住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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  4. 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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購入経験者さん [更新日時] 2025-07-10 18:33:29

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 182951 匿名さん 2020/12/24 11:46:26

    >>182948 匿名さん

    同じエリアで戸建に勝てる訳無いじゃん!w

  2. 182952 匿名さん 2020/12/24 11:48:09

    >マンションさんと同じエリアにお前は居ないから笑

    劣勢になると汚い言葉遣いがつい出ちゃう
    民度の低いマン損さん

  3. 182953 匿名さん 2020/12/24 11:48:39

    >>182948 匿名さん
    山手線の内側でも一定住の住宅地にはマンションが少ない。
    マンションさんは戸建てに手が出ないのでしょう。

  4. 182954 匿名さん 2020/12/24 11:49:38

    格言!立地以外な~んもメリットないのがゴミ集合住宅

  5. 182955 匿名さん 2020/12/24 11:50:36

    今子供のために戸建を検討中ですが、都区内じゃ新築で駅近を探してもまともな家はありません。

    でも都内でも、駅近や道路付けに拘らなければ、時間を掛けて古家付きの土地で検索すればでてきます。
    あとは、それを少しづつリフォームか建て直せば良いし、原付か車があれば買物も可能です。
    土地はマンションみたいに50年後ゼロになることはありませんので(*^O^*)

    https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_94335831/

    https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_95029333/

  6. 182956 匿名さん 2020/12/24 11:57:32

    戸建てはまず希望に合った土地を購入してから上物を建てる。
    既製品の建売りをはマンションと同様に、立地や土地の広さ間取りなどの選択肢が狭くなる。

  7. 182957 匿名さん 2020/12/24 12:01:04

    >>182948 匿名さん
    >都内マンションは6,000万からが相場なので、

    ここのマンションは4000万以下の物件が踏まえる対象だから都内は無理ということ。
    4000以上の戸建てなら都内でも十分対象になる。

  8. 182958 匿名さん 2020/12/24 12:23:38

    >>182956 匿名さん

    それでもマンションより遥かにいいからね

  9. 182959 匿名さん 2020/12/24 12:24:41

    同じ値段なら都区内の最寄駅徒歩19分戸建は埼玉や千葉の徒歩5分マンションよりは大分マシ。
    特に戸建は都内の駅遠でも環境はいいしバスと電車使えば都心はすぐ。車も原付も乗り放題。
    マンションさんの駅近自慢は、地方出身で趣味も車もなく電車で帰省することが多いからかな。
    ちなみに自分は駅7分だけど、戸建だからゆっくり寛げるし、テレワークなので、通勤以外
    電車使うのも駅前に行く用事もめっきり減りました。

  10. 182960 匿名さん 2020/12/24 13:05:00

    昨年子供が23区に隣接した市部に戸建てを購入した。
    急行停車駅まで徒歩7分、地下鉄が乗り入れていて通勤も苦にならないらしい。
    しかし新型コロナの影響で、今年の3月からリモワになり約10ヵ月間全く出勤せず。
    家の近くに大小の公園や子供が遊べる川などがあるので、息抜きに毎日家族と遊ぶ時間ができて満足しているようだ。

  11. 182961 匿名さん 2020/12/24 13:07:12

    >>182960 匿名さん

    素敵ですね。
    快適な戸建ライフ満喫してください!

  12. 182962 名無しさん 2020/12/24 14:29:12

    >>182955 匿名さん
    駅遠の土地って、50年後でも価値あるんですか?
    個人的には、都内で暮らす分には車は所有する必要がないと考えております。
    車の購入費に加えガソリン、車検等で年間50万円は下らないのであれば、その費用だけ駅近にしたほうがなにかと便利かと。最近はコンビニと同じ間隔でカーシェアもありますし

  13. 182963 名無しさん 2020/12/24 14:33:32

    >>182947 匿名さん
    そりゃそうでしょ、都内で普通の人は戸建てなんか建てられないからマンション。
    ただ、郊外の建売りが精一杯のあなたに馬鹿にされる筋合いはないよ。

  14. 182964 匿名さん 2020/12/24 14:48:20

    >>182962 名無しさん

    カーシェアで済むなんてのは休みが一般とズレていたり旅行もしませんという特殊な家庭だね

  15. 182965 匿名さん 2020/12/24 15:41:34

    子供がいたら車無しはきつすぎる。

  16. 182966 匿名さん 2020/12/24 15:51:36

    駅近と言っても結局は、電車の車内やホームではソーシャルディスタンスも取りずらいしね。
    あっ、そもそもマンションだと、自分の部屋に辿り着くまでソーシャルディスタンスが取りずらいか。

  17. 182972 匿名さん 2020/12/24 21:54:50

    [No.182967~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  18. 182973 匿名さん 2020/12/24 22:02:55

    >>182962 名無しさん
    それこそ50年後はリモートワークで駅近のメリット無くなってるかもな。

  19. 182974 匿名さん 2020/12/24 22:05:29

    >>182973 匿名さん

    駅近のメリットはますます上がっていく。
    理由は以前に述べたけど人口減少。


  20. 182975 匿名さん 2020/12/24 22:09:12

    クルマで買い物に行かなきゃいけないようなエリアはやめておけ。病院やスーパーなど生活関連施設が全て徒歩圏内にある駅近に居を構えておくこと。立地が最優先事項だね。

  21. 182976 匿名さん 2020/12/24 22:11:04

    子育てが終わったら速攻で郊外の戸建は手放して、駅近のマンションにでも引っ越しておいた方がいいよ。

  22. 182977 匿名さん 2020/12/24 22:13:23

    カネのない子育て世帯は、とりあえず郊外の安い戸建からスタートだね。

  23. 182978 匿名さん 2020/12/24 22:14:50

    マンションに住もうかと思ったら、賃貸か分譲かを検討することになる。

  24. 182979 匿名さん 2020/12/24 22:41:19

    >>182978 匿名さん

    どっちも同じくゴミだけど

  25. 182980 匿名さん 2020/12/24 22:42:20

    >>182974 匿名さん

    人口減るなら駅近戸建一択

  26. 182981 匿名さん 2020/12/24 22:45:02

    このスレにマンション派が一人しか残ってないのが証拠。
    皆さん戸建て買って満足してる。

  27. 182982 匿名さん 2020/12/24 23:00:57

    >>182980 匿名さん

    駅近に戸建があるようなエリアはパス

  28. 182983 匿名さん 2020/12/24 23:02:09

    >>182979 匿名さん

    好きなんだろ?笑

  29. 182984 匿名さん 2020/12/24 23:20:11

    >>182972 匿名さん
    このスレでは設定にそって4000万以下のマンションを踏まえた体でいるだけ。
    戸建派は淡々と4000超の予算で利便性のいい広い家を買う。

  30. 182985 匿名さん 2020/12/24 23:25:20

    >>182981 匿名さん

    このスレでは戸建が大挙してマンションに群がってくる。口を開けばマンションマンションとマンションのことでオツムがいっぱい。正直なところマンションの人気にうんざりしてます笑

  31. 182986 匿名さん 2020/12/24 23:29:03

    >>182984 匿名さん

    つまり4,000万以下のマンションを踏まえたフリをしてるだけで、実際には踏まえてないってことですね。戸建派の欺瞞がまた一つ明らかになりました。

  32. 182987 匿名さん 2020/12/24 23:33:18

    >>182985: 匿名さん 

    マンションって加藤紗里とか木下優樹菜みたいなもんだからね
    人気があるっちゃあるんじゃない?爆

  33. 182988 匿名さん 2020/12/24 23:36:58

    マンションを踏まえたフリ
    つまりマンションに虚勢を張ることしかできないんだな笑

  34. 182989 匿名さん 2020/12/24 23:39:38

    >>182987 匿名さん

    あー、ここの戸建民はそいつらを叩いて悦んでる名も無きヤフコメ民か。ゴミだな笑

  35. 182990 匿名さん 2020/12/24 23:43:06

    >>182986 匿名さん
    都会で戸建てを買うには相応の属性じゃないと無理。
    4000万のワンルームマンションを買うのとはわけが違う。

  36. 182991 匿名さん 2020/12/24 23:46:55

    >>182988 匿名さん
    マンションを踏まえれば、共用部の建設費や維持管理のランニングコストが無駄金だとわかる。
    それでじゅうぶん。

  37. 182992 匿名さん 2020/12/25 00:07:33

    >>182990 匿名さん

    4,000万以下のマンションしか狙えない所得レベルがそのような絵空事を言う。

  38. 182993 匿名さん 2020/12/25 00:09:56

    >>182991 匿名さん

    戸建の購入者はマンションを踏まえていない。ランニングコストがムダだと妄想してるかしてないかの差だけ。
    ここの戸建さんは妄想派だね笑

  39. 182994 匿名さん 2020/12/25 00:12:00

    ランニングコストを踏まえて戸建にした、という虚言を立証できないのが苦しいから何千回何万回も言い続ける戸建さん。
    お経かな?笑

  40. 182995 匿名さん 2020/12/25 00:13:43

    4,000万超の戸建はすべて4,000万以下のマンションを踏まえている、と言い張ることもできる笑

    絵空事だからね。

  41. 182996 匿名さん 2020/12/25 00:17:54

    マンションさんここネット掲示板ですょ~そんな熱くならず人生かけないでっ
    リラックスリラックスw

  42. 182997 購入経験者さん 2020/12/25 00:22:33

    国語が理解出来ない子がいるみたいだけどマンションを踏まえる必要なんて全く無いんだよ。
    思い込みも妄想も激しいね。
    スレタイはあくまで予算に制限をかけているだけ。


    戸建とマンションどちらが良いかというのを理由を付けて述べれば良いだけなんだけど、ここのマンション派はスレチや妄想に逃避しか出来ないのかな。
    マンション住民の質が疑われるので、普通のマンション派にとっても迷惑な存在だと思うよ。

  43. 182998 匿名さん 2020/12/25 00:26:39

    Q.我が家は4,000万超の戸建ですが、4,000万以下のマンションを踏まえておりません。4,000万以下のマンションを踏まえたここの戸建との違いはあるのでしょうか?

  44. 182999 匿名さん 2020/12/25 00:31:41

    >>182997 購入経験者さん

    予算に制限が掛かるのは、戸建さんの所得に制限があるから。その上限が4,000万ということは戸建さんの所得は800万程度ということになる。その所得でファミリーだと郊外の安い戸建しかない。具体的には坪単価60万円前後のエリアになる。
    ここまで分析は進んでいるからあとは土地を探して買えば良い。

    いちいちマンションに絡んでくるな。

  45. 183000 匿名さん 2020/12/25 00:35:14

    >>182998 匿名さん

    マンションを踏まえた戸建との違いは全くありませんね。というよりマンションを踏まえた戸建かそうでない戸建かの区別など存在しないから不可能です。
    強いて挙げるなら、戸建てを購入するタイミングで貴方が「4,000万以下のマンションを検討した」経験があるかないか?
    それだけでしょう。

  46. 183001 匿名さん 2020/12/25 00:37:40

    >マンションを踏まえる必要なんて全く無いんだよ。

    そのとおり。
    マンションさんが3年前に>13でアドバイスしてくれてる。ここの戸建さんはいまだに理解できてないから、マンション踏まえて4,000万超の戸建とか騒いでる。

  47. 183002 匿名さん 2020/12/25 00:41:33

    ファミリーで安いマンションしか買えないのなら、迷うことなく安い戸建にしておけばいい。マンションのランニングコストがどうとか、住民がどうとか、買いもしない、また買う資格もない戸建がいちいち絡む必要はないでしょ笑
    殆どの戸建民は黙って戸建を買ってる。

  48. 183003 購入経験者さん 2020/12/25 00:47:32

    ここのマンション派は妄想して戸建派に太刀打ち出来ない状況に対する心のバランス取っている様にしか見えないね。
    最後に"笑"をつけるのも滑稽。

    アホな書き込みはマンションの価値を下げるだけですよ。
    それとも馬鹿を演じた戸建派かな。

  49. 183004 匿名さん 2020/12/25 01:35:06

    この半年で駅使ったの3回くらいだけどな。

  50. 183005 匿名さん 2020/12/25 01:45:29

    まともな家族持ちなら最初から戸建てを買うに決まってる。
    大抵の人は賃貸でマンションのデメリットは掴んでいるからね。
    戸建て買ったあとに分譲マンションの悲惨さをこのスレで知ったよ。

  51. 183006 匿名さん 2020/12/25 03:10:07

    >>182995 匿名さん
    マンションのランニングコストが無駄だという事実を踏まえているだけ。
    戸建てからみてマンションの共用部やそこにかかる費用は無駄以外の何物でもない。

  52. 183007 匿名さん 2020/12/25 04:26:43

    >>183003 購入経験者さん

    評論家気取りですか?
    4,000万以下のマンションしか狙えないという時点で所得はそのレベルでしかないんだから、黙って戸建にしておけばいいのに。
    いちいちマンションさんに噛み付くのは、戸建という結論をマンションさんが出したのが気に食わないのかね笑

  53. 183008 匿名さん 2020/12/25 04:29:40

    >>183006 匿名さん

    お前が無駄だ思ってるのは事実なのかも知れないが、マンションのランニングコストは払うべきものです。

  54. 183009 匿名さん 2020/12/25 04:32:40

    >>183005 匿名さん

    こんなスレで初めて知ったのなら相当なおバカさんですよ。
    絵空事は大概にしてもらわないと戸建派がバカだと思われる。

  55. 183010 匿名さん 2020/12/25 04:33:40

    マンションさんから安い戸建がいちばんとのアドバイスをいただきました。

  56. 183011 匿名さん 2020/12/25 04:39:32

    マンションだと4,000万以下の予算になる戸建さんの所得レベルは年収800万ほど。
    ローンは3,500万、頭金に1,000万から1,500万入れたら5,000万弱の予算になる。
    土地代に3,000万、坪単価60万円前後のエリア。
    これでも平均的な戸建の予算より少し上だから有り難く受け入れるべき。

    マンションさんの分析です。

  57. 183012 匿名さん 2020/12/25 04:42:59

    マンションを踏まえた体とか、訳の分からんコントをやる暇あったらサッサと土地でも買ってこい。

  58. 183013 匿名さん 2020/12/25 04:59:39

    マンションさんは同じエリアの比較だとゴミ住宅扱いだから苛立つ気持ちは分かります

  59. 183014 匿名さん 2020/12/25 05:02:48

    同じエリアなら安く買えるのがマンションのメリットですね。多少狭くなりますが。
    ちょうどマンションが4000万位のエリアなら建て売り戸建が6000万位ですかね。

  60. 183015 匿名さん 2020/12/25 05:12:03

    >>183008 匿名さん
    >お前が無駄だ思ってるのは事実なのかも知れないが、マンションのランニングコストは払うべきものです。

    マンションさんは知らないようですが、なんと戸建てには共用部が無いんですよ。
    だからマンションのように共用部の建設費を負担することもないし、共用部を維持管理するためのランニングコストも不要、面倒な管理組合に強制加入させられることもありません。

  61. 183016 匿名さん 2020/12/25 05:31:50

    >>183015 匿名さん

    マンションを購入したらランニングコストの支払いがあります。

  62. 183017 匿名さん 2020/12/25 05:50:44

    >>183014 匿名さん

    マンションは戸建よりも良い立地がメリットなので、同じエリアで探す意味はありません。安いマンションしか狙えない予算であれば、戸建にしておきましょう。

  63. 183018 匿名さん 2020/12/25 06:07:14

    >マンションは戸建よりも良い立地がメリットなので、同じエリアで探す意味はありません。安いマンションしか狙えない予算であれば、戸建にしておきましょう。

    学区や通勤がありますから普通は同じエリアで探しますけど?

  64. 183019 匿名さん 2020/12/25 07:21:43

    家はまず住みたい場所で必要な広さや間取りの家をさがす。
    建売りが無ければ土地を購入して注文住宅。
    広さや間取りを犠牲にしてマンションを選ぶにしても賃貸物件をさがす。
    マンションを買う理由など見つからない。

  65. 183020 匿名さん 2020/12/25 07:25:33

    >>183017 匿名さん
    23区内の4000万以上の戸建てですが、近隣に4000万の新しいマンションなどありませんよ。

  66. 183021 匿名さん 2020/12/25 07:28:27

    マンションのメリットは商業地域や工業地域にも住めることですよ。
    そのような用途地域は比較的駅近が多いので、立地がメリットというのもあながち間違いじゃありませんよー

    でもね、一人暮らしの賃貸なら兎も角、
    生涯住むかもしれない土地に、普通はそんな場所は選ばないのよ。

    新宿の歌舞伎町に住みますか?
    立地というのは駅近が全てではないんですよ。

  67. 183022 匿名さん 2020/12/25 07:31:41

    >マンションを購入したらランニングコストの支払いがあります。

    共用部のランニングコストという名の無期限で金額無制限の管理組合に対する債務。

    狭い専有部をバーチャルに区分所有する限り永遠に払い続けることになる。

  68. 183023 匿名さん 2020/12/25 08:31:36

    >>183018 匿名さん

    いいえ
    戸建よりも良い立地でないと、マンションを探す理由がありません。

  69. 183024 匿名さん 2020/12/25 08:32:54

    >>183023 匿名さん
    なぜですか?

  70. 183025 匿名さん 2020/12/25 08:37:12

    >>183022 匿名さん さん

    マンションの共用部の維持管理費用は払わないといけません。
    マンションの専有部は仮想空間ではなく、法的に保護されてます。
    ここの戸建さんもそろそろ法律とか世の中の仕組みを学んだ方がいいね。スレを立ち上げて3年も経つのに一つも学んでないってどんだけ低脳なんだろうと不思議に思う。

  71. 183026 匿名さん 2020/12/25 08:41:28

    雪国では除雪作業が本当に大変そうですね。あまりの重労働に嫌気が差してそのような手間のないマンションも一定の人気があるんだとか。
    雪おろしの最中に落雪に巻き込まれて命を落とす方もいるとニュースでやっておりました。
    戸建に住むのも命懸け。

  72. 183027 匿名さん 2020/12/25 08:43:21

    >>183024 匿名さん

    マンションのメリットは立地と利便性だからです。

  73. 183028 匿名さん 2020/12/25 08:46:50

    >>183027 匿名さん

    マンションゴミっすねw

  74. 183029 匿名さん 2020/12/25 08:50:57

    基本的に同じエリアなら安く買えるのがマンションのメリットですね。多少狭く騒音リスクが伴いますが。
    マンションが4000万位のエリアならマンションと比較して少し駅から離れた建売戸建が6000万位ですね。

  75. 183030 匿名さん 2020/12/25 08:59:31

    >>183029 匿名さん

    マンションは買う際は安いけれど長期での出費を足していくと戸建てに逆転されるんだよね

  76. 183031 匿名さん 2020/12/25 09:17:44

    >>183026 匿名さん

    雪の多い田舎は今後マンションもありかもしれませんね。
    都内では全く関係ないですが

  77. 183032 匿名さん 2020/12/25 10:40:14

    >>183028 匿名さん

    やけに絡みますよね笑
    気になって仕方がない。

  78. 183033 匿名さん 2020/12/25 10:43:31

    >>183029 匿名さん

    6,000万の戸建なら、6,000万の予算でもっと良いエリアのマンションを探します。
    4,000万のマンションだと価格帯が違って比較にならないからね。

  79. 183034 匿名さん 2020/12/25 10:57:01

    同じ6,000万の戸建で、マンションを踏まえた戸建と、マンションを踏まえない戸建で、何か見分ける方法はありますか?

  80. 183035 匿名さん 2020/12/25 10:58:34

    >>183025 匿名さん
    >マンションの共用部の維持管理費用は払わないといけません。

    なんでそんな法律で強制的に金を払わされるような共同住宅を買ったんですか?
    戸建にすれば必要ない費用です。

  81. 183036 匿名さん 2020/12/25 11:13:17

    >>183035 匿名さん

    なんで戸建に必要ないものがマンションで必要だったらダメなのですか?

  82. 183037 匿名さん 2020/12/25 11:13:50

    >>183033 匿名さん
    マンションはランニングコストがかかるから、戸建てにすれば6000万以上の物件が買える

  83. 183038 匿名さん 2020/12/25 11:19:39

    >>183027 匿名さん
    >マンションのメリットは立地と利便性だからです。
    このスレでは、ランニングコストがかからない戸建ての価格は常にマンションの物件価格を上回るので、立地と利便性も戸建てのほうがよくなります。
    マンションのメリットは発揮できません。

  84. 183039 匿名さん 2020/12/25 11:22:10

    >>183034 匿名さん

    ありますよ
    家主がマンションマンションと騒いでいたら踏まえた戸建、マンションを気にしてない家主さんなら踏まえてない戸建です。

  85. 183040 匿名さん 2020/12/25 11:24:47

    >>183038 匿名さん

    ですよね。
    なのでマンションさんはここのスレタイを見た瞬間に>13のとおり喝破したわけです。
    もう3年以上前に終わってるんですよ。
    いつまでここの戸建派はマンションを気にするつもりですか?

  86. 183041 匿名さん 2020/12/25 11:27:05

    7割の人は予算があえばマンションを踏まえなくても戸建てを選ぶ。
    戸建てとマンションどちらでもいいという人は日本の2割程度しかいない。

  87. 183042 匿名さん 2020/12/25 11:38:30

    >>183034 匿名さん

    最終的にマンション購入を回避していればなんでもよいのです

  88. 183043 匿名さん 2020/12/25 11:44:36

    マンションを少し踏まえれば、戸建てに不要な金が家賃のように永遠にかかり続けるし、居住面積が狭く騒音トラブルが発生しやすい住居だということがすぐにわかる。

  89. 183044 匿名さん 2020/12/25 11:46:57

    >>183040 匿名さん
    18万レスを超える人気スレになったのはマンションさんの粘りの賜物です。

  90. 183045 匿名さん 2020/12/25 13:03:53

    >>183027 匿名さん
    利便性って具体的に何ですか?
    ゴミ出し?

    聞いても具体的に答えられないのは否定されるのが怖いから?

  91. 183046 匿名さん 2020/12/25 15:00:03

    >>183025 匿名さん

    区分所有法、マンション管理適正化推進に関する法律みると、区分所有者が足枷だらけですね。
    バルコニー、扉、硝子一枚、網戸も勝手に取替不可。ペットも一々届出、修繕積立金は段々値上げ。
    駐車場でも両隣他人の車、朝の車出しに順番待ち、庭なし、理事会活動も逃げられず。
    隣人トラブルも自己解決のみ。(管理人もデベも管理組合も一切関知しません)
    私の知る限り弁護士や税理士、マンション施工業者はマンションなどの集合住宅には余り住みません。
    団体生活が規則で余りにもがんじがらめなのを知っているから。
    昔から横浜や都内に住んでいる人が武蔵小杉や湾岸には決して住まないという理屈と同じです。
    なお我家は余裕で車2台、バイク3台置けます。

  92. 183047 匿名さん 2020/12/25 15:57:07

    集合住宅はストレス多そう。
    買うなら戸建て。
    借りるならマンション。

  93. 183048 匿名さん 2020/12/25 20:07:37

    >>183036 匿名さん
    >なんで戸建に必要ないものがマンションで必要だったらダメなのですか?

    なんで戸建に必要ないものがマンションでは必要なんですか?
    共用部はムダでしょう。

  94. 183049 匿名さん 2020/12/25 21:43:23

    >7割の人は予算があえば戸建てを選ぶ

    戸建の平均購入価格は3,900万円
    ここの予算と合いますね。

  95. 183050 匿名さん 2020/12/25 21:44:30

    >>183045 匿名さん

    日本語分かります?
    り、べ、ん、せ、い
    です。

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