4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

共用部には管理組合が必要らしいから個々の区分所有者を強制的に加入させて合議するしかない。
合議形成できなければ放置。

>>193420
法的な道路なら通行できるが他人の所有部を使いたくないだけならご自由に

戸建にするなら、マンションのことを気にしないで建てたいですね。

>>193442 匿名さん
>>193420は戸建て流の考え方だよ（笑

そんな赤の他人と運命共有したい気がしれない

>>193444 匿名さん
私道でも法的な道路なら他人の通行が認められるというのが戸建て流の考え方

マンションは壁も天井も床も共用だからな
ドアもサッシもだっけ？

このスレで戸建にするなら、形式でもマンションのことを踏まえて建てないとね。

マンションの専有部はクロス、床、住設機器、照明器具ぐらい
70㎡の専有面積なら施工費あわせても数百万円程度の代物
他に専有部に何かあったかな？

>>193444 匿名さん

当たり前のことを知らないマンションさんが背伸びして戸建て流のマネゴトを書き込むから皆さんから笑われてしまうのですよ。

>>193447 匿名さん

壁のクロスと天井のクロスと床の床板とサッシは専有部ですよ。
玄関ドアの内側は専有部で、玄関ドア以外のドアは専有部のはずですね。

他人が所有する私道を通りたくない戸建て民なんていない。

>>193451 匿名さん
マンションはサッシや窓ガラスも共用部です
勝手に変更や修理はできません

>>193452 匿名さん
戸建て君曰く、思い通りにならない共用部はいらないらしいよ。

そもそも戸建てに共用部は必要ありません

共有部分が有る戸建て

>>193456 匿名さん
こういうの、最近多いんだよね

>>193420 匿名さん

私道付きよりは100%所有権のほうが絶対いいよ
自由に使えるから来客用の駐車スペースに出来るし
容積率建蔽率にも算入できる

代替わりしても権利関係がわかりやすくシンプルで良い

なにより玄関アプローチ出ても他車が通ること無いから安全性も高い

私道でも建物の敷地から分筆された「公共の用に供される道路」部分の固定資産税は非課税。
単に所有権があるだけで外見も実態も道路として使用され、公道と連続している場合には行政が整備をやる事が多い。

>>193453 匿名さん

なんだ。そこも共有部なの。
マンション専有部ってたいして材料費はかかってないんだね。

公道を整備するために角地の隅切り部を行政に有償で貸与したことがある。
隅切りの狭い面積でも私道。

>>193456 匿名さん
「よく見られる私道」の図では、私道でも建築基準法上の道路でないと建てられない区画が沢山あるから接道義務を満たすための道路なら公共の用に供される道路。

ゲーテッドコミュニティは共用部が多いよ。

>>193463 匿名さん
へえー！共有部分付きの戸建てもあるんだねー

区分所有の戸建て団地なんか買わない事です。

戸建てで共有するとしても道路ぐらい
家の外どころか敷地外だからな
マンションなんて皆が触りまくるドアとかなわけで生々し過ぎる

戸建ての私道は共有ではなく私有地の無償提供なので固定資産税は非課税。
所有権がないのに固定資産税を払うマンションの共用部とは違う。

>>193463 匿名さん
アメリカだとゴルフ場付き（共有）のゲーテッドコミュニティが有る。
日本もコミュニティを囲む塀やゲート・監視員・公園スペース等は共有だね。

特殊な住居形態しか例示できない区分所有推し

マンションさんは私道と公道しか知らないらしい。

今日もマンションを踏まえた戸建。

今日も戸建ての知識のなさを晒したマンション。
やっぱり戸建てに踏まれるだけ。

今日も戸建の知識のなさを露呈した戸建。
マンションを恨む日々を過ごして５年を無駄にした。

マンション悔しそう

>>193456 匿名さん
戸建ての私道が共用部じゃなくて残念でした
戸建てすれば共用部は不要
マンションのように共用部に余計なコストもかからない

マンションだと使わなくても共有部にはお金を出し続けないといけない

マンションは全ての物件に、共有物とそれに伴う無駄な経費が一生付いてまわる
盛んに立地ばかり強調しても、裏返せば喧噪で治安の悪い低地ばかりが目立ち、寧ろデメリット
数十年後、減価償却で限りなく資産価値ゼロに近づくし建替えもまず不可能

戸建でも、私道付、借地権とか何でも例外はあるが、大半の戸建オーナには関係ない
普通戸建を買う人はマンションなんか踏まえる必要もなく、１００％戸建決め打ち。
エリアと予算を踏まえ、所有権・公道に面した高台整形地に自由設計で家を建てるだけ

マンションの共有部が無駄という考えが理解できませんね。

ちなみに私は戸建ですが。

マンションは買わないので踏まえる必要もないです。このシンプルな真理に一生気づかないままマンションを何年も恨み続けるのは不幸な人生だね。

マンションの共用部に維持費をかけないなら無駄ではない
しかし
車もないのに立体駐車場の維持メンテ費は、等しく修繕費から按分される
１階なのにエレベータのメンテ代も等しく加算される
趣味の悪いオブジェの維持メンテにも僅かながらも毎月加算される
もっと暇な人がいる筈なのに、なぜか忙しい自分が理事や防火管理者などを任され束縛される
これはほんの一例

住んでもいないから、これらを無駄と思うのもそう思わないのも勝手
ただ、世間一般常識的な思考の人は無駄と考える（理不尽ともいう）

>>193479 匿名さん

このスレに来てはいけませんね

フロントや管理員、クリーンスタッフの人件費だって一人当たり２０万程度はかかる筈
他にも、廊下やガラス、給排水管、ボイラ、駐車場、エレベータ、チェーンゲート、植栽、自動扉、空調ダクト、窓玄関、ガス検知器、誘導灯、廊下灯、駐車場灯、郵便宅配ポスト　消防の点検清掃代。
例えばエントランス・裏・郵便受け・駐輪場・廊下など一晩中３－５０ルクス程度の明るさが義務付けられている。防犯対策とはいえ無駄な電気代も多い
エレベータも外部通信必須、ビデオも一棟で２０か所は設置、点検清掃も法定上も規約でも義務付けられ、いずれも只じゃないし都合が悪くても立ち合いも必要。
植栽もよせばいいのに椿や山茶花など植えるから、毎年チャドクガの毛虫に刺され、治療費は自己負担
戸建じゃ考えられないし、大体自分でやれるから、余計な人件費も電気代もかからない。

戸建にすれば、マンションのことを気にする必要はない。

>>193475 匿名さん
>>193456の私道は共有ですよ。
土地を買うときに住居区分と私道部分の一部分を一緒に買います。私道部分は登記の上でも記載される。ただ、固定資産税がかからないだけ。土地の一部分に崖地などがあり、住居地として使えない土地と同じような扱い。

固定資産税がかからないからといって共有部分でないことにはなりません。わかるかなあ？（笑

>>193484 匿名さん
私道は共有ではなく私有。
購入時も私道分を除外(乃至は格安に)した価格設定になる事が多い。
私有地を無償提供して「共用」を認めているだけ。
マンションの「共有」とは異なる。

>>193485 匿名さん
図1は共有
図2は私有
使うのは共用

建売り分譲団地の開発道路なら分譲業者が各戸の敷地とつながるように上手に分筆する。

全てのマンションに共用部があるが、自己所有地が共有の私道がある戸建てなどほんのわずか。
戸建てにはマンションのような共用部は必要なし。

>>193483 匿名さん

これから購入する人へは戸建てをオススメしますね

戸建てが道路の共有について話してるのを横目に今日もマンションはウイルスを共有するのであった

23区内のうちの前の道路は、敷地接道幅の道路中心迄が道路として分筆された私道だった。
公道と連続しているし登記上も面倒なので近隣の私道所有者と協議してまとめて区に寄贈。
測量図の作成など若干費用は掛かったが、永年道路として使用された土地の私有にこだわるような人はいなかった。

マンションに共用部があることが気に食わない人は戸建。

マンションを踏まえた戸建より、マンションを踏まえない戸建の方がいいね。

>マンションを踏まえた戸建より、マンションを踏まえない戸建の方がいいね。

このスレに書き込むのでマンションを踏まえた体にしてる。
多くの人はマンションなんか踏まえないで4000万以上の戸建てを建ててからマンションを踏まえて様々なデメリットを指摘してるだけでしょ。

そもそも戸建てとマンションどちらに住んでもいいと思う人は2割しかいないそうだから、マンションを踏まえて戸建てを買う人はさらに少ない。

戸建に住んでるのに毎日マンションを恨むコメントを投稿しまくる戸建。

>>193494 匿名さん

マンションのランニングコストを踏まえた戸建がいるのか居ないのかを聞いてるんだよ。

実際にはマンションのランニングコストを踏まえてないくせに、踏まえたようなフリをして書き込んでる嘘つきの戸建がいるってことだな。

>>193491 匿名さん

セットバックだね

マンションを踏まえていると様々なデメリットが判るので勉強になる
共用部に起因するデメリットにはマンションさんも反論できないから、共用部が無い戸建ての良さを認識できるいいスレ

次に買う人向けのスレなので、それに自分の子供も含まれる。
マンションは買ってはいけないと代々伝えてもいいくらい。

戸建さん
もうマンション買えないんだから諦めたら？

日本の7割は戸建て住まいを望む。
マンションを買えないのではなく買わない。

マンションが高いのは寸法上の高さだけ
値段も格式も住民レベルも高いのが戸建

マンションは数百万の建設コストしかかからない狭い専有部の利用権に何千万もの金を支払う集合住居。
購入後も共用部のランニングコストがかかり続ける。
マンションをまともに踏まえたら戸建てを買うのが当然の帰結。

いずれにしても、区分所有だろうが私道だろうが共有物は論外でダメなやつ
業者が切り刻んだ>>193486みたいなミニ戸分譲地も避けるべき

マンションを踏まえたフリをする戸建。

マンションへの恨みが晴れるといいな。

恨みでもいいから何とか気にして欲しいマンション
戸建ては淡々と踏まえるだけで決して買わない

日本の7割は戸建て住まいを望んでます。

まともな戸建はマンションを恨んでないです。

>>193496 匿名さん

マンションを憐れむコメントばかりのようだけど。
マンションさんは、何か酷い仕打ちをしてしまったという心当たりでもあるのだろうか。

今日は晴れますかね？

>>193509 匿名さん
気になってかまって欲しいのは戸建て君でしょ？マンション依存？
誰も書いていない時でも「マンションはー」と書き続けているのは戸建て君だよね。

>>193514 匿名さん
スレの主旨にそって書くならマンションを踏まえるのがルール。
もっとマンションのメリットを主張すればいいのに、なぜマンションを踏まえられるのが嫌なのでしょうか？

>>193515 匿名さん

スレタイの「マンション固有のランニングコスト踏まえ4,000万超可」は、戸建の予算をいくらにするかという話なので、マンションのことを恨む必要はないんですよ。

マンションのメリットやデメリットをどんなに挙げても、戸建の予算は１円も変わらないw

このスレでマンションを恨んでいるのはマンションさん自身では？
戸建てはただ踏まえてるだけ。

マンション固有のランニングコストを踏まえていくと奥が深いことが判ります

このスレは放置推奨（笑
戸建て君が一人芝居を続けるでしょう

若葉くんはマンションを褒めないのかな？

毎日マンションに絡む戸建。

戸建なのにマンションを踏まえないといけない理由が分かりません。

スレタイはマンションを踏まえることは要求していません。

マンションを踏まえたフリをしてまで必死にマンションに縋り付く戸建。

マンション固有のコストを踏まえてみると様々なムダがみえてきます

誰もマンションの良いところを書かないんだから話にならんのよね
マンション民はうわ言のように踏まえる踏まえるつぶやくばかり

マンションのいいところは
立地と暮らしやすさだね

マンションを踏まえても踏まえなくても戸建の予算は１円も変わらないからムダなことに気づいてる戸建派は、マンションのメリットやデメリットを気にしない。

もうマンションのことが頭から離れないんだろうね。戸建に住んでるのにおかしいなぁ

>>193526 匿名さん

マンション固有のコストを踏まえてみるフリをすると様々なムダがみえてくる気がしますか？

マンション購入は共用部を買うようなものというのはムダでは？

マンションとは聞こえがいいが団地なんですね。

マンションの基本的な考えは、立地がいい場所は個人では購入が難しい高くて買えない狭い土地に建物を上に伸ばしてみんなで住もうとします。

だからマンションは団地なんです。

マンションが団地であろうがなかろうが、戸建の予算は１円も変わらないので、踏まえるフリしかできないんだよね。
ムダですね。

戸建がよいから戸建にした人と、マンションが嫌だから戸建にした人とでは、マンションに対する恨みの程度に大きな差があるようです。

リアルにマンション固有のランニングコスト踏まえて4,000万超の予算にした人います？笑

>>193534 匿名さん
予算は最初から4000万以上なのでご心配無用。
戸建てなのでマンションと違って予算を全て専有部に使えました。

ランニングコストの金額に細かくこだわるのはマンションさんだけ

>>193537 匿名さん

偶然ですね、うちも予算は最初から4,000万超でした。戸建なのでマンションとの違いを意識する必要もなかったです。