別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
>三角コーナーあるよ。
まだそんなものが世の中にあるのね。
戸建って平成でもなく昭和の時代だね。
>>248701 匿名さん
俺は東京生まれだが、ディスポーザーは米国帰りの父の提案で戸建だけど大昔に後付けで導入したことがある。
でも詰まりやすく処理できない食べ残しの方が多いし音もうるさいので、数年で元に戻した。
あんなクソ装置を今更自慢するあたりがいかにもお上りさんだなｗ
ま、今でも下水道の無いあなたの故郷じゃそれも仕方ないかｗ
切断の事故も少なくない
マンションじゃ災害時にはディスポーザーに排便するとか。
4,000万のマンションと同じ予算っていくら？
戸建は庭や床下も全て専有なので、都合が悪いものを埋めたり隠したりできるのがいいよね☆
ここの戸建派は朝から晩までマンションにネチネチ絡むだけで、スレタイに沿った4,000万のマンションと同じ予算でどこにどんな戸建を建てられるのかを一つも語れないよね。
暇つぶししてるだけの屑かな？笑
マンションさんのネチネチが止まりません♪
自己紹介だったのか(笑)
ネチネチと戸建てさんに嫌味を言う心理
①一戸建てに嫉妬している
②自宅に自信が持てないでいる
③ストレスでついつい言ってしまっている
④マンションのことを卑下している
⑤そもそも性格が歪んでる
ここのマンション派は朝から晩まで戸建てにネチネチ絡むだけで、スレタイに沿った4,000万以下のマンションと4000万超の戸建てとの比較を一つも語れないよね。
暇つぶししてるだけの屑かな？笑
真夏のマンションゴミ集積場の惨状をみたら、敷地内に巨大なゴミ箱をおいてあかの他人のゴミまで集める不衛生なマンションには住みたくなくなる。
そういえば浜崎あゆみは南青山の戸建てから田園調布の10億の戸建に引っ越ししましたね。
成功者は田園調布なんですかね？
>>248709 通りがかりさん
くだらない事件現場画像を何回もしつこくネチネチ貼るだけでお４０００万のマンションすら買えないのはここのいマンション派だよね
君を、定職にも就かずブラブラしているだけの屑だと断定しよう。笑
田園調布って何処の田舎？
名前からして田んぼが広がる片田舎ですか？？
日本の７割が戸建住まいを望んでいる
マンションに住みたいのは１割程度
集合住宅の区画なんか買う必要なし。
どうしても住みたいなら賃貸でじゅうぶん。
マンションを買っても持ち家感なし
ディスポーザーは壊れやすい
三角コーナーを準備しておきましょう
ディスポーザー欲しさにマンションなんか買わない
マンションは大規模災害でライフラインが途絶した場合、ほぼ自室に住めない。
低層階では三角コーナーの準備、高層階ではほぼ居住不可能なのでエントランスや敷地内のテント生活にそなえておく必要がある。
やはり地盤のいい土地の耐震等級３の戸建てがいい。
ディスポーザーがない生活って発展途上国でしょ。
>>248733 評判気になるさん
冬は石油ストーブで暖房OK,非常用電源OK,車庫開閉OK,水道OK,キャンプ道具一式、非常食も簡易トイレもあるから困らない。
なお、うちの場合は車で別荘に疎開すればいい。
>>248733 評判気になるさん
マンションは想像力が欠如
大規模災害の場合、東京は自宅避難が基本なのでマンションの高層階では生活が困難
電気やガス、水道が止まったら重い荷物を持って高層階まで階段を昇降するしかない
もし自家発電設備があって動いてもせいぜい二日か三日分の燃料しか備蓄してない
地上の共用部でテント生活かな？
マンションの価格高騰が凄いことになってる
新築マンションは4000万以下は難しい
千葉か埼玉の戸建を購入するしか無いですからね
>>248735 匿名さん
戸建てってみんな自家発持ってるんですか？マンションだけ水道止まるんですか？
マンション１階より狭小３階建て戸建てのほうが階段昇降大変じゃないですか？
地震でも火災でもマンションのほうが自宅避難に適してませんか？
戸建てのほうが大丈夫と思う方が想像力が欠如してると思うけど。
マンション戸建て関係なく心配な人は非常時の準備をしとけばいいだけのことだと思います。
非常時はマンションのほうがおおむね階段の昇降が大変なだけだと思いますけど。
（そういうの心配な人はマンションの低層階を買います）
どうして狭小3階建が比較対象になるのだろうか。
地震に対しては戸建のほうがずっと強いよ。
マンションは倒壊しなくても継続して住めなくなる可能性がある。
非常時のストック置き場も広い戸建のほうがずっと有利。
>>248738 匿名さん
階段って話なら、マンションでも１階は関係ない。戸建てでも狭小３階建なら階段昇降必須。戸建てなら大丈夫・マンションはダメっていうのは違うんじゃないかという例で出してます。
地震に対して戸建てのほうが強いって本当ですか？
私の住んでいるマンションは自治体と震災時に共用部を避難場所として開放する契約をしてますが？
災害に強い・弱いはマンション・戸建てというくくりでなく個々の物件の問題ですよ。
マンションより災害に強い戸建てがあるのは理解してますが、4000万縛りではマンションのほうが災害に強いと思いますよ。
マンションは設計上、耐震等級3の戸建より地震に弱いし、そのことは東日本大震災の被害状況でも示されているよ。
戸建じゃ不特定多数を受け入れられないでしょ。
戸建と比較した耐震性の理由にするのが間違い。
設計でマンションは戸建より弱いのだからどうにもならない。
>>248737 評判気になるさん
>地震でも火災でもマンションのほうが自宅避難に適してませんか？
眺望しか誇れるものが無いマンションさんは[何かと煙は高いところに上がりたがる]
という金言そのままに皆さん高層階にお住まい。
マンションの低層階を選ぶ奇特な人は低予算の人だけ。
過去レスを知らないようだが最低の耐震強度しかないマンションと違い、戸建ては耐震等級3が標準仕様なのでマンションより耐震強度が強い。
ライフラインが途絶したら耐震性が高く地上に近い戸建てのほうが自宅避難が容易。
万一火災が起きてもマンションは地上への避難に時間がかかるが、戸建ては即座に複数の避難経路を利用可能。
>>248737 評判気になるさん
発電機なんか数万円でホームセンターで売っていますよ。オートキャンプでも使うし常備している戸建が普通です。最近はＥＶ車とその充電器を導入している家も増えたし。
ちなみに高層マンションは増圧ポンプで加圧しないと５階まで水が届きませんね。
ポンプ（モーター）を動かすのはほぼ電気ですね
まあカラスやゴキブリ、時々人とかｗ あらゆる死体が混じる屋上タンクなら、その心配は不要ですがｗ
因みにうちは地下室（もちろん鉄筋）もあります。あなたのライバルの狭小３階は知らないけど、うちは余り使ったことのないエレベータもあるし１階が居室なのでマンションの低層階よりは全然楽ですよ
あなたマンションの事何にも知らない割に、想像力に乏し過ぎますねw
３階建てペンシル戸建なんか例外中の例外ですよｗ （町内は３階建禁止だし５０坪以下の戸建はそもそもありません）
うちのマンションは近辺の戸建さんの災害時の避難場所に指定されてますよ。
>4000万縛りではマンションのほうが災害に強いと思いますよ。
そんな値段でファミリ用の広さだと、どちらも建築原価未満だから中古しか買えまkせん。
マンションだとビンテージ級のオンボロマンション。アルカリシリカ反応で躯体は亀裂が入り、崩壊の危険もあるし古いマンションは旧々耐震基準でピロティ式も多いから、そんなマンションは倒壊します。
戸建の中古で倒壊するのは田舎で未だに残る７．８０年位経った重い瓦屋根で土台や柱の腐った超古家位ですよ。
５０年前のプレハブなら軽さが幸いしてビクともしませんよ（狛江で昔流されたセキスイの戸建も家ごと流されたけど、家自体は壊れていない）
>発電機なんか数万円でホームセンターで売っていますよ。
そもそもお上りさんご指名の都心じゃ、ホームセンターってないよね
連休中に田舎に帰って、コメリとかカインズ、ケイヨーＤ２あたりで実物見て、後でネットで注文すればいいよｗ
今年は関東大震災１００周年記念だしｗ、いずれ首都圏直下型地震は間違いなく来るし、ホント発電機も無いんじゃまともに生活できないからね
マンさんは頭悪いから
最近の戸建ては太陽光発電もあるから、最悪ポータブル電源に充電すれば、24時間電源は確保出来ます。
うちはエネファームもあるからさらに電源やお風呂、床暖房も使えます。
車からインバーターつなげは、更に電源確保出来るしね。
マンションだと住人が暴徒化して危険だからね♪
台風19号の時に、被害を受けた武蔵小杉のマンションでは、住人たちで「誰がウ○コしたか」で対立する悪夢の人狼ゲームが開催されました(笑)
http://blog.esuteru.com/archives/9396214.html
ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。
参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。
■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）
■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）
一般的な戸建のモデルケース。 相談用のテンプレを挙げておきますね☆
【相談用テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込700万円 正社員
配偶者 税込100万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人32歳
配偶者30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建を明記）
3800万円 新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
積立金 10,000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円有）
・借入 3600万円
・変動 30年・0.60%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）定年延長の可能性あり
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
高校までは公立に進学予定
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年） 中古車
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
ローンの相談は別スレでどうぞ
ここは4000万以下のマンションと4000万超の戸建てを比較するスレ
マンションは自室の優位性を何もかたれない
だから
マンションは都心に通勤する為の救済住居だってば。
電車通勤とか嫌だわ。
>>248754 通りがかりさん
戸建所有者に聞きたいが、この物件の20年後の中古価格はどうなりますか？
1）0円…親の土地に建物を建てたため
2）1000万円…1000万の土地に建物を建てたため
3）5000万以上…マンションのように戸建購入者が中古物件を評価する世の中になったため
>>248747 口コミ知りたいさん
＞今年は関東大震災１００周年記念だしｗ、いずれ首都圏直下型地震は間違いなく来るし
首都直下型地震は地震保険売る為の戯言
地震の予知は21世紀でもまだ出来ていない
戸建だと駐車場が広いので車幅のある車も気にせず買えます
>>248763 匿名さん
立体？ 家どころか車まで重ね置きするなんて、ほんと都心長屋住まいって涙ぐましいね（笑）
自分の敷地で洗車もメンテもできないなんて奴隷生活と同じだね
うち都内でも車３台あるが、前後左右ろくに見ず駐車する癖がつき、都心は狭いからほぼタクシー。
見栄張ってデカイ外車乗った奴が立体駐車に慎重に停める姿見ると、なんだか憐れに思うｗ
4,000万のマンションと同じ予算の戸建て。
>>248771 マンコミュファンさん
標準的な立体駐車場は２．３tまでが多く、幅も１．９mMAXだから
フェラーリもランクルもゲレンデもダメ、X5もカイエンもマカンも入らないよ
しかもよく隣の車にドアぶつける奴が多いけど、グルグル回るから、犯人も判らず泣き寝入りらしい。
皆さん毎月幾らぐらい貰ってるんですか？
>>248773 通りがかりさん
君と同じ子供目線で相手してやろうかｗ
容疑者の私生活は荒んでいたようだ。
「後藤容疑者は流山市内のマンションに住んでいましたが、友人は多くなかったそうです。近隣住民との交流も、ほとんどなかったとか。周辺では、あまり目撃情報がありません。そらく生活に困っての犯行でしょう」
https://news.yahoo.co.jp/articles/d0b23115e05f0922af089d72da82fe579a89...
被告は2022年4月、同じマンションに住む当時58歳の男性と口論になり、部屋の前で腹部を包丁で突き刺して失血死させた殺人の罪に問われています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/
な、キリがないだろ。
マンションなんか戸建の１割位しかない割には凄惨な事件が多過ぎるんだよ
>>248775 口コミ知りたいさん
＞フェラーリもランクルもゲレンデもダメ、X5もカイエンもマカン
うちのマンションの機械式駐車場によく止まってる車種ですね。
戸建にはなかなか止まってない車種ですね。
とりあえず自力で不動産買える人向けのスレなので、
一番底辺はお父さんのお家に住んでる人
実家や賃貸の人って車にこだわるよね
>>248782 通りがかりさん
g400dはリクライニングするようになったし乗り心地もw463よりだいぶ向上したよ。2月にまたまた値上がりして基本の4点オプション付けて有償カラーにしたら乗り出しで2000万位になっちゃったけどね。
>>248781 匿名さん
俺は東京生まれ。２０代からリーマンながら収入は並のリーマンの３、４人分を稼ぎ、投資や副業も成功、お陰でマイホームもマンション戸建を自力購入・完済したよ。これも高く売れ更に資産も増えた。
親爺は俺が子供の頃には物故したが今は代々の地に家を建て、家族で悠々自適生活。
その分教育費や趣味にお金を回せるしね（車は下駄代わりで国内外数多く乗継いだが国産車で十分）。
お上りさんがマンション買えないのはお気の毒だが、学歴も仕事能力も自己責任。
自分の稼ぎでは買えない腹いせに、世の中や富裕層を僻むのは女々しいぞｗ。
高級住宅街に代々住めるのも才覚があればこそ。ドラ息子は土地を手放すだけ。残念だったねｗ
>> 248774 通りがかりさん
>4,000万のマンションと同じ予算の戸建て。
正しくは
4,000万のマンションとその共用部にかかる無駄なコストを踏まえた4000万以上の予算の戸建て。
戸建てでもマンションでも構わないけど郊外は勘弁です。
>>248789 匿名さん
来世では都心に住めるといいね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/?q=%E9%83%8A%E5%A4%96%E3...
>>248786 サラリーマンさん
>マンションのランニングコストを踏まえた戸建は存在しない。
もともといい戸建てが買える予算があるから集合住宅なんか買うつもりなし
予算が高い戸建てがマンションを踏まえた体でデメリットを指摘してるだけ
マンション派はもっと頑張って集合住宅固有のメリットをPRしないと、分譲マンションを持ち家にするような人が増えないよ
郊外でも戸なでも構わないけど集合住宅は勘弁です。
郊外てで都内でも構わないけど集合住宅は勘弁です。
「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」
https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0
最寄駅にはバス移動とか、小学校や病院が近くに無い様な場所なら郊外、都内関係なくアウトですね。
不動産会社に大規模開拓された分譲エリアや湾岸のHARUMI FLAGとかも同様。
バスってのは、とにかくゴミ交通社。
マンションの居住密度は木密エリアの比ではない。
都内の築５０年土地付き一戸建てと築５０年のマンション、どちらが価値あると？
後者のマンションは、都営住宅以下の生活を強いられるんですよ～ん♪
東京都の各所には、都営住宅というマンション団地がある。
いまは独立行政法人都市再生機構が運営の、公営住宅である。
それらの立地は都内なので、神奈川、埼玉、千葉のどこよりも、
都心への通勤には便利な立地だ。
それも、電車駅に比較的近い場所にばかりある。
さらには、同価格帯の民間賃貸住宅と比較して賃料が安いときた。建物や部屋の質もよい。
都内では恒例の礼金もいらない。敷金も少ない。
行政の福祉サービスであり、同じ集合住宅の分譲マンション涙目だなw
より文化的な生活がしたいなら都心。
風俗通いとかだろｗ
郊外でも最低限の文化的な生活はできるから大丈夫。国民の権利だから。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
