購入経験者さん
[更新日時] 2025-04-08 12:31:49
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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191710
匿名さん 2021/04/09 12:51:32
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191711
匿名さん 2021/04/09 12:52:34
>>191706 匿名さん
戸建ての土地代はそんなに値下がりしない
1960年代中頃に買った都内の親の土地は30倍以上になってる
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191712
匿名さん 2021/04/09 13:27:26
そもそも半分は売れないから
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191713
eマンションさん 2021/04/09 13:36:39
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191714
匿名さん 2021/04/09 13:50:37
>>191713 eマンションさん
毎日感想くれてありがとうね！
明日もお互い頑張ろうっ！
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191715
匿名さん 2021/04/09 13:55:09
マンションさんは欲をかいて半分以上が塩漬けになっちゃうんだね。
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191716
匿名さん 2021/04/09 14:25:06
>>191704 匿名さん
築30年超えたら寿命だから隠蔽配管の総交換をしないといけないからな。
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191717
匿名さん 2021/04/09 14:43:22
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191718
匿名さん 2021/04/09 14:51:32
>>191717 匿名さん
マンションが築47年で価値ゼロになる前に、マンション配管が30年でアウトか。
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191719
匿名さん 2021/04/09 14:56:13
>>191718 匿名さん
リフォームするよ普通30年超えたら。戸建てはやらないのかなw 建て替えかw
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191720
評判気になるさん 2021/04/09 15:04:23
>>191710 匿名さん
そう言うだろうと思った まあ鼻につくわな
（本職以外に家業や投資の3足の草鞋で地主だから、ヤッカミは日常茶飯事）
賃貸事業は減収だが株と現物資産で穴埋めしたしテレワークでスレ見る余裕があるんだけどね
目下の関心は不動産より東芝と日銀動向、米国の追加政策、それに貴金属動向ｗ
でも高級車やレシート自慢するほどオバカじゃないので悪しからずｗ
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191721
匿名さん 2021/04/09 15:12:33
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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191722
匿名さん 2021/04/09 15:15:57
>>191719 匿名さん
戸建ては選択肢がいっぱいで自分で決められるし、やるやらないも選択できる。
マンションさんは勝手に建て替えなんて出来なかったね。
ていうか多くが専用部にある配管のリフォームだって好き勝手には出来ないだろう。
30年後にマンションの修繕積立金が足りているかどうかも怪しいもんだ。
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191723
匿名さん 2021/04/09 15:35:19
>>191720 評判気になるさん
評判気になるってニートだからだろw
3足の草鞋とか妄想酷すぎる。
自己承認欲求満たしたいなら他でやれよw
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191724
匿名さん 2021/04/09 20:53:33
どうりで都内でも中古マンションの売れ残りがふえるわけだ。
いくら高い売値をつけても売れなきゃただの金喰い不動産。
現実には売却を諦めて住み続けざるを得ない人が多いのだろう。
高値で売れたというのは業者の惹句でしかない。
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191725
匿名さん 2021/04/09 21:33:24
>>191722 匿名さん
マンションはいつでも好きな時に新築物件に住み替えできるので、このスレみたいに土地にしがみつく戸建とは違うのよ。
30年後の修繕積立金を心配するのは、いつまでもスレにしがみつく戸建だけ。
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191726
匿名さん 2021/04/09 21:34:59
国土交通省のグランドデザイン2050によると、20年後には戸建の三分の一が空き家になると想定されてます。
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191727
匿名さん 2021/04/09 21:37:13
国土交通省の「国土のグランドデザイン2050」によると、現在人が住んでいる地域の６割以上で人口が半数以下になるというおそろしい調査結果が報告されています。
国の施策として「立地適正化計画」という仕組みが導入されます。自治体は「居住誘導区域」と「区域外」を線引きします。区域外は人が住むのに適さないと行政サービスが切り捨てられるエリアです。その線引きが始まっています。道路一つを挟んで区域外になることもあるでしょう。
あなたが線引きをする行政官の立場として、駅に近いマンションと遠い戸建、どちらを残しますか？効率性を考えると明らかですよね。
坪単価50万から60万とかのエリア（予算が4500万だとそんな感じになりますね）はヤバイです。郊外の戸建はやめておいた方がいいかも知れないですね。
中古でも何でもいいから、少しでも都市部に近い駅近マンションの方がまだ希望が持てますよ。
自治体は財政破綻し、ど田舎や郊外はインフラも廃止や縮小の憂き目にあいます。電気ガス水道の値段も爆発的に上がるかも。アマゾンプライムの無料配達地域から外れ、イオンやヨーカ堂などの郊外型店舗、ネットスーパーもコンビニもなくなる。医療機関もなくなる（これが一番やばい）。救急車を呼んでも来ない。警察呼んでも来るのは一時間後だから外国人のプロ強盗団が暴れまわっても何もできない。自衛のためにバリケード設置、ランニングコストがかかる。近隣住民で自警団を結成するも年寄りばかり。
ということで、都市部の中古マンションの人気が高まります。
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191728
評判気になるさん 2021/04/09 21:52:18
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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191729
匿名さん 2021/04/09 22:00:22
>ということで、都市部の中古マンションの人気が高まります。
その前に日本は米中戦争に巻き込まれ、あなたはこの世にいない
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191730
匿名さん 2021/04/09 22:13:42
高齢者の受け皿としてマンションの需要はあるでしょ。
共に朽ち果てるのみ。
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191731
匿名さん 2021/04/09 23:46:49
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191732
匿名さん 2021/04/10 00:29:24
>>191727 匿名さん
ちゃんと地図つきの資料見ましたか？
日本の居住地域（国土の約５割）を1km^2で区切って評価しています。
その中で50%以上減少というのはほとんどは山間部や田畑が広がる地域です。
少子化なので別に恐ろしいと思う様な予測ではなく誰もが当たり前と思える予測です。
坪単価50万-60万するようなところはほとんど無いでしょう。
東京ですらほとんど地域は 0-50%の減少となっています。
また、全国的に中核となっている地域は増加する傾向がわかります。
30年以上先の老後の心配をして30年以上我慢した生活をするのも結構ですが、取れる選択肢はそれだけではありませんよ。
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191733
通りがかりさん 2021/04/10 00:34:01
そうすると駅近ならマンションも戸建ものこす
駅とおい戸建は更地に、マンションは廃墟に
駅近い戸建は立て替え、マンションはそれがまとまらずやはり廃墟に
将来を考えないわがまま住民の合意と高額解体がネックだね(笑)
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191734
匿名さん 2021/04/10 00:37:33
>>191731: 匿名さん
そのランキング見れば一目瞭然ですが、
千代田、中央、港区の人口増加率は軒並み30%以上の伸びとダントツですね。
都心回帰が一目瞭然。
また2040年市町村将来推計人口ランキングでも、
例えば世田谷区などは2.1%減少予想だけど、
東京都中央区 14.4%増
東京都港区 5.2%増
東京都新宿区 1.6%増
やはり都心エリアは安心度が高いですね。 あくまで未来予想ですが。
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191735
匿名さん 2021/04/10 01:30:06
>>191725 匿名さん
心配も何も戸建ては修繕でも建て替えでも好きに選べるよ。
マンションさんは将来の修繕積立金を心配したくないから、好きな時じゃなくてマンションの配管がアウトになって売れなくなる前に住み替えしてるだけだろ。
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191736
匿名さん 2021/04/10 01:31:02
>>191734 匿名さん
港や千代田は率が高いのは元が少ないく面積が狭いから
グロスの人数なら練馬や川崎と変わらんよ
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191737
匿名さん 2021/04/10 01:43:39
>例えば世田谷区などは2.1%減少予想だけど、
世田谷はプラス1.2%ね
表もまともに読めんのかw
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191738
匿名さん 2021/04/10 02:22:09
>>191732 匿名さん
マンションだと好きなところにいつでも住み替えられるから我慢する必要はない。
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191739
匿名さん 2021/04/10 02:24:15
戸建の方がリスクは少ないが
このスレの予算でどんな土地が購入出来るかでしょうね
まっ4000万以下のマンションよりは良いかな？
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191740
匿名さん 2021/04/10 02:25:17
過疎化して困るのは殆どが戸建民。
マンションの場合は経済圏ができてるからラスーパーもコンビニも共存共栄だね。
戸建は金魚の糞みたいにコソコソと買い物に来るんだろ。
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191741
匿名さん 2021/04/10 02:26:38
>>191739 匿名さん
4,000万以下のマンションなんか戸建以外には検討してないから。
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191742
匿名さん 2021/04/10 02:39:55
>>191740 匿名さん
将来住人が歯抜けになったマンションなんか大変そ～
端からみたら楽しそうだけどw
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191743
匿名 2021/04/10 02:44:42
アラフォーの3人家族です。
みなとみらいの3LDKに住んでましたが、在宅ワーク中心なため、茅ヶ崎海岸近くの戸建に引越しました。海を散歩したり、BBQしたり、DIYしたり やっぱ戸建がいい。
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191744
匿名さん 2021/04/10 03:20:43
>>191738 匿名さん
我慢と言ったのは、狭さと音の問題。
マンションの99%は子供のいる家族暮らしには狭いし、音が伝わるのは全てのマンション共通。
ちなみに当たり前のことだけど戸建だって住み替えられるよ。
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191745
匿名さん 2021/04/10 03:32:03
>>191743 匿名さん
素敵な選択ですね！
私も波乗りとゴルフが好きなので藤沢辺りの戸建に住みたいです
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191746
匿名さん 2021/04/10 04:12:27
戸建派だが、老後で海辺で過ごしたいなら地域（過疎）の中核の病院と提携したこういう所に住みたいという人の気持ちは分かる。
https://www.mfrw.co.jp/bukken/N1702/plan/
80歳以上なら2400万円からで死ぬまで住める。
ここなら孫も行きたががるだろうけど、連休などはゲストルームの予約とるのは難しそうだな。
海辺で坂だらけなのであまり高齢だと散歩や買い物（最寄りのコンビニ（病院内）まで1.2 km）はきついかもしれないね。
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191747
匿名さん 2021/04/10 04:28:29
スレ名変えてほしいなぁ。この議論は、4千万円にこだわる必要はないと思うだよなぁ。
別スレ立てたら需要あります？？
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191748
匿名さん 2021/04/10 04:39:59
>>191734 匿名さん
新型コロナ感染症前のデータはあてにならない。
リモートワークの進展で環境の悪い都心に住みたい人は減る。
職場に移動しないと仕事にならない職種でも家族や子供がいれば都心居住は避ける。
住居は住環境重視で立地を選び、どうしても職場に行かないと駄目な人だけが都心賃貸ワンルーム。
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191749
匿名さん 2021/04/10 04:43:23
>>191747 匿名さん
金額を変えてスレ建てしてもマンションのデメリットは無くならない
マンション劣勢で沈んだ類似のスレは数知れず
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191750
匿名さん 2021/04/10 05:25:44
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191751
住民板ユーザーさん2 2021/04/10 05:31:53
我が家の場合です。
まず仲介販売する不動産業者さんには騒音があるので売却したいと正直に伝えておりました。
その業者さんはそのような物件を安く買い取ったりはしないようでした。
騒音によるマンション売却はかなり多いようで、あまりにも明らかな騒音物件以外は、何か別の理由をつけて販売活動する方針のよう。
我が家も架空の理由を業者さんが考えた上で売却活動開始。
幸い騒音を出す子供が深夜早朝より日中静かな為、内覧時にドンドン音がすることもなく売却できました。
よって内覧のタイミング次第で普通に売却できると思います。
まずは信頼できる業者さんに相談してみてはいかがでしょうか？
逃げるが勝ちです
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191752
匿名さん 2021/04/10 06:57:26
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191753
通りがかりさん 2021/04/10 07:40:33
買い換えは 20年おきですか。30歳50歳70歳頃ですか。
膨れていく風船を弾ける前に、誰かに押し付けて、失礼譲っていかれるんですね。
毎回良い時期にあたると良いでづね
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191754
匿名さん 2021/04/10 07:42:37
>>191749 匿名さん
なるほど。
持論だと金額が大きいほど戸建て有利なので、4千万円程度の話は不毛だなと思っていたのですが、つまりそれ以上の金額だとマンション勢が息をしなくなってしまうという感じですかね。
だから4千万円がちょうどいいと。
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191755
eマンションさん 2021/04/10 08:03:08
>>191751 住民板ユーザーさん2さん
同じ騒音トラブルでも周りに神経質な人がいるケースもあるね。
私が知ってる例だと仕事の引退を機に子供のいない夫婦が他へ移り住むために売却したが、下にわずかな物音でも怒鳴り込んでくる気が狂った人が住んでいた話。
売った当人たちは子供もいないし気をつけて生活していたので売却前の数年間は特に直接的なトラブルは発生しなかったが、購入した家族はわずかな物音で天井ドンや怒鳴り込みでノイローゼ。
売ろうにも理由が理由なので売るに売れないし、売っても損失でかすぎ。
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191756
匿名さん 2021/04/10 08:34:38
コンクリートの場合は音の伝わり方が複雑だから、例えば隣とか、例えば上階と思ってもマンションだと実は音の発生源が違っていたケースもままあるからさらに深刻だよね。
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191757
匿名さん 2021/04/10 09:34:14
マンションも在宅勤務が増えて子供がいる世帯の周辺では昼間の騒音問題も起きている。
新型コロナがマンションに与える影響は共用部の感染リスクだけではないようだ。
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191758
匿名さん 2021/04/10 15:04:15
>>191746 匿名さん
病院なんて逃げ出すときは早いから（医師はどこにでも逃げられる）10年続けば御の字でしょう
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191759
匿名さん 2021/04/10 16:01:07
>>191757 匿名さん
似た話ですが、タワマン知人が夕方からネットワークが遅くなってテレワークに支障があると聞きました。
夕方…マンション内の子どもたちが帰宅したら一斉にネットを使い出すからだそうです。マンションを購入する際はのネット契約の内容が共用型か否かを確認したほうがよさそうです。
（階数が少ないならNURO回線を部屋に引き込むという手もあるようです）
マンション掲示板さん2024-06-11 10:47:11>>278555 マンション掲示板さん
修繕は戸建も係るから自分でする管理費と駐車場位だから
ざっくりプラス1000万位が妥当でしょ
でも4000万以下のマンションのエリアだと500万位かな？
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