 匿名さん
    あんた昼間は法定耐用年数ガ〜!国が決めたんだ〜!文句あるか〜!って吠えてたよね?w
    もう変節したのかな?風見鶏みたいな奴だなwこういう人間が一番信用ならない。

  32. 3428 匿名さん 2017/06/08 09:36:45

    >>3420 匿名さん

    タイトルしか読んでないのかな?お上のいう事を盲信したり、、、どうも自分のアタマで考えることができないらしい。

  33. 3429 匿名さん 2017/06/08 09:43:52

    法定耐用年数は、実質的に固定資産税課税の為に定められたものです。
    マンションの土地区分所有では、ほとんど価値が無く、課税出来なくなるので
    長期設定する事で課税逃れを防止しています。
    ただそれだけです。。。建物の素材でその寿命が決まる事はあり得ません。
    少し冷静に考えれば、御理解頂けると思います。

  34. 3430 匿名さん 2017/06/08 09:56:38

    >>3417 匿名さん

    大失態ですねw
    自信満々で長文を投稿したのかな?私なら恥ずかしすぎてもうスレに書き込みできないかも。

    ただ、自分の勘違いで他の投稿者に迷惑をかけたという事実と責任からは逃れることができませんね。匿名掲示板なのでこちらは別に構わないのですが、あなたの心中にはいつまでもしこりとなって残り続けることでしょう。
    なにを為すべきか、、、お節介に過ぎるかもしれませんが、己の過ちに気づいて頭を下げる度量というのも人間の器量かと、、、

  35. 3431 匿名さん 2017/06/08 09:58:05

    少し考えれば鉄筋コンクリートが木造より倍以上、法廷耐用年数が長いの理解できると思う。

  36. 3432 匿名さん 2017/06/08 10:05:13

    >>3431 匿名さん

    哀れだねw
    もう法定耐用年数を盲信するしかないところまで追い詰められたようです。

  37. 3433 匿名さん 2017/06/08 10:37:41

    このマンションさんが事実を認めることなんてないですよ。今までもそしてこれからもね。
    議論のすり替えか同じ盲信を書き続けるだけ。

  38. 3434 匿名さん 2017/06/08 10:43:01

    事実は法廷耐用年数で倍以上の差があるってことだよね。
    屁理屈で何とか同等って言いたいみたいだけど。

    繰り返しますが法廷耐用年数は倍以上の差があります。
    これ事実です。

  39. 3435 匿名さん 2017/06/08 10:48:18

    本当だ、議論のすり替えを早速してる。

  40. 3436 匿名さん 2017/06/08 10:54:50

    戸建の上物がすぐに無価値になる

  41. 3437 匿名さん 2017/06/08 10:57:17

    >>3434 匿名さん
    そろそろ気づけよw
    「法廷」じゃなくって「法定」な。
    3417の大失態を指摘されてまた法定耐用年数に戻ったんだなw小松教授に擦り寄っていきながら、砂をかけて去っていくわけだ。
    まあ、人間としては最低の部類に入るな。

  42. 3438 匿名さん 2017/06/08 11:02:11

    >>3434 匿名さん

    間違えても絶対に謝らないっていうのは小役人根性丸出しだな。

  43. 3439 匿名さん 2017/06/08 11:08:03

    大家して実感したけど
    木造って短期で減価償却出きるから良いよね。
    償却しちゃったら売り飛ばすしかなくなるけど。

  44. 3440 匿名さん 2017/06/08 11:21:20

    >>3434 匿名さん

    なぜ倍の差があるのかについては説明できず。

  45. 3441 通りがかりさん 2017/06/08 11:26:06

    木造の戸建も我慢すれば長寿

  46. 3442 匿名さん 2017/06/08 11:27:09

    はいはい、10点ね、やり直し。

  47. 3443 匿名さん 2017/06/08 11:30:45

    >>3439 匿名さん

    そんなボロ屋誰も買わんよ。

  48. 3444 検討板ユーザーさん 2017/06/08 11:33:11

    >>3443 匿名さん

    戸建の人って買うときに
    中古戸建の価値を認めないよね

  49. 3445 匿名さん 2017/06/08 11:33:22

    >>3442 匿名さん

    (シーっ!ここは本人のため心を鬼にしてムシだよw構ってやるのはためにならないから)

  50. 3446 匿名さん 2017/06/08 11:34:06

    >>3444 検討板ユーザーさん

    え?うちは中古買ったけど。

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