住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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  4. 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
  • 掲示板
購入経験者さん [更新日時] 2025-07-10 08:14:26

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 173002 匿名さん 2020/08/20 01:59:57

    マンションを踏まえることに生涯を賭けた戸建の物語、、、つづく

  2. 173003 匿名さん 2020/08/20 02:31:30

    戸建てに踏まれ続けるマンションの物語、、、つづく

  3. 173004 匿名さん 2020/08/20 02:55:58

    おうむ返しの粘着戸建が登場。

  4. 173005 匿名さん 2020/08/20 03:26:28

    >>173004 匿名さん
    ルーバルさんのこと?

  5. 173006 匿名さん 2020/08/20 03:28:48

    マンション固有の良さをレスしてPRしないから売れない。
    デベ営業は頑張らないと。

  6. 173007 匿名さん 2020/08/20 03:46:58

    マンションのコロナに対する強みは?
    テレワークしやすいの?

  7. 173008 匿名さん 2020/08/20 03:54:18

    マンションは通信インフラも共用で、多くの世帯で利用が集中するとテレワークで使えません。

  8. 173009 匿名さん 2020/08/20 05:41:11

    エレベーターでは息を止めてます!感染リスク。

  9. 173010 匿名さん 2020/08/20 05:43:27

    やっぱりね。。

    マンション「大崩壊」で、これから日本の「不動産市場」に起きるヤバいシナリオ
    https://news.yahoo.co.jp/articles/62be8c4f3202b90799933b9635692935c76a...

  10. 173011 匿名さん 2020/08/20 05:44:31

    マンションなんて買わない。
    壁一枚隔てた向こうに他人が住んでいる感じが非常に苦手。

  11. 173012 匿名さん 2020/08/20 10:09:18

    マンションを購入して住むメリットが不明。
    どうしてもマンションに住むなら賃貸でいい。

  12. 173013 マンション検討中さん 2020/08/20 13:04:25

    >>173012 匿名さん
    マンションに住むメリットはゴミ出し楽、
    立地が良いことが多いぐらい

    町内会や付き合い不要とか快適性は賃貸だけかもな

  13. 173014 匿名さん 2020/08/20 13:50:53

    コロナが収束してまた都心への集中が始まれば職場までの距離、時間に縛られた人のマンション需要が増えるだろうか、、、

  14. 173015 匿名さん 2020/08/20 14:25:07

    >>173013 マンション検討中さん

    ゴミ出しも物件によるから。
    なぜかごみステーションが駐車場の端にあったり
    一度外の道路に出るものもある
    いつでも出せると言っても入ると臭いし、
    屋外に出したほうがまし

  15. 173016 匿名さん 2020/08/20 14:38:21

    >>173015 匿名さん

    うちの近所のマンションも建物の外にゴミ置き場があります。
    ゴミの日はゴミが山になって管理人が整理してます

  16. 173017 マンション検討中さん 2020/08/20 14:44:47

    戸建希望でしたが、希望エリアによい土地がなかなか出なさそうなので、通勤等考慮して駅近の新築マンションを検討に入れ始めました。
    何か注意すべき点はありますでしょうか?

  17. 173018 匿名さん 2020/08/20 15:07:48

    >>173017 マンション検討中さん

    このスレを200レスほどさかのぼって読めばいいかも

  18. 173019 匿名さん 2020/08/20 20:43:39

    >>173013 マンション検討中さん
    >町内会や付き合い不要とか快適性は賃貸だけかもな

    マンションの管理組合は任意加入の町内会と異なり強制加入。
    ランニングコストの値上げや生活音・防犯対策など、密集住居なのに個々の生活に踏み込む事も多く、濃密な関係は戸建て町内会の比ではない。
    近所付き合いが嫌な人は戸建てしかない。

  19. 173020 匿名さん 2020/08/20 21:43:43

    今日までマンションを踏もうと鼻息の洗い戸建民がスレに大集合笑

  20. 173021 匿名さん 2020/08/20 21:45:24

    マンションさんは踏まれ過ぎてペシャンコ(笑)

  21. 173022 匿名さん 2020/08/20 22:03:11

    集合住宅の狭い区画を「買う」という考えは過去のもの

  22. 173023 匿名さん 2020/08/20 22:47:39

    >>173020 匿名さん

    踏み易くなったからでしょうか。

  23. 173024 マンション検討中さん 2020/08/20 23:02:14

    >>173017 マンション検討中さん

    住宅費用に手取りの40%まで使わせようとするデベやろ

  24. 173025 匿名さん 2020/08/20 23:08:42

    >>173024 マンション検討中さん

    マンションを買うなら手取りの2割以下にするのが常識ですね。ずっと前からマンションさんが言ってました。

  25. 173026 匿名さん 2020/08/20 23:10:16

    スレの趣旨に則り合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
    【結論】
    4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
    【理由】
    住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
    まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入は精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
    これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
    しかしながら、子ども2人だと月の養育費が10-15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
    子ども一人の養育費は3000万位掛かりますから、子沢山の戸建民はご自宅にかける費用も最低限になっちゃいますけど仕方ないよね。
    要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

    さて、別の角度からも見てみましょうか。
    年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は2割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
    あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月8万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
    であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
    もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
    【補記】
    あ、1つ申し忘れておりました。
    中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

    以上

  26. 173027 匿名さん 2020/08/20 23:22:09

    >>173026 匿名さん
    それって4000万のマンションは買う価値がないって言ってることになるよ?

  27. 173028 匿名さん 2020/08/20 23:53:18

    > ランニングコストの値上げや生活音・防犯対策など、密集住居なのに個々の生活に踏み込む> 事も多く、濃密な関係は戸建て町内会の比ではない。

    修繕費の値上げは、長期修繕計画で、策定されているから、さほどもめることもない
    生活音の問題は、一世代古いマンションでなければ、ほぼないし、基本管理会社や管理人を間に挟むので、総会、理事会以外で、住民同士が直接話すことなんてないよ

    > 近所付き合いが嫌な人は戸建てしかない。
    むしろ戸建の場合は、問題がおきたら、すべて自分で交渉する必要があるから、普段から近所付き合いしていないと大変。

  28. 173029 匿名さん 2020/08/21 00:50:44

    買うなら戸建てが結論でしょうね。
    スレの書き込みでも、ほぼ 9対1(戸建て:マンション)くらいで戸建てになってる。

  29. 173030 匿名さん 2020/08/21 02:01:40

    > 173029
    予算度外視なら、戸建だと思いますよ。
    予算度外視なら、マンションのような建物も建てれるし。

    このスレでも、価格無視した戸建さんであふれているし、一般的なアンケートでも価格の想定はないので。

  30. 173031 匿名さん 2020/08/21 02:14:56

    >【結論】
    >4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

    【結論】
    4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、4000万以下のマンションに妥協するしかない。
    地価がただ同然の田舎はともかく、都市部で4000万以下の予算で利便性のいいまともな戸建てを買うのは不可能。

  31. 173032 匿名さん 2020/08/21 02:39:28

    >>173028 匿名さん
    この掲示板でもマンションの管理組合の運営や騒音に関するスレが大変に多い。
    現実はあなたのレスのようにうまくいかないのが多人数が共同居住するマンション。
    マンションの管理組合が強制加入になってることからも実情がわかる。

  32. 173033 匿名さん 2020/08/21 02:40:35

    二人までならマンションも有りでしょうね
    家族で暮らすなら郊外戸建てが良いと思います

  33. 173034 匿名さん 2020/08/21 02:58:18

    >>173028 匿名さん

    それが揉めてるようですよ?
    マンションスレ読んだことありますか?
    台風や地震が来たとかで臨時の修繕もあるし、
    新築のマンションスレなのに騒音で揉めてたり、
    怪文書回ってきたりいろいろですよ?
    戸建ての問題なんて自己責任の範疇ですむけど共同住宅だととばっちりがあるのが厳しい。
    暇な高齢者な理事会が暴走して変な機器導入し出すとかよく問題になってるよ。

  34. 173035 匿名さん 2020/08/21 03:03:29

    時々マンションのメリットでセキュリティ会社と契約してるからという人いるけど、
    戸建てならいきなり110番だからね。
    エントランスで手間取ったりもしないし、エレベーターも階段もいらずにいきなり自宅に到着。

  35. 173036 匿名さん 2020/08/21 03:35:15

    マンション住まいの高齢者は来客や介護ヘルパーなどの外部対応が大変だろうね。

  36. 173037 匿名さん 2020/08/21 03:39:46

    > 173032
    スレが多いって、そういう掲示板なんだから、多いでしょう(笑)
    マンションの騒音問題でスレが多いのは、対策が検討できるからです。

    戸建の場合は、自分で苦情を言いにいって、民事訴訟しかありません
    それでも何年も裁判をやって精神疾患などが発症でもしないかぎり、勝てないのが事実です。それがわかっているから、戸建はスレがないだけ。

    >173035
    泥棒がくるのは、不在の時だと思いますが。。
    セキュリティ会社との契約は、不在時の抑止力なので、盗みに入られた後の110番とは関係ないですよ

  37. 173038 匿名さん 2020/08/21 03:41:05

    >>173027 匿名さん

    4000万以下のマンションを買う価値があるんですか?

  38. 173039 匿名さん 2020/08/21 03:42:41

    >>173036 匿名さん

    戸建住まいの高齢者は大変ですよ。
    うちの親もさっさと戸建を売り払ってマンションに住み替えました。フラットアプローチが最高ですね。

  39. 173040 匿名さん 2020/08/21 03:44:03

    >>173035 匿名さん

    犯罪者もいきなり自宅に到着w
    笑えます

  40. 173041 匿名さん 2020/08/21 03:49:05

    >>173031 匿名さん

    ハイハイ
    4000万以下の戸建という選択肢を忘れたいつもの痴呆気味の戸建さんですね。オウムのようにいつも同じ投稿を繰り返してしまう症状が何年も治らない。野放しのこういう戸建民がこれからどんどん増えてくるんだろうね。

  41. 173042 匿名さん 2020/08/21 03:50:16

    >>173039
    80代くらいですか?
    何年先の心配をしているのでしょうか?

    >>173040
    マンションの場合、犯罪者が紛れ込んでいても誰も気にしないし声もかけないね。

  42. 173043 匿名さん 2020/08/21 03:50:34

    マンションのランニングコストがキツい戸建民は4000万以下の戸建。

  43. 173044 匿名さん 2020/08/21 03:51:54

    >>173042 匿名さん

    80代?
    そんなに歳をとってから家を売って引っ越しができるとでも思ってるのかなぁ?笑

  44. 173045 匿名さん 2020/08/21 03:52:33

    >>173041 匿名さん
    マンションさんの僻み?
    戸建てなら4000万超の物件に手が届くのに残念ですね。

  45. 173046 匿名さん 2020/08/21 03:55:05

    >>173037 匿名さん

    > マンションの騒音問題でスレが多いのは、
    >対策が検討できるからです。

    対策が検討できるからではなく、戸建てとは問題となる次元が違うからですよ。
    自宅を歩くのにすり足しないと近所から騒音とクレームがつくなんて、戸建てじゃあり得ないですからね。
    マンションだと問題となる対象が広過ぎてスレも増えるわけです。

  46. 173047 匿名さん 2020/08/21 03:57:35

    >>173042 匿名さん

    共用廊下やエントランスですれ違ったら挨拶ぐらいするでしょうに。防犯カメラも付いてるし。
    家のドアやベランダの鍵をうっかりとかけ忘れていたら侵入されるけどね。

  47. 173048 匿名さん 2020/08/21 03:59:22

    >>173044
    ろくに歩けなくなったら施設に入るしかないでしょ。

    そんな状態でマンションに住み続けるわけ?
    4,50年先の老後を考えて子育ての時期の住まいを選ぶの?
    積立金不足が指摘されているマンションがそんな先までもつのかな?

    老後のメリットとか出す人いるけど60代で家探ししている人なのかな。

  48. 173049 匿名さん 2020/08/21 04:00:10

    >うちの親もさっさと戸建を売り払ってマンションに住み替えました。フラットアプローチが最高ですね。
    高齢者は専有部だけフラットでも生活できない。
    共用部の移動距離が長く外出が億劫になり閉じこもりがちになるし、介護ヘルパーの出入りも面倒。
    都内に住む親は戸建てのリフォームでホームエレベーターをつけたり、玄関や駐車場のアプローチを一部スロープ化して快適に暮らしてる。
    マンションで面倒な管理組合もなし。

  49. 173050 匿名さん 2020/08/21 04:13:07

    >マンションの騒音問題でスレが多いのは、対策が検討できるからです。
    このロジックすごいよな。
    もう願望や信仰に近い。

    そんな論理が成り立つなら世の中の様々な問題が表に出てくるのは対策が検討出来るからであり、そういう問題が一番目立つということになる。

  50. 173051 匿名さん 2020/08/21 04:13:41

    マンションさん、他人事じゃないよ。
    今日の記事。毎日のように問題が多発してますな~

    1. マンションさん、他人事じゃないよ。今日の...
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      マンション掲示板さん2024-06-11 10:47:11
      >>278555 マンション掲示板さん

      修繕は戸建も係るから自分でする管理費と駐車場位だから
      ざっくりプラス1000万位が妥当でしょ
      でも4000万以下のマンションのエリアだと500万位かな?
      1. 0%
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    総戸数 36戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    6,930万円~9,340万円

    1DK・2LDK

    33.22m²・49.74m²

    総戸数 37戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    シエリアタワー南麻布

    東京都港区南麻布3-145-3

    未定

    2LDK~3LDK

    53.58m2~174.24m2

    総戸数 121戸

    シャリエ椎名町

    東京都豊島区南長崎一丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    34.87m²~63.10m²

    総戸数 82戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~103.39m2

    総戸数 815戸

    クレストタワー西日暮里

    東京都荒川区荒川4-8

    未定

    2LDK・3LDK

    48.2m2~70.02m2

    総戸数 113戸

    バウス加賀

    東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

    未定

    1LDK+S(納戸)~5LDK

    59.49m2~127.92m2

    総戸数 228戸

    ルフォンリブレ板橋本町

    東京都板橋区本町32-34

    未定

    1LDK~2LDK

    33.6m2~58.8m2

    総戸数 47戸