別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
自称戸建てさんが出した赤の他人のアメプラ画像（拾い画）
これは酷いですねえｗ
2007年で期限切れになっているデザインのカードとも知らずに拾って2017年にそのまま無断掲載したのです
マンション派の現実はこちら
1本300万円以上のダイヤつきのフランクミュラーの時計3本
身バレ防止のためフェイスには軽くペイント加工してデザインわかりにくくしてますが文字盤でフランク特有の本物の数字だとわかります
マンション所有者たちは証拠を出している
自称戸建て民は証拠を1つも出したことがない
自称戸建て民はアメメックスなど一部は拾い画だとバレた上、本人証明メモが一切ない拾い画ばかり
ソレが答えです
それがすべての
134 匿名さん 2014/12/15 17:38:47
>131-133
そんなに必死に「戸建て」推して何がお望みなんですか？苦笑
田舎や郊外なら戸建て、都心なら眺望を楽しめるマンション、とか。
私は戸建てもマンションも、適材適所で住めばいいと思うだけです。
Aランク、Bランクとか全く興味もありません。
富裕層の方の生活スタイルも様々でしょうから、例えば資産は多くても、
子どもの教育費に多く当てたいとか、海外旅行に重点を置くとか、
立地より広さ重視とか、ご家庭で色々で、我々があれこれお節介を言うことでもないですし。
もっと落ち着いて書き込みされたら如何ですか。
140 匿名さん 2014/12/15 22:32:45
>要はおれが言いたいのは「◯◯でなきゃならない」っていう、
「戸建てでなければ！」と独りしつこく連呼しているのはあなたです。
富裕層の方は、戸建てでもマンションでも、その立地に合わせて住めばいい、
と前に書かれていますよ。
それを他人の意見に耳を貸さず意固地になって、
>みな戸建て一択だね。
というような発言はもう飽きましたので。
まだお気付きになられていないようですが、誰も貴方の発言にコメントしないでしょ。
賢い皆さんはスルーされてます。明らかな自演はミエミエですからお止め下さいね。
263154: マンション検討中さん [2023-10-15 21:20:59]
>>263140 匿名さん
格上？今や価格も仕様もステータスも、マンションの圧勝ですよ
世界的にも、アメリカの個人宅の最高額はマリブやビバリーヒルズの戸建てではなく、ニューヨークのコンドミニアム（マンション）ですし。
田舎のお爺さんはご存知ない？笑
263155: 匿名さん [2023-10-15 21:24:24]
確かに戸建ては割安ですねー。
ド田舎の貧困層出身の成り上がり石原慎太郎の自宅（戸建て）もたかだか3億とか、それじゃ、都心ではファミリー向けの新築マンションすら買えないよw
今話題の梅キタのタワーマンションだってたかだか一戸25億円。
大阪は安いな～
東京の山の手富裕層が暮らす港区や渋谷区のマンションはこんな価格です
▼東京の高級分譲マンションランキング
1位 麻布台ヒルズ アマンレジデンス 200億円 (港区)
2位 MARQ OMOTESANDO ONE 67億円 (渋谷区)
3位 パークマンション檜町公園 55億円 (港区)
4位 三田ガーデンヒルズ 41億円 (港区)
5位 虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー 25億5000万円 (港区)
山の手のタワマンだと3～5億円ぐらい。港区内陸の新築マンション平均価格が3.6億円です。
私鉄沿線の家とか都心にファミリー向けマンション買えない庶民向け。安すぎw
戸建てやっすｗ
1000万円以内の戸建て一覧
https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/theme/11120/
東京都の中古戸建て【1000万円以内の特集】
https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/theme/11120/tokyo/list/
東京都23区ですら1000万以下の戸建ては山ほどあるｗ
457 デベにお勤めさん 2023/11/23 05:02:47
注文住宅の「新築」ですら平均価格はたったの3866万円ですよｗ（令和4年度）
一方、マンションの「新築」の平均価格は6567万円です。（令和4年度）
マンションは新築注文住宅の「2倍」の価格ですｗ
23区の新築分譲マンション購入者で一番多い年齢は「30代」です
一番多い年収は「1000万円以上」です
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00696/
新築分譲マンション購入者で最も多い年齢が30代（約45％）
次に多いのが40代（30．2％）、20代は約10％です。
60歳以上はたったの約2％しか存在しません。
マンション購入者の約85％以上が「20代～40代まで」なのです。
マンション住民は「若者だらけ」なのです。
マンションに年寄りはほぼいません。
ーーーーーーーーーーーーー
実は想像以上に多い20代マンション購入者！
https://mymo-ibank.com/money/3882
新築マンション購入者に目立ち始めた「20代」https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/b8fa786ce013f5f7020ada3fa9e0f...
ただいま増加中「20代でマンション購入」（2021年の記事）
https://gendai.media/articles/-/82960?page=2
大学数・学生数が全国1位の東京都はマンション需要が一番高い
https://estem-group.com/investment/11981/
新築マンション購入者で最も多い年齢は「30歳代」で、なんと50･5％！
https://www.ohkuraya.co.jp/buy/column/article/28594
またマンション所有者で「一番多い年収」は1000万円以上です
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00696/
マンション購入者の約27％が年収1000万円以上です。
年収800万円以上が約19％です。
マンションの場合、1000万以上といっても年収億以上が沢山います。
なぜならマンション価格は一戸10億20億する物件が多いので
それらを買えるのは年収1000万ぽっちの人ではありません。
戸建ての場合、年収1000万以上といっても億以上は非常に少ないのです。
なぜなら戸建ての価格がマンションより遥かに安く
10億超えの戸建ては10億超えのマンションの数の100分の1以下だからです。
マンション＝若者、富裕層
戸建て＝年寄り、田舎者、貧困層
これが明白な事実です。
【70歳以上の老後】に人気のミニ戸建て！！
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mini-house
老後の選択肢として需要を伸ばしているのは「ミニ戸建て」です。
戸建信仰の強いお年寄りにはやはり戸建てが人気。
マンションは理想郷ではありますが、お金のない年寄りには手が出ない。
地方の古民家（戸建て）は例外なく高齢者ばかりです。
マンション生活の人は、金持ちが多いですか？ そんな感じが、するのですが・・・・。
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11...
ベストアンサーに選ばれた回答
A回答日時： 2017/10/31 03:55:11
マンションでも分譲なら普通より持ってるかもですね。
ローンに加え修繕費と管理費と固定資産税を払えるわけですから。
まぁ広さとか場所にもよりますけど。
分譲マンションに何年も住むという生活を維持できているということは、
まぁ払える人ということですからね。
なぜお金持ちは、築20年中低層マンションが好きか
https://www.rasiie.com/post/%E3%81%AA%E3%81%9C%E3%81%8A%E9%87%91%E6%8C...
お金持ちが一戸建てよりマンションを選ぶのはなぜですか？
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/12...
知られざる数億ションの世界
「庭付き豪邸のほうが良くない？」に富裕層がノーと答える理由
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/255704532ff1da9c1a5c3f84c3e0f...
・小規模マンションでも管理費だけで毎月10万以上はザラ
（富裕層にとってはたいしたことない額）
・六本木などのマンションでは家賃とは別に管理費だけで月50万以上の部屋もザラ
マンションより戸建てを買うほうが遥かに安い
https://www.news-postseven.com/archives/20210328_1646736.html?DETAIL#g...
■格安戸建て（1000万前後）が売れている
木造一戸建てというのは、築22年前後で建物評価がゼロとなる。
こういう築古物件が売り出されても、価格は土地だけの評価で決まる。
あるいは、取り壊し費用を差し引いた価格になる。
だからかなりの格安になる物件も多い。
都心へ実質1時間ほどで通勤できるエリアなら、1000万円前後で築古の戸建て住宅が購入できる。
（23区でも1000万以下の中古戸建ては多数売りに出されてる）
ミニ戸建ての仕入れ価格はたったの600万円。
一方、マンション価格の下限は最低でも2200万円。
https://www.news-postseven.com/archives/20210328_1646736.html/2
■ミニ戸建ての仕入れ価格は600万円
同じようなことは新築の住宅市場でもいえる。
新築マンションの売り出し価格を決めるためには、ある程度の下限がある。
つまりは原価。首都圏における新築マンションの建築コストは、
1戸当たり2200万円くらいはかかる。
日本で最も多くのマンションを建設している某建設会社が
得意とする単純な設計の大量生産型でも、
１戸当たり2000万円を切れるかどうか、というレベルになる。
つまり、新築マンションは土地がタダ同然でも、首都圏では
販売価格が3000万円未満とすることはかなり困難なのだ。（ほぼ不可能）
ところが、ミニ戸建ての建築費はそこまでかからない。
大手パワービルダーの上物仕入れ価格なら１棟あたり約600万円。
信じられないくらいの低価格だ。
床面積あたりの土地の値段が同額であれば、
当然ながらマンションよりも戸建て住宅のほうが販売価格は安くなる。
マンションよりも戸建てのほうが安い。そういうことが大都市圏では起こっているのである。
戸建てよりマンションのほうが維持費が2倍以上高い
https://ieul.jp/column/articles/28230/
30年間住んだ場合のシミュレーションです
戸建て マンション
固定資産税 300万円 360万円
保険料 26万4000円 13万170円
修繕費用 300万円 847万8360円
駐車場代 0円 (360万円)
合計費用 626万4000円 1220万8530円(1580万8530円)
（ただし戸建ての場合修繕しないケースも多々あるので
その場合は30年間でたったの326万円で済みます
マンションの5分の１の価格です）
管理費や修繕積み立て金がないマンションは存在しない。
どんなにボロい中古マンションであっても毎月管理費や修繕積み立て金を払わないといけない。
分譲であってもマンションには毎月の支払い義務が永続する。
それを払える人だけが住むのがマンション。
払えない貧乏人は、仕方なく妥協して戸建てに住むのです。
マンション民どう考えても戸建てより経済力がある人なのです。
今に始まったことじゃなく、30年前でも同じです。
生涯コストは天と地の差
「マンションと戸建て、低コストはどっち？」
→戸建てのほうが遥かに低コストです！
https://president.jp/articles/-/16140?page=3
■マンション vs 一戸建て?低コストはどっち？
数字から言えるのは、総じて、一戸建てのほうがマンションより割安だということ。
1000万円の自己資金があるケースでは、マンションは約9900万円、一戸建ては約8400万円。
資金がゼロのケースでは、マンションは前出のように1億464万円、
一戸建ては約8960万円でした。
マンションのほうが実に1504万円も高いのです。
これプラス、マンションは管理維持費が1580万円以上も上乗せです。
マンションは「購入価格そのもの」も「購入後の維持コスト」も途方もなく高いのです。
マンションは、戸建ての3～5倍のコストはかかると思います。
持ち家の場合、マンションと一戸建てが同じ物件価格なら、
総費用がかかるのは、圧倒的にマンションのほうなのです。
管理費や修繕積立金、駐車場代などがかかるマンションの方なのです。
https://president.jp/articles/-/16140?page=3
先ほどの比較事例では、固定資産税はどちらも20万円、
管理費修繕積立金が月額3万円、リフォーム費用を
マンションは200万円、一戸建て500万円で比較すると、
一戸建ての維持管理費は1500万円ですが、
マンションは2倍の3000万円です。
一戸建てよりマンションのほうが、価格は約1400万円高い
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111717
まずは購入価格を見てみよう。
2021年に行った調査では、マイホームを取得した人の平均価格は、新築マンションが5709万円で、新築一戸建てが4331万円だった。
両者には1400万円近い差がある（図表1）。
グラフを見れば分かるように、約10年前の2014年もずーっと
一貫してマンションのほうが戸建てよりずっと高いです
マンション購入する為には戸建てより200万円以上高い年収が必要
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111717
一戸建て購入者の平均年収779万円に対し、
マンション購入者は1034万円以上！（独身者）
既婚のマンション購入者の平均年収はなんと6991万円！！
■マンション住民のほうが圧倒的に23区民が多い！
マンション住民の「39・4％」が23区在住で、「11・5％」が東京都内在住。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111717
合計するとマンション購入者の約51％が東京都内に住んでいる。
これに対し、戸建て購入者は「たったの15.1％しか」23区に住めていないし
24％が東京都内に住んでいる。
合計すると戸建て購入者は39％しか東京都内に住めていない。
マンション＝約4割が23区内に住んでいる！
戸建て＝約1割強しか23区内に住んでない！
マンションのほうが戸建てより1400万以上も価格が高いにも関わらず
マンション購入者のほうが23区に住居を持てるのは年収が高いからです。
同一エリア・同一面積・同一築年数で比較すると、東京23区でも東京以外でもマンションの平均価格のほうが戸建てより圧倒的に高いです
■東京都港区南麻布での比較
【戸建て】
2003年施工
265.49㎡
9億3000万円
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/208847/2024045110/
【マンション】
2004年施工
200.08㎡
13億3000万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75484768/
↑
同一エリアのマンションは戸建てより建物の面積が狭いのに4億以上も高い
圧倒的にマンションのほうが高いし、富裕層です
南海トラフの新しい被害想定では高層マンションなどは停電・断水などで上層階に取り残される「高層難民」が多数発生するとされていますね。
火事が起きても避難出来ない。
当たり前だけど、高層だとリスクが増える。
https://news.goo.ne.jp/amp/article/tokyo/region/tokyo-395503.html
タワマン上層階の子は成績低迷という話
https://president.jp/articles/-/26118?page=1
引っ越すなら南海トラフが発生する前だね
「親から巨額資産を引き継いだ超富裕層が考える、タワマンを避ける理由と“住人の気質”の差」
https://toyokeizai.net/articles/-/866880
日本の長者番付1位～50位の自宅（2024年最新版）https://presidenthouse.net/blog-entry-6552.html
このクラスは数十億以上の自宅、それも本宅は戸建で複数所有が大半
建設・不動産のトップの自宅もマンション専業屋を除けば皆戸建
一介のタワマン小金持ち成金とはスケールが違う
大京のトップの自宅
https://presidenthouse.net/blog-entry-146.html
長谷工トップ
https://presidenthouse.net/blog-entry-3365.html
三井不動産トップ
https://presidenthouse.net/blog-entry-131.html
住友不動産トップ
https://presidenthouse.net/blog-entry-131.html
なんで
人にはマンション売りつけて、自分たちは戸建なのかわかりますかｗ
広い土地を買えて、いくらでもわがまま言える理想の家を建てることが出来る、日本のトップ富裕層のことを、低予算しかなく狭い土地で妥協しかない狭小の家に住むことしか出来ない庶民を比較して意味あるの？
富裕層がどうたらと言ってる馬鹿なマンション派への当てつけでしょ。
郊外（田舎）に180-200平米程度の土地に戸建て建てれば良いよ。
庶民の選択肢は郊外の戸建てかファミリー向けマンションあるいは都市部寄りの狭小戸建てか狭いマンションくらい。
でも住居の本質は変わらない。
スレタイの価格が不満なら高額価格帯の比較スレへどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%99%E3%...
東京都杉並区荻窪４-11-9（住居表示） |
|
1億1990万円～1億3690万円 |
|
2LDK・3LDK |
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54.32m2～66.51m2 |
|
総戸数 19戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1390万円～1億5690万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
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55.3m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
|
9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
|
2LDK～3LDK |
|
61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
|
6,900万円台予定～9,100万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～75.44m² |
|
総戸数 74戸 |
東京都杉並区高円寺南４-4-13ほか |
|
6900万円台～1億3500万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
33.37m2～60.55m2 |
|
総戸数 23戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16m²～140.00m² |
|
総戸数 43戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
|
8698万円～1億3298万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
|
9690万円～1億190万円 |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
46.93m2～63.65m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
|
7770万円～1億2890万円 |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
59.96m2～84.93m2 |
|
総戸数 124戸 |
