住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2025-07-10 18:33:29

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 182751 匿名さん 2020/12/23 08:41:41

    >>182732 匿名さん
    あぁ、埼玉だと通用する統計の話だね。
    ここのマンションさんは埼玉住みなのか?
    私は埼玉住みでは無いので、高所得をアピールされても関係無いのだけど。

  2. 182752 匿名さん 2020/12/23 08:44:11

    >>182750
    所謂パワービルダーと呼ばれるHMで土地も狭い建売なら安いかもしれませんね。
    建売でも土地代を除く建物、その他で中堅HMで2.5千万前後、大手だと土地3から4千万くらい乗せてくるので戸建のほうがずっと高いですよ。

  3. 182753 匿名さん 2020/12/23 08:50:36

    >>182735 匿名さん
    つまり戸建てさんの希望は正しいと理解したわけだね。
    でもマンションに妥協した君としては、戸建てさんが指摘しているマンションのデメリットやリスクには異論は無いよね。

  4. 182754 匿名さん 2020/12/23 08:54:26

    都内でそこそこ利便性がいい戸建て用の土地は、坪150万円以上する。
    40坪(約130㎡)でも6000万以上するから、建物を入れると相応の所得がないといい戸建ては持てない。

  5. 182755 匿名さん 2020/12/23 09:24:47

    >>182754 匿名さん さん

    ここの戸建は坪60万ぐらいの立地になります。

  6. 182756 匿名さん 2020/12/23 09:27:40

    >>182754 匿名さん さん

    その土地に4000万マンションはありますか?
    ワンルームはやめてくださいよ?

  7. 182757 匿名 2020/12/23 09:27:45

    >>182755 匿名さん

    それでも戸建の方が良いな

  8. 182758 匿名さん 2020/12/23 09:28:26

    >>182753 匿名さん

    マンションに妥協などしておりませんが、ここの戸建さんが嘘つきでないのなら、安い戸建がいちばんですよ。

  9. 182759 匿名さん 2020/12/23 09:32:26

    6000万のマンションを無理なく踏まえられるのは年収1300万クラス。ここの4000万のマンションを踏まえるのは年収800万クラスだね。

  10. 182760 匿名さん 2020/12/23 09:41:16

    戸建ての主世帯主の平均年収は1,000万とデータで見ました、対するマンションは600万をきっていました。だから議論が噛み合わないですね(笑)

  11. 182761 匿名さん 2020/12/23 09:41:34

    4000万以下のマンションしか狙えない所得レベルの戸建さんがムリなく借りられるローンは3500万ぐらいですね。頭金をいくら出せるのかしらないけどまあ1000万ぐらい足して、あと親からの贈与で500万足せば予算は5000万。
    土地代に3000万、50坪だと60万のエリアになる。

  12. 182762 匿名さん 2020/12/23 09:42:38

    >>182760 匿名さん

    マジですかー初めて聞いたよ笑
    どこの調査か知りたいですね。

  13. 182763 匿名さん 2020/12/23 09:44:20

    自分はこれしかもってない。国土交通省の調査報告書です。

    1. 自分はこれしかもってない。国土交通省の調...
  14. 182764 匿名さん 2020/12/23 09:44:33

    年収なんか無くても資産家なら、6000万なんて安マンションは買えます。
    みんな集合住宅が嫌なだけですよ(笑)
    騒音問題とか粘着マンションみたいや奴が住んでたら終わりですよ?

  15. 182765 匿名さん 2020/12/23 09:48:14

    別に資産家じゃなくても6,000万のマンションは買えますが、ここの戸建さんは買えない。

  16. 182766 匿名さん 2020/12/23 09:55:09

    ファミリーで、仮にマンションを探すなら予算は4,000万以下ってことですね。
    まあ年収800万程度でしょう。35歳のサラリーマンとしては年収チェッカーでも偏差値60ぐらいなのかな?そこそこいい感じですよ。

  17. 182767 匿名さん 2020/12/23 09:56:37

    自分の土地が無いってのは、貧困としか思えん(笑)
    住み替え前提のジプシー生活なら良いのか?

  18. 182768 匿名さん 2020/12/23 10:00:42

    >>182767 匿名さん
    すみません、ジプシー等といった失礼な発言をお詫び致します。
    マンション購入者の方を不快にさせるような発言をして申し訳ありませんでした。

  19. 182769 匿名さん 2020/12/23 10:04:26

    >>182764 匿名さん
    すみません、この発言撤回します。
    6,000万は安いマンションではありませんし、根拠もない騒音問題、粘着マンションといった仮想敵を作り出して気を引こうとして申し訳ありませんでした。マンションに対する嫉妬で、つい貶めるような発言をしてしまいました

  20. 182770 匿名さん 2020/12/23 10:08:35

    マンションさんを散々貶める発言をしてましたが、全て妬みから軽率な感情で発してしまったものです。気づいたら中傷を止められなくなってしまっていました、お詫び申し上げます。

  21. 182771 匿名さん 2020/12/23 10:32:02

    私の不用意な発言で傷つけてしまった、皆さま、本当にすみませんでした。
    これからは平和なスレにすべく、お互いの良い点を認め合いながら、マンション派の方と高め合っていけるよう努力していきます。
    時々、また貶めるような発言をする時がありますが、その時は叱ってください

  22. 182772 匿名さん 2020/12/23 10:58:50

    >>182756 匿名さん
    4000万マンションでも都心立地でしょ?
    マンションさんは日頃は価格を無視して都心の風景画像をあげ、都合が悪くなると4000万を持ちだす。

  23. 182773 匿名さん 2020/12/23 11:01:36

    >>182761 匿名さん
    スレタイに副ってわざわざ4000万以下の安マンションを踏まえているだけ。
    属性がいいので4000万以上の戸建てでも買えます。

  24. 182774 匿名さん 2020/12/23 11:05:12

    >>182763 匿名さん
    注文住宅だけが地価の安い地域が多い全国平均値。
    地価の高い都市部ならもっと年収が高くないと無理。

  25. 182775 匿名さん 2020/12/23 11:43:01

    >>182773 匿名さん

    残念ながらマンションの予算は4,000万が上限。いくら属性が良くても年収は800万です。戸建の予算は4,500万から5,000万にしておきましょう。

  26. 182776 匿名さん 2020/12/23 11:45:00

    >>182774 匿名さん

    ここのスレだと全国平均が丁度いい感じ。
    マンションは4,000万以下が上限なので。

  27. 182777 匿名さん 2020/12/23 11:46:53

    公的な統計によると、マンション民の方が戸建民よりも所得水準が高いですね。

  28. 182778 匿名さん 2020/12/23 11:48:52

    マンションの平均購入価格は4600万円
    戸建の平均購入価格は3900万円

    平均的なマンション民はここのスレだとスレチになってしまう。

  29. 182779 匿名さん 2020/12/23 11:58:55

    >>182778 匿名さん

    実際探すと同じエリアだと戸建の方が相当高いのですがなぜかわかりますか?

  30. 182780 匿名さん 2020/12/23 12:10:31

    集合住宅は人間が住む住宅じゃないからな~
    人糞まで降ってくるし(笑)

  31. 182781 匿名さん 2020/12/23 12:13:29

    首都圏じゃ、戸建の平均価格を上回るのは埼玉と千葉しかないからね。
    粘着マンションのホームタウンが埼玉か千葉なんだよ(笑)

    1. 首都圏じゃ、戸建の平均価格を上回るのは埼...
  32. 182782 匿名さん 2020/12/23 12:18:28

    >>182781 匿名さん

    分母が首都圏(東京、千葉、神奈川、埼玉)の平均価格でイキるマンションさんは間抜け過ぎて(笑)

    同じエリア(区や市)で比較しないと高いか安いか分かりませんね

  33. 182783 匿名さん 2020/12/23 12:23:25

    >>182780 匿名さん
    すみません、この発言を撤回します。集合住宅に対して反射的に貶める発言をしてしまっています、申し訳ありません。

  34. 182784 匿名さん 2020/12/23 12:25:00

    >>182781 匿名さん
    こう発言しておりますが、マンションか戸建てがどちらが上かという議論に結びつける物ではございません。気を悪くされた方、申し訳ありませんでした。お詫び致します。

  35. 182785 匿名さん 2020/12/23 12:47:17

    >>182779 匿名さん

    さあ、マンションは戸建よりも良い立地で探しますので、さらに高くなりますね。

  36. 182786 匿名さん 2020/12/23 12:49:28

    >>182782 匿名さん

    国土交通省の調査報告書の何がイキってるんですか?
    マンション民の平均所得は戸建民の平均よりも上だねと書いてあるだけです。

  37. 182787 匿名さん 2020/12/23 12:50:52

    居住面積を合わせるとマンションはむちゃくちゃ高くなる。

  38. 182788 匿名さん 2020/12/23 12:52:39

    予算の都合で戸建よりも価格の安いマンションになるんだったら戸建にしておけ。

  39. 182789 匿名さん 2020/12/23 12:55:14

    戸建のメリットは所得が低くても安い土地に建てられるということ。日本国中でそのメリットを生かしてる戸建民がいるから、戸建の平均購入価格はマンションよりも低くなるんだね。

  40. 182790 匿名さん 2020/12/23 12:58:05

    土地代が安くなればなるほど、つまり立地条件が悪くなればなるほど戸建のメリットが生きてくる。ここの戸建さんが気付いてないか、または触れられたくない戸建のスーパーメリットだよ!笑

  41. 182791 匿名さん 2020/12/23 13:01:13

    >>182790 匿名さん

    確かに駅徒歩圏の戸建なんか高くて買えるわけないよ

  42. 182792 匿名さん 2020/12/23 13:26:56

    >>182786 匿名さん
    その統計の意味が理解出来ないことや、嬉しがること自体がかなり知的水準が低いという認識はもっておいたほうが良いでしょう。

    このスレを見ているとレベルの低い住人と共同管理というマンションのきつい現実が見えてきますね。

  43. 182793 匿名さん 2020/12/23 13:29:47

    マンションは、狭い、暗い、密集、騒音、共用、維持費の強制(引っ越し前提とすれば無駄な積立)、エレベータ待ち、駐車場なしorあっても有料な上に遠くレンタルで洗車や車いじりすら不可、駐輪場ごちゃごちゃ、老朽化した時のスラム化等々。
    キリがないので止めときますがこれらを覆すような、コロナ禍でのメリットが無い限りマンションは永遠にディスられ続ける(笑)

  44. 182794 匿名さん 2020/12/23 13:31:29

    日本の「マンション」のほとんどは、コンドミニアムでなくアパートという事実。
    共同住宅って事を恥じないとな。

  45. 182795 匿名さん 2020/12/23 13:33:07

    集合住宅では「騒音」については、永遠の悩みみたいね♪
    戸建てだと全く無いから楽だわ~

    https://j-town.net/shizuoka/life/trouble/313660.html?p=all

    「『子供の足音がうるさい!』怒鳴り込んできた隣の奥さん。あの、うちの子は昼寝中なんですが...」(関西圏・50代女性)

  46. 182796 匿名さん 2020/12/23 13:34:33

    絶望的な未来しかないマンション。
    それでもマンションを買いますか?
    https://gentosha-go.com/articles/-/27715

  47. 182797 匿名さん 2020/12/23 13:34:55

    集合住宅は買うものでない、借りるもの。
    30代で買えば40~50年後にどうなるか?考えればわかる。
    特に修繕積立金はどんどん上がる、それにつれ滞納する奴も増える。
    今は住民は30~40代だろうが新陳代謝はほぼ無くみんな高齢化する。
    そのころには金をかけて修繕なんか老人は首を縦に振らない。
    あたりまえ、老い先短いので住めれば十分となる。

  48. 182798 匿名さん 2020/12/23 13:36:42

    コロナ禍で住まいに欲しくなったもの1位は「広いリビング」。
    健康や衛生面について考えるうえで、今後の住まいや暮らしに欲しくなったものとしては、「優れた空気清浄機や通風・換気性能」(62.7%)との回答が最多。

    https://www.s-housing.jp/archives/215897

    マンションは戸建てに比べ狭いし、窓も少なく通風にも劣る。
    戸建を執拗に煽り、話題を反らそうとしても世間ではこうなっとるのよ。
    コロナ禍でのメリットが無いから出せないのね(笑)

  49. 182799 匿名さん 2020/12/23 13:38:10

    >>182794 匿名さん
    この発言を撤回します。
    住む場所で恥じる必要などありません、失礼しました。、

  50. 182800 匿名さん 2020/12/23 13:39:35

    >>182795 匿名さん
    騒音といっても、すべてのマンションに当てはまるわけではありません、さも、全てのマンション、全ての部屋に当てはまるような記載をして、マンションを不用意に貶めたこと、お詫び申し上げます

  51. 182801 匿名さん 2020/12/23 13:40:54

    首都圏じゃ、戸建の平均価格を上回るのは埼玉と千葉しかない。データがあるのに憐れだね~粘着マンション(笑)
    いくら否定しようが、アンタの痛い妄想は誰も信じてないから。
    「参考になる」も全くつかない(笑)

  52. 182802 匿名さん 2020/12/23 13:41:17

    >>182797 匿名さん
    これはあくまで、妄想であり、極論です。全てのマンションに該当するという根拠も論理も持ち合わせておりません、軽はずみな発言でマンションに住われている方の気分を害した事、お詫び申し上げます。

  53. 182803 匿名さん 2020/12/23 13:41:39

    >>182758 匿名さん
    つまり、戸建てさん達が指摘しているマンションのデメリットやリスクにはあなたは異論は無いわけだ。

  54. 182804 匿名さん 2020/12/23 13:43:00

    >>182798 匿名さん
    上記の記事を引用したものの、それに次ぐ文章は論理が破綻しており、虚言であります。誠に失礼しました。

  55. 182805 匿名さん 2020/12/23 13:43:06

    友達が独り暮らしして数日たった頃、窓を叩かれて見たらベランダに知らない男の人が立っていてあわてて警察呼んだら隣に住む精神疾患のある人だった。病気だからとかじゃなくマンション住人がベランダに入ることは法的に罪にならないからどうしようもないと説明を受け、怖すぎてすぐに引っ越した。信じられない

  56. 182806 匿名さん 2020/12/23 13:43:53

    >>182800
    静かかどうかは博打。静かでも周りの部屋で入れ替わりがあれば博打。

    家の中の生活でも周りに配慮し続けなければいけないのは全てのマンションで共通。

  57. 182807 匿名さん 2020/12/23 13:44:36

    港区タワマンもいずれこうなる……全国で急増する「倒壊寸前の老朽マンション」で一体なにが起きているのか。

    https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20200825/se1/00m/020/024...

    まぁ、粘着さんは簡易宿泊所だから無縁の話しか(笑)
    盗撮画像や借りパク画像とか、恥ずかしくないの?

  58. 182808 匿名さん 2020/12/23 13:45:16

    >>182801 匿名さん
    皆さま、粘着マンションなどと仮想敵を見立てあげて、汚い言葉を使ってしまったことをお詫び申し上げます。妄想といいながら、それは自分自身でした、誠に申し訳ありません

  59. 182809 匿名さん 2020/12/23 13:45:26

    平置き駐車場にも、集合住宅であるマンションならではの事故(被害)の可能性があります。

    例えば、駐車場が子どもの遊び場になっている場合、自動車の陰や下などに隠れている場合があります。それに気づかずに自動車を発進させたり、いきなり自動車の陰から子どもが飛び出してきたり、マンションの敷地内にある駐車場で交通事故が起こる可能性があります。

    https://www.hokende.com/damage-insurance/car/columns/mansion_car_accid...

    もうさ、マンションなんてオワコン止めなよ…

  60. 182811 匿名さん 2020/12/23 13:48:31

    これからの時代の住まい選びにおける「安・遠・広」の「安」は、新型コロナウイルスへの感染のリスクが小さく、安全・安心に暮らせるマンションであることを意味します。「遠」は在宅勤務の定着で、職場や都心から遠くてもOKという人が増えている点。「広」は、在宅勤務するためのワークスペースや、家族がくつろげる一定の広さが求められるということです。

    これって戸建が全て上回ってますね(笑)
    粘着マンションは間抜けな事をやめて、コロナ禍でのメリットを出してみたら?

  61. 182813 匿名さん 2020/12/23 13:49:47

    ババ抜きのように古くなる前に売り抜けながら住むのがマンション。
    それでも損をしながらなので、ドブに金を捨てる覚悟で。
    それが嫌なら老朽化しても建て替えずに我慢。基本は引っ越しのジプシー住宅。
    まっとうな日本人のファミリー向きではないな。

  62. 182814 匿名さん 2020/12/23 13:50:36

    新築マンションで「売れ残り住戸」が大量に発生! マンション管理など、購入者に与える影響とは!?
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20201215-01110832-diamondf-bus...

    ランニングコスト、もう少し高く設定するべきかも(笑)

  63. 182816 匿名さん 2020/12/23 13:52:40

    これだけ粘着マンションが活躍すれば、19万レスもすぐだね!
    どんどんマンションの問題点をあげていきましょ~

  64. 182817 匿名さん 2020/12/23 13:53:31

    独身で住宅街の戸建は精神的にかなりきつい。
    マンションも必要でしょう。

    みんながマンションに妥協出来なくなれば戸建はますます高嶺の花になってしまうしね。

  65. 182818 匿名さん 2020/12/23 13:54:22

    粘着マンションさんからはメリットが出てこない(笑)
    それが集合住宅の現実という事です。

  66. 182820 匿名さん 2020/12/23 13:55:32

    結局、同じ価格帯だとしても立地や利便性も含め、戸建てに軍配があがりますね(笑)
    駅からの距離や広さ、設備、どれをとってもマンションに勝ち目はない。あとは好き嫌いだけ。
    結局、同じ価格帯だとしても立地や利便性も含め、戸建てに軍配があがりますね(笑)
    駅からの距離や広さ、設備、どれをとってもマンションに勝ち目はない。

  67. 182822 匿名さん 2020/12/23 13:58:02

    在宅勤務の長期化で「戸建て志向」が顕著

    https://www.s-housing.jp/archives/218749

    これがコロナ禍での現状ですよ。
    情報ソースも無い独りよがりの妄想と虚言癖のある粘着マンションさん♪

  68. 182823 匿名さん 2020/12/23 13:59:11

    今買うなら、「マンション」より「一戸建て」の方が大正解だった!
    https://gendai.ismedia.jp/articles/-/77283?page=1&imp=0

  69. 182825 匿名さん 2020/12/23 14:00:12

    ワンルーム風情の粘着マンションに何を言われても戸建てさんには堪えないよ~♪
    言うなれば、ホームレスに立地を自慢されているようなもの(笑)
    悔しかったら自宅の玄関ドアでも出してみたら?

  70. 182830 匿名さん 2020/12/23 14:04:39

    マンションの場合、隣のベランダや配管が繋がってるから害虫や犯罪者の侵入経路は戸建て以上に多い。
    隣人がゴミ部屋なんてザラみたいね(笑)

    https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1345183253/

  71. 182835 匿名さん 2020/12/23 14:12:00

    北側窓無し玄関に、光を!
    https://trilltrill.jp/articles/1687462

    マンションの玄関。
    リビングが南側だと、北側になる間取りが多いです。
    我が家もそう。窓が無く、暗い…
    これは仕方がないと、ずっと諦めていました。
    が、ふと、電球の色を変えたら!?
    11年目にして思いつきました。


    マンションが、盛大にディスられてて笑えるw

  72. 182840 匿名さん 2020/12/23 14:56:58

    ここのマンションさん見てるとマンションで性犯罪が多い理由がなんとなく分かるわ

    1. ここのマンションさん見てるとマンションで...
  73. 182848 匿名さん 2020/12/23 22:34:18

    都心のお散歩画像もせっせとコレクションしてるのね笑
    粘着戸建さんの思い出フォルダが都心で埋まるようにこれからもどんどん貼っていこうか。

  74. 182849 匿名さん 2020/12/23 22:38:30

    そりゃ戸建てさんは、スレタイに則ったレスをしてるからね~
    スレタイを無視した散歩画像やトンチンカンなレスは粘着マンションただ独り(笑)
    成り済ましや新キャラを作っては忘れ、結局のコロナ禍でのメリットを1つもあげられない。
    もしかして、デベや不動産関連の社員が仕事でやってるのかな?
    部署が変わるまで頑張ってね♪

  75. 182850 匿名さん 2020/12/23 22:48:35

    >>182846 匿名さん

    なぁんだ
    ゴミ集めが戸建さんの趣味なのか笑
    10年間の思い出アルバム
    パンパンになってるんだろうねぇ

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7518万円~9388万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~75.04m2

総戸数 67戸

ガーラ・レジデンス船堀ブライト

東京都江戸川区松江7-429-1

4500万円台~7000万円台(予定)

3LDK・4LDK

59.16m2~73.78m2

総戸数 36戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

5880万円~8830万円

1LDK~2LDK

30.34m2~44.38m2

総戸数 21戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

未定

1K~3LDK

27.14m2~82.06m2

総戸数 133戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

ウィルローズ光が丘

東京都練馬区高松6-4599-7

未定

2LDK~4LDK

46.82m2~92.41m2

総戸数 36戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

1LDK~3LDK

30.40m²~64.39m²

総戸数 42戸

ルフォンリブレ板橋本町

東京都板橋区本町32-34

未定

1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~88.73m2

総戸数 51戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台・6100万円台(予定)

3LDK

55.92m2・60.42m2

総戸数 78戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6590万円~9190万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

55m2~73.02m2

総戸数 48戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

未定

1LDK~3LDK

34.64m2~73.04m2

総戸数 85戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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未定

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未定

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未定

未定

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