住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
  • 掲示板
購入経験者さん [更新日時] 2025-02-16 01:17:08

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

[PR] 周辺の物件
プラネスーペリア グラン大津瀬田
ウエリス京都 東山五条通

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 287738 匿名さん 2025/01/26 10:04:14

    マンション駄目じゃん。これ終わってるわ。

  2. 287740 口コミ知りたいさん 2025/01/26 10:20:29



    戸建は大半が布基礎・ベタ基礎で、基礎自体の建物全体に占める重量や容積比率の高さはタワマンの比じゃない 
    主要構造も基礎から屋根まで続く一本の「通し柱」に、壁コンパネや筋交いで耐震も十分。
    形状的にも二階建の戸建は高さより幅や奥行きの方が長く安定しているし、万一でも即脱出可能
    今時の木造は消防法や条例により防火性能が極めて優秀で、木材も鉄骨に比べ耐熱性が高い

    タワマンはその質量と比べても細い柱の継ぎ足し継ぎ足しで、いかにも心もとない
    鉛筆を立てたような外観もいかにも不安定。
    地中奥深く埋まった筈の基礎も基準通り刺さっているか確かめようがない
    震災が起きれば停電で真暗な非常口はすし詰めで群衆雪崩を招き、車椅子やエレベータ内は絶望的
    特に気密性の高いマンションはフラッシュオーバーで一気に燃え広がりやすい(某大臣の被災マンションはまさにそれ)
    大震災を未経験の大半のタワマンは、一たび事が起きれば深刻な被害をもたらす恐れが高い

  3. 287741 マンション掲示板さん 2025/01/26 10:44:27

    >>287739 匿名さん

    震度スケール?加速度の速さに続きまたよくわからない言葉使ってきましたね。
    震度と加速度の関係は理解されていますか??
    理解していれば建物の耐震設計では加速度を入力に使うのも理解できると思うんだけど。

  4. 287743 e戸建てファンさん 2025/01/26 10:52:10

    戸建ての杭は不動沈降対策であり耐震性は何も保証してない。マンションも同じじゃないの?

  5. 287744 匿名さん 2025/01/26 10:55:08

    >>287741

    地震計は加速度計。
    その加速度を庶民から小学生まで揺れの強さを誰にもわかる様にしたのが震度スケール。
    その震度スケールを7倍と言ったバカが居た。
    東北地方太平洋沖地震での最大加速度は、1000gal前後に到達したんでないの?
    https://www.data.jma.go.jp/eqev/data/kyoshin/jishin/110311_tohokuchiho...

  6. 287745 口コミ知りたいさん 2025/01/26 11:01:15

    加速だけで言えば長周期振動でも左右に数メートル、それが下手すると10分も続く
    重たい戸棚もテレビも一寸固定器具付けた程度じゃ耐え切れずに外れてしまい
    テレビ・箪笥・本棚・机・ピアノなどが加速され凶器となると思った方が良い

  7. 287746 マンション検討中さん 2025/01/26 11:05:42

    >>287744 匿名さん

    加速度、7倍理解できたの?
    進歩したじゃん。

  8. 287747 匿名さん 2025/01/26 11:07:36

    ということはマンションは危険ってことになるよね。

  9. 287748 匿名さん 2025/01/26 11:11:06

    特殊な条件の7倍を一般化しているのばバカというのにそれが理解できない。
    しかも杭基礎は強固な地盤の上に直接建てたものとは全く違う。

    ほんとバカ。

    こんなバカな住人と運命共同体となるがマンション。

  10. 287749 匿名さん 2025/01/26 11:15:38

    いくら馬鹿戸建が吠えても
    今日も犠牲者は戸建ばかり
    南無

  11. 287750 匿名さん 2025/01/26 11:19:10

    マンションが勝負しているのは等級1以下の戸建だからな。
    頭が悪いとどんな戸建も同じに見える。

    こんな住人がいるマンションが可哀そう。

  12. 287751 匿名さん 2025/01/26 11:24:12

    >>287740

    >>大震災を未経験の大半のタワマンは、一たび事が起きれば深刻な被害をもたらす恐れが高い

    これは本当か?
    既に経験しているでないか? 仙台市内の超高層住宅はどうだったのよ?
    以下を参考にしてみ。
    https://www.kanrikyo.or.jp/news/data/hisaihoukoku20110921.pdf
    それに大震災とは書かない、巨大地震。
    杭が折れるとは書かない、剪断破壊。

    激震地区を走る東北新幹線のラーメン構造高架橋は損傷がゼロではなかった。
    被りコンクリートが剥がれて主筋が剥き出しになった、倒壊はしないものの主筋より内側のコンクリートが破砕され段落とし損傷とか。
    PC電化柱は倒壊していたものがあった。

  13. 287752 匿名さん 2025/01/26 11:27:36

    震度スケールは一般庶民レベル。
    加速度の他にMw数があるけど。

  14. 287753 匿名さん 2025/01/26 11:52:48

    >>287748 匿名さん

    特殊でもなんでもないよ。
    というか、当たり前の話です。
    戸建を支える表層ゆるゆる地盤が、タワマンを支えるN値50の強固な地盤より
    同じ地震が来ても揺れるのは当たり前のことです。
    むしろ同じなわけないじゃん。だって、地盤の固さ違うんだから。

  15. 287754 匿名さん 2025/01/26 12:14:51

    仙台のマンションでも被害が大きかったから、タワマンなんて被害が半端ないよ。

  16. 287755 匿名さん 2025/01/26 12:17:11

    >>287745 口コミ知りたいさん
    >>加速だけで言えば長周期振動でも左右に数メートル


    加速度の単位ってメートルじゃないよ。
    加速度の単位わかってないでしょ。
    galってSI単位だと何?
    それを理解していたらこんなバカな文かけないはず。

  17. 287756 匿名さん 2025/01/26 12:25:00

    >>287754

    全然、理解していないアホがここに居た。

  18. 287757 口コミ知りたいさん 2025/01/26 14:38:44

    >>287753 匿名さん

    まさか戸建とタワマンの質量や形状が同じだと思っていないよね?
    そこまでおバカじゃないよねw

  19. 287758 評判気になるさん 2025/01/26 14:41:38

    >>287755 匿名さん

    バカの一つ覚えの加速度しか言えないの
    加速度の単位なんか誰も話にしていないよ
    それだけじゃ被害の実態にそぐわないからね
    もしかしてコミュニケーション障害?

  20. 287759 匿名さん 2025/01/26 15:57:12

    >>287753 匿名さん
    つまり君の論理だとN値50の支持地盤まで杭を伸ばした杭基礎のタワマンと直接基礎のタワマンは同じ揺れを想定した設計で良いということだね?

  21. 287760 匿名さん 2025/01/26 16:22:54

    マンション終わってるのな。

  22. 287761 匿名さん 2025/01/26 22:13:44

    カンカンマン損と異常な造語を考えた中卒失業者がここに居るようだ。

  23. 287762 匿名さん 2025/01/27 00:49:39

    お前ら、まだやってるのか?
    同じ話題を何年間も・・・
    相手がどうなったら気が済むんだ?
    馬鹿だと思う相手に講義して何の意味がある?
    本当に賢いなら論文でも書けよ。
    互いに所詮便所の落書きしかできないんだよ。

  24. 287763 匿名さん 2025/01/27 02:31:47

    まったくだな
    馬鹿の自覚がない馬鹿戸建始末におえない

  25. 287764 匿名さん 2025/01/27 03:07:40

    頼みの杭基礎が折れちゃうんだからマンションは地獄。

  26. 287765 匿名さん 2025/01/27 03:12:24

    能登半島地震を検証して分かったのは軟弱地盤と杭基礎の脆弱性。
    川沿いや埋立地みたいな軟弱地盤に多いマンションは倒壊するだろうね。

    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240901/k10014568251000.html

  27. 287766 口コミ知りたいさん 2025/01/27 03:18:54

    杭基礎だろうが直接基礎だろうが震度6以上では壊れることを許容しているんだから、大地震後に住み続けられるかどうかは運任せ。

    柱や梁が太くなって部屋が狭くなり、価格も上がることはマンション民が望んでいない。
    根拠なしに鉄筋コンクリートだからマンションは大丈夫という意識が強いのが原因じゃないかね。

  28. 287767 マンコミュファンさん 2025/01/27 03:20:55

    >>287762 匿名さん
    賢い人の書いた論文を理解出来ないマン民がスレを荒らしているだけ。

    そんなマン民を生温かく見守るのが、このスレの醍醐味です。

  29. 287768 検討板ユーザーさん 2025/01/27 03:24:56

    >>287766 口コミ知りたいさん
    マンションは高くなっても売れますよ。
    中華系の利殖狙いが今の相場ですし、ポルポル君みたいな足りない人が買いますから大丈夫です。

  30. 287769 匿名さん 2025/01/27 03:26:26

    マンション営業が、マンションの不都合な真実に対して火消しに奔走してる。

  31. 287770 eマンションさん 2025/01/27 04:19:46

    >>287765 匿名さん

    ビルの被害も相次ぎ、専門家が石川県輪島市で調査したところ、揺れを増幅しやすい軟弱地盤に建つビルで、杭基礎が損傷するケースが複数確認されたことが分かりました。 軟弱地盤は関東にも広がっていて、東京には軟弱地盤の上に多くのビルが建ち並んでいます。

  32. 287771 匿名さん 2025/01/27 06:35:32

    能登でも16万棟が被害
    マンションだって被害が出ないなんて誰も行ってない。
    ただ、地震の度に多くの戸建民が犠牲になってるという事実

  33. 287772 匿名さん 2025/01/27 07:08:32

    >>287771 匿名さん
    耐震性の低い戸建はそうだね。
    マンションは被害を受けた戸建と同レベルの耐震性なんだよ。
    マンションも戸建も耐震性が低いと壊れるという事実。

    熊本では震度7、震度6強が複数回あったのに耐震等級3の戸建は実質被害無し。
    実大加振実験でも同様。
    一方、マンションは新旧耐震に関わらず宮城でたかだが震度5強、6弱で100棟以上全壊判定。

  34. 287773 匿名さん 2025/01/27 08:58:58

    震度しか語らない小学生の頭。
    頭の中で震度とMwに加速度に換算ができない低能は、戸建てどころかカンカンアパート住みでないの?

  35. 287774 匿名さん 2025/01/27 09:08:10

    防災ニッポンの以下の記事を見てどう思うか?
    ラーメン構造物の被りコンクリートが剥がれ主筋が剥き出しになり、段落とし損傷で主筋が曲がり荷重を支えられなくなっている。震度スケールなんて書かないしMwの単位を使っている。
    https://www.bosai.yomiuri.co.jp/biz/article/9759

  36. 287775 匿名さん 2025/01/27 09:14:18

    一戸の戸建てと一棟のマンションが倒壊した時の被害の違いが分からんのかね?

  37. 287776 e戸建てファンさん 2025/01/27 09:19:18

    戸建てが軟弱地盤に建てるとき硬い地盤に杭を打つんだけど、それは不動沈降対策なわけで、耐震性は上がらないんだよね。
    マンションも同じじゃないの?教えてマン民!

  38. 287777 匿名さん 2025/01/27 10:03:49

    マンションの場合、戸建てより基礎にかかる負担が大きく耐震性なんて全く上がらないんだよ。
    むしろ大半が折れる。

  39. 287778 匿名さん 2025/01/27 10:06:50

    杭基礎は、地盤の影響を考慮しなければならないため学術的に分からないことが多いうえ、杭基礎の損傷は以前から知られていたものの人的な被害がなかったことなどが背景にあるということです。
    これからタワマンみたいな高層住宅が首都直下や南海トラフに耐えられるか見物。

  40. 287779 マンション検討中さん 2025/01/27 11:29:31

    >>287773 匿名さん
    加速度という言葉だけじゃ意味ないよ。
    スペクトルの分布は地震や場所によって異なるので固有周期の成分の大きさ見ないと。
    そんなざっくりとした言葉だけはなおさら意味無いしバカ。
    速度も建物の影響は大きい。
    震度は揺れの大きさを表す大雑把な指標として一番分かりやすい。

    ほんと君は小学校低学年並だな。

  41. 287780 評判気になるさん 2025/01/27 12:59:09

    >>287775 匿名さん

    過去の災害に学んでる人は戸建なんて選択肢ないよね。
    災害ある度に戸建の方が亡くなってるんだから。

  42. 287781 評判気になるさん 2025/01/27 13:01:35

    戸建を支える表層地盤とタワマン支えるN値50の強固な地盤では、全く揺れが異なります。能登半島地震では7倍も加速度で差がありました。戸建の方はこの事実をどうしても認めたくなくて議論からすぐ逃げる。

  43. 287782 マンコミュファンさん 2025/01/27 13:10:12

    >>287758 評判気になるさん

    またバカ発見。
    耐震設計は地盤の加速度で決まるんですよ。
    原発のNRAの審査をyoutubeで見ると良い。
    1つの発電所の地盤の加速度決めるのに何年も議論してるらからね。それくらい加速度が耐震設計で重要なんですよ。というか加速度決まらないと建物の耐震設計決まりませんので。ホント戸建ってバカ。

  44. 287783 匿名さん 2025/01/27 13:10:38

    >>287781 評判気になるさん

    もうやめたら?
    同じこと何度もバカみたいだよ。
    病院で認知症の検査してみたら?

  45. 287784 匿名さん 2025/01/27 13:39:59

    >>287782 マンコミュファンさん

    何年も議論してマンションの立地決めてんの?
    ゆるゆる埋立地ばかりでしょ?
    そろそろ馬鹿な書き込み止めたほうが良いよ

  46. 287785 評判気になるさん 2025/01/27 14:07:33

    >>287784 匿名さん

    N値って知ってますか?
    逃げないでまともな回答してみなよ。

  47. 287786 マンション検討中さん 2025/01/27 16:15:53

    >>287781 評判気になるさん
    輪島の軟弱地盤と強固な地盤まで掘り下げた原発の敷地の比較に何の意味があるの?
    原発の立地は良く調べて決められていますねということ?

    ところでN値50まで杭打った軟弱地盤の杭基礎と直接基礎が使える立地のマンションは同じ揺れを想定して設計してあるのかな? 

    君のおバカな論理だとそうなるんだよね?

  48. 287787 マンション検討中さん 2025/01/27 16:21:17

    杭基礎が強固な地盤に建てたのと同じなら国も専門家も軟弱地盤のタワマンの危険性を指摘したりしない。
    長周期地震動は表面波だから軟弱地盤がもろに影響しちゃうよね。

    度し難いバカ。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (4件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      マンション掲示板さん2024-06-11 10:47:11
      >>278555 マンション掲示板さん

      修繕は戸建も係るから自分でする管理費と駐車場位だから
      ざっくりプラス1000万位が妥当でしょ
      でも4000万以下のマンションのエリアだと500万位かな?
      1. 0%
      2. 0%
      0票 
    [PR] 周辺の物件
    リビオ堺グリーンアベニュー
    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    リベールシティ守口

    大阪府守口市菊水通2丁目

    3958万円~6238万円

    2LDK~4LDK

    52.92m2~80.46m2

    総戸数 73戸

    ユニハイム エクシア宝塚駅前

    兵庫県宝塚市栄町2丁目

    5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

    3LDK

    68.06m2

    総戸数 60戸

    プラネスーペリア グラン大津瀬田

    滋賀県大津市大萱1丁目

    3598万円~5658万円

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    62.78m2~80.79m2

    総戸数 252戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    6540万円~9490万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    64.85m2~84.48m2

    総戸数 97戸

    グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

    大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

    3,488万円~4,998万円

    1LDK~3LDK

    53.77m²~80.08m²

    総戸数 75戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    シエリアシティ大津におの浜

    滋賀県大津市におの浜2丁目

    3799万円~6419万円

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    68m2~84.14m2

    総戸数 708戸

    ワコーレ堺東レジデンス

    大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2

    3,490万円予定~6,480万円予定

    2LDK~4LDK

    51.07m²~70.21m²

    総戸数 51戸

    ブランズ京都河原町通

    京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか

    4320万円~2億5290万円

    1DK~3LDK (1DK+SIC~3LDK+WIC)

    32.68m2~119.71m2

    総戸数 146戸

    サンクレイドル岸和田春木

    大阪府岸和田市春木若松町333番2

    未定

    2LDK~3LDK

    53.00m²~71.50m²

    総戸数 69戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    グランカサーレ京都西京極

    京都府京都市右京区西京極堤外町10番

    未定

    3LDK・4LDK

    61.53m2~86.35m2

    総戸数 77戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    ジェイグラン京都西大路

    京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか

    4248万円~5598万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK(1LDK+S(納戸)~3LDK+2WIC)

    58.3m2~75.9m2

    総戸数 156戸

    ブランズ住吉長居公園通

    大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

    5290万円(事務所使用住戸のみ、使用期間2024年6月~お引渡しまで)

    3LDK(3LDK+2WIC)

    79.17m2

    総戸数 56戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    ワコーレThe神戸フロント

    兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    53.81m²~100.02m²

    総戸数 61戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    3590万円~4990万円

    2LDK・3LDK

    60.6m2~75.01m2

    総戸数 80戸

    [PR] 大阪府の物件

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    2LDK~4LDK

    58.03m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    5299万円~1億199万円

    1LDK~3LDK

    44.49m2~71.83m2

    総戸数 126戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸