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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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17981
匿名さん 2017/09/19 14:49:35
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17982
匿名さん 2017/09/19 14:52:24
補助金無いと旨味少ないですよ
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17983
匿名さん 2017/09/19 14:54:17
容量少なくても設置メリットありですね
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17984
匿名さん 2017/09/19 14:54:29
>>17978 匿名さん
3年ほど前なら1000万円ちょっとで約50kw位の太陽光発電を設置して
売電価格1kw辺り36円+税
年間発電量65000kw位
年間約250万円以上の売電収入
20年で約5000万円になる？
30%位税金でもってかれるけどね？
まあ年々発電効率落ちるから5000年万円弱位になる？
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17985
匿名さん 2017/09/19 14:56:06
延べ床250㎡の方流れの邸宅なら、15kw 可能！
もはやクラブハウスだ
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17986
匿名さん 2017/09/19 14:57:28
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17987
匿名さん 2017/09/19 14:59:22
>>17984 匿名さん
その規模でも電気主任技術者、不要でしたっけ？
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17988
匿名さん 2017/09/19 14:59:35
>>17975 匿名さん
また墓穴を掘りますね。
電気とガスで定量的にどちらがどの程度お得かなんてのはシミュレータを作って計算済です。
↓の条件で電気（エコキュート）のほうが年間3万円程度お得です。
・電気料金は東京電力のスマートライフプラン
・ガス料金は東京ガスの一般契約料金
・エコキュートのCOPは7℃で3.0、温度勾配-0.19/℃
・ガス給湯器の効率は95%
・1日に40℃のお湯を600L使う
・水道の水温は東京都水道局の各月の水温データを利用
・外気温は気象庁のデータベースで各月の最低気温を利用
ガス給湯器とエコキュートの差額は工事費込で15～20万円なので、上の条件なら電気のほうがお得です。
使うお湯の量が少ない家庭だとまた話は変わってきますが。
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17989
匿名さん 2017/09/19 15:00:03
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17990
匿名さん 2017/09/19 15:02:24
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17991
匿名さん 2017/09/19 15:04:54
>>17988 匿名さん
そもそも、儲かってないじゃん。年率1.8%。元本３０年後に0。
リスク0って言い張らないと、論理破綻。
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17992
匿名さん 2017/09/19 15:07:18
>>17988 匿名さん
その条件は今後３０年間、保証されてるんですか。
本当ににリスク0ですか。
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17993
匿名さん 2017/09/19 15:07:39
>>17991 匿名さん
元本って具体的に何のことですか？
設置費用は住宅ローンに混ぜて借りるので、自己資金は一切出さなくてもいいんですよ。
その追加で借りた住宅ローンも、売電と節約した電気代で10年後に繰り上げ返済出来ちゃいますし。
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17994
匿名さん 2017/09/19 15:10:32
>>17993
初期投資の375万円。
株なら30年後も375万。
もちろんリスクあり。
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17995
匿名さん 2017/09/19 15:12:24
>>17994 匿名さん
何度説明すればわかるんですか？
手持ち資金は一切使わなくていいんですよ。
手持ち資金は太陽光をしようがしまいが、独立で株に投資したいならすればいいだけです。
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17996
匿名さん 2017/09/19 15:14:45
>>17994 匿名さん
太陽光投資なら、375万円借りて365万円しか返さなくていい住宅ローンという打ち出の小槌が使えますからね。
株に投資するためにお金を用意するのとは全く話が違います。
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17997
匿名さん 2017/09/19 15:16:02
＞17995
株なら30年稼いでくれたうえで、まだ375万の株が残るの。で、配当も続く。
太陽光は30年稼いだ後、何も残らないでしょ。
稼ぐためにはまた、375万投資しないといけませんね。
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17998
匿名さん 2017/09/19 15:18:33
>>17996
太陽光だってリスクあるんだから、うちでの小づちじゃない。
天候が悪くて思った以上に発電できなかったらどうするの？
地震で壊れたら、保険で運転できなかった期間の電気料金も補償してくれるの？
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17999
匿名さん 2017/09/19 15:25:40
>>17986 匿名さん
太陽光発電でぐぐれば？
売電価格21円で利回り14%超えてるのもあるよ。
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18000
匿名さん 2017/09/19 15:28:10
>>17998 匿名さん
天候も年間で計算すれば誤差は少ないよ。
地震で壊れるほどだと家も壊れてますよ。
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18001
匿名さん 2017/09/19 15:29:15
>>17997 匿名さん
それなら、10年後以降の利益を株につぎ込めばいいだけですね。
10年間で設置費用の元は取っているんですから。
>>17998 匿名さん
＞天候が悪くて思った以上に発電できなかったらどうするの？
20～30年間平均すれば発電量はほぼ一定です。
気象庁の過去の気象データでも見て、20～30年単位の全天日射量でも見てみたらどうですか？
＞地震で壊れたら、保険で運転できなかった期間の電気料金も補償してくれるの？
20年間のうち10年間運転すれば元が取れるレベルなので、1年くらい運転できなくても儲かる事に変わりはありません。
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18002
匿名さん 2017/09/19 15:29:50
＞地震で壊れるほどだと家も壊れてますよ
リスク０じゃないじゃん。
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18003
匿名さん 2017/09/19 15:33:32
＞それなら、10年後以降の利益を株につぎ込めばいいだけですね。
10年間で設置費用の元は取っているんですから。
株なら元も取ってるし元本（375万）も残ってますよね。
＞＞地震で壊れたら、保険で運転できなかった期間の電気料金も補償してくれるの？
20年間のうち10年間運転すれば元が取れるレベルなので、1年くらい運転できなくても儲かる事に変わりはありません。
リスクあるってことですね。その割には年率低いですよね。元本は確実になくなるし。
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18004
匿名さん 2017/09/19 15:33:41
>>18002 匿名さん
どんな地震を想定しているんですか？
今時の注文戸建なら一般的な耐震等級3なら震度7でも問題ないですよ。
壊れたら保険で直せばいいですし。
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18005
匿名さん 2017/09/19 15:35:33
>>18003 匿名さん
だから、何度言えばわかるんですか？
手持ち資金を株に投資した上で、さらに太陽光投資が出来るんですよ。
つまり、株なら元も取ってるし元本（375万）も残っている上に、太陽光で元金を払った残りの金を株に投資した分も残っていることになるんです。
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18006
匿名さん 2017/09/19 15:36:42
>>18002 匿名さん
俺はリスク0とは言ってないよ。
世の中に絶対はない。
まあ他の投資に比べたらリスクは少ないし、0に近いのは確かだけどね。
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18007
匿名さん 2017/09/19 15:40:16
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18008
匿名さん 2017/09/19 15:41:27
>18005
太陽光だと元本が確実になくなるんですよ？
手持ち＋余分に借りた375万で株やったほうが良いよね。
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18009
匿名さん 2017/09/19 15:41:54
さて、ここで同じアナロジーで考えてみましょう。
マンションの管理費が月10万円に上がるリスクはないのか？
可能性は低いが、リスクがゼロとは言えない。
では、それに備えておかなくてはいけませんね。
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18010
匿名さん 2017/09/19 15:43:06
>まあ他の投資に比べたらリスクは少ないし、0に近いのは確かだけどね。
375万の原資が確実に０になる投資って、相当リスク高いでしょ。
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18011
匿名さん 2017/09/19 15:44:41
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18012
匿名さん 2017/09/19 15:45:17
＞余分に借りた375万で株やったほうが
ｗｗｗ
株に投資する分を住宅ローンを借りるなんて出来る訳ねえだろｗ
金利5%のフリーローンで借りるつもりか？
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18013
匿名さん 2017/09/19 15:46:27
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18014
匿名さん 2017/09/19 15:48:51
＞頭金減らせば良いだけでしょ。
ｗｗｗ
太陽光投資するときは何で頭金を減らしちゃいけないの？
論理が破たんしすぎだよ、お前
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18015
匿名さん 2017/09/19 15:51:15
>>18014
最初からそういう設定ですよ。
で、太陽光に投資するのが良いか、株に投資するのが良いかって話です。
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18016
匿名さん 2017/09/19 15:52:30
最初からそういう設定というのは、太陽光投資で頭金へらして良い設定ってことね。
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18017
匿名さん 2017/09/19 15:55:23
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18018
匿名さん 2017/09/19 15:57:17
＞で、太陽光に投資するのが良いか、株に投資するのが良いかって話です。
頭金を減らした分は自由に株に投資すればいい
その上でローンを追加で借りて太陽光に投資
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18019
匿名さん 2017/09/19 16:02:09
>>18017
>>17864によると屋根の葺き替え込みで300万だそうです。
そこから税金（所得税、住民税）、30％と見て引いたら
30年で210万円。何のトラブルもなく20年動き続けた場合ですが。
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18020
匿名さん 2017/09/19 16:02:41
>>18015 匿名さん
今年利回り10%超えてる株ってどこの株だ？
太陽光発電が壊れるより株の元金が半分になる確率の方が高いよ。
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18021
匿名さん 2017/09/19 16:04:26
×何のトラブルもなく20年動き続けた場合ですが。
○何のトラブルもなく30年動き続けた場合ですが。
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18022
匿名さん 2017/09/19 16:04:45
＞そこから税金（所得税、住民税）、30％と見て
年20万円以下なら税金不要だろｗ
お前は偏った比較をしすぎ
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18023
匿名さん 2017/09/19 16:05:44
>太陽光発電が壊れるより株の元金が半分になる確率の方が高いよ。
太陽光は壊れなくても30年で０
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18024
匿名さん 2017/09/19 16:07:37
＞屋根の葺き替え込みで
30年以上ルーフィングが持つなら太陽光を載せた場合も30年後に葺き替える必要はどこにもないだろｗ
お前はどこまで偏った比較をするんだよ
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18025
匿名さん 2017/09/19 16:08:09
>>18019 匿名さん
それ設備の償却費や保険や全部牽いてサラリーマンが年間20万円以上儲けた場合の太陽光発電の事
サラリーマンで375万円の15kw程度の太陽光発電なら税金は年間3万円程度
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18026
匿名さん 2017/09/19 16:08:57
>18022
エコキュートで3割賄えるデータ示してよ。
エコキュートなんて入れたら、ガスの自由化で
遥かに光熱費上がるリスクも出てくるし。
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18027
匿名さん 2017/09/19 16:10:39
>>18023 匿名さん
3年前の太陽光発電なら1000万円の投資で20年で5000万円になってるよ
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18028
匿名さん 2017/09/19 16:11:16
震災で、エコキュート入れた人、みんな後悔してるでしょ。
まったくオール電化のうま味のない料金体系になってしまった。
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18029
匿名さん 2017/09/19 16:12:39
＞エコキュートで3割賄えるデータ示してよ。
>>17933を見たか？
１割でも自家消費すれば年間20万円以下に抑えられる
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18030
匿名さん 2017/09/19 16:13:29
>>18027 匿名さん
今の太陽光発電でも利回り14%なら
1000万円の投資で20年で2800万円になりますよ。
マンション掲示板さん2024-06-11 10:47:11>>278555 マンション掲示板さん
修繕は戸建も係るから自分でする管理費と駐車場位だから
ざっくりプラス1000万位が妥当でしょ
でも4000万以下のマンションのエリアだと500万位かな？
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