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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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192501
匿名さん 2021/04/24 00:19:29
>>192497 匿名さん
分譲マンション並みのセキュリティにすると、5000万の予算では足りないな。
結局戸建てが安全を確保するには分譲マンションと同じランニングコストがかかるから戸建てで建てられる家も4000万。残念だね。
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192502
匿名さん 2021/04/24 01:35:41
貴重な都内低層住宅街に土地を所有するということは
やはり特別なこと、代々建築費だけで住まうこともできるし
賃貸収益を得ることも容易である。
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192503
匿名さん 2021/04/24 01:39:50
世田谷北部、杉並は陸の孤島だらけだから、中古で広めの戸建が探せば結構ある。
大田区なら馬込辺りも同様。
都心狭小マンションより百倍マシ。
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192504
匿名さん 2021/04/24 01:45:34
4000万マンションさんは気にしないでしょうが、都内で駅から徒歩で10分以上歩く地域は陸の孤島と呼ばれる。
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192505
評判気になるさん 2021/04/24 02:12:36
戸建にするなら、分譲住宅は狭く（ミニ開発は特にボッタクリ）業者マージンが上乗せされるから、勧めない。
ベストは中古でも旗竿地じゃない道路付けの良い整形地物件で、古家ありの広めの土地を買い、壁紙と水回りをリフォームする。但し借地権物件は問題外だから真先にはずすこと。
3年待てばいずれでてくる。また銀行に顔が利けば発売前の情報も手に入る。
インターネット情報だけじゃだめ。仲介屋も大手M,S等全国系は期待外れ（Sは最近マシになってきたが）。
Tリバブル辺りの地元が無難（経験者）
まあ最初1年は戸建賃貸借りて雰囲気試つつ新聞広告（ネットよりも早い）あたるのもありかな。
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192506
評判気になるさん 2021/04/24 02:38:42
大手デベ、不動産屋は戸建を求める消費者からすれば、むしろ競合相手。
何故なら売主は早く売れれば相手は誰でもいいが、大手は儲けるために地上げ屋紛いの行動に出て、極力ミニ開発したりマンションにして値段をつりあげるから。
だから本当は売主直接交渉できると、奴らに邪魔されずに済む。
よく考えればわかる。
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192507
匿名さん 2021/04/24 02:45:28
>>192501 匿名さん
やはり予算が淋しい方の救済住居は分譲マンションですね。
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192508
匿名さん 2021/04/24 02:51:15
>>192500 匿名さん
ここのマンションさんだと属性的にもっと低予算
3000万もキツイぞ
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192509
匿名さん 2021/04/24 02:52:45
もともとマンションは都会の高額な土地を買えない人の救済用集合住居
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192510
評判気になるさん 2021/04/24 03:05:46
都内の陸の孤島と言われている場所はデベもおいそれとは手が出せないから土地売買が成り立つ。
でもモノは考えようで、買い物する時車を使うなら、駅近である必要はない。
横浜市なんかは駅から10分以内の場所をさがすほうが難しいけど、世間一般はそれが当たり前。
マンションさんは大体地方出身者だからよく分かっているはず。
そう考えると、都内の駅遠物件も、住むだけなら便利だし、都心に近いから電車もタクシーも安い。
おすすめかと。
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192511
匿名さん 2021/04/24 04:03:42
>>192505 評判気になるさん
旗竿地も広さ方角陽当たり次第で選択肢になり得る
中途半端な共有私道より所有権100%であれば
来客用の縦列駐車スペースにもできる
建蔽率容積率にも参入できるから奥にガレージを建てやすい
玄関出てエントランス先も100%私有地なので公道から離れている分安全性も高い
下手に三方囲まれて陽当たり悪い整形地より
高台等で旗の東側南側が開けているほうが陽当たり良くなる
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192512
匿名さん 2021/04/24 06:44:52
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192513
匿名さん 2021/04/24 07:23:52
子供が居ると通学や塾などで駅に近い方がいいので、環境も考えて23区内の一低住駅徒歩10分以内の土地を買って家を建てた。
買い物はまとめ買いの時は車を使い、日常の細かなものは徒歩やチャりで行く。
このスレでは利便性がおとなの視点ばかりなのが不思議。
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192514
匿名さん 2021/04/24 07:38:41
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192515
匿名さん 2021/04/24 09:10:37
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192516
匿名さん 2021/04/24 09:30:27
＞高台等で旗の東側南側が開けているほうが陽当たり良くなる
高台と崖っぷちの使い方間違ってない？
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192517
匿名さん 2021/04/24 09:32:14
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192518
匿名さん 2021/04/24 09:53:04
切土と盛土の違いはあるが、少なくとも都区内住宅地に関しては、高台が良い
平地は地盤沈下や浸水の心配等がある。
地方のことはわからないが、高台はだめなのかな？
津波リスクで高台に移転とかニュースで見かけたが・・・
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192519
匿名さん 2021/04/24 10:13:41
ウチは都内高台駅地下の戸建で、接道幅は普通にあります
隣は間口２ｍの小さな旗竿地だけど、もし売りに出て地続きのウチが買えば整形地に変身。
買うときは安いけど一気に坪単価が上がり、まとめて売れば相当儲かります。
あー早く売りにでないかな( ´∀｀ )
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192520
匿名さん 2021/04/24 10:27:13
>>192518 匿名さん
高台で日当たりが良くなるには段差が必要よね、
庭が広い23区内のウチなんてここの戸建さんの予算ではお目にかからないしね
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192521
匿名さん 2021/04/24 10:34:25
>>192518 匿名さん
２３区内は崖とか切土は少なく、あっても田舎と違って法面がしっかり工事されているから大丈夫。
ただ田舎は当然、神奈川も起伏が激しく結構切土も多いし工事も不十分で、土砂災害レッドゾーン指定が進んでいるよ（横浜南部や横須賀、川崎市北部など）
でもタワマンの建つ低地（城東一帯や多摩川べりの小杉や二子玉など）や、盛土で高潮は逃れても液状化必至な埋立地よりは全然心配ない
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192522
匿名さん 2021/04/24 10:42:55
＞２３区内は崖とか
うちの周りは結構高低差あるけどね
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192523
匿名さん 2021/04/24 11:59:21
>>192515 匿名さん
南広がりの東南角地なら南側の道路幅員は6mほしい。
東は5mでもいいかもしれない。
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192524
匿名さん 2021/04/24 12:11:12
竿って二束三文で安いから角地より広く
幅5mぐらい買えるのでは？
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192525
匿名さん 2021/04/24 12:13:17
竿ってこんなのだよね
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192526
匿名さん 2021/04/24 12:23:30
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192527
匿名さん 2021/04/24 12:48:17
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192528
匿名さん 2021/04/24 13:07:54
これ
公道・・絶えず車と不特定多数が通る
私道・・近隣住人程度が出入りする（車や物は置けない）
所有・・常識的な使い方が自由にできる
かな
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192529
匿名さん 2021/04/24 13:26:36
>>192519 匿名さん
まとめて売ると損するよ。
大きな土地の持ち主は、そのままだと損だから分筆したがるんだ。
大きな土地の方が儲かると思ったら大間違い。
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192530
匿名さん 2021/04/24 13:36:32
>>192528 匿名さん
建築基準法上の道路に接していないと家は建てられない。
公道とか私道は管理区分で基準法上の道路区分とは異なる。
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192531
匿名さん 2021/04/24 13:42:56
電車好きの戸建さんもこれで満足。
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192532
匿名さん 2021/04/24 13:51:40
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192533
匿名さん 2021/04/24 14:18:36
戸建て買うなら最低限トヨタハイメディックが通れる道幅は欲しいな
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192534
匿名さん 2021/04/24 14:24:19
私道は区分所有と似てて避けたほうが良いね
やっぱり100%所有権が一番
共有・分割持ち分共に、ライフラインの工事や建築を行う際には、原則その道路の所有者全員に同意を得なければなりません。
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192535
匿名さん 2021/04/24 14:30:33
>>192529 匿名さん
大丈夫
真中で切れば各々公道に整形（接道:奥行比２:３位）で面するから再分筆して家を二軒建てられる
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192536
匿名さん 2021/04/24 14:42:38
>>192535 匿名さん
狭小建売物件って業者がもっとも高く売れるように分筆してるから
わざわざ2筆買ってから合筆分筆と手間かけてもそれ以上にならない
細長くて陽当たりとか含め不便になるだけ
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192537
匿名さん 2021/04/24 14:47:42
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192538
匿名さん 2021/04/24 20:34:10
共有路は接道条件を満たさない場合があるので、所有権だけでなく法的な道路種別を調べておかないと将来の建替えや改築などの時に困ることがある。
所有権の問題は権利者同士で解決できるが、基準法上の道路として認められるには行政との交渉に労力と時間がかかる。
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192539
匿名さん 2021/04/24 22:02:16
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192540
匿名さん 2021/04/24 23:04:43
未だに子供部屋から出たがらないここのマンションさんには面倒だろうね。
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192541
匿名さん 2021/04/24 23:45:14
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192542
匿名さん 2021/04/25 00:13:16
>>192538 匿名さん
＞将来の建替えや改築などの時に困ることがある。
まさに区分所有の集合住宅と一緒
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192543
匿名さん 2021/04/25 02:16:24
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192544
匿名さん 2021/04/25 02:26:36
共有通路は区分所有マンションと同じで面倒な事このうえない
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192545
匿名さん 2021/04/25 02:59:48
そう考えると旗竿地の竿は100%所有権道路なのか目から鱗
建売分譲業者の刻んだ狭小は論外だけど、まともな敷地でならありだな
安いのも良い、何でも食わず嫌いは良くないな
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192546
匿名さん 2021/04/25 03:00:08
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192547
匿名さん 2021/04/25 03:56:54
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192548
匿名さん 2021/04/25 04:52:33
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192549
匿名さん 2021/04/25 08:57:04
マンションさんのレスにはエセ富裕は出てくるが家族や子供がみえてこない。
やっぱり子供がいたら利便性のいい立地の広い戸建てだな。
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192550
匿名さん 2021/04/25 09:01:36
「毎月の家賃よりお得です！」って話はここのタワマン さんからよく聞くフレーズですね。
マンション掲示板さん2024-06-11 10:47:11>>278555 マンション掲示板さん
修繕は戸建も係るから自分でする管理費と駐車場位だから
ざっくりプラス1000万位が妥当でしょ
でも4000万以下のマンションのエリアだと500万位かな？
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