4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>285673 匿名さん

今時1億で戸建なんて建ちませんよ。
土地だけで億超えで上モノも標準仕様ですら坪100万を軽く超えます。その他に外構などなど
建築費が上がる10年前に建てておいてホント良かった。

>>285675 匿名さん

そうかな？
今のタワマンは国内外から資金が流入してくる限りは上がり続けてもおかしくないけど、なんだか金融商品めいてきているよね。 なんか投資物件。 ただ、この投資物件は、「価格が上がるから」価値がある。賃貸としたら利回り低すぎてやっていられないレベルだし、キャピタルゲインが得られない局面になれば、必ず崩れる運命にある。円高とかね。
そこから先はキャピタルゲインが得られないのだから、投資資金は入らない。極めてわかりやすい構造。 問題は、いつその時が来るか、だけど、それはわからない。やがてくる、のは間違いないけれど。 従って、早々に売り抜けるつもりがある場合でなければ、買うべきではない（相続対策とか、富裕層には別の意味もあるのかもしれないけど、タワマンじゃなくてもいいだろうし）。 特に気をつけなきゃならないのは、ローンで買う中間層。 銀行が貸してくれるからと言って、標準的な勤め人が億越え物件を買うのはかなり怖いな。

>>285676 口コミ知りたいさん

田舎なら安いよ。

タワマンさん。
これ、言われちゃってるよ。
↓
特に気をつけなきゃならないのは、ローンで買う中間層。 銀行が貸してくれるからと言って、標準的な勤め人が億越え物件を買うのはかなり怖いな。

>>285673 匿名さん

それが後数年もすれば後悔する事になるとも知らずに・・・ｗ

>>285680 匿名さん

築古タワマンにいつまでも住んでるよりマシかもよ。

うちも建物を十数年前に建てた時１億５千万で済んだけど(土地は別）
今建て直したら４億近くすると，今年部屋をリフォームした時、業者に言われた
土地は１．５倍位かな
結局マンションの値上がりも円安の部材コストと人手不足による人件費の上昇が主因
タワマンなんてウジャウジャ余っているし、希少価値でも何でもない

戸建てよりタワマンが希少ですね
残念でした～～～ｗｗ

>>285683 匿名さん

タワマンって一時期流行ったけど。
もう流行りじゃなくない？

>>285683 匿名さん

タワマンなんか今時欲しがる奴も少ないからな
少なくとも東京育ちでは一人もいない

>>285685 通りがかりさん
>今時欲しがる奴も少ない
>東京育ちでは一人もいない

根拠は？

>>285685
状況を的確に理解できず、明確な嘘を平気で言う。
僻地戸建で没落したおおきな原因ですね

うちの親戚は全員東京住まいだが、子供達も皆戸建か周辺の低層マンション(本駒込とか青山とか中目黒、神宮界隈，大山町あたり）
その友達にタワマン住民は１人も居ないし，俺の小中高の同窓もタワマンは１人も居ない(従兄弟も同窓もみな上場企業か，事業経営者、医者・会計士などで、財力はある）
誰がタワマンを買っているのか，地方出身者か，一山当てた低学歴成金とか、普段交わることの無い別世界の人間ばかりだろうと思うのも当然だよ(会社では１００％地方出身者が買っているしね）

>>285687 匿名さん

君よりは多分財力も学歴も人脈もあるよ　悪いけど

>>285688
その長文に没落じじぃの屈折した挫折がよく表れてますよ
間抜け

愚鈍な間抜けが面白すぎて日本語がおかしくなっちゃったｗ

>>285688 通りがかりさん

タワマンが買えない愚痴にしか聞こえないw

>>285692 マンション検討中さん

おっしゃる通り。

郊外の戸建建てた人はこれみて反省して下さい。
https://www.sumu-log.com/archives/66763/
埋立地の物件でも購入して1年で中古価格2～３倍に上がってる。
今不動産所有するならタワマン以外の選択肢ありません。このマンションが売られる以前から、タワマンしか選択肢ないって、このスレでずっと言ってあげてたんだけどね。

>>285694 eマンションさん
うちは家族でタワマンなんて選択肢にないな。
売るためではなくて、住むための家だからね。

田舎で大手の建売だけど地価がここ数年で1.5倍になったので、早く買って良かったと思ってる。

>>285695 マンション検討中さん

それが普通
まずは住環境が最優先
それがマンションならマンションだし戸建なら戸建
さすがに地価がだだ下がりのエリアの住宅（利便性が低い）やハザードが真っ赤なエリアは除いてね
首都圏の駅徒歩圏内ならここ10年マンションも戸建も大きく下がっているエリアはないでしょ

投資なら出口はそろそろ考えた方が良いかもね

マンション投資、売却益は減少へ 「バブル末期と酷似」 日本経済新聞
2024年12月10日 11:00 [会員限定記事]
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD06A3G0W4A800C2000000/

どんなに高額なマンションでも発生リスクが高まる大規模震災がおこれば無価値
東日本大震災で明らかになったように区分所有権住居の危うさは被災するとわかる

災害のたびに戸建が被害にあいますね
せめて戸建でもRCにしたら？

>>285699 匿名さん

そりゃ災害の多い山間部や過疎地は戸建しかないからね
当たり前じゃない？
田舎で農家や漁業やってる人は居住性ゴミのマンション建てても誰も買わないでしょ？

>>285700 名無しさん

マンションを好んで買う人は、都会の生活が好きな人だからね。
だから駅遠のマンションはありえない。
駅遠マンション買うくらいなら戸建てが良いと思う。

>>285699 匿名さん
マンションは重いから風には強いけど、耐震等級３の木造よりも耐震性低いけどな。

鉄筋コンクリートだから建物も地震に強いという間違ったイメージ持った人が多いからいつまで経ってもマンションの耐震基準が上がらないんだよね。

災害は、マンションも戸建てもありえること。

地震で損傷する可能性は耐震性で変わる。
マンションは設計基準が耐震等級１と同じだから当然弱い。
だから震度５強でも全壊判定のマンションが出てきちゃう。

>>285704 匿名さん

うん、わかった。

>>285695 マンション検討中さん

地下上がっても資産価値は下がってるでしょ。

田舎の建売では新築でも資産価値なんて無いに等しいから下がっても大したことない。安物買いの銭失いの典型。

>>285707 通りがかりさん

それでも家族仲良く過ごしているなら良いと思うよ。
予算の少ない人もいるんだし。

>>285708 匿名さん

楽しく生活
これ1番

別に僻地で幸せで構わないけど
ここの戸建は地方で痴呆の同じこと繰返す不幸そうな老人ばかり

>>285710 匿名さん

それは言えてる。

>>285706 通りがかりさん
建物の評価額は下がっているだろうけど、今は建築費の高騰で同じ仕様で作ったらさらに高くなると思うよ。
建物はどこでも変わらないから SumStock でおおよその相場が分かる。

周りは築5年以上だけど、いまのところ中古が出ると新築時より高く売れている。
でも、住むための家だから関係ないんだけどね。

高くなったって喜んでる人いるけど、毎日の生活には何ら関係ないんだよね。
共同住宅は一人暮らしのときまでで十分。

>>285710 匿名さん

日本語怪しいねw

うちはファミリーだからタワマンよりこっちの方がいい　揶揄され僻まれるのも勲章だからね

自称戸建さんは、品川画像連投の人と同一人物。

カンパチ（品川画像の人）が、子供に土地を3等分にして相続させると言っていたけど。
田園調布は土地を分けることが出来ないから「限界＊＊」と言われているんだよね。

カンパチが150坪を50坪づつに分けて3人の子供に相続させると言っていたね。

子供目線では、実家のある土地を三等分と言われても困るし、そんな相続の仕方する人いないと思う。

妄想の設定が酷い。

>>285702 匿名さん

N値50の強固な地盤で支えるタワマンと表層のゆるゆる地盤で支える戸建では同じ地震が来てもまったく揺れが異なります。
能登地震の際は、石川県志賀町の揺れは2,828ガルを観測。強固な地盤で支える志賀原発は399.3ガルでした。揺れの差、7倍です。一方、耐震等級１と3の違いは1.5倍しかありません。戸建てがタワマンより地震に弱いのは数字で明らかなわけです。
能登地震でN値もくそもない旧耐震のビルが倒れて喜んでる方いるけど、同じ地震で新耐震の戸建ては多数倒壊している。現実から目を住むけてはダメ。繰り返しますが耐震等級３でも１の1.5倍しか強度がない。なのに揺れは7倍。戸建てがマンションに比べていかに地震に弱いか、数字で明らかになりました。
https://www.fepc.or.jp/sp/notojishin/
100歩譲って杭基礎が心配なら直基礎にすればよい。うちの都心タワマンも直基礎ですし。

>>285712 匿名さん

郊外の戸建建てた人はこれみて反省して下さい。
https://www.sumu-log.com/archives/66763/
埋立地の物件でも購入して1年で中古価格2～３倍に上がってる。
今不動産所有するならタワマン以外の選択肢ありません。このマンションが売られる以前から、タワマンしか選択肢ないって、このスレでずっと言ってあげてたんだけどね。

反論出来ないとバカなコピペを繰り返す。
まさに痴呆だな。

コピペに反論できてないけどね。

安戸建で幸せだなんて都心タワマンへの妬みでしかない。

>>285721 匿名さん

中国語勉強してます？

論理がおかしいので言語の問題じゃない。
簡単に言えば頭がすごく悪いということ。
でもここのマンションさんでは標準レベル。

>>285717 デベにお勤めさん
どうせ耐震等級無しのマンションでしょ
デベの手前味噌の耐震強度を信用するかどうかだ

朝起きたら寒くて室温見たら20度近くまで下がってましたので暖房つけました。戸建の方、寒く無いですか？ヒートショックにはご注意ください。都心タワマン住みです。

>>285724 匿名さん
デベも震度6以上で倒壊しない設計と正直に言ってるけど、それが耐震等級1と同じレベルってことが分からないんだよ。

何度否定されても珍説が頭から離れない。

知能が足りないから仕方ない。

>>285725 通りがかりさん

あなたは南国生まれのお爺さんかな
冬の間、外出もできないなんて、お気の毒様。

>>285718 デベにお勤めさん

そんなに湾岸タワマンって売れてないの？
相当焦っているみたいだけど(笑)

>>285718 デベにお勤めさん

一年で三倍の埋め立て地物件？
どこ？証拠は？

>>285718 デベにお勤めさん

そこのマンションって住人掲示板で低レベル中国人とか民泊とか白タクとか問題だらけだね。
売り物件も山程出てるし
掲示板も荒れてる
絶対住みたくない
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/

マンション得意の猿暖房システムは暖かそうですね。

>>285730 評判気になるさん

その住人掲示板に書いてあるこういったマンションがマンション好きには人気なんですねw

例の中国SNSで募集されてたバーラウンジ貸切、高層用エレベーターからパーティー帰りの集団が降りてきたので開催されたようですね。馬鹿騒ぎしそうな感じではなかったので少し安心しました。

儲かれば何やったって良いという発想だろうからな。
2.5倍になって喜んでるマンションさんも発想が同じに思える。

共同住宅は他の住人が原因でストレスたまるよ。

>>285730 評判気になるさん

その住人掲示板より引用
家族で住むのにエントランスがおしっこまみれじゃね
そりゃ売り物件山程出るわけだわ


>ミッドのエントランスオシッコだらけですよね。あんなところにさせるなんて、どんな育ちをしたのか‥本当にさせてる人がいるのかオシッコを見ても半信半疑でしたがこの間ミッドのエントランスにせてる人を見ました。若い日本人女性です

>>285734 マンション掲示板さん

エントランスでおしっことは…
タワマンはここのマンションさんと同レベルの民度のようですね

その住人掲示板より引用
＊＊だのおしっこだの民泊だの我慢すれば投資出来るので家族に我慢させましょう

>投資と思って、ある程度我慢して数年住むのならありだけど、こういう不愉快な毎日を過ごすより、もっと気持ちよい毎日を送れるところに住み替えた方が幸せだと思う。

>>285727 マンコミュファンさん

貴方が肥満なんだと思う。

>>285718 デベにお勤めさん

郊外戸建を選ぶような人は残念ながらタワマン買う資金ない。貧乏は更に貧乏に。金持ちは更に金持ちに。

マンション住人の知性と品性を知るには良いスレですね。
特にタワマン住人が面白い。

>>285739 口コミ知りたいさん
どうせタワマン買える資金ないんだから
妄想をめぐらすにはちょうどよいスレでしょうね

>>285734 マンション掲示板さん

そんな住民でもない荒らしを真にうけて、あなたネットリテラシー低ぅ～w

これ（>>285740）も知的レベルを知る良い指標。

問題はこれが非常にレアな住人かどうかなんだけど、ここにはこのレベルしかいないんだよね。

>>285730
負けイヌの恨み節です
持ってれば確実に儲かった絶対正義
残念でした

>>285742 口コミ知りたいさん
ネットの匿名掲示板ごときに、あなたはいったい何を期待しているのかね？　実社会ではいない話し相手を探しにきてるだけだろ？？

>>285740 マンション検討中さん

我が家を売れば(土地だけで)都心2LDKタワマン2、3戸買えるけど、住むのは地獄だし、転売するにも売れずに持ち出しになるから、只でも要らない。

>>285743 匿名さん

売らないなら負動産

マンションなんか下手に住むと
一生が台無しになる

マンションを買わなかった（買えなかった）ばかりに僻地の小屋で文句垂れる老後
みっともないたらありゃしない

マンションに住むのは集団生活だからね
船乗りの間ではよく「板子一枚下は地獄」というが、マンションの場合薄壁の外側はまさにそれ(四面楚歌)
マンションガチャで外れを引く可能性は極めて高い

極めて高い、とか事実と反すること言うから
ボケの妬みじじぃになっちゃうんだよ
哀れだね

>>285750 匿名さん
快適なマンションに住んでるのになんでいつもイライラしてるの？

>>285748 匿名さん
上の子が0歳のときに戸建を買ったけど、大きくなってマンションにしなくて本当に良かったと思うよ。

子供たちは家の中で伸び伸び遊べるし、庭でも遊べる。
収納も多いほうが便利。
マンションだったらいろいろ窮屈で、考えただけでゾッとする。

>>285748 匿名さん

マンションとその売り子は胡散臭いから買わないだけ。
家は既に複数在るし、アパートは確実に金が入るし、余った資金は株式や投信、金でキャッシュフロー回している。
おかげさまで快適な高級住宅街で居ながらにして君の10倍は稼いでいるから、ご安心下さい(笑)

>>285750 匿名さん
ここ見て判断したらハズレしかいない。
まともなマンションさんは書き込まないみたいだね。

やっぱり共同住宅は嫌だな。

都心、湾岸、タワマンと聞くと、田舎者を連想する

>>285754 評判気になるさん

確かにね
共同住宅民の民度って、所詮この程度なんだよ
マンションさんにもまともな人は沢山いるけど、こんなのが隣人だったら即転居だね

>>285753
認知バイアスで末期の爺さん（笑）

戸建ては賃貸にするに限る

>>285755 マンコミュファンさん

タワマン、フェラーリ、、バーキン、ロレックス
田舎者、キャバクラ嬢、ホスト、格闘家の大好物

>>285755 マンコミュファンさん

郊外と聞くと人口増の時代に収入の低い先祖が島流にあったんだって理解してる。

>>285743 匿名さん

郊外戸建選ぶ人って貧乏か情弱かのどちらかでしょ。

>>285761 通りがかりさん
中国人や田舎者と共有所有よりはマシかな？w

>>285762 マンション掲示板さん

タワマンに住む中国人の方が郊外戸建貧乏日本人より
民度高いのでは?

海外駐在も経験しグローバルな人間は都心タワマン。海外駐在経験もなく異文化に触れたことのないローカルな人間は郊外戸建。的を射ているでしょ！

馬鹿に国境は無しだな

>>285750 匿名さん
マンションガチャでハズレを引く確率が高いのは騒音カテをみるだけでわかる
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

>>285766
わかるわけがないｗ
まさに認知バイアス
ここまでアホだと
僻地のビンボー日本人より金持中国人がマシに思えてきた。

>>285760 マンコミュファンさん

自分の親の悪口を言うもんじゃ無い

>>285761 通りがかりさん

なんなら確定申告書見せ合うか？　固定資産税明細でもいいぞ
ああ、低所得者は確定申告も税金も払ったことないかｗ

マンションのどこがいいの？
教えて下さい。

外気接地面が小さく熱の流出が少ないことと、互いに温めあえるので冬は建物の断熱性能以上に暖かい。

寒いときは身を寄せ合うのが理にかなっています。

戸建ては良い
この時期は石油ファンヒーターが暖かい
窓閉めてても使える。

>>285772 名無しさん

戸建てなのに、ガスヒーター使えないの？
と言うことは、ガス乾燥機も無し？
戸建ての良さを活かせてない。

285773の続き。

うち、子供が小学生まで戸建てに住んでた。
注文住宅で、ガス乾燥機、ガスコンセント、ガス床暖房、ガス食洗機。
全部ガスにした。

ガス乾燥機とガスコンセントは大正解。
床暖房はリビングだけにしたから、各部屋にガスコンセントをつけた。

その後、子供が中学生になるタイミングで駅近マンションに住み替えたけど。
マンションにはガス乾燥機がないのがすごく不便。
ガス乾燥機は最高だった。

ガス乾燥機のあるマンション、たまに見かけるけど。
もっと普通にガス乾燥機マンションを作ってほしいと思う。


これから戸建てを建てる人には、ガス乾燥機とガスコンセントはオススメ。

戸建の寒さが伝わってきました。