住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

購入経験者さん [更新日時] 2025-04-17 23:07:49
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別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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[公式]ダイアパレス上所駅前

4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 202063 匿名さん 2021/09/03 18:49:19

    >>202056 匿名さん
    お前は、これでも見てマンションの悲しい現実を知るんだな(笑)

    https://wangan-mansion.jp/column/archives/512


    マンションは、寿命が近づくに従い、不具合があちらこちらで露呈してきます。排水不良や水勢の弱化、壁面の劣化・タイルの剥離・崩落、サッシ周りに隙間が発生して風が入り込む、換気装置の機能不全などが目立ってきます。

    とりわけ、コンクリートのひび割れが雨水の浸透を許し、鉄筋の錆び、そして膨張、爆裂といった症状は、耐震性の劣化にも重なります。

    そして、雨漏り、結露、ジメジメ感といった住み心地を悪化させる現象が増えて来ます。

    • 2
  2. 202064 匿名さん 2021/09/03 20:49:19

    >>202056 匿名さん
    >あなたが線引きをする行政官の立場として、駅に近いマンションと遠い戸建、どちらを残しますか？効率性を考えると明らかですよね。

    マンションは相変わらず「駅に近いマンションと遠い戸建」という古典的設定をしないと存在意義がないらしい。

    すでに都市の新築マンションは用地難で「駅に遠いマンションと近い戸建て」が現実。

    中央区なのに晴海あたりの駅遠の新築マンションでも人気があるらしい。

    戸建ては不便で海抜の低い埋め立て地なんか選ばない。

    • 1
  3. 202065 匿名さん 2021/09/03 21:53:36

    人口減少社会において戸建を活用した再開発事業や都市計画があるなら挙げてみろやw

    経済圏を創出できない戸建はマンションのおこぼれに与るしかないゴミ。

    • 1
  4. 202066 匿名さん 2021/09/03 22:43:02

    HARUMI FLAGとか、最寄り駅は都営大江戸線「勝どき」駅で、最も駅に近いSEA　VILLAGEのE棟でも徒歩16分。
    管理費5万に、駐車場代5万以上とか終わってるよな(笑)

    • 1
  5. 202067 匿名さん 2021/09/03 22:45:27

    晴海なんか4,000万じゃあ買えないし、ここの戸建て風情が都内の新築マンションを引き合いに出すのはおこがましいだろう。
    4,000万以下の予算で探してこいやカスw

    • 1
  6. 202068 匿名さん 2021/09/03 22:49:15

    >>202063 匿名さん
    マンションの現実です。


    ●老朽化したマンションの問題点は？
    マンションの管理費、東京では平均して15,000円かかります。広さや管理体制によって変わるのは言うまでもないですが、80㎡で25,000円といった例は少なくありません。

    もうひとつのランニングコストである修繕積立金は、新築当初は10,000円未満が多いですが、30年くらい経つと管理費と同じくらいになる計画が多いようです。現時点で築30年を過ぎたマンションでは35,000円、40,000円といった例も珍しくありません。



    新築マンションを販売するとき、「長期修繕計画書」が用意されるのが一般化しており、大抵の場合、30年先まで見越して金額が明示されています。しかし、その先は分かりません。50年先には、一体いくらになってしまうのでしょうか？

    築後30年以上のマンションを最近購入した人、もしくは購入時に築10年のマンションでも20年住み続けた先には、毎月30,000～40,000円が黙ってかかるコストということになります。



    一戸建てに住んだら、こんなにかからないのは明らかです。修繕費は一戸建てでも必要になるはずですが、マンションほどかかるとは思えません。

    • 2
  7. 202069 匿名さん 2021/09/03 22:50:33

    >>202067 匿名さん
    流石、マンションさんは口汚い底辺の集まり(笑)

    • 2
  8. 202070 匿名さん 2021/09/04 00:04:49

    予算が足りてないのを指摘されたらぐうの音もでませんねw

    • 1
  9. 202071 匿名さん 2021/09/04 01:07:25

    >>202059 匿名さん
    間違って参考押しちまった(笑)
    マンションこそ、メリットの一つも出せていない。戸建はメリット百出。
    それすらわからないあんたは、かなりやばい。

    • 2
  10. 202072 匿名さん 2021/09/04 02:48:17

    >>202055 匿名さん
    あなたは自治体職員ですか（笑）
    コンパクトシティ構想なんてのは公僕のご都合主義。世の中そんな簡単にうまく行かないからご心配なく。
    それに、このスレは都区内の戸建住民メイン。
    田舎出身の集合団地住まいだと、故郷に残した家族がいるからそんな心配するんだろうな（笑）

    • 3
  12. 202073 匿名さん 2021/09/04 03:07:26

    >>202067 匿名さん
    あんた、仕事クビにでもなったのか（笑）

  13. 202074 匿名さん 2021/09/04 03:13:31

    >>202072 匿名さん

    え？都区内でいいの？
    なんか都心の話題をしてるとうるさいのが絡んでくるんだけどw
    あんたこのスレは都区内がメインと公言したんだから責任とれよな。
    あとでしらばっくれるのがいつもの戸建のパターンだから、もちろんスクショはしたからね。

    • 1
  14. 202075 匿名さん 2021/09/04 03:15:33

    都内のファミリー向けマンションは、最低でも6,000万からというのが相場です。
    もちろんここの戸建さんの予算じゃあひっくり返っても届かないんだけど、いったい4,000万以下の予算でなにを探してるの？笑

    • 1
  15. 202076 匿名さん 2021/09/04 03:17:36

    戸建さんがいつも吹いてるけど23区内に100平米超の注文戸建を建てるってことならやはりファミリー向けを想定してるんだろうね。
    と言いながら、ここの戸建さんの予算で買えるマンションだと、せいぜい40平米程度のワンルームしかないと言うんだから訳が分からない。いったい何を考えてるんだろう？
    まあ、何にも考えてないスッからカンっていうのが実際のところなんだろうね。
    早くご両親に孫の顔とマンションを踏まえた戸建を披露してあげてください。

    • 1
  16. 202077 匿名さん 2021/09/04 03:22:56

    マンションさんは無理して買ってるのかな？
    小遣い3万とか？(笑)

    1. マンションさんは無理して買ってるのかな？...
    • 1
  17. 202078 匿名さん 2021/09/04 03:30:53

    マンション住民みたいな底辺の人々は、なんでこうも頓珍漢なんだろうw
    国や自治体首脳は、皆戸建だし、超富裕層とて同じ。
    デベも皆戸建住まい。三井社長の経歴調べてみろよ。
    彼等が国を動かす限り、都内戸建の絶対的優位は変わらない。
    逆にマンションは益々規制締め付けが厳しくなるだろう。

    • 2
  18. 202079 匿名さん 2021/09/04 04:07:13

    ここにいるねちっこい貧乏人は戸建て一択

    • 2
  19. 202080 匿名さん 2021/09/04 04:10:40

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  20. 202081 匿名さん 2021/09/04 04:14:07

    マンション派より戸建て派が多い事実は曲げられない。
    その理由も納得なんだが、粘着さんは認めたくないんだろうね(笑)
    悔しかったら、コロナ禍の何か1つでも一戸建てに対する集合住宅の優位性を示してみろよ！

    コロナ禍で戸建ての人気が高まる　
    https://moneyzine.jp/article/detail/218198

    • 1
  21. 202082 通りがかりさん 2021/09/04 04:31:37

    戸建に住んでるけどマンションの方が掃除は楽でしたね
    まぁ窓も少ないし狭いのもあるけどね

  22. 202083 匿名さん 2021/09/04 04:45:47

    マンションだと何階であってもフラットアプローチなのが良いですね。

    • 1
  23. 202084 匿名さん 2021/09/04 05:20:48

    コロナ禍での優位性ではないな。
    ワンフロアとか、家族間にコロナ患者が出て自宅待機とかしたら逆にデメリットだし(笑)

    • 1
  24. 202085 匿名さん 2021/09/04 06:35:20

    >>202083 匿名さん
    >マンションだと何階であってもフラットアプローチなのが良いですね。

    マンションがフラットアプローチ？
    戸建ての玄関に当たるエントランスから各階の専有部までフラットな物件はない。
    駐車場や道路まで戸建てより長い動線をエレベーター移動してもフラットと言いはるのがマンション。
    これから購入する人は騙されてはいけない。

    • 1
  25. 202086 匿名さん 2021/09/04 06:47:02

    >>202081 匿名さん

    このオープンハウスのアンケート貼るなっつっただろ。

  26. 202087 匿名さん 2021/09/04 07:14:37

    >>202067 匿名さん
    >4,000万以下の予算で探してこいやカスw

    マンションのほうが立地がいいという設定でないと困るのはマンション派
    決して4000万以下の立地の悪いマンションを出しちゃいけない。
    スレタイ通りの4000万以下のマンションと4000万超の戸建てなら、当然戸建てのほうが立地がいいし居住面積も広い。

  28. 202088 匿名さん 2021/09/04 07:39:08

    >>202085 匿名さん

    戸建みたいな階段ないからね。
    エントランスから居室まで、キャスターをコロコロ転がすのもスムーズに行けます。
    戸建だと必ずどこかで引っ掛かる。

    • 1
  29. 202089 匿名さん 2021/09/04 07:45:23

    >>202088 匿名さん
    マンションだと、デメリットでしか無いよな。
    キャスターコロコロころがしたら、周りの住人に迷惑だろ？
    騒音の張本人は言う事が違う(笑)

    • 1
  30. 202090 匿名さん 2021/09/04 07:47:10

    >>202087 匿名さん

    4,000万以下の予算で立地の良いマンションが見つかると幻想を抱き続ける戸建派とは一生話が噛み合わない。
    マンションのメリットは立地なので、戸建よりも良い立地のマンションでないと比較する意味がなく、ここの予算だとそのようなマンションが見つかるはずは無いから、このスレでマンションと戸建を並べた検討を行う意味はない。にも関わらず、いつまでも戸建のほうが立地が良いとか広いとか言ってる戸建派ってバカなのかなと思います。

  31. 202091 匿名さん 2021/09/04 07:48:40

    >>202089 匿名さん

    キャスター転がせないからって僻むなよ。

  32. 202092 匿名さん 2021/09/04 07:50:28

    >>202088 匿名さん
    エレベーターが必需品のマンションには階段もないらしい
    停電すると自室で生活すらできない住居なのにフラットを主張するのは笑止

    • 2
  33. 202093 匿名さん 2021/09/04 07:53:05

    マンションの廊下でキャスター転がしてガタガタ音が出るってドンだけボロいマンションなんだろう？まさかそんなこと言う人がいるとは想定外でしたね。

  34. 202094 匿名さん 2021/09/04 07:56:15

    人口減少社会でインフラ整備の追いつかなくなった郊外やど田舎の戸建は毎日停電するリスクも考えておく必要がある。
    ま、燃やすものはいくらでもあるだろうから、マッチとロウソクでも買っとけば？

  35. 202095 匿名さん 2021/09/04 07:57:30

    コロナ禍でマンションは戸建てに対して、圧倒的に不利な状況になりカス住宅に成り下がった！
    マンションの場合、そもそも集合住宅なため感染リスクの高い共用スペースを利用しなくてはならない。エレベーターの利用などには特に気を使わざるを得ない。
    また、長い時間室内にいることで幼児などの駆け足がことさらに気になるなど騒音問題もいっきに増加した。
    コロナ感染者が発生した場合は特に深刻だ。
    政府の指導で①入院②ホテル等で待機③自宅待機の３通りの対応になったが、③の自宅待機の場合はマンションの住戸内で家族への感染を避けなければならない。
    この部分においても戸建てが圧倒的に有利。
    戸建てにおいては、1階と２階といった生活導線を区切った生活が物理的に可能になる。そしてマンションの場合は多くが「トイレ一つ」という問題がある。 当初から「トイレ、風呂場」の共用は避けてくださいというアナウンスがあったが、通常トイレが二つ以上ある戸建てと違い、マンション住戸では使用の分離はかなり難しい。
    こんな問題を抱えた住宅を都市計画？で増やすわけないだろ…もう詰んでんだよマンションさん、アンタのクソ住宅は(笑)

    • 2
  36. 202096 匿名さん 2021/09/04 07:59:02

    マンションのことを語る戸建さんってやたらと身近にマンションがある感じだね。キャスター転がしたらうるさいとか言ってるし。こりゃあ絶対にボロいマンションがアパートに住んでるだろ。戸建住まいには浮かばない発想だわw

  37. 202097 匿名さん 2021/09/04 08:00:47

    >>202095 匿名さん

    都区内で戸建を活用した再開発事業があるんなら出してみろよ、ど素人の無職さん。

  39. 202098 匿名さん 2021/09/04 08:05:14

    >>202093 匿名さん
    マンション住人の生の声だよ(笑)(笑)(笑)
    キャスター 騒音で検索すればいくらでも出てくるぞ！
    お前は、どこの世界に住んでるんだ？
    騒音の張本人だから気づかないだけじゃない？ホントに人間失格だな(笑)

    https://mainichi.jp/premier/business/articles/20210201/biz/00m/020/004...

    1. マンション住人の生の声だよ(笑)(笑)(...
    • 1
  40. 202099 匿名さん 2021/09/04 08:07:12

    人口減少社会においては経済圏の創出が必須のテーマとなる。各種医療機関、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が維持できないとエリア自体が破綻するからね。
    なので都市部の再開発事業においてはマンションを核としてエリアを活性化させるという方式が取られています。
    戸建だとどうなんだろう？藤沢SSTやトヨタのウーブンシティ構想なんかは事例になるんじゃないですかね。

  41. 202100 匿名さん 2021/09/04 08:08:26

    >>202097 匿名さん
    集合住宅と違って、戸建ては個人で建てるんだよ(笑)
    再開発事業なんてあるわけ無いだろ。
    ホント世間知らずだな…これだから
    集・合・住・宅 はイヤだ。

    • 2
  42. 202101 匿名さん 2021/09/04 08:09:35

    >>202098 匿名さん

    どこの物件なんだよw
    どうせボロい中古なんだろ。もう音にそこまで敏感になってしまったら病気だな。ここの戸建と一緒。

  43. 202102 匿名さん 2021/09/04 08:12:40

    >>202099 匿名さん

    ウーブンシティは集合住宅の形式かな？
    なかなか凄そうなプロジェクトですね。

  44. 202103 匿名さん 2021/09/04 08:13:14

    >>202094 匿名さん
    南海トラフ沿いの巨大地震や首都直下地震が発生する確率が高まっているから、ライフラインの長期途絶を想定しておくのが常識。
    避難所が少ない都会では自宅避難が基本なので、マンション住民は普段から足腰を鍛えておかないと困ることになる。

    巨大地震のリスク　国交省
    https://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/r01/hakusho/r02/html/n1222000.html

    • 1
  45. 202104 匿名さん 2021/09/04 08:14:17

    >>202100 匿名さん

    バカかこいつ
    ほんとうに何にも知らないど素人なんだな。
    ネオポリスとかあるだろ

    • 1
  46. 202105 匿名さん 2021/09/04 08:14:25

    >>202095 匿名さん
    結局、マンションご自慢のフラットアプローチも実は幻で階段必須のクソ住宅。
    コロナ禍においては、生活導線を区切った生活が物理的に不可能というデメリットでしかないマンションの構造は、人間が住むには不適格って事だな(笑)

    • 2
  47. 202106 匿名さん 2021/09/04 08:39:43

    新型コロナの感染拡大で「共用部」はデメリットでしかなくなった
    共用施設のほとんどが利用中止が続く状態
    マンション価格の大半は共用部の費用だからデメリットに大金をつぎ込むことになる

    • 2
  48. 202107 匿名さん 2021/09/04 09:51:23

    マンションの共用部ではコロナにならないというのが結論ですね。

  50. 202108 匿名さん 2021/09/04 09:54:25

    マンションだとエントランスから居室までキャスターでコロコロしてもどこにも引っ掛かることはない。
    もちろん、転がしてガタガタ音がするようなマンションではありません。

    • 1
  51. 202109 匿名さん 2021/09/04 11:20:23

    >>202108 匿名さん
    お前は集合住宅のくせに、キャスターの騒音に気も遣えない迷惑住人なんだな(笑)

    キャスター マンションで検索してみ？

    • 2
  52. 202110 匿名さん 2021/09/04 11:26:21

    >202080

    ここの戸建は違反投稿で何回も削除されてるのに同じ投稿を毎日のように繰り返すんだな。ほんと頭おかしいんとちゃうか？
    こんな奴ですら一国一城の主とか持て囃し、迷惑行為を撒き散らしても何にも手出しができないのが戸建のデメリットと言えますね。

    • 1
  53. 202111 匿名さん 2021/09/04 11:34:47

    >>202110 匿名さん
    管理人に成り済まし、削除されるマンションのが頭おかしいって(笑)

    1. 管理人に成り済まし、削除されるマンション...
    • 1
  54. 202112 匿名さん 2021/09/04 11:39:55

    驚くほどクソみたいな住人が、ゴミのような集合住宅にウジ虫のようにウヨウヨ住んでいるのがマンション。
    現実を指摘されて悔しいからって削除依頼とか、情けない奴だな～(笑)

    • 1
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      マンション掲示板さん2024-06-11 10:47:11
      >>278555 マンション掲示板さん

      修繕は戸建も係るから自分でする管理費と駐車場位だから
      ざっくりプラス1000万位が妥当でしょ
      でも4000万以下のマンションのエリアだと500万位かな？
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