住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2024-11-18 19:14:32

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 191353 通りがかりさん

    >>191351 匿名さん
    だから今は自分も戸建
    わけもわかわずw

  2. 191354 匿名さん

    >>191331 ご近所さん
    よりによってマンションだらけのところを(大笑い
    何、考えてるんだ?笑

  3. 191355 匿名さん

    >>191352 通りがかりさん
    建物小さいってことは2階建てか3階建てかあ
    足腰弱くなったら大変だねー。

  4. 191356 匿名さん

    >>191355 匿名さん

    逆に動かないと老化が早まるんだよ

  5. 191357 匿名さん

    立地に関係なく住居としてのマンションのメリットを胸を張って主張するマンションさんは今日も現れなかったね。

  6. 191358 通りがかりさん

    2階建てです。老化は足からですので毎日の動きにとりいれました。リフトも可能なようにつくりましたが、
    無理になったらリバースもゲージか売却です
    そのため土地は妥協しませんでした

  7. 191359 匿名さん

    >そのため土地は妥協しませんでした

    当然山手線内だろうけど、港区ですか?

  8. 191360 匿名さん

    >>191358 通りがかりさん

    素晴らしいですね!

  9. 191361 通りがかりさん

    2階建てです。老化は足からですので毎日の動きにとりいれました。
    リフトも可能なようにつくりましたが、
    無理になったらリバースか売却です
    そのため土地は妥協しませんでした

  10. 191362 通りがかりさん

    >>191359 匿名さん

    東京生まれでづが、もっといいとこです
    有名人もたくさんおります
    視野は広く

  11. 191363 匿名さん

    有名人がいりゃあいいトコとは思わないけど。
    郊外とか上京者ばかりだから。まあ都心好立地はまず高額だし、
    出物も少ないしコネが無いと買えないからね。
    ま、住めば都だろうから郊外でもいいんじゃねw

  12. 191364 通りがかりさん

    >>191363 匿名さん

    視野せまw

  13. 191365 匿名さん

    >>191343 匿名さん
    それは偽のデータだな

    こっちが本物の警察庁のホームページ
    https://www.npa.go.jp/safetylife/seianki26/theme_a/a_b_1.html

    1. それは偽のデータだなこっちが本物の警察庁...
  14. 191366 匿名さん

    普通に納得できる結果

    1. 普通に納得できる結果
  15. 191367 匿名さん

    戸建てが明らかにヤバイ。41%。ほぼ半数。

    共同住宅(4階以上)には分譲マンションは含まれると思うけれど、4.4%
    コレ、賃貸マンションも含まれるってことだから、分譲マンションはほとんど泥棒に入られないってことだな。そりゃそうか。

  16. 191368 匿名さん

    うちの親戚は歳とって家の階段で頭から落ちて、骨を折って大変だったよ。
    歳だしね、いつ落ちるかわからないし、リフトを付けると取り外すのは重くて困難。
    結局、リフトを利用する頃には退去することになる。
    どうでもいいか、他人のことだし。

  17. 191369 匿名さん

    日本は戸建ての国だから警察庁の全国データと、警視庁の東京都内対象の中高層住宅の性犯罪発生率とは明らかに分母が異なる。
    築古の戸建ては侵入にも弱いだろうから、これから戸建てを購入するなら防犯対策がしっかりした物件にしましょう。

  18. 191370 通りがかりさん

    >>191368 匿名さん
    頭からでづか、大変でしたね
    なんではずすのw
    どうでもいいけど


  19. 191371 匿名さん

    ホームエレベーターが便利

  20. 191372 匿名さん

    >>191306 匿名さん

    何か勘違いしているようだけど、最初に玄関アップしろと連呼し出したのはマンションさんだよ。
    あまりにしつこいから、一部を出してやったら、引き下がるかと思いきや、捨て台詞だけ言って自分は出さないから、戸建が連呼しているように見えるんだろう
    マンションさんはいよいよ逃げ場も無くなったら話をすり替えるのが常套手段だからね(今回のあなたのように)

  21. 191373 匿名さん

    うちも2階建てだけどホームエレベーターは今のところ荷物専用で極力歩くようにしている
    いよいよとなれば使うけどね 数百万掛ったけどまあ安心料だ

    大体戸建の階段転落事故を言い出したら、マンションのベランダ落下事故の方が余程深刻だよ
    侵入窃盗にしたって戸建の方が数が圧倒的に多いんだから無意味
    言えるのは性犯罪などは数が少ないマンションの発生率が多いということか

  22. 191374 匿名さん

    4,000万プラスランニングコストの戸建なんだから、オプションでホームエレベーターを付けるなら土地代か建物本体価格を削る必要がある。
    ちゃんと予算組みのこと考えてから言ってね。
    まあ殆どの戸建購入者は無駄なホームエレベーターのオプションは選択しないでしょう。

  23. 191375 匿名さん

    このスレの価格帯だとウワモノ2,000万、土地代3,000万って感じですよね。

  24. 191376 eマンションさん

    戸建てさんちの仕様
    ホームエレベーター
    玄関2個(一部)
    監視カメラ
    ゴミ置き場は集団で使う(個別収集では無い)
    歴代首相が住むエリア

    こんな感じ

  25. 191377 eマンションさん

    追加
    道路は右側通行
    代々住んでるが相続税は控除内

  26. 191378 匿名さん

    >>191370 通りがかりさん
    昇降機は折りたたんであっても結構場所を取るから、使用している本人が入院して使わなくなったりすると家にいる連れ合いには邪魔なんですよ。で「外してちょうだい」となるわけ。

  27. 191379 匿名さん

    >昇降機は折りたたんであっても結構場所を取るから

    そう?特に邪魔じゃないと思うけど?
    レンタルなら安いし(介護保険使えて)

    1. そう?特に邪魔じゃないと思うけど?レンタ...
  28. 191380 匿名さん

    こんな小さくなるやつも今はあるよ

    1. こんな小さくなるやつも今はあるよ
  29. 191381 匿名さん

    >>191369 匿名さん
    警視庁のデータもあったよ。
    警察庁のとたいして変わらないな。

    1. 警視庁のデータもあったよ。警察庁のとたい...
  30. 191382 eマンションさん

    >>191381 匿名さん

    オートロック付きのマンションは7.8%のうちどれくらいだろうね!

  31. 191383 匿名さん

    長期優良の防犯性の高い戸建てが増えたので窃盗の件数自体が相当減っていますから
    古いノー防犯窓などのお家は気をつけたほうがいいと思います。

    1. 長期優良の防犯性の高い戸建てが増えたので...
  32. 191384 匿名さん

    >>191382 eマンションさん
    中高層住宅7.8%のうちには、セキュリティの緩い賃貸マンションや古い分譲マンションも含まれているから、オートロックや2重セキュリティの分譲マンションはほとんど被害にあっていないだろうね。

  33. 191385 匿名さん

    >>191384: 匿名さん 

    マンションの侵入はあなたのような慢心がある住人の無締まりのドアや窓から入りますからセキュリティとはあまり関連性が無いんですよ

    1. マンションの侵入はあなたのような慢心があ...
  34. 191386 匿名さん

    >>191385 匿名さん
    そりゃあ、玄関の鍵をかけておかないのは論外だな。笑
    まあ、どっちみち、総数から言えば非常に分譲マンションの侵入窃盗被害が少ないのは事実なんで。

  35. 191387 eマンションさん

    >>191384 匿名さん
    マンションだとカギかけ忘れて旅行とか行かなければ問題無さそうだね!

  36. 191388 匿名さん

    何度言われてもマンションは理解できないようだが、
    戸建ては状況に応じて個別に対策すればいいだけ。
    防犯対策に特化したいならすればいい。
    他の家が侵入されようが関係ないから統計データには意味はない。
    マンションだと横並びだから他の家がやられるなら自宅もアウト。

  37. 191389 匿名さん

    >>191388 匿名さん
    >マンションだと横並びだから他の家がやられるなら自宅もアウト。

    他の家がやられていない無いので自宅も安全なんですが笑

    戸建ては個別に金をかけてセキュリティ強化しなくてはならないということですね。
    4000万じゃ無理でしょうねえ。分譲マンション並みのセキュリティは。

    窓ひとつにしても、防犯にしたら高いと思いますよ。大変っすね。

  38. 191390 通りがかりさん

    >>191378 匿名さん

    つかわきゃ不要あたりまえ
    なにがいいたいん

  39. 191391 通りがかりさん

    >>191378 匿名さん

    そもそも仮定の準備だし

  40. 191392 匿名さん

    >>191389 匿名さん

    今やられていないなら将来も…とはならないし、すでに性犯罪には無力
    マンションは今どきの戸建てに無知だから防犯レベルも知らない
    これから建てる家がホイホイ侵入されると思っているのなら認識が古すぎる
    よほど低コストでないならデフォルトで防犯窓

  41. 191393 匿名さん

    >建てる家がホイホイ侵入されると思っているのなら認識が古すぎる
    戸建なんて敷地内までは素通り
    塀があれば見られない

  42. 191394 匿名さん

    フラットアプローチのマンションには昇降機など不用。
    無駄な設備を誇るのも戸建の特徴だね。

  43. 191395 匿名さん

    そもそも住居内の無駄な階段。フラットに横にワンフロアのマンション年代問わず適している。特に2階リビングの都市型のミニ戸は最悪。20kgのお米や2Lペット6本入り段ボールなど重い荷物を、毎回2階まで持って登り下りとかあり得ない苦行かよ。

  44. 191396 匿名さん

    >191394: 匿名さん 

    マンションみたいに狭くていいなら1階だけで生活しますけど?

  45. 191397 通りがかりさん

    マンション住まいの知り合いは足が衰えて歩道で顔からころんだけど
    おまえもカーペットにけつまづいて机の角にあたまぶつけるな
    部屋狭いしw

  46. 191398 匿名さん

    うちは1階だけで100㎡以上あるから普通のマンションより広いし、普通の戸建てでも1階で65㎡位あるでしょ
    老後の最後の数年を生活出来る広さは十分ある

  47. 191399 匿名さん

    老後になって外出するのに戸建てなら数十秒で出れる
    これは意外と大きい

  48. 191400 匿名さん

    人生の最後の最後で管理組合の役員は厳しいからマンションはやだな

  49. 191401 匿名さん

    無駄な設備こそマンションの専売特許。
    必要もない無駄は戸建には無縁。
    二階が面倒なら平屋か一階を年寄の居室にするだけ。
    改築出来ないからって僻みなさんな(笑)

  50. 191402 匿名さん

    >普通の戸建てでも1階で65㎡位あるでしょ

    65㎡?狭っw
    うちは都心マンションだけどワンフロアで200㎡ありますよ、数億しますけど値段次第でワンフロアで便利です。住戸内に階段いりませんw

  51. 191403 匿名さん

    >>191399 匿名さん

    それって逆に数秒で泥棒に侵入されるってこと。數重のセキュリティがある方が安全性が高い。それが当たり前なんだが。

  52. 191404 匿名さん

    ファミリー限定ではないと思うが、都内の新築マンション平均価格は7000万を超えている現状から、4000万という低予算では郊外物件しか検討できない。4000万スレは底辺属性、田舎志向向けであり、こことは住む世界が違うだろう。

  53. 191405 ご近所さん

    3億ぐらいまでなら断然マンションでしょうね。10億以上になってくると、都内好立地に広い面積も取れるので戸建ても候補に上がってきますが、でも地上50階からの眺望などは戸建てでは10億出しても無理なので家族の価値観で。ちなみに、建設の始まった麻布台の300mレジデンス計画では、現在国内最高額の虎ノ門ヒルズを上回る、100億や150億の部屋も分譲されるとの噂ですね。地上60階より上のプライベートプール付き住戸もあるとか。近所なので楽しみです。

  54. 191406 匿名さん

    >戸建は階段の縦移動が初めはきつかったですが、半年で慣れます。

    ですから、低層レジデンスが最良なのです。邪魔な階段を使わずワンフロアで横に広く使えますから。
    また戸建てと違って、受付やコンシェルジュ、巡回警備など有人管理の見える化による犯罪抑止力、セキュリティ性能も高く、海外旅行や別荘に行ったり長期間家を空ける時の安心度が違います。
    夫婦ともに都心育ちで、戸建ては庭の手入れやメンテも自力で手配など手間がかかると、特に妻が嫌がりましたので自然と低層レジデンスとなりましたが、確かに価格面では戸建ての方が広い割に安価ですが、サービス、セキュリティのレベルの高さなど、その対価としての管理費を勘案しても満足感は高いです。更に眺望や抜け感の良さはボーナスですかね。

  55. 191407 匿名さん

    階段が苦行なマンションさんは、駐車場から重い荷物を台車なしで延々と玄関まで運ぶのは大丈夫なんだ(笑)
    車も無い人も多いみたいだが(笑)

  56. 191408 匿名さん

    >65㎡?狭っw

    平均という言葉は読めないらしいw

  57. 191409 匿名さん

    >>191407 匿名さん

    地下駐車場から自宅階までエレベーターで楽ちん。あとうちとか高級レジデンスだと、メインエントランスでコンシェルジュに渡して部屋まで持ってきてもらってもいいし。ホテルとか泊まったことないの?笑

  58. 191410 匿名さん

    「首都圏のマンション市場動向」によると、首都圏のマンション一戸あたりの平均専有面積は68.96平方メートル、同「近畿圏マンション市場動向」から見る近畿圏のマンション一戸あたりの平均専有面積は59.39平方メートルであり、このことからも3LDK程度のマンションを購入する人が多いことがうかがえます。

  59. 191411 匿名さん

    また都心集合住宅民が妄想しだしたよ。
    人の家自慢するのはみっともないから、止しなさい。

  60. 191412 匿名さん

    首都圏のマンションの平均購入者年収は700万強ですから良いとこ4000万が限界でしょう

  61. 191413 匿名さん

    >>191410 匿名さん

    狭い戸建てやマンションしか持てない庶民さんは大変だねえw

  62. 191414 匿名さん

    >狭い戸建てやマンションしか持てない庶民さんは大変だねえw

    皆さんそれで生活していますから大きなお世話ですねw

  63. 191415 匿名さん

    >>191412 匿名さん

    エリアによるね。港区だと世帯年収3000万程度だから2億ぐらいに買える世帯も多いようだよ。

  64. 191416 匿名さん

    >エリアによるね。港区だと世帯年収3000万程度だから2億ぐらいに買える世帯も多いようだよ。

    たしか港区の平均年収は1000万程度でしたけど?

  65. 191417 匿名さん

    >>191414 匿名さん

    想像できないや。うちは江戸時代から代々港区だけど、実家は元々土地だけで数千坪あったから、200㎡でも狭いぐらいに感じるけどね。海外赴任中は土地400坪で家は200坪ぐらいあったしね。その時購入した家具が入らないから狭いとw

  66. 191418 匿名さん

    >>191416 匿名さん

    そて一人当たりね。ダブルインカム世帯が多いから、億越えカップルも多いし。キミ無知だね。都心住みのお友達いないんだね。

  67. 191419 匿名さん

    >狭い戸建てやマンションしか持てない庶民さんは大変だねえw
    4000万のマンションを予算的に買えなかった戸建さんに失礼だぞ

  68. 191420 匿名さん

    スレチの話題はそれくらいにしていただかないと削除依頼が大変ですw

  69. 191421 匿名さん

    東京都 所得(年収)ランキング最新2020年版
    https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_pre.php?prefecture=...
    東京都の市区町村の所得(年収)をランキングにして掲載しています。
    以下のデータから東京都の各市区町村の収入状況・経済状況の序列を知ることができます。
    順位 市区町村 平均所得(年収)

    1位 港区 1217万218円
    2位 千代田区 1081万5822円
    3位 渋谷区 872万9986円
    4位 中央区 690万1426円
    5位 目黒区 637万348円
    6位 文京区 623万7132円
    7位 世田谷区 569万33円
    8位 新宿区 549万25円
    9位 武蔵野市 532万4084円
    10位 品川区 497万55円
    11位 杉並区 472万5913円
    12位 三鷹市 450万9743円
    13位 豊島区 449万3225円
    14位 江東区 445万1216円
    15位 国分寺市 444万4771円
    16位 国立市 441万6756円
    17位 大田区 436万2292円


  70. 191422 匿名さん

    ま、住戸内に無駄な階段は邪魔。フラットに横に使えるマンションが年代問わず最適。それは間違いないね。

  71. 191423 匿名さん

    >191421: 匿名さん 

    1200万って人口少なくて超富裕層が多い割りに少ないね
    庶民も多いのだろう

  72. 191424 匿名さん

    貧乏人の妄想スレッドと化している。

  73. 191425 匿名さん

    >ま、住戸内に無駄な階段は邪魔。フラットに横に使えるマンションが年代問わず最適。それは間違いないね。

    最適なのに年代問わず人気は無いんだよね
    低所得者と、老人には若干人気があるみたいだけどw

    1. 最適なのに年代問わず人気は無いんだよね低...
  74. 191426 ご近所さん

    >たしか港区の平均年収は1000万程度でしたけど?

    リアルな友人がいればそういう無知な発言は出ないんだけどなあ。私や子供の親御さん見ても、まだ30から40代と若いから役職はそこそこなので年収もそれほど高くないけど、医師は3000万、証券ディーラーは億近いみたいだし、普通の大手商社でも2000万ぐらい貰ってる。役員まで行って定年間際になると億越えだらけでしょう。港区はそんなレベル多いので、それがリアルな実情ですよご参考まで。

  75. 191427 匿名さん

    仮に年収10億の人1人と年収500万の人100人で平均出すと平均年収1485万
    平均とはこういうことでしょうw

  76. 191428 匿名さん

    港区に4000万のマンションは幾らでもあるが、戸建ては無理でしょ。

  77. 191429 匿名さん

    >ま、住戸内に無駄な階段は邪魔。フラットに横に使えるマンションが年代問わず最適。それは間違いないね。

    専有部だけが自宅だと思い込むマンション民
    エントランスまでのとんでもなく長い動線を無視するのがお約束
    フラットどころか大規模災害で停電すれば地上までの往復すら困難。
    高齢者はバリアフリーで動線の短い戸建て

  78. 191430 匿名さん

    何かと「平均」の好きな郊外戸建て民がようやく「平均」の意味のなさに気付いたようで良かったですw

  79. 191431 匿名さん

    >>191429 匿名さん

    共有部も自宅の一部とようやく理解できたようで良かったですw

  80. 191432 匿名さん

    >>191429 匿名さん

    高齢者は戸建てを捨てマンション形式の養護施設に入居が多いですね、田舎は知らんけど。

  81. 191433 匿名さん

    >高齢者は戸建てを捨てマンション形式の養護施設に入居が多いですね、田舎は知らんけど。

    そんなソースないでしょw
    個人の感想ならとりあえず聞いておきます

  82. 191434 匿名さん

    >港区に4000万のマンションは幾らでもあるが、戸建ては無理でしょ。

    確かに!

  83. 191435 匿名さん

    年収からすると時給10万円の戸建のかたは、こんなスレに関わらんといて、
    もうレスに10万円以上かかってるよ

  84. 191436 匿名さん

    >>191422 匿名さん
    マンションの無駄な共用部は邪魔。それは間違いないね。

  85. 191437 匿名さん

    オウム返しが始まったら完全敗北。今日も戸建てさんいいとこ無かったね、お疲れさんw

  86. 191438 匿名さん

    >>191432 匿名さん
    >高齢者は戸建てを捨てマンション形式の養護施設に入居が多いですね
    介護施設には365日24時間介護者がついてるから成り立つだけ
    自宅住まいの高齢者は介護の送迎でエントランスに出るのも大変なマンションより道路へのアクセスのいい戸建て。

  87. 191441 匿名さん

    >>191437 匿名さん
    戸建てに共用部は不要です

  88. 191445 匿名さん

    餌、投下(笑

    1. 餌、投下(笑
  89. 191447 匿名さん

    共同住宅の火災は1棟でも多数の戸数が被災する

  90. 191448 匿名さん

    >共同住宅の火災は1棟でも多数の戸数が被災する

    他人の火災で水害になるんだよねw

  91. 191472 匿名さん

    [NO.191439~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  92. 191473 匿名さん

    4000万を超えられないとね

  93. 191474 匿名さん

    ずっとマンションはメリットでてこないね

  94. 191475 匿名さん

    >>191471 匿名さん

    ネットで下品でも良いハゲなければ幸せになれる

  95. 191476 匿名さん

    >>191472 匿名さん

    外資系頭髪コンサルタント

  96. 191477 通りがかりさん

    なんだもうこないのか
    4000万円 前向きなスレにしましょう

  97. 191478 匿名さん

    安いミニ戸の下品な若葉マークは黙ってろって。

  98. 191479 匿名さん

    若葉マーク大量に削除されたねw

  99. 191480 通りがかりさん

    売られたのはこっちだよ
    不快なおもいをさせてす**ってす

  100. 191481 通りがかりさん

    >>191480 通りがかりさん

    ゴメン

  101. 191482 匿名さん

    安心なマンションでゆっくり暮らそうぜ!

  102. 191483 匿名さん

    不便で狭いマンションでゆっくり暮らそうぜ!

  103. 191484 匿名さん

    >>191445

    https://seniorguide.jp/article/1206531.html
    こちらのサイトのグラフですね、
    2018年の消防庁集計全国の火災発生件数ですが

    住宅火災が11,019件
    戸建住宅が3200万棟⇒69%で7600件
    共同住宅が230万棟⇒31%で3400件

    10万棟当たりで比較すると
    戸建住宅が10万棟に24件火災発生
    共同住宅が10万棟に149件火災発生

    となりました。

    他人と共同で住まうため、家族以外が失火原因となることもあり
    火災にあう確率が高いことがわかります。

    1. こちらのサイトのグラフですね、2018年...
  104. 191485 匿名さん

    数字や統計に弱くなかったらマンションなんて買わないからな
    マンション住民は低学歴や文系が多いんじゃないの?

  105. 191486 匿名さん

    >>191485 匿名さん

    おかしいですよね?
    安いマンション買うためにハゲるほど仕事してるらしいんですが?

  106. 191487 匿名さん

    >>191484 匿名さん
    とりあえず、言葉の間違いの指摘をしておきますね。

    【棟(ムネ)】というのは、マンションやアパートの場合、一つの大きな建物の単位です。ビルなど
    つまりマンションの場合は1棟の中に数戸又は数百の住居があるということです。

    戸建て住居の場合の単位は【軒(ケン)】ですよ。


    勉強してね
    コレを書いておくと自分達の間違いに気がつくかな?

  107. 191488 匿名さん

    >>191484 匿名さん
    >戸建住宅が3200万棟
    >共同住宅が230万棟

    この数字のソースは?

  108. 191489 匿名さん

    >>191488 匿名さん

    横だけど総務省の30年統計調査のpdfにはこれがあるけど?これじゃない?

    1. 横だけど総務省の30年統計調査のpdfに...
  109. 191490 匿名さん

    >>191487 匿名さん

    国の統計調査だと戸建もむねとなってるけど?
    戸建は軒なの?

  110. 191491 匿名さん

    >>191489 匿名さん
    総務省も紛らわしい書き方をするね。
    まあ、注意書きをよく読めば理解できるけどね

    [一部テキストを削除しました。]

  111. 191492 匿名さん

    >>191490 匿名さん
    ムネは屋根の事らしいからお役所言葉では戸建ても何棟というのかもね。
    自分を含め下々の者は何軒というけど。

  112. 191493 匿名さん

    やっぱり長屋と共同住宅は同じ類なんだ

  113. 191494 匿名さん

    火災による死傷者数は戸建がダントツですね。

  114. 191495 匿名さん

    日本は戸建ての国
    長屋住まいは少数だから

  115. 191496 匿名さん

    長屋って震災の仮設住宅みたいな平屋建てのことかな
    共同住宅の230万棟は(長屋もだけど)複数戸数あって、中には1棟500戸なんてのもあるから、実際の共同住宅の戸数は最近出していないのでは

  116. 191497 匿名さん

    少数のエリート集団と、大多数の貧乏人集団だね。数を頼むしかない戸建は貧乏人集団で安心。

  117. 191498 匿名さん

    戸建の供給戸数はマンションのおよそ10倍。
    20年後はその三分の一が空き家になる。

  118. 191499 匿名さん

    >>191498 匿名さん

    空き家になるのは田舎の証拠
    これから建てるのに田舎はないからな

  119. 191500 匿名さん

    空き家問題にマンションさんは敏感だね。
    相続放棄で空き家のランニングコストまで負担させられるのが限界マンションだから、空き家問題はマンションさんには他人事じゃないんだね。

  120. 191501 匿名さん

    >>191495 匿名さん
    「日本は戸建ての国」というのは田舎の人の幻想だよ

    1. 「日本は戸建ての国」というのは田舎の人の...
  121. 191502 匿名さん

    >>191501 を見れば>191445の円グラフ【戸建ての火事による死亡者数の割合】が如何に多いかアホでもわかるだろう。

  122. 191503 匿名さん

    >>191491 匿名さん

    数えかたどっちでも良いけど
    下の階が火事で逃げないの?
    共同体でしょ

  123. 191504 匿名さん

    長屋と共同住宅の大部分は賃貸
    東京でも持ち家なら圧倒的に戸建てのほうが多い

  124. 191505 匿名さん

    「購入するなら」のスレで賃貸を含むデータを持ちだすのがマンション的
    戸建ての賃貸が少ないことを知らないようだ

  125. 191506 匿名さん

    >>191504 匿名さん
    戸建て君は、未成年の性被害のグラフを出して「分譲マンションの性被害は多い!」と連呼しているけど笑
    中高層の共同住宅の大部分は賃貸だと分かったかな?

  126. 191507 通りがかりさん

    マンションだと転勤で賃貸にできるよね
    可変性では賃貸>マンション>戸建

    若いサラリーマンはマンション
    自由になりたいオッサンは戸建で単身赴任(笑)

  127. 191508 通りがかりさん

    自分みたいなDIY好きは戸建で決まり

    マンションでの切った貼ったは気を使う。
    屋外非常階段でやったりしてた(笑)

  128. 191509 通りがかりさん

    戸建のいいとこは4方窓がとれる
    風呂も便所も....

    電気がないと本当にマンションは臭い豚小屋だな(笑)

  129. 191510 通りがかりさん

    戸建の立地は駅徒歩は当然だが、大きい道路から3ブロックくらいはなれた一低専の土地がよい
    静かで日当たりよく、しかも道路沿いの商業施設が使える
    今も庭を見ながら、ひなたでゆったり。あ、ウグイスの声が聞こえる(笑)

  130. 191511 通りがかりさん

    >>191493 匿名さん

    建築上ではどちらも集合住宅です 共用部分あれば共住 なければ長屋

  131. 191512 通りがかりさん

    >>191496 匿名さん

    仮設住宅も長屋、星ひゅうまも長屋 しかし今は2階建ても3階建てもあります

  132. 191513 通りがかりさん

    上階の音は難しいですね 

    いままで暮らしたマンション
    カーペットでスラブ20cm 気にならず
    ALC 遮音フロア 気にならず
    遮音じゃないフローリング、スラブ20cm 結構足音きになる
    スラブにフロアーシート直張りのデザインマンション ちょっと気になる
    (なにより足が冷える~)

    戸建ツーバイフォー
    奥さんの足音、おおいに気になるが言えない(笑)

  133. 191514 匿名さん

    >>191506 匿名さん
    賃貸マンションでも入退出のセキュリティ設備は完備しております。

  134. 191515 匿名さん

    むね数すら理解できないマンション民はこれでもみて勉強せい

    https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2018/pdf/g_gaiyou.pdf

  135. 191516 匿名さん

    >>191511 通りがかりさん
    >共用部分あれば共住 なければ長屋
    外玄関と廊下が共用のアパートはマンションと同じ共同住宅なのかな?

  136. 191517 通りがかりさん

    >>191516 匿名さん

    建築基準法条はそうです6条1項1号の特殊建築物 共同住宅 に該当します

  137. 191518 匿名さん

    今度から自分のアパートもマンションと呼ぶことにします。

  138. 191519 匿名さん

    ↑やっぱ自称戸建てはアパート住みだったw

  139. 191520 匿名さん

    4000万以下のマンションは最近のアパートと変わらないでしょ

  140. 191521 匿名さん

    >>191520 匿名さん
    4000万以下のマンションは郊外しかないから、誰もどの程度か知らないと思う。

  141. 191522 販売関係者さん

    >>191521 匿名さん
    4000万の以下のマンションなんて都心にもゴロゴロしてるよ。
    都心3区でも、1000万程度でマンションは購入できる。

  142. 191523 通りがかりさん

    え このスレ新築とちゃうの

  143. 191524 匿名さん

    >>191522 販売関係者さん

    都心でちょっぴりウンコ臭いけど800万で住めますよ

    1. 都心でちょっぴりウンコ臭いけど800万で...
  144. 191525 匿名さん

    金も無いのに見栄張って都心マンションに住み上がる奴は、1ルーム賃貸
    戸建で1ルームじゃ犬(ワン)小屋になってしまうから、戸建にはそんな変人はいない

  145. 191526 匿名さん

    いつから独男のスレになったんだ?

  146. 191527 匿名さん

    >>191524 匿名さん

    880万で終の棲家が買えるんですね
    素敵です

  147. 191528 匿名さん

    >>191524 匿名さん

    眺望は億ションと一緒ね
    ここのマンションさんが自慢したがる訳だw

  148. 191529 匿名さん

    いいなあ港区マンションオーナーw

  149. 191530 匿名さん

    誰も釣れないね

  150. 191531 匿名さん

    地方の方が上京して都区内に住まう場合、
    集合住宅はどこでも安く存在するので誰でも買えるが
    注文住宅となるととても敷居が高くなる

    しかし、代々居住していて住宅を建てられる土地を
    所有している場合は、建築費のみで建てられる
    また余剰部分を貸すことで不動産収益も得られる

    土地を所有し慣れ親しんだ地元に住まうということは
    とても敷居が低いことである

  151. 191532 匿名さん

    >>191531 匿名さん
    要するに実家に住まうおじさんってことでしょ。

  152. 191533 住民板ユーザーさん

    >>191532 匿名さん

    キミは地方から東京来たのかな?

  153. 191534 匿名さん

    >>191523 通りがかりさん

    買うのに新築も中古もないからね

  154. 191535 通りがかりさん

    え このスレ土地ありもokなの
    え このすれ都内限定なの

  155. 191536 匿名さん

    中古マンションは4000万で都心に住めるよ~
    選び放題!

    https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/03/13/13103/?ult_ou...

  156. 191537 匿名さん

    >>191506 匿名さん

    分譲でも賃貸でも構わない。。
    マンションという密集形態に問題があるという指摘。

  157. 191538 匿名さん

    >>191533 住民板ユーザーさん
    そうだよ。東京に来たよ。

  158. 191539 匿名さん

    >>191537 匿名さん
    マンションのことが気になって気になってしょうがないご様子(^^)!

  159. 191540 匿名さん

    マンションを踏まえると集合住居のデメリットが気になる

  160. 191541 匿名さん

    戸建なんだから、気にしても仕方がないよ。

  161. 191542 匿名さん

    >>191540 匿名さん

    マンションを踏みたいっていう欲求に飲まれてるな。セルフコントロールを覚えないと。自分は戸建なんだからマンションのことなんか気にしてもしかたがないよね、と己に問いかけてみよう。するとそれに反発する自分が見つかるから。

  162. 191543 匿名さん

    >そうだよ。東京に来たよ。

    どこから来たの?

  163. 191544 OLさん

    >>191542 匿名さん
    そう思う人は、このスレには来ないでしょうね。
    あなたは何をしにこのスレに来るわけ?

  164. 191545 匿名さん

    >>191542 匿名さん
    ここは比較スレなんだからさ。
    そんなくだらない揶揄してまでスレ数を稼ぎたいのかね。
    それとも踏まれたいという願望に飲まれてしまったのだろうか。

  165. 191546 匿名さん

    >>191537 匿名さん
    日本の住居の約半分に物申してるわけだ。
    ずいぶん壮大だね。
    で、その密集形態とやらを解消できる案はあるのか?

  166. 191547 匿名さん

    >で、その密集形態とやらを解消できる案はあるのか?

    貧乏人用の救済住宅だからデメリットがあっても経済的メリットがあるからしょうがないのでは?

  167. 191548 匿名さん

    >>191547 匿名さん
    日本人の半数が貧乏人か笑
    大きく出たね。菅総理も貧乏人呼ばわりかあ。気の毒だなあ

  168. 191549 匿名さん

    >>191543 匿名さん
    >どこから来たの?

    なんで?

  169. 191550 匿名さん

    >>191547 匿名さん
    そう。メリットがあるからしょうがない。
    経済的メリットもあるだろうし、賃貸マンションとかは、転勤が多い人には移動しやすいというようなメリットもあるしね。各自、集合住宅に住むメリットがあるから住んでいるわけで、しょうがないことを言っても何も解消案が無いなら仕方ない。

  170. 191551 匿名さん

    >>191550 匿名さん

    心頭滅却すればマンションだって住めるってことだね。
    だからマンションさんはマンションの専有部の話題だと口数少ないのに、周辺情報やスレチな話題だと饒舌になるんだ。

  171. 191552 匿名さん

    >>191551 匿名さん
    意味わからんね。
    分譲の居室は快適ですよ

  172. 191553 匿名さん

    >>191552 匿名さん

    一部そう言う方がいらっしゃるのは否定しませんよ

  173. 191554 通りがかりさん

    >>191552 匿名さん

    上階が走り回るやつとか、隣のバルコニーがごみ置き場になっているとか、鳩がバルコニーに来襲するとか、隣が事故物件になっちゃうとか、中国人が投資で買っていたり、管理組合当番がやた回ってくるとか、
    当たると大変

  174. 191555 通りがかりさん

    賢いマンション派の人は当然出口戦略をもってられるとおもいますが

    立て替え?
    売却?いつ?
    もしかしてスラム化?

    教えていただけませんでしょうか

  175. 191556 匿名さん

    マンションのことが気になって気になってしょうがないご様子ですねっ( ^ω^ )!

  176. 191557 匿名さん

    >>191545 匿名さん

    ここは比較スレじゃないよ。
    物件の価格帯が違うものは比較になりません。

  177. 191558 匿名さん

    >>191555 通りがかりさん

    聞いてどうしたいの?
    マンション踏みたい?笑

  178. 191559 匿名さん

    >>191554 通りがかりさん

    なにひとつ当てはまらない。
    快適です。

  179. 191560 匿名さん

    マンションにケチをつけたい戸建さん。
    戸建なんだから絡んで来なくてもいいと思うんだけど。

  180. 191561 匿名さん

    戸建なのに何でマンションのことが気になるのか、己の心に問うてみた方がいいね。

  181. 191562 匿名さん

    戸建てさんが大好きなマンションさんw

  182. 191563 通りがかりさん

    >>191558 匿名さん

    いやマンションにしようと思って
    賢人のお話しを参考にできればありがたい

  183. 191564 通りがかりさん

    >>191559 匿名さん

    よかったです。今後もそのままだといいですね

  184. 191565 ご近所さん

    >>191561
    あなたは気になるからこのスレに来ているということですね。
    では、マンションなのに戸建が気になるのは何で?

    マンションが気になるからこのスレに来るとは限りませんよ。
    本当に気にしている戸建派なんてほとんどいないと思いますが。

  185. 191566 匿名さん

    どうしても戸建てさんが気になって自分ではスレタイが気に入らないのにここだけに粘着してしまうマンションさんが可愛いw

  186. 191567 匿名さん

    みなさん
    マンションのことが気になって気になってしょうがないご様子っ( ^ω^ )!

  187. 191568 匿名さん

    >>191567 匿名さん

    マンションと戸建を比較するスレだからしょうがないよね。

  188. 191569 匿名さん

    >>191565 ご近所さん
    >本当に気にしている戸建派なんてほとんどいないと思いますが。

    誰か1個人へのつまらない怨みか何かで執着してるのかな?

  189. 191570 匿名さん

    >本当に気にしている戸建派なんてほとんどいないと思いますが。


    で、一個人への怨みから分譲マンション全体を貶してるということかな?

  190. 191571 匿名さん

    >>191567 匿名さん

    そりゃあんなおもろい住宅ディスりたくなるやろ!w

  191. 191572 匿名さん

    >>191565 ご近所さん

    >本当に気にしている戸建派なんてほとんどいないと思いますが。

    いるみたいだね笑

    つ  >>191571 匿名さん

  192. 191573 匿名さん

    マンションのメリット探しが気になる

  193. 191574 匿名さん

    >>191559 匿名さん
    マンションの将来の姿を考えたら快適とはいえない

  194. 191575 通りがかりさん

    >>191555です
    マンション購入を迷える子羊です。所有マンションの出口戦略について、賢人の皆様からのサジェスチョンをいただけませんでぢょうか

  195. 191576 匿名さん

    >>191575 通りがかりさん

    場所は?山手線沿線など好立地なら安泰でしょう。以下の記事参考にしてみて下さい。

    山手線駅に2LDK中古マンションを買った男性、10年後に「大儲け」できたワケ
    10年前に埼玉県郊外に3600万円で戸建てを買った。10年後、仕事の都合で引っ越す必要が出てきて、その家を手放そうとすると、なんと価格は1800万円程度…。一方で、山手線駅に中古マンション買っておけば現在は5500万、大きなその差は一体?

    https://news.yahoo.co.jp/articles/89f8fdfac847297479cd572205c1a6240e12...

  196. 191577 匿名さん

    マンションはいくら立地が良くても躯体の寿命がありますからね
    人生100年時代ですからマンションは無いですね

  197. 191578 匿名さん

    >>191575 通りがかりさん
    1000万程度で買える都心マンションはどうですか?
    利便性は良いですよ?

  198. 191579 匿名さん

    >>191577 匿名さん
    産まれた時にマンションを買うんですか?

  199. 191580 匿名さん

    >>191579 匿名さん

    マンションなんて快適に住めるのはよくて20年でしょ

  200. 191581 匿名さん

    >>191580 匿名さん
    それ、戸建てだな。
    20年で不動産価値0

  201. 191582 匿名さん

    マンションのことが気になって気になってしょうがないよぉぉ。。。
    ( ゚д゚)

  202. 191583 匿名さん

    戸建のメリットは、広さの割に割安という点のみで、立地、眺望、設備、遮音性、耐火性、資産性など全てマンションより劣るので、戸建と同じ広さのマンションが買える予算が組めるなら、マンションを強くお勧めします。広いロビー、プール、ゲストルームやゲストパーキング、高層ラウンジなど当然対価として管理費は掛かりますが、そういう快適設備はやはりいいものです。毎日のことですからこだわっていい買い物しましょう。

  203. 191584 匿名さん

    マンションの悪口言いたい “o(><)o” ジタバタ
    マンションの悪口言いたい “o(><)o” ジタバタ
    マンションの悪口言いたい “o(><)o” ジタバタ
    マンションの悪口言いたい “o(><)o” ジタバタ
    マンションの悪口言いたい “o(><)o” ジタバタ

  204. 191585 匿名さん

    戸建てはいくら出したって、こういうビューは無理。風呂場から電線・壁ビューとか興醒めだよな。

    1. 戸建てはいくら出したって、こういうビュー...
  205. 191586 匿名さん

    >>191583 匿名さん

    このようにマンション業者は専有部分の話はろくにしないわけよ
    しかも上下左右からの振動や音もガン無視するから購入者が騒音スレに集まってくる

  206. 191587 匿名さん

    >>191583 匿名さん
    プールや高層ラウンジのあるマンションが4000万以内であるわけがない。

  207. 191588 匿名さん

    >>191581 匿名さん
    立地がいい戸建ての購入予算の7割以上は土地の購入費。
    一般的な建物の建築費は総床面積110㎡前後で大体3000万前後だから、これに土地代としていくら加えるかが重要。
    いい戸建てに住んでる人は中古でも建物の価値なんかあまり気にしない。

  208. 191589 匿名さん

    立地、設備、近隣家屋の遮音性、耐火性、資産性、耐震性能など全て4000万超の戸建てのほうが上です。
    4000万以下のマンションしか買えない人はマンションにしておきなさい。

  209. 191590 匿名さん

    >>191587 匿名さん

    築50年にもなればマンションなんてゴミみたいな価格ですよ

    1. 築50年にもなればマンションなんてゴミみ...
  210. 191591 匿名さん

    >>191588 匿名さん
    うわあ、防犯サッシも電動シャッターも床暖もセキュリティシステムも付けてない家かあ

  211. 191592 匿名さん

    >>191583 匿名さん

    広さの割に安くなるのは地価が安い郊外だから
    地価が高いところは区分所有で土地代が少なく
    低価格になる

  212. 191593 匿名さん

    >>191590 匿名さん

    無知だなあ。築50年近くても都心には億ション沢山ありますよ。

  213. 191594 匿名さん

    >>191593 匿名さん
    確かに

  214. 191595 匿名さん

    >>191593 匿名さん

    たくさん?例えば?

  215. 191596 匿名さん

    築古マンションを有難がる立地マニアがいるのかな?

  216. 191597 匿名さん

    >>191595 匿名さん

    広尾のガーデンヒルズとか築40年ぐらい。1000戸以上あるけど全部億越えでしょ。あと三井のパークマンションとか、ビンテージと言われるバブル期前後築の好立地マンションに多いよ。

  217. 191598 匿名さん

    >>191595 匿名さん

    品川駅すぐのペアシティとかも億ションだし、青山や表参道裏手の低層レジデンスも数億のマンションだらけだよ。原宿駅徒歩圏内とか誰でも住みたい超一等地だから。

  218. 191599 匿名さん

    >>191597 匿名さん

    築50年じゃないなぁ

  219. 191600 匿名さん

    原宿だと築55年のコープオリンピアも広い住戸だと当然億ションだろうね、なにせ原宿駅前だからね。

  220. 191601 匿名さん

    >>191598 匿名さん

    築50年でたくさんなんだけど?

  221. 191602 匿名さん

    >>191600 匿名さん

    原宿は都心?

  222. 191603 匿名さん

    築50年以上の都心のマンションたくさんあるんでしょ?スラスラ10棟位は出してよ

  223. 191604 匿名さん

    >>191602 匿名さん

    なら永田町とか赤坂、千代田区とかに沢山あると思うけど。

  224. 191605 匿名さん

    都心って普通山手線内だけど?

  225. 191606 匿名さん

    >>191604 匿名さん

    だから例えば?
    たくさんあるんでしょ?

  226. 191607 匿名さん

    >>191602 匿名さん
    何言ってんの?笑

  227. 191608 匿名さん

    >>191604 匿名さん

    1億に毛が生えたみたいなぼろぼろマンションは無しでよろしくね
    快適に住めるやつね

  228. 191609 匿名さん

    >>191608 匿名さん

    表参道駅横の南青山第一マンションズがちょうど築50年だね。少なくとも築50年のボロ戸建て寄り快適だし資産価値も評価されてるから億以上で取り引きされてるよ。

  229. 191610 匿名さん

    >>191602 匿名さん

    茨城か千葉辺りのアパート住み?

  230. 191611 匿名さん

    >>191606 匿名さん
    広尾ガーデンヒルズ、築40年くらいだけどね
    3億くらいかな

  231. 191612 匿名さん

    広尾GHで今売り出し中の物件はこんな感じ。
    築50年でこの価格は正直高すぎると思うけどそれが市場の評価だからね、自分は港区のほうが好みだけど。

    1. 広尾GHで今売り出し中の物件はこんな感じ...
  232. 191613 匿名さん

    常盤松ロイアルハイツ  築43年 8700万 ちょっと安いね

  233. 191614 匿名さん

    >>191612 匿名さん

    広尾ガーデンヒルズって、分譲時大体1億円だったんだけど、中古になるほど年々価格が上がって築30年ぐらいからも下がるどころか上昇し続けるほどの人気マンションだよね。さすがに水回りとか古いと思うんだけど、建て替え見込んだ需要なんですかね。

  234. 191615 匿名さん

    >>191613 匿名さん

    常盤松は静かでいい場所だけど、最寄駅のどこからも遠いのがネックなんだよな。だから価格もリーズナブルなのかもね。

  235. 191616 匿名さん

    【築年数が古い物件も売買されている。10件に1件は築40年を超えたマンション】
    https://mitomi-estate.com/30-years-condominium/

    首都圏の中古マンションの2018年の売買実績をみると、2018年の成約実績の内25.3%が築30年以上のマンションです(上図赤枠)。

    つまり、首都圏の中古マンション売買が成立した取引の内、実に4件に1件が築30年超経過した物件なのです。

    さらに、この赤枠で囲った成約割合25.3%を分解すると、築31~40年が15.0%、築40年超は10.3%であることがわかっています。10件に1件は築40年以上経過した物件ということです。

    築年数が古いマンションであっても、売買が成立している事実がわかりますね。

  236. 191617 匿名さん

    あと築古の億ションで有名どころだとドムスやホーマットじゃない?元々外人向けの200㎡クラスの広い間取りが多いから、場所も港区渋谷区メインで数億するのが多いね。

  237. 191618 匿名さん

    >>191614 匿名さん
    木々が大きくなって、いい雰囲気になってるよね

  238. 191619 匿名さん

    >>191616 匿名さん

    ですね。古いマンションほど好立地であることが多いので、古くてもしっかり管理された好物件で、しかも港区などの都心好立地だと普通に億ションだよね。新築だと5億とかするエリア。まあ価値のない郊外は戸建てもマンションも買っちゃダメだろ。貸家で十分。

  239. 191620 匿名さん

    築50年以上がほとんど出て来ないなぁ
    たくさんあるはずなんだけど?

  240. 191621 匿名さん

    >>191620 匿名さん

    だからドムスとかホーマットでググってみなよ。売り出し中なら億ション一杯出てくるよ。

  241. 191622 匿名さん

    >>191612 匿名さん

    坪単価700万か。近隣の新築とあんま変わらないね、築40年なのに凄いなあ。広尾ガーデンヒルズというブランド価値もあるんだろうね。

  242. 191623 匿名さん

    >>191622 匿名さん

    築50年じゃないね

  243. 191624 匿名さん

    >>191623 匿名さん

    年々上がり続けてるから10年後はもっと高くなってると思う。それが1100戸以上だから凄いなあ。

  244. 191625 匿名さん

    4000万以下でも都心マンションは腐るほどあるよ。

  245. 191626 匿名さん

    >築50年じゃないね

    戸建てなら誰も見向きしないボロ屋w

  246. 191627 匿名さん

    >>191623 匿名さん
    50年も前だとマンション自体、そんなに数多くないよ

  247. 191628 通りがかりさん

    あのう4000万円クラスでの
    出口戦略教えて欲しいのでづが
    1億とかこのスレと関係ないない話しは

  248. 191629 匿名さん

    >>191624 匿名さん

    築50年以上の1億以上のマンションたくさんあるんでしょ?
    まだ全然出てないけど?
    1億以下の築50年以上はたくさんあるみたいだけどw

  249. 191630 匿名さん

    >>191611 匿名さん
    売値をつけるのは自由だが広尾ガーデンヒルズは古色蒼然の築古マンション

  250. 191631 匿名さん

    4000万以下のマンションじゃないとここのマンションさんは買えませんよ

  251. 191632 匿名さん

    結論としては、4000万で
    都心マンションはいくらでも選べるが
    都心戸建ては購入不可能

  252. 191633 匿名さん

    >>191631 匿名さん
    これは?
    六本木徒歩圏4000万以下の高級マンション!
    https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_95637845/?kbn=2

  253. 191634 匿名さん

    >>191630 匿名さん
    古色蒼然(笑
    それなら売れてないだろうね。ところが需要があって売買が行われている。
    自分も欲しいな。高すぎて買えないけれど (´-`).。oO

  254. 191635 匿名さん

    南青山で3980万ってのもあるね!
    マンションなら安く住めるなぁ
    https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_95350193/?kbn=2

  255. 191636 匿名さん

    >>191634 匿名さん
    外観の劣化が厳しいですね

  256. 191637 匿名さん

    >>191636 匿名さん
    時々、横を通りますがメンテしてあるから綺麗ですよ。
    門も素敵だし。

  257. 191638 匿名さん

    築50年以上の旧耐震基準マンションなんか買って大規模震災にあったら大変そう。
    どんなにいい立地でも耐震診断や長周期地震動に対する強度計算、補強工事などが行われていないマンションに住むのは如何なものか。

  258. 191639 匿名さん

    >>191557 匿名さん
    ここのスレは比較スレでしょ。
    あなたが比較にならないと思うならこのスレに参加する理由ほ何?
    そんなにしてまでレス数を稼ぎたいのか?

  259. 191640 匿名さん

    >>191637 匿名さん


    住人の評価は低いみたいだけどね
    さすがに古すぎるわ
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352583/res/1-1000/

  260. 191641 匿名さん

    >>191638 匿名さん
    震災における旧耐震基準と新耐震基準のマンションの崩壊度合いの差のデータがネットにあり、見ましたが、それほど大きく違うわけではなかったですよ。「何だこんなもんかー」という感じでした。

  261. 191642 匿名さん

    >>191640 匿名さん
    僻み根性の外部者の書き込みでしょう。
    風呂なんてリフォームすりゃいいだけだし笑

  262. 191643 匿名さん

    躯体の配管等、内側はボロボロよ?

  263. 191644 匿名さん

    >>191642 匿名さん

    スラブが薄すぎでフローリング不可らしいよ

  264. 191645 匿名さん

    >>191581 匿名さん
    22年じゃないか。
    マンションは47年で不動産価値0。

  265. 191646 匿名さん

    >>191645 匿名さん

    なのに億ション沢山あるからね。それが市場の評価。

  266. 191647 匿名さん

    またマンションは現実逃避して億億言ってるのか
    ただのスレ荒らしだな

  267. 191648 匿名さん

    >>191646 匿名さん

    せめて配管を30年で総入れ替えしとけば、錆の赤い水なんか出てこないよ。

  268. 191650 匿名さん

    >>191646 匿名さん

    せめて配管を30年で総入れ替えしとけば、天井から臭い汚水が漏れたりはしないって。

  269. 191651 匿名さん

    [NO.191649と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  270. 191652 匿名さん

    >>191650 匿名さん

    隠蔽配管の総交換はほぼ不可能ですよ

  271. 191653 匿名さん

    >>191652 匿名さん

    なんとかならんの?

  272. 191654 匿名さん

    日本の高温多湿気候では、古くなった物はさすがに建て替えないと無理。
    結局マンションは買えるけど戸建ては高すぎて手が出ない。もしくは希少価値が高すぎてそもそも市場に出てこない。

  273. 191655 匿名さん

    >>191646

    坪500万で20坪相当程度
    それではまともな広さで家が建たないから
    結果、その程度の安さなのだろう

  274. 191656 匿名さん

    >坪500万で20坪相当程度

    広い家が欲しければ、坪50万で200坪相当程度の田舎に行くのだろうね。
    ここの予算だと坪50万で60坪相当+上物程度かな。

  275. 191657 匿名さん

    >>191641 匿名さん
    >震災における旧耐震基準と新耐震基準のマンションの崩壊度合いの差のデータがネットにあり、見ましたが、それほど大きく違うわけではなかったですよ。

    どちらも激しく損傷していて全壊の物件も多くあった。
    マンションの耐震等級は最近の新築物件でも最低の等級1しかないのに、耐震診断や補強工事がされてない超築古マンションなんかモノ好きしか買わない。

  276. 191658 通りがかりさん

    結局マンション派の出口戦略は必用ない
    マンションは永遠、高級レジデンス化
    メンテをしながら未来永劫、住み続けるということでよろしいでしょうか?

  277. 191659 匿名さん

    結局マンションは、家族後回しにして寸暇を惜しむ社畜もとい仕事大好きさんで、酒を飲む以外は無趣味の人には最適だが、真っ当に暮らす大半の人にはデメリットばかり。
    眺望をやたら自慢する割には(戸建の庭の景色に比べりゃ大したことないが)玄関の幅も狭ければ、風呂もユニットバス、トイレも窓からは通路しか見えないか、下手すりゃ窓すらない。

    それでも、ずっと住んでいれば気にならなくなるらしい(笑)

  278. 191660 匿名さん

    戸建の風呂は天井も高いし窓を大きく取ってあるから夏は半露天、秋は紅葉、冬は雪景色なんて事も可能。
    そもそも広さの余裕がある。

  279. 191661 匿名さん

    >>191658 通りがかりさん

    隠蔽配管の総交換はなんとかなるのか。

  280. 191662 通りがかりさん

    >>191661 匿名さん

    その話しは隠蔽させていただきます

  281. 191663 匿名さん

    自分は和室がない家だけは勘弁したい。
    マンションにも和室はあっても縁側も床の間も無いし、二間続きなんてあり得ない。
    床は硬くて寝心地が悪い。
    木の温もりすらなく、窓は似合わない。
    若いうちはいいがいずれ物足りなくなる。

  282. 191665 匿名さん

    [NO.191664と本レスは、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  283. 191666 匿名さん

    >隠蔽配管の総交換はなんとかなるのか。

    部屋の下と部屋に配管通ってるの簡単に交換できると思います?

    他人(又は共有部)の配管もあるんですよ

    1. 部屋の下と部屋に配管通ってるの簡単に交換...
  284. 191667 匿名さん

    天井からトイレの汚水

    怖っ

  285. 191668 匿名さん

    >>191658 通りがかりさん

    ん?住んでもいいし、買い替えてもいいし、戸建てにしてもいいし、何でもアリですよ。

  286. 191669 匿名さん

    今日もマンションのことが気になる戸建かな。

  287. 191670 匿名さん

    マンションへの想いが誰よりも強いのが戸建さん。

  288. 191671 通りがかりさん

    >>191668 匿名さん

    未来永劫や立て替えという選択肢はないのですか

  289. 191672 匿名さん

    マンションは踏まえられ易い住居ですから

  290. 191673 匿名さん

    快適に住むなら、新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいいという考えです。最新の設備でも15年も経てば陳腐化するから、そしたらまた新築マンションに引っ越せばいい。でも売る時に値下がってると残念だから、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須ですね。都心だと築20年ぐらい経っても、分譲価格より2倍以上に値上がって取引されてるマンションも多いです。不動産は価値の維持できる立地+建物を買うものだと思います。

  291. 191674 通りがかりさん

    最後まで面倒みてもらわんと巨大なゴミになっちゃいますよ
    社会的に大迷惑です!

    共用部分のすさみかた、諸行無常の汚れあり。積み立て金の赤字額、盛者必衰の理をあらはす

    てか(笑)マンション派なんとか考えて

  292. 191675 匿名さん

    >>191673 匿名さん

    今まで何回の引っ越ししたの?

  293. 191676 通りがかりさん

    買い換えですか 
    いつかあなた方のお蔭でゴミマンションだらけになるやん
    ゴミやペットは捨てんといて 
    家にもってかえって

  294. 191677 匿名さん

    使い捨て文化の象徴が分譲マンション

  295. 191678 匿名さん

    >>191673 匿名さん

    それ合理的で賢明な住み替え方法かもですね。結婚か出産のタイミング広めのマンション買って、20-25年後に子供が巣立ったら狭めのマンションに引っ越すとかライフステージで住み替えはいいアイディアかも。

    前に出ていた広尾ガーデンヒルズとかだと、分譲時に1億だった住戸が、今は3億ぐらいで取引されているようですし、狭いマンションならより高グレード物件に引っ越せますね。わざわざ土地買ったりする必要もなく、生涯住宅費用0円というのも可能かもしれないですね。たった22年で税法上、上物価値の無くなるような無駄な戸建て建てる気が失せました。

  296. 191679 匿名

    >>191673 匿名さん
    築20年で倍になってるマンションを是非紹介してください!

  297. 191680 匿名さん

    >>191678 匿名さん
    使い捨て文化の象徴がマンション

  298. 191681 匿名さん

    >わざわざ土地買ったりする必要もなく、生涯住宅費用0円というのも可能かもしれないですね。

    まあここは4000万スレなんで、その初期コストさえ払えば、あとは最新のマンション住み替えていけば、
    土地に縛られ、年々ボロくなっていく上物に我慢しながら生活する戸建てよりいいですね。
    立て替えてもいいでしょうが、更に2000万とか用意できるのでしょうかね戸建て派は?
    マンションのランコス以上に高額になりコスパ悪すぎでしょう。

  299. 191682 匿名さん

    >たった22年で税法上、上物価値の無くなるような無駄な戸建て建てる気が失せました。

    その通り。いくら土地が残ったって、そこにテント生活するわけじゃないんだから。
    結局、大事なのは人が生活する建物ですからね。土地の価値が残るという戸建て派の意見もアホらしい。
    せめて価値のある都心ならともかく、郊外や地方の土地じゃ所有するだけ税金支払いするだけのただの無駄。

  300. 191683 匿名さん

    >>191679 匿名 

    20年と言わず、ここ15年ぐらいの都内好立地エリアのマンションは軒並み2倍以上になってますよ。
    他力本願で人に頼らず自分で調べてごらん。

  301. 191684 匿名さん

    >立て替えてもいいでしょうが、更に2000万とか用意できるのでしょうかね戸建て派は?

    建て替え費用2000万として、20年で毎年100万ずつ貯金しておかないといけない。
    その間の修繕やメンテ費用は別途だし。
    マンションの修繕・管理費より全然コスパ悪い。戸建てはいらないね、それか賃貸の借家でOKでしょ。

  302. 191685 通りがかりさん

    >>191684 匿名さん

    賃貸の借家は修繕、利益、立て替え費用がのっています

  303. 191686 匿名さん

    賃貸マンションも同じ。大家のローン肩がわりだから。賃貸・借家はドブにお金捨ててるの同じだな。

  304. 191687 通りがかりさん

    しかし維持管理等級3 75年の時代におもろいことを

    さらに今過去の事例はもう(笑)費用0だってさ(笑)
    もしかしてタイムマシンおもちですか、それなら納得

    ゴミ撒き散らし、時代錯誤、次代への責任放棄、そもそも4000万円はどうなっているの

  305. 191688 匿名さん

    戸建ては建て替え費用2000万として、20年で毎年100万ずつ貯金しておかないといけない。
    その間の修繕やメンテ費用は別途だし。マンションの修繕・管理費より全然コスパ悪い。

  306. 191689 匿名さん
  307. 191690 匿名さん

    >戸建ては建て替え費用2000万として、20年で毎年100万ずつ貯金しておかないといけない。

    なんて書くと、今の戸建ては20年じゃなくて40年でも住めますよ!と戸建て派は書いてくるだろうけど、
    でも設備は陳腐化してるよね。外観デザインだって10年ぐらいで流行は変わるし。
    だからマンションのように20年ぐらいで新築マンション住み替え、って意見はスゴく同意できる。
    土地に縛られた戸建てさんは40年間も同じ建物でいくのかね?ダサw
    建て替えてもいいけど、その費用はどうするの?マンションのランコスよりはるかに高く付く。八方塞がりだな。

  308. 191691 匿名さん

    戸建が22年で建替えなんてありえない
    うちの前の実家は洋館だったけど(250平米以上)50年以上持った。
    容積率が余裕過ぎて勿体ないので収益物件として建替えたけど
    今でも壊さなきゃ良かったと後悔している。

  309. 191692 通りがかりさん

    >>191688 匿名さん
    まだバブルを引きずっているの
    マハラジャは復活したらしいが

  310. 191693 匿名さん

    まあ金がない人はマンションに住めば良い
    戸建は自由意志でいくらでも好きに改造すればいいし、したくなければしなくてもいい
    流行ばかり気にするなんてダサ過ぎ

  311. 191694 評判気になるさん

    マンションが20年で買い買えるのはそのマンションに飽きて生活にも支障があるからだろ
    気に入ってれば広尾ガーデンヒルズみたいに50年でも住めばいい
    戸建も気に入らなければ売るのは同じ。でも埼玉の駅遠物件はともかく都内は皆土地が上がっているし
    マンションと違い都内の土地は簡単に手に入らないから手放す人は税金払えん人だな
    俺は20代で親父も亡くなり相続したけど相続税ン千万払って百坪超の土地維持して建替えた
    コスパもヘチマもない、共用部分とか無駄なモノには出す気はないが良い物には金を出すのは当たり前

  312. 191695 匿名さん

    >>191694 評判気になるさん
    20代でお母さんも兄弟もいないの?
    孤独だね

  313. 191696 匿名さん

    >>191683 匿名さん
    売り出し価格は上がっているが成約価格はそんなにあがってない。

  314. 191697 匿名さん

    >>191696 匿名さん
    中古マンションの売買価格は過去の売買価格を参考にして出されるので、売り出し価格と成約価格が大きく違う事はありませんよ。

  315. 191698 匿名さん

    >>191697 匿名さん

    この差が大きいか小さいかは個人の感覚だろうね

    1. この差が大きいか小さいかは個人の感覚だろ...
  316. 191699 評判気になるさん

    >20代でお母さんも兄弟もいないの?

    ハ?ちゃんといるよ それぞれン千万の単位で払っている
    もともとが広大だったからな 
    因みに不動産は俺も母も兄弟もそれぞれが他にも所有している
    まあ子供も3人いるから丁度良いがカミサンの都内の実家もそれなりに広い
    残念だったなw

  317. 191700 通りがかりさん

    >>191697 匿名さん

    過去に学ばないバカ (笑)

  318. 191701 匿名さん

    中古マンション業者の口車にのらない事
    買い手がつかないような高値で売り出して、反応がないと売れそうな価格まで値切っていくのが常套手段

  319. 191702 匿名さん

    レインズの中古マンションのデータだけど成約率が高いか低いかどっちかな?
    やっぱり買ったらマンションも戸建も長く住んだ方がリスクが低い気がするなぁ

    1. レインズの中古マンションのデータだけど成...
  320. 191703 匿名さん

    高く売り出して値引きして成約
    あるあるですね

    ここが実勢価格の参考になります
    https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

  321. 191704 匿名さん

    >>191702 匿名さん

    築30年超えたらほとんど成約しないんだね

  322. 191705 匿名さん

    中古マンションの平米価格は都会の戸建ての土地価格より安いようだ。
    土地の価格は30年経ってもマンションほど大幅に下がらない。

  323. 191706 匿名さん

    >>191698 匿名さん
    それ、戸建てのデータでは?
    戸建ては不動産屋がたたき出した適正価格から上20%下20%までと、売値の幅は広いですよ。うまく売れれば得します。
    マンションの場合はそのマンションの取引が参考にされるのであまり幅はありません。
    たいていは高値でつけておいて、様子見。購入者が現れ、値引きを要求された時も想定し、端数を乗せておきます。

  324. 191707 通りがかりさん

    過去のよかった時、地域の20年を基準にして
    計画されるのは危険では

  325. 191708 通りがかりさん

    マンション20年程度でうりぬけねばならない
    戸建は売っても立て替えでも人生に応じて

  326. 191709 匿名さん

    >>191708 通りがかりさん

    余剰部分を月極で貸すとか
    更地にしてパーキングとか
    小規模店舗でテナント入れるとか
    もちろん
    貸家や賃貸マンションにするなど
    使い方自由

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6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸