住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2025-04-03 15:32:07

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 24154 匿名さん 2017/10/17 23:01:59

    今年は特別発電量が多い状況だったとは思えませんが。
    梅雨もあり、その後の夏も長雨気味。秋になったら晴れるのかと思えばやはり雨。

    どんな理由で、今年は例年より多いとなったのでしょう?そして、その場合はいつ頃が例年より高かったのでしょう?

  2. 24155 匿名さん 2017/10/17 23:04:56

    そんなこといちいち気にしてどうするよ???

  3. 24156 匿名さん 2017/10/17 23:08:22

    また、太陽光さんが頑張っちゃうからその話はやめようよ
    別スレでどうぞ

  4. 24157 匿名さん 2017/10/17 23:12:49

    >太陽光発電は年間で考えたら大した誤差ではないよ。

    年間通して増減があるなら、日の長い夏場に稼げなかったのは痛手だったのでは?

  5. 24158 匿名さん 2017/10/17 23:15:38

    前半にずっと真夏日が続いていたから大した差はないのかもね。

  6. 24159 匿名さん 2017/10/17 23:18:51

    ここの戸建さんは太陽光で30年でいくら程の税引き後利益を見込んでいるのだろうか。

  7. 24160 匿名さん 2017/10/17 23:19:56

    >>24151 匿名さん

    もう誰も相手にしてないからコピペは不要ですよw

  8. 24161 匿名さん 2017/10/17 23:21:58

    >前半にずっと真夏日が続いていたから大した差はないのかもね

    その情報はただしくないなぁ

    1. その情報はただしくないなぁ
  9. 24162 匿名さん 2017/10/17 23:22:13

    そういえば、6000万マンション民を見かけなくなったね。我に返ったのか、はたまたアク禁なのか。

  10. 24163 匿名さん 2017/10/17 23:24:39

    いつもの太陽光は儲かる詐欺ですね。

  11. 24164 匿名さん 2017/10/17 23:28:40

    太陽光論者は、最大限に儲かった状態から試算をしてるからね。
    日照時間が少なかった時なんて考えてないよ。

  12. 24165 匿名さん 2017/10/17 23:29:34

    >>24162 匿名さん

    そんなに気になるのかい?w

  13. 24166 匿名さん 2017/10/17 23:37:07

    まぁ、マンション派自ら3億円未満のマンションはカス、購入すべきでないと言っているので、このスレの結論は、

    「4000万のマンション買ってはならず、6000万戸建て一択」

    でしょうね。

  14. 24167 法務担当 2017/10/17 23:37:43

    高卒1000万も出てこないね
    地方に左遷されて4000万のマンション30万で貸してる人(笑)

  15. 24168 匿名さん 2017/10/17 23:43:30

    あれって同一人物でしょ?
    マンション派がたくさんいる、と書いてるわりに内容の偏り方が全て同じだったし。

  16. 24169 匿名さん 2017/10/17 23:49:01

    やはり、太陽光の儲けを見込んでローンを借り増すのは危険極まりない愚行ですね。そのようなリスキーな予算組みを推奨する戸建は大反省ですね。

  17. 24170 匿名さん 2017/10/18 00:03:26

    価格.comの太陽光比較サイトも、「日照時間が少なく電力消費量の多い冬3ヶ月:太陽光なし」と「日照時間が多く電力消費量が少ない春から夏の3ヶ月間:太陽光あり」で比較してたりするしね。

    太陽光論者がまともな計算をしているとは本当に思えない。

  18. 24171 匿名さん 2017/10/18 00:08:46

    そんなときもあるんじゃないの?
    トータルでプラスになればいい投資だと思うけど、一時的なことに対して大反省とか書いてる人が1人で騒いでるだけでしょ。

  19. 24172 匿名さん 2017/10/18 00:14:00

    このスレでは、築10年程の中古注文住宅が一番良いと結論でてますよ。

  20. 24173 匿名さん 2017/10/18 00:15:53

    リスキーな予算組みって投資用の中古マンション買うやつやんw

  21. 24174 匿名さん 2017/10/18 00:16:06

    あー、それは確かにお勧めだね。

  22. 24175 匿名さん 2017/10/18 00:20:19

    でも
    築10年位の注文住宅って少ないよな
    建売はいくらでもあるんだけど、やっぱり注文で建てると愛着湧いて売りたくないのかね。

  23. 24176 法務担当 2017/10/18 00:23:06

    得なのと快適に生活できるのは違うんだけど
    家は買うのではなく建てるもの

  24. 24177 匿名さん 2017/10/18 00:24:49

    そりゃあ注文で住宅建てるので、ほとんどの人が最初から売る気なんてないと思うよ?
    おのずと資産価値なんて気にしない。そこは建て売り(マンション・戸建て)とは全然違う。

  25. 24178 匿名さん 2017/10/18 00:24:49

    これまで数十回にわたり間違いを指摘されてきているのに、6000万円君は、いまだに間違いを自覚しないんですね?
    悪徳業者確定ですかね

    食いついたらいけないのでしたね(笑
    最近は、みんな完全無視でしたね(笑

  26. 24179 匿名さん 2017/10/18 00:36:18

    それぞれ6000万の戸建て君とマンション君は完全に相手にされてないよ?

  27. 24180 匿名さん 2017/10/18 00:46:12

    >>24176 法務担当さん
    4000万の予算なら、新築の建売より中古の注文住宅の方が快適に生活できるってことでしょ。

  28. 24181 匿名さん 2017/10/18 00:52:26

    >>24171 匿名さん

    太陽光で今後30年間もの長期で収益が上がるとの希望的観測に基づいて、その見積もり利益を、いま現在、ローンとして借り増そうと推奨するのが危険極まりない愚行と申し上げているんです。

  29. 24182 匿名さん 2017/10/18 00:54:44

    >>24176 法務担当さん

    買ってもいいじゃないですか。
    人それぞれの事情や考え方があるからね。

  30. 24183 匿名さん 2017/10/18 00:55:02

    いま現在の観点から、危険でも愚行でもないでしょ。バランスの問題だよ。
    太陽光事業も底打ち感が報道されているので、そんなに敵視しなくてもいいと思うよ?

  31. 24184 匿名さん 2017/10/18 00:55:33

    >>24176 法務担当さん

    4000万の予算じゃあ建売と対して変わらんよ。

  32. 24185 匿名さん 2017/10/18 00:57:34

    築年数にもよるかな。注文住宅の築10年で売りに出るって何かあったのかな、とは勘繰る。

  33. 24186 匿名さん 2017/10/18 00:57:49

    >>24183 匿名さん

    希望的観測に基づいて、今後30年の利益を見込んで、いまローンとして確定させるのはリスキーな愚行ですね。

  34. 24187 匿名さん 2017/10/18 01:19:21

    私も現状太陽光での利益は期待しないほうが良いとは思います

    10kW未満では、20年で利益0円で、エコ意識のみ
    10KW-15kWでは、20年で、平均で年5-10万年の利益だが、壊れるリスクもあるので、あまりお勧めはしないって感じですから

    というかローンに上乗せできるほどの利益だせる家(屋根の広さ)なんて4000万じゃ無理だよ

  35. 24188 匿名さん 2017/10/18 01:20:01

    >>24185 匿名さん
    離婚とかは多いだろうね。
    あと、転勤とか介護。

    知り合いで不動産売ってたのは、離婚と介護だね。

  36. 24189 匿名さん 2017/10/18 01:30:37

    自分の場合は太陽光発電は年間で売電50万円前後が理想なので良いペースですよ。

    1. 自分の場合は太陽光発電は年間で売電50万...
  37. 24190 匿名さん 2017/10/18 02:01:53

    >>24189 匿名さん

    その儲けをローンに組み入れてるので差し引きゼロだよね。

  38. 24191 匿名さん 2017/10/18 02:05:51

    >>24189 匿名さん

    戸建さんの理屈によると30年間でその収入を見込んで利息込み1500万のローンを借りるんですよね。収入があってもローンの返済に消えてキャッシュフローはゼロ。予想より売電が落ちたら破綻ですね。

  39. 24192 匿名さん 2017/10/18 02:12:41

    >>24189 匿名さん

    それが、何kWのパネルのせて、、売電価格いくらでやっているか記載していないからわからないのでなんとも言えない

  40. 24193 匿名さん 2017/10/18 02:26:03

    >>24191 匿名さん

    とりあえず20年ね。

    20年で1000万円位になるね。

    まあ20年後は売電価格1kw辺り11円前後になるの?

    まあ2年後にはわかる

    パワーコンディショナー2個あるから、パワコンは買い替えだね。


  41. 24194 匿名さん 2017/10/18 02:27:01

    >>24192 匿名さん

    10.3kwだよ。

    売電価格は36円+税

  42. 24195 匿名さん 2017/10/18 02:48:39

    >24193
    元も取れないのでは?
    11円は無いだろ、市場価格 - 小口で高い販売手数料 = せいぜい9円程度でないか?
    法律を新規に作らなければ高く出来ない、市場に任せる以外は無い。

  43. 24196 匿名さん 2017/10/18 02:55:28

    太陽光の先行きは不透明だなぁw
    よくそんなのでローンに足しこんだりできるよね。

  44. 24197 匿名さん 2017/10/18 03:01:41

    >>24195 匿名さん

    あと5年ほどで設置費用は回収出来るよ。

    電力自由化だし買い取り業者はあるんじゃない?

    まあ2年後の2019年にはわかるようになる?

    https://www.solar-partners.jp/pv-success-guide-52964.html

  45. 24198 匿名さん 2017/10/18 03:07:54

    >>24196 匿名さん

    ある制度を利用しただけ。

    ローンの足しにした訳ではないですよ。

    20年は買い取り決まってる訳だし。

    20年後も自己消費も出来る訳だからエコキュートを昼間稼働させたりしたら効率も良いしね。

  46. 24199 匿名さん 2017/10/18 03:11:33

    >>24198 匿名さん

    その収入をローンに足し込めば戸建の予算が4000万から6000万に増やせるというのがここの戸建の論法。

  47. 24200 匿名さん 2017/10/18 03:13:51

    >>24199 匿名さん

    どっちにしろ光熱費もいらないし、ランニングコストは安くなるよね。

  48. 24201 匿名さん 2017/10/18 03:14:04

    >>23721 匿名さん

    この人。

  49. 24202 匿名さん 2017/10/18 03:14:49

    >>24200 匿名さん

    生活費の足しになるだけでしょ。

  50. 24203 匿名さん 2017/10/18 03:17:59

    >>24200 匿名さん

    4000万の予算に太陽光30年分の見込み利益を足して7000万の戸建を買うという案について一言お願いします。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
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      マンション掲示板さん2024-06-11 10:47:11
      >>278555 マンション掲示板さん

      修繕は戸建も係るから自分でする管理費と駐車場位だから
      ざっくりプラス1000万位が妥当でしょ
      でも4000万以下のマンションのエリアだと500万位かな?
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