住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2025-04-05 18:55:13

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 182851 匿名さん 2020/12/23 22:56:32

    >>182850 匿名さん

    自分の画像をゴミと自覚している粘着マンション(笑)
    ゴミをばらまく精神は、集合住宅で培われたスキルかな?

  2. 182852 匿名さん 2020/12/23 22:58:50

    マンションさんに聞きたいのは、バルコニーのしきり板。
    あの安っぽい作りがマンションだよね~
    嫌じゃないのか?

  3. 182853 匿名さん 2020/12/23 23:00:13

    ちゃんと戸建さんが回収してくれるから24時間いつでも好きな時に貼れますね。
    まるでマンションのようなサービスだな笑

  4. 182854 匿名さん 2020/12/23 23:04:29

    有価物ですけど回収よろしくお願いします。

    1. 有価物ですけど回収よろしくお願いします。
  5. 182855 匿名さん 2020/12/23 23:05:51

    回収できたらポチ押しといてな。

  6. 182860 匿名さん 2020/12/24 00:20:34

    [NO.182810~本レスまで、意図的な迷惑行為、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  7. 182861 匿名さん 2020/12/24 00:46:43

    快適な戸建を手に入れたはずなのに、ここのスレの方が居心地が良いってなんか哀れだな笑

  8. 182862 匿名さん 2020/12/24 01:03:32

    さてと、散歩にでも行ってくるかな。

  9. 182863 匿名さん 2020/12/24 01:23:46

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  10. 182864 匿名さん 2020/12/24 01:53:10

    ダイヤモンド見たら年収1000万超の人達はマンションを買ってるみたいですね。一方戸建の購入層は年収400万から700万の人達で二分化してるとのこと。リモートワークが進んだとはいえ週に何日かは出社しますし、かえって通勤のしんどさがクローズアップされる。コロナで郊外の戸建が人気だという話が大きく宣伝されてるけど、都心回帰の流れは変わらないので安易に乗ってはいけないと専門家が言ってました。またマンションの相場もオリンピック後に下がるという話が出ていたけど、いま地価が下がってないので、少なくとも2、3年は高止まりするらしい。
    ここの戸建さんが言ってたことと記事の内容が随分と違うなと思いましたので、とりあえず紹介しておきます。

  11. 182865 匿名さん 2020/12/24 01:57:21

    出典はこちらです。

    1. 出典はこちらです。
  12. 182866 匿名さん 2020/12/24 02:28:48

    >>182865 匿名さん

    11/28って古本?w

  13. 182867 匿名さん 2020/12/24 02:47:14

    >>182864 匿名さん

    あれ?
    何ページにそんなの載ってた?

  14. 182868 匿名さん 2020/12/24 03:42:37

    1000万円の大不幸
    マンション買っちゃたから?

  15. 182869 通りがかりさん 2020/12/24 03:47:22

    >>182864 匿名さん
    普通に考えたらそうでしょうね。リモートでも週一は通勤があるのだし、高所得の都内勤務の人は都内を選択肢に選び、結果的に予算的な観点からマンションに落ち着く。

  16. 182870 匿名さん 2020/12/24 03:49:48

    [No.:182004~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・情報交換を阻害
    ・削除されたレスへの返信
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・スレッドの趣旨に反する投稿

  17. 182871 匿名さん 2020/12/24 03:50:48

    マンションを買うと住宅ローンに加えて、完済できないし金額も変動するランニングコストという債務を背負うことになります。

  18. 182872 匿名さん 2020/12/24 03:52:37

    >>182869 通りがかりさん
    子供が居たらマンションなんて買いません。
    都内でも戸建てです。

  19. 182873 匿名さん 2020/12/24 03:58:27

    40歳で年収1000万円
    まあ一つの到達点ですね。大卒大手企業の年収チェッカーだと偏差値60ぐらいですね。
    それでもローンは3,000万から4,000万が限度でしょう。仮に共働きでもファミリーなら養育費がバカにならない。貯金と親からの贈与を足して予算は4,500万から5,000万ぐらい。
    戸建にするなら坪単価60万前後のエリアです。

  20. 182874 匿名さん 2020/12/24 03:58:28

    >高所得の都内勤務の人は都内を選択肢に選び

    だから快適な戸建てでしょう

  21. 182875 匿名さん 2020/12/24 04:06:34

    >>182874 匿名さん

    大企業勤めのエリートサラリーマンでも23区内高級エリアの戸建は無理ですよ。
    4,000万以下のマンションしか狙えない所得レベルの人が実際にいくらの予算が組めるか、シミュレーションしてみたら良い。
    私がやってみた試算だと5,000万ぐらいが限度ですね。
    あの先に言っときますが、お金持ちに成りすましたり、土地を相続した設定にしたり、宝くじに当たったり、そういうのはいらないからね。

  22. 182876 匿名さん 2020/12/24 04:09:32

    >大企業勤めのエリートサラリーマンでも23区内高級エリアの戸建は無理ですよ。

    ってことは貧乏人がマンションに妥協という説が成り立ちますね

  23. 182877 匿名さん 2020/12/24 04:10:15

    共働きで年収1,500万ぐらいの世帯は都内のマンションを狙ってる。
    年収1,000万未満だとやっぱりマンションは高いから郊外の戸建だね。一応言っとくけど、高いというのは維持費も含めてです。
    通勤はしんどいけど世のサラリーマン皆同じですよ。

  24. 182878 匿名さん 2020/12/24 04:18:31

    >>182876 匿名さん

    40歳年収1,000万の大企業勤めサラリーマンを貧乏人と呼べるかどうか、ですね。
    私の感覚では貧乏人とは思いません。大手町勤務の上場会社に勤める方々は旧帝大早慶クラスの人も多いですし、経理担当でも会計士税理士、法務部だと弁護士などの有資格者も結構います。
    外資系に勤めて年収2,000万クラスを狙う人も居ますけど、とにかく激務で心身共に疲弊して数年で転職するパターンが殆ど。
    経営者、開業医、法律事務所系、自営の方はまた別でしょうけど。

  25. 182879 匿名さん 2020/12/24 04:47:43

    スレを荒らしまくっていた粘着若葉マークが剪定されてスッキリしましたね笑
    構うと一緒に刈り取られてしまうから、スルーがいちばんです。
    居なくなると途端に過疎化するのが笑えますが、束の間の平穏を楽しみたいと思います。

  26. 182880 匿名さん 2020/12/24 06:01:52

    各個人の予算で戸建とマンションどちらが良いかというのが趣旨。

    東京勤務縛りだと戸建は予算的にきついし、マンションは家族で住むには良い環境とは言えない。
    通勤時間は誰でも短いほうが良いから環境の悪い共同住宅でも売れる。

  27. 182881 匿名さん 2020/12/24 06:14:30

    じゃ、千葉辺りに会社と自宅がある会社経営者が最強だね

  28. 182882 匿名さん 2020/12/24 06:23:34

    マンション派は住環境では戸建に敵わないから東京あるいは大都市勤務縛りで通勤時間の短さをアピールすれば良いのではないかな。

  29. 182883 匿名さん 2020/12/24 06:46:53

    年収1,300万を超えるなら都内のマンションも視野に入る。年収800万位なら郊外の戸建一択。年収1,000万程度だと子供の数によりマンションでもギリギリ可能。

  30. 182884 匿名さん 2020/12/24 06:50:14

    マンションのほうが立地が良いのは当たり前なので特にアピールする必要はない。
    戸建よりも立地が良いからみなさんマンションを検討する。
    同じ立地でーとか言ってるのは住まい探しをした事のないど素人か、戸建を売りたい業者だけ。

  31. 182885 匿名さん 2020/12/24 06:50:47

    年収800万位ならちょうどこことかのマンションでしょ


    ウエリスおおたかの森サウスアリーナ
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625727/

  32. 182886 匿名さん 2020/12/24 06:52:47

    >戸建よりも立地が良いからみなさんマンションを検討する。

    同立地、同じエリアだと戸建に歯が立たないからね

  33. 182887 匿名さん 2020/12/24 06:53:35

    4,000万以下のマンションを踏まえる人って、どんな条件なんだろうね?
    低年収のファミリーなら、最初っから郊外の戸建しか選択肢はないぞ。

  34. 182888 匿名さん 2020/12/24 06:54:42

    >>182886 匿名さん

    その戸建よりも良い立地のマンションを探すからね。常にマンションは戸建よりも立地が良い。

  35. 182889 匿名さん 2020/12/24 06:55:59

    >>182885: 匿名さん 

    書き込み見るとそのマンションも住人同士もめてるなw

  36. 182890 匿名さん 2020/12/24 06:56:31

    土地代が安くなればなるほど戸建のメリットが生きてくる。
    同じ上物により安く住めるんだからな。
    逆に好立地の戸建は戸建のメリットを潰してるんだよな。

  37. 182891 匿名さん 2020/12/24 06:57:24

    >その戸建よりも良い立地のマンションを探すからね。常にマンションは戸建よりも立地が良い。

    で、その立地の戸建てには全く手が出ないとw

  38. 182892 匿名さん 2020/12/24 06:58:33

    >逆に好立地の戸建は戸建のメリットを潰してるんだよな。

    いやいや単独所有の土地に価値がるって相当なメリットだけど?

  39. 182893 匿名さん 2020/12/24 06:59:34

    都内のミニ戸を買える金があれば、ど田舎に立派な家が建つ。立地に無頓着で上物の良し悪しだけで住まいを語るここの戸建民が田舎に建てる決断をしないのは本末転倒だな。

  40. 182894 匿名さん 2020/12/24 07:00:23

    >>182885: 匿名さん 

    1573 名無しさん 18時間前
    ラウンジのテーブルにスナック菓子の袋が2つと他のごみも放置されたままになってます。
    マナーと言うより、常識が無さすぎます。

    凄いマンションだなw

  41. 182895 匿名さん 2020/12/24 07:02:31

    >>182892 匿名さん

    都心の一等地に住んでも、ど田舎に住んでも、上物の造りは一緒だよ。むしろど田舎の方が立派な家に住める。ここの戸建は上物だけで住まいを決めるんだから、ムダな土地を所有するメリットはない。

  42. 182896 匿名さん 2020/12/24 07:05:46

    >>182894 匿名さん

    と、柏たなかの戸建が申しております。

  43. 182897 匿名さん 2020/12/24 07:07:05

    安い土地に好き好んで住めるのが戸建最大のメリット。

  44. 182898 匿名さん 2020/12/24 07:09:03

    共同で住んでお菓子のごみで揉めるのがマンションってか?www

  45. 182899 匿名さん 2020/12/24 07:10:27

    >都心の一等地に住んでも、ど田舎に住んでも、上物の造りは一緒だよ

    マンションだと土地が高いと上物はランクダウンされるんだろ?笑

  46. 182900 匿名さん 2020/12/24 07:11:19

    好きな土地に好き好んで住めるのが戸建最大のメリット。

  47. 182901 匿名さん 2020/12/24 07:12:20

    これでマナーが改善されて住みやすくなるね。
    戸建だとジジイが問答無用でいきなり殴り掛かってきたりするからな。

  48. 182902 匿名さん 2020/12/24 07:13:24

    >ムダな土地を所有するメリットはない。

    土地は有効な相続税対策だよ。
    小規模宅地の特例や事業用宅地の特例等や無償返還の届出も使える

  49. 182903 匿名さん 2020/12/24 07:13:30

    >>182899 匿名さん

    平均所得の低い庶民層が戸建を買ってる。

  50. 182904 匿名さん 2020/12/24 07:14:16

    通勤で縛られるのは気の毒だけど、家族で快適に住める環境、安全な環境も考えたほうが良いね。

    4人家族が豊かに暮らせる最低の広さが125平米と言われています。
    マンションだと精神的にも窮屈になる。

  51. 182905 匿名さん 2020/12/24 07:14:55

    >>182902 匿名さん

    相続する財産なんかないくせに。
    4,000万以下のマンションしか狙えない所得レベルの戸建が。

  52. 182906 匿名さん 2020/12/24 07:15:13

    >平均所得の低い庶民層が戸建を買ってる。

    同立地だと逆だけど分母を広くするとそうなるんだっけ?w

  53. 182907 匿名さん 2020/12/24 07:16:00

    >>182904 匿名さん

    125平米のマンションを買えないなら戸建にしておけ、というアドバイスしかできねーわ笑

  54. 182908 匿名さん 2020/12/24 07:17:26

    >>182906 匿名さん

    マンションよりも程度の低い貧乏な戸建民が沢山いるんだね。
    あんたが独りで気を吐いてもしゃあないな笑

  55. 182909 匿名さん 2020/12/24 07:17:38

    >相続する財産なんかないくせに。

    君は田舎出で相続する土地もないから特例にも詳しくないんだねw

  56. 182910 匿名さん 2020/12/24 07:18:38

    平均所得とかここでは全く無意味だが、本人はきっと何か優位な事を言ったつもりなんだろうな。

    マンションだと同じ屋根の下に知性の低い住人"も"住んでいて運命共同体。

  57. 182911 匿名さん 2020/12/24 07:19:15

    >マンションよりも程度の低い貧乏な戸建民が沢山いるんだね。あんたが独りで気を吐いてもしゃあないな笑

    うちと同立地に普通の戸建より高いマンションなどないけどな~w
    普通そうだと思うよ

  58. 182912 匿名さん 2020/12/24 07:21:27

    >平均所得の低い庶民層が戸建を買ってる。

    田舎も含めた首都圏?とかでくくるとそうなの?
    都区内で同エリアなら戸建てさんの方が間違いなく所得高いけどw

  59. 182913 匿名さん 2020/12/24 07:22:47

    年収が高いほど戸建て志向が強いみたいだね

    1. 年収が高いほど戸建て志向が強いみたいだね
  60. 182914 匿名さん 2020/12/24 07:25:24

    >>182906
    ここのマンション派(の一部だと信じたいが)には母集団という概念が無いのですよ。
    ぎりぎり割り算が出来るレベルで統計はハードルが高すぎる様です。

    小学生でも分かると思うのですが、普通の大人という期待を大きく下回った住人がいるのが現実。

  61. 182915 匿名さん 2020/12/24 08:24:24

    >>182911 匿名さん

    安いマンションしか買えない戸建。

  62. 182916 匿名さん 2020/12/24 08:25:09

    >>182914 匿名さん

    貧乏人の戸建母集団。

  63. 182917 匿名さん 2020/12/24 08:29:14

    私の住むエリアだとマンションの価格は30坪程度の建売の2/3程度ですね

  64. 182918 匿名さん 2020/12/24 08:33:24

    マンションなんてデメリットだらけなんだから安くないと割に合わないでしょ
    なのに延々と積立金やら管理費やら取られ続けるから安くもないというね

  65. 182919 匿名さん 2020/12/24 08:42:49

    都会ではマンションのほうが安いですね。

  66. 182920 匿名さん 2020/12/24 10:10:27

    >>182917 匿名さん

    安いマンションしか見てないか、嘘つきかのどちらかですね。

  67. 182921 匿名さん 2020/12/24 10:14:01

    いちばん安いのはど田舎の戸建ですね。
    都内のマンションは年収1,300万ぐらいないと厳しい。一般的な年収800万弱のサラリーマンは郊外の戸建に集中してる。4000万以下のマンションしか狙えない所得レベルの戸建もこの層。

  68. 182922 匿名さん 2020/12/24 10:19:03

    >いちばん安いのはど田舎の戸建ですね。

    いやいやど田舎のバス便の狭~いマンションが1番安いよw

  69. 182923 匿名さん 2020/12/24 10:26:03

    4,000万に毛の生えた程度の戸建は、自分の戸建に自信がないから、より安いマンション相手にマウントを取りたがる。

  70. 182924 匿名さん 2020/12/24 10:30:41

    >>182907 匿名さん
    125平米のマンションが希望する土地にある確率はゼロだから戸建にしておけ、というアドバイスしかできねーわ笑

  71. 182925 匿名さん 2020/12/24 10:30:43

    >>182922 匿名さん

    マンションが存在しえないようなど田舎にも戸建だけは建っている。戸建の過半数は駅徒歩15分以上ないしバス便だが、マンションの過半数は駅徒歩10分以内にある。
    戸建と比較するマンションを探すなら、マンションのメリットである戸建よりも良い立地と利便性は譲れませんよね笑

  72. 182926 匿名さん 2020/12/24 10:35:57

    >>182924 匿名さん

    そうそう
    己が何のためにマンションを比較したがるのかを見つめ直した方がいい。わざわざ立地に劣る安いマンションを引き合いに出してきて叩きたいだけなのかも知れないが、そのようなマンションしか選べない情けない自分をアピールしてるバカだということを自覚した方がいいね笑

  73. 182927 匿名さん 2020/12/24 10:41:13

    毎月の支払いが気になるなら、頭金を増やしてローンを下げるだけでいいやん。
    マンションを検討するならそれくらいの余裕は欲しい。

  74. 182928 匿名さん 2020/12/24 11:02:36

    >>182927 匿名さん

    その頭金はどこから来るんだよ

  75. 182929 匿名さん 2020/12/24 11:06:07

    >>182928 匿名さん

    自己資金

  76. 182930 匿名さん 2020/12/24 11:06:18

    >毎月の支払いが気になるなら

    別に気にならないけどボッタクリで永遠に続いて価格も決められないのがイヤ

  77. 182931 匿名さん 2020/12/24 11:20:08

    >>182925 匿名さん
    >マンションが存在しえないようなど田舎にも戸建だけは建っている。

    マンションが住居として優れているなら田舎にも存在するはず。
    マンションが都市部にしか存在しないのは、高額な土地を購入できない層を救済するための集合住居だから。
    都会でも土地を購入できる層は戸建を選ぶ。

  78. 182932 匿名さん 2020/12/24 11:22:17

    >>182930 匿名さん

    マンション買ったらちゃんと払えよ。

  79. 182933 匿名さん 2020/12/24 11:23:36

    >>182931 匿名さん

    ど田舎の戸建さんにマンションは必要ない。なぜならタダみたいな土地が腐るほどあるから。戸建のメリットを最大限活かせばよろしい。

  80. 182934 匿名さん 2020/12/24 11:25:16

    マンションは戸建よりも良い立地でメリットが活かせる。
    ここの戸建の所得レベルでは難しそうだが。

  81. 182935 匿名さん 2020/12/24 11:28:31

    >>182931 匿名さん

    ここの戸建は4000万以下のマンションしか狙えない所得レベルだから、都内の高級住宅地の土地は買えない。もし買えるとするなら、マンションも数億の予算で検討することができる。

  82. 182936 匿名さん 2020/12/24 11:30:55

    >>182934 匿名さん

    田舎にマンション無いのはゴミ住宅だから~!

  83. 182937 匿名さん 2020/12/24 11:31:46

    土地代が安くても広い家に住めるのが戸建のメリット。土地代にいくら掛けられるかは属性次第だが、マンションの予算は4000万までとか言ってる戸建さんだと、せいぜい坪単価は60万円前後になることが試算されている。

  84. 182938 匿名さん 2020/12/24 11:33:52

    快適なハズのマンションが田舎に無いのは何故?w

  85. 182939 匿名さん 2020/12/24 11:34:11

    >>182933 匿名さん
    都会では土地が高くて買えない人は安いマンションを買い、土地を買える人は戸建てを買う。

  86. 182940 匿名さん 2020/12/24 11:35:49

    >>182936 匿名さん

    またヒステリーが始まりましたね。
    抹消された若葉マークとそっくりだな笑

  87. 182941 匿名さん 2020/12/24 11:36:23

    >>182939 匿名さん

    だよね~
    都会に憧れるが土地が買えないからマンション

  88. 182942 匿名さん 2020/12/24 11:38:23

    つまり、同じエリアでは土地代が高過ぎて手が届かない人のための救済住居がマンションということ

  89. 182943 匿名さん 2020/12/24 11:38:23

    >>182938 匿名さん

    立地ですね。
    マンションのメリットは立地だから、戸建の好きなど田舎に建てても意味ないだろ笑

  90. 182944 匿名さん 2020/12/24 11:40:02

    >>182942 匿名さん

    現実は、年収1,300万クラスが都内のマンションを買い、800万クラスが郊外の戸建を買ってる。

  91. 182945 匿名さん 2020/12/24 11:40:08

    >>182943 匿名さん

    立地以外な~んもメリットないのがゴミ集合住宅w

  92. 182946 匿名さん 2020/12/24 11:41:07

    >>182943 匿名さん

    同じエリアだとゴミ扱いなのがマンションじゃなく集合住宅

  93. 182947 匿名さん 2020/12/24 11:42:38

    >>182944 匿名さん

    同じエリアじゃ戸建に完敗っすねw

  94. 182948 匿名さん 2020/12/24 11:42:59

    都内マンションは6,000万からが相場なので、ここの戸建さんには手が出ない。
    なので郊外の戸建をお勧めしている。
    今のトレンドもまさにそのように動いている。
    テレワークで郊外の戸建が人気だという宣伝文句にホイホイ乗って郊外の戸建てを喜んで買う層が確かに存在している。まさにここの戸建民。

  95. 182949 匿名さん 2020/12/24 11:43:59

    >>182947 匿名さん

    マンションさんと同じエリアにお前は居ないから笑

  96. 182950 匿名さん 2020/12/24 11:45:47

    >>182949 匿名さん

    確かに安いマンションはうちのエリアにはない
    ただ、うちよりはかなり安いけどね!w

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      マンション掲示板さん2024-06-11 10:47:11
      >>278555 マンション掲示板さん

      修繕は戸建も係るから自分でする管理費と駐車場位だから
      ざっくりプラス1000万位が妥当でしょ
      でも4000万以下のマンションのエリアだと500万位かな?
      1. 0%
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