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分譲時 価格一覧表(新築)
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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169301
匿名さん
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169302
匿名さん
>うちのマンションは、駐車場がほぼ満車。クルマが無いって、ナニ情報??
あらあらそれだと駐車場代もランニングコストに含めないといけませんね
部屋から駐車場遠いし不便でしょ?
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169303
匿名さん
>>169302 匿名さん
俺のことは大丈夫だよん。
お金のことは気にしないでね( ^^)
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169304
匿名さん
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169305
匿名さん
>>169299
>28950
23区内駅徒歩数分の築18年土地40坪弱、建物100㎡の中古注文戸建てを5500万で購入。 外壁はタイルで15年目に屋根など外装メンテ済み。 専門業者が基礎から天井までチェツクして仲介会社の1年保証。 内装クロスや造作など全部やっても200万かからなかったから、マンションより買い得だった。
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169306
匿名さん
>>169305 匿名さん
投資目的じゃなければ、なんだってOKよ!
居住者の満足度が大切。
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169307
匿名さん
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169308
匿名さん
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169309
匿名さん
もともとマンションなんて食べて寝るだけの部屋なんだから
仕事場の機能なんてハナから考えられてないわけで。
余分な部屋も無いから臨機応変なんて無理無理
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169310
匿名さん
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169311
匿名さん
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169312
匿名さん
>マンションへの粘着は必要ありません。
全く反論出来ないことが悔しいのですか?
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169313
匿名さん
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169314
匿名さん
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169315
匿名さん
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169316
匿名さん
それはないな。
とある戸建て住みマンション派のリベンジ失敗記録
くらいでしょうかね。
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169317
匿名さん
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169318
匿名さん
>>169315 匿名さん
おかしいですね。
多くのマンションさんはテレワーク環境を構築できずに泣く泣く時間差通勤ですよね。
でも、お子さんは自宅待機で普通に走り回らので、マンションでは騒音化してしまうのでしょうね。
すり足ができないならマンションに住む資格はありません。
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169319
匿名さん
>>169317 匿名さん
マンションさんの泣きのなんとかの連続で20万スレも軽く達成か。
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169320
e戸建てファンさん
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169321
匿名さん
>>169320 e戸建てファンさん
卵で済んでよかったね
放置してると重量物になりそ
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169322
匿名さん
マンションって常に我慢大会開催中なんですね
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169323
匿名さん
>>169320 e戸建てファンさん
上の部屋、こんなときに人がたくさんきているようで夜中ずっと騒がしいので見たこともないですが外国人が住んでるというのは自粛生活になってわかりました。ベランダで歌ったりするんですよ0時過ぎに熱唱ですよ(なかなかうまいのですが)密だから換気も必要でしょうが。夜中の騒音もですが、そうやって自宅で密にしていて感染者でたり広めたりしないでほしい。来るほうも来るほう。あちこち休業してるからって自宅に仲間を呼ぶな来るな。
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169324
匿名さん
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169325
匿名さん
>>169323 匿名さん
うちは、やんちゃな男の子二人だったので、一軒家購入しました。
いまだにうるさいですが、マンションの時のストレスから解放されました。賃貸なら引っ越せますよ。
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169326
匿名さん
戸建て vs マンション
そんなコラムや記事を良く見かけてましたけど。
もう答えは出たようなので書く必要ありませんね。
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169327
匿名さん
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169328
通りがかりさん
不動産関係で働いてますが、中古戸建ての人気のなさと、売れなさは想像以上ですよ。戸建ては終の棺桶とよく言われます。売り主は戸建てがいいのは小学校低学年までだったと云われて売却されます。なかなか売れませんけどね。
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169329
匿名さん
コロナ騒動の少し前に都内郊外の庭付き一戸建てに引っ越しました。
よかった?と実感してます。
足音気にしなくていいし、庭で遊んだり木の手入れや植物や芝に子供達と水あげるだけで結構ストレス解消になります。
東京はマンション率が高いだけにステイホームが中々大変だけどここはお互い様でやってもらいたいと思う。
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169330
匿名さん
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169331
匿名さん
>>169328 通りがかりさん
東京の中古マンションの売れ残り在庫は2万5900戸、中古戸建ては5600戸。
平均売価は中古マンションのほうが2000万も安いのに売れてない。
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169332
匿名さん
>>169331 匿名さん
中古戸建の上物は売り物にもならないということだね。取り壊して売地にしないと、買い手が見つからないのだから、しょうがない。
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169333
匿名さん
都会の戸建ての土地は建物の何倍も高額だから、マンションのように建物の価値を気にすることはない。
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169334
通りがかりさん
郊外戸建てのみなさん。
子どもはそんな家は早くでたいと思っていますよw
いつまでたっても売れない負動産を抱えこんで、悶々とした日々過ごす人生。惨めですね(笑)
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169335
名無しさん
中古戸建てが売れないのは事実です。
特に貧乏人の注文住宅。素人のアホな拘りで極めて住みにくい家に成り果てています。まともに修繕をしないので、築20年建つとまず無理です。特に新興住宅地は無理して買ったブルーカラーが多いので、マナーも質も悪く建物含めて地域がらも売れなくなっています。常識ですよ(笑)
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169336
匿名さん
戸建の不屈の闘志が20万への活力。
マンション相手の永遠に勝てない闘いとも知らずに。
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169337
名無しさん
吹き抜けリビング内階段…
あると最悪です。築浅でも大幅値引きしてやっと売れる程度です。皆さんは気を付けましょう。
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169338
匿名さん
中古戸建てを安く買えるならマンション民は喜ぶべきだな
ウイルス培養器から早く脱出しないと
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169339
匿名さん
なぜ吹き抜けのリビング内階段が最悪なのかご説明頂けますと幸いです
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169340
匿名さん
リビング内階段とは違うが、大手の建売を見て回っていたときリビング直結の
階段はいくつかあって、冷暖房の効率考えると絶対無いなとは思った。
営業が言うには2階に上がるときも誰かと顔を合わせる必要があるのがメリット
だそうだ。
新興住宅でブルーカラーが多いかどうかは価格帯にもよるでしょう。
うちも新興住宅だけど周りはそれっぽい人いないな。
街区全体の無電柱化も新興住宅じゃないと無理。
まだ築浅しかないので中古はすぐ売れてる。
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169341
匿名さん
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169342
匿名さん
>>169340 匿名さん
今時の戸建ては断熱しっかりしてるので、40坪ちょとのうちでエアコン数台24時間連続稼働+冬場は床暖房も使用して、家全体を快適にしても、年間の冷暖房は3万円~4万円程度です。
光熱費全体でも年間で17万円程度です。
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169343
匿名さん
>>169342 匿名さん
それ+太陽光で売電が年間で50万円程度あるので、冷暖房費なんて気にしないですよ。
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169344
匿名さん
>>169343 匿名さん
太陽光は今はオススメできませんね。
最近見ないけどずーっと太陽光を勧めていた営業さんが居ましたね。
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169345
匿名さん
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169346
匿名さん
今から太陽光発電でプラスにというのはやめたほうが良いけど災害対策としてならあり
蓄電池かPHEVも導入するとさらに良し
どれもマンションだと無理なものばかりだなぁ
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169347
匿名さん
分譲しか検討しない方は知らないのも無理無いですが
中古住宅として売りに出ているものは、
更地にすると固定資産税が高くなるから、
わざと建物を残して古家付土地として売りに出ているもの。
建物は取り壊すものです。
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169348
匿名さん
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169349
匿名さん
>>169339 匿名さん
最悪とまでは思わないけど、家全体を均一な温度にするのは難しくなる。
冷気は一階に、暖かい空気は二階に逃げちゃう。
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169350
匿名さん
>>169347 匿名さん
築浅の中古がお得だと思うけどなぁ。
なかなか見つからないけど。
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169351
匿名さん
広いマンションは高いからなあー
低年収ファミリーさんはランニングコスト踏まえた4000万超の戸建てに
妥協するしかないだろうね
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169352
匿名さん
>>169351 匿名さん
マンションの方に住居としての優位性あるなら予算がない人は狭いマンションや駅から遠いマンションに需要が向かうと思いますが?
言ってる事が意味不明です
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169353
匿名さん
>>169350
築浅中古なんて、確実に訳あり物件、絶対避けるべき。
入居後後悔する羽目になる。
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169354
匿名さん
>空き家も他の住宅と変わらず、所有しているだけで固定資産税と都市計画税(地方税)が発生します。
>納税額は固定資産税が課税標準額×1.4%(標準税率)になります。都市計画税は課税標準額×上限0.3%となります。
更地 固定資産税課税標準額×1.4% 課税標準額×0.3%
否更地 敷地面積200㎡まで 固定資産税課 税標準額×1/6×1.4% 都市計画税 課税標準額×1/3×0.3%
否更地 200㎡を越える部分 固定資産税課 税標準額×1/3×1.4% 都市計画税 課税標準額×2/3×0.3%
更地 固定資産税減額なし 都市計画税減額なし
敷地面積200㎡まで 固定資産税 1/6まで減額 都市計画税 1/3まで減額
200㎡を越える部分 固定資産税 1/3まで減額 都市計画税 2/3まで減額
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169355
匿名さん
>>169353
転勤とか普通にあるよ
あと、ローン破綻とか
中古マンションは騒音問題を隠してる可能性があるから怖いな。
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169356
匿名さん
>>169355
>転勤とか普通にあるよ
>あと、ローン破綻とか
どうやって見分けるの?
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169357
匿名さん
都内の中古マンションの売れ残りは中古戸建ての5倍もある。
中古マンションのほうが売価は2000万も安いのに売れ残り多数。
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169358
匿名さん
騒音問題とかの訳あり物件が中古マンションにそんなに多いってことなのか?
でも新築マンションだって供給数を絞った割にはそんなに売れてないよね。
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169359
匿名さん
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169360
匿名さん
>>169359 匿名さん
新型コロナ対策には貢献したのかもしれないけど。
このまま限界マンションとか?
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169361
名無しさん
戸建てが全く売れません。元来人気がなかったですが、今年に入ってから壊滅的です。郊外とか住みたくないんでしょうね。
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169362
匿名さん
>>169361 名無しさん
うちは注文住宅ですが、2019年度の飯田産業やオープンハウスの決算は増収増益みたいですよ
分譲戸建は堅調みたいですね
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169363
匿名さん
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169364
匿名さん
広いマンション買えないなら、戸建てに妥協するしかない
ランニングコスト踏まえた4000万超の戸建て一択ですw
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169365
匿名さん
>>169363 匿名さん
中古戸建の問い合わせが3.9倍ですか!
169361名無しさんの話と全く違いますねw
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169366
匿名さん
戸建は中古も含め堅調でマンションは虫の息のようですね
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169367
匿名さん
戸建て vs マンション
コロナ前はそんなコラムや記事を良く見かけてましたけど。
もう答えは出たようなので書く必要ありませんね。
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169368
匿名さん
マンションは一刻も早く売り抜けるべきだか
もう手遅れかぁ
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169369
匿名さん
>>169364 匿名さん
単に広いだけで妥協しては快適なテレワーク環境がつくれないからね。
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169370
匿名さん
>>169368 匿名さん
なるほど!
価格水準が2009年に戻るということは、まさに買い時が来るということですね! ヨシヨシ!!
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169371
匿名さん
マンションは高すぎて売れない。
あと10年ぐらい待てば手頃な価格に落ち着いてくるかな。
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169372
匿名さん
コロナが解除されてもテレワークを指示されてる人はリストラ要因かもね。ここのレスが途切れたら心配だから、定期的にインしてくださいね。
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169373
匿名さん
テレワーク指示されてもないのにPCの前に座ってずっとこのスレにインしっぱなしのマンションさん。
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169374
匿名さん
マンションのかいどきが来ると見るべきか、暴落の始まりと見るべきか。
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169375
匿名さん
マンション気になってしょうがない
100平米以下の狭いマンションで妥協するしかないかなー
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169376
匿名さん
>>169375 匿名さん
マンションの99%以上が100㎡以下なんだから世の中のマンションは狭いって言うわけ
そこに無理やり家族で住んでるからムリがある
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169377
匿名さん
実際問題、子供1人なら60㎡代でもなんとかなる。
夫婦2人ならちょうど良いかも。ただ子供が孫連れて帰ってくるとかカオスだから考えた方が良い。
子供2人とかならまず80㎡以上ないときついよねよって戸建てかな?
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169378
匿名さん
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169379
匿名さん
うちは125平米で子供二人だが3人いたら狭い5帖の書斎を潰すしかない。
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169380
匿名さん
このスレの予算なら郊外戸建で満足するしかないでしょう。
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169381
匿名さん
>>169380 匿名さん
どの予算でも戸建一択
ネット環境、広さ、住環境、ランニングコスト、騒音、衛生面、利便性、間取り等々マンションが優位なものが一つもない
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169382
匿名さん
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169383
匿名さん
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169384
匿名さん
すでにマンション買ってしまった人も今からでも遅くはないよ
売って戸建て買えばいいから
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169385
匿名さん
>>169383 匿名さん
あなたの想定している郊外かどうかは分かりませんが、災害の危険性の少ない閑静な住環境に満足しています
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169386
匿名さん
マンションさんの立ち位置がどんなものかは図りかねるけど、マンションの印象は良くない方向に行くよね。
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169387
匿名さん
郊外マンションで満足されている方はいらっしゃらないのでしょうか?
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169388
匿名さん
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169389
匿名さん
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169390
匿名さん
流石にマンションを買った時より高値で売れると思っている人はいないかな。
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169391
匿名さん
>>169387 匿名さん
都心までドアtoドアで30分くらいかかりますが120㎡くらいあって満足してますよー。マンションエリアから少し離れた住宅街は浸水エリアなのであきらめました。
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169392
匿名さん
オリンピック特需を当て込んで投資マンションが活況だったから、来年のオリンピックが万が一にも中止になると一斉に投げ売りが始まる危機的状況ではある。
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169393
匿名さん
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169394
匿名さん
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169395
匿名さん
>>169394 匿名さん
漠然とし過ぎていて、ア ホの子に質問されてるみたいだわ
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169396
匿名さん
住居としてマンションを購入している人は資産価値なんて関係ないですからね。
投資マンションの話に噛みつくのは販売業者か持っててかなり焦っている人でしょうね。
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169397
匿名さん
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169398
匿名さん
子供たちの面倒見ながらの
まとめ買い、どうしてます?
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169399
匿名さん
>このスレの予算なら郊外戸建で満足するしかないでしょう。
このスレの戸建て予算は4000万以上なのでそれぞれ属性に応じていくらでもいい。
勝手に安い予算を想定するからマンションは戸建てに踏まれっぱなし。
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169400
匿名さん