住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

購入経験者さん [更新日時] 2025-04-15 23:46:15
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別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 166301 匿名さん 2020/04/08 12:23:09

    ここのマンションさんは相変わらずすごいロジックだな。

    国内は感染者が少ないので集合住宅で感染する事象が発生していないが（個々の感染の詳細は明かされないので不明だが）、海外ではすでに感染事例があるよ。
    http://www.donga.com/jp/article/all/20200229/1992698/1/%E3%82%A8%E3%83...

    専門家も他の住人と同じエレベーターに乗ったり、ボタンを触るなと申しております

    • 4
  2. 166302 匿名さん 2020/04/08 12:50:06

    中国だと感染させるためにあちこち触りまくったり咳かけたりしてるのがいた
    マンション住民にそういう変な人がいないとは言い切れないのがまた

    • 1
  3. 166303 匿名さん 2020/04/08 14:11:35

    コロナもマンション叩きの道具に使う戸建さん。

  4. 166304 匿名さん 2020/04/08 14:15:07

    人通りの多いエリアに多いマンションの方が感染するリスクが高いのは間違いない。未だに多くの地方やど田舎では一桁台の感染者のところも多いからね。Yahooニュースしか情報がなく人ごとのような戸建のレスを見てもよく分かります。

    • 1
  5. 166305 購入経験者さん 2020/04/08 15:04:28

    マンションでの感染リスクが高いのは人通りではなく、他人と狭い密閉空間にとどまることと他の人が触ったものを自分も触らなくてはいけないから。
    エレベータのリスクは使う人の人数に応じるだろうが、マンションも職場や商業施設の建物も変わらない。

    リスクを減らしたいならなるべく階段を使いましょう。

    車通勤だけど、職場では階段使うことにするわ。

    • 2
  6. 166306 匿名さん 2020/04/08 21:06:11

    だから、コロナのせいでマンションは終わったんだよ…
    マン民は意気消沈。
    資産価値は暴落、共用施設は感染リスクの高い施設、都心駅近はテレワーク推進とか。
    全てパーだよ(笑)

    • 3
  7. 166307 匿名さん 2020/04/08 21:14:04

    もう4000万円とか関係なく、都心のマンションなど感染リスクが高い集合住宅は人が住むところではない。
    不特定多数が利用するラウンジやジム、集会室やパーティルームなんて誰が使うんだよ。
    使わないのに維持費や修繕費は永遠に払い続けるとか地獄かよ…
    資産価値もドンドン下がるし…

    • 4
  8. 166308 匿名さん 2020/04/08 21:36:21

    自宅マンションに帰ってホッと安心したいのに、共用部分はウイルスに感染するリスクがあります。マンションは、一戸建てと比較すると、他の住民と接触する機会が多く、高齢者や子どもなど幅広い年齢層が住んでいます。自宅マンションで二次感染、三次感染などの感染の連鎖はもってのほかです。

    • 3
  9. 166309 匿名さん 2020/04/08 22:21:18

    マンションさん達はとても気遣われているんだね。

    点検業務・清掃業務について
    ・居住者の皆さまへの感染拡大防止とスタッフの
    　安全を考慮し、点検・清掃業務を中止さ せて
    　いただく場合がございます。
    管理員業務について
    ・居住者の皆さまへの感染拡大防止とスタッフの
    　安全を考慮し、管理員のマンションへの 派遣を
    　中止する場合がございます。

    • 3
  10. 166310 匿名さん 2020/04/09 01:20:36

    まだやりますか

  12. 166311 匿名さん 2020/04/09 03:32:08

    それにしてもマンションさんから、マンションの3密対策が披露されないね。
    まさか未だに、マスクに息止め、爪楊枝だけってことはないだろう。

    • 2
  13. 166312 匿名さん 2020/04/09 03:52:27

    共用部にかかるランニングコストをはじめ、マンションの共用部は百害あって一利なし

    • 2
  14. 166313 匿名さん 2020/04/09 04:01:37

    このスレの予算ならマンションを検討する意味無いですね。

    • 2
  15. 166314 匿名さん 2020/04/09 04:06:52

    16万レスを大きく超える実績があるスレなのに、実も蓋もないマンション派コメント。
    「マンション共用部のここがメリット」でも展開して盛り上げたらいいのに。

  16. 166315 匿名さん 2020/04/09 04:08:40

    >>166313 匿名さん
    いくらのマンションでも検討する意味無いですね。

  17. 166316 匿名さん 2020/04/09 04:23:07

    おっしゃるとおり、ここの予算でマンションを語る資格なし。

    • 2
  18. 166317 住居検討中 2020/04/09 04:26:29

    戸建にはないマンションの共用部には優位点があったはず。
    なんでダメになった？

    • 1
  19. 166318 匿名さん 2020/04/09 04:33:27

    田舎の親の土地だけど4000万で家を建てたが、今都内で4000万のマンションに住んでるけどそれぞれのメリットデメリットを語れば良い？

  20. 166319 匿名さん 2020/04/09 04:36:37

    共有設備か欲しいならマンションにすれば良いが、このスレの予算なら無理ですね。

  21. 166320 匿名さん 2020/04/09 04:46:36

    >>166318 匿名さん

    必要ない。

  22. 166321 匿名さん 2020/04/09 04:48:28

    この予算なら郊外戸建でしょうね。

  23. 166322 匿名さん 2020/04/09 04:49:09

    >>166317 住居検討中さん

    予算を上げてから出直してこい

    ということですね。

    • 2
  24. 166323 匿名さん 2020/04/09 04:52:36

    郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建てがいちばん。そして、マンション買うなら予算をもっと上げましょう。

    以上

    • 2
  25. 166324 匿名さん 2020/04/09 05:31:15

    4000万のマンションでは語るほどの魅力すらなし。

  26. 166325 匿名さん 2020/04/09 06:01:28

    16万レスを超えてもマンションの魅力がありそうもない。
    いくらのマンションでも住みたければ賃貸でいい。

    • 1
  28. 166326 匿名さん 2020/04/09 06:17:23

    マンション派敗北は最早決定的。残念ながら此処からの卍解は無理だろう。
    大人しく賃貸に住んどけば良かったのに、馬鹿みたいな値段でマンション
    売り付けられた結果がこれだもの。同情はするけど良い勉強になったと思う
    しか無いね。
    まだ値段があるうちに部屋を売ってこっち（戸建て）来なって。賢いお仲間
    達は既にやってるよ。強情張ってると貧民窟みたいになった集合住宅に居住
    する事になっちゃうんだぜ。

    • 1
  29. 166327 匿名さん 2020/04/09 06:32:00

    派生の3億円マンションスレも過疎ったまま。
    いくらのマンションでも「購入して住む」必要はないということ。
    マンションに住みたいなら賃貸でいい。

    • 4
  30. 166328 匿名さん 2020/04/09 06:46:54

    平屋で建てられるなら戸建てが良いかな。でも4000万で都内に平屋無理だからマンション。今は100平米以上で4000万。24時間ゴミ出しできるのと犬を洗えるとこがあるのが良いかな。
    管理費とか修繕積立金が老後怖いから、老後はゴミの分別ゆるい地域にコンパクトな平屋で家建てる。
    1フロアで完結するのが自分には合ってる。


  31. 166329 匿名さん 2020/04/09 06:54:31

    >>166328 匿名さん
    4000万で100㎡以上のマンションって都内？
    あるとしてもとんでもなく古い中古だね。

  32. 166330 匿名さん 2020/04/09 07:44:46

    >>166326 匿名さん

    とりあえず、へんな改行をどうにかしてくださいな。

  33. 166331 匿名さん 2020/04/09 07:45:59

    6000万の戸建てと4000万のマンションじゃあ、価格帯が違うから最初から比較になりませんね。

    • 1
  34. 166332 匿名さん 2020/04/09 07:48:38

    4000万以下のマンションしか買えない予算でも、都心まで１時間以内の閑静な住宅街に50坪程度の土地を買い、大手ハウスメーカーの注文住宅を建てることができるなら、戸建でいいと思います。

    • 1
  35. 166333 匿名さん 2020/04/09 07:50:05

    >>166329 匿名さん
    築年数は10年ちょっとだからちょっと古い？
    床暖房、食洗機、ディスポーザーついてて自分的にはお買い得だった。ゴミ出すのも便利。
    都内だけど最寄駅まで15分くらい。（都心ではないよ）
    ここでマンションの良さがひとつ減るけど通勤30分圏内だから妥協。

  36. 166334 匿名さん 2020/04/09 07:50:20

    エレベーターでも感染が出ちまったずら

    • 3
  37. 166335 匿名さん 2020/04/09 08:18:05

    >>166332 匿名さん
    戸建を買うなら4000万以上の予算を準備できる甲斐性になってから。
    4000万以下のマンションしか買えない属性ならマンションしかない。

  39. 166336 匿名さん 2020/04/09 09:01:40

    >>166335 匿名さん

    国土交通省の調査報告書によると戸建の平均予算は3900万円で戸建民の大多数は安い戸建で満足しています。4000万以下の予算なら安い土地に格安パワービルダー系の戸建てがいちばんです。

    • 2
  40. 166337 匿名さん 2020/04/09 09:02:56

    4000万以上の予算を用意できる人は4000万以上のマンションも買える。

  41. 166338 匿名さん 2020/04/09 09:07:37

    戸建は安い土地に建てるからね。

  42. 166339 匿名さん 2020/04/09 09:07:56

    マンションの平均予算は4600万円なので、ここのスレだと普通のマンションすら買えない。
    誰がこんな予算設定にしたのかな？

    • 1
  43. 166340 匿名さん 2020/04/09 09:09:06

    >>166339 匿名さん

    安いマンションしか買えない戸建さんです。

  44. 166341 匿名さん 2020/04/09 09:15:19

    マンションは共有部分での感染が危ないですよ。

    • 2
  45. 166342 匿名さん 2020/04/09 09:16:15

    戸建てであれマンションであれ4000万円住宅買う人って世帯年収どれくらい？

  46. 166343 匿名さん 2020/04/09 09:24:57

    地方で70坪土地5000万、建物5000万で注文住宅。
    でも、自分はマンションの方が合うと感じ売却。。売れて良かった。。。
    今は4000万ちょっとのマンションに住んでます。

  47. 166344 匿名さん 2020/04/09 09:32:33

    家族構成が変化したらマンションもいいかもね
    妻と子供がいなくなって独身に戻ったり

    • 1
  48. 166345 マンション比較中さん 2020/04/09 09:39:22

    >>166339
    年収で1000万円を超えるのは5%もいない。
    子供のいるほとんどの家庭はマンションで4千万が限度でしょう。
    普通かちょっと収入が高い家庭を含めても、ちょうど良い価格設定ですよ。

    平均予算に惑わされてはいけません。

    • 2
  50. 166346 匿名さん 2020/04/09 10:42:28

    >>166345 マンション比較中さん

    子供のいるほとんどの家庭は戸建で4千万が限度ですね。国土交通省の調査報告書とも合致する。

    • 1
  51. 166347 匿名さん 2020/04/09 10:58:02

    うちは23区内なので子供二人いるけど4000万以上の予算で注文戸建てです。

    • 1
  52. 166348 匿名さん 2020/04/09 11:20:09

    >年収で1000万円を超えるのは5%もいない。
    地価の高い都市部の土地を購入して普通の戸建てを建てるには、最低でも年収1000万を超えていないと無理でしょ

  53. 166349 匿名さん 2020/04/09 11:38:29

    エレベーターやマンション感染あるって。
    これから売れなくなるね。

    • 3
  54. 166350 匿名さん 2020/04/09 11:51:57

    エレベータで感染するという事実はまだ広まってないね。

    感染者が出たら住民全体でサポートするなどの体制整えないといけないかもね。
    感染隠してこっそりされるよりよっぽどリスクが下がる。
    もはや在宅勤務なのか感染で自主隔離なのか分からない。

    それだけのコミュニティが形成されていれば良いが...

    • 1
  55. 166351 匿名さん 2020/04/09 12:12:08

    戸建だと狭くても100㎡位在るから、満足出来るんじゃない？

  56. 166352 匿名さん 2020/04/09 12:22:04

    エレベーター感染は、岐阜のクラスターのこと？
    金沢へも飛び火してるらしいね。
    マンションさん達はエレベーター使わずに階段利用すると感染リスク回避と体力増進になるかも。
    でも内廊下や密閉した階段だと効果は体力増進だけになるかもね。

    • 3
  57. 166353 匿名さん 2020/04/09 12:48:35

    うちは23区内の注文戸建なので地方のマンションには興味ありません。

    • 1
  58. 166354 匿名さん 2020/04/09 12:52:48

    一応4000万マンションを踏まえておきましょう

  59. 166355 匿名さん 2020/04/09 14:22:22

    マンションの共用部は無駄であるという事実を踏まえています。

    • 3
  61. 166356 匿名さん 2020/04/09 15:01:33

    狭いとストレス溜まりそう

    この状況でテレワークできないひとさらにカワイソ

    • 1
  62. 166357 匿名さん 2020/04/09 20:08:23

    マンションの狭い空間にこもって生活を続けるのはストレス。
    共用部も感染リスクが高そうなのでストレス上積み。

    • 3
  63. 166358 匿名さん 2020/04/09 21:47:36

    狭くないし、感染リスクも高くないですね。

    • 1
  64. 166359 匿名さん 2020/04/09 21:48:53

    365日自宅待機してます。テレワークでスレしてます。

    • 1
  65. 166360 匿名さん 2020/04/10 02:51:40

    >>166358 匿名さん
    4000万以下で狭くない新築マンションなんかありません。

    • 2
  66. 166361 匿名さん 2020/04/10 03:32:12

    >>166359 匿名さん

    それだと365日自宅マンションのパソコンに向かってレスしているこのスレのあのマンションさんみたいじゃないですか。
    せめて、休憩状態にしてからレスしてください。
    書斎があるとテレワークで気兼ねなく会議できますね。

    • 3
  67. 166362 匿名さん 2020/04/10 04:56:30

    テレワークによって戸建ての良さを実感!
    マンションじゃなくて良かった～
    テレワークもできないみたいだし。

    http://blog.esuteru.com/archives/9492086.html

    • 2
  68. 166363 匿名さん 2020/04/10 06:38:23

    >>166360 匿名さん

    狭くないし、感染リスクも高くないという態です。

  69. 166364 匿名さん 2020/04/10 06:40:55

    >>166361 匿名さん

    戸建さん年中自宅待機なのに無理しなくていいよ。

  70. 166365 匿名さん 2020/04/10 06:43:21

    >>6058 匿名さん

    ３年前から自宅待機中の戸建さんにやっと時代が追いついてきたかも。

  71. 166366 匿名さん 2020/04/10 06:47:20

    自宅に居ても4000万以上の予算で利便性のいい土地を買って、広い戸建てを建てられます。

  72. 166367 匿名さん 2020/04/10 07:01:10

    このスレの予算なら戸建、マンションを検討する必要ないでしょう。

  73. 166368 匿名さん 2020/04/10 07:19:42

    検討する気がないのに踏まえないといけないジレンマに悩み続ける戸建派の苦悩が17万レスの原動力となる。

  74. 166369 匿名さん 2020/04/10 07:55:15

    うちも書斎でリモートワーク
    鍵かければ子供も入ってこないから会議も捗る

    • 2
  75. 166370 匿名さん 2020/04/10 08:00:45

    >>166368 匿名さん
    一応はスレタイを尊重しないといけない。
    マンションの共用部にかかる金は無駄金ということは事実だし、都会でまともな戸建てを購入するには4000万以上の予算が必要になるのも都会の常識。

  76. 166371 匿名さん 2020/04/10 08:30:16

    今日もルーバルでコーヒー飲みながらリモートワーク
    広くて眺望抜群だと快適

  77. 166372 匿名さん 2020/04/10 08:33:06

    >>166370 匿名さん

    23区内の好立地に土地を買い大手ハウスメーカーの注目戸建を建てたので大丈夫です。

    • 3
  78. 166373 匿名さん 2020/04/10 08:34:18

    マンションを踏まえたふうの戸建にしました。

    • 1
  79. 166374 匿名さん 2020/04/10 08:46:46

    もうマンションは駄目だ。
    感染症に弱すぎる。

    • 5
  80. 166375 匿名さん 2020/04/10 09:17:18

    >>166372 匿名さん

    敷地は50坪位ですかね？

  81. 166376 販売関係者さん 2020/04/10 09:38:36

    >>166362
    テレワークで職場側じゃなくて自宅側が律速になる様な環境だと混雑時間帯のストリーミングは厳しいだろうね。

    回線共有で接続料安くても遅いのは嫌だわ。

    • 2
  82. 166377 匿名さん 2020/04/10 10:38:33

    >>166375 匿名さん

    予算は4000万超です。

  83. 166378 匿名さん 2020/04/10 10:50:43

    4000万超の戸建ての予算金額は個々の属性次第。
    4000万以下のマンションしか狙えない属性なら狭いマンションで妥協しておくのが無難。

  84. 166379 匿名さん 2020/04/10 12:41:39

    >>166364 匿名さん
    先月までオフィスに出社して、今月からテレワークしてますよ。
    マンションさんは何十年も自主的に自宅待機なんでしょうかね。

    • 1
  85. 166380 匿名さん 2020/04/10 13:57:04

    共同住宅は感染予防対策を求められたみたいですね。
    エレベーターはやめて階段利用とかしてます？

    1. 共同住宅は感染予防対策を求められたみたい...
    • 3
  86. 166381 匿名さん 2020/04/10 14:14:09

    4000万以下のマンションしか狙えない属性なら安い戸建で妥協しておくのが無難。現に、国土交通省の調査報告書によれば戸建の平均予算は3900万円となっており、当方の指摘を裏付ける結果となっています。

    • 2
  87. 166382 匿名さん 2020/04/10 14:30:12

    >>166380 匿名さん

    マンションは自宅なのに感染予防が必要と都から言われてるのかぃ？

    • 1
  88. 166383 匿名さん 2020/04/10 15:28:52

    >>166382 匿名さん

    このスレの田舎マンションはこの期に及んでも
    お気楽だな。

    • 2
  89. 166384 匿名さん 2020/04/10 15:59:43

    マンション終了のお知らせだな。
    そもそもが３密の条件を満たしている。

    ・人が多い立地
    ・不特定多数が交わる共用部(特にエレベーターは危険)
    ・トイレが１つしかないため感染時にリスクが高い
    ・ワンフロア故に区域分けが難しい
    ・ネット環境が他世帯とシェアのため、在宅勤務が増えると速度が遅すぎて使い物にならない
    ・収納が無さすぎて備蓄ができない

    • 2
  90. 166385 匿名さん 2020/04/10 19:39:27

    >>166381 匿名さん
    >国土交通省の調査報告書によれば戸建の平均予算は3900万円となっており、当方の指摘を裏付ける結果となっています。

    マンションが建たないような地価の安い地域の戸建てが平均を下げてるだけ。
    高額な土地を買えない人向けに狭いマンションが建つ都市部の戸建てでは、3900万だと土地代にもならない。

  91. 166386 匿名さん 2020/04/10 20:47:18

    マンションは価格が高いのに専有部が狭く、共用部にムダな費用がかかり続ける共同住居。
    利便性のいい土地の広い戸建てが安く購入できるならマンションを買う理由はない。

    • 2
  92. 166387 匿名さん 2020/04/10 22:34:07

    4000万以下のマンションしか狙えない属性なら安い戸建で妥協しておくのが無難。現に、国土交通省の調査報告書によれば戸建の平均予算は3900万円となっており、当方の指摘を裏付ける結果となっています。
    スレの予算で購入するなら安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

    • 1
  93. 166388 匿名さん 2020/04/10 23:27:01

    低年収のファミリーさんは戸建に妥協するしかないｗ

    • 1
  94. 166389 匿名さん 2020/04/10 23:43:04

    そもそも戸建てに比べてマンションは売れてないからな～
    富裕層はマンションなんて買わないんだよ(笑)
    だから平均価格なんて無意味。
    もう何億だろうが、都心のマンションなど感染リスクが高い集合住宅は人が住むところではない。
    不特定多数が利用するラウンジやジム、集会室やパーティルームなんて誰が使うんだよ。
    使わないのに維持費や修繕費は永遠に払い続けるとか地獄かよ…
    資産価値もドンドン下がる…ここでマンション推ししてるのは業者だけ。

    • 3
  95. 166390 匿名さん 2020/04/11 01:03:28

    このスレの予算なら戸建でしょうね。
    マンションなんて考えても意味無いですよ。 戸建ならどんなに安くても広さは100㎡以上有るし、生活音の心配も少ない。

  96. 166391 匿名さん 2020/04/11 01:18:15

    緊急事態宣言がでたから仕方ないね。

    マンション管理業務について
    管理員業務は、当面の間、お客様への感染拡大防止とスタッフの安全を考慮し、管理員勤務(受付・清 掃)を中止いたします。

    • 3
  97. 166392 匿名さん 2020/04/11 02:12:41

    >>166387 匿名さん
    >4000万以下のマンションしか狙えない属性なら安い戸建で妥協しておくのが無難。

    無難が成り立つのは、マンションが建たないような地価の安い田舎だけ。
    地価が高くて土地を買えない人の為にマンションが建つような都市部では、4000万以下のマンションで妥協するしかない。

  98. 166393 匿名さん 2020/04/11 02:22:24

    >>166384は良くまとまってるね
    価格以前の問題だから、マンションは他人に住まわせる以外に買う理由がない

    • 1
  99. 166394 匿名さん 2020/04/11 02:29:49

    だから、ここの予算だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

    • 2
  100. 166395 匿名さん 2020/04/11 02:36:04

    マンションは感染症に対して弱すぎる。

    • 4
  101. 166396 匿名さん 2020/04/11 02:44:00

    マンション高いから、狭いマンションか、普通の戸建に妥協するしかないな

  102. 166397 匿名さん 2020/04/11 03:23:40

    マンションはウィルスが怖いから、怖いマンションか安心の戸建かの比較になるな

    • 2
  103. 166398 匿名さん 2020/04/11 03:27:22

    ここの戸建はマンションを気にし過ぎ。

    • 1
  104. 166399 匿名さん 2020/04/11 03:58:30

    高ければいいハズと何も気にしなければ、マンション買っちゃうのかもね。

    • 1
  105. 166400 匿名さん 2020/04/11 04:00:15

    マンションが高いのは、デべの粗利と共用部の建設コストが高いから。
    専有部の費用はせいぜい数百万円だろう。

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      マンション掲示板さん2024-06-11 10:47:11
      >>278555 マンション掲示板さん

      修繕は戸建も係るから自分でする管理費と駐車場位だから
      ざっくりプラス1000万位が妥当でしょ
      でも4000万以下のマンションのエリアだと500万位かな？
      1. あ
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