住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2025-07-10 13:04:15

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 165151 匿名さん 2020/03/08 02:25:25

    >>165148 匿名さん

    都心以外は戸建もマンションもクソだよね。

  2. 165152 匿名さん 2020/03/08 02:25:39

    >>165149 匿名さん

    エリアにマンションが少ない地方だと、住み心地云々関係無く希少価値は高まるのでしょうかね。

  3. 165153 匿名さん 2020/03/08 02:25:54

    中古、バス便、僻地のリゾマン、、、そんなマンションを踏まえたいのがここの戸建。

  4. 165154 匿名さん 2020/03/08 02:28:27

    結局のところ、4000万だとマトモなマンション見つからないから安い戸建にしておきなさい、という結論にしかならないですね。

    ここには居ない多くの戸建民はそれで満足してるんだから文句ないでしょう。

  5. 165155 匿名さん 2020/03/08 02:35:09

    >>165147 匿名さん
    1月のマンション成約率は都下60%、千葉県70%と関東では千葉だけが健闘してますしね。

  6. 165156 匿名さん 2020/03/08 02:38:16

    >>165155 匿名さん

    成約率通で賢い人はマンションなんか買わないと言うことです

  7. 165157 匿名さん 2020/03/08 02:42:36

    >>165156 匿名さん
    賢い人は、ババなんか引かないでしょうね。
    こんな低い成約率のマンションだといずれマンデベが根をあげて、限界マンションまっしぐらでしょうしね。

  8. 165158 匿名さん 2020/03/08 02:46:05

    戸建が典型的なババ物件だけどね。

  9. 165159 匿名さん 2020/03/08 02:49:12

    >>165158 匿名さん

    う~ん、煽り投稿にしてはちょっと弱いかな

  10. 165160 匿名さん 2020/03/08 03:05:15

    >>165158 匿名さん

    戸建は時代遅れなんでしょうね。

  11. 165161 匿名さん 2020/03/08 03:10:08

    >>165160 匿名さん

    快適さに時代は関係無いです
    戸建は年々進化してマンションは年々退化していますから

  12. 165162 匿名さん 2020/03/08 03:11:45

    >>都心以外は戸建もマンションもクソだよね
    都心には戸建て向きの一種低層住専エリアがない。

  13. 165163 匿名さん 2020/03/08 03:12:08

    快適さでマトモなマンションって、予算4000万円以下でも4000万円超えても1棟から最上階の1?4戸くらいですよね。
    しかもすぐ売れてしまうし。

  14. 165164 坪単価比較中さん 2020/03/08 03:12:27

    マンションは安くなければ、ほぼメリット無いですからね。
    その価格が高騰する異常現象は正に終わりの始まり。成約率が
    低迷して改善の兆しさえ見えないのがその証拠です。
    人口減少する日本で、無理して一箇所に多人数が住む必要は、
    ありません。
    もちろんビンテージマンションは存続するでしょう。戸建てより
    快適な住居である事も認めています。ただその数は、全体の1%
    にも満たないらしいですけどね。

  15. 165165 匿名さん 2020/03/08 03:15:05

    >>165160 匿名さん

    若者は車離れも進んでますから
    更に戸建離れが進んでいくんじゃないでしょうか。

  16. 165166 匿名さん 2020/03/08 03:15:24

    >>165163 匿名さん
    訂正

    >1棟から最上階の1?4戸くらいですよね。

    1棟から最上階の1戸から4戸くらいですよね。

  17. 165167 匿名さん 2020/03/08 03:20:30

    マンションでの生活音に関わるトラブルを考えると、快適さでマトモなマンションって、ヴィンテージマンションでも1棟から最上階の1戸から4戸くらいですよね。

  18. 165168 匿名さん 2020/03/08 03:23:26

    >>165165 匿名さん

    20代でも83%が戸建派
    意外と若者にも戸建は人気なんですよね

    1. 20代でも83%が戸建派意外と若者にも戸...
  19. 165169 匿名さん 2020/03/08 03:26:58

    >>165160
    北京、香港、ソウル、シンガポール。皆んな庶民住宅の主流はマンション
    です。
    「何で日本みたいいに庶民が戸建てに住めないんだ?」
    と言う怨嗟の声は聞こえますが、
    「日本より居住環境がはるかに優れている」
     などと言う優越感に浸る声は皆無です。
    残念ながら、これが現実ですね。

  20. 165170 匿名さん 2020/03/08 03:27:15

    >>165165 匿名さん
    戸建ての場合、庭の一画を車庫にしたり、車が減れば倉庫に変えたりと、柔軟な変更もすぐ決められる。
    マンションはこういった変更の意思決定に時間がかかり過ぎるので、時代になかなか対応できない。

  21. 165171 匿名さん 2020/03/08 03:27:31

    >>165165 匿名さん

    世田谷の標準的な戸建が湾岸のマンションよ安いんだから、そういうことかもしれませんね。

  22. 165172 匿名さん 2020/03/08 03:33:50

    >>165163 匿名さん
    「まとも」といえるかどうかわかりませんが、私がマンション検討する時は下記の条件で探します。
    ちなみにこの条件で探すと99.9%のマンションはNGになります。
    戸建てなら多いとは言いませんが、そこそこあるんですがね。。

    【must】
    最上階(足音対策)
    角部屋の南東(採光対策)
    用途地域が商業地、工業地でない(騒音対策)
    床に断熱材か、遮音ボード(足音対策)
    省エネ4級以上の断熱材、窓、玄関ドア
    北側部屋にも、通気窓(カビ、湿気対策)
    平置駐車場
    軟弱地盤でない
    低地でない
    がけ崩れ危険区域でない
    閑静な住宅地で車の往来が少ない
    前面道路6M以上
    リビング18畳以上

    【want】
    耐震2以上
    樹脂サッシ
    1.25坪以上の浴室
    玄関ポーチ有
    専有面積100平米以上

  23. 165173 匿名さん 2020/03/08 03:42:31

    >>165161 匿名さん

    平成7年当時は戸建派が9割を超えていたのに、いまは6割ちょっとしか居ない。戸建は進化しているのに戸建民からそっぽを向かれている。

  24. 165174 匿名さん 2020/03/08 03:45:24

    >>165170 匿名さん

    そういう話は予算に余裕がある場合だけ。
    4000万にマンションのランニングコストを足した程度の予算で可能かどうか、ちゃんと検証してから言って下さい。
    これだから戸建は妄想ばかりとバカにされるんです。

  25. 165175 匿名さん 2020/03/08 03:47:44

    マトモなマンションはここの予算だとムリ。

    安い土地に格安パワービルダーの戸建しかない。

    って結論でてるじゃん。

  26. 165176 匿名さん 2020/03/08 03:48:51

    >>165173 匿名さん

    タワマン人気とかマスコミが煽っても2013年からマンション派が減っているのがジレンマですよね

    1. タワマン人気とかマスコミが煽っても201...
  27. 165177 匿名さん 2020/03/08 03:50:36

    >>165175 匿名さん

    スレタイでは戸建の圧勝ってね☆

  28. 165178 匿名さん 2020/03/08 03:54:11

    苦しくなると、注文住宅とか都内とかいう条件を勝手に付け加えてスレタイ無視の発言を連発するのが戸建の特徴。

  29. 165179 匿名さん 2020/03/08 03:56:24

    >>165174 匿名さん
    このスレのマンションさん達の予算では、カーポートを追加で建てたり、倉庫を買ったりとかは、全然無理な金額だったのですね。
    ご愁傷様です。

  30. 165180 匿名さん 2020/03/08 03:57:03

    >>165176 匿名さん

    価格が高騰してるのにたったの0.2%減で喜ぶ戸建派。

    戸建の4.9ポイント減には目がいかないようですね。

  31. 165181 匿名さん 2020/03/08 03:59:51

    >>165178 匿名さん

    細かくエリア分けすればするほどマンションは安いなぁ

    1. 細かくエリア分けすればするほどマンション...
  32. 165182 匿名さん 2020/03/08 04:00:21

    4000万以下のマンションと5000万の戸建を比較しても意味無いでしょう。

  33. 165183 匿名さん 2020/03/08 04:01:11

    >>165179 匿名さん

    ここのスレの設定のマンション(中古、バス便、僻地リゾマン)に住んでいるマンションさんは居ませんね。

  34. 165184 匿名さん 2020/03/08 04:04:10

    >>165180 匿名さん

    賃貸派が増えたのでしょう
    マンション派少なっ!w

  35. 165185 匿名さん 2020/03/08 04:04:19

    >>165183 匿名さん
    でも、カーポートや倉庫の金額を出せるのが妄想な方々なんでしょう。
    ご愁傷様です。

  36. 165186 匿名さん 2020/03/08 04:05:45

    >>165181 匿名さん

    田舎の埼玉、千葉はマンションが高い
    分かります

  37. 165187 匿名さん 2020/03/08 04:08:18

    >細かくエリア分けすればするほどマンションは安いなぁ

    その通りですね

    1. その通りですね
  38. 165188 匿名さん 2020/03/08 04:10:08

    >>165185 匿名さん

    4000万円以下のマンションのランニングコストを踏まえた戸建さんにとって、可能かどうかが問われているんですよね。
    マンションさんの年収がどうとか言って話を逸らすのは、何か不都合があるんでしょうね。

  39. 165189 匿名さん 2020/03/08 04:17:31

    「都市型戸建」が人気のようですね。

    https://www.nomu.com/mansion/report/smp/20160628.html

  40. 165190 匿名さん 2020/03/08 04:18:36

    >>165187 匿名さん

    広さと生活音を妥協すれぱ、マンションなら半額で都心に住めますね
    やはり都心は便利で通勤も楽です

  41. 165191 匿名さん 2020/03/08 04:19:14

    >>165188 匿名さん
    トンチンカンな話題ずらしをいつまでやっているのかね。
    時代の変化に柔軟するという話ですよ。
    ご愁傷様です。

  42. 165192 匿名さん 2020/03/08 04:19:37

    >>165187 匿名さん

    右下にここの戸建さん向けの特集がありますよw

  43. 165193 匿名さん 2020/03/08 04:20:58

    >>165189 匿名さん

    土地60㎡の建売戸建とマンションの比較なんですね
    そりゃいい勝負でしょう

  44. 165194 匿名さん 2020/03/08 04:22:16

    >>165191 匿名さん

    4000万にランニングコスト足した予算で庭付き注文住宅に住めて好き放題にリフォームできるのかね?
    妄想なら結構だが、ほかの戸建民が勘違いしてしまうから、ちゃんと検証してから投稿しなさい。

  45. 165195 匿名さん 2020/03/08 04:22:21

    >>165192 匿名さん

    煽り投稿すら弱々しい

  46. 165196 匿名さん 2020/03/08 04:23:13

    >>165191 匿名さん

    訂正。あんまり片腹痛くてミスりました。

    >時代の変化に柔軟するという話ですよ。

    時代の変化に柔軟に対応するという話ですよ。

  47. 165197 匿名さん 2020/03/08 04:23:31

    >>165193 匿名さん

    4000万だとマトモなマンション見つからないから、ミニ戸建に人気が集中しているようだね。

  48. 165198 匿名さん 2020/03/08 04:24:37

    >>165196 匿名さん
    誰も読んでないから、いちいち訂正せんでもよい。

  49. 165199 匿名さん 2020/03/08 04:27:51

    >>165197 匿名さん
    今までは戸建>マンションだったのが
    戸建>ミニ戸建>マンション
    ってことか

  50. 165200 匿名さん 2020/03/08 04:29:03

    >>165194 匿名さん
    時代の変化に柔軟に対応するという話なので、10年くらいのスパンの話ですよ。
    マンションさんの管理組合の時代変化の対応に比べれば、10年でも短期間で好き放題なのかも知れませんがね。

  51. 165201 匿名さん 2020/03/08 04:30:43

    都市型戸建って

    モノは言いようですねw

  52. 165202 匿名さん 2020/03/08 04:31:10

    >>165198 匿名さん
    やはり読むのは、トンチンカンなマンションさんだけなんだね。

  53. 165203 匿名さん 2020/03/08 04:32:10

    >>165199 匿名さん

    いまも、そしてこれからも
    マンション>戸建
    です

  54. 165204 匿名さん 2020/03/08 04:33:50

    >>165202 匿名さん

    わざわざ訂正する気力があるなら、削除依頼して欲しかったなw

  55. 165205 匿名さん 2020/03/08 04:38:27

    >>165203 匿名さん

    世間とのズレが半端無いなぁ

    1. 世間とのズレが半端無いなぁ
  56. 165206 匿名さん 2020/03/08 04:39:22

    たった1割のマイノリティがマンション派

  57. 165207 匿名さん 2020/03/08 04:52:06

    >>165204 匿名さん
    効き目ありませんよ。
    今まで削除されても、相変わらずトンチンカンですからね。
    あのマンションさんは。

  58. 165208 匿名さん 2020/03/08 05:19:45

    戸建がマンションより高くなる日が来るといいね。

  59. 165209 匿名さん 2020/03/08 05:23:49

    >>165165 匿名さん
    >若者は車離れも進んでますから
    >更に戸建離れが進んでいくんじゃないでしょうか。

    若者は車離れも進んでますから
    更に持ち家離れが進んでいくんじゃないでしょうか。

  60. 165210 匿名さん 2020/03/08 05:30:48

    住みたいエリアがある。
    家族構成から必要な広さがある。
    マンションは予算オーバー。
    戸建に妥協。

  61. 165211 匿名さん 2020/03/08 05:39:54

    >>165208 匿名さん

    またまた~w

    1. またまた~w
  62. 165212 匿名さん 2020/03/08 05:41:17

    >>165211 匿名さん

    ワンルームが入ってる統計と比べても仕方ないよね。
    はい論破。

  63. 165213 匿名さん 2020/03/08 05:44:11

    >>165212 匿名さん

    はぁ?

    1. はぁ?
  64. 165214 匿名さん 2020/03/08 05:45:42

    狭いマンションと比べて高いって言うならそうでしょうね。

  65. 165215 匿名さん 2020/03/08 05:47:28

    私も最初はマンションが安いと思って探したんだけど、
    同じエリアで同じ広さだとマンションが高い事実に気づいてしまった。
    まあ納得だけどね。

  66. 165216 匿名さん 2020/03/08 05:49:08

    ファミリーにマンションは高嶺の花だね。

  67. 165217 匿名さん 2020/03/08 05:50:53

    >>165211>>165213のデータにはワンルームも含まれてるのか。
    危うく騙されるところでした。

  68. 165218 匿名さん 2020/03/08 05:51:52

    >>165216 匿名さん

    マンション安いけど?

    1. マンション安いけど?
  69. 165219 匿名さん 2020/03/08 05:53:10

    >>165218
    だからさ、それはワンルームも含まれてるんじゃないの?

  70. 165220 匿名さん 2020/03/08 05:53:34

    >>165217 匿名さん

    戸建は駅まで歩けない物件も含めてるから安心してね!

    1. 戸建は駅まで歩けない物件も含めてるから安...
  71. 165221 匿名さん 2020/03/08 05:57:51

    >>165219 匿名さん

    マンションが建たない土地代がタダみたいな南房や秩父や奥多摩みたいなエリアも戸建は含めてますから安心して下さい

  72. 165222 匿名さん 2020/03/08 05:58:31

    60m2のマンションと100m2の戸建て比べて、
    戸建が高いと言われてもね。さすがにそれでマンションが高かったら
    本当に戸建って住宅としての価値無いってことだと思いますよ。

  73. 165223 匿名さん 2020/03/08 06:10:57

    >>165221

    >>165218港区のデータだからちょっと話が違ってきますが。
    でもワンルームも含まれていることに間違いはなさそう。
    それでマンション安いと言われても参考にはならないですね。

  74. 165224 匿名さん 2020/03/08 06:12:04

    専有面積100㎡の新築マンションなんて全体の1%以下しかない。
    平均面積で比較しないと意味がない。
    戸建ては広くて安いし、共用部のランニングコストもかかりません。

  75. 165225 匿名さん 2020/03/08 06:17:11

    >>165223 匿名さん

    戸建が100㎡前後でマンションの平均が70㎡とか60㎡なんだから平均の比較で問題ありません

  76. 165226 匿名さん 2020/03/08 06:20:38

    >>165225 匿名さん

    じゃあ、ワンルームより高いって喜んでたらいいんじゃないかな。

  77. 165227 匿名さん 2020/03/08 06:26:51

    >>165226 匿名さん

    平均値でマンションと戸建を比較してますから

    1. 平均値でマンションと戸建を比較してますか...
  78. 165228 匿名さん 2020/03/08 06:32:55

    >>165227 匿名さん

    つまりワンルームが含まれてるマンションと比較してるってことですね。

  79. 165229 匿名さん 2020/03/08 06:34:32

    >>165226 匿名さん
    ワンルーム戸建てがあれば比較できたのに残念ですね。
    ワンルームが成り立つのがマンション。

  80. 165230 匿名さん 2020/03/08 06:35:43

    ワンルームを含めてマンションは狭い住居です。

  81. 165231 匿名さん 2020/03/08 06:36:09

    土地を複数人で共有するのと個人で買うのでどっちが負担が大きいか分からないのがここのマンションさん。
    並の戸建でも155平米はある。
    マンションはそこに10家族以上は住める。

    だけど単位面積あたりの建築費はせいぜい2倍。

  82. 165232 匿名さん 2020/03/08 06:39:01

    マンションさん平均値好きじゃない。
    以前平均値はデータの最大数とイコールだって言ってた人が
    いて驚いちゃいましたけど。

  83. 165233 匿名さん 2020/03/08 06:47:14

    マンションの建築費は確かに高いけど、その多くは、自分の家の上階に居住する家族たちを
    支える柱代だったりする。鉄筋コンクリートが強靭だとか勘違いも甚だしいが、多くの
    マンションさん達はそれを信じちゃってるから可哀そうだよね。
    自宅の自慢ポイントが請求書の金額だけってのも悲しいな。ほかに何かありますか?
    て聞いても、マンションさん達は、何も答えてくれませんから多分そう言う事なんで
    しょうね。お察しします。

  84. 165234 匿名さん 2020/03/08 06:53:15

    都合の悪いデータが出て火消しに必死のマンションさん

  85. 165235 匿名さん 2020/03/08 07:12:19

    >>165228 匿名さん
    ワンルームとたいして変わらない広さのマンションにお住まいなんですか?


  86. 165236 匿名さん 2020/03/08 07:24:13

    ワンルームと比較して喜ぶ戸建さんw

  87. 165237 匿名さん 2020/03/08 07:25:16

    住みたいエリアがある。
    家族構成から必要な広さがある。
    マンションは予算オーバー。
    戸建てに妥協w

  88. 165238 匿名さん 2020/03/08 07:53:48

    >>165237 匿名さん

    戸建に妥協?(笑)

    1. 戸建に妥協?(笑)
  89. 165239 匿名さん 2020/03/08 08:06:03

    RC造の建築コストは値上がり傾向だが、戸建てもマンションもほぼ坪100万円がベース。
    ただしマンションは共用部の建築費負担分が高いから、狭い専有面積で割るとお高くなります。

  90. 165240 匿名さん 2020/03/08 08:08:01

    なんか、ワンルームワンルームと吠えてるマンション民いるけど。
    戸建てだって超狭小地やら、再建築不可やらの物件を含んでの平均だぞ。

    そもそも分譲マンションでワンルームって少数派だろ。投資用賃貸マンションじゃねーんだぞ。

    それに、共有部の持ち分は面積に入らないんですかね?
    マンションがクソな理由は専有できないにも関わらず共有部に金がかかるからだろ。

    専有面積だけみて「同じ広さならマンションが高い」って(笑)

    無駄な共有部があるから、マンションは狭いのに高いんですって言いたいのかな??ww

  91. 165241 匿名さん 2020/03/08 08:12:25

    ではおさらいしておきましょう。
    戸建の平均予算は土地込み注文住宅も建売分譲戸建も3900万円。マンションの平均予算は4600万円です。

    1. ではおさらいしておきましょう。戸建の平均...
  92. 165242 匿名さん 2020/03/08 08:19:17

    スーモの記事を貼り付けて戸建が高いなどとデマを流す不届きな戸建派がおりますが、あんなものは実際の不動産取引結果を表すものではなく、単に検索されたデータを集めただけのものですから、まともな戸建民には何の参考にもなりません。「住みたい街」の記事を鵜呑みにするようなカッペさんなら仕方ないかも知れないけど。

  93. 165243 匿名さん 2020/03/08 08:21:45

    注文住宅の土地抜き建築費の平均は3300万円なので、全国平均の土地代込みが3971万円だと土地代は671万円。
    マンションが建つような都会の土地はとても買えない。
    東京区部の普通の住宅地でも坪150万円以上かかる。

  94. 165244 匿名さん 2020/03/08 08:22:50

    ここには居ない大多数の賢い戸建民は、平均予算3900万円の戸建を買って(または建てて)満足しています。ここの戸建さんもそれに倣うべきでしょう。

    マンションについてはここの予算だとマトモな物件がありません。

    したがって、安い土地に格安パワービルダーの戸建がいちばん、ですね。

  95. 165245 匿名さん 2020/03/08 08:25:54

    戸建は高いからかマンションに妥協だなぁ

    1. 戸建は高いからかマンションに妥協だなぁ
  96. 165246 匿名さん 2020/03/08 08:26:26

    >>165243 匿名さん

    初めから土地を保有しており土地代が掛からないから、3300万円の予算が組めるんです。

    土地込みにすると3900万円が戸建民の回答。

    それが統計を正しく読み取る能力ということ。ここの戸建にはないことがハッキリしましたね。

  97. 165247 匿名さん 2020/03/08 08:26:51

    戸建は人気あるし

    1. 戸建は人気あるし
  98. 165248 匿名さん 2020/03/08 08:28:59

    >>165245 匿名さん

    戸建民は頑張ってホームページを閲覧したけど、結局は平均予算3900万円の戸建に落ち着いた。

    国土交通省の調査報告書より。

  99. 165249 匿名さん 2020/03/08 08:29:03

    真のマンション派ってメチャクチャマイノリティだよね

    1. 真のマンション派ってメチャクチャマイノリ...
  100. 165250 匿名さん 2020/03/08 08:31:48

    >>165248 匿名さん

    平均は大事だよね

    1. 平均は大事だよね
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
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      マンション掲示板さん2024-06-11 10:47:11
      >>278555 マンション掲示板さん

      修繕は戸建も係るから自分でする管理費と駐車場位だから
      ざっくりプラス1000万位が妥当でしょ
      でも4000万以下のマンションのエリアだと500万位かな?
      1. 0%
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