住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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  • 掲示板
購入経験者さん [更新日時] 2025-07-15 00:05:55

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 28275 匿名さん 2017/11/06 23:29:15

    買い替え(建て替えできない)というマンション独自の発想が、日本に中古マンションの増加現象を造っている一因でもあるのかねえ。

  2. 28276 匿名さん 2017/11/06 23:30:33

    >>28270 匿名さん
    建てたり潰したり?
    メンテの話じゃなかった?
    なんか論点ずらしがひどいな

  3. 28277 匿名さん 2017/11/06 23:32:07

    都内の中古マンションが増えたらますます都心回帰が進んで郊外の戸建街は老人だらけになりますね。

  4. 28278 匿名さん 2017/11/06 23:32:49

    >>28276 匿名さん

    原因はあなた。

  5. 28279 匿名さん 2017/11/06 23:34:03

    >>28276 匿名さん

    将来建て替える人は月7万ランニングコストに足しといてね。

  6. 28280 匿名さん 2017/11/06 23:34:38

    >>28272 匿名さん
    > あなたは30年後に建て替えるんですか?

    と、あたかも戸建は建て替えが必要な雰囲気を醸し出しながらも、その実、どう言った理由で、何年で建て替えが必要となるのかが明示できないのが実情。
    建て替え不要とは言わないが、マンションより寿命が短いかと言われるとそれは不透明と言わざるを得ない。

    ちなみに、
    ・戸建の場合、取り壊し3日・建築半年。
    ・マンションの場合、取り壊し数年・建築数年
    となり、建て替え中の仮住まいの費用はマンションの方が高くなるのは火を見るより明らか。
    一世帯当たりの取り壊し費用および建築費用もマンションの方が高くなることは容易に想像ができる。

  7. 28281 匿名さん 2017/11/06 23:38:27

    >>28280 匿名さん

    戸建は建て替えを自由にできるんでしょ?必要かどうかは自分で判断しなさい。

  8. 28282 匿名さん 2017/11/06 23:39:11

    >>28279 匿名さん
    じゃあマンションも建て替え費用を…
    あっ建て替えできないから入れられないか!
    失礼失礼

  9. 28283 匿名さん 2017/11/06 23:40:13

    >>28281 匿名さん
    > 必要かどうかは自分で判断しなさい。

    そう、これの理由が知りたいのです。

    当方は戸建ての建て替えはマンションのリノベーションのようなものとの認識です。

    マンションだと唯一「占有」できる壁紙から内側専有空間のみの「リフレッシュ」が精一杯。玄関ドア・サッシですら個人で勝手に交換できません。

    だけど、戸建てなら「いっそ建て替えてしまった方がいいとの答えに辿り着く」で建て替えに至るという認識です。

    確かに木造は、湿気による腐食やシロアリ被害に気をつけなければなりません(が、こうなったら10年どころか5年も持たないですよね)。

    それに気をつけて定期的な検査・是正措置(主に外壁と屋根)を講じていれば、建て替えは不要なんじゃないでしょうか。

    素材自体に寿命があるコンクリートのマンションと違って、戸建てで建て替えが必要になるというのはどういう状況のことでしょうか?

  10. 28284 匿名さん 2017/11/06 23:41:49

    戸建のメンテ費用なんて月1万円も積み立てておけばお釣りがくるくらい
    マンションだと占有部だけで1m2あたり200円だから倍以上違うね

  11. 28285 匿名さん 2017/11/06 23:41:57

    マンションと団地はどう違うの?

  12. 28286 匿名さん 2017/11/06 23:42:05

    スレ見て分かるように、マンション民は斜め上の発言しかしないね。
    こんな人たちをまとめて、大規模修繕とか建て替えとか不可能に近いよね

  13. 28287 匿名さん 2017/11/06 23:44:45

    >>28283 匿名さん

    >戸建てで建て替えが必要になるというのはどういう状況のことでしょうか?

    戸建さんには自分で判断する自由があるとのことなので、自己責任で判断しなさい。

  14. 28288 匿名さん 2017/11/06 23:45:53

    >湿気による腐食やシロアリ被害に気をつけなければなりません(が、こうなったら10年どころか5年も持たないですよね)。

    それ前世紀の建材
    今は鉄骨やセラミック質とか新建材

  15. 28289 匿名さん 2017/11/06 23:46:39

    >>28284 匿名さん

    それじゃあ建て替えはムリだな。残念。

  16. 28290 匿名さん 2017/11/06 23:47:00

    >>28277 匿名さん
    >都内の中古マンションが増えたらますます都心回帰が進んで郊外の戸建街は老人だらけになりますね。

    9月末の都内の売れない中古マンションは2万5千件を超え再び増加。
    都心回帰でも都内の中古マンションは空室や老人だらけ。

  17. 28291 匿名さん 2017/11/06 23:48:25

    >>28286 匿名さん

    なぜそんな対応しかしてもらえないのか、よーく考えてみよう。

  18. 28292 匿名さん 2017/11/06 23:50:26

    戸建の価値は戸建を買う人が決める
    20年後上物の価値は…

  19. 28293 匿名さん 2017/11/06 23:54:05

    戸建ては、家族構成の変化や年齢に応じてリフォームや改築したリ建替えをする。
    長期優良住宅の条件にも「間取り変更の容易さ」がある。
    マンションは間取りの変更や増築は簡単なの?

  20. 28294 匿名さん 2017/11/06 23:54:57

    これのこと?
    戸建の在庫は以前から明らかに上昇傾向だけどね。

    1. これのこと?戸建の在庫は以前から明らかに...
  21. 28295 匿名さん 2017/11/06 23:55:55

    戸建はどれだけ30年しっかりメンテしても売る時の査定はゼロだからね

  22. 28296 匿名さん 2017/11/07 00:02:35

    マンションのランニングコストは共用部にしか使われない。
    専有部のメンテ費は別途自己負担だから、あわせると相当な金額になる。
    戸建てなら長期優良のメンテ費も全て専有部に使える。

  23. 28297 匿名さん 2017/11/07 00:03:43

    ×長期優良住宅
    ○長期優良顧客

    マンションを馬鹿にできない高額メンテ費に震えろ

  24. 28298 匿名さん 2017/11/07 00:08:10

    >マンションを馬鹿にできない高額メンテ費に震えろ

    無知な方がなんか言ってますね(笑)

  25. 28299 匿名さん 2017/11/07 00:10:36

    中古戸建の人気がないのは、住みっぱなしでろくなメンテもしてない物件が多すぎるからなんだろうね。

  26. 28300 匿名さん 2017/11/07 00:17:05

    最近のレス見ていると、マンション派がいかに管理費・修繕積立金に劣等感を抱いているのかがよく分かりますね。(大爆笑)

  27. 28301 匿名さん 2017/11/07 00:18:22

    >戸建はどれだけ30年しっかりメンテしても売る時の査定はゼロだからね

    マンションの資産価値はショボいw

    1. マンションの資産価値はショボいw
  28. 28302 匿名さん 2017/11/07 00:25:01

    戸建の修繕費は月1万以上はかかりそう
    全然安くない

    うちはちょうど10年前に一条工務店というハウスメーカーで3階建ての注文住宅で家を建てました。今年でちょうど10年目という事で、先週10年点検という名目で色々とチェックをしに来てもらいました。

    すると、現在のところは特に目立って問題はありませんが、10年目という事で、外壁の塗り直し、屋根のメンテ等をした方が良いと言われザックリ150万円と言われビックリしています。
    また、1週間後でちょうど丸10年を迎えるのですが、それをしないと20年保証も出来ないと言われ、それもまたビックリ!

    屋根はスレートなのですが、今回やらなくても後2~3年のうちには屋根だけ絶対やらないといけないと言われました。その時なら200万はみて欲しいと・・・・。

  29. 28303 匿名さん 2017/11/07 00:26:45

    >無知な方がなんか言ってますね(笑)

    その人ネット掲示板とヤフー知恵袋が情報源ですからwww

  30. 28304 匿名さん 2017/11/07 00:28:14

    レインズの資料で資産価値の差は歴然ですね

    1. レインズの資料で資産価値の差は歴然ですね
  31. 28305 匿名さん 2017/11/07 00:28:49

    ネット掲示板や知恵袋はウソっぱち?
    戸建派の現実逃避かな?

  32. 28306 匿名さん 2017/11/07 00:32:29

    >>28302
    大抵の戸建ては10年から15年程度で外壁等のメンテが必要ですね。
    足場を組まなきゃいけないから安くは無いでしょう。

    でも維持費はマンションに比べたら安いですよ。

  33. 28307 匿名さん 2017/11/07 00:34:18

    No.28302

    http://women.benesse.ne.jp/forum/zboca040?MODE=tree&CONTENTS_ID=01...

    あれれ?
    全く同じ文章が2年前の匿名ネット掲示板にありますよ(大爆笑)

  34. 28308 匿名さん 2017/11/07 00:35:34

    外壁はタイル、屋根は瓦or太陽光パネルならメンテ不要
    初期費用をケチると後悔するいい例

  35. 28309 匿名さん 2017/11/07 00:38:50

    >>28307

    今度は匿名掲示板の盗作なりすまし行為ですか
    マンションの苦し紛れの最低な行為が止まりませんねwww

  36. 28310 匿名さん 2017/11/07 00:39:44

    >>28307 匿名さん

    戸建のメンテ費高いですねw

  37. 28311 匿名さん 2017/11/07 00:42:05

    グラフを出すときはソースと条件(場所、価格帯など)を出して
    もらわないと何の参考にもならない。

    例えば、数億の物件と4000万の物件ではその後の価格の変化は
    違ってくるでしょう。

  38. 28312 匿名さん 2017/11/07 00:43:34

    そのマンション民の情報源はネット掲示板だけですから
    盗作行為で削除依頼しておきますね。

  39. 28313 匿名さん 2017/11/07 00:46:09

    戸建のメンテ費の情報なんてそれこそネットにしかないんですが現実が直視できない人ですか?

  40. 28314 匿名さん 2017/11/07 00:47:54

    >>グラフを出すときはソースと条件(場所、価格帯など)を出してもらわないと何の参考にもならない。

    どちらも首都圏(東京、埼玉、千葉、神奈川)におけるレインズに登録されている物件の平均値の資料ですよ

    マンションは将来価値がないってことが一目瞭然

  41. 28315 匿名さん 2017/11/07 00:49:43

    なりすましで匿名掲示板のコピペとか人としてどうかと思いますね
    そういう民度の低い人間がマンションに集まるんでしょうね

  42. 28316 匿名さん 2017/11/07 00:50:16

    >戸建のメンテ費高いですねw

    マンション共用部のランニングコスト(修繕積立金+管理費)と専有部のメンテ費の総額に比べれば格安です。

  43. 28317 匿名さん 2017/11/07 00:53:27

    コピペコピペ言うけど戸建派の方がよっぽどコピペ
    毎回同じことしか言ってなくて聞き飽きる

  44. 28318 匿名さん 2017/11/07 00:56:27

    大規模修繕でもない10年目に150万〜200万必要になりそうで、戸建のランニングコストが安いと言えなくなってきて苦しい展開ですね

  45. 28319 匿名さん 2017/11/07 00:58:43

    >>28318 匿名さん

    脳内以外の根拠は?

  46. 28320 匿名さん 2017/11/07 00:59:19

    外壁や屋根の塗り直しだからな。
    こんなのは屋根を瓦or太陽光パネルにして、外壁をタイルにしておけば不要。

  47. 28321 匿名さん 2017/11/07 01:01:00

    >コピペコピペ言うけど戸建派の方がよっぽどコピペ毎回同じことしか言ってなくて聞き飽きる

    なりすまし行為は規約違反ですし盗作は著作権法違反ですよ

  48. 28322 匿名さん 2017/11/07 01:04:33

    実際10年目の住林さんが点検だけって言ってましたね

  49. 28323 匿名さん 2017/11/07 01:05:56

    マンション民はネット上の他人の戸建て情報を鵜呑みにするから恥をかく。
    最新の戸建てに住んで、自分でメンテ費を払ってみれば実際いくらかわかるよ。


  50. 28324 匿名さん 2017/11/07 01:06:43

    >>28320 匿名さん

    不要かどうか判断するのはメーカー側
    不要なものをあれこれ付けて高額請求するのがメンテビジネス

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