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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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188401
匿名さん 2021/02/03 15:11:22
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188402
匿名さん 2021/02/03 15:14:38
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188403
匿名さん 2021/02/03 15:17:17
自宅ガレージは２台分を１台で使うぐらいの余裕を持たせたほうが便利
電動アシストの充電コンセントに、勝手口までのフラットな動線もベビーカーとか、
もしかしたら利用する車椅子対応にいろいろと使い勝手優先が良いですよ。
あと子供たち連れて買い物して帰宅すると荷物下すのもままならないから
冷蔵庫あると冷凍冷蔵品だけをサクッと収納、他は後回しにできて便利
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188404
匿名さん 2021/02/03 15:39:09
>>188401
土地は減価償却しないので維持されますよ。建物なんて償却資産
土地建物のうち建物部分なんて十数％程度の割合しかない
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188405
匿名さん 2021/02/03 19:11:04
立地のいい戸建ての目安は土地の坪単価が建物の坪単価の2倍以上
土地を買ったことがないマンションさんは知らないが、都会の戸建ては建物より土地のほうが高額なのは常識
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188406
匿名さん 2021/02/03 21:43:42
4,000万に毛の生えた予算では、ロクな土地を買えません。もちろん、まともなマンションの買えない。
精々坪60万程度のエリアから探すことになるのだが、己の予算が組めていない戸建派が、夢ばかり見て適当なことを言うから、具体的な話に進まないのが現状ですね。
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188407
匿名さん 2021/02/03 21:49:17
マンションだと4,000万以下の予算しか投入できない戸建の年収は、統計的に700万程度と出ている。匿名スレでは人の年収なんか本当のことは分からないので、戸建さんの年収も700万ということで決めたらいい。うちはもっとあるとか言いたいかもしれないが、スレの設定から導くとそうなるのでイヤな人はスレを辞めたらいい。
そうすれば具体的な議論になるでしょう。
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188408
匿名さん 2021/02/03 21:57:25
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188409
匿名さん 2021/02/03 22:02:35
お互いに同じ予算を設定してそれを念頭に置きながら議論をすると良いでしょう。
今の状態だと不動産屋のエントリーシートに予算も年収も何も記入しないで暴れてる客（そんなのがいるのか知らないけど）みたいになってるからね笑
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188410
名無しさん 2021/02/03 23:54:48
スレタイに文句があるなら書き込まなければ良いのに。
マンションなんて価格帯が変わってもデメリットは変わらないよ。
郊外なら4千万の物件はあるし、中古を含めれば沢山ある。
それでマンションがダメなら上の価格帯でも同じ。
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188411
匿名さん 2021/02/04 00:56:52
>>188406 匿名さん
>4,000万に毛の生えた予算では、ロクな土地を買えません。
そういう人は狭くて不便なマンションで妥協するしかない。
利便性のいい戸建てを手に入れるには相応の予算が必要。
いい戸建てが買える人はこのスレでマンションを踏まえるだけ。
購入するなら戸建て。
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188412
匿名さん 2021/02/04 01:05:56
マンションの集合住居固有のデメリットは価格が高くてもなくならない。
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188413
匿名さん 2021/02/04 01:14:01
>>188406 匿名さん
4000万に毛の生えた予算なら無理して戸建てにする必要はない
どうしてもいい戸建てを買いたいなら4000万+ランニングコスト+αになるよう予算を増やしましょう
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188414
匿名さん 2021/02/04 01:21:31
どうしてもいいマンションを買いたいなら4000万+ランニングコスト+αになるよう予算を増やしましょう
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188415
匿名さん 2021/02/04 01:22:29
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188416
匿名さん 2021/02/04 01:24:20
>>188410 名無しさん
マンションを踏まえるなら、中古マンションはパス、都内通勤30分以内、駅徒歩5分、80平米が最低ラインだね。
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188417
匿名さん 2021/02/04 01:26:03
いくら予算をあげてもマンションのデメリットが変わらないと吐かす戸建はスレタイ無視の荒らし。
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188418
匿名さん 2021/02/04 01:27:20
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188419
匿名さん 2021/02/04 01:57:50
>>188417 匿名さん
実際変わらないじゃない？
4000万＋ランニングコストの戸建＞4000万のマンション
5000万＋ランニングコストの戸建＞5000万のマンション
…
…
1億＋ランニングコストの戸建＞1億のマンション
だろ。
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188420
匿名さん 2021/02/04 02:12:51
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188421
匿名さん 2021/02/04 02:17:11
>>188419 匿名さん
違います。
4000万のマンション≒4000万＋αの戸建
という条件設定で悩みなさい、というのがスレの趣旨。
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188422
マンション比較中さん 2021/02/04 03:19:58
>>188416 匿名さん
そのくらいの立地じゃなければマンションに妥協出来ないということ？
中古がダメな理由は？
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188423
匿名さん 2021/02/04 03:32:18
>>188421 匿名さん
戸建てで結論でたよね。
マンションさんが「高いマンションなら…(泣)」って泣き言いうから、じゃあいくらならマンションのメリットがあるの？って聞いてもだんまり。
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188424
匿名さん 2021/02/04 03:51:08
>>188422 マンション比較中さん
なんでわざわざ人の手垢がついた中古にするの？
同じなら新築が気持ちいいでしょ
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188425
マンション比較中さん 2021/02/04 04:00:04
子供のいる家庭だとマンションは狭さと騒音リスクというデメリットが大きすぎる。
スレタイの条件に文句を言い続けている理由は4千万ではそのデメリットを妥協出来る立地に新築マンションが買えないからでしょうね。
基本的に価格帯を上げても立地と広さを両立することは出来ないし、構造と居住形態が原因である騒音リスクはどんな価格帯だろうと変わらない。
いくらならどんな良いマンションがあるかという説明も出来ないのは住居としての快適性ははなから諦めているからでしょう。
デメリットが多くてもそれを相殺出来る具体的なメリットや家族構成等の条件付きでマンションが良いという例でもあげたほうが良いですね。
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188426
マンション比較中さん 2021/02/04 04:10:25
>>188424 匿名さん
気持ちの問題だけってことですね。
合理的に考えれば中古のほうがメリットがありそうだけど。
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188427
匿名さん 2021/02/04 04:16:57
子育て世帯に集合住居のマンションは無理。
単身か夫婦の世帯ならかろうじて住める。
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188428
匿名さん 2021/02/04 04:34:34
>>188423 匿名さん
戸建も4,000万超とほざくだけで具体的な予算を出さないからね。マンションさんが己の都合よく相手してくれると思うのが大間違い。いつまでもグチグチ文句だけの戸建さん。
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188429
匿名さん 2021/02/04 04:35:45
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188430
匿名さん 2021/02/04 04:36:49
>>188423 匿名さん
戸建で結論。
郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
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188431
匿名さん 2021/02/04 04:39:37
>>188425 マンションディスりさん
4,000万超のマンションについて述べる必要はない。また4,000万以下のマンションについても希望に叶うマトモな物件がないから述べる必要はない。
結果、このスレでは戸建について述べるだけでいいという結論に至りました。
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188432
匿名さん 2021/02/04 04:54:25
郊外にファミリー向けマンションが山ほどあるけどあれはなんで？
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188433
匿名さん 2021/02/04 05:02:27
>>188430 匿名さん
パワービルダーの戸建は実はコスパあまり良くないんだよ
まあ、でもマンションよりはマシかな。
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188434
匿名さん 2021/02/04 05:23:08
パワービルダーの戸建は定期点検とかがマンションみたいにないんじゃない？
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188435
匿名さん 2021/02/04 05:51:16
>>188434 匿名さん
そもそも、マンションて定期点検あるの？
専有部の話ね。
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188436
匿名さん 2021/02/04 05:53:53
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188437
購入経験者さん 2021/02/04 09:05:47
同じ初期買取り費用４千万としよう。中古でも新築でもいいよ
・１０年経って子供が生まれ、一部屋追加できるのはどっち
・子供が成人して家族３人皆車置きたい場合どっち
・建物が同じ面積で、一戸当りの敷地が広いのは
・５０年後どっちの資産が評価されているかな
根本的な疑問
そもそも４千万で買えて、家族で住める駅近のマンションってあるの？
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188438
匿名さん 2021/02/04 09:08:00
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188439
匿名さん 2021/02/04 09:13:03
戸建てマンション問わず、人口減少なのに山手線外の郊外なんかダメだよ。実家が郊外で都心に住めない世帯はお気の毒だが。
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188440
匿名さん 2021/02/04 09:16:50
>>188438 匿名さん
今のお金持ちは大田区には住みたがらないということでしょう。セキュリティや周囲の人間関係の煩わしさからマンションを好むニューリッチも多いですしね。
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188441
匿名さん 2021/02/04 09:21:39
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188442
匿名さん 2021/02/04 09:23:55
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188443
匿名さん 2021/02/04 09:24:33
>>188441 匿名さん
高いのは3丁目の一部だけ。坪100万円台も多い庶民エリアですよ、環八外側の大田区だしねw
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188444
匿名さん 2021/02/04 09:26:24
粘着さんは２人いるのかｗ
性格キャラ被っているなｗ
田舎出身、集合アパートも被っているｗ
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188445
匿名さん 2021/02/04 09:28:12
>>188443 匿名さん
自問自答が見苦しい
もっとうまくやれよ 時間分けるとか
頭悪い？
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188446
匿名さん 2021/02/04 09:41:22
＜新築マンション価格の下落で、中古マンション価格が下がる流れ＞
新型コロナで外国人客や旅行者が激減
↓
都心部の地価高騰を牽引してきたホテル建設が激減
↓
都心部の地価が下落 ←今ココ
↓
建設需要が減り、建築工事費も下落。
↓
新築マンションが安く建てられるようになり、新築マンション価格が下落
↓
新築マンション価格の下落で、中古マンションより新築を選ぶ人が増加
↓
中古マンションが売れにくくなる
↓
中古マンション価格が下がる
https://homenever.com/marke-price-decline/
賃貸さんには関係ないかな（笑） でも賃料下がるよ よかったね
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188447
匿名さん 2021/02/04 10:00:34
>>188439 匿名さん
残念ながら、２０５０年でも首都圏はそんなに人口減らないのよね
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188448
匿名さん 2021/02/04 10:04:08
>>188446 匿名さん
「家売り隊」の宣伝かよ。
少しは自分のオツムで考えて投稿しなよ。
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188449
匿名さん 2021/02/04 10:05:50
>>188447 匿名さん
首都圏の人口構成は、高齢者と低所得の若年層になります。
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188450
匿名さん 2021/02/04 10:18:36
コロナで潮目が変わったからね。
不動産に資産を重視するのは最早間抜け。
マンション掲示板さん2024-06-11 10:47:11>>278555 マンション掲示板さん
修繕は戸建も係るから自分でする管理費と駐車場位だから
ざっくりプラス1000万位が妥当でしょ
でも4000万以下のマンションのエリアだと500万位かな？
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