4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

一般的な戸建のモデルケース。 相談用のテンプレを挙げておきますね☆

【相談用テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート
■家族構成　※要年齢
　本人32歳
　配偶者30歳
　子供１　0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建を明記）
　3800万円　新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　積立金　10,000円 ／月
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円有）
　・借入　3600万円
　・変動　30年・0.60%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）定年延長の可能性あり　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい
　高校までは公立に進学予定
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年） 中古車
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

ローンの相談は別スレでどうぞ
ここは4000万以下のマンションと4000万超の戸建てを比較するスレ

マンションは自室の優位性を何もかたれない

だから　　

マンションは都心に通勤する為の救済住居だってば。

電車通勤とか嫌だわ。

>>248754 通りがかりさん
戸建所有者に聞きたいが、この物件の20年後の中古価格はどうなりますか？
1）0円…親の土地に建物を建てたため
2）1000万円…1000万の土地に建物を建てたため
3）5000万以上…マンションのように戸建購入者が中古物件を評価する世の中になったため

>>248747 口コミ知りたいさん
＞今年は関東大震災１００周年記念だしｗ、いずれ首都圏直下型地震は間違いなく来るし

首都直下型地震は地震保険売る為の戯言
地震の予知は21世紀でもまだ出来ていない

戸建だと駐車場が広いので車幅のある車も気にせず買えます

>>248757 匿名さん

近隣ガチャに悩まされながら一日の大半を狭い牢獄で暮らすのと、通勤時間を月に数日往復数十分犠牲にするのと、どちらが地獄かな

>>248759 匿名さん

あなたは悪運が強いからマンションが潰れても多分生き残ります。
安心して築古マンションにお住まい下さい(笑)

>>248760 口コミ知りたいさん
うちのマンションにもその車止まってるぞ
機械式駐車場可能な乗用車だね

>>248763 匿名さん

ドア全開できる広さで余裕で停められないとね
気を使って駐車するとかかわいそうです

>>248764 マンション検討中さん
分かる戸建の駐車場ってアクロバティックに止めるよね

>>248759 匿名さん
新築で地震保険に入らなのはマンション民ぐらい

>>248765 匿名さん
注文戸建ては敷地内に駐車スペースを自由にとれる

>>248763 匿名さん

立体？　家どころか車まで重ね置きするなんて、ほんと都心長屋住まいって涙ぐましいね（笑）

自分の敷地で洗車もメンテもできないなんて奴隷生活と同じだね
うち都内でも車３台あるが、前後左右ろくに見ず駐車する癖がつき、都心は狭いからほぼタクシー。
見栄張ってデカイ外車乗った奴が立体駐車に慎重に停める姿見ると、なんだか憐れに思うｗ　

>>248767 匿名さん
土地買った事ないから知らないと思うが、制約があり自由ではない

>>248758 匿名さん
中古マンションの金融機関の評価額は売価や相場をかなり下回るので要注意。
これからローンで中古マンションを買う予定の人は気をつけないといけない。

>>248768 口コミ知りたいさん

知り合いのマンション住みは機械式駐車場のサイズで2.5トン以下の車しか買えないらしい

>>248769 匿名さん
建物の建蔽率や容積率などには制限があるが、空地を駐車スペースにどれだけとるかは自由。

物騒な事件が多いね、戸建。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a61025e6631ea4824f6a5ac65f689fdb8615...

4,000万のマンションと同じ予算の戸建て。

>>248771 マンコミュファンさん

標準的な立体駐車場は２．３tまでが多く、幅も１．９mMAXだから
フェラーリもランクルもゲレンデもダメ、X5もカイエンもマカンも入らないよ
しかもよく隣の車にドアぶつける奴が多いけど、グルグル回るから、犯人も判らず泣き寝入りらしい。

>>248773 通りがかりさん

何にも自慢できるものがない庶民はつらいね（笑）

皆さん毎月幾らぐらい貰ってるんですか？

>>248773 通りがかりさん

君と同じ子供目線で相手してやろうかｗ

容疑者の私生活は荒んでいたようだ。
「後藤容疑者は流山市内のマンションに住んでいましたが、友人は多くなかったそうです。近隣住民との交流も、ほとんどなかったとか。周辺では、あまり目撃情報がありません。そらく生活に困っての犯行でしょう」
https://news.yahoo.co.jp/articles/d0b23115e05f0922af089d72da82fe579a89...

被告は2022年4月、同じマンションに住む当時58歳の男性と口論になり、部屋の前で腹部を包丁で突き刺して失血死させた殺人の罪に問われています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/

な、キリがないだろ。
マンションなんか戸建の１割位しかない割には凄惨な事件が多過ぎるんだよ

>>248777 通りがかりさん

会社の入出金の画面見せて、どうするのｗ（それにしては少額だけど）

>>248775 口コミ知りたいさん
＞フェラーリもランクルもゲレンデもダメ、X5もカイエンもマカン
うちのマンションの機械式駐車場によく止まってる車種ですね。
戸建にはなかなか止まってない車種ですね。

とりあえず自力で不動産買える人向けのスレなので、
一番底辺はお父さんのお家に住んでる人

実家や賃貸の人って車にこだわるよね

>>248781 匿名さん

戸建は家族がいるから海や山に行ける車をえらぶね

>>248782 通りがかりさん

g400dはリクライニングするようになったし乗り心地もw463よりだいぶ向上したよ。2月にまたまた値上がりして基本の4点オプション付けて有償カラーにしたら乗り出しで2000万位になっちゃったけどね。

>>248781 匿名さん

俺は東京生まれ。２０代からリーマンながら収入は並のリーマンの３、４人分を稼ぎ、投資や副業も成功、お陰でマイホームもマンション戸建を自力購入・完済したよ。これも高く売れ更に資産も増えた。
親爺は俺が子供の頃には物故したが今は代々の地に家を建て、家族で悠々自適生活。
その分教育費や趣味にお金を回せるしね（車は下駄代わりで国内外数多く乗継いだが国産車で十分）。
お上りさんがマンション買えないのはお気の毒だが、学歴も仕事能力も自己責任。
自分の稼ぎでは買えない腹いせに、世の中や富裕層を僻むのは女々しいぞｗ。
高級住宅街に代々住めるのも才覚があればこそ。ドラ息子は土地を手放すだけ。残念だったねｗ

>> 248774 通りがかりさん
>4,000万のマンションと同じ予算の戸建て。

正しくは
4,000万のマンションとその共用部にかかる無駄なコストを踏まえた4000万以上の予算の戸建て。

＞248785

4,000万のマンションと同じ予算の戸建は存在するが、マンションのランニングコストを踏まえた戸建は存在しない。

>248784

自己紹介するなら、こんな屑スレにどハマりしてるジジイですって書いとけよ笑

>>248787 銀行関係者さん

屑レスにハマってる間抜けはキミでしょ？

戸建てでもマンションでも構わないけど郊外は勘弁です。

>>248789 匿名さん

来世では都心に住めるといいね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/?q=%E9%83%8A%E5%A4%96%E3...

>>248786 サラリーマンさん
>マンションのランニングコストを踏まえた戸建は存在しない。

もともといい戸建てが買える予算があるから集合住宅なんか買うつもりなし
予算が高い戸建てがマンションを踏まえた体でデメリットを指摘してるだけ
マンション派はもっと頑張って集合住宅固有のメリットをPRしないと、分譲マンションを持ち家にするような人が増えないよ

郊外でも戸なでも構わないけど集合住宅は勘弁です。

郊外てで都内でも構わないけど集合住宅は勘弁です。

「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」

https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0

最寄駅にはバス移動とか、小学校や病院が近くに無い様な場所なら郊外、都内関係なくアウトですね。
不動産会社に大規模開拓された分譲エリアや湾岸のHARUMI FLAGとかも同様。
バスってのは、とにかくゴミ交通社。

晴海ナンタラは名前だけの中央区アドレスに拘る都心住まいを騙りたい世帯向け集合団地。
海抜が低い埋め立て地にある陸の孤島で典型的な都市の駅遠マンション

マンションの居住密度は木密エリアの比ではない。

都内の築５０年土地付き一戸建てと築５０年のマンション、どちらが価値あると？
後者のマンションは、都営住宅以下の生活を強いられるんですよ～ん♪

東京都の各所には、都営住宅というマンション団地がある。
いまは独立行政法人都市再生機構が運営の、公営住宅である。
それらの立地は都内なので、神奈川、埼玉、千葉のどこよりも、
都心への通勤には便利な立地だ。
それも、電車駅に比較的近い場所にばかりある。
さらには、同価格帯の民間賃貸住宅と比較して賃料が安いときた。建物や部屋の質もよい。
都内では恒例の礼金もいらない。敷金も少ない。
行政の福祉サービスであり、同じ集合住宅の分譲マンション涙目だなw

より文化的な生活がしたいなら都心。

風俗通いとかだろｗ

郊外でも最低限の文化的な生活はできるから大丈夫。国民の権利だから。