住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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  4. 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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購入経験者さん [更新日時] 2025-04-03 16:26:14
別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 203751 匿名さん 2021/09/22 11:09:44

    >>203749 匿名さん
    うちは戸建てだが損害保険は期間短縮前にかけたので30年分一括払いでお得。
    戸建てには共用部が無いので、マンションのような共用部の管理費や修繕積立金は不要。

    マンションの管理費
     1、管理員人件費
     2、公租公課
     3、共用設備の保守維持費及び運転費
     4、備品費、通信費その他の事務費
     5、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
     6、経常的な補修費
     7、清掃費、消毒費及びごみ処理費
     8、委託業務費
     9、専門的知識を有する者の活用に要する費用
    10、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
    11、管理組合の運営に要する費用
    12、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

    修繕積立金
     1、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
     2、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
     3、建物の敷地等及び共用部分等(共用部分及び付属施設)の変更
     4、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
     5、劣化診断、長期修繕計画作成(見直し)、修繕設計、工事監理等
     6、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
      (例:給排水管、玄関錠、火災感知器、CATVなど)
     7、上記の管理のための借入資金に対する償還

    その他 駐車場利用料なども不要

  2. 203752 匿名さん 2021/09/22 11:14:14

    >>203749 匿名さん
    >しかもランニングコストもマンションと戸建はさほど変わらないしね

    戸建ては敷地内全て専有部で、あかの他人と割り勘の共用部がないことを知らないのかな?

  3. 203753 匿名さん 2021/09/22 11:34:53

    マンションって価値がないからかなリバースモーゲージも対象外なんだよなぁ(笑)

  4. 203754 匿名さん 2021/09/22 11:35:00

    >>203750 匿名さん
    戸建を買うときの予算はあなたのローンで借りられる金額とそれまでの金融資産と親の援助で決まるんだよ

    子供銀行券だね

  5. 203755 匿名さん 2021/09/22 11:35:43

    >>203752 匿名さん
    ランニングコストだからね

  6. 203756 匿名さん 2021/09/22 11:36:18

    今日も戸建は非所有者感が出てるね

  7. 203757 匿名さん 2021/09/22 11:41:11

    マンションの泣き言が止まらない

  8. 203758 匿名さん 2021/09/22 12:15:11

    >>203755 匿名さん
    マンションの管理費と修繕積立金は共用部だけに使われる費用。
    戸建てには不要。

  9. 203759 匿名さん 2021/09/22 12:19:34

    区分所有権と共用部がマンションのデメリットの根源

  10. 203760 匿名さん 2021/09/22 12:51:45

    これまでのやりとりで戸建vsマンションの平均像が判明しましたのでまとめます(あくまで平均ね)
    なぜマンションさんが戸建派に嫉妬するのか、今まで偽写真以外アップしないのかもすっきりします
     
               <戸建派>    <マンション派>
    共稼ぎ率         低       高 
    収入           高       低
    出身地        東京か近郊     地方
    学歴         有名大学      Fラン大もしくは高卒
    職業         有名企業,公務員等  中小企業
    家族構成         4人       1~2名(独身率高)
    部屋数         4LDK     1K~2LDK
    与信(銀行)       高       低
    車保有率         高       低
    趣味           多       少(一人酒など)
    行動範囲         広       狭(帰省以外遠出せず)
    性格          社交的(活発) 内向的(超ものぐさ)
    金融資産        あり(多)   なし(少)
    不動産自己所有率     高       低(賃貸)

    実はマンションさんは建物のマテリアルな差なんかとっくにわかっているのです。
    にも拘らずしつこく噛みつくのは、境遇の差が嫉妬、更には恨みへと変貌しているからです。
    (逆の立場なら私もそう思う)

  11. 203761 匿名さん 2021/09/22 13:01:40

    >区分所有権と共用部がマンションのデメリットの根源

    有象無象の住民の質も追加しましょう
    騒音スレでよくわかる

  12. 203762 匿名さん 2021/09/22 13:53:49

    戸建を見て分かったことは50坪、120m2の戸建って、
    本当に普通で高級感など皆無で住むことにワクワク感がないってこと。
    そこにあるのは堅実な生活のみかな。
    マンションから戸建への買い換え悩ましい。

  13. 203763 匿名さん 2021/09/22 14:20:42

    >>203762 匿名さん

    多分感性がバカだからだと思いますよ

  14. 203764 匿名さん 2021/09/22 14:29:01

    土地が50坪の建売りなんて今時ど田舎にしかないだろ
    設定に無理がありすぎで無知丸出し

  15. 203765 地方の庶民 2021/09/22 16:20:12

    都内で4000万以下の戸建やマンションってあるの?
    地方だと分かるけど

  16. 203766 匿名さん 2021/09/22 19:49:23

    都内限定にしたいのはマンションだけ
    マンションはメリットがないから後出しで何かと条件をつけたがる

  17. 203767 匿名さん 2021/09/22 21:05:28

    >>203762 匿名さん
    お仕着せの間取りや仕様、割り勘の共用部でワクワクできる程度ならマンションでいいのでは?
    注文住宅にすれば、土地探しから間取りや詳細な内外装の仕様決めまでワクワク感を感じられます。
    ただし戸建ては他人と割り勘にできないので相応の予算がないと厳しい。

  18. 203768 匿名さん 2021/09/22 22:32:26

    建売の戸建はダメなの?笑

  19. 203769 匿名さん 2021/09/22 22:34:16

    低い予算で外壁も屋根も外構も専有したい戸建さんには建売の戸建がいちばん。

  20. 203770 匿名さん 2021/09/22 22:36:21

    公道から3秒で即自宅の玄関にアクセスできるオープン外構のメリットを享受したい人には建売がいちばんだと思う。

  21. 203771 匿名さん 2021/09/22 22:43:21

    マンションだと4,000万以下の予算になる戸建さんがどこに土地を買って注文戸建を建てることができるかどうか。

    このスレの課題だね。

  22. 203772 匿名さん 2021/09/22 22:44:55

    注文住宅にして何でもできると言わないとマンションには対抗できない。

  23. 203773 匿名さん 2021/09/22 22:47:31

    注文住宅だと逆にめっちゃ安くできるんですか?

  24. 203774 匿名さん 2021/09/22 23:24:23

    50坪、120m2の戸建でも注文住宅だとマンションみたいな高級感出てくるんですかね?

  25. 203775 匿名さん 2021/09/22 23:55:31

    >>203773 匿名さん
    変形地に安い材料で作る場合は注文住宅

  26. 203776 匿名さん 2021/09/22 23:57:08

    >>203774 匿名さん

    田舎出で感覚がバカだと団地にしかトキメかないんじゃない?

  27. 203777 匿名さん 2021/09/23 00:10:48

    ホント、マンションさんは重箱の隅を突くしか能がないのかな(笑)
    オープン外構なんか、今時のミニ開発分譲でもやっていないし、あるとすれば敷地オーナーが同じ家くらい。でも周囲とは塀で隔てるのが常識。但し私道にしてカースペースだけはオープンにする場合はある。
    うちも百坪超の敷地内に2棟建て二世帯住宅にしたが外構は塀と生け垣にガレージシャッター。
    無知はこれだからな(笑)

  28. 203778 匿名さん 2021/09/23 00:15:17

    オープン

    1. オープン
  29. 203779 匿名さん 2021/09/23 00:15:39

    >>203774 匿名さん
    マンションのどこが高級感があるの?
    まさか共同利用の玄関(笑)

  30. 203780 匿名さん 2021/09/23 00:19:07

    >>203778 匿名さん
    バカの一つ覚え。
    23区内には無い。
    でも、君の借りているアパートより、3倍は広そうだな(笑)

  31. 203781 匿名さん 2021/09/23 00:21:38

    >>203776 匿名さん

    今回戸建を見させてもらった素直な感想です。
    うちのマンションが吹き抜けエントランス、コンシェルジュ、総大理石のエレベーターホール、開口の広いダイレクトウィンドウの眺望だからかもしれません。
    私が見た戸建は2×4らしく、窓の開口が広く取れないって言ってました。
    なのでリビングダイニングで約20畳あるのに解放感がまったくなかったんですよ。
    価格は、私が約10年前にマンションを購入した時とほぼ同じなんですけどね。
    駐車場2台分あるところは良かったです。

  32. 203782 匿名さん 2021/09/23 00:27:06

    >>203781 匿名さん

    その感覚田舎出らしくて良いんじゃない?
    そう言う間抜けと投機対象者がいるから一定数ゴミでも売れるんだからさ

  33. 203783 匿名さん 2021/09/23 00:36:05

    >>203782 匿名さん

    見せてもらった道路が北にある家はリビングから隣の家しか見えませんし、
    道路が南にある家はリビングから道路しか見えませんね。
    これもワクワク感を感じない原因の1つだと思いました。
    屋根裏収納っていうんですかね、それは便利そうでした。

  34. 203784 匿名さん 2021/09/23 00:43:28

    >>203774 匿名さん
    金をかければいくらでも高級感は出るでしょ。
    安いHMの上もの2000万円相当の建売と中堅 2500万、大手の 3500万の建売でも外見、中身は全然違うよ。

    鉄骨系なら床から天井までの窓を広面積でとれて、マンションより断然明るい。
    マンションはハリボテでいくら頑張っても狭さがどうしてもチープ感を醸し出してしまう。

  35. 203785 匿名さん 2021/09/23 00:51:11

    >>203780 匿名さん

    恨むなら、オープン外構を恨めよ笑

  36. 203786 匿名さん 2021/09/23 00:52:00

    >>203784 匿名さん

    価格はそれなりにするんですけどね。
    50坪120m2戸建の限界を感じました。
    天井に窓があっても解放感は得られないと思います。

  37. 203787 匿名さん 2021/09/23 00:52:19

    所詮はマンションだと4,000万以下になる戸建なんでしょ?

  38. 203788 匿名さん 2021/09/23 00:53:11

    最近は予算設定を無視するのが戸建さんのトレンドなのかい?笑

  39. 203789 匿名さん 2021/09/23 00:53:42

    本当に期待してたんですよ。
    120m2あるし、車も2台止められるし・・・。
    でも実際みたら、あまりに平凡で。

  40. 203790 匿名さん 2021/09/23 00:54:16

    うちは23区内の注文住宅だからあとは知らん!

    と開き直る戸建さんw

  41. 203791 匿名さん 2021/09/23 00:56:22

    マンションのエントランスのような高級感は一般の戸建だと無理でしょうね。

  42. 203792 匿名さん 2021/09/23 00:57:19

    オープン外構の戸建が気に食わない戸建さん。

    なんで?

  43. 203793 匿名さん 2021/09/23 00:59:21

    >>203784 匿名さん

    予算いくらでもって言ってしまえば何でもありやん笑

    ここはマンションだと4,000万以下の予算になってしまう戸建のスレなんだけど、分かってる?

  44. 203794 匿名さん 2021/09/23 01:01:20

    >>203791 匿名さん

    別に共用部だからどうでもいい感じ

  45. 203795 匿名さん 2021/09/23 01:03:15

    共用部が超豪華で専有部の部屋が70㎡の1面採光だとまるでコントみたいですよね

  46. 203796 匿名さん 2021/09/23 01:04:14

    リアルに比較検討者が現れたら苦しい戸建さん

  47. 203797 匿名さん 2021/09/23 01:11:15

    >>203786 匿名さん
    マンションならなおさら感じられないということだね。

    マンションのリビングで感じる開放感は周りが狭いことによる錯覚だから。

  48. 203798 匿名さん 2021/09/23 01:15:27

    >>203795 匿名さん

    うちのマンションの場合、全部屋が南面から採光が取れてるので、
    そこがまた良いところなのかも。
    見せてもらった50坪、120平米の戸建は、東に窓がある部屋があったり、西がバルコニーだったりして、日当たりの面でも不満でした。

  49. 203799 匿名さん 2021/09/23 01:18:53

    >>203797 匿名さん

    うちのマンションが解放感あるのはワイドスパンのDWのおかげだと思います。
    ほぼ床から天井までしかもワイドスパン。
    一方、見せてもらった50坪120平米の戸建は2×4なので窓が大きく取れないと言ってました。これが解放感がない原因だと思います。

  50. 203800 匿名さん 2021/09/23 01:26:05

    >>203799 匿名さん

    なんでわざわざ図面やネット画像で分かるのに内見したの?今は緊急事態宣言中のコロナだからだいたい最初はネットでやりとりだよね?
    建売りでしょ?
    図面も読めないの?

  51. 203801 匿名さん 2021/09/23 01:56:23

    >>203800 匿名さん

    もちろん事前に図面見ましたよ。
    すごい期待してたんですよ。
    50坪120平米、車2台分の駐車場、ワクワク感ありました。
    で、実際に見せてもらったら、がっかり。
    堅実な生活はできるんだろうとは思うんですけどね。

  52. 203802 匿名さん 2021/09/23 01:59:41

    >>203797 匿名さん

    眺望もあると思いますよ。

  53. 203803 匿名さん 2021/09/23 02:01:49

    近所の戸建で夜にリビングのカーテン開けるのって見たことない。
    知り合いのマンション行ったらやっぱり眺めは良かったですね。

  54. 203804 匿名さん 2021/09/23 02:05:28

    マンションだと4,000万以下の予算になる建売だと外壁はモルタルの吹き付けだよね。
    建てたばかりだと白くて綺麗なんだけど、すぐに雨染みで黒ずんでくる。
    全面サイディングで囲った方がいいね。
    タイルは理想だけどご予算が高くなる。

  55. 203805 匿名さん 2021/09/23 02:51:38

    >>203804 匿名さん

    うちはALCでデュラ光施工してるから汚れないなぁ

  56. 203806 匿名さん 2021/09/23 02:58:54

    >>203801 匿名さん

    まぁ、マンションなら図面見てから内見行って部屋の狭さにビックリなんて日常茶飯事だけどねw
    「これホントに6畳ある?」なんてしょっちゅう

  57. 203807 匿名さん 2021/09/23 03:14:54

    調べてみたら新築50坪以上の建売りって日本で38軒しかないんだね
    こんなかに内見した物件ある?
    https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E6%88%B8%E5%BB%BA%E3%80%80%E9%96%93%E5%8...

  58. 203808 匿名さん 2021/09/23 03:31:09

    >>203807 匿名さん

    その中で建物120㎡って春日部の一軒だけだねw

  59. 203809 匿名さん 2021/09/23 03:32:17

    >>203806 匿名さん

    現居マンションからの住替え検討で戸建見に行って比較してがっかりって言ってるのに・・・苦しい反論だこと。

  60. 203810 匿名さん 2021/09/23 03:53:50

    マンションの眺望に慣れてしまうと、戸建はどうしても閉塞感を感じるのは仕方ないです。
    それに高級感なんてあとづけでどうにでもなる。
    私は城南で30坪カースペース1台の建売家を買いましたが(今はより広い親の土地に家を建て居住)、その家を買うまで中古を中心に3年かけのべ100件以上検討、40件は内覧しました。
    やはり北側道路で、庭も坪庭レベル(笑)リビングの前はやはり家が敷地ギリギリに建ち日照時間も少ないという問題はありましたが、二階は陽当りいいし、家族分部屋があり、木や花を植えたり、アプローチや門に好みのタイル張ったり、照明替えたり、自分仕様にして見違えるようになり、満足しました。
    都内は土地か少なくなかなかないから、中古をリフォームするなどして、選択肢を増やす事が大事。
    マンションよりも立地、特に道路付け。裏通りで4m以上の公道に面した駅近の整形地なら貴重ですよ。

  61. 203811 匿名さん 2021/09/23 04:17:33

    >>203808 匿名さん

    マンションさんの話は基本嘘だからあまりレスしないで良いと思います

  62. 203812 匿名さん 2021/09/23 04:46:20

    まあ、見ているだけの戸建購入予備軍もいますからw
    ただマンションの屁理屈は矛盾だらけ。
    例えば開放感? そもそも天井が低いでしょ(笑)
    玄関、廊下、バスルーム、トイレ…全て窮屈
    日当たり? タワマンなんか北向きオンリーなんてザラ。
    眺望? 空と小汚い近くのマンションみてどうする(笑)庭の緑に勝るものなし。
    カーテン要らず? 隣のマンションから双眼鏡で
    丸見え。直射日光どうするの(笑)

  63. 203813 匿名さん 2021/09/23 04:51:17

    戸建さんの投稿は殆ど妄想だからスルーで。

  64. 203814 匿名さん 2021/09/23 04:56:31

    >>203812 匿名さん

    眺望って夜の話をしてたんだけど。
    戸建はカーテンフルオープンの家は見たことがないと言いましたよね?
    なんで人の話を都合の良いように変えるんだろ?
    ま、人の話を聞けなくて自分の事ばかり言っちゃうバカなんだね。こんなのは実社会では疎ましがられて誰も相手にしてくれないから、匿名スレで発散するしかない哀れな戸建さん。

  65. 203815 匿名さん 2021/09/23 04:57:54

    >>203805 匿名さん

    マンションだと4,000万以下の予算になる戸建なのかな?うちは

  66. 203816 匿名さん 2021/09/23 04:59:26

    ここは戸建さんが立ち上げたスレなのに、予算設定を戸建自らぶち壊してるね。
    共喰いかw

  67. 203817 匿名さん 2021/09/23 05:00:49

    都合の悪いことを言われると、ウチは違うとしか言わない戸建さん。それって反論になってないからね笑

  68. 203818 匿名さん 2021/09/23 05:02:20

    >>203816 匿名さん

    戸建派が立てたスレってどこで分かるんですか?

  69. 203819 匿名さん 2021/09/23 05:06:56

    >>203817 匿名さん

    マンションさんはそれすら言えないけど
    自宅がゴミだからかな?

  70. 203820 匿名さん 2021/09/23 05:09:37

    >>203810 匿名さん
    眺望はすぐ飽きるし、発生の可能性が高まる大規模災害があると自室避難は絶望的。
    なにかと煙は高いところに上りたがるとよく言われます。

  71. 203821 匿名さん 2021/09/23 05:10:49

    >>203813 匿名さん
    実際に戸建てに住んでおります。

  72. 203822 匿名さん 2021/09/23 05:14:19

    >>203821 匿名さん

    実際に戸建てに住んでおりまぁす。

  73. 203823 匿名さん 2021/09/23 05:15:33

    >>203819 匿名さん

    うちは違いますから。

  74. 203824 匿名さん 2021/09/23 05:18:10

    都心エリアの話をしてたらブチ切れて削除依頼を出しまくってたのが戸建さん。

    他ならぬ戸建さんが予算関係ないって言うのなら構わないよ?いいの?笑

  75. 203825 匿名さん 2021/09/23 05:20:34

    眺望ならマンション

    1. 眺望ならマンション
  76. 203826 匿名さん 2021/09/23 05:20:40

    集合住宅より戸建てのほうがいいですよ。

  77. 203827 匿名さん 2021/09/23 05:21:53

    豪華な共用施設やサービスもマンションの魅力ですね。

    1. 豪華な共用施設やサービスもマンションの魅...
  78. 203828 匿名さん 2021/09/23 05:22:57

    戸建なんかの何が良いのかさっぱり分からんな。

  79. 203829 匿名さん 2021/09/23 05:24:07

    戸建さんは都内の注文住宅でマンションに対抗するみたい笑

  80. 203830 匿名さん 2021/09/23 05:24:17

    >>203827 匿名さん
    割り勘でもランニングコストはお高いんでしょうね。
    同じ支出でそのマンションよりかなり高額な戸建てが買えそうです。

  81. 203831 匿名さん 2021/09/23 05:26:14

    >>戸建なんかの何が良いのかさっぱり分からんな。
    まずは高密度居住の集合住宅じゃないこと、共用部が無いから管理組合やランニングコストが不要な事。

  82. 203832 匿名さん 2021/09/23 05:31:00

    >>203828 匿名さん

    一部のバカには分からんのだろう
    そりゃしょうがないわなw

    1. 一部のバカには分からんのだろうそりゃしょ...
  83. 203833 匿名さん 2021/09/23 06:49:20

    >>203818 匿名さん

    このスレの経緯を知らんの?

  84. 203834 匿名さん 2021/09/23 06:50:47

    今後はマンションが望ましい☆

  85. 203835 匿名さん 2021/09/23 07:35:41

    >>203834 匿名さん

    そういう奇特な方も希にいるでしょうね

  86. 203836 匿名さん 2021/09/23 08:15:18

    >>203835 匿名さん

    烏合の衆とは違いますからね。

  87. 203837 匿名さん 2021/09/23 08:17:01

    みんなが戸建ってゆってるから戸建w

  88. 203838 匿名さん 2021/09/23 08:20:17

    >>203837 匿名さん

    戸建が良いと思ってたらみんな戸建が良いと言っていた

  89. 203839 匿名さん 2021/09/23 08:23:45

    >>203836 匿名さん

    集合ゴミ住宅なりの自己主張ですか?

  90. 203840 匿名さん 2021/09/23 08:38:20

    >>203810 匿名さん
    >>特に道路付け。裏通りで4m以上の公道に面した駅近の整形地なら貴重ですよ。

    私が見た50坪、120平米の戸建は、確か6mいくつって言ってたかなあ。
    ちょっと自信ないけど。狭く感じました。

  91. 203841 匿名さん 2021/09/23 08:44:01

    >>203839 匿名さん

    上の方からクズ戸建を踏み潰すのが醍醐味☆

  92. 203842 匿名さん 2021/09/23 08:45:25

    4,000万という金額は戸建さんが設定したもの。

  93. 203843 匿名さん 2021/09/23 08:46:31

    高級感を感じなかった理由を考えてたんですが、やっぱり建物が小さいことと、土地が50坪しかないことですかね。周りの区画も50坪程度でした。高級住宅街ってもっと1つ1つの区画が大きいですよね。50坪120平米に期待しすぎました。

  94. 203844 匿名さん 2021/09/23 09:01:11

    >>203843 匿名さん

    春日部だっけ?(笑)

  95. 203845 匿名さん 2021/09/23 09:15:19

    >>203844 匿名さん

    どこですかそれ?

  96. 203846 匿名さん 2021/09/23 09:22:34

    >>203845 匿名さん

    スーモで50坪で120㎡の建売は春日部しかなかったらしいよ
    そもそも50坪の分譲なんて場所が良ければ価格が高過ぎてド田舎しか売りに出されないでしょ

  97. 203847 匿名さん 2021/09/23 09:33:37

    >>203840 匿名さん

    うちも見に行きたいです!
    どこの会社のどのエリアの物件ですか?

  98. 203848 匿名さん 2021/09/23 09:57:50

    >>203843 匿名さん

    どこの会社のどのエリアの物件?
    内見しただけで買った訳じゃないんだから問題なく教えられますよね?

  99. 203849 匿名さん 2021/09/23 11:32:25

    建売りで戸建てをかたるのがマンション脳

  100. 203850 匿名さん 2021/09/23 12:03:31

    まー毎度毎度の嘘だからなぁ
    ウソ、成り済まし、虚言
    団地民特有の嘘つき病だな

      • 匿名さん
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      マンション掲示板さん2024-06-11 10:47:11
      >>278555 マンション掲示板さん

      修繕は戸建も係るから自分でする管理費と駐車場位だから
      ざっくりプラス1000万位が妥当でしょ
      でも4000万以下のマンションのエリアだと500万位かな?
      1. 0%
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