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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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245147
マンコミュファンさん 2023/02/25 12:37:42
>>245145 匿名さん
築22年超えたらローンも通らないじゃん？
価値ないね。
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245148
口コミ知りたいさん 2023/02/25 12:44:17
我家は９０年位前から世代をまたいで今の土地に暮らし続けているが、前の家は頑丈で
戦禍を免れ被災もなく８０年持ったぞ。
（洋館でデザインは気に入っていて建て替える必要もなかったが）
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245149
評判気になるさん 2023/02/25 12:46:00
>>245146 匿名さん
都内に戸建を買える人の数分の一も所得がない君は
余計なこと言わない方がいいよ
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245150
評判気になるさん 2023/02/25 12:49:46
>>245147 マンコミュファンさん
うちは建物は建築時１億強。でも土地は路線価で４億ある。
（しかも不動産は一か所だけではないし、金融資産もある）
顔洗って出直して来なさいｗ
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245151
匿名さん 2023/02/25 12:57:12
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245152
匿名さん 2023/02/25 13:01:53
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245153
匿名さん 2023/02/25 13:05:36
ぶっちゃけ戸建てもマンションもその相場より1/3以下とかでも買えるよ
逆に倍以上高い例もあるし
自分の友達には順位5位内の地域でも1/5以下の価格で戸建て買ったヤツもいる
何でもタイミングやねぇ
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245154
匿名さん 2023/02/25 13:18:15
>>245151 匿名さん
貴方が自分の家の固定資産税明細出したら
すぐにでもエビデンス出してやるよ
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245155
マンション掲示板さん 2023/02/25 13:21:22
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245156
検討板ユーザーさん 2023/02/25 14:00:51
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245157
匿名さん 2023/02/25 14:03:28
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245158
匿名さん 2023/02/25 14:04:13
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245159
匿名さん 2023/02/25 14:26:47
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245160
検討板ユーザーさん 2023/02/25 14:36:55
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245161
eマンションさん 2023/02/25 14:49:41
4,000万のマンション相当の戸建のくせに高望みするなってこと。
戸建民の集団内だと平均価格4,000万弱で普通なのかも知れないけど、所得も物件価格も遥かに高いマンション民の集団内に入ると偏差値40の落ちこぼれ組になります。
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245162
匿名さん 2023/02/25 15:00:52
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245163
匿名さん 2023/02/25 15:09:58
はい。特に中古は値札通りで売れた試しがありません
在庫も山のようにあります。
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245164
eマンションさん 2023/02/25 15:12:04
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245165
匿名さん 2023/02/25 15:40:45
>>245161 eマンションさん
都内の場合、戸建の方が役所の対応もマンション民より
格上に扱ってくれるよ。
実際に窓口の人が書類の住所欄を確認する際、最後の丁番のあとに
号室とか書いてあると、明らかに侮蔑の表情が見て取れる
世の中そういうものだよ
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245166
匿名さん 2023/02/25 15:42:18
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245167
マンション検討中さん 2023/02/25 15:49:47
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245168
匿名さん 2023/02/25 15:51:02
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245169
匿名さん 2023/02/25 18:28:16
プロパン使ってる集合住宅は多いね(笑)
戸建てなら都市ガスだよ。
どんな戸建てを想定してるんだマンション民は。
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245170
匿名さん 2023/02/25 18:29:56
【マンション業界の秘密】
最近、タワーマンションに対する否定的な記事や論調を目にすることが多くなった。十数年前に私が「タワマン批判」的な記事を書き始めた頃は、まったくの孤立無援だったことを考えれば、隔世の感がある。
コロナ以降はテレワークの普及で、多くの人の自宅滞留時間が多くなった。自宅がタワマンの場合に、さまざまな不都合が生じたエピソードを取り上げている記事が多い。
そもそも、タワマンは都心か、その周辺部に多い忙しい人向きの住まいだ。彼らは本来あまり自宅には滞留しない人々だった。それがテレワークでにわかに自宅にいる時間が長くなり、不都合に気付いてしまう。
例えば、タワマンの戸境壁は薄い。普通のマンションなら戸境壁は鉄筋コンクリートの躯体になっている。しかしタワマンは乾式壁と言って、石膏ボードに遮音材を挟んだような建材が使われている。これでは必然的に隣戸の生活音が聞こえてしまう。
お互いに普段は昼間不在だったのが、２４時間滞留すると、嫌でも生活音が聞こえてしまう。場合によってはくしゃみの音すら漏れてくるのだ。
また地震になるとよく揺れる。高層階なら、地震が終わった後でも揺れがしばらく続く。これに不安を抱く人も多い。
ずっと自宅にいると、エレベーターを使う機会も多くなる。コロナ以前の「寝に帰る」だけだったら、エレベーター待ちのイライラも、どのボタンを押すかで微妙に感じる階数ヒエラルキーに対しても、わりあい無頓着でいられた。それが妙に気になるようになる。
住むためのコストについても最近クローズアップされてきた。管理費や修繕積立金が値上がりしているのだ。
原因は、人手不足で、直接的には管理員や清掃員が人手不足によって賃金が上昇している。
さらに建築関係の職人さんが少なくなったことで、大規模修繕工事の費用もかなり値上がりしている。タワマンの場合、通常のマンションに比べて大規模修繕工事のコストが２倍以上とされる。だから、タワマンの月々の修繕積立金が、新築引渡時の３倍から４倍に値上がりするケースは珍しくない。５倍以上ということもある。
こういった理由により、世の中のタワマンに対する幻想は崩壊しつつある。
一方、管理費などは不要で、ランニングコストをオーナーが調整でき、マンションよりも部屋数や広さが確保できる戸建ての人気が高まっている。
コロナによってテレワークが常態化した先進国共通の現象である。首都圏での新築戸建ての供給が大幅に増えているということはなさそうだが、開発業者に取材すると作る先から売れてしまう状況だとか。
戸建て系の開発業者やパワービルダーの業績もおおむね好調。そして最近、老朽マンションの出口戦略が閉塞している問題も話題に上る。日本人の住宅選びは今後、再び戸建て志向が主流であった昭和の頃へと回帰するかもしれない。
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245171
eマンションさん 2023/02/25 22:25:54
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245172
eマンションさん 2023/02/25 22:31:14
＞コロナによってテレワークが常態化した先進国共通の現象である
テレワークは一時的な対策で、結局生産性が高くないことがバレたから大企業を中心に解消、縮小の方向になっていることを知らないみたい。
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245173
eマンションさん 2023/02/25 22:33:20
＞戸建て志向が主流であった「昭和」の頃へと回帰するかもしれない
昭和？
これ見てあぁそうだね～って共感できるの高齢者だけじゃない？笑
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245174
匿名さん 2023/02/25 22:34:55
大企業(笑)
実際に働いてないから理解できない様だな。
テレワークは増加の一途だよ。
できないのは、中小企業だけ。
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245175
匿名さん 2023/02/25 22:35:46
>>245167 マンション検討中さん
いやーあり得ないな まるで裸の王様だね
作り笑いの表情を羨望と都合よく捉えるのは勝手だがｗ
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245176
匿名さん 2023/02/25 22:36:44
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245177
匿名さん 2023/02/25 22:38:13
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245178
評判気になるさん 2023/02/25 22:41:51
>>245165 匿名さん
住所書く時、町名に 丁目、番地、号の３つも書けば十分
訳わからんカタカナの建物名とか、名前がいかにもダサイしｗ
号室まで書くのは惨め過ぎるね
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245179
名無しさん 2023/02/26 01:57:54
>>245174 匿名さん
もう大企業中心にテレワークは縮小、廃止の方向ですね。特に経営層は。バックオフィスの事務屋は在宅でいいけど。
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245180
eマンションさん 2023/02/26 01:59:52
マンション民と比べて、戸建民の所得水準はおおむね低調でしょう。ちゃんと統計に出てます。
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245181
eマンションさん 2023/02/26 02:01:57
昭和に回帰したい戸建さん
マンション派に言われても分からん！笑
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245182
eマンションさん 2023/02/26 02:02:56
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245183
評判気になるさん 2023/02/26 02:50:15
>>245174 匿名さん
大企業や外資系は最近、テレワーク減っているよ。
効率悪いから。
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245184
口コミ知りたいさん 2023/02/26 02:52:38
>>245180 eマンションさん
マンション購入者と比べると戸建購入者は年齢層高い、年収と予算が低い傾向がある。
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245185
名無しさん 2023/02/26 02:54:39
>>245178 評判気になるさん
うちのアドレスだけで「港区の超高層ブランドマンション」ということが分かるよ。
役所や店舗、銀行に羨ましい表情をよく見る笑
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245186
名無しさん 2023/02/26 02:59:28
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245187
匿名さん 2023/02/26 03:14:16
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245188
検討板ユーザーさん 2023/02/26 03:20:31
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245189
検討板ユーザーさん 2023/02/26 03:42:50
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245190
eマンションさん 2023/02/26 03:49:19
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245191
eマンションさん 2023/02/26 04:28:50
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245192
匿名さん 2023/02/26 05:54:53
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245193
匿名さん 2023/02/26 07:55:12
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245194
eマンションさん 2023/02/26 09:11:31
ムダに歳食ってる戸建さん。
いまだにマンションへの恨みは消えず☆
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245195
匿名さん 2023/02/26 11:35:35
半世紀以上経過しても普及率が1割強しかない分譲マンション
解体も建て直しもできない高密度住居を無計画に新築しても、購入して住むようなもの好きはほんの僅かしかいない
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245196
マンション掲示板さん 2023/02/26 15:34:13
>>245195 匿名さん
昔は人口が増えてタワマンも無かったので都市を広くして戸建を大量に建てるしかないね。
今はタワマンも多いし都心は縦に発展する。そして国の方針もコンパクトシティになった。
未来は都心駅近マンションですね。
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245197
匿名さん 2023/02/26 20:40:58
>>245196 マンション掲示板さん
人口急減と景気低迷でコンパクトシティ構想も雲散霧消
未来に解体も建て替えもできない築古マンション群はどうなってる？
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245198
名無しさん 2023/02/26 21:59:20
>>245197 匿名さん
？？？
人口減ってるからこそのコンパクトシティなんだけど
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245199
評判気になるさん 2023/02/26 22:30:18
>>245198 名無しさん
コンパクトシティってそもそも札幌市、稚内市、青森市、仙台市、富山市、宇都宮市、豊橋市、神戸市、北九州市、松山市、佐世保市などの地方都市での政策だよね？
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245200
検討板ユーザーさん 2023/02/26 22:55:07
>>245199 評判気になるさん
人口が減少している、減少が予測されている地域での政策。
それと、駅前にタワマン建てて再開発している地域も考え方や動きはコンパクトシティと同じ。
危機感持ってる地域はきちんと先を見据えているよ。
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245201
eマンションさん 2023/02/26 22:58:25
マンションさんの慧眼が恐ろしい☆
国土交通省の「国土のグランドデザイン2050」によると、現在人が住んでいる地域の６割以上で人口が半数以下になるというおそろしい調査結果が報告されています。
国の施策として「立地適正化計画」という仕組みが導入されます。自治体は「居住誘導区域」と「区域外」を線引きします。区域外は人が住むのに適さないと行政サービスが切り捨てられるエリアです。その線引きが始まっています。道路一つを挟んで区域外になることもあるでしょう。
あなたが線引きをする行政官の立場として、駅に近いマンションと遠い戸建、どちらを残しますか？効率性を考えると明らかですよね。
坪単価50万とかのエリアはヤバイです。郊外の戸建はやめておいた方がいいかも知れないですね。
中古でも何でもいいから、少しでも都市部に近い駅近マンションの方がまだ希望が持てますよ。
自治体は財政破綻し、ど田舎や郊外はインフラも廃止や縮小の憂き目にあいます。電気ガス水道の値段も爆発的に上がるかも。アマゾンプライムの無料配達地域から外れ、イオンやヨーカ堂などの郊外型店舗、ネットスーパーもコンビニもなくなる。医療機関もなくなる（これが一番やばい）。救急車を呼んでも来ない。警察呼んでも来るのは一時間後だから外国人のプロ強盗団が暴れまわっても何もできない。自衛のためにバリケード設置、ランニングコストがかかる。近隣住民で自警団を結成するも年寄りばかり。
ということで、都市部の中古マンションの人気が高まります。
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245202
eマンションさん 2023/02/26 22:59:04
郊外の安い土地に格安パワービルダー系の木造戸建がいちばん☆
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245203
eマンションさん 2023/02/26 23:02:26
人口減少＆超高齢化により、戸建万歳の時代は終わったことに気づきましょう。
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245204
eマンションさん 2023/02/26 23:05:43
3Dプリンタ住宅が500万ぐらいで建てられる時代がもうすぐ来るよ。ここの戸建さんまだ生きてるかな？笑
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245205
マンション掲示板さん 2023/02/26 23:50:20
>ということで、都市部の中古マンションの人気が高まります。
結論が馬鹿なんだよな（笑）
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245206
マンション掲示板さん 2023/02/27 00:03:27
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245207
匿名さん 2023/02/27 00:11:06
街もマンションと同じで子供と買い物行くなら狭くごみごみした中心部より子供と道も駐車場も広い駐車場のモールのほうが断然楽。
車が不便な都内のスタイルが通用するのは戸建も無く、マンション、ビルだらけの都市部だけ。
ここのマンション派は郊外と農村部、山間部の区別もついていない。
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245208
口コミ知りたいさん 2023/02/27 00:28:52
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245209
口コミ知りたいさん 2023/02/27 02:55:00
>>245205 マンション掲示板さん
はいはい
どのようにバカなのかを論理的に説明できないお馬鹿さん笑
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245210
マンション掲示板さん 2023/02/27 02:56:46
>>245207 匿名さん
マンション派は地方からの上京組も多いので、地方都市の現状や将来については熟知しているでしょうな。
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245211
匿名さん 2023/02/27 03:21:34
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245212
eマンションさん 2023/02/27 03:28:06
>>245207 匿名さん
都心近いエリアでも広い道と大規模駐車場付きの大規模モールがあるよ。
ららぽーと豊洲や有明ガーデンは都心から15分以内ですよ。
都心付近はちゃんと進化しているけど、郊外はインフラの維持すらできない恐れがあるね。
これは人口減少でコンパクトシティ化の日本。
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245213
検討板ユーザーさん 2023/02/27 03:29:43
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245214
マンコミュファンさん 2023/02/27 03:29:49
>>245208 口コミ知りたいさん
トルコは違法建築が多い
日本は簡易計算を認める
それぞれの弱点ですね
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245215
匿名さん 2023/02/27 03:47:07
違法建築って簡易計算とは別問題。
そんなことすら理解できない住人がいるのはマンションの弱点ですね。
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245216
匿名さん 2023/02/27 03:51:49
HMの耐震等級３は普通は簡易計算では無い。
マンションはトルコと同じ基準を満たすように作られている。
設計通りに造っても震度６程度で損傷しておかしくない造り。
計算でそういうふうに造ってるから壊れても当然なんだよ。
実際、東日本大震災では多数のマンションが損傷したからね。
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245217
通りがかりさん 2023/02/27 03:59:41
>>245216 匿名さん
トルコのマンションも一発目の地震は耐えたけど2発目で倒壊したってニュースでやってたな
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245218
匿名さん 2023/02/27 04:00:50
耐震性でいえば
構造計算の耐震等級３の戸建（HMならこれが普通） > 簡易計算の耐震等級３の戸建 > 耐震等級１のマンション
さらに高層マンションは長周期地震動でどうなるか分からない。
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245219
匿名さん 2023/02/27 04:03:37
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245220
マンコミュファンさん 2023/02/27 04:19:20
>>245218 匿名さん
耐震性最強の戸建はダンパー付きの制震構造じゃん？
さらに強いのは制震マンションと免震マンション
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245221
匿名さん 2023/02/27 04:25:39
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245222
匿名さん 2023/02/27 05:04:47
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245223
口コミ知りたいさん 2023/02/27 05:11:32
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245224
検討板ユーザーさん 2023/02/27 05:19:37
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245225
口コミ知りたいさん 2023/02/27 05:20:33
>>245222 匿名さん
都内最新の消防署や小学校も免震構造を採用している
これは信頼できる技術ですよ
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245226
口コミ知りたいさん 2023/02/27 05:40:14
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245227
匿名さん 2023/02/27 05:40:59
>>245224 検討板ユーザーさん
簡易だろうが何だろうが物件次第だよ マンションも同じだろ
どうでもいい話題をいつまでも引っ張るなよ
〈今時の一流メーカはほぼ問題ないし、そもそもうちは戸建だけどRC)
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245228
匿名さん 2023/02/27 06:02:29
>>245212 eマンションさん
ららぽーとなんて、典型的な田舎郊外のショッピングセンターじゃんｗ
豊洲なんか土壌汚染された工場跡地で禁忌の地だから都民は住まない。
有明なんかゴミ捨て場だよ どっちも地震で液状化してお終いｗ
だから富裕層は山手の戸建に住む。
キャリアのトップも丸の内の役員も政治家も
都心タワマンなんかチャイナ成金じゃあるまいし、環境が悪くて誰も家族じゃ住まない
（セカンドでカプセルホテル代わりに持つ変人はたまにいるが）
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245229
匿名さん 2023/02/27 06:28:25
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245230
eマンションさん 2023/02/27 06:46:17
>>245228 匿名さん
豊洲や有明に住むとは言ってないよ。日本語分からないか？
都心付近でも車アクセスが良いモールがあるのこと。
まあ日系企業の爺さんは確かに戸建が多いけど、俺ら外資系金融マンや外資系ITマンはほとんど都心タワマンですね。
日系企業って年収低いし価値観も古い。キモい存在ですね。
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245231
匿名さん 2023/02/27 06:50:37
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245232
口コミ知りたいさん 2023/02/27 06:53:42
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245233
マンコミュファンさん 2023/02/27 08:52:46
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245234
口コミ知りたいさん 2023/02/27 08:56:17
>同社によると、強度不足の度合いは「基準の１．０に対し、大半が０．８～０．９程度」というが、詳細は非公表。５８８棟のうち５３８棟は、壁の中に筋交いを入れるなどして、１３日までに補強工事を終えたという
建て売りにしてはちゃんとした会社じゃん
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245235
匿名さん 2023/02/27 10:04:19
>>245234 口コミ知りたいさん
こういう場合は補強工事ではなく建て直しが筋でしょう
マンションで偽装が発覚した神奈川県の某マンションはデベロッパーが責任を持って建て直ししましたよ
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245236
検討板ユーザーさん 2023/02/27 10:27:50
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245237
口コミ知りたいさん 2023/02/27 11:44:56
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245238
匿名さん 2023/02/27 11:48:26
>>245234 口コミ知りたいさん
この建売が耐震等級３なら
1.5x0.8=1.2
で耐震等級１のマンションより強いな。
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245239
匿名さん 2023/02/27 14:06:11
>>245230 eマンションさん
誤魔化さなくてもいいよ。あんたも爺だし、湾岸の子無しタワマン民だろ。
外人上司に囲まれて日本が怪しいのはあんたの方ｗ
勝ちどきとか辺鄙な場所の住民ででなけりゃ誰も有明や豊洲くんだりまでわざわざ買物なんかには行かないよ
俺は仕事で渋々豊洲の取引先（Ｉ社とか）に顔を出すことはあるけど、丸の内からじゃ車は混むし遠過ぎる
年収？関係無いし、あんたのような一時のあぶく銭で小金を持つとタワマンを買うんだよ オバカの典型だろ。
無名企業しかも無名企業で一回りも年下の外人にあごで使われ国辱者だしなｗ
こんなところで油売っていると首になるのは時間の問題だぞｗ
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245240
匿名さん 2023/02/27 14:20:51
>偽装が発覚した神奈川県の某マンションはデベロッパーが責任を持って建て直し
これもマスコミにすっぱ抜かれ、やむにやまれず当初は知らんぷりの三井不が建て直しを余儀なくされたんだよね あれも旭化成の子会社丸投げにした結果だったなｗ
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245241
匿名さん 2023/02/27 14:25:21
>>245238 匿名さん
そもそも戸建ては今時屋根瓦もないし、マンションに比べて全体に軽量で捩じりに強いからね
積水ハウスのプレハブみたいな家が50年前多摩川の増水で流された時も傾きながら戸建ての原型をとどめていた位だから基本躯体は崩れないんだよ
トルコのパンケーキ潰しとはエライ違いだよｗ
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245242
匿名さん 2023/02/27 20:44:31
>>245224 検討板ユーザーさん
>木造の2階建は簡易計算を認めるよね
マンションと同じ基準法レベルの最低耐震等級1の戸建てだけ
耐震等級2以上の木造戸建てはHMが構造計算をして公的評価機関で認証をうける
これから戸建て建てるなら木造でも耐震等級3が必須
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245243
eマンションさん 2023/02/27 21:06:43
ここのスレだと簡易計算で等級3が取れちゃう木造二階建ての戸建がいちばん☆
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245244
匿名さん 2023/02/27 21:11:14
どんな計算してもマンションじゃ耐震性に不安あるからね☆
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245245
eマンションさん 2023/02/27 21:12:37
いまだに大手ハウスメーカーの注文住宅とかほざいてる屑みたいな戸建がいるけど、スレタイに沿って予算組みしてるのだろうか？
4,000万のマンション相当の戸建てのくせに頭が高いしあれもこれも要求し過ぎなんだよ。金がないから妥協しなきゃいけないことをこのスレで学んだほうがいいね。
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245246
eマンションさん 2023/02/27 21:14:05
マンション掲示板さん2024-06-11 10:47:11>>278555 マンション掲示板さん
修繕は戸建も係るから自分でする管理費と駐車場位だから
ざっくりプラス1000万位が妥当でしょ
でも4000万以下のマンションのエリアだと500万位かな？
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