住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2025-07-12 00:12:22

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 176451 匿名さん 2020/09/30 12:29:26

    >低収入は戸建て

    狭くて安いのがマンションだよ(笑)

    1. 狭くて安いのがマンションだよ(笑)
  2. 176452 匿名さん 2020/09/30 12:32:33

    せっかくマンションさんが平米単価という戸建てに勝てそうな切り口を持ってきたのに、すぐに論破しては楽しみが無い。
    マジな反論はレスが盛り上がってからにしましょう。

  3. 176453 匿名さん 2020/09/30 12:55:59

    低収入は戸建てしかないと思いますよ。
    数億以上の無制限も戸建てですが。
    私は両方もってるのでニュートラルです。

  4. 176454 匿名さん 2020/09/30 12:57:02

    >>176452 匿名さん

    以後気をつけます

  5. 176455 匿名さん 2020/09/30 13:06:49

    >>176453 匿名さん

    低収入は賃貸マンションか中古マンションだよ

  6. 176456 匿名さん 2020/09/30 13:12:20

    ボロくなっても直すのは個人の自由だし、
    際限ないど田舎にもすめる
    低収入には戸建がベストです

  7. 176457 匿名さん 2020/09/30 13:16:18

    >>176456 匿名さん

    いや~そこまでのレベルならアパートかマン喫だね

  8. 176458 匿名さん 2020/09/30 13:24:46

    相変わらずマンションの良さを一切語れずスレチな話題しか出来ないマンション派

    その様な人とリアルで関わらなくて良いのも戸建のメリット

  9. 176459 匿名さん 2020/09/30 13:50:29

    スレの趣旨に則り合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
    【結論】
    4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
    【理由】
    住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
    まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入は精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
    これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
    しかしながら、子ども2人だと月の養育費が10-15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
    子ども一人の養育費は3000万位掛かりますから、子沢山の戸建民はご自宅にかける費用も最低限になっちゃいますけど仕方ないよね。
    要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

    さて、別の角度からも見てみましょうか。
    年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は2割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
    あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月8万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
    であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
    もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
    【補記】
    あ、1つ申し忘れておりました。
    中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

    以上

  10. 176460 匿名さん 2020/09/30 13:51:47

    4000万以下のマンションしか狙えない所得水準の戸建。

  11. 176461 匿名さん 2020/09/30 13:58:45

    国土交通省の調査報告書によると、戸建の平均所得や物件価格はマンションを下回っている。つまりふつうの戸建がマンションの集団に入ると偏差値がガクッと下がるわけだね。ここの戸建も同じで、ターゲットにできるマンションは平均未満の中古ボロマンやワンルームしかない。まともなファミリー向けのマンションは最初から検討を諦めてる。まあ、朝から晩までスレに張り付いてマンションをネタに時間をすり潰すしか楽しみのない独り身の暇人でしょ。そんなのがマンションにいなくて本当に良かった。

  12. 176462 匿名さん 2020/09/30 14:00:57

    ここの戸建が居ないのがマンションのメリット。このスレを見てると本当に良かったと実感できる。

  13. 176463 匿名さん 2020/09/30 14:02:32

    マンションは予算的にムリなので検討の必要がない。やっぱ、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

  14. 176464 匿名さん 2020/09/30 14:03:07

    >>176452 匿名さん

    もう少し泳がせます

  15. 176465 匿名さん 2020/09/30 14:04:59

    それにしても、マンションか戸建か、どっちかしか買えないの?
    このスレは一生に一度の買い物ってことなのかな?

  16. 176466 匿名さん 2020/09/30 14:06:15

    >>176465 匿名さん

    年収800から1000万のファミリーが一生に一度自宅を買うことを想定しております。

  17. 176467 匿名さん 2020/09/30 14:07:22

    >>176466 匿名さん

    マンションの場合は永住目的で買う人少ないのでは?戸建なら買い替えはしないだろうけど。

  18. 176468 匿名さん 2020/09/30 14:09:25

    年収や家族構成、仕事、どういう目的で家を探すのかも分からないでマンションか戸建のどちらにするかを延々とやってるの?

  19. 176469 匿名さん 2020/09/30 14:11:18

    [自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

  20. 176470 匿名さん 2020/09/30 14:16:30

    そこそこ広さも必要でしょうし
    貧乏人は戸建一択です

  21. 176471 匿名さん 2020/09/30 14:58:28

    戸建てを買えなければマンションでしょうね。
    賃貸の支払いに耐えかねて分譲マンションを買わされちゃう方もいるようだしね。

  22. 176472 匿名さん 2020/09/30 15:02:16

    高い戸建とマンションは当スレの予算外。
    平均的な3900万程度の予算で買える戸建しかない。

  23. 176473 匿名さん 2020/09/30 15:25:00

    また埼玉の話ですか。

  24. 176474 匿名さん 2020/09/30 15:38:08

    まあ、駅近で広いマンションは高いからなー
    静かで快適なマンションも希少だしねー

    その辺にある普通の戸建てなら、せいぜい線路沿いの70とか80くらいの
    狭いファミリーマンションと良い勝負だろうなぁ

  25. 176475 匿名さん 2020/09/30 20:24:11

    >まあ、駅近で広いマンションは高いからなー
    駅や鉄道の周辺は住居には向かない商業地域が多いからなー

  26. 176476 匿名さん 2020/09/30 20:57:29

    予算外の話なら別スレでどうぞ。
    ここは高額な戸建やマンションの話をする所ではありませんから。

  27. 176477 匿名さん 2020/09/30 21:06:29

    4000万以上の予算でかたれるのは戸建てだけ
    マンションは購入後も区分所有する限り永遠にランニングコストがかかるので4000万以下

  28. 176478 匿名さん 2020/09/30 21:47:18

    ここの戸建は4000万以下プラスマンションのランニングコスト数百万を足した予算。
    あくまでも4000万がベース。あとは戸建派がどれだけマンションのランニングコストを見積もれるかの勝負。

  29. 176479 匿名さん 2020/09/30 21:48:16

    4000万以下のマンション探しからスタートする戸建

  30. 176480 匿名さん 2020/09/30 22:45:46

    4000万以下のマンションのランニングコストを踏まえた戸建を見たことがない。

  31. 176481 匿名さん 2020/09/30 22:52:01

    ちゃんと踏まえたもん!と言い張ることしかできないからね笑

  32. 176482 買い替え検討中さん 2020/09/30 23:38:22

    国語が分からないからマンション派。

    共同住宅はきついなぁ。

  33. 176483 匿名さん 2020/10/01 00:39:05

    絡み屋がいないマンションで良かったと実感。

  34. 176484 匿名さん 2020/10/01 06:06:26

    >>176483 匿名さん

    同じマンションの住人全員と顔見知りなのかな?
    じゃないと絡み屋がいないって断言出来ないもんね?
    それはそれでウザいねw

  35. 176485 匿名さん 2020/10/01 08:38:23

    マンションだと車2台分の駐車場料金が無駄なので戸建てにしました。
    マンション価格のほとんどが共用部の費用らしいので、予算の全てを専有部に使える戸建てがいい。

  36. 176486 匿名さん 2020/10/01 08:49:09

    車二台のファミリーさんが4000万以下の予算でマンションを探すのは無謀。

  37. 176487 匿名さん 2020/10/01 09:22:48

    >>176486 匿名さん

    大阪の郊外なら十分可能です

  38. 176488 匿名さん 2020/10/01 09:39:06

    大阪も広いからなぁ

  39. 176489 匿名さん 2020/10/01 09:55:40

    仙台や名古屋、福岡の郊外でも可能ですよ

  40. 176490 名無しさん 2020/10/01 10:53:10

    自分の物差しでしか考えられないババアは無謀

  41. 176491 匿名さん 2020/10/01 11:06:54

    地方の戸建民が湧いてきた笑

  42. 176492 匿名さん 2020/10/01 11:40:31

    もちろんここは都内限定のスレではないですよね?

  43. 176493 匿名さん 2020/10/01 11:52:02

    困ったときに都内の注文住宅が出てくるスレです。

  44. 176494 匿名さん 2020/10/01 12:26:14

    >>176493 匿名さん

    困った時は埼玉のルーフバルコニーでしょう

  45. 176495 匿名さん 2020/10/01 12:30:54

    4000万超なら都内の注文戸建て。

  46. 176496 名無しさん 2020/10/01 12:34:35

    困ったときは定年ビンボーばばあでしょう

  47. 176497 匿名さん 2020/10/01 13:16:38

    注文住宅は所有地に建てれば、土地代不要だから、建築費のみ

    当然、分譲住宅、持ち分が極僅かの区分所有住宅より広くて快適である。

    さらに、良い立地も可能

  48. 176498 匿名さん 2020/10/01 13:19:21

    >>176495 匿名さん

    4億超なら都内の注文戸建て。

  49. 176499 匿名さん 2020/10/01 13:20:32

    >>176497 匿名さん

    戸建は土地代込み。

  50. 176500 匿名さん 2020/10/01 13:21:14

    4000万プラスマンションのランニングコストの戸建て。

  51. 176501 匿名さん 2020/10/01 13:22:30

    ここの戸建は4000万がベース。
    あとはマンションのランニングコストでいくら積めるかの勝負。

  52. 176502 匿名さん 2020/10/01 13:23:17

    よく分からないけど、マンションを踏まえないと戸建が買えない。

  53. 176503 匿名さん 2020/10/01 13:24:40

    どんなエリアや世代でも住めるなら戸建にすみたいのが本音

    1. どんなエリアや世代でも住めるなら戸建にす...
  54. 176504 匿名さん 2020/10/01 13:25:09

    土地代が2500万から3000万。
    上物は1500万から2000万。
    予算の総額は4500万くらいですね。

  55. 176505 匿名さん 2020/10/01 13:26:48

    土地代から推測すると、だいたい坪単価が60万前後のエリアになる。

  56. 176506 匿名さん 2020/10/01 13:28:58

    まあ、地方で4500万も出せばそこそこの家に住めるでしょう。

  57. 176507 匿名さん 2020/10/01 13:31:09

    4000万以下のファミリー向けマンションだと中古がメインになるので厳しいですね。
    建売の戸建で宜しいかと思います。

  58. 176508 匿名さん 2020/10/01 13:41:33

    >>176507 匿名さん

    埼玉、千葉、神奈川ならバリバリ新築行けますっ!
    現実から逃げないで~

  59. 176509 匿名さん 2020/10/01 13:43:59

    三多摩でも十分新築買えますよ

  60. 176510 匿名さん 2020/10/01 14:52:16

    さてと、スカイツリー眺めながら寝るとするかなー

    カーテンとシャッター閉じっぱなしのそのへんにある戸建てに妥協しなくてよかったw

  61. 176511 匿名さん 2020/10/01 15:13:05

    賃貸の場合もマンションより戸建てが安い

  62. 176512 匿名さん 2020/10/01 18:58:20

    都内のマンションは6割近くが賃貸用。
    戸建ての賃貸物件は2%以下しかない。

  63. 176513 匿名さん 2020/10/01 22:02:00

    世田谷に空き家が5万戸もあるからそれを貸せばいい。

  64. 176514 匿名さん 2020/10/01 22:37:01

    >>176513 匿名さん

    空き家の定義すら知らん情弱は無知晒してないでおとなしくしててねw

  65. 176515 匿名さん 2020/10/01 22:44:38

    さっそく絡み屋が登場。

  66. 176516 匿名さん 2020/10/01 22:47:22

    木密地域の空き家は直下型地震の時に火災津波の発生源になる。

  67. 176517 匿名さん 2020/10/01 22:52:55

    戸建てなら木密地域を避ければ問題なし。
    木密地域は東京より関西地方に多いから、戸建てを選ぶ人は気をつけましょう。

  68. 176518 匿名さん 2020/10/01 23:34:58

    避けなければいけない地域が多すぎる。

    1. 避けなければいけない地域が多すぎる。
  69. 176519 匿名さん 2020/10/01 23:36:15

    戸建派の誇る都内の好立地はほぼ壊滅ですね。

  70. 176520 匿名さん 2020/10/02 00:15:05

    >戸建派の誇る都内の好立地はほぼ壊滅ですね。

    都内ならどこにでも戸建てもマンションもある
    地方さんは知らないかもしれませんが、当たり前のことです。

  71. 176521 匿名さん 2020/10/02 00:21:43

    環八環七が焼け野原で物流が完全にストップするから備蓄の出来ない中心部の住人は餓死待ちでしょうかね?

  72. 176522 匿名さん 2020/10/02 00:42:08

    >>176520 匿名さん

    特に反論もなさそうなので、都区内の好立地に注文住宅を建てるのはやめておくべきという見解で一致しましたね。

  73. 176523 匿名さん 2020/10/02 00:47:12

    一般的としてネット掲示板では勝手に話を纏めようとする無知な低学歴層が一定数存在してしまう

  74. 176524 匿名さん 2020/10/02 03:40:15

    反論ができないストレスから、投稿者を揶揄したり無知だといって本題から逃げるとともに溜飲を下げたがるのは、ここの戸建民によく見られる行動ですね。

    やはり、火災津波が想定される都内の木密エリアに注文住宅を建てるのはやめておいた方がよろしい。

  75. 176525 匿名さん 2020/10/02 03:41:46

    地方やど田舎の安い土地に格安パワービルダー系の建売戸建がいちばん。

  76. 176526 匿名さん 2020/10/02 04:10:11

    >>176524 匿名さん

    埋め立て地や商工業地域のマンションとかは安全?(笑)

  77. 176527 匿名さん 2020/10/02 04:17:00

    >>176526 匿名さん

    まずは、火災津波が想定される都内の木密エリアに注文住宅を建てるのはやめておいた方がよろしい。

  78. 176528 匿名さん 2020/10/02 04:50:32

    >>176527 匿名さん

    まあまあ、木密地域の安マンションさんが目も当てられませんからあまり興奮しないでね

  79. 176529 匿名さん 2020/10/02 05:08:46

    >>176527 匿名さん

    残念ながら世田谷の木密地域はマンションだらけなのよ

    1. 残念ながら世田谷の木密地域はマンションだ...
  80. 176530 匿名さん 2020/10/02 05:21:45

    たとえ家が比較的安全な場所にあっても自分も家族も常に家にいるわけではないので人も建物も密集している様な所に住むこと、働くこと自体がリスクだね。

    災害救助のキャパを大きく超えているのでサバイバルと運任せ。

    そこに仕事が集中しているので個人ではどうしようも無いと思うが。

  81. 176531 匿名さん 2020/10/02 06:22:19

    >>176528 匿名さん

    戸建ですよ笑
    一般的にネット掲示板では勝手に話を纏めようとする無知な低学歴層が一定数存在してしまうね。

  82. 176532 匿名さん 2020/10/02 06:23:23

    木密戸建のせいでマンションもとばっちりを食うというわけか。

  83. 176533 匿名さん 2020/10/02 06:34:34

    木密にマンションが無いと思っちゃったんだねw

  84. 176534 匿名さん 2020/10/02 07:15:23

    木密地域なんか人が住んでいいところじゃないよ。

  85. 176535 匿名さん 2020/10/02 07:16:38

    住環境が悪い木密地域の土地を買って家を建てるような輩はいない。

  86. 176536 匿名さん 2020/10/02 07:17:30

    >>176534 匿名さん
    度胸と覚悟があればいいんだよ!

  87. 176537 匿名さん 2020/10/02 07:20:38

    木密ベルト地帯が直下で燃えたら都心なんて餓死確定しちゃうよ
    相当間燃え続けて物流途絶えるからね
    木密の外に住んだ方がいいんじゃないの?

  88. 176538 匿名さん 2020/10/02 07:32:41

    中古はほとんど再建築不可だろうし、用途地域や建蔽率・容積率・敷地の広さどれをとっても購入に値しないものが多い。
    土地の価値が低いから売るに売れずに建て替えが進まない。
    老朽化したマンションに似てる。

  89. 176539 匿名さん 2020/10/02 08:20:04

    木密エリアを全部更地にして免震マンションを建てたら火災津波の脅威はなくなる。

  90. 176540 匿名さん 2020/10/02 08:34:18

    >>176539 匿名さん

    そんなゴミ住居量産したらマンション価格暴落するよ
    国民の1割しか住みたくはない住居なんだから

  91. 176541 匿名さん 2020/10/02 09:58:02

    ほんと木密のごみ戸建は厄介ですな。

  92. 176542 匿名さん 2020/10/02 10:01:37

    賃貸はファミリー用の分譲マンションより戸建てがはるかに安い

  93. 176543 匿名さん 2020/10/02 10:03:14

    木密がマンションに入れ替わると火災への安全性が高まるは
    よくあるある

  94. 176544 匿名さん 2020/10/02 10:05:33

    >>176543 匿名さん

    でも火災がない日々は騒音地獄ですけど

  95. 176545 匿名さん 2020/10/02 10:14:06

    隣人の気配もないが普通です。

    戸建てにモンスター住人やゴミ屋敷があるように例外もあるでしょう
    それをあげつらってもしょうがないですね

  96. 176546 匿名さん 2020/10/02 10:26:40

    >隣人の気配もないが普通です。

    あなたの耳が世間とズレているのでしょう

    1. あなたの耳が世間とズレているのでしょう
  97. 176547 匿名さん 2020/10/02 11:10:38

    マンションで上階のお子さんの音が全然気にならない方でさえ、上階のお子さんの動静をしっかり音で把握されていましたよね。
    普通に音が気になる方なら耐えられないかもですな。

  98. 176548 匿名さん 2020/10/02 12:01:04

    >>176539 匿名さん
    免震マンションは南海トラフ地震の長周期地震動に耐えられない可能性がある。
    免震や制振は止めたほうがいいね。

  99. 176549 匿名さん 2020/10/02 12:58:23

    >>176544 匿名さん

    物音がふつうの人より気になり過ぎて地獄なら、カウンセリングですね。

  100. 176550 匿名さん 2020/10/02 12:59:27

    >>176548 匿名さん

    火災津波にやられて死ぬよりマシでしょう。

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未定

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