住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2025-07-10 18:33:29

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 176501 匿名さん 2020/10/01 13:22:30

    ここの戸建は4000万がベース。
    あとはマンションのランニングコストでいくら積めるかの勝負。

  2. 176502 匿名さん 2020/10/01 13:23:17

    よく分からないけど、マンションを踏まえないと戸建が買えない。

  3. 176503 匿名さん 2020/10/01 13:24:40

    どんなエリアや世代でも住めるなら戸建にすみたいのが本音

    1. どんなエリアや世代でも住めるなら戸建にす...
  4. 176504 匿名さん 2020/10/01 13:25:09

    土地代が2500万から3000万。
    上物は1500万から2000万。
    予算の総額は4500万くらいですね。

  5. 176505 匿名さん 2020/10/01 13:26:48

    土地代から推測すると、だいたい坪単価が60万前後のエリアになる。

  6. 176506 匿名さん 2020/10/01 13:28:58

    まあ、地方で4500万も出せばそこそこの家に住めるでしょう。

  7. 176507 匿名さん 2020/10/01 13:31:09

    4000万以下のファミリー向けマンションだと中古がメインになるので厳しいですね。
    建売の戸建で宜しいかと思います。

  8. 176508 匿名さん 2020/10/01 13:41:33

    >>176507 匿名さん

    埼玉、千葉、神奈川ならバリバリ新築行けますっ!
    現実から逃げないで~

  9. 176509 匿名さん 2020/10/01 13:43:59

    三多摩でも十分新築買えますよ

  10. 176510 匿名さん 2020/10/01 14:52:16

    さてと、スカイツリー眺めながら寝るとするかなー

    カーテンとシャッター閉じっぱなしのそのへんにある戸建てに妥協しなくてよかったw

  11. 176511 匿名さん 2020/10/01 15:13:05

    賃貸の場合もマンションより戸建てが安い

  12. 176512 匿名さん 2020/10/01 18:58:20

    都内のマンションは6割近くが賃貸用。
    戸建ての賃貸物件は2%以下しかない。

  13. 176513 匿名さん 2020/10/01 22:02:00

    世田谷に空き家が5万戸もあるからそれを貸せばいい。

  14. 176514 匿名さん 2020/10/01 22:37:01

    >>176513 匿名さん

    空き家の定義すら知らん情弱は無知晒してないでおとなしくしててねw

  15. 176515 匿名さん 2020/10/01 22:44:38

    さっそく絡み屋が登場。

  16. 176516 匿名さん 2020/10/01 22:47:22

    木密地域の空き家は直下型地震の時に火災津波の発生源になる。

  17. 176517 匿名さん 2020/10/01 22:52:55

    戸建てなら木密地域を避ければ問題なし。
    木密地域は東京より関西地方に多いから、戸建てを選ぶ人は気をつけましょう。

  18. 176518 匿名さん 2020/10/01 23:34:58

    避けなければいけない地域が多すぎる。

    1. 避けなければいけない地域が多すぎる。
  19. 176519 匿名さん 2020/10/01 23:36:15

    戸建派の誇る都内の好立地はほぼ壊滅ですね。

  20. 176520 匿名さん 2020/10/02 00:15:05

    >戸建派の誇る都内の好立地はほぼ壊滅ですね。

    都内ならどこにでも戸建てもマンションもある
    地方さんは知らないかもしれませんが、当たり前のことです。

  21. 176521 匿名さん 2020/10/02 00:21:43

    環八環七が焼け野原で物流が完全にストップするから備蓄の出来ない中心部の住人は餓死待ちでしょうかね?

  22. 176522 匿名さん 2020/10/02 00:42:08

    >>176520 匿名さん

    特に反論もなさそうなので、都区内の好立地に注文住宅を建てるのはやめておくべきという見解で一致しましたね。

  23. 176523 匿名さん 2020/10/02 00:47:12

    一般的としてネット掲示板では勝手に話を纏めようとする無知な低学歴層が一定数存在してしまう

  24. 176524 匿名さん 2020/10/02 03:40:15

    反論ができないストレスから、投稿者を揶揄したり無知だといって本題から逃げるとともに溜飲を下げたがるのは、ここの戸建民によく見られる行動ですね。

    やはり、火災津波が想定される都内の木密エリアに注文住宅を建てるのはやめておいた方がよろしい。

  25. 176525 匿名さん 2020/10/02 03:41:46

    地方やど田舎の安い土地に格安パワービルダー系の建売戸建がいちばん。

  26. 176526 匿名さん 2020/10/02 04:10:11

    >>176524 匿名さん

    埋め立て地や商工業地域のマンションとかは安全?(笑)

  27. 176527 匿名さん 2020/10/02 04:17:00

    >>176526 匿名さん

    まずは、火災津波が想定される都内の木密エリアに注文住宅を建てるのはやめておいた方がよろしい。

  28. 176528 匿名さん 2020/10/02 04:50:32

    >>176527 匿名さん

    まあまあ、木密地域の安マンションさんが目も当てられませんからあまり興奮しないでね

  29. 176529 匿名さん 2020/10/02 05:08:46

    >>176527 匿名さん

    残念ながら世田谷の木密地域はマンションだらけなのよ

    1. 残念ながら世田谷の木密地域はマンションだ...
  30. 176530 匿名さん 2020/10/02 05:21:45

    たとえ家が比較的安全な場所にあっても自分も家族も常に家にいるわけではないので人も建物も密集している様な所に住むこと、働くこと自体がリスクだね。

    災害救助のキャパを大きく超えているのでサバイバルと運任せ。

    そこに仕事が集中しているので個人ではどうしようも無いと思うが。

  31. 176531 匿名さん 2020/10/02 06:22:19

    >>176528 匿名さん

    戸建ですよ笑
    一般的にネット掲示板では勝手に話を纏めようとする無知な低学歴層が一定数存在してしまうね。

  32. 176532 匿名さん 2020/10/02 06:23:23

    木密戸建のせいでマンションもとばっちりを食うというわけか。

  33. 176533 匿名さん 2020/10/02 06:34:34

    木密にマンションが無いと思っちゃったんだねw

  34. 176534 匿名さん 2020/10/02 07:15:23

    木密地域なんか人が住んでいいところじゃないよ。

  35. 176535 匿名さん 2020/10/02 07:16:38

    住環境が悪い木密地域の土地を買って家を建てるような輩はいない。

  36. 176536 匿名さん 2020/10/02 07:17:30

    >>176534 匿名さん
    度胸と覚悟があればいいんだよ!

  37. 176537 匿名さん 2020/10/02 07:20:38

    木密ベルト地帯が直下で燃えたら都心なんて餓死確定しちゃうよ
    相当間燃え続けて物流途絶えるからね
    木密の外に住んだ方がいいんじゃないの?

  38. 176538 匿名さん 2020/10/02 07:32:41

    中古はほとんど再建築不可だろうし、用途地域や建蔽率・容積率・敷地の広さどれをとっても購入に値しないものが多い。
    土地の価値が低いから売るに売れずに建て替えが進まない。
    老朽化したマンションに似てる。

  39. 176539 匿名さん 2020/10/02 08:20:04

    木密エリアを全部更地にして免震マンションを建てたら火災津波の脅威はなくなる。

  40. 176540 匿名さん 2020/10/02 08:34:18

    >>176539 匿名さん

    そんなゴミ住居量産したらマンション価格暴落するよ
    国民の1割しか住みたくはない住居なんだから

  41. 176541 匿名さん 2020/10/02 09:58:02

    ほんと木密のごみ戸建は厄介ですな。

  42. 176542 匿名さん 2020/10/02 10:01:37

    賃貸はファミリー用の分譲マンションより戸建てがはるかに安い

  43. 176543 匿名さん 2020/10/02 10:03:14

    木密がマンションに入れ替わると火災への安全性が高まるは
    よくあるある

  44. 176544 匿名さん 2020/10/02 10:05:33

    >>176543 匿名さん

    でも火災がない日々は騒音地獄ですけど

  45. 176545 匿名さん 2020/10/02 10:14:06

    隣人の気配もないが普通です。

    戸建てにモンスター住人やゴミ屋敷があるように例外もあるでしょう
    それをあげつらってもしょうがないですね

  46. 176546 匿名さん 2020/10/02 10:26:40

    >隣人の気配もないが普通です。

    あなたの耳が世間とズレているのでしょう

    1. あなたの耳が世間とズレているのでしょう
  47. 176547 匿名さん 2020/10/02 11:10:38

    マンションで上階のお子さんの音が全然気にならない方でさえ、上階のお子さんの動静をしっかり音で把握されていましたよね。
    普通に音が気になる方なら耐えられないかもですな。

  48. 176548 匿名さん 2020/10/02 12:01:04

    >>176539 匿名さん
    免震マンションは南海トラフ地震の長周期地震動に耐えられない可能性がある。
    免震や制振は止めたほうがいいね。

  49. 176549 匿名さん 2020/10/02 12:58:23

    >>176544 匿名さん

    物音がふつうの人より気になり過ぎて地獄なら、カウンセリングですね。

  50. 176550 匿名さん 2020/10/02 12:59:27

    >>176548 匿名さん

    火災津波にやられて死ぬよりマシでしょう。

  51. 176551 匿名さん 2020/10/02 13:02:13

    >>176545 匿名さん

    ですよね。
    全く気にならないのが普通です。
    もちろんスレチの物件なので仕様が4000万以下の中古マンションと違うのかも知れませんけど。

  52. 176552 匿名さん 2020/10/02 13:10:44

    老人は耳が遠いからマンション向きです

  53. 176553 匿名さん 2020/10/02 13:20:50

    ここのマン民は老人だから騒音など全く気になりません

  54. 176554 匿名さん 2020/10/02 13:25:11

    >>176551 匿名さん

    あなたの部屋は4000万以下のマンションとどう違うのですか?
    億ションに住んでる知り合いは騒音で引っ越しました。引っ越しする前に遊びに行きましたけど上の部屋の子供の音が丸聞こえでしたよ(笑)

  55. 176555 匿名さん 2020/10/02 13:26:28

    マンションの値段の違いは基本立地だけですから価格で騒音は変わりません
    運だけですw

  56. 176556 匿名さん 2020/10/02 13:32:57

    >>176553 匿名さん

    一般論としてネット掲示板では勝手に話を纏めようとする無知な低学歴層が一定数存在してしまう。

  57. 176557 匿名さん 2020/10/02 13:33:55

    >>176554 匿名さん

    まあ、ウソがヘタですね笑

  58. 176558 匿名さん 2020/10/02 13:35:26

    友人とか知り合いとか出てきたら怪しいな笑

  59. 176559 匿名さん 2020/10/02 13:37:24

    >>176552 匿名さん

    マンションの騒音問題に本気で憤る戸建?さん笑

  60. 176560 匿名さん 2020/10/02 13:39:31

    >>176551 匿名さん
    運が良かっただけ。

    >仕様が4000万以下の中古マンションと違うのかも知れませんけど。
    から音が伝わらないと勘違いしているのではないかな?
    ちゃんと周りに気を使って生活しないとダメですよ。
    高かろうが安かろうが、共同住宅は建物を介して音が伝わるんだから。

    少なくとも音に配慮しているなら各部屋で重量床衝撃音と軽量床衝撃音の測定くらいはしているだろうけど、どんなものですかね。

  61. 176561 匿名さん 2020/10/02 13:39:55

    毎日朝から晩までマンションに盾ついてるここの戸建さんが、マンションに住む知り合いにお呼ばれなどするはずがないでしょう。

  62. 176562 匿名さん 2020/10/02 13:40:45

    >>176556 匿名さん

    マンションさんは戸建さんの投稿を盗んでばかりですね。そのフレーズが余程効いたのかな?

  63. 176563 匿名さん 2020/10/02 13:42:17

    壁の薄い億ションでしたよ(笑)
    あれ乾式っていうんですか?

  64. 176564 匿名さん 2020/10/02 13:42:30

    >>176560 匿名さん

    バスケットボールでもすれば響くかも知れないですが、掃除機や洗濯機の騒音などは全くしないですね。

  65. 176565 匿名さん 2020/10/02 13:43:42

    >>176563 匿名さん

    さあ、どこの物件ですか?
    もう居ないなら晒しても構わないでしょ。

  66. 176566 匿名さん 2020/10/02 13:44:02

    >>176554 匿名さん
    タワマン上層階などは特に音が伝わりやすいでしょうね。
    身近で下の階の住人が変わったら苦情を言われるようになったという話も聞きました。

    1億でもめちゃくちゃ狭いし、良く耐えられると思いました。

  67. 176567 匿名さん 2020/10/02 13:45:36

    >>176565 匿名さん

    友人の部屋は億ションなのですが低層階には4000万以下の部屋までありましたよ。そう言えば中国人の人がたくさん住んでましたよ。

  68. 176568 匿名さん 2020/10/02 13:45:51

    >>176562 匿名さん

    その、効いたのかな?というフレーズもパクってるけど笑
    出癖の悪さはここの戸建てのお家芸と言える。

  69. 176569 匿名さん 2020/10/02 13:46:46

    >>176564 匿名さん

    床に消しゴム落としても下に聞こえるって言ってましたw

  70. 176570 匿名さん 2020/10/02 13:47:24

    >>176567 匿名さん

    お呼ばれした時に、たくさんの中国人に会ったのね笑
    どこの物件ですか?
    もう居ないなら晒しても構わないでしょ。

  71. 176571 匿名さん 2020/10/02 13:48:02

    >>176568 匿名さん

    効いてるねぇ~www

  72. 176572 匿名さん 2020/10/02 13:48:51

    マンションさんが反論したいなら具体的に周波数ごとの重量床衝撃音と軽量床衝撃音の減衰量の測定結果を示せば良い。
    ある程度安心して暮らすにはすくなくとも L-40は必要でしょう。

  73. 176573 匿名さん 2020/10/02 13:49:37

    >>176569 匿名さん

    そうなんだ。
    神経性の聴覚過敏ですね。
    ここの戸建さんが長く悩まされている症状です。

  74. 176574 匿名さん 2020/10/02 13:50:21

    >>176570 匿名さん

    内廊下にタン吐いてるの見ました!

  75. 176575 匿名さん 2020/10/02 13:52:59

    >>176571 匿名さん

    今日一日でいちばん嬉しかったことがそれ?失笑

  76. 176576 匿名さん 2020/10/02 13:54:03

    >>176572 匿名さん

    若葉マークの投稿はスルーした方がいいと戸建さんが言ってました。

  77. 176577 匿名さん 2020/10/02 13:56:34

    >>176574 匿名さん

    やっぱりどこの物件か言えないようだね笑
    ウソをついても平気になったら人として終わりだよ。

  78. 176578 匿名さん 2020/10/02 13:57:33

    >>176576 匿名さん

    すでにスルー出来ていませんが?w

  79. 176579 匿名さん 2020/10/02 13:58:37

    具体的な反論が出来ないのね。

    アホだと馬鹿だとかいうのは主観だけど、音というはちゃんと定量的に測れる物理量。
    うちは聞こえないだのというのは何の役にも立たない。

    戸建だと音の減衰量の測定結果もついてきますよ。

  80. 176580 匿名さん 2020/10/02 14:01:03

    >>176577 匿名さん

    何で言わなきゃウソになるの?
    頭大丈夫?

  81. 176581 匿名さん 2020/10/02 15:15:01

    >>176580 匿名さん
    信用するに足る証拠をお示し下さい!

  82. 176582 匿名さん 2020/10/02 15:27:56

    貧乏人は戸建てがよいって事だな

  83. 176583 匿名さん 2020/10/02 17:44:50

    >>176580 匿名さん

    ウソつきの汚名を晴らしたいなら、逆ギレする前に言えない理由を述べたらいい。

  84. 176584 匿名さん 2020/10/02 17:49:14

    >>176579 匿名さん

    このスレで音は伝わりません。
    騒音で文句を言うなら、どれくらいの音が聞こえてきて我慢できないのか、YouTubeにでも載せてリンクを貼れば宜しい。

  85. 176585 匿名さん 2020/10/02 23:01:26

    マンションの騒音問題はとでもややこしい。
    壁や床が振動して音が伝わる騒音だから、音の発生源が特定しにくいことも多々ある。
    さらに低周波音ならうるさくなくても頭痛や吐き気に見舞われる人もいる。
    マンションさんのYouTubeはそんなマンションの音まで伝えられるのかね。
    是非リンクを貼ってくれたまえ。

  86. 176586 匿名さん 2020/10/03 00:03:16

    国土交通省のデータでも騒音問題は指摘されてます。

    1. 国土交通省のデータでも騒音問題は指摘され...
  87. 176587 匿名さん 2020/10/03 00:10:57

    >ウソつきの汚名を晴らしたいなら、逆ギレする前に言えない理由を述べたらいい。

    別にあなたにどう思われようとどうでもいいね
    ウソなんかついてないし(笑)
    あなたは高いマンションは騒音がない理由を説明出来てないけど逆切れ嘘つきさんってことでOK?

  88. 176588 匿名さん 2020/10/03 01:22:18

    まあ、駅近で広いマンションは高いからなー
    静かで快適なマンションも希少だし

    せいぜい線路沿いの70~80くらいの煩くて狭いマンションと比較するしかないなーw

  89. 176589 匿名さん 2020/10/03 01:58:13

    > 静かで快適なマンションも希少だし

    音の測定結果のアップが楽しみだね。
    でも静かなマンションが都市伝説だと、測定しようがないのかな。

  90. 176590 匿名さん 2020/10/03 02:03:04

    >>176589 匿名さん

    嘘つきだから測定結果など出せるわけがない
    耳が遠いだけですから(笑)

  91. 176591 匿名さん 2020/10/03 03:50:41

    今日は天気が良いので布団干してますが、マンションだと布団は万年床ですか?

  92. 176592 匿名さん 2020/10/03 05:30:37

    まあ、駅近で広いマンションは共用部の建設費や維持管理費が高いだけだからなー
    専有部は狭いし安普請だから、静かで快適なマンションなんかありえない。

    せいぜい線路沿いの70~80くらいの煩くて狭い安いマンションに妥協するしかないなーw

  93. 176593 匿名さん 2020/10/03 12:37:13

    ヘタなおうむ返しで過疎化しましたね

    ポチ押すならコメントしてもっと盛り上げてやれば?笑

  94. 176594 匿名さん 2020/10/03 12:54:51

    マンションは共用部攻撃に弱いね。

  95. 176595 匿名さん 2020/10/03 13:02:23

    マンションが高いのは共用部が高額なだけ。
    専有部は狭いから安価でできる。

  96. 176596 匿名さん 2020/10/03 14:04:34

    >>176595 匿名さん

    マンションの構造部分も共用部なので、専有部は数百万円なんだよね。

  97. 176597 匿名さん 2020/10/03 14:23:43

    これがポチの応援?

  98. 176598 匿名さん 2020/10/03 19:58:40

    揶揄しかできないんだ

  99. 176599 匿名さん 2020/10/04 00:14:42

    静かなマンションは都市伝説だから、測定もせずに揶揄で誤魔化すマンションさん。

  100. 176600 匿名さん 2020/10/04 00:58:15

    ポチしかできないんだ。

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未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

ピアース世田谷上町レジデンス

東京都世田谷区豪徳寺2-1091-4

未定

1LDK~3LDK

33.72m2~71.2m2

総戸数 19戸

ウィルローズ光が丘

東京都練馬区高松6-4599-7

未定

2LDK~4LDK

46.82m2~92.41m2

総戸数 36戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5990万円~8690万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~69.67m2

総戸数 45戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億7990万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.96m2

総戸数 522戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7518万円~9388万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

未定

1K~3LDK

27.14m2~82.06m2

総戸数 133戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

6,930万円~9,340万円

1DK・2LDK

33.22m²・49.74m²

総戸数 37戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

未定

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台・6100万円台(予定)

3LDK

55.92m2・60.42m2

総戸数 78戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

7380万円~9490万円

2LDK~3LDK

53.9m2~66.55m2

総戸数 70戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

2億8800万円

2LDK

70.88m2

総戸数 16戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~88.73m2

総戸数 51戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

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オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

未定

1LDK~3LDK

34.64m2~73.04m2

総戸数 85戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6590万円~9190万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

55m2~73.02m2

総戸数 48戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

ルフォンリブレ板橋本町

東京都板橋区本町32-34

未定

1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

ガーラ・レジデンス船堀ブライト

東京都江戸川区松江7-429-1

4500万円台~7000万円台(予定)

3LDK・4LDK

59.16m2~73.78m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

未定

1LDK~3LDK

34.87m²~63.10m²

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東京都練馬区石神井町3丁目

未定

1LDK~3LDK

30.40m²~64.39m²

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

7200万円台~7900万円台(予定)

3LDK

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