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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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28201
匿名さん 2017/11/06 13:12:47
>>28200 匿名さん
まぁ、24時間ご見出し可はメリットの一つだと思いますよ。
でも、デメリットもありますよね。
いつでも出せる代わりに、長い共有廊下・エレベーターを使ってゴミ出しする必要があります。さらにお金もかかります。
これは好みの問題で、総じて、ゴミ出しと言う観点では、どちらが優れていると言うのは無いと言ったところでしょう。
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28202
匿名さん 2017/11/06 13:14:51
長期優良の肝は、耐久性というよりはメンテ補修のし易さだからなぁ
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28203
匿名さん 2017/11/06 13:22:18
より簡単に室内の修繕可能っていう審査基準があるくらいたからね。
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28204
匿名さん 2017/11/06 13:22:40
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28205
匿名さん 2017/11/06 13:24:43
んで、結局、明確な根拠を持った戸建の建て替えが必要となる時期・理由の回答は無しですか。
30年は都市伝説かな。
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28206
匿名さん 2017/11/06 13:24:55
長期優良のメンテ費はおいくらなんですか？
これまでの話では、ランニングコストの差に加味されてないので、適正に見積もって差分を計算する必要がありますね。
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28207
匿名さん 2017/11/06 13:25:35
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28208
匿名さん 2017/11/06 13:30:25
>>28204 匿名さん
> 4000+α = 4000+α
その通りです。左辺・右辺共に支払う額は同じなのです！！！
ただし、マンションは、ランニングコストが強制徴収されるため、4000万の物件価格を超えることは出来ません。
戸建は4000万+αの物件まで購入することが出来ます。
そして、これを端的に示したのが、スレタイ
「4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」
ですね。
ようやく認識が合って良かったです。
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28209
匿名さん 2017/11/06 13:37:21
>>28205
長期優良物件であれば、戸建も長く維持できるということでしょ。
ただし、マンションと同様、ランニングコストとして修繕費用を計上する必要がある。
よって、マンションと戸建の実質的なランニングコストの差額は30年で
500万〜1000万円が妥当。
まとめると、
4000万のマンション VS 長期優良戸建（予算は4500万円）
ということになるね。
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28210
匿名さん 2017/11/06 13:46:06
修繕費は戸建て、マンションともに差額なし。
駐車場代の差額が大きいと思うが、揉めそうだね。
15000円くらいですかね？
管理費は、10000円くらいなのかな。
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28211
匿名さん 2017/11/06 13:50:39
駐車場はガレージの他に余剰地部分にも
将来子供達が必要とするかもしれないので確保しておいて
それまでは、貸して収益を得ると良いですよ。
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28212
匿名さん 2017/11/06 13:53:49
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28213
匿名さん 2017/11/06 13:59:37
自邸の駐車場を貸し出すとか、抵抗ありますね。
余った駐車スペースは、ゲストパーキング用で。将来的には子供たちが使えばなど。
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28214
匿名さん 2017/11/06 13:59:47
修繕費はマンション1200万円に対し、戸建ては320万円ですね。
修繕費だけでも900万円以上の差ですか・・・。
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28215
購入経験者さん 2017/11/06 14:08:34
>>28214
このデータは長期優良戸建のデータではないですよね。
都合よく解釈して並べているだけなので、この手の数字は信用しないほうがよいですよ。
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28216
匿名さん 2017/11/06 14:14:55
修繕費、、1200万って高くないかい？
こんなものなのですかね？
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28217
匿名さん 2017/11/06 14:15:49
>このデータは長期優良戸建のデータではないですよね。
長期優良住宅は定期の点検が義務なだけで普通の住宅より耐久性が高いので費用は少ないですね。（外壁のロングライフコートや高性能シーリング等々）
その分建設費は高くなりますが
しかも30年目までの定期点検は大手ハウスメーカーは無料のところが多いですね。
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28218
匿名さん 2017/11/06 14:32:32
>>28206 匿名さん
戸建のメンテ費はメーカーで差が大きいです
メンテ費が安いところで選べばマンションよりもはるかにランニングコストは安い
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28219
匿名さん 2017/11/06 14:35:03
>>28217 匿名さん
無料で点検して数百万の補修見積もり出すビジネスですよ
特に大手はメンテ費高いです
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28220
匿名さん 2017/11/06 14:38:47
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28221
匿名さん 2017/11/06 14:41:02
>無料で点検して数百万の補修見積もり出すビジネスですよ
うちは住林ですが10年点検で指摘はいくつかありましたが特に補修はありませんでしたよ。
マンションは管理費とって別途修繕費で高額な大規模修繕ですから相当な極悪っプリですね
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28222
匿名さん 2017/11/06 14:43:57
>>28221 匿名さん
住林は良い会社なのでしょう
ヘーベル、一条は要注意です
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28223
匿名さん 2017/11/06 14:45:07
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28224
匿名さん 2017/11/06 14:47:18
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28225
匿名さん 2017/11/06 14:48:09
マンションさんの情報源って匿名掲示板やヤフー知恵袋ばかり
情弱すぎてかわいそう
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28226
匿名さん 2017/11/06 14:51:08
長期優良さんが10年目にくる大規模修繕にびびってますね
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28227
匿名さん 2017/11/06 14:52:02
>>28224 匿名さん
ここの戸建の標準を満たしてない物件の事ですね。
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28228
匿名さん 2017/11/06 14:53:05
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28229
匿名さん 2017/11/06 14:54:19
掲示板のスレが情報源ってどんだけ無知なんだろう
それじゃ4000万の将来粗大ごみのマンション買っちゃうか～
30年後、管理修繕費で月5万とかなんじゃない？
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28230
匿名さん 2017/11/06 14:55:26
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28231
匿名さん 2017/11/06 14:58:48
価値は無いのに管理修繕費は右肩上がりの30年後のマンション
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28232
匿名さん 2017/11/06 15:01:16
マンションの管理費や修繕費はある程度コントロールできます
長期優良でHMの言いなりのメンテ費払う方が悲惨です
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28233
匿名さん 2017/11/06 15:04:51
HMでメンテせずに、自分で業者探してメンテすればいいだけじゃね？
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28234
匿名さん 2017/11/06 15:09:09
＞HMでメンテせずに、自分で業者探してメンテすればいいだけじゃね？
マンション民にその感覚はありませんからwww
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28235
匿名さん 2017/11/06 15:10:49
>マンションの管理費や修繕費はある程度コントロールできます
まさか管理会社変えちゃうとかwww
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28236
匿名さん 2017/11/06 15:15:41
長期優良の戸建の評価
30年後長期優良戸建の上物を戸建さん達がいくらで買うかで決まるね
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28237
匿名さん 2017/11/06 15:16:09
>>28233 匿名さん
例えばヘーベルで建てた人が名前も知らない工務店にメンテ頼むのか？
たぶん無理じゃないかね
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28238
匿名さん 2017/11/06 15:19:13
>>28237 匿名さん
プリンターのインクと同じ
社外品使うと保証外…
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28239
匿名さん 2017/11/06 17:12:29
そもそも２０年３０年後まで黙って補償してくれるような業者なんてないですから
将来のことは、世界情勢から周囲の環境に建物も備品も茶碗にチリ紙まで
基本的には何をどう選びその結果まで、最終的には自分で対処するしかないのですよ。
その上でより、事前に対処可能となるものを選び、将来対処出来るよう備え
それでも無理なものは仕方ないと諦めておく。
例えば北朝鮮のミサイルに備えることは可能かといえば
移住まで考えられる人にとっては可能ですが、大半の人には無理ですよね。
では大震災に対しての備えは可能かといえば、地域・地盤・建物・備蓄などで
様々な選択があり、どこまでするかしないかは個人の自由です。
もっと身近なところであれば、隣が公園だから賑やかそうだとか
マンションは上階の音が気になるだろうとか、幾らでも懸念が存在します。
そんな身近な懸念まで見事に無視して、根拠なく自信だけ溢れてたぶん大丈夫とか
きっと誰かがなんとかしてくれるんじゃないかなみたいな
お気楽お花畑思考の人こそが、後々痛い思いをする可能性が最も高いのです。
具体的にはマンションの騒音問題なんて、ほとんどこれが原因です
そういう人が集まった結果の、必然にしか過ぎません。
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28240
匿名さん 2017/11/06 17:55:52
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28241
匿名さん 2017/11/06 19:19:17
長期優良住宅のメンテとHMの保証を混同している。
車検をディーラーに頼むか、その他に頼むかの違いでしかない。
保証期間は同じ。
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28242
匿名さん 2017/11/06 21:34:56
マンションは長期優良住宅の認定もとれないし、修繕積立て金を払い続けても共用部しかメンテできない。
専有部は長持ちしないだろう。
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28243
匿名さん 2017/11/06 22:09:51
マンションのほうが長持ちするよ。
一戸建てのスムストックなんて「履歴残し・定期点検・メンテナンス」というマンションでは当たり前のことを
わざわざ大々的に打ち出しているぐらい。
その程度のことも出来ていない一戸建てがほとんどだから長持ちしない。
10年で無価値になってるのなんてその証明だよね。
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28244
匿名さん 2017/11/06 22:35:50
>>28243 匿名さん
> その程度のことも出来ていない一戸建て
長持ちさせたかったらしっかりメンテナンスする。
メンテナンスせずに傷んだら建て替える。
どちらも選択可能。
戸建てのメリットですね。
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28245
匿名さん 2017/11/06 22:43:05
マンションは何年で(建て替えでなく)リフォームするのかな？
その費用は？
> 大規模リフォームするくらいなら、建替えようという発想に至るよね。
なので、その費用と戸建ての建て替え費用が同じなら、戸建の建て替え費用は考慮不要、等しくなくても差額だけ考慮すればいいと言う考え方もあるね。
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28246
匿名さん 2017/11/06 22:47:13
>一戸建てのスムストックなんて「履歴残し・定期点検・メンテナンス」というマンションでは当たり前のことを わざわざ大々的に打ち出しているぐらい。
確かにね。
長期優良住宅もその類の話ですからね。今まで野放図だった戸建てに対して”定期的に検査を受けメンテナンスをしなさい”と定義したのが長期優良住宅ですからね。マンションだったら当たり前の話だったものですね。
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28247
匿名さん 2017/11/06 22:47:16
>>28245 匿名さん
そこまでして安いマンションと張り合わんでもいいだろうw
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28248
匿名さん 2017/11/06 22:51:20
ここのスレ民、たかだか4000万の屁みたいな戸建てやマンションに必死すぎ。
高級スポーツカーでも買ったほうが余程面白いんだがなw
それか沖縄に広めの別荘とか。維持費は掛かるが人生楽しめる。
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28249
匿名さん 2017/11/06 22:53:38
>>28244 匿名さん
選択可能と言いながら、実際には野放図にやらかしてる戸建さんが多かったので、長期優良住宅という制度ができたんですね。それを選択するのは意識高い系の戸建さんで財布も緩いから、長期のアフターサービス収入が確保できるハウスメーカーもニッコリです。
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28250
匿名さん 2017/11/06 22:54:29
マンション掲示板さん2024-06-11 10:47:11>>278555 マンション掲示板さん
修繕は戸建も係るから自分でする管理費と駐車場位だから
ざっくりプラス1000万位が妥当でしょ
でも4000万以下のマンションのエリアだと500万位かな？
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