住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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  4. 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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購入経験者さん [更新日時] 2025-04-05 12:46:44

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 244321 検討板ユーザーさん 2023/02/16 03:34:44

    >>244318 匿名さん

    同感です。
    戸建だ偽装があってもわからないし、
    仮にわかっても泣き寝入りでしょ。

  2. 244322 eマンションさん 2023/02/16 03:34:45

    戸建はトルコの事例をを日本に当て嵌めようと必死だね。ど素人の屑のくせに頭が高いんだよ。

  3. 244323 eマンションさん 2023/02/16 03:40:19

    >>244322 eマンションさん
    トルコの事例に近いのは簡易計算だわなw
    トルコは賄賂で違法建築をスルー、日本は忖度で構造計算をスルーw

  4. 244324 eマンションさん 2023/02/16 03:40:43

    机上計算で大丈夫といったところで、その通りに施工されていなければ意味ないからね。

  5. 244325 eマンションさん 2023/02/16 03:42:44

    とにかく、戸建は簡易計算のなんちゃって等級3をやめて全棟構造計算を必須にすべきでしょうね。もちろんここの戸建さんのお家は構造計算してるんでしょ?

  6. 244326 口コミ知りたいさん 2023/02/16 03:43:35

    >>244322 eマンションさん
    データを元に心配しているんだ。
    トルコの事例は日本にも当てはまるよ。

    熊本地震の例だけど、周期1秒程度までは熊本も大きい。
    https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/bldnews/15/041500569/041600015/

    設計の基準と実際の揺れの比較が気にならないの?

  7. 244327 名無しさん 2023/02/16 03:47:11

    耐震性能ガーと言っている戸建て派は毎年自宅の耐震診断受けていて、万が一備えて修繕費も貯蓄しているということでOK?

  8. 244328 匿名さん 2023/02/16 03:47:35

    >>244325 eマンションさん

    同感です。最近は異常気象多いし、沖縄は戸建でもRCが標準なんだから本州の戸建もRCを標準にして耐震等級も取れば良い。そうすればマンションの安心感に少しでも近づけると思う。

  9. 244329 口コミ知りたいさん 2023/02/16 03:48:27

    >>244319 マンコミュファンさん
    定量的な話は出来ないのかな?
    勉強したのでしょ?

  10. 244330 マンコミュファンさん 2023/02/16 04:34:37

    >>244329 口コミ知りたいさん

    定量的な話ができないのは簡易計算の戸建じゃん?
    構造計算のデータ分かる?

    1. 定量的な話ができないのは簡易計算の戸建じ...
  11. 244331 口コミ知りたいさん 2023/02/16 05:08:16

    >>244330 マンコミュファンさん
    だから、許容応力度計算で想定している周期と地震の揺れ(加速度、速度、変位)はいくらなのか具体的に教えてという話。
    一般的にはトルコの地震のスペクトルでいえば破線じゃないの?
    定量的の意味分かってる?

    それに構造計算といったって、構造体全部の特性を入れて計算なんて出来ないから簡易化するためにモデル化しちゃうわけでしょ?
    マンションなんてでかければでかいほど複雑な体系なのにそれで良いの?

  12. 244332 評判気になるさん 2023/02/16 05:29:06

    構造計算よりもさらに簡略化された簡易計算を採用している戸建はやばいということですな

  13. 244333 匿名さん 2023/02/16 05:40:29

    戸建はマンションに比べれば構造が単純だから変わった間取り、工法にしなければ問題にならない。

    トルコの惨状を見て、自分のマンションは心配にならないの?
    広域で熊本地震(益城町)が起きたようなものだよ。
    日本のマンションは未経験。

  14. 244334 匿名さん 2023/02/16 05:41:36

    >>244319 マンコミュファンさん
    >それよりも先進な制震技術や免震技術もあるし、これらの技術は数十年間進化している。

    国交省は南海トラフ巨大地震による長周期地震動の想定が従来予想を上回るとして、制振や免震の高層建物の耐震強度を従来より厳しい数値で再計算をするように通知していた。
    強度不足の場合は補強工事をする必要があるが、マンション管理組合で議論されたことがあるのかな?

  15. 244335 匿名さん 2023/02/16 05:45:17

    >>244316 匿名さん
    >うちのタワマンは311の時、無傷でした。

    震源に近い場所のタワマン
    東京は震度5強程度しかなかったから安心できない

  16. 244336 匿名さん 2023/02/16 05:53:15

    戸建は大手HMなら実大実験をやってる。
    マンションは複雑な構造なのにモデル化した計算だし、高層マンションでなければ時刻歴応答解析も行わないんでしょ?

    ところでマンションさんから定量的な話でてきませんが、詳しいんじゃないの?

  17. 244337 口コミ知りたいさん 2023/02/16 05:56:59

    最近の戸建ては耐震等級取りやすくする目的で固くしただけの耐久性が低い木材使われてるしね
    10年後まで耐震性を維持するのは困難と言われている

  18. 244338 マンション検討中さん 2023/02/16 05:59:01

    >>244335 匿名さん

    都心マンションですね。
    施工主のスーパーゼネコンと第3者機関に評価してもらい
    問題なしとの結果でした。

  19. 244339 匿名さん 2023/02/16 06:02:42

    戸建はしっかり実験を行なってるのでマンション民はしっかり見るように!

  20. 244340 検討板ユーザーさん 2023/02/16 06:09:43

    >>244339 匿名さん
    要約すると長期優良住宅はアテにならないということですな。

  21. 244341 通りがかりさん 2023/02/16 06:14:27

    >>244340 検討板ユーザーさん

    奥の倒壊したのは計算通り
    手前のかろうじて残ったのは手抜きで接合部を緩めてあるらしい

  22. 244342 匿名さん 2023/02/16 06:24:20

    >>244335 匿名さん
    311の揺れ(@タワマンの固有周期)はどの地点でも >>244311 の破線よりだいぶ下。
    あの程度でどうにかなるほうがおかしい。

  23. 244343 名無しさん 2023/02/16 06:56:28

    まあマンションさんは、どんな地震にも耐えられると言い張るんだから、それでいいんじゃない(笑)
    あとは、大量の犠牲者が出て、施工者に想定外でしたとか言い訳されるのが落ちオチ。

  24. 244344 マンコミュファンさん 2023/02/16 06:58:32

    >>244339 匿名さん

    これは構造計算の必要の3階建で、簡易計算の2階建じゃないよ。参考にならない。

  25. 244345 eマンションさん 2023/02/16 07:03:19

    >>244343 名無しさん

    災害の多い日本において過去の災害で亡くなってる方は戸建の方ばかり。論より証拠。

  26. 244346 匿名さん 2023/02/16 07:07:20

    >>244342 匿名さん

    そうかな?
    戸建の方は損傷なかったかちゃんと確認してる?
    目に見えないところが損傷しているかもしれませんよ。
    因みにうちのタワマンは施工主のスーパーゼネコンの社員さんも住んでいて長期修繕計画にアドバイスしてくれてます。未だ外壁いたんでないから大規模修繕費遅らしても良いとか。

  27. 244347 匿名さん 2023/02/16 07:24:45

    タワマンの固有周期での加速度は建築基準より小さかったという意味が理解出来なかった?

    仙台では高層ビルはほとんど無かったと思うが、多数のマンションが損傷しましたよ。
    東日本大震災よりずっと大きな熊本地震では耐震等級3の戸建は軽微な損傷のみということが確認されている。

  28. 244348 評判気になるさん 2023/02/16 08:12:06

    >>244347 匿名さん

    全世界を見ても、地震で倒壊した超高層建物は一つも無いよ。

  29. 244349 匿名さん 2023/02/16 08:24:55

    南海トラフ巨大地震による長周期地震動の予測シミュレーションでは高層建物への影響が懸念されている

    南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動に関する報告
    https://www.bousai.go.jp/jishin/nankai/pdf/jishinnankai20151217_01.pdf

  30. 244350 eマンションさん 2023/02/16 08:25:38

    とにかく、戸建は簡易計算のなんちゃって等級3をやめて全棟構造計算を必須にすべきでしょうね。もちろんここの戸建さんのお家は構造計算してるんでしょ?

  31. 244351 検討板ユーザーさん 2023/02/16 08:42:33

    >>244350 eマンションさん
    してないでしょうね
    木造建築は本来は制震構造建築物として構造計算するべきなので、ものすごくお金がかかります

  32. 244352 匿名さん 2023/02/16 08:57:31

    文字通りのタワマン崩壊(笑)
    戸建てより危険極まりない欠陥マンションだな♪
    https://news.yahoo.co.jp/articles/7e017b0f5eb84f963ced22e6d16634fa7289...

  33. 244353 匿名さん 2023/02/16 09:00:59

    マンションのセキュリティが何だって?
    マンションさんが言ってる事は、全て希望的観測や神頼み、性善説。頭がおかしいよコイツ(笑)
    https://news.yahoo.co.jp/articles/a1fa1dfebb5ec9284ec01353726465e70873...

  34. 244354 匿名さん 2023/02/16 09:02:10

    簡易計算でもマンションよりは安全というねw
    集合住宅に住んでたらビクビクして生きた心地がしない。

  35. 244355 匿名さん 2023/02/16 09:04:19

    もうね、マンションの耐震性には何の保証も無いんだわw
    パンケーキクラッシュにキラーパルス。長周期振動によるマンションへの影響が認知されマンション涙目w
    全てが机上の空論、神頼み。

    全壊した建物の中には、新築の集合住宅も含まれていた。このため、建物の建築基準について喫緊の深刻な懸念が立ち上っている。
    今の時代の建築工法なら、今回のような揺れの強さに建物は耐えられるはずだった。そして、過去の震災の経験から、トルコでは地震に備えた耐震基準が徹底されているはずだった。
    このマンションは昨年建てられたばかりで、「最新の耐震規制をすべて順守して完成」

    https://wedge.ismedia.jp/articles/-/29401?layout=b

  36. 244356 口コミ知りたいさん 2023/02/16 09:18:15

    マンションってほとんど建替ができないみたいね

    https://news.yahoo.co.jp/articles/c2570f5d9d29074f026005db7bc42fc85f8d...

  37. 244357 匿名さん 2023/02/16 09:30:04

    >>244348 評判気になるさん
    だって大きな地震を経験した超高層建築が無いからな。
    どうなるかは分からない。

  38. 244358 eマンションさん 2023/02/16 09:34:20

    戸建派発狂w

  39. 244359 匿名さん 2023/02/16 09:35:24

    トルコ地震は良い教訓だね♪
    マンション民は震えて眠れよ(笑)

  40. 244360 eマンションさん 2023/02/16 09:44:17

    >>244353 匿名さん

    同じマンションの住民でもEVセキュリティシステムによる他の階に行けないし、防犯カメラも多数あるし、防災センターにも24時間警備員いますよ。
    最悪の場合(不審者が玄関前に到着)でも、ほとんどの戸建と同じですよ。戸建って物理的に誰でも玄関前や窓際に来られるから。

  41. 244361 匿名さん 2023/02/16 09:48:28

    残念、同じマンションに住む犯罪者には無防備です。
    集合住宅に住んでる奴らなんて、どんな奴らか想像つくだろ?

  42. 244362 eマンションさん 2023/02/16 10:02:43

    >>244361 匿名さん
    朝から晩までマンション、マンションってスレに居るようなヤバイ人

  43. 244363 匿名さん 2023/02/16 10:56:50

    >>244361 匿名さん

    侵入窃盗の数も災害で亡くなった人数も圧倒的に戸建が多いよ。これ以上、信用できるデータなんて無いよ。

  44. 244364 匿名さん 2023/02/16 11:26:28

    311を都心タワマンで経験したけど震度2か3くらいかと思った。タワマンって地震に強いんだって実感しましたねえ。

  45. 244365 eマンションさん 2023/02/16 11:38:31

    超高層からゴミのような戸建を見下ろして、上から踏み潰すのがこのスレの醍醐味♪笑

  46. 244366 評判気になるさん 2023/02/16 11:58:37

    >>244364 匿名さん
    地震の揺れが小さかったから当たり前

  47. 244367 通りがかりさん 2023/02/16 12:05:10

    >>244364 匿名さん

    最近の免震タワマンならもっと軽く揺れると思いますよ。

  48. 244368 名無しさん 2023/02/16 12:12:23

    >>244366 評判気になるさん

    同僚で戸建に住んでいる方は随分揺れたって言ってましたよ。更にクロスがよれたりしたそうです。雨漏りするようになったって方もいましたね。

  49. 244369 検討板ユーザーさん 2023/02/16 12:46:33

    >>244368 名無しさん
    スペクトルと固有周期を理解しよう

  50. 244370 評判気になるさん 2023/02/16 13:15:12

    >>244369 検討板ユーザーさん

    免震建物は全然違うよ

      • 匿名さん
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      マンション掲示板さん2024-06-11 10:47:11
      >>278555 マンション掲示板さん

      修繕は戸建も係るから自分でする管理費と駐車場位だから
      ざっくりプラス1000万位が妥当でしょ
      でも4000万以下のマンションのエリアだと500万位かな?
      1. 0%
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