住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2025-07-09 17:05:05

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 191601 匿名さん 2021/04/08 11:34:26

    >>191598 匿名さん

    築50年でたくさんなんだけど?

  2. 191602 匿名さん 2021/04/08 11:35:14

    >>191600 匿名さん

    原宿は都心?

  3. 191603 匿名さん 2021/04/08 11:36:29

    築50年以上の都心のマンションたくさんあるんでしょ?スラスラ10棟位は出してよ

  4. 191604 匿名さん 2021/04/08 11:37:22

    >>191602 匿名さん

    なら永田町とか赤坂、千代田区とかに沢山あると思うけど。

  5. 191605 匿名さん 2021/04/08 11:38:08

    都心って普通山手線内だけど?

  6. 191606 匿名さん 2021/04/08 11:39:03

    >>191604 匿名さん

    だから例えば?
    たくさんあるんでしょ?

  7. 191607 匿名さん 2021/04/08 11:39:29

    >>191602 匿名さん
    何言ってんの?笑

  8. 191608 匿名さん 2021/04/08 11:40:35

    >>191604 匿名さん

    1億に毛が生えたみたいなぼろぼろマンションは無しでよろしくね
    快適に住めるやつね

  9. 191609 匿名さん 2021/04/08 11:43:45

    >>191608 匿名さん

    表参道駅横の南青山第一マンションズがちょうど築50年だね。少なくとも築50年のボロ戸建て寄り快適だし資産価値も評価されてるから億以上で取り引きされてるよ。

  10. 191610 匿名さん 2021/04/08 11:46:43

    >>191602 匿名さん

    茨城か千葉辺りのアパート住み?

  11. 191611 匿名さん 2021/04/08 11:56:33

    >>191606 匿名さん
    広尾ガーデンヒルズ、築40年くらいだけどね
    3億くらいかな

  12. 191612 匿名さん 2021/04/08 12:04:48

    広尾GHで今売り出し中の物件はこんな感じ。
    築50年でこの価格は正直高すぎると思うけどそれが市場の評価だからね、自分は港区のほうが好みだけど。

    1. 広尾GHで今売り出し中の物件はこんな感じ...
  13. 191613 匿名さん 2021/04/08 12:06:13

    常盤松ロイアルハイツ  築43年 8700万 ちょっと安いね

  14. 191614 匿名さん 2021/04/08 12:10:15

    >>191612 匿名さん

    広尾ガーデンヒルズって、分譲時大体1億円だったんだけど、中古になるほど年々価格が上がって築30年ぐらいからも下がるどころか上昇し続けるほどの人気マンションだよね。さすがに水回りとか古いと思うんだけど、建て替え見込んだ需要なんですかね。

  15. 191615 匿名さん 2021/04/08 12:11:44

    >>191613 匿名さん

    常盤松は静かでいい場所だけど、最寄駅のどこからも遠いのがネックなんだよな。だから価格もリーズナブルなのかもね。

  16. 191616 匿名さん 2021/04/08 12:18:05

    【築年数が古い物件も売買されている。10件に1件は築40年を超えたマンション】
    https://mitomi-estate.com/30-years-condominium/

    首都圏の中古マンションの2018年の売買実績をみると、2018年の成約実績の内25.3%が築30年以上のマンションです(上図赤枠)。

    つまり、首都圏の中古マンション売買が成立した取引の内、実に4件に1件が築30年超経過した物件なのです。

    さらに、この赤枠で囲った成約割合25.3%を分解すると、築31~40年が15.0%、築40年超は10.3%であることがわかっています。10件に1件は築40年以上経過した物件ということです。

    築年数が古いマンションであっても、売買が成立している事実がわかりますね。

  17. 191617 匿名さん 2021/04/08 12:18:22

    あと築古の億ションで有名どころだとドムスやホーマットじゃない?元々外人向けの200㎡クラスの広い間取りが多いから、場所も港区渋谷区メインで数億するのが多いね。

  18. 191618 匿名さん 2021/04/08 12:20:38

    >>191614 匿名さん
    木々が大きくなって、いい雰囲気になってるよね

  19. 191619 匿名さん 2021/04/08 12:21:45

    >>191616 匿名さん

    ですね。古いマンションほど好立地であることが多いので、古くてもしっかり管理された好物件で、しかも港区などの都心好立地だと普通に億ションだよね。新築だと5億とかするエリア。まあ価値のない郊外は戸建てもマンションも買っちゃダメだろ。貸家で十分。

  20. 191620 匿名さん 2021/04/08 12:23:20

    築50年以上がほとんど出て来ないなぁ
    たくさんあるはずなんだけど?

  21. 191621 匿名さん 2021/04/08 12:25:33

    >>191620 匿名さん

    だからドムスとかホーマットでググってみなよ。売り出し中なら億ション一杯出てくるよ。

  22. 191622 匿名さん 2021/04/08 12:31:41

    >>191612 匿名さん

    坪単価700万か。近隣の新築とあんま変わらないね、築40年なのに凄いなあ。広尾ガーデンヒルズというブランド価値もあるんだろうね。

  23. 191623 匿名さん 2021/04/08 12:34:55

    >>191622 匿名さん

    築50年じゃないね

  24. 191624 匿名さん 2021/04/08 12:38:59

    >>191623 匿名さん

    年々上がり続けてるから10年後はもっと高くなってると思う。それが1100戸以上だから凄いなあ。

  25. 191625 匿名さん 2021/04/08 12:39:34

    4000万以下でも都心マンションは腐るほどあるよ。

  26. 191626 匿名さん 2021/04/08 12:40:12

    >築50年じゃないね

    戸建てなら誰も見向きしないボロ屋w

  27. 191627 匿名さん 2021/04/08 12:40:52

    >>191623 匿名さん
    50年も前だとマンション自体、そんなに数多くないよ

  28. 191628 通りがかりさん 2021/04/08 12:49:17

    あのう4000万円クラスでの
    出口戦略教えて欲しいのでづが
    1億とかこのスレと関係ないない話しは

  29. 191629 匿名さん 2021/04/08 12:49:40

    >>191624 匿名さん

    築50年以上の1億以上のマンションたくさんあるんでしょ?
    まだ全然出てないけど?
    1億以下の築50年以上はたくさんあるみたいだけどw

  30. 191630 匿名さん 2021/04/08 12:52:07

    >>191611 匿名さん
    売値をつけるのは自由だが広尾ガーデンヒルズは古色蒼然の築古マンション

  31. 191631 匿名さん 2021/04/08 12:54:27

    4000万以下のマンションじゃないとここのマンションさんは買えませんよ

  32. 191632 匿名さん 2021/04/08 12:56:37

    結論としては、4000万で
    都心マンションはいくらでも選べるが
    都心戸建ては購入不可能

  33. 191633 匿名さん 2021/04/08 12:57:09

    >>191631 匿名さん
    これは?
    六本木徒歩圏4000万以下の高級マンション!
    https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_95637845/?kbn=2

  34. 191634 匿名さん 2021/04/08 12:58:17

    >>191630 匿名さん
    古色蒼然(笑
    それなら売れてないだろうね。ところが需要があって売買が行われている。
    自分も欲しいな。高すぎて買えないけれど (´-`).。oO

  35. 191635 匿名さん 2021/04/08 13:01:04

    南青山で3980万ってのもあるね!
    マンションなら安く住めるなぁ
    https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_95350193/?kbn=2

  36. 191636 匿名さん 2021/04/08 13:11:32

    >>191634 匿名さん
    外観の劣化が厳しいですね

  37. 191637 匿名さん 2021/04/08 13:15:24

    >>191636 匿名さん
    時々、横を通りますがメンテしてあるから綺麗ですよ。
    門も素敵だし。

  38. 191638 匿名さん 2021/04/08 13:16:49

    築50年以上の旧耐震基準マンションなんか買って大規模震災にあったら大変そう。
    どんなにいい立地でも耐震診断や長周期地震動に対する強度計算、補強工事などが行われていないマンションに住むのは如何なものか。

  39. 191639 匿名さん 2021/04/08 13:19:24

    >>191557 匿名さん
    ここのスレは比較スレでしょ。
    あなたが比較にならないと思うならこのスレに参加する理由ほ何?
    そんなにしてまでレス数を稼ぎたいのか?

  40. 191640 匿名さん 2021/04/08 13:25:01

    >>191637 匿名さん


    住人の評価は低いみたいだけどね
    さすがに古すぎるわ
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352583/res/1-1000/

  41. 191641 匿名さん 2021/04/08 13:26:52

    >>191638 匿名さん
    震災における旧耐震基準と新耐震基準のマンションの崩壊度合いの差のデータがネットにあり、見ましたが、それほど大きく違うわけではなかったですよ。「何だこんなもんかー」という感じでした。

  42. 191642 匿名さん 2021/04/08 13:30:02

    >>191640 匿名さん
    僻み根性の外部者の書き込みでしょう。
    風呂なんてリフォームすりゃいいだけだし笑

  43. 191643 匿名さん 2021/04/08 13:32:25

    躯体の配管等、内側はボロボロよ?

  44. 191644 匿名さん 2021/04/08 13:32:39

    >>191642 匿名さん

    スラブが薄すぎでフローリング不可らしいよ

  45. 191645 匿名さん 2021/04/08 13:32:50

    >>191581 匿名さん
    22年じゃないか。
    マンションは47年で不動産価値0。

  46. 191646 匿名さん 2021/04/08 13:41:33

    >>191645 匿名さん

    なのに億ション沢山あるからね。それが市場の評価。

  47. 191647 匿名さん 2021/04/08 13:48:26

    またマンションは現実逃避して億億言ってるのか
    ただのスレ荒らしだな

  48. 191648 匿名さん 2021/04/08 13:51:02

    >>191646 匿名さん

    せめて配管を30年で総入れ替えしとけば、錆の赤い水なんか出てこないよ。

  49. 191650 匿名さん 2021/04/08 13:54:25

    >>191646 匿名さん

    せめて配管を30年で総入れ替えしとけば、天井から臭い汚水が漏れたりはしないって。

  50. 191651 匿名さん 2021/04/08 13:59:46

    [NO.191649と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  51. 191652 匿名さん 2021/04/08 14:12:01

    >>191650 匿名さん

    隠蔽配管の総交換はほぼ不可能ですよ

  52. 191653 匿名さん 2021/04/08 14:30:18

    >>191652 匿名さん

    なんとかならんの?

  53. 191654 匿名さん 2021/04/08 14:34:23

    日本の高温多湿気候では、古くなった物はさすがに建て替えないと無理。
    結局マンションは買えるけど戸建ては高すぎて手が出ない。もしくは希少価値が高すぎてそもそも市場に出てこない。

  54. 191655 匿名さん 2021/04/08 14:49:17

    >>191646

    坪500万で20坪相当程度
    それではまともな広さで家が建たないから
    結果、その程度の安さなのだろう

  55. 191656 匿名さん 2021/04/08 14:53:27

    >坪500万で20坪相当程度

    広い家が欲しければ、坪50万で200坪相当程度の田舎に行くのだろうね。
    ここの予算だと坪50万で60坪相当+上物程度かな。

  56. 191657 匿名さん 2021/04/08 20:02:40

    >>191641 匿名さん
    >震災における旧耐震基準と新耐震基準のマンションの崩壊度合いの差のデータがネットにあり、見ましたが、それほど大きく違うわけではなかったですよ。

    どちらも激しく損傷していて全壊の物件も多くあった。
    マンションの耐震等級は最近の新築物件でも最低の等級1しかないのに、耐震診断や補強工事がされてない超築古マンションなんかモノ好きしか買わない。

  57. 191658 通りがかりさん 2021/04/08 22:39:28

    結局マンション派の出口戦略は必用ない
    マンションは永遠、高級レジデンス化
    メンテをしながら未来永劫、住み続けるということでよろしいでしょうか?

  58. 191659 匿名さん 2021/04/09 00:21:59

    結局マンションは、家族後回しにして寸暇を惜しむ社畜もとい仕事大好きさんで、酒を飲む以外は無趣味の人には最適だが、真っ当に暮らす大半の人にはデメリットばかり。
    眺望をやたら自慢する割には(戸建の庭の景色に比べりゃ大したことないが)玄関の幅も狭ければ、風呂もユニットバス、トイレも窓からは通路しか見えないか、下手すりゃ窓すらない。

    それでも、ずっと住んでいれば気にならなくなるらしい(笑)

  59. 191660 匿名さん 2021/04/09 00:34:37

    戸建の風呂は天井も高いし窓を大きく取ってあるから夏は半露天、秋は紅葉、冬は雪景色なんて事も可能。
    そもそも広さの余裕がある。

  60. 191661 匿名さん 2021/04/09 00:55:43

    >>191658 通りがかりさん

    隠蔽配管の総交換はなんとかなるのか。

  61. 191662 通りがかりさん 2021/04/09 01:04:34

    >>191661 匿名さん

    その話しは隠蔽させていただきます

  62. 191663 匿名さん 2021/04/09 01:06:57

    自分は和室がない家だけは勘弁したい。
    マンションにも和室はあっても縁側も床の間も無いし、二間続きなんてあり得ない。
    床は硬くて寝心地が悪い。
    木の温もりすらなく、窓は似合わない。
    若いうちはいいがいずれ物足りなくなる。

  63. 191665 匿名さん 2021/04/09 01:37:10

    [NO.191664と本レスは、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  64. 191666 匿名さん 2021/04/09 03:20:14

    >隠蔽配管の総交換はなんとかなるのか。

    部屋の下と部屋に配管通ってるの簡単に交換できると思います?

    他人(又は共有部)の配管もあるんですよ

    1. 部屋の下と部屋に配管通ってるの簡単に交換...
  65. 191667 匿名さん 2021/04/09 03:40:28

    天井からトイレの汚水

    怖っ

  66. 191668 匿名さん 2021/04/09 03:58:52

    >>191658 通りがかりさん

    ん?住んでもいいし、買い替えてもいいし、戸建てにしてもいいし、何でもアリですよ。

  67. 191669 匿名さん 2021/04/09 03:59:25

    今日もマンションのことが気になる戸建かな。

  68. 191670 匿名さん 2021/04/09 04:00:40

    マンションへの想いが誰よりも強いのが戸建さん。

  69. 191671 通りがかりさん 2021/04/09 07:36:28

    >>191668 匿名さん

    未来永劫や立て替えという選択肢はないのですか

  70. 191672 匿名さん 2021/04/09 07:51:13

    マンションは踏まえられ易い住居ですから

  71. 191673 匿名さん 2021/04/09 08:17:16

    快適に住むなら、新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいいという考えです。最新の設備でも15年も経てば陳腐化するから、そしたらまた新築マンションに引っ越せばいい。でも売る時に値下がってると残念だから、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須ですね。都心だと築20年ぐらい経っても、分譲価格より2倍以上に値上がって取引されてるマンションも多いです。不動産は価値の維持できる立地+建物を買うものだと思います。

  72. 191674 通りがかりさん 2021/04/09 08:18:34

    最後まで面倒みてもらわんと巨大なゴミになっちゃいますよ
    社会的に大迷惑です!

    共用部分のすさみかた、諸行無常の汚れあり。積み立て金の赤字額、盛者必衰の理をあらはす

    てか(笑)マンション派なんとか考えて

  73. 191675 匿名さん 2021/04/09 08:26:14

    >>191673 匿名さん

    今まで何回の引っ越ししたの?

  74. 191676 通りがかりさん 2021/04/09 08:30:16

    買い換えですか 
    いつかあなた方のお蔭でゴミマンションだらけになるやん
    ゴミやペットは捨てんといて 
    家にもってかえって

  75. 191677 匿名さん 2021/04/09 08:47:36

    使い捨て文化の象徴が分譲マンション

  76. 191678 匿名さん 2021/04/09 08:53:18

    >>191673 匿名さん

    それ合理的で賢明な住み替え方法かもですね。結婚か出産のタイミング広めのマンション買って、20-25年後に子供が巣立ったら狭めのマンションに引っ越すとかライフステージで住み替えはいいアイディアかも。

    前に出ていた広尾ガーデンヒルズとかだと、分譲時に1億だった住戸が、今は3億ぐらいで取引されているようですし、狭いマンションならより高グレード物件に引っ越せますね。わざわざ土地買ったりする必要もなく、生涯住宅費用0円というのも可能かもしれないですね。たった22年で税法上、上物価値の無くなるような無駄な戸建て建てる気が失せました。

  77. 191679 匿名 2021/04/09 08:57:06

    >>191673 匿名さん
    築20年で倍になってるマンションを是非紹介してください!

  78. 191680 匿名さん 2021/04/09 09:00:51

    >>191678 匿名さん
    使い捨て文化の象徴がマンション

  79. 191681 匿名さん 2021/04/09 09:08:43

    >わざわざ土地買ったりする必要もなく、生涯住宅費用0円というのも可能かもしれないですね。

    まあここは4000万スレなんで、その初期コストさえ払えば、あとは最新のマンション住み替えていけば、
    土地に縛られ、年々ボロくなっていく上物に我慢しながら生活する戸建てよりいいですね。
    立て替えてもいいでしょうが、更に2000万とか用意できるのでしょうかね戸建て派は?
    マンションのランコス以上に高額になりコスパ悪すぎでしょう。

  80. 191682 匿名さん 2021/04/09 09:11:34

    >たった22年で税法上、上物価値の無くなるような無駄な戸建て建てる気が失せました。

    その通り。いくら土地が残ったって、そこにテント生活するわけじゃないんだから。
    結局、大事なのは人が生活する建物ですからね。土地の価値が残るという戸建て派の意見もアホらしい。
    せめて価値のある都心ならともかく、郊外や地方の土地じゃ所有するだけ税金支払いするだけのただの無駄。

  81. 191683 匿名さん 2021/04/09 09:14:22

    >>191679 匿名 

    20年と言わず、ここ15年ぐらいの都内好立地エリアのマンションは軒並み2倍以上になってますよ。
    他力本願で人に頼らず自分で調べてごらん。

  82. 191684 匿名さん 2021/04/09 09:17:42

    >立て替えてもいいでしょうが、更に2000万とか用意できるのでしょうかね戸建て派は?

    建て替え費用2000万として、20年で毎年100万ずつ貯金しておかないといけない。
    その間の修繕やメンテ費用は別途だし。
    マンションの修繕・管理費より全然コスパ悪い。戸建てはいらないね、それか賃貸の借家でOKでしょ。

  83. 191685 通りがかりさん 2021/04/09 09:30:22

    >>191684 匿名さん

    賃貸の借家は修繕、利益、立て替え費用がのっています

  84. 191686 匿名さん 2021/04/09 09:41:31

    賃貸マンションも同じ。大家のローン肩がわりだから。賃貸・借家はドブにお金捨ててるの同じだな。

  85. 191687 通りがかりさん 2021/04/09 09:42:41

    しかし維持管理等級3 75年の時代におもろいことを

    さらに今過去の事例はもう(笑)費用0だってさ(笑)
    もしかしてタイムマシンおもちですか、それなら納得

    ゴミ撒き散らし、時代錯誤、次代への責任放棄、そもそも4000万円はどうなっているの

  86. 191688 匿名さん 2021/04/09 09:42:42

    戸建ては建て替え費用2000万として、20年で毎年100万ずつ貯金しておかないといけない。
    その間の修繕やメンテ費用は別途だし。マンションの修繕・管理費より全然コスパ悪い。

  87. 191689 匿名さん 2021/04/09 09:43:08
  88. 191690 匿名さん 2021/04/09 09:46:46

    >戸建ては建て替え費用2000万として、20年で毎年100万ずつ貯金しておかないといけない。

    なんて書くと、今の戸建ては20年じゃなくて40年でも住めますよ!と戸建て派は書いてくるだろうけど、
    でも設備は陳腐化してるよね。外観デザインだって10年ぐらいで流行は変わるし。
    だからマンションのように20年ぐらいで新築マンション住み替え、って意見はスゴく同意できる。
    土地に縛られた戸建てさんは40年間も同じ建物でいくのかね?ダサw
    建て替えてもいいけど、その費用はどうするの?マンションのランコスよりはるかに高く付く。八方塞がりだな。

  89. 191691 匿名さん 2021/04/09 09:49:32

    戸建が22年で建替えなんてありえない
    うちの前の実家は洋館だったけど(250平米以上)50年以上持った。
    容積率が余裕過ぎて勿体ないので収益物件として建替えたけど
    今でも壊さなきゃ良かったと後悔している。

  90. 191692 通りがかりさん 2021/04/09 09:49:47

    >>191688 匿名さん
    まだバブルを引きずっているの
    マハラジャは復活したらしいが

  91. 191693 匿名さん 2021/04/09 09:52:43

    まあ金がない人はマンションに住めば良い
    戸建は自由意志でいくらでも好きに改造すればいいし、したくなければしなくてもいい
    流行ばかり気にするなんてダサ過ぎ

  92. 191694 評判気になるさん 2021/04/09 10:12:53

    マンションが20年で買い買えるのはそのマンションに飽きて生活にも支障があるからだろ
    気に入ってれば広尾ガーデンヒルズみたいに50年でも住めばいい
    戸建も気に入らなければ売るのは同じ。でも埼玉の駅遠物件はともかく都内は皆土地が上がっているし
    マンションと違い都内の土地は簡単に手に入らないから手放す人は税金払えん人だな
    俺は20代で親父も亡くなり相続したけど相続税ン千万払って百坪超の土地維持して建替えた
    コスパもヘチマもない、共用部分とか無駄なモノには出す気はないが良い物には金を出すのは当たり前

  93. 191695 匿名さん 2021/04/09 11:03:36

    >>191694 評判気になるさん
    20代でお母さんも兄弟もいないの?
    孤独だね

  94. 191696 匿名さん 2021/04/09 11:03:59

    >>191683 匿名さん
    売り出し価格は上がっているが成約価格はそんなにあがってない。

  95. 191697 匿名さん 2021/04/09 11:21:40

    >>191696 匿名さん
    中古マンションの売買価格は過去の売買価格を参考にして出されるので、売り出し価格と成約価格が大きく違う事はありませんよ。

  96. 191698 匿名さん 2021/04/09 11:35:13

    >>191697 匿名さん

    この差が大きいか小さいかは個人の感覚だろうね

    1. この差が大きいか小さいかは個人の感覚だろ...
  97. 191699 評判気になるさん 2021/04/09 11:43:55

    >20代でお母さんも兄弟もいないの?

    ハ?ちゃんといるよ それぞれン千万の単位で払っている
    もともとが広大だったからな 
    因みに不動産は俺も母も兄弟もそれぞれが他にも所有している
    まあ子供も3人いるから丁度良いがカミサンの都内の実家もそれなりに広い
    残念だったなw

  98. 191700 通りがかりさん 2021/04/09 11:44:24

    >>191697 匿名さん

    過去に学ばないバカ (笑)

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      マンション掲示板さん2024-06-11 10:47:11
      >>278555 マンション掲示板さん

      修繕は戸建も係るから自分でする管理費と駐車場位だから
      ざっくりプラス1000万位が妥当でしょ
      でも4000万以下のマンションのエリアだと500万位かな?
      1. 0%
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